Mogelijkheid van geldbeleggingen in Sri Lanka Appartement-huizen aan de kust geschikt voor persoonlijk en/of zakelijk gebruik

Transcriptie

1 1 Mogelijkheid van geldbeleggingen in Sri Lanka Appartement-huizen aan de kust geschikt voor persoonlijk en/of zakelijk gebruik

2 2 In de afgelopen decennia leek Sri Lanka een instabiel land voor beleggingen vanwege de vele interne conflicten. Dankzij de politieke, economische en sociale stabiliteit, gestart in het voorjaar van 2009, heeft een intense kapitale instroom plaatsgevonden, waardoor de ontwikkeling van het toerisme en de infrastructuur (wegen, openbare diensten en communicatie) is gestart. Wij ontwikkelden beleggingsmogelijkheden, omdat de prijzen van vastgoed en diensten zijn toegenomen. 1 Ontwikkelen onroerend goed (kopen van stukken grond en gebouwen) 2 Correcte behandeling van binnenkomend en uitgaand toerisme. Korte omschrijving van het project Gelocaliseerd in het zuid-westelijk gedeelte van Sri Lanka, het gebied dat bij toersisten de grootste voorkeur heeft. 1. We willen beleggen in grond aan zee, 2. We zullen een "appartement hotel" bouwen binnen 1,5 jaar waaronder 10 afzonderlijke appartementen: 70, 90 en 107 vierkante meter huizen, een zwembad en een gemeenschappelijk gebouw met een restaurant), 3. November 2011, nadat het hotel klaar is, willen we het voortdurend voor buitenlandse toeristen in het hoogseizoen laten functioneren en voor de buitenlanders en lokale burgers in andere perioden van het jaar, 4. De nieuwe diensten (naast het restaurant) zoals luchthavenvervoer, organiseren van programma's voor de toeristen, sightseeing in het Hongaars, huren van boten en auto's, ayurvedic centrum zullen voortdurend worden uitgevoerd. Deze onderneming biedt de mogelijkheid voor degenen die hun kapitaal willen beleggen in een dergelijk bedrijf dat afgezien van de toenemende onroerend goed prijs andere persoonlijke en materiële voordelen heeft. Het totale bedrag van de investeringen is euro (één miljoen) (berekend met gestandaardiseerde 107 vierkante meter appartement huizen). Wij zoeken naar (maximaal 10) beleggers die het project willen realiseren door euro (honderd duizend) (in gemiddelde) per hoofd te investeren. De beleggers richten een onderneming op in Sri Lanka. Deze firma 1. koopt het de grond 2. coördineert de bouw 3. laat het gebouw functioneren tot een appartementen hotel.

3 3 De totale kosten van de investering is maximale (één miljoen) euro, de kapitaal vereisten van elke belegger is afhankelijk van de grootte van het huis dat hij /zij wil bouwen. Wij zijn niet tegen een investeerder die meer huizen wil financieren met grotere winsten uit het eigendomsaandeel van het bedrijf. Elke belegger zal (ten minste) één appartementhuis en een deel van het (andere) onvoorwaardelijke gezamenlijke eigendom naar het percentage van zijn of haar kapitaal aandeel bezitten. Het eigendom wordt weergegeven als het eigen gedeelte van de gevestigde onderneming, hetgeen betekent dat bijvoorbeeld in het geval van tien personen gelijke investeringen iedereen eigendomsrechten van 10% in het bedrijf. De eigenaren (hun familieleden, kennissen) kunnen vakanties in hun eigen huis appartement besteden of het op andere manieren gebruiken, de gemeenschappelijke onderneming van het huis kan (op aanvraag) worden gebruikt wanneer het niet door de eigenaar is gereserveerd. De gemeenschappelijke onderneming draagt zorg voor het restaurant (of huur) en andere diensten voor de toeristen; de winst zal worden verdeeld over de investeerders naar hun eigen verhoudingen. Waarom in Sri Lanka? Sri Lanka is klaar om te gaan" Sri Lanka is het snelst ontwikkelende land na India in Zuid-Azië (vorig jaar steeg de GDP met 3,5%, de inflatie is 3,4%, de werkloosheid was 5,9 procent). 58 procent van het nationaal inkomen is van dienstverlening. Dergelijke vergelijkbaar en snelle ontwikkeling wordt verwacht in het toerisme, zoals in het afgelopen jaar in Thailand en Vietnam is gezien. Deze landen werden "Westers", zij verloren veel van hun eigen karakter en zijn opvallend duurder geworden, Sri Lanka houdt de tradities, charme en prijs standaard. Andere belangrijke sectoren in de economie: industrie (29,2%), voornamelijk rubber, thee en kokosnootverwerking, telecommunicatie, kleding en textiel, mijnbouw en edelstenen, het maken van juwelen en landbouw (12,8%) met inbegrip van rijst, suikerriet, kaneel en kokos. Sri Lanka is exotisch Dit eiland is kleiner dan Hongarije en kent nog steeds een heel andere klimaat, het uiteenlopende landschap, de flora en de fauna vinden binnen een paar uur reizen. Er is constant zomerse warmte aan de kust, temperatuur is ongeveer 30 Celsius graden en de Moesson is ongeveer voorspelbaar (in het Westen: mei juni en september-oktober, in het Oosten: januari, februari en juli-augustus, meestal twee weken in de voorgaande perioden).

4 4 De zee is warm, de kust heeft zandstrand en is rotsachtig, is ideaal voor rust, duiken en voor water sport Er zijn 4 surf en kite-surf paradijzen: Hikkaduwa, Arugam Bay, Trincomale, Negombo. U vindt regenwouden, meer dan 2000 meter hoge bergen met theevelden en watervallen, nationale parken,

5 5 Vogelparken, enorme rijstvelden, gom, kokosnoten, kaneel en bananen plantages in het centrum van het eiland. Riviermonden zijn goed voor de liefhebbers van jet-ski, water-skiing en visserij, sommige rivieren in berggebieden kunnen worden gebruikt om te raften. Speedboten of vissersboten kunnen worden gehuurd voor diepzeevissen of voor het kijken naar de blauwe walvissen en de dolfijnen. Sri Lanka is speciaal met betrekking tot de cultuur Van Sri Lanka haar eigen cultuur zijn duizenden jaren oude, herinneringen geconserveerd door oude steden, hulstplaatsen, kleding, muziek, dans, feestdagen en religieuze festivals.

6 6 Portugese, Nederlandse en Britse culturele en architectonische kenmerken, artifacts, gebruiken en tradities bleven over uit de 450 jaar lange kolonisatie. (Bijvoorbeeld wie zou denken dat de nationale sport cricket is.) De meerderheid van de Singhalese bevolking is boeddhistisch, maar de populatie van hindoes, moslims en christenen is aanzienlijk. Burgers van Sri Lanka zijn open en ontvangen graag mensen uit verschillende religieuze en culturele omgevingen, zij zijn vriendelijk en gastvrij.

7 7 Sri Lanka is gastvrij voor beleggingen Onlangs werd de wet voor ondernemingen vereenvoudigd en de regering helpt de beleggingen in vele opzichten. Het rechtssysteem is gebaseerd op het Engels alle wetten kunnen worden gelezen in Singhalese, Tamil en Engels. De BOI (Raad van investeringen een bestuur met betrekking tot het ministerie van investeringen) coördineert de grotere investeringen, zij waarborgen lange termijn belasting en aangepaste vrijstelling en vergoeding in kapitaal importeren en winst exporteren. Sri Lanka is goedkoop Ongeschoolde werknemers verdienen rond 2-3 euro per dag, geschoolde werknemers verdienen 2-4-EUR. Ambtenaren verdienen ongeveer euro per maand. In de voorkeurs banen kunnen de maandelijkse lonen EUR bereiken. Vanwege dit fundament zijn voedsel, grondstoffen en de kosten van het openbaar vervoer zeer goedkoop. Europese opbrengsten en de gepensioneerden betalen een hogere levensstandaard dan Europeanen die er kortere of langere perioden doorbrengen. Op dit moment kunnen stukken grond voor een zeer gunstige prijs worden gekocht, maar de prijzen aan populaire zuidwest kust prijzen stijgen snel met meer dan 15% vorig jaar. Hoogseizoen is van november tot april in Sri Lanka Sri Lanka is bijzonder aantrekkelijk voor de Europese burgers, omdat zij van de winter naar een hete, tropische zomer kunnen gaan.

8 8 Waarom op dit moment? Burgeroorlog is voorbij De burgeroorlog die 26 jaar geduurd heeft, is in het voorjaar van 2009 is afgelopen, gebieden die onder de Tamil-controle waren kunnen nu ook worden bezocht en de vreedzame wederopbouw en ontwikkeling is gestart. Er is vrede in het land en het aantal toeristen stijgt aanzienlijk. De verkiezingen zijn geweest In januari 2010 werd de president herkozen voor zes jaar en in april ook de regering. De sterke en toegewijde politieke leiding is het begin en de politieke continuïteit maakt de investeringen berekenbaar.. Er is goed hoogseizoen Vraag voor landgoed is in het afgelopen jaar ook aanzienlijk gestegen, maar het kan gebeuren dat door de succesvolle periode van de prijs van stukken grond en hotels omhoog gaan en ook diensten met betrekking tot toerisme. Wat kopen we? Een 8271 vierkante meter mild hellend stuk land aan de kust op het populaire zuidwestelijke deel van Sri Lanka, ongeveer 110 km ver ten zuiden van de hoofdstad Colombo. Aan de ene kant van het stuk grond ligt de hoofdweg Galle en aan de andere kant ligt de zee.

9 9 Wat gaan we bouwen? 10 appartement huizen De huizen zijn vierkante meter met 3 slaapkamers, 3 badkamers, keuken, woonkamer en terras vierkante meter met 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, woonkamer en terras vierkante meter met 1 slaapkamer, 1 badkamer, keuken, woonkamer en terras. Wij bouwen één, twee en drie kamer huizen aan de behoeften van de beleggers. Met goede kwaliteit bouwmaterialen is de berekening voor de bouw van een vierkante meter 400 EUR. zwembad De geplande omvang van het zwembad: 150 vierkante meter. centraal gebouw met gemeenschappelijke ruimtes en restaurant Het centrale gebouw is 300 vierkante meter, met inbegrip van het restaurant die is 200 vierkante meter. Waarom bouwen wij appartement huizen? Er zijn bijna geen appartementen die kunnen worden gehuurd op een korte termijn aan de kust, hoewel gezinnen, jongeren reizen in groepen, buitenlandse werknemers in Sri Lanka en rijke lokale burgers naarstig naar deze mogelijkheid op zoek zijn. Veel van de mensen die in Sri Lanka wonen, bezoeken de zuidwestkust tijdens de weekenden, de feestdagen en tijdens de schoolvakanties; zij brengen hun tijd graag door in afzonderlijke huizen nabij de kust. Deze doelgroep verzekert ons dat onze geplande onderneming het gehele jaar en niet alleen in het hoogseizoen kan functioneren. Ons marktonderzoek dat werd verricht door de belangrijkste Hongaarse reisbureaus bleek ook de noodzaak van het hotel appartement in Sri Lanka in te zien. Wat kopen we? Een microbus ten behoeve van de gasten. (luchthavenvervoer, rondleidingen en ander vervoer).

10 10 Opzet Het meest efficiënte is dat de investeerders een bedrijf in Sri Lanka oprichten om de onderneming te realiseren, en dat dit bedrijf het land koopt, de bouw en de uitvoering coördineert. De regering is sterk voorstander van deze enorme investeringen en geven belasting- en heffingen tegoed waardoor de hele winst geëxporteerd kan worden. Waarom samen? De kosten van de oprichting en het functioneren van het bedrijf worden gedeeld. De kosten van de aangekochte grond en de bouw van het zwembad en het gemeenschappelijke gebouw, met inbegrip van het restaurant worden gedeeld. De constructie moet worden gecontroleerd door een Europees persoon; de kosten hiervan zullen worden gedeeld. Toekomstige onderhoudskosten zullen worden gedeeld. Bedrijfskosten in de toekomst zullen worden gedeeld. Kosten van andere investeringen (bijvoorbeeld: microbus) wordt gedeeld. Waarom met SLEU Solutions (Pvt) Ltd.? De SLEU-Solutions (Pvt) Ltd. wil 10% van de aandelen van het bedrijf houden dat het appartement hotel bouwt. De SLEU-Solutions (Pvt) Ltd. is geregistreerd onder de nummer PV in Sri Lanka, is 100% eigendom van Hongaars, manager Pál István Vaskuti. (U kunt vragen naar Pál István Vaskuti CV per .) Beheerder van het bedrijf verbleef 3 jaar lang in Sri Lanka na de tsunami. Hij bouwde een terrein dat uit negen huizen (HELP Village Resource Center) bestaat in de zuidelijke provincie van Sri Lanka, is hij aangesteld door de Hongaarse Baptist Aid. Sinds september 2009, verblijft hij permanent in Sri Lanka en is hij de manager van de Oceaan Lanka en eilandvervoer (Pvt). De volgende personen kunnen referenties bieden over Pál István Vaskuti zijn activiteiten in Sri Lanka: Mr. Rohan Nanayakkara, Honouree Consul for Hungary in Sri Lanka Phone: consulate@ronanair.com

11 11 Sándor Szenczy, President of the Hungarian Baptist Aid Phone U kunt vragen naar de gedetailleerde beschrijving van het HELP-programma van Pál István Vaskuti. Pál István Vaskuti is goed op de hoogte van de lokale economische situatie en aanpassingen, de praktijk van de vergunning en de bouw, en hij heeft een uitgebreid netwerk in de lokale en de centrale overheid. De SLEU-Solution (Pvt) Ltd. heeft in de afgelopen maanden het volgende voorbereid: Toewijzen van de aan te kopen grond, Kiezen van de geschikte grond, De plannen gemaakt voor de appartement huizen De kosten berekend van het hele project Ontwerpen van de appartement huizen, Visualisering gemaakt van het hotel appartement Het zakelijke gedeelte voorbereiden, Kiezen van de aannemer.

12 12 De manager van de SLEU Solutions (Pvt) Ltd. kent de aannemer (Mr. Gamini Wickromasekara) vele jaren, ze hebben samengewerkt in het programma na de tsunami. Schema 1. vestiging van het bedrijf july het kopen van de grond augustus het verkrijgen van vergunningen september het plaatsen van het fundament october overdracht november exploitatie vanaf november 2011 (het kapitaal verzekert de exploitatie tot maart, 2013) Kosten De hele investering is (tien huizen, elk van hen is 107 vierkante meter en de andere gebouwen): (één miljoen) EUR vestigen van de onderneming en de bewerking tot maart, 2013 BOI contract en bewerking tot maart, 2013 heffing van de grond, kosten voor de advocaat ontwerpen, vergunningen bouw van 10 huizen, centrale gebouw, zwembad EUR EUR EUR EUR EUR bouwvoorbereiding (mei-september 2010) bouw beheer (oktober, 2010-oktober 2011) bedrijfsvoering (november, 2011-maart, 2013) in totaal 35 maanden, 2500 euro per maand microbus reservefonds EUR EUR EUR EUR (één miljoen) In het geval van tien personen die toetreden tot de onderneming (proportionele verdeling) (honderd duizend) EUR/persoon

13 13 Planning van betalingen 1. moment van oprichting 50% 2. bij het plaatsen van de eerste steen 15% 3. bij het voltooien van de zijwanden 15% 4. bij het voltooien van het dak 15% 5. bij de voltooiing 5% Rente op deze tegoeden Apart van het kapitaal omgezet is in het vastgoed (land en de inrichtingen), is de verwachte rentabiliteit: Eerste volledige jaar (2012) 5% Tweede totaal jaar 8% Derde totaal jaar 11% Vanaf het vierde totale jaar jaarlijks meer dan 11% Contact In Hungary az SLEU Export-Import Kft. Dr. István Erdélyi Phone: Web site: In Sri Lanka the SLEU Solutions (Pvt) Ltd, Pál István Vaskuti (manager) Phone: Fax: Address:38/2 St. Joseph Mawatta, Ettukala, Negombo,Sri Lanka