Vraagprijs kosten koper

Transcriptie

1 Keizerskroon 13 Breukelen Vraagprijs kosten koper

2 Inleiding Kindvriendelijk en op een rustige, autoluwe plek midden in de geliefde woonwijk Breockland in Breukelen ligt deze moderne vrijstaande woning met een heerlijke tuin op het Zuid-westen. De woning is voorzien van alle gemakken en luxe. Vrijstaand en zeer verrassend vrijstaand woonhuis (type: semibungalow) gelegen in de groen opgezette en kindvriendelijke woonwijk Broeckland nabij de oude dorpskern van het dorp Breukelen. Deze goed onderhouden woning beschikt tevens over een praktische garage en een fraai aangelegde zonnige tuin welke zeer zon gunstig is gelegen op het Zuid-Westen en grenzend aan een watertje. Gerwig Makelaardij O.G. - Alle informatie is, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, globaal en vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

3 Indeling begane grond Entree, hal met toilet ruimte (v.v. zwevend closet en fonteintje) en garderoberuimte, trap naar de verdieping en een doorgang naar de garage. Doorgang naar de ruime, lichte woonkamer en woon/eetgedeelte, degelijke en moderne, woon-/eetkeuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur en o.a. een hardstenen werkblad. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een fraaie, leistenen vloer voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle openhaard, schuifpui naar het terras en de tuin. Aangrenzend achter de keuken bevindt zich zeer verrassend een ruime slaapkamer met royale badkamer. De slaapkamer op de begane grond is zeer praktisch voor diegene die deze wens hebben. De slaapkamer heeft ook een deur naar de tuin/het terras. De royale badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool/bubbelbad) een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, dit alles netjes betegeld, veel licht door een grote dakkoepel en alles zeer goed onderhouden. Gerwig Makelaardij O.G. - Alle informatie is, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, globaal en vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

4 Gerwig Makelaardij O.G. - Alle informatie is, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, globaal en vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

5 Slaapkamer en badkamer op de begane grond Garage: De aangebouwde garage is inpandig te bereiken en ideaal voor al uw berging, tevens is hier heel comfortabel de was en droogmachine opstelling gemaakt. Uiteraard biedt de garage ruimte voor een auto indien u deze liever niet op uw eigen oprit parkeert!. Gerwig Makelaardij O.G. - Alle informatie is, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, globaal en vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

6 Verdieping: Overloop, Door het plaatsen van een zeer brede dakkapel op deze verdieping beschikt u hier over twee ruime slaapkamers, beide v.v. veel lichtinval. Deze verdieping beschikt ook over een eigen, zeer nette en moderne badkamer welke is gerealiseerd in 2013 en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met bijpassend ondermeubel voor extra berging. Op de overloop is nog een extra ruime bergkast en een kast waar zich de technische installaties zich bevinden (CV Ketel HR combi bj 2005). Gerwig Makelaardij O.G. - Alle informatie is, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, globaal en vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

7 Omgeving Achterzijde Gerwig Makelaardij O.G. - Alle informatie is, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, globaal en vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

8 Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voor de garage is ruimte voor parkeren op eigen terrein, uiteraard is er in de straat voldoende ruimte voor openbaar parkeren. De achtertuin is speels aangelegd met hoogteverschil, bescheiden vijver en aparte zitjes. U heeft in de tuin veel privacy en al in het vroege voorjaar veel zon, doorlopend in de zomer met als groot pluspunt de middag/avond zon (tuin op het Zuid-Westen). De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van zonwering aan de achterzijde d.m.v. een groot elektrisch zonnescherm. Kortom: Een zeer verrassend woonhuis geschikt voor een jong gezin met kinderen, maar ook zeker zeer geschikt voor senioren door de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond, en dit alles op korte afstand van het dorp maakt deze woning zeker een bezichtiging waard! Overige informatie Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 131 m² Perceeloppervlakte: 344 m² Inhoud: ca. 464 m³ Aanvaarding in overleg. Vraagprijs kosten koper Gerwig Makelaardij O.G. - Alle informatie is, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, globaal en vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

9 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREUKELEN-NIJENRODE C 3044 Grootte: 3 a 44 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Keizerskroon RS BREUKELEN UT Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Gerwig Makelaardij 25 6 Helmbloem Keizerskroon m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 april 2017 Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREUKELEN-NIJENRODE C 3044 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele

10 MEETRAPPORTT Keizerskroon 13 Breukelen Meetcertificaat type A; op locatie ingemeten Certificaatnummer: Conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580 normering

11 Toelichting op het meetrapport In opdracht van De Compagnie Makelaardij Loenen is door het MeetLoket een meetrapport opgesteld waarin de netto gebruiksoppervlakten en bruto inhoud zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de meetinstructies van de Branchebrede Meetinstructies met als basis de NEN 2580: 2007 (nl), Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief correctieblad C1:2008 (nl) Verantwoording meetrapport NEN De meting heeft plaatsgevonden op 24 augustus 2016, waarbij de maatvoering van alle ruimten zijn nagemeten, genoteerd en gecontroleerd op gebruiksfunctie. - Indien de woningscheidende muur wordt gedeeld met een naastgelegen binnenruimte is voor de brutovloeroppervlakte-lijn het hart van de muur aangehouden. - Indien van toepassing is er op de verdieping rekening gehouden met een beperkte stahoogte < 1,50 meter, veroorzaakt door een schuine daklijn. Rekening houdend met de in dit rapport genoemde uitgangspunten en aannames zijn de volgende vloeroppervlakten vastgesteld: Gebruiksoppervlakte(n) Wonen Gebruiksoppervlakte(n) Overig inpandige ruimte (garage) Gebruiksoppervlakte(n) Gebouw gebonden buitenruimte (luifel entree) Gebruiksoppervlakte(n) Externe bergruimte(n) Bruto inhoud woning (inclusief garage à 51,90m2) Bruto inhoud bergruimte(n) 130,60 m2 17,14 m2 1,21 m2 4,26 m2 464,07 m3 14,23 m3 Doordat de garage een gezamenlijke bouwmuur heeft met de woning word deze als overig inpandige ruimte gezien. Rapport opgemaakt door het MeetLoket naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw. Bussum, 27 augustus 2016

12 MEETWIJZEN & DEFINITIES Bij het bepalen van de vloeroppervlakte is uitgegaan van de norm zoals vermeld in de NEN 2580:2007 en het wijzigingsblad C1:2008. Hieronder volgt een beknopte uitleg van bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport. Voor de complete tekst kunt u de norm te raadplegen. Brutovloeroppervlakte (BVO) De brutovloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. - Bij bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide met een oppervlakte die groter dan of gelijk is aan 4,0 m2; - Indien binnenruimte aan een nadere binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie; - Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan het BVO van de binnenruimte. Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GO wordt niet meegerekend: - Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan, of gelijk is aan 4,0 m2; - Constructieve delen zoals dragende binnen- en buitenmuren en (leiding)schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan, of gelijk is aan 0,50 m2; - Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen. De gebruiksoppervlakte dient te worden onderverdeeld naar gebruiksfunctie, zoals: - ruimten met een specifieke woonfunctie; - ruimten met een specifieke berg- en stallingsfunctie die in exclusief gebruik zijn; - overige ruimten zoals gemeenschappelijke ruimten, fietsenkelder e.d. Buitenruimten De NEN 2580 kent diverse definities voor buitenruimten. Vanuit een praktisch oogpunt is in dit meetrapport de oppervlakte van buitenruimten zoals balkons en patio s vastgesteld op basis van de netto oppervlakte. Indien er in dit rapport een oppervlakte van een tuin wordt genoemd, is deze uitsluitend indicatief. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het kadaster of een landmeter te raadplegen.

13

14 3D Visualisatie / Plattegrond begane grond

15

16 3D Visualisatie / Plattegrond verdieping

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41 Gerwig Makelaardij O.G. Pagina 1 Dannestraat AE Breukelen tel: VOORWAARDEN Bij overeenstemming De koop van een woning of appartementsrecht dient schriftelijk te worden aangegaan. Van een geldige koopovereenkomst is derhalve alleen sprake, wanneer hetgeen tussen koper en verkoper is overeengekomen, is vastgesteld in een koopcontract, dat door beide partijen is ondertekend. Ons kantoor, tenzij vooraf anders aangegeven, zorgt voor het opmaken van het (voorlopig) koopcontract.. Bij mondelinge overeenstemming ontvangen wij van de koper of diens makelaar op dezelfde dag, een bevestiging van hetgeen is overeengekomen, de naam van de notaris die de overdracht verzorgt alsmede de personalia van de koper per info@gerwig.nl dan wel per Fax: Bedenktijd Zodra beide partijen het koopcontract hebben ondertekend, ontvangen zij hiervan een kopie. Nadat de koper deze kopie met ontvangstbevestiging heeft ontvangen, heeft deze voor een periode van drie dagen het recht om de koopovereenkomst te ontbinden, zonder reden en zonder kosten. Deze termijn begint aan het begin van de dag na ontvangst van het genoemde afschrift. Minstens twee van de drie dagen mag geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Er zijn geen wettelijke eisen voor de vorm waarin de koper aan de verkoper mee moet delen dat de koopovereenkomst wordt ontbonden. Het is echter wel verstandig deze ontbinding bewijsbaar te doen, bijvoorbeeld middels een fax- of bericht. Enkele voorwaarden INFORMATIE: koper dient voor het aangaan van een koopovereenkomst, de door ons kantoor aangeleverde stukken te bestuderen. In de koopakte wordt vermeld welke stukken door de koper zijn ontvangen. Koper verklaart door ondertekening van het contract met de inhoud van deze stukken bekend te zijn. 1

42 Gerwig Makelaardij O.G. Pagina 2 NOTARIS: Tenzij het door ons vooraf anders aangegeven, staat het de koper vrij de notaris die voor de eigendomsoverdracht en het passeren van de hypotheekakte zorgdraagt te kiezen. De koper kan gerust naar ons advies vragende. De kosten van de notaris zijn voor rekening van de koper tenzij anders afgesproken. VOORBEHOUDEN: Bij de verkoop van woningen wordt in veel gevallen een koopovereenkomst onder voorbehoud aangegaan. De meest voorkomende voorbehouden zijn die van Financiering, bouwtechnische keuring, bodemonderzoek, of een combinatie hiervan. Voor het voorbehoud van financiering staat een periode van vier weken, voor overige voorbehouden geldt een periode van twee weken. Genoemde perioden gaan in op de datum van de mondelinge overeenstemming. Bij het aangaan van een voorbehoud dient de koper aan te geven op grond waarvan de ontbinding ingeroepen kan worden. Indien gewenst kunnen wij de koper in contact brengen met financieel adviseurs, bouwkundigen, bodem- en overige deskundigen. ZEKERHEIDSSTELLING: Binnen vier weken na de datum waarop de schriftelijke overeenstemming is bereikt, dient de koper een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de bankrekening van de door de koper gekozen notaris. In de plaats hiervan staat het hem vrij om een bankgarantie te doen stellen, mits deze de verkoper dezelfde zekerheid biedt. EIGENAARS LASTEN: De eigenaars lasten, te denken valt aan de onroerende zaak belasting (eigenaars deel), waterschap, eventuele servicekosten of erfpachtcanon, komen vanaf de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper. Deze kosten zullen door de notaris naar rato worden verrekend. OPLEVERING: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken( voor zover niet bekend bij de verkoper), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2

43 Gerwig Makelaardij O.G. Pagina 3 AANSPRAKELIJKHEID: *1 Alhoewel zorgvuldigheid is betracht in deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid door ons aanvaard voor enige onjuistheden van de gegevens. Wij adviseren u een eigen makelaar te raadplegen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld om zelf onderzoek te doen naar diverse zaken zoals bouwkundige staat, milieu en bestemming. Indien de woning een oudere woning betreft dient de koper rekening te houden met onvoorziene gebreken en de eventuele daarmee gepaarde kosten. Om misverstanden te voorkomen raden wij een bouwkundige keuring door een expert in deze situatie altijd aan. *2 De woonoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) meetmethode. Wij doen onze uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enige verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. NUTSVOORZIENINGEN Koper dient minimaal twee weken voor de feitelijke levering zijn leveranciers van gas, water, elektra, etc aan te geven vanaf welke datum er op het nieuwe adres zal worden afgenomen. Indien de aanmelding door de nutsbedrijven niet op tijd wordt ontvangen, bestaat de kans dat er wordt afgesloten. U heeft op de dag van de eigendomsoverdracht in dat geval geen voorzieningen en opnieuw aansluiten brengt in de meeste gevallen hoge kosten met zich mee. Nadat de mutatie bij de nutsbedrijven bekend is gemaakt, wordt een formulier toegezonden waarop tijdens de inspectie, de meterstanden worden genoteerd. Dit formulier, dat door de koper en verkoper ondertekend wordt, dient binnen drie werkdagen na de overdracht teruggestuurd te worden. 3