Ogierssingel CN Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Ogierssingel CN Rotterdam Vraagprijs ,- k.k. Landhuis NVM Makelaardij Aelbrechtskade HL Rotterdam Tel: Website:

2 Omschrijving Leuke vrijstaande woning gelegen in de wijk Lombardijen met schitterend uitzicht aan de voorzijde over de singel. Zeer diepe achtertuin van ca. 20 meter. De totale perceeloppervlakte, op eigen grond gelegen, bedraagt 408 m2! De woning dient te worden opgeknapt. Hier is met de prijs rekening gehouden. Maar voor een handige klusser biedt deze woning veel potentie. In de voortuin, met toegangshek en oprit, is het mogelijk twee auto s te parkeren. De Ogierssingel ligt nabij de Pascalweg en Molenvliet en op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Spinozaweg. Winkelcentrum Keizerswaard is per fiets ook prima te bereiken. Indeling: Begane grond: Eigen toegangshek met toegang tot de voortuin en entree woning. Entree/hal met meterkast, trap naar 1e verdieping en toiletruimte met fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer gelegen aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de singel en openbaar groen. Half open keuken (2015) gelegen in de uitbouw in U- opstelling en voorzien van strakke witte kastjes, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Zeer diepe achtertuin van ca. 20 meter en gunstig op de zon gelegen (ZW). Vanuit de keuken toegang tot de badkamer met hoekbad, separate douchecabine en wastafelmeubel. 1e verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer 1 en 2 gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van dakraam en deur naar het balkon. 2e verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering met opstelplaats cv-combiketel. Vrijstaande stenen garage/berging met aansluiting wasmachine. Afmetingen (ca. maten): Zie woningplattegrond Bijzonderheden: Verwarming en warm water middels cv-combiketel (en keukenboiler) Bouwjaar 1926 Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing De woning heeft aan de achterzijde een aan- en uitbouw Totale perceeloppervlakte 408 m2 Eigen grond De woning dient te worden opgeknapt, hier is met de prijs rekening gehouden

3 Mogelijkheid tot parkeren van 2 auto s in de voortuin Notariskeuze verkoper Interesse in dit huis? Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De in de tekst vermelde (woon)oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 411 m 3 Perceeloppervlakte 408 m 2 Woonoppervlakte 119 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1926 Ligging n.v.t. Tuin Tuin rondom Garage Vrijstaand steen Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Locatie Ogierssingel CN Rotterdam

8

9

10

11 Belangrijke vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenvoorstel doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij over uw bod met de verkoper zal overleggen. Indien er veel belangstelling is voor de woning behoudt verkoper zich het recht voor om met meerdere partijen in onderhandeling te gaan. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandelt wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een koop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. De verkopende makelaar zal aan belangstellende doorgeven dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, een verkoper mag dit doen. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (uiteraard in overleg met de verkoper) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Als ik de vraagprijs bied, is de woning dan voor mij? Nee. Ook al biedt u de vraagprijs, dan heeft u nog niet het recht de woning te kopen. De verkoper beslist of hij een bod accepteert (ook al is dit de vraagprijs. Wanneer komt de koop tot stand? Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, dan is er een overeenstemming. De verkopende makelaar legt de

12 koop schriftelijk vast in een koopakte. Hierin worden ook de ontbindende voorwaarden opgenomen. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u vermelden dat dit onder voorbehoud van financiering is. Wanneer is een koopovereenkomst rechtsgeldig? Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van kopers Als koper van een huis heb je ten alle tijden een onderzoeksplicht. Dit wil zeggen dat u als koper verplicht bent om gedegen onderzoek te doen naar bijvoorbeeld het inwinnen van informatie bij de gemeente, uw financiële mogelijkheden of de bouwkundige staat van de woning. Bedenktijd na aankoop van een woning De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is. Ontbindende voorwaarden voor de financiering De gemiddelde termijn van het financieringsvoorbehoud betreft vaak tussen de 6 en 8 weken. Binnen deze termijn dient de hypotheekverstrekker aan koper(s) een finaal akkoord te geven. Een finaal akkoord houdt in, dat de hypotheekverstrekker bevestigd aan koper dat zij definitief de hypotheek willen verstrekken. Mocht dit binnen de bepaalde termijn, welke tevens is vastgelegd in de koopakte, niet ontvangen zijn van de bank, dan kan uitstel voor de ontbindende voorwaarden financiering worden gevraagd.

13 De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - een lagere kooprijs dan uzelf zou kunnen realiseren - inzicht in de waarde van de woning - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten

14 (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht. 4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVMaankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust contact op met een eigen NVM-makelaar, zij helpen u graag verder. Of kijk voor meer informatie op

15 Begrippen Bankgarantie: Een garantie van een Nederlandse bank dat de koper zijn verplichtingen uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat genoemd is. Bedenktijd: Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de akte heeft ontvangen. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering: Een verzekering die NVM-makelaars hebben afgesloten ten behoeve van de aansprakelijkheid voor vermogensschade bij derden die rechtstreeks voortvloeit uit fouten die begaan worden bij de uitoefening van hun beroep. Bestemmingsplan: Een door de gemeenteraad vastgesteld inrichtingsprogramma voor een bepaald gebied. Hierin staat o.a. welke bestemming een bepaald perceel heeft en eventueel hoe bepaalde grond en de opstallen die erop staan moeten worden gebruikt. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatieopzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming een perceel heeft. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit, enz. Bod: Het bedrag dat door een partij wordt geboden op een pand. Dit kan gekoppeld zijn aan: ontbindende voorwaarden, een opleveringsdatum en eventuele over te nemen roerende zaken. Certificering: Iedereen mag zich makelaar noemen, maar alleen als aan bepaalde vakbekwaamheidseisen is voldaan kan een makelaar zich officieel door KEMA laten certificeren. Alleen VastgoedCert gecertificeerde makelaars kunnen lid worden van de NVM vakgroep Wonen. Courtage: De vergoeding voor de diensten die een makelaar van de NVM u verleent. De hoogte van de courtage spreekt u af met uw NVM-makelaar bij de opdrachtverstrekking. Erfpacht: Het recht om de onroerende zaak van iemand anders (bijvoorbeeld de gemeente) te gebruiken tegen betaling van een canon (een vast bedrag per maand of jaar). Eigenwoningforfait: Het bedrag dat u als eigenaar van een woning in uw belastingaangifte bij uw inkomen moet tellen (een vast percentage van de WOZ-waarde). Hypotheekakte: In dit document staan alle afspraken over de hypotheek tussen de koper en de financieringsinstelling. Het wordt uiteindelijk door de notaris aangeboden aan het Kadaster en in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven. Kadaster: Een instantie die openbare registers beheert. Het Kadaster geeft onder andere informatie over: het grondoppervlak, of er een bevel tot bodemsanering is, of een pand op de monumentenlijst staat, wie de eigenaar is en welk kadastraal nummer het heeft.

16 Koopakte: In dit document worden de afspraken vastgelegd die verkoper en koper hebben gemaakt over de koop. Kosten koper: Hieronder worden de volgende kosten verstaan: - notariskosten voor de akte van levering - kosten van het Kadaster - overdrachtsbelasting Makelaarskosten en hypotheekkosten vallen hier niet onder. Levering: De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet (door het tekenen van de akte van levering bij de notaris). De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels. Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Een waarborgfonds dat borg staat wanneer de geldlener de rente en aflossing van zijn hypothecaire geldlening niet meer betaalt. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het krijgen van een financiering met NHG is een koopsomgrens vastgesteld. Boven deze koopsom kunt u geen financiering met NHG verkrijgen. NVM-beëdiging: Om aangesloten te kunnen zijn bij de NVM moeten makelaars, nadat hun vakbekwaamheid is vastgesteld, een eed (belofte) afleggen bij de NVM. Bij het afleggen van deze eed beloven zij hun vak eerlijk, betrouwbaar en onafhankelijk uit te oefenen. NVM-Erecode: Gedragsregels die door de NVM voor haar leden zijn opgesteld. De NVM-Erecode is het uitgangspunt voor het werken in de praktijk van alledag. NVM-leden worden getoetst op naleving van de NVM- Erecode. NVM-netwerk: Een computersysteem waarin alle woningen geregistreerd staan die door de NVMmakelaars worden verkocht. Ontbindende voorwaarden: Voorwaarden die in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Indien een voorwaarde in vervulling gaat kan de overeenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de financiering, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. Optie: Het begrip optie wordt vaak gebruikt in de zin van bepaalde toezeggingen die gedaan zijn door de verkopende makelaar aan een belangstellende (koper). Bijvoorbeeld wanneer u als koper verzoekt om het huis voor u te reserveren. De verkoper is echter niet verplicht op dit verzoek in te gaan. Overdrachtsbelasting: Een belasting die wordt geheven ten laste van de koper van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een huis). Recht van overpad: Het recht (erfdienstbaarheid) dat de eigenaar van een stuk grond heeft om over de grond van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit toe te staan en het pad in stand te houden. Dit recht hangt aan een onroerende zaak en blijft bij de verkoop in stand.

17 Roerende goederen: Dit zijn zaken die niet aan de onroerende zaak zijn verbonden en die de koper mogelijk kan overnemen van de verkoper, al dan niet tegen een vergoeding. Taxatie: Het uitbrengen van een waardeoordeel over bijvoorbeeld een pand door een daartoe bevoegd persoon, zoals uw NVM-makelaar. Bijvoorbeeld bij verkoop of verbouwing van een woning, voor de aanvraag van een hypotheek of in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken. Transport: De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. Vereniging van Eigenaars: De vereniging van alle mede-eigenaren van een appartementengebouw. Hiervan bent u volgens de wet automatisch lid als u eigenaar bent van een appartementsrecht in het gebouw. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw. Vrij op naam (v.o.n.): Dit houdt in dat er voor de koper geen bijkomende kosten zijn om de woning op zijn naam te krijgen. Eventuele hypotheekkosten en de kosten van een makelaar blijven wel voor rekening van de koper. Waarborgsom Een bedrag dat gestort wordt door de koper (meestal bij de notaris) als zekerheid dat hij aan zijn betalingsverplichtingen zal voldoen. Zoekopdracht: Een opdracht tot het begeleiden bij het zoeken en kopen van een huis. Ook wel aankoopopdracht genoemd. Hiervoor mag de makelaar een courtage rekenen. Welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.

18 Zoekt u iets anders? Stuur dan een mail naar ons kantoor info@landhuismakelaardij.nl Wij houden u graag op de hoogte van ons actuele woningaanbod. Zodra er een nieuwe woning op onze site wordt aangemeld, wordt u hiervan automatisch op de hoogte gesteld. Uiteraard geheel vrijblijvend!

19