Optimiststraat 73 te Rotterdam. Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Optimiststraat 73 te Rotterdam Vraagprijs: ,- k.k.

2

3 Keurig 3 kamer appartement met een prachtig uitzicht over de jachthaven en De Maas Waterside, Oud-IJsselmonde Dit keurige 3 kamer appartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex in de wijk Waterside. Vanuit deze fraaie woning is er een formidabel uitzicht over de jachthaven en de rivier De Maas. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met toegang tot het royale dakterras, een open keuken en een bergruimte. Verder beschikt de woning over 2 ruime slaapkamer, een neutrale badkamer met ligbad en douchecabine en een berging op de begane grond. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer (bus), scholen, kinderdagverblijven, kinderspeelplaatsen, de jachthaven, de rivier De Maas en andere openbare voorzieningen.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Details van de woning ALGEMENE INFO Type woning : Appartement Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Bouwjaar : 1998 Oplevering & aanvaarding : In overleg ENERGIE & KOSTEN Energielabel : B Bouwkundige keuring aanwezig : Nee OPPERVLAKTEN & INHOUD Woonoppervlakte : 74 m² Inpandige bergruimte : 0 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m² Inhoud : 201 m³ BIJZONDERHEDEN Mooi uitzicht op de jachthaven en de rivier De Maas. Isolerende beglazing in houten en kunststof kozijnen. Aparte bergruimte op de begane grond. HR CV combiketel is geplaatst in Het appartement maakt deel uit van een actieve VVE. ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG WOZ-waarde : ,- OZB (eigenaar) : 193,- belastingjaar 2017 Waterschapslasten : 192,- belastingjaar 2017 Afvalstof. heffing/riool : 483,- belastingjaar 2017 Energie-/ waternota p.m. : 100,- / 10,- VvE / Coöperatie : 125,- per maand MAKELAAR : Jan-Jaap de Vin adres : jjdvin@remax-mg.nl Telefoonnummer :

14 Samenvatting BEGANE GROND Berging (ca. 6 m²). Trap naar de voordeur. 1ᵉ VERDIEPING Eigen entree; hal met meterkast en een toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte neutrale kleurstelling. Lichte woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van toegang tot het dakterras middels een loopdeur. Dakterras (ca. 15 m²) gelegen op het zuidoosten met een prachtig uitzicht over de jachthaven en de rivier De Maas. Open keuken (ca. 5 m²) met een keuken in een hoekopstelling voorzien van een koelkast, 4 pits gaskookplaat, spoelbak en mechanische ventilatie. De keuken is uitgevoerd in de kleur wit. Bergruimte (ca. 7 m²) voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling voor de HR CV combiketel (Remeha/2015). Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) voorzien van toegang tot het dakterras middels een loopdeur. Gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Neutrale badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met wandmeubel en een spiegelkast voorzien van ingebouwde spotverlichting en een radiator. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte neutrale kleurstelling. Gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het appartement is nagenoeg volledig afgewerkt met structuurverf wanden en spuitwerk plafond.

15 A B A D E F G H G I F F J K N D O E B! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / , 5-4.,, /,.., 6 /, 7, , / 4, :., - -, 6 / 4, - 9 ; / / / 5. < 5. / 5. = < = 5 2.

16 h P Q R S T U V R W U U X V R R Y Z [ \ ] X U ^ _ X R S T ` Q ` X ` a b c d e f g h d e i j k l m d l f k d l e c k n a b c d e f g h d e i j k l o d a d e n j d p j k l a b c d e f g h d e i j k l q d a d e n j d p j k l l d j r d e ^ Q s t c u m j i d v d b w s t b c r d x j k x w m c j b d e v y d e u c r v f f v i d z i d k m b c i a d e b j t y v j k l u f l k d v e c k { t c u m j u f l k d v e c k i c c i p b f f v s t c u m j w c a d k a f f v h f r u f t y j k d i c d b i f r v { a e j d r i f r v f g z j l i f p { x r t y c z h d r p e d r r c u f t y j k d h f r u f t y j k d f r n e c l d e j k m c z h a d e b j t y v j k l n j u u d e r m f n i f u d e f t t d r r c j e d r h f k n u d z m d b s r w m f n i f u d e v c j b d v f t t d r r c j e d r b c r r d i f r v s d k w m c d i d k { b d l p b f k i d k h d e i m f k i j k r t y z z e { l f e f l d c k k d p f k d b d k } f i d k n j d l d d k d j l d k n c u a f k n d a d e i c p d e j~ k u f f e h f f e a f k d a d k v z d b d b d f r d t c k v e f t v d k y z z e i c c p t c k v e f t v d k c g y z z e t c k v e f t v d k j~ k c a d e v d k d u d k s m j~ a c c e m d d b n i d z i d k r c p d k y f f e n d k t a x i d v d b r i c j~ k d k m c j b d e r l d j r d e r w ` [ k n j d k a f k v c d p f r r j k l y j d e c k n d e f f k l d a d k h f v a c c e t c k v e f t v d k d e j~ k d k c g n d d i z k k d k { u c d v d k h c e n d k c a d e l d k c u d k f t y v d e m b j~ a d k c g u d d l f f k

17 ƒ ƒ ˆ ˆ ƒ ˆ Š Œ ˆ Œ ƒ Ž ƒ ˆ Œ ˆ Œ ˆ Š Œ ƒ Š ƒ Š ƒ P a d e j l d f i d k d k c p u d e i j k l d k ` š œ ž Ÿ ž Ÿ Ÿ š Ÿ ª Ÿ ž Ÿ d h f f e n d a f k n d j k n d d b j~ r v l d k c d u n d e c d e d k n d f i d k m d n e f f l v a c c e n d c a d e n e f t y v r m d b f r v j k l d l l d U b n z r c a d e d d k l d i c u d k d k j k d k i d b a c z n c k n d e v d i d k n Q d e i c p d e s r w c p d e s r w

18 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV Optimiststraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELMONDE D 4818 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

19 Omgevingskaart Klantreferentie: JJV 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object IJSSELMONDE D 4818 Optimiststraat 73, 3077 ZC ROTTERDAM CC-BY Kadaster.

20 Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u

21 graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

22 Financieel advies Bij de keuze voor een hypotheek komt u voor een groot aantal afwegingen te staan. Niet alleen uw huidige situatie is van belang, er zijn meerdere factoren die meespelen. Denk hierbij aan de rente, uw inkomen, uw gezinssituatie en fiscale regelingen die gedurende de looptijd van de hypotheek niet gelijk blijven. Om een juiste keuze te maken uit alle hypotheekvormen en voorwaarden, is een goed hypotheekadvies onontbeerlijk. RE/MAX Makelaarsgroep werkt samen met diverse financieel adviseurs waarbij u terecht kunt voor een hypotheek die precies bij uw wensen en mogelijkheden past! Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

23

24 Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. Laat ons het bewijzen! Jan-Jaap de Vin Makelaar / Taxateur o.z. M E jjdvin@remax-mg.nl T Bijdorp-Oost LA Barendrecht barendrecht@remax.nl