Achtergrondnotitie. 1. Samenvatting
|
|
- Jelle Vink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Achtergrondnotitie 1. Samenvatting Deze notitie biedt een stand van zaken van de mogelijkheden van een gezamenlijk bedrijfsverzamelgebouw en de keuzes die je daarbij kan maken. Vanuit de vereniging ZPiB is een kerngroep geformeerd die actief aan de slag is gegaan. In samenwerking met de Kamer van Koophandel hebben meer dan 100 zelfstandige en kleinschalige ondernemers uit Geldermalsen en Neerijnen een uitgebreide enquête ingevuld over dit onderwerp. Tijdens een brede en open ondernemersbijeenkomst op maandag 25 april in Le Mélangeur in Geldermalsen zullen de resultaten bekend gemaakt worden. 2. Aanleiding en aanpak ZPiB (Zelfstandig Professionals/Partners in Business) is een actieve netwerkvereniging voor ZZP-ers, freelancers en zelfstandige ondernemer uit de gemeenten Geldermalsen en Neerijnen. ZPiB brengt zelfstandig professionals uit de regio samen en biedt een matching system voor tijdelijke versterking. Tot nu toe vinden er netwerkbijeenkomsten plaats en wordt kennis gedeeld over thema's als inkoop, verzekeringen en marketing. In de LinkedIn groep van ZPiB werd begin 2012 een discussie gestart over de mogelijkheden van een gezamenlijk bedrijfsverzamelgebouw. Het ZPiB bestuur ondersteunt dit initiatief van harte, omdat het past binnen de doelstelling zoals verwoord in de ZPiB oprichtingsakte. Het ZPiB bestuur organiseerde op 9 februari 2012 een startbijeenkomst met het doel de diverse geïnteresseerden bij elkaar te brengen. Aanwezig waren vertegenwoordigers van de potentiële gebruikers, mogelijke investeerders en deskundige partijen en ten derde ondersteuners van dit initiatief zoals Kamer van Koophandel (KvK) en de gemeente Geldermalsen. De gemeente wil graag waar nodig ondersteuning verlenen in bijvoorbeeld een noodzakelijke snelle wijziging van het bestemmingsplan indien van toepassing. Financieel is er bij de gemeente echter nauwelijks ruimte om het initiatief te ondersteunen. De KvK verklaarde zich van harte bereid te zijn marktonderzoek te ondersteunen. Vanaf februari 2012 heeft maandelijks vervolgoverleg van de kerngroep plaatsgevonden en hebben betrokkenen besloten deze ontwikkeling gefaseerd aan te pakken. Onderling is er een stevige ambitie uitgesproken en een hoog vertrouwen in een behapbaar en realistisch scenario. Tegelijkertijd is iedereen zich er van bewust dat deze ontwikkeling alleen tot stand komt als vraag en aanbod goed matchen en alle betrokken partijen actief meedoen in de ontwikkeling. De kerngroep bestaat uit Melvin Könings, Jan Peter Chatrou, Hans Leenhouts, Pieter Mesu, Erik van den Dungen, Reinier van Stuivenberg, Edwin Loeff, Ludolf van Lith (gemeente Geldermalsen) en Friso Hennings Backer (KvK). Grofweg bestaat de uitwerking door de kerngroep uit drie stappen. Om deze drie fases goed te doorlopen is in iedere fase een duidelijke projectleider nodig die aanspreekpunt, aanjager en resultaatleverancier is. Voor de eerste twee fases heeft de kerngroep inzet en taakverdeling vastgesteld. Deze fases kenmerken zich door het concept van open innovatie: laat zo veel mogelijk deskundigen en geïnteresseerden meedoen, wel gaan we met elkaar in een trechter en naar besluitvorming. Aan het einde van fase twee gaat het ZPiB bestuur op advies van de kerngroep een knoop doorhakken hoe concreet verder te gaan, bedoeling is dan het stokje overgedragen aan een risicodragende partij, die het concept dan verder echt in de markt gaat zetten (voorbereiding laatste fase). Het karakter van open innovatie is dan voorbij.
2 Fase: Wat te doen? Stand 1. Voorbereiding (deskresearch) 1. In kaart brengen van het huidig aanbod in de regio, inclusief in kaart brengen van mogelijke locaties (bij station, in centrum, bestaand gebouw, nieuw bedrijventerrein, etc.) 2. In kaart brengen van verschillende soorten bedrijfsverzamelgebouwen, met niet alleen het concept daarachter, maar ook hoe ze nu daadwerkelijk functioneren: wat gaat goed, wat werkt onvoldoende. 3. Organiseren van een praktijkbezoek, alle leden van de kerngroep zijn welkom. 4. Goed in kaart brengen van reële mogelijkheden en partners (netwerk verbreden) 5. Contact met lokale makelaars 6. Voorbereiding enquête: opstellen vragenlijst Opgeleverd Komt er nog aan. Verschillende bezoeken verricht Veel contacten gehad Geborgd Uitgevoerd 29 maart 08:30 uur: bijeenkomst kernteam gehad, akkoord gegaan met stap naar fase 2 2. Uitvraag in de markt (peilen) 7. Goed in kaart brengen van de behoefte en belangstelling (online enquete door KvK) 8. Goede verbinding leggen met bedrijvenkring Groot Geldermalsen en Gastvrij Geldermalsen. 9. Organiseren van een gerichte bijeenkomst (zoals onlangs in Gorinchem) Gedaan In aanpak Opgezet 31 mei: kernteam akkoord gegaan, nu focus op resultaten enquête en bijeenkomst 25 juni. 3. Presenteren vraag, aanbod en kansen 10. Op 25 juni worden resultaten enquête gepresenteerd, plus de vraag en het aanbod naar ruimte en diensten. Dit levert een eindverslag op van het kernteam, dit wordt aangeboden aan ZPiB. PM Vanaf juli 2012 wordt een concrete businesscase opgesteld door een risicodragende partij. Het open innovatie karakter verdwijnt daarmee uit beeld, de ZPiB vereniging is niet van plan risicodragend te participeren in een vastgoedontwikkeling. Wel is het de bedoeling alle betrokkenen (ZPiB bestuur, initiatiefnemers, overheden, KvK, ondernemersverenigingen, geïnteresseerde ontwikkelaars en banken) betrokken te houden. 3. Wat is een bedrijfsverzamelgebouw? Belangrijke trend in het moderne zakenleven is "Het Nieuwe Werken". Dit is een visie waarbij informatietechnologie als aanjager gelden voor een betere inrichting en bestuur van het kenniswerk. Het gaat om vernieuwing van de fysieke werkplek, de organisatiestructuur en -cultuur, de managementstijl en niet te vergeten de mentaliteit van de kenniswerker en zijn manager (Dik Bijl 2007). Het Nieuwe Werken is een verzamelnaam van diverse manieren van slimmer, efficiënter en effectiever werken, en het gebruik van nieuwe technologieën; experimenteren met nieuwe vormen van samenwerking, maar ook nieuwe manieren van leidinggeven; minder hiërarchie; meer eigen verantwoordelijkheid; meer delegeren en meer overlaten aan eigen creativiteit en oplossingsgerichtheid. Hoewel technische ontwikkelingen de aanleiding vormen voor Het Nieuwe Werken, zijn de gevolgen veel fundamenteler: voor maatschappij, voor cultuur, voor de economie, voor de overheid, etc. Door internet zijn de beperkingen van tijd en afstand grotendeels weggevallen. Informatie en
3 kennis is op allerlei mogelijke manieren beschikbaar. Het wordt een uitdaging om op het juiste moment, op de juiste plaats, de juiste mensen, kennis, informatie en inspiratie te verzamelen. Moderne professionals stellen andere wensen en eisen aan hun werkgever of opdrachtgever en aan de inrichting van hun werk dan voorheen. Organisaties stellen ook andere eisen aan werknemers. Het laat zich raden dat de manier waarop organisaties zijn ingericht daardoor behoorlijk kan gaan verschillen van de manier waarop wij dat momenteel kennen. En waarom ook niet? We werken immers ook niet meer zoals in de periode van de industriële revolutie. Het nieuwe werken krijgt ook belangrijke vorm op de werkvloer en op de arbeidsmarkt. Kantoren worden veel flexibeler en functies mengen en inspireren. Op de arbeidsmarkt groeit het aantal kleine bedrijven en zelfstandigen explosief. Dat heeft gevolgen voor de bedrijfshuisvesting. Op Wikipedia vinden we een goede definitie van een bedrijfsverzamelgebouw. Een bedrijfsverzamelgebouw is een gebouw dat dient om verschillende bedrijven in te huisvesten. Bedrijfsverzamelgebouwen beogen over het algemeen goede en betaalbare huisvesting te verzorgen. Soms is de huisvesting gesubsidieerd door overheden. In andere situaties komt betaalbare huisvesting of goedkope dienstverlening tot stand door slimme deling van kosten of bijvoorbeeld gebruik te maken van een langdurig leegstaand pand. Kosten kunnen laag gehouden worden door diensten met elkaar te delen, zoals een kantine of een kopieermachine. In de meest kale variant zitten bedrijven gewoon bij elkaar en functioneren ze volledig los van elkaar. Meestal zijn dit geen zelfstandigen maar kleine bedrijven, soms zitten daar ook afdelingen of regionale kantoortjes van grote ondernemingen tussen. In de gemeente Geldermalsen en Neerijnen staan verschillende van dit soort bedrijfsverzamelgebouwen. In andere gevallen focust een bedrijfsverzamelgebouw zich op een specifieke groep ondernemers, bijvoorbeeld ICT-bedrijven of bedrijven uit de mediasector. In Geldermalsen is een goed voorbeeld de Panhoven, waar huisarts, verloskundige en tandarts bij elkaar zijn getrokken. Zelfstandige praktijken, die wel onder één dak zitten en gebruik maken van dezelfde entree en parkeergelegenheid. Een volgende categorie bedrijfsverzamelgebouwen gaat veel verder in het delen met en ondersteunen van de ondernemers: de zogeheten incubator. Een incubator is een broedplaats voor ondernemers en ondernemingen, die tot doel heeft om veelal jonge startende bedrijven te ondersteunen om een gezonde, goed draaiende onderneming te worden. Deze fase is vaak lastig; meestal gaan bedrijven in deze fase failliet. Het gebruik van de term incubator is overgewaaid uit Angelsaksische landen waar de aanduiding 'business incubator' sinds de jaren tachtig in zwang is gekomen voor organisaties die startende bedrijven huisvesten en begeleiden. In Nederland is de term 'incubator' een tijdje heel populair geweest. Tegenwoordig worden ook termen als innovatiecentrum, bedrijfs-technologischcentrum (BTC) of innovatiecluster gebruikt. Een incubator is meer dan alleen een bedrijfsverzamelgebouw. Niet elk startend bedrijf maakt kans om door een incubator geholpen te worden. Maar als daarvoor eenmaal groen licht gegeven is, krijgt het toegang tot een geïntegreerd pakket diensten, waaronder bijvoorbeeld werkruimte, faciliteiten, coaching, advies, een persoonlijk netwerk en vooral: financiering. Voorbeelden zijn BioPartner (life science) en Mercator in Nijmegen. Een laatste variant van een bedrijfsverzamelgebouw is een flexibeler variant voor werken en vergaderen. Goed voorbeeld is dienstverlener seats2meet. Zij bieden online en offline ruimte aan om samen te werken en elkaar te versterken. Dit kan door elkaar te ontmoeten, samen te werken, waarde te cocreëren, kennis uit te wisselen en ideeën te creëren, te innoveren en te inspireren en geïnspireerd te worden. Seats2meet probeert een marktvernieuwende vergaderervaring te bieden. Ze ontvangen klanten in een vergaderlounge die exact aansluit op het doel van de bijeenkomst, in combinatie met een geweldige lunch, koffie/thee corners, zoete invallen, beamers, laptops, geluidsinstallaties en alles wat verder nodig is voor een succesvolle bijeenkomst. Seats2meet.com is een innovatief business concept in de industrie van vergaderingen en conferenties. Seats2meet.com is ontworpen voor het boeken van vergaderingen: snel en moeiteloos, zonder te praten met een boekingsagent. In het reserveringssysteem reserveer je "seats" om te vergaderen, in plaats van vergaderzalen. Je betaalt per stoel, waardoor je altijd alleen hoeft te betalen voor wat je daadwerkelijk gebruikt. In praktijk valt het concept seats2meet best tegen. Van de ambitieuze doelstellingen van grote communities en terugkerende ZZP-ers komt nog niet veel terecht, de ruimtes worden vooral gehuurd door hit-and-run afspraken en gebruikers moeten intensief gelokt worden door gratis lunches.
4 De afgelopen jaren zijn uiteenlopende, maar ook enigzins vergelijkbare concepten als paddenstoelen uit de grond geschoten. Zo heb je binnen de creatieve sector de Van Nelle fabriek in Rotterdam, de Kauwgomballen fabriek in Amsterdam en de Caballero fabriek in Den Haag. Dit zijn uitdagende initiatieven, maar volgens kenners blijft één belangrijk ding dat wel beoogd was uit en dat is interactie. Interactie, oftewel echt verbinding is noodzakelijk om meer te zijn dan een kaal bedrijfsverzamelgebouw. Een concept staat of valt met het gedeelde en uitgevoerde concept wat er achter zit. Kort samengevat zien we dus een wijde range van dienstverlening, waarbij de ondernemers heel veel of steeds minder vrijheid hebben, waarbij uiteenlopende diensten worden aangeboden. Niet alleen m 2, maar ook catering, coaching, dienstverlening en zelfs financiering. Ook is er een brede variëteit in het al dan niet actief sturen op kruisbestuiving tussen ondernemers. Zo is er in het ene bedrijfsverzamelgebouw geen enkele incentive om elkaar van dienst te zijn, in andere centra is dat juist verplicht! Zetten we het aantal aangeboden dienstenpakket uit tegen de flexibiliteit van afspraken zien we de volgende algemene trend ontstaan: Uitgebreid Dienstverlening Beperkt Ambitie Praktijk clubs als seat2meet Incubator Traditioneel Bedrijfsverzamelgebouw Flexibel Verplichtingen Vast Rechtsonder in dit model zie je steeds minder zelfstandigen en steeds meer georganiseerde bedrijven. Ook zal je zien dat de ontwikkeldynamiek en bijvoorbeeld doorlooptijd rechtsonder afneemt. Doel van het ZPiB Office Centre is waarschijnlijk een goede balans in dit model te zoeken. Grofweg zou het ZPiB Office Centre zich in het midden van dit model moeten bevinden, met flexibele èn vaste contracten (lees: variabele en vaste kasstroom) en gevarieerde dienstverlening (van vrij zelfstandig opererende gebruikers naar gebruikers die uiteenlopende diensten afnemen). Het is de bedoeling om in een enquête met gerichte vragen goed de behoefte van de potentiële gebruikers in kaart te brengen. Wat verwachten ze van het ZPiB Office Centre, waarvoor zijn ze ook bereid te betalen? 4. Voordelen voor de gebruikers Focus van ZPiB ligt uiteraard op de zelfstandige professionals. Het is echter niet uitgesloten dat een ZPiB Office Centre ook ruimte biedt aan kleine bedrijven, die niet onder de primaire doelgroep van ZPiB vallen. Er kan mogelijk goede kruisbestuiving plaatsvinden tussen deze ondernemers en kleinere bedrijven kunnen bijvoorbeeld voor een vastere kasstroom zorgen in het centrum. Waarschijnlijk zal een goede mix gevonden moeten worden. Voor de gebruikers zijn er verschillende voordelen van een (gezamenlijk) bedrijvencentrum. Uit de enquête kan blijken of de potentiële gebruikers deze voordelen ook echt verwachten of wensen. 1. Prijs/kwaliteit: in een slimme vastgoed constructie waar bijvoorbeeld een langer leegstaand pand slim wordt omgetoverd tot bedrijvencentrum, kan een buitengewoon lage kantoorprijs aangeboden worden. Hoe aantrekkelijk deze prijs is moet nog nader uitkristalliseren, maar er zijn genoeg voorbeelden in het land van hele lage prijzen. Deze kunnen overigens ook een aanloopkarakter hebben, bijvoorbeeld via een ingroei-model.
5 2. Flexibiliteit: een buitengewoon belangrijk aspect voor zelfstandigen is de mogelijkheid van flexibiliteit. Voor veel zelfstandigen is het huren van een permanente ruimte te duur, ze hebben wel belangstelling voor het huren van tijdelijke werkplekken of flexplekken. Er zijn systemen in de markt van een soort strippenkaart systeem, dit is uiteraard veel goedkoper dan het huren van een permanente ruimte. 3. Inspiratie: voordeel van een gezamenlijke locatie is dat bedrijven die bij elkaar gehuisvest zitten elkaar inspireren. Kruisbestuiving leidt tot meer kwaliteit, meer omzet en meer innovatie. Bedrijven kunnen onderling profiteren van elkaars expertise, arbeid en netwerken. Het kan een bruisende omgeving om te werken opleveren. Voordeel van een gezamenlijke locatie is dat je elkaar makkelijk kan zien. Je loopt even snel binnen bij een collega ondernemer om te kijken wat je voor elkaar kan betekenen. Een office centre kan als lead generator functioneren. 4. Markt: vaak ontstaat er een onderlinge gunningfactor. Vooral kleine bedrijven en zelfstandigen vinden het fijn om in een grotere community te werken en toch een gevoel van collegialiteit te ervaren. Je gunt elkaar dan ook werk en staat samen sterk. 5. Consortium: gebruikers kunnen proposities gezamenlijk aan klanten samen aanbieden, ze kunnen elkaar makkelijk vinden voor projectmatige samenwerking. De verbinding kan ontstaan omdat ondernemers in dezelfde sector werken (bijvoorbeeld samen in marketing), maar ook juist omdat zeer uiteenlopende expertises bij elkaar zitten en elkaar kunnen versterken (bijvoorbeeld websites bouwen en kennis van lokale overheden). 6. Faciliteiten: in slimme constructies kan een toplocatie gecombineerd worden met alle noodzakelijke faciliteiten zoals telefoon, internet, netwerk, ICT support, breedband, vergaderruimtes, catering en nog veel meer. En nog belangrijker, deze faciliteiten kunnen tegen lage all-in kostprijs geleverd worden. 7. Scheiding werk/privé: voor ZZP-ers brengt het de mogelijkheid om werk en privé wat nadrukkelijker te scheiden. Werken vanuit je studeerkamer thuis heeft veel voordelen (nul reistijd en gemakkelijk privé dingen Quote: "Ik vind het leuker tussendoor), maar ook nadelen (jengelende kinderen, te veel op een kantoor te werken afleiding, geen collega's in de buurt). Ook zijn thuis situaties vaak met ZPIB collega's, dan op minder geschikt klanten te ontvangen, vergaderingen te beleggen, een zolderkamer die workshops te verzorgen of presentaties te geven. Ook opslag thuis omgetoverd is tot kantoor" is vaak lastig. 8. Testruimte: voordat een zelfstandige in de markt zijn ding wil doen, is het soms handig te oefenen met en te slijpen aan een idee. Populair is de elevator pitch: wat is je boodschap in 40 seconden? Waar ben jij nou echt goed in, waarom is jouw product uitstekend. De werkomgeving van faciliteren in het aanscherpen van je business, door bijvoorbeeld dagelijks om 12:00 uur met een broodje 3 elevator pitches te organiseren. 9. Transparantie: een voordeel van allerlei nieuwe technologie is dat ondernemers via een ZPiB website en bijvoorbeeld gezamenlijke agenda's of planning elkaar veel gemakkelijker kunnen vinden. Als je bijvoorbeeld weet dat een trainer op donderdagochtend in het centrum werkt, wip je makkelijk even aan op dat moment. 10. Verbinding in eigen regio: sommige zelfstandigen uit onze regio werken ook buiten de regio en zoeken soms daar (tot eigen ongenoegen) hun flexibele werkruimte. Dat kost een hoop reistijd en ze ervaren een gebrek aan een lokaal zakelijk netwerk. Voor veel zelfstandigen is het een aangenaam idee in de eigen regio een goede zakelijke werkplek te hebben. Kortom: verbinding is de sleutel. Vanuit een gezamenlijke werkplek kunnen ondernemers hun zaken doen. Ze doen zaken met hun klanten, maar ook onder elkaar. Doel moet ook het liefst zijn dat geen enkele onderneming binnen het centrum hetzelfde is (lees: directe concurrent). Veel liever hebben de ondernemers allemaal hun eigen specialisme waarvan de ondernemingen onderling ook gebruik maken als een soort van interne klanten. De verschillende ZZP-ers en MKB ondernemingen bij elkaar, opererend onder hun eigen naam, maar verenigd in het centrum, bieden via hun samenwerking de commerciële slagkracht van een grote organisatie aan!
6 5. Maatschappelijke voordelen In onze regio is het stimuleren van zelfstandig ondernemerschap van groot belang. Immers, onze regio heeft een grote behoefte aan een werkomgeving voor mensen met een hoger opleidingniveau. Door het huidige relatief lage opleidingniveau van de werkgelegenheid in de regio is ook de verdiencapaciteit in de Betuwe onderontwikkeld. Veel hoogopgeleide mensen die wel wonen in onze regio, verdienen hier niet hun geld en werken fysiek buiten de regio. Op die manier ontstaat er ook een mobiliteitsprobleem (grote pendel). Veel beter is om deze mensen (ook zelfstandigen) fysiek ook aan onze regio te verbinden. Dat levert ook weer bestedingen op overdag. In steeds meer bedrijven wordt flexwerken of ook wel het nieuwe werken ingevoerd. Zo verwachten sommige bedrijven al dat hun werknemers minimaal één dag in de week thuis werken. Niet voor iedereen is dat even makkelijk te organiseren, sommige mensen zitten kromgebogen thuis achter een keukentafel in het lawaai. Wellicht zijn grote bedrijven geïnteresseerd een deal te sluiten voor hun eigen werknemers om werkruimte in de Betuwe flexibel beschikbaar te stellen. Dit scheelt een hoop reistijd en levert een rustige werkplek op voor betrokken werknemers. Een goed (beter) vestigingsklimaat voor zelfstandige ondernemers levert ook meer binding met hoger opgeleide eigen jeugd op. Nu verlaten veel jonge hoog opgeleide mensen de regio omdat ze hier niet aan de bak kunnen en bijvoorbeeld ook weinig stage ruimte hebben. Een ZPiB Office Centre zou daarin juist kunnen voorzien. Wellicht zijn scholen uit Utrecht en Den Bosch wel geïnteresseerd om werkruimte in het ZPiB Office Centre te reserveren voor hun eigen studenten. En er zijn meer maatschappelijke voordelen. De Betuwe is één van de meest ongezonde regio's van Nederland en dit hangt nauw samen met obesitas en hart- en vaatziekten. Dit soort ziektes hangen weer direct samen met de gebrekkige ontwikkeling van onze lokale economie. Veel mensen met een hogere opleiding trekken weg uit de regio. Een gemiddeld lager inkomen en opleidingsniveau leidt direct tot een ongezondere samenleving, en daarmee weer tot hogere kosten voor de lokale autoriteiten (WMO, schooluitval, etc.). Dit werd onlangs uitvoerig onderzocht door de GGD. Dus andersom: een hoger opgeleid bevolkingsprofiel leidt tot lagere maatschappelijke kosten. Het stimuleren van zelfstandig ondernemerschap en kleinschalige bedrijvigheid is een ontwikkeling die uitstekend bij het platteland past. Liever geen grootschalige logistieke ontwikkelingen in dit gebied, maar hoogwaardige kleinschalige werkgelegenheid. Ook voor de ruimtelijke ordening geeft dat veel minder hoofdpijn. In Geldermalsen en Neerijnen staan aardig wat kantoorpanden leeg. Daardoor staat de ruimtelijke kwaliteit, met name op lokale industrieterreinen, onder druk. Verwaarlozing dreigt, inclusief toename van criminaliteit en waardeverlies voor de eigenaren. Leegstand van kantoren is een groot maatschappelijk probleem en heeft veel verschillende oorzaken. In 2010 stond ongeveer 14% van de kantoorruimte in Nederland leeg. Op sommige bedrijventerreinen of kantoorparken ging het zelfs om een derde van de ruimte. Deze leegstand is voor een groot deel structureel en neemt in de toekomst alleen maar toe. Onder andere omdat de beroepsbevolking niet meer groeit en daarnaast door vernieuwingen als Het Nieuwe Werken. Lege kantoren betekenen verspilling van ruimte en kapitaal. Kortom: er zijn genoeg maatschappelijke argumenten om zelfstandige ondernemers nog meer te verbinden aan de regio. Dat biedt voordelen in mobiliteit, het nieuwe werken, verjonging arbeidsmarkt, ruimtelijke kwaliteit en lagere maatschappelijke kosten. 6. Potentiële doelgroep voor bedrijfsverzamelgebouw Er zijn mogelijk drie groepen ondernemers die gebruik willen of kunnen maken van het bedrijfsverzamelgebouw: Groep 1 "Zelfstandigen" die niet vast willen zitten aan een vast bedrag en flexibel willen zijn met hun bestedingspatroon en die niet kunnen overzien wat ze volgende maand nodig hebben aan kantoor ruimte. Zij wensen een laagdrempelige voorziening voor het huren van werkruimte en of kantoor en willen zo min mogelijk vaste kosten per maand. ZZP-er geven mogelijk voorkeur aan een vastgestelde dagprijs voor het huren van een kantoor of ruimte.
7 Groep 2 "Zelfstandigen met evt. ingehuurd personeel" die wel vast willen zitten aan een vast bedrag (bijvoorbeeld bij langdurige projecten). Zij wensen een vast contract (zekerheid) met een bepaalde looptijd voor het huren van een ruimte en of kantoor. Zo kunnen ze bijvoorbeeld ook stagiaires een vaste ruimte aanbieden. Groep 3 " Kleine bedrijfjes die nu een ruimte hebben op een C-locatie" die graag willen meeliften op de aantrekkingskracht van een beter bedrijfspand met inspirerende buren op een betere locatie. Zij wensen waarschijnlijk een vast contract met een bepaalde looptijd voor het huren van een ruimte en of kantoor, met vastgestelde maandprijs voor het huren van een bepaalde vaste oppervlakte. Deze ondernemers kunnen de basis vormen voor een vast huurinkomen voor de verhuurder. Het werkgebied van ZPiB (de gemeenten Geldermalsen en Neerijnen) telt ongeveer zelfstandige ondernemers. Een deel daarvan zal waarschijnlijk niet geïnteresseerd zijn in een gezamenlijk bedrijvencentrum, zoals schilders die overdag op pad zijn en alleen een opslagruimte en bestelbus hebben. De KvK heeft aangeven dat er ongeveer zelfstandige ondernemers zijn die actief zijn in zakelijke dienstverlening en dus tot de potentiële doelgroep van het ZPiB Office Centre behoren. Daarnaast zijn er ongeveer 400 bedrijven in dit werkgebied die tussen 2 en 10 werknemers hebben. Deze bedrijven zijn vaak kriskras door de gemeente verspreid (en zitten niet per definitie op een industrieterrein). Bij elkaar gaat het dan ook om mogelijk meer dan werkplekken. Kortom: een ZPiB gebouw heeft in potentie een doelgroep van 3000 werkplekken. Als daar gemiddeld 1% van meedoet in dit initiatief, ontstaat er al een broeinest van 30 personen. 7. Randvoorwaarden Een groot verschil voor het ZPiB Office Centre met de meeste bedrijfsverzamelgebouwen in Nederland is de afwezigheid van de stedelijke dimensie. Vrijwel alle bedrijfsverzamelconcepten met enige ambitie rond kruisbestuiving zijn gevestigd in het stedelijk gebied of bij een universiteit. Vaak zijn ze gericht op hippe sectoren als gaming, ICT of media en ze zijn vaak gevestigd in hippe plekken, zoals industrieel erfgoed (Van Nelle fabriek, etc.). Dit past allemaal niet zo bij de Betuwe. In deze regio zijn vooral vaklieden gevestigd: zelfstandigen die gespecialiseerde niches binnen, maar vooral ook buiten de regio bedienen. Dit vergt een andere, innovatieve aanpak om deze groep te faciliteren en te stimuleren. Vooralsnog onderscheiden we de volgende uitgangspunten: Kleinschalige opzet van minimaal 300m2 met groeimogelijkheid tot minimaal 1.000m2. Gericht op de regio, passend en thematisch van opzet. Het ZPiB gebouw zal goed smoel moeten hebben, kracht wordt mede bepaald door marketing en imago. Duidelijke definitie doelgroep. Zelfstandigen die in de regio wonen en behoefte hebben aan een flexplek is de primaire doelgroep. Een deel van de ruimte moet bestemd zijn voor zelfstandigen die er permanent kantoor houden zodat er altijd een prettige bezettingsgraad is. Een klein bedrijf zou ook welkom moeten zijn. Alleen voor gebruikers die permanent kantoor houden een huurovereenkomst. Rest kan werken met een strippenkaart systeem o.i.d. Geen traditionele kantooromgeving. Het moet vooral een ontmoetings-/broeiplaats zijn. Liefst dus modern ingericht op basis van het nieuwe werken. Je kan ook denken aan een soort frontoffice en backoffice. De KvK kan goed helpen bij het inventariseren van de belangstelling. Publieke support van de gemeente zou ook welkom zijn, hoeft niet direct financieel, wel even goede bestuurlijke en politieke belangstelling organiseren. De opzet zou de volgende onderdelen kunnen omvatten: Plekken om te flexwerken en om af te spreken (tot 4 personen). Meetingspaces zijn die men voor een dag(deel) kan huren voor vergaderingen, besprekingen, presentaties. Office units (van ongeveer 20m 2 ). Uit onderzoek zou moeten blijken of hier voldoende belangstelling voor is. Belangrijk is de vergunning voor een dergelijk concept en de wijze waarop de verhuurder/eigenaar van het pand wil meewerken
8 aan een samenwerkingsverband waarbij de exploitatie grote kans van slagen heeft en de huur gekoppeld kan worden aan de omzet / rendement van de exploitatie. Ook zullen er voldoende parkeerplaats moeten zijn om de bezoekers te kunnen ontvangen. Tevens heeft er een gesprek plaats gevonden met Flexplan, fabrikant van paneelwanden en gevestigd op Hondsgemet, en mogelijk dat zij op de een of andere wijze betrokken willen worden bij de inrichting van het concept waarbij zij de laatste stand van zaken mbt het nieuwe werken en de inrichting van kantoren willen laten zien (in de praktijk) binnen het concept. Borrelen met elkaar is buitengewoon nuttig en leerzaam, maar een investering in een complete catering en borrellocatie gaat zich niet snel terugverdienen. Dan kan je toch echt beter een vaste café locatie opzoeken, dat scheelt een heleboel werk en investeringen. Ook zijn er trouwens al veel gezelligheidsverenigingen actief, zoals Lions en Rotary, een aantal daarvan zitten te springen op leden. Anderzijds heerst er toch een bepaald imago rond deze clubs, waar sommige zelfstandigen zich niet bij thuis voel. De ZPiB bijeenkomsten voorzien dus duidelijk in een behoefte en worden goed bezocht. Er zijn in onze omgeving genoeg ruimtes om al dan niet gecatered workshops of opleidingen aan te bieden. Dat kan in de gebruikelijke grote zakelijke aanbieders, zoals De Rotonde in Enspijk of Den Tol in Meteren. Maar het kan ook kleinschaliger en beter passen bij de Betuwe, zoals of de recent gerestaureerde Hooiberg het Steenuiltje, Voor dit soort ruimtes, die over het algemeen maar zo nu en dan nodig zijn, biedt de regio volop mogelijkheden. Voor zakelijke vergaderruimtes wordt het al wat lastiger in de regio. Hiervoor wordt toch een soort kantoorlocatie vereist, deze is vaak voor zelfstandigen een stuk lastiger te organiseren. Ook het zakelijk presenteren is lastig op een publiekslocatie, het is dan fijner een beroep te kunnen doen op een voorziening in een bedrijfsverzamelgebouw. Wat je ook niet moet doen is een concept lanceren en dan denken dat alles daarna vanzelf gaat. Cruciaal in de opbouwfase is het aanstellen van een duidelijke regisseur, die vraagbaak is, meters verdeelt, programma's maakt, initiatieven aanjaagt en ondersteunt en faciliteiten coördineert. Het spreekt overigens voor zich dat veel concepten al lang praktisch zijn uitgewerkt. 8. Kortom De kerngroep heeft werken hard aan nieuw concept voor een bedrijfsverzamelgebouw. Een moderne en flexibele insteek, toegepast in de plattelandsdimensie. Op 25 juni wordt het onderzoek over mogelijkheden en kansen voor een gezamenlijk bedrijfsverzamelgebouw gepresenteerd. Dan wordt duidelijk wat zelfstandige ondernemers in de regio belangrijk vinden. Maar ook hoe ver we staan en hoe nu verder.
Startnotitie Office Centre
Startnotitie Office Centre Kerngroep: Betrokken: Melvin Könings, Jan Peter Chatrou, Hans Leenhouts, Pieter Mesu, Erik van den Dungen, Harrie van Veghel, Merie van Zandwijk en Reinier van Stuivenberg Ludolf
Nadere informatieHET NIEUWE KANTOOR HNK.NL
HET NIEUWE KANTOOR HNK.NL Inhoudsopgave HNK-Formule pag. 3 Club HNK pag. 4 Flexwerken pag. 6 Vergaderen pag. 7 Managed office pag. 8 Kantoor op maat pag. 9 Locaties pag. 10 Download de HNK App 2 VERGADEREN
Nadere informatieTheo Koot Ivo de Nooijer Raffi Balder
HUBspot is een plek waar innoverende studenten, ondernemers, investeerders, docenten en bedrijven elkaar ontmoeten en inspireren, kennis opdoen en samen ondernemen. Met als doel om Leiden innovatiever
Nadere informatieUitslag enquête zzp ers
Uitslag enquête zzp ers 2015 Inleiding bladzijde: 2 In Voorschoten is de trend waarneembaar van een toenemend aantal inwoners dat een eigen bedrijf vanuit de eigen woning is gestart. Dé zzp er (zelfstandige
Nadere informatieOnderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen
Onderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen Kleine bedrijven, ondernemersverenigingen, leegstand kantoren en Bedrijfs Investerings Zone (BIZ) Contactpersonen gemeente Nieuwegein: Team
Nadere informatieOntmoeting zzp ers & gemeente Molenwaard. 27 mei 2015
Ontmoeting zzp ers & gemeente Molenwaard 27 mei 2015 Agenda 1. Welkomstwoord wethouder Fatih Özdere 2. Voorstelrondje 3. Presentatie onderzoek Daniël van den Dool 4. Vragen/discussie 5. Arjan Koopmans
Nadere informatie!"#$"%!"&%'(! 550 m2. 450 m2. 1500 m2. 400 m2. 900 m2. 4200 m2. ontmoeting & idee. verbeelding & verbinding. experimenten & leren
!"#$%"#&' 400 m2 ontmoeting & idee 400 m2 550 m2 experimenten & leren verbeelding & verbinding ()*+#,-#'%)#* 900 m2 innovatie & ondernemerschap 1500 m2 maken & doen 450 m2 presenteren & ontspanning Herontwikkeling
Nadere informatiezzp er in beeld Dit is een onderzoek van Kamer van Koophandel Rotterdam April 2012
zzp er in beeld Dit is een onderzoek van Kamer van Koophandel Rotterdam April 2012 Samenvatting ZZP er in beeld Er zijn bijna 800.000 zelfstandigen zonder personeel (zzp'ers) in Nederland. Zzp ers hebben
Nadere informatieatoomclub rotterdam hét clubhuis voor de zelfstandige professional
atoomclub rotterdam hét clubhuis voor de zelfstandige professional De waarde van een gebouw wordt bepaald door de gebruikers, of ze zich er comfortabel voelen, of ze succesvol zijn in hun onderneming,
Nadere informatieCONCEPT Jules Study Labs is de oplossing voor de leegstand in bedrijfspanden in Maastricht.
Maastricht LAB aanvraag financiële ondersteuning experiment Door Jules & You / Veer Maastricht CONCEPT Jules Study Labs is de oplossing voor de leegstand in bedrijfspanden in Maastricht. Het concept omvat
Nadere informatieFLEXIBEL HUREN EN VERHUREN VAN BEDRIJFSRUIMTE EN KANTOORRUIMTE VOORZIET IN BEHOEFTE
FLEXIBEL HUREN EN VERHUREN VAN BEDRIJFSRUIMTE EN KANTOORRUIMTE VOORZIET IN BEHOEFTE Stevens Onroerend Goed BV is actief met het verhuren van kantoorruimte en bedrijfsruimte op flexibele basis. Door de
Nadere informatiework%space%for%professionals% WERKEN EN VERGADEREN OP EEN TOPLOCATIE
WERKEN EN VERGADEREN OP EEN TOPLOCATIE Igluu Den Haag een bruisende werkomgeving voor professionals met ambitie professionele flexibele werkplekken luxe kantoorunits van 20m2 tot 200m2 zakelijk- en post-adres
Nadere informatiePlannen Economische Agenda 20113-2014
Plannen Economische Agenda 20113-2014 Aanvalsplan 1: Marketing regio Amersfoort: be good and tell it Wat is het doel: Gerichte marketingcampagnes starten op het gebied van ondernemen in Amersfoort en de
Nadere informatieBIJ. Waar het economische en het sociale met elkaar wordt verenigd en waar vanuit kennis delen initiatieven duurzaam kunnen groeien en bloeien...
4 PIJLERS PRAKTIJK ACHTERGROND WIE ZIJN WIJ Waar het economische en het sociale met elkaar wordt verenigd en waar vanuit kennis delen initiatieven duurzaam kunnen groeien en bloeien... TOON geeft leegstaande
Nadere informatieDe initiële vraag van USG People ten behoeve van De Speeddates
De initiële vraag van USG People ten behoeve van De Speeddates Welk consortium helpt USG People en andere corporates om invulling te geven aan hun dynamische huisvestingsvraag, waarbij gebruik centraal
Nadere informatieManifest onze manier van werken
6-11-2008 12:23 Manifest onze manier van werken De gemeente Lelystad ontwikkelt op dit moment de visie op haar toekomstige manier van werken. Hoe het stadhuis er na de renovatie uit komt te zien en ingedeeld
Nadere informatieHuur kantoorpand op Computerweg 24 te Utrecht 250 per maand
Huur kantoorpand op Computerweg 24 te Utrecht 250 per maand Aanbiedende partij: Kantoorruimtevinden.nl Email: - Telefoon:. Website: www.kantoorruimtevinden.nl Omschrijving OMEINTRODUCTIEHOE WERKT HETLOKATIESPARTNERSCONTACT
Nadere informatieResultaten ondernemers enquête starters en ZZP-ers Land van Heusden en Altena
Resultaten ondernemers enquête starters en ZZP-ers Land van Heusden en Altena Samenvatting Ondernemersenquête Land van Heusden en Altena 2016 Bedrijvenkring Altena (BKA), Netwerkplatform Ondernemend Altena
Nadere informatieWERKEN 3.0. Voordelen van werken 3.0
WERKEN 3.0 Het Nieuwe Werken Aangeboden door HKA Voordelen van werken 3.0 Werken van 09:00 tot 17:00 doen de meeste mensen al niet meer. We leven wereldwijd in een 24 uur economie die continu verandert.
Nadere informatieWe zien een datagedreven wereld vol kansen. Toepassingscentrum voor big data oplossingen
We zien een datagedreven wereld vol kansen Toepassingscentrum voor big data oplossingen We zien succesvolle organisaties groeien door big data 50% van de meest succesvolle organisaties Volg ons op twitter:
Nadere informatieREVITALISERING HERONTWIKKELING Noodzakelijk Voor kantoor- en winkelpanden
REVITALISERING HERONTWIKKELING Noodzakelijk Voor kantoor- en winkelpanden Kader Sinds de crisis van 2008 tot 2016 is er veel veranderd in de vraag naar bedrijfshuisvesting. Met name de kantorenmarkt en
Nadere informatieOok Coevorden. Een overkoepelend platform voor alle @Coevordenaren. Project Datum Versie Status. Opzet platform Ook Coevorden 2 april 2015 0.
Ook Coevorden Een overkoepelend platform voor alle @Coevordenaren Project Datum Versie Status Opzet platform Ook Coevorden 2 april 2015 0.4 Concept 1. Visie Achtergrond: van twitter via verbinding naar
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatievierkante meter kantoorgenot op toplocatie Hooggoorns 14 * 7812 AM Emmen * 0591-68 62 20
1300 vierkante meter kantoorgenot op toplocatie Hooggoorns 14 * 7812 AM Emmen * 0591-68 62 20 Meer dan een bedrijfsverzamelgebouw Business Centre MM Elke ondernemer wil het liefst een werklocatie met een
Nadere informatieECONOMISCHE STIMULANS
DE ZZP ER CENTRAAL Arnhem is een ondernemende stad. Met name het aantal ZZP ers is de afgelopen jaren spectaculair toegenomen. Bij elkaar opgeteld zijn het meer mensen dan het grootste bedrijf in Arnhem
Nadere informatieBedrijfsverzamelgebouwen
Bedrijfsverzamelgebouwen Een onderzoek naar de toegevoegde waarde van bedrijfsverzamelgebouwen P5 presentatie 2 juli 2014 Student: Jeroen Ketting, 4168860 Faculteit TU Delft, Bouwkunde Afdeling: Real Estate
Nadere informatiePersons who generate or conceive ideas and plans
Persons who generate or conceive ideas and plans Historie Ontstaan uit eigen behoefte Eerste bedrijf Verspreiding freelancers Wij zijn zelf de doelgroep Huidige situatie leegstand Nederland 15,4% Den Haag
Nadere informatieOnderzoek Ondernemerspanel: Actuele economische onderwerpen
Versie definitief Datum 8 oktober 2010 1 (8) Onderzoek Ondernemerspanel: Actuele economische onderwerpen Kleine bedrijven, ondernemersverenigingen, leegstand kantoren, parkmanagement en Bedrijfs Investerings
Nadere informatie9 locaties voor flexibel werken in Nederland
9 locaties voor flexibel werken in Nederland 1. Zaamen in Haarlem www.zaamen.nl Een inspirerend flexwerkkantoor voor ondernemers en bedrijven met een luxe lounge als sociaal hart, eigen bar en bedrijfsrestaurant.
Nadere informatieEnquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht. Rapportage. Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht
Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht Rapportage Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht Uitgevoerd door: ETIN Adviseurs s-hertogenbosch, mei 2009 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 1 1.1 Populatie
Nadere informatieBronsweg 7. Bronsweg 7, Lelystad. Huurprijs: vanaf 250,- per maand
Bronsweg 7. Huurprijs: vanaf 250,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Businesscenter Oostervaart Kantorencentrum met diverse faciliteiten. Dit kantoorpand is vrijwel direct gelegen aan de Rijksweg A6
Nadere informatieHet Nieuwe Werken 111
Het Nieuwe Werken 111 Inleiding Het Nieuwe Werken De laatste jaren heeft Het Nieuwe Werken zich sterk ontwikkeld en veel bekendheid gekregen. Maatschappelijke ontwikkelingen als files, de balans tussen
Nadere informatieConcurrentieanalyse. Max Valkenborg: Romek Dijk: Guy Hupperetz: Jordan van Kilsdonk:
Concurrentieanalyse Max Valkenborg: 3320839 Romek Dijk: 3199762 Guy Hupperetz: 3322289 Jordan van Kilsdonk: 3314340 Concurrentie analyse Seats2meet Seats2meet verhuurd flexplekken. Een van de belangrijke
Nadere informatieHuur kantoorruimte op Weg der Verenigde Naties 1 te Utrecht 99 per maand
Huur kantoorruimte op Weg der Verenigde Naties 1 te Utrecht 99 per maand Aanbiedende partij: SKEPP online Email: i Telefoon: 085-8770519 Website: www.skepponline.nl Omschrijving HNK Utrecht - Veelzijdige
Nadere informatieProgramma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018
Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 2 Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 pakjeruimte.nl zelfbouw@rotterdam.nl facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte Programma zelfbouw rotterdam 2015-2018
Nadere informatieSOM= Effectief en plezierig werken
SOM= Effectief en plezierig werken 1 VRAGEN AAN U: Wordt in uw organisatie de werkplek effectief gebruikt? Zitten de collega s met een glimlach achter hun bureau? Vindt er bij u veel samenwerking tussen
Nadere informatieCOLLIERS INTERNATIONAL OFFICE REVIEW 2014
1 Kosten, bereikbaarheid, aantal parkeerplaatsen en het imago van het bedrijf zijn veelal de factoren die vastgoedbeslissers bij de keuze voor een kantoorpand meenemen en het zijn allemaal factoren die
Nadere informatieHandleiding Cultuur Canvas
Handleiding Cultuur Canvas Je hebt een idee voor Tilburg, voor cultuur in het publieke domein en je weet waarschijnlijk ook wat je het wilt realiseren. Weet je ook of je plan kansrijk is? En wat je kunt
Nadere informatieHet Nieuwe Werken: Transitie van Controle naar Vertrouwen
Het Nieuwe Werken: Transitie van Controle naar Vertrouwen Het Nieuwe Werken (HNW) is een van de meest populaire trends op het gebied van organisatieontwikkeling van de laatste jaren; meer dan een kwart
Nadere informatieAccountmanagement zijn de ogen en oren van het veld: zichtbaarder zijn. EZ: stop met maken van beleid. Geen woorden maar daden.
Resultaten Pionierlab 16 maart 2015 14 ondernemers uit de wereld van vastgoed, bedrijventerreinen, mobiliteit, zakelijke en financiële dienstverlening. Thema accountmanagement en dienstverlening Ontzorg
Nadere informatieVAN BELEID NAAR BUSINESS Een methode om écht te gaan ondernemen
VAN BELEID NAAR BUSINESS Een methode om écht te gaan ondernemen AANLEIDING De creatieve industrie is een sector die de economische en culturele waarde van betekenis centraal stelt en exploiteert. Deze
Nadere informatieRealisatie. Deelnemersbrochure DE PILOTSTARTER. Platform voor pilots over de vernieuwing van gemeentelijke informatievoorziening
Realisatie Deelnemersbrochure DE PILOTSTARTER Platform voor pilots over de vernieuwing van gemeentelijke informatievoorziening DE PILOTSTARTER Werk je ook aan innovaties om gemeentelijke dienstverlening
Nadere informatieConvenant Bereikbaar Haaglanden en Rijnland
Convenant Bereikbaar Haaglanden en Rijnland Ondernemersverenigingen 2018 t/m 2020 Convenant Bereikbaar Haaglanden en Rijnland Ondernemersverenigingen 2018 t/m 2020 Optimale bereikbaarheid staat bij u hoog
Nadere informatieTRENDS OP DE WERKPLEK. Hoe kan de kantooromgeving zorgen voor productieve en tevreden werknemers?
TRENDS OP DE WERKPLEK Hoe kan de kantooromgeving zorgen voor productieve en tevreden werknemers? ABSTRACT MARKT- EN OPINIEONDERZOEK NEDERLAND In opdracht van Mindspace onderzocht onafhankelijk onderzoeksbureau
Nadere informatieFlexCentraal Bilthoven
FLEXIBEL WERKEN & VERGADEREN FlexCentraal, inspired by Seats2meet.com is een nieuw initiatief op het gebied van flexibel werken&vergaderen. Een ruim opgezette locatie midden in Bilthoven waar veel ruimte
Nadere informatieDe Ondernemershuizengids
De Ondernemershuizengids Het Ondernemershuis Inleiding De Plaspoelpolder is in beweging! Het aantal lunchrooms is in 2014 meer dan verdubbeld en lege gebouwen vinden nieuwe gebruikers! De opkomst van verschillende
Nadere informatiede pilotstarter Platform voor pilots over de vernieuwing van gemeentelijke informatievoorziening deelnemersbrochure
de pilotstarter Platform voor pilots over de vernieuwing van gemeentelijke informatievoorziening deelnemersbrochure de pilotstarter werk je ook aan innovaties om gemeentelijke dienstverlening te optimaliseren?
Nadere informatieJonge startende ondernemer. en wat nu?
Jonge startende ondernemer en wat nu? Inleiding We zijn op onderzoek uitgegaan op zoek naar jonge startende ondernemers dit hebben we op verschillende manieren gedaan: - we zijn bij bedrijven langs geweest
Nadere informatieNovember 2014. INFORMATIE H.A. Lorentzstraat 4 Zwijndrecht (Develpoort) www.demijl.nl
INFORMATIE H.A. Lorentzstraat 4 Zwijndrecht (Develpoort) www.demijl.nl Werken op een plek die voelt als een tweede thuis. Waar je andere ondernemers ontmoet en waar je je voor 100% op jouw business kunt
Nadere informatieFlexibiliteit! Kwaliteit! Gastvrijheid! Kostenbesparing!
Flexibiliteit! Kwaliteit! Gastvrijheid! Kostenbesparing! Flavours to go Het flexibele concept voor uw interne catering waar u de smaak van te pakken krijgt! Flexibiliteit! Kwaliteit! Gastvrijheid! Kostenbesparing!
Nadere informatieVoor een groep. Korte Workshop Time-management. Slim Werken + Creatief Werken
Voor een groep Korte Workshop Time-management Slim Werken + Creatief Werken edere dag een SlimWerken.COM Julianapark 48-5 5046 GB Tilburg T 013-5770495 M 06-27326562 E contact@slimwerken.com W www.slimwerken.com
Nadere informatieUitdagingen ICT markt
Uitdagingen ICT markt Kwalitatieve verstoring arbeidsmarkt Kwantitatieve verstoring arbeidsmarkt Sociaal-Maatschappelijke frictie door veranderende perceptie van arbeid Traditionele organisatie modellen
Nadere informatieVoor Ondernemers Door Ondernemers in Groningen. Vodo50. Groningen, september 2014 Martijn van der Tuin
Voor Ondernemers Door Ondernemers in Groningen Vodo50 Groningen, september 2014 Martijn van der Tuin Aanleiding Nederland en Groningen moeten het voor de groei van de economie vooral hebben van actieve
Nadere informatieInhoud. Apeldoorn Business Campus. Ontmoeting en interactie. Kennisdeling, kennisoverdracht en samenwerken
Apeldoorn Business Campus Apeldoorn Business Campus is gevestigd in het voormalig hoofdkantoor van Centraal Beheer Achmea. Deze campus is een plek waar onderwijs en bedrijfsleven onder één dak zijn gehuisvest.
Nadere informatieWorking Apart Together
Working Apart Together Een brede samenwerking van zelfstandig professionals onder één dak In deze startnotitie geeft de vereniging ZP Texel haar visie op de realisatie van een bedrijvenverzamelgebouw voor
Nadere informatieIn 9 stappen ondernemer. Tips & tricks bij het starten van je eigen onderneming
In 9 stappen ondernemer Tips & tricks bij het starten van je eigen onderneming Inhoudsopgave Stap 1: ben ik wel ondernemer? Stap 2: wat wordt mijn product of dienst? Stap 3: wie zijn mijn klanten en waar
Nadere informatieVan financieel talent naar Public Business Controller
Kennis van de Overheid Van financieel talent naar Public Business Controller Talentprogramma voor jonge professionals Investeer in de toekomst van uw financiële afdeling Junior talenten kunnen een bijzondere
Nadere informatieKaderbrief 2018: Sterker in dialoog
Kaderbrief 2018: Sterker in dialoog Deze kaderbrief geeft richting aan onze (team)plannen voor 2018. Zo zorgen we ervoor dat ontwikkelingen binnen Cello elkaar versterken én dat we invulling blijven geven
Nadere informatieKLANTEN WERVEN IN 5 STAPPEN
KLANTEN WERVEN IN 5 STAPPEN In dit E-book help ik jou als zelfstandig ondernemer in vijf stappen meer klanten te werven. Niet door vage tips te geven, maar door je in vijf stappen naar een plan te leiden.
Nadere informatieEen goede loodgieter, daar zit iedereen om te springen
Gemeente Den Haag Een goede loodgieter, daar zit iedereen om te springen Den Haag werkt aan betere aansluiting onderwijs op arbeidsmarkt Bedrijfsleven, onderwijs en bestuurders in de regio Den Haag slaan
Nadere informatiepowered by ontwikkeltraject
powered by ontwikkeltraject innovatieve jeugdhulp 2019 ontwikkeltraject innovatieve jeugdhulp voor wie is het? Het innovatienetwerk is er voor iedereen die geïnteresseerd is in vernieuwing in de jeugd(hulp)
Nadere informatiePROCORE - HET NIEUWE WERKEN
PROCORE - HET NIEUWE WERKEN ALGEMENE WERKWIJZE Omgeving Van omgeving naar doelstelling naar strategie Organisatiestrategie Missie en Visie Klanten & Markten Producten & Diensten Strategy alignment Huisvestingstrategie
Nadere informatie7 INGREDIENTEN VOOR ENTHOUSIASTE MEDEWERKERS (SPECIAL MANAGER)
E-blog 7 INGREDIENTEN VOOR ENTHOUSIASTE MEDEWERKERS (SPECIAL MANAGER) In leidinggeven Er zijn 7 interessante ingrediënten voor leidinggevenden om uit hun medewerkers te halen wat er in zit en hun talent
Nadere informatiekaap noord FLEXIBELE EN KLEINSCHALIGE VERHUUR
www.kaapnoord.nl kaap noord FLEXIBELE EN KLEINSCHALIGE VERHUUR ZELFSTANDIGE RUIMTEN. bedrijfsruimte kantoorruimte BUSINESSCENTER OVAL OFFICE kleinschalige kantoren flexplekken. postadres/virtueel kantoor
Nadere informatieSlimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!
Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar
Nadere informatieDe mobiele werknemer. Mobiel werken in 2015-2020. Januari 2015, Rotterdam. Officebooking 2015 1
De mobiele werknemer Mobiel werken in 2015-2020 Januari 2015, Rotterdam Officebooking 2015 1 De mobiele werknemer In 2020 werkt 60% van de Nederlandse werknemers niet meer op een vaste plek: een eigen
Nadere informatieBouwjaar : renovatiejaar 2011 Totale oppervlakte : ca. 36 m² : vrij parkeren op de openbare weg.
TE HUUR Breda Mastbosstraat 105 Te huur: Gedeeld kantoor (shared office /co-working/ flexplek). Ideaal voor ZZP-ers, freelancers en startende ondernemers. De kantoorruimte is ca. 36 m 2 de ruimte wordt
Nadere informatieMeer Investplan. Meer Rendement. Meer Zekerheid. Meer Invest B.V. Boeingavenue 215 1119 PD Schiphol-Rijk E-mail: Info@meerinvest.
Meer Rendement Meer Zekerheid Meer Invest B.V. Boeingavenue 215 1119 PD Schiphol-Rijk E-mail: Info@meerinvest.nl Kvk: 61887331 2 Onze Visie Uw opgebouwde kapitaal op de bank zetten loont tegenwoordig niet
Nadere informatieUniting Expertise, Accelerating Ambitions. Ervaar het verschil tussen werken en carrière maken.
Uniting Expertise, Accelerating Ambitions Ervaar het verschil tussen werken en carrière maken. Onze focus? Jouw persoonlijke ambities overtreffen. De beste zijn in ons vakgebied. Dat is waar de specialisten
Nadere informatieHET NIEUWE KANTOOR HNK.NL
HET NIEUWE KANTOOR HNK.NL Inhoudsopgave HNK-Formule pag. 3 Club HNK pag. 4 Flexwerken pag. 6 Vergaderen pag. 7 Managed office pag. 8 Kantoor op maat pag. 9 Locaties pag. 10 2 VERGADEREN KANTOORRUIMTE FLEXPLEKKEN
Nadere informatieNetwerktips lid bereid te geven een tip Bereid je voor Onderhoud je contacten Schrijf Mis geen kansen positief niet al te moeilijk
Netwerktips Hieronder een aantal tips op een rijtje: niet uitputtend, maar gewoon een selectie van mogelijkheden om in contact te komen met potentiele nieuwe klanten. 1. Word lid van een club, een mailinglist,
Nadere informatiezoekt gepassioneerde creatieve geesten en bedrijven Ben jij erbij?
zoekt gepassioneerde creatieve geesten en bedrijven Ben jij erbij? De nieuwe Creative Cube. Beste vriend en/of relatie, Na 5 jaar met zeer veel plezier gewerkt te hebben in Creative Cube aan de Delftsestraat
Nadere informatieOntheMove. the smart way to stay!
OntheMove the smart way to stay! OntheMove transformeert lege kantoren en gebouwen JDdVarchitecten en adviseurs transformeert (leegstaande) kantoren tot nieuwe lifestyle concepten zoals hotels, care4all
Nadere informatieWat is jouw grootste uitdaging als ondernemer?
Wat is jouw grootste uitdaging als ondernemer? De Week van de Ondernemer doet het gehele jaar onderzoek naar de belangrijkste uitdagingen van ondernemers. We presenteren hierbij de belangrijkste uitkomsten.
Nadere informatieWat zijn de drijfveren van de Nederlandse ondernemer? Een onderzoek naar de vooren nadelen van ondernemen
Wat zijn de drijfveren van de Nederlandse ondernemer? Een onderzoek naar de vooren nadelen van ondernemen Onderzoek van GfK november 2015 Inleiding Het aantal ondernemers blijft groeien. In 2015 heeft
Nadere informatie21st Century Skills Training
Ontwikkeling van competenties voor de 21 e eeuw - Vernieuwend - Voor werknemers van nu - Met inzet van moderne en digitale technieken - - Integratie van social media - Toekomstgericht - Inleiding De manier
Nadere informatieWPM OFFICES.
Kantoorbeleving Nog een wereld te winnen 2 Opzet presentatie 1. De kantorenmarkt 2. Hoe mensen werken 3. Kantorenmarkt 2020 4. Creëren van toegevoegde waarde 5. Kantoorbeleving en resultaten onderzoek
Nadere informatieTE HUUR KANTOORRUIMTE VAN NELLEWEG 1 TE ROTTERDAM ( VAN NELLE FABRIEK )
TE HUUR KANTOORRUIMTE VAN NELLEWEG 1 TE ROTTERDAM ( VAN NELLE FABRIEK ) 1/7 Betreft: Diverse kantoorruimten vanaf 175 m² tot 5.500 m² in de Van Nelle Fabriek welke is bekroond tot het UNESCO Werelderfgoed.
Nadere informatieRealisatie. Indienersbrochure DE PILOTSTARTER. Platform voor pilots over de vernieuwing van gemeentelijke informatievoorziening
Realisatie Indienersbrochure DE PILOTSTARTER Platform voor pilots over de vernieuwing van gemeentelijke informatievoorziening DE PILOTSTARTER Werk je ook aan innovaties om gemeentelijke dienstverlening
Nadere informatieweer thuis in de stad
weer thuis in de stad Wonen boven winkels Een levendige binnenstad is aantrekkelijk voor bezoekers, levert woongenot voor specieke groepen mensen, is een broedplaats voor kenniseconomie en cultuur en vormt
Nadere informatieHoe help je jouw starters om succesvol te zijn? Mylène Hodzelmans - senior adviseur Economie Gemeente Breda
Hoe help je jouw starters om succesvol te zijn? Mylène Hodzelmans - senior adviseur Economie Gemeente Breda Wat gaan we doen? Iets over Breda Waarom startersbeleid en welke ondersteuning Rol van de gemeente
Nadere informatieProminent, representatief & modern.
Prominent, representatief & modern. Oplevering medio 2017 Huurprijs vanaf: 895,- p.m. Multifunctionele kantoor- en bedrijfsruimtes vanaf 84 m² BVO te koop en te huur op BusinessPark27 te Blaricum. Drie
Nadere informatieProductencatalogus. www.ondernemrslabtwente.nl
1 Productencatalogus www.ondernemrslabtwente.nl 2 Voorwoord Ondernemerslab Het Ondernemerslab Twente is een samenwerking van het ROC van Twente en ROZ (Regionale Organisatie Zelfstandigen). Het Ondernemerslab
Nadere informatieSLAAKHUYS ONDERZOEK HERONTWIKKELING De Fabriek gaat weer werken!!
SLAAKHUYS ONDERZOEK HERONTWIKKELING De Fabriek gaat weer werken!! MEI Architecten en Stedenbouwers 1 Historie 2 Historie 3 Foto s PWS + WSA presentatie 15.01.2009 4 Stedelijke ligging 5 Concepting I Concepting
Nadere informatieHuur kantoorpand op Lichttoren 32 te Eindhoven (bieden op de veiling)
Huur kantoorpand op Lichttoren 32 te Eindhoven (bieden op de veiling) Aanbiedende partij: Kantoorruimtevinden.nl Email: - Telefoon:. Website: www.kantoorruimtevinden.nl Omschrijving Op zoek naar een modern
Nadere informatieMEDIATOR IN DE MARKT: ONDERNEMEN MET HART EN ZIEL. Vaardigheidstraining
MEDIATOR IN DE MARKT: ONDERNEMEN MET HART EN ZIEL Vaardigheidstraining Mediator in de Markt: Ondernemen met hart en ziel Introductie Je bent mediator. Je bent enthousiast, gemotiveerd en kundig. Maar nu?
Nadere informatieMinigids Hybride Evenementen Het evenement dat niemand wil missen is hybride Een wereld waar offline en online samenkomen!
Minigids Hybride Evenementen Het evenement dat niemand wil missen is hybride Een wereld waar offline en online samenkomen! Introductie In een wereld die op alle vlakken steeds meer digitaal verbonden raakt,
Nadere informatieHuur kantoorruimte op Louis Couperusplein 2 te Den Haag 134 per maand
Huur kantoorruimte op Louis Couperusplein 2 te Den Haag 134 per maand Aanbiedende partij: SKEPP online Email: i Telefoon: 085-8770519 Website: www.skepponline.nl Omschrijving Igluu: OfficeSpaces luxe kantoorruimte
Nadere informatieResultaten Het Nieuwe Werken Monitor. VU medisch centrum
Resultaten Het Nieuwe Werken Monitor VU medisch centrum Respons Totaal aantal respondenten: 1212 medewerkers Basishouding HNW Basishouding HNW Basishouding HNW 1. Werkplek Werkplek: vast of flexibel 24%
Nadere informatieLogo WebCommuniqué met de achtergrondkleur van de website
Logo WebCommuniqué met de achtergrondkleur van de website Inleiding Ik schrijf dit plan vanwege het feit dat ik een eenmansbedrijf op wil gaan starten in de webdesign branche en dit omdat ik de laatste
Nadere informatie9 redenen waarom jouw website geen klanten oplevert.
9 redenen waarom jouw website geen klanten oplevert. Introductie Een goed ingerichte website met een goed uitgevoerde marketingstrategie is het ideale marketing tool voor ondernemers. Een goede website
Nadere informatieHappy Amersfoort Academy. Di 20 sept 16 de Observant
Happy Amersfoort Academy Di 20 sept 16 de Observant Notitie resultaten bijeenkomsten Happy Amersfoort Academy Op de volgende pagina s zijn de uitkomsten van de G1000 en de eerste twee bijeenkomsten die
Nadere informatiePartnership in de zorg: voor- en nadelen van een joint venture Tom Fransen en Erik Vrijhoeven
Partnership in de zorg: voor- en nadelen van een joint venture Tom Fransen en Erik Vrijhoeven Congres 2011 Samenwerken aan FM www.factomagazine.nl Koploper & doorpakker UVIT HNW in Arnhem 2 Wat is Het
Nadere informatieHuur kantoorruimte op Jansbuitensingel 30 te Arnhem 99
Huur kantoorruimte op Jansbuitensingel 30 te Arnhem 99 Aanbiedende partij: OVVICE Email: info@ovvice.nl Telefoon: 06-52354087 Omschrijving Wil jij graag werken in een unieke omgeving in het centrum van
Nadere informatieMensen wonen het liefst bij Portaal. Ondernemingsplan
Mensen wonen het liefst bij Portaal Ondernemingsplan 2012 2020 1 De sociale huisvesting heeft te maken met veel veranderingen. Daarom heeft Portaal een nieuw ondernemingsplan gemaakt, dat geldt voor de
Nadere informatienew world CAMPUS Op de grens van organisaties begint de New World Campus
new world CAMPUS Op de grens van organisaties begint de New World Campus New World Water & Sanitatie Campus Agri & Food De New World Campus is dé plek waar oplossingen worden gevonden voor mondiale vraagstukken
Nadere informatieWerken bij Havenbedrijf Amsterdam
Werken bij Havenbedrijf Amsterdam De Amsterdamse haven Als vierde haven van West-Europa speelt de Amsterdamse haven een belangrijke rol in de regionale en nationale economie. Door de strategische ligging
Nadere informatieStimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie. Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015
Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015 Even voorstellen Zaken Expert B.V. Stedelijk en economische ontwikkeling
Nadere informatie