Vraagprijs ,= kosten koper, Aanvaarding in overleg.

Transcriptie

1 De Ee 15 DRACHTEN Vraagprijs ,= kosten koper, Aanvaarding in overleg.

2 Adresgegevens Adres De Ee 15 Postcode / plaats 9201 BE Drachten Provincie Friesland Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1962 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Volume 300 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Woonoppervlakte 110 m² Woonkamer 25 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel in woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel vrijstaand steen Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte cm Tuin breedte 600 cm Achtertuin 72 m 2 Ligging West Kwaliteit fraai aangelegd

3 Op een rustige en mooie locatie staat deze gemoderniseerde tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een achtertuin op het Zuid-Westen en een schuur/ berging. Vanuit deze woning kijkt u uit op de voorgelegen groenstrook met een waterpartij. Deze zeer nette woning is voorzien van kunststof kozijnen en is vanaf 2008 grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd. Indeling; Entree, hal, vernieuwd toilet, provisiekelder. Woonkamer met een laminaatvloer, veel lichtinval en een schouw, via een toogh komt u in de half open keuken met vernieuwde keukenopstelling (2008) met o.a. een vaatwasser, kookplaat, combi-magnetron en een koelkast. 1e verdieping; overloop, 4 slaapkamers en een modern betegelde badkamer met een douche en vaste wastafel. 2e verdieping; bereikbaar via een vaste trap, de 5e slaapkamer is mede door de dakkapel lekker ruim, zolderberging en stelplaats voor het witgoed en de CV ketel (huur). De zonnige achtertuin is op het Zuid Westen gelegen. In de tuin staat verder nog een stenen berging en is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden; Zeer goed onderhouden en netjes qua afwerking Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing Kunststof dakkapel op de 2e verdieping Vanaf 2008 is er een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst Deze woning is zeker een bezichtiging waard. U bent van harte welkom. Mink

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 1 0 Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. M E E S T G E S T E L D E V R A G E N

18 Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

19 Algemene informatie Algemene informatie De door en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dienst uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Mijn Makelaar Mink noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht voor alle zaken die van belang kunnen zijn. Onder de onderzoeksplicht vallen zichtbare gebreken en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeer-/bestemmingsplannen). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die opgesteld is door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen, dus vóór het bereiken van de definitieve overeenstemming, dienst u kenbaar te maken onder welke voorwaarden u de koopovereenkomst wilt sluiten. Deze voorwaarden zijn altijd van tijdelijke aard; na afloop van de gestelde periode kunt u er niet langer een beroep op doen. Inschrijving De koopakte is in te schrijven (registratie) in de openbare registers van het Kadaster. Inschrijving heeft tot gevolg dat de koop een half jaar lang tegenwerpbaar wordt aan latere gerechtigden. De notaris draagt zorg voor registratie. In beginsel zijn deze kosten voor rekening van de koper.

20 Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Daar de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn: - die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is; - zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Eigendomsoverdracht/levering De datum van overdracht dient tijdens de onderhandelingen vastgesteld te worden. Uitsluitend in overleg en met goedkeuring van zowel de koper als de verkoper kan van deze datum worden afgeweken. Het is gebruikelijk, voorafgaand aan de levering, het object te inspecteren. Tevens worden de meterstanden opgenomen. Indien de eigendomsoverdracht moet worden uitgesteld vanwege het niet op tijd aanleveren van de hypotheekstukken van koper bij de notaris, heeft de verkoper recht op een rentevergoeding (wettelijke rente) van koper. Deze rentevergoeding wordt door de notaris berekent en verrekent op de afrekeningen ten tijde van de eigendomsoverdracht. Tenslotte Voor nadere informatie zijn wij u graag van dienst. Indien u na alle afweging toch geen belangstelling heeft voor deze woning, maar wel verder wilt zoeken, overweegt u dan eens om gebruik te maken van onze aankoopbegeleiding. Tevens kunnen wij u van dienst zijn bij een taxatie, verkoopbegeleiding en/of bemiddeling bij uw woningfinanciering. De verkoper zal het zeer op prijs stellen als u aan ons doorgeeft wat u reactie op de woning is. Alvast bedankt.

21 DIT ZIJN WIJ! U zult zich thuis voelen bij! Wij vallen hier maar met de spreekwoordelijke deur in huis: houdt niet van dikdoenerij, duizend mooie woorden en/ of beloftes. Men moet zich bij ons op het gemak en thuis voelen. Persoonlijke benadering en klantvriendelijkheid staan bij ons altijd voorop. Klanten beoordelen ons gemiddeld met een 9,0! heeft ruime ervaring in het VERKOPEN, AANKOPEN en TAXEREN van woningen in Drachten en wijde omgeving. Ons enthousiaste makelaar Alex Laanstra is een positieve en gedreven ondernemer met een No Nonsense instelling. Door onze exclusieve samenwerking met Mijn Hypotheek Drachten en Unive dichtbij kunnen wij het gemak van alles onder één dak bieden. POSITIEF CREATIEF GEDREVEN STRIJDVAARDIG D I T Z I J N W I J PUNCTUEEL DOORTASTEND GEDREVEN VAKIDIOTEN DESKUNDIG BETROKKEN LAAGDREMPELIG ZORGZAAM VOL AANDACHT KLANTVRIENDELIJK DICHTBIJ FLEXIBEL ENTHOUSIAST DADEN BEDREVEN REALISTISCH GEEN ACHT TOT VIJF MENTALITEIT Alex Laanstra NVM Makelaar Burgemeester Wuiteweg 39A, Telefoon: mink@mijnmakelaar.nl