VAN WALBEECKSTRAAT 83 III-IV TE AMSTERDAM

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "VAN WALBEECKSTRAAT 83 III-IV TE AMSTERDAM"

Johanna van der Heijden
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 Ligging en omgeving Fantastisch, speels en zeer ruimtelijk recent gerenoveerd dubbel bovenhuis met balkon en riant dakterras (z/w) gelegen op de 3e en 4e verdieping van een in 2008 gesplitst pand. De woning is strak afgewerkt; alle wanden en plafond zijn gestuukt, het sanitair is strak en in nagenoeg de hele woning ligt een prachtige vloer van brede, whitewash eikenhouten vloerdelen. De indeling is als volgt: via verzorgde gemeenschappelijke entree met op de begane grond originele wandtegels toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich de entree tot de woning. Inpandige trap naar de derde verdieping. Lichte gang met toegang tot de vertrekken en trap naar de topverdieping. Lichte L-vormige zitkamer aan de voorzijde met erker en raam (voorheen 2 kamers). Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Strakke badkamer met inloopdouche, brede dubbele wastafel, zwevend toilet en ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. Trap naar de bovenste verdieping alwaar onder het hoge dak met zichtbare dakspanten een grandioze leefkeuken. Door de vele ramen en de twee maal openslaande deuren naar het dakterras, is deze ruimte erg licht. De in hoek opgestelde keuken (2009) is greeploos en in wit hoogglans uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het vorstelijke dakterras (gelegen op het zuidwesten) is sfeervol door de hardhouten delen en de van steigerhout gemaakte plantenbakken. De woning is gelegen in het leuke deel van De Baarsjes, op de grens van Oud West en Oud Zuid, in een rustige straat met veel groen in de vorm van monumentale bomen en plantsoenen met hortensia's. Met diverse winkels (Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en de Overtoom) om de hoek, het Rembrandtpark maar ook het Vondelpark op loopafstand en alle overige nodige voorzieningen binnen handbereik, is het hier aangenaam wonen. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (Ring Amsterdam, S105 en S106). Bijzonderheden: * in zeer goede staat van onderhoud; * gelegen op eigen grond; * het pand is in 2008 gesplitst in appartementsrechten; * nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde met veelal draai- /kiepmogelijkheid; * parkeren middels vergunningenstelsel (thans minimale wachttijd). Bouwjaar : ca Kadastrale gegevens : Gemeente Sloten, sectie M nummer 1871, appartementsindex A-4. Woonoppervlakte ca. 120m². Inhoud ca. 320m³. Gelegen op eigen grond.

3 Centrale entree : gezamenlijke, keurig onderhouden entree met originele wandtegels op de begane grond en trap naar de verdiepingen. De trappen zijn bekleed met vloerbedekking. Entree/hal : via afgesloten toegang op de tweede verdieping, is de woning toegankelijk. Interne trap naar de derde verdieping. De trap, met originele balustrade, is bekleed met antracietkleurige vloerbedekking. De wanden zijn gestuukt. Via de gang zijn alle vertrekken toegankelijk en geeft de trap toegang tot de vierde verdieping. Intercominstallatie Woonkamer : ca x 5.16/2.95. L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers), gelegen aan de voorzijde met erker en extra raam. Erker en raam zijn voorzien van bovenlichten met glas-in-lood en een brede vensterbank. Op de vloer ligt een lamelparket van brede, whitewash eikenhouten vloerdelen. De wanden en het plafonds zijn strak gestuukt. Caiaansluiting en Remeha thermostaat. Hoofdslaapkamer : ca. 3.65/2.60 x 4.00/3.25m. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt middels dubbele openslaande deuren (waarvan één draai-/kiep) toegang tot het balkon. Aan weerszijden van de openslaande deuren nog een raam (met glas tot aan de vloer) waardoor er veel lichtinval is. Dezelfde vloer-, wanden plafondafwerking als de woonkamer. Cai-aansluiting. Balkon : balkon over de volledige breedte van de woning en voorzien van een bergkast. Het balkon is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en gelegen op de westzijde. Slaapkamer 2 : ca x 4.00m. Ook deze kamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer is thans in gebruik als kinderkamer. Deur (draai-kiep) naar het balkon met daarnaast een draai-/kiepraam. Dezelfde vloer-, wanden plafondafwerking. 1 Wand is lindegroen geschilderd.

4 Badkamer : ca x 2.10m. Strakke, moderne badkamer voorzien van inloop hoekdouche met glazen douchescherm, douchedrain, rainshower, handdouche en thermostaatkraan (Grohe). Brede, dubbele wastafel (Duravit) met twee thermostaatkranen, spiegel met ingebouwde verlichting, handdoekradiator en zwevend toilet (Ph. Starck). Op de vloer liggen grote, antraciet gekleurde keramische vloertegels. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met grote rechthoekige, witte wandtegels. In de hoek ruimte voor het opstellen van de wasmachine. Vier dimbare spots in het plafond en elektrische ventilatie. Verdieping : de met antracietkleurige vloerbedekking bekleedde trap voorzien van originele balustrade toegang tot de bovenste verdieping. Hier is onder de dakspanten een leefkeuken gecreëerd. Woonkeuken : ca x 5.95m. Onder het hoge dak (4.10m) met de warm getinte houten dakspanten in zicht, ligt de fantastisch woonkeuken. Door de twee maal dubbele openslaande deuren naar het aan de achterzijde gelegen dakterras, heeft de keuken een open karakter. Tevens is de woonkeuken erg licht niet alleen door de openslaande deuren doch eveneens door het zeer royale daklicht voorzien van veiligheidsglas, het draai-/kiepraam aan de achterzijde en aan de voorzijde de twee Velux dakramen én de dakkapel met twee draai- /kiepramen met roedeverdeling.

5 Vervolg woonkeuken : De in hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze fronten, donker marmeren aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combioven/magnetron, koelkast met vriesvak, 90 cm breed 5-pitsgasfornuis, RVS afzuigkap, afwasmachine (alles van het merk Atag). RVS spoelbak met mengkraan. Aan de andere zijde van de keuken een keukenblok met separate vriezer met 3 laden. Dimbare spotverlichting en kast met daarin de CV-ketel. Cai-aansluiting. Op de vloer liggen dezelfde houten vloerdelen als in de overige ruimte en ook de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Dakterras : het zeer royale dakterras (gelegen op het westen) heeft een diepte van 4.20m en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan beide zijden staan plantenbakken gemaakt van steigermateriaal. Samen met de hardhouten delen op de vloer, geven het terras een natuurlijke uitstraling. Op het terras een bergkast en buitenverlichting. Roerende zaken inbegrepen Technische gegevens/bijzonderheden * de in de woning aanwezige vloerafwerking; * de in de woning aanwezige gordijnrails; * de op maat gemaakte houten jaloezieën voor de openslaande deuren in de keuken; * de bergkast op het dakterras. * CV/WW installatie middels HR combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2008; * elektra: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars; * de woning is aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (augustus 2009); * het gebouw is begin 2008 gesplitst in appartementen; * het dakterras is met vergunning en met toestemming van de VvE aangelegd; * verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat (EPA) dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen; verkoper zal dit document ook niet voor de levering aanleveren.

6 Vaste lasten 2009 * onroerend zaakbelasting 221,65 per jaar; * rioolrecht 138,53 per jaar; * servicekosten 91,67 per maand. Vraagprijs : ,= kosten koper. Inlichtingen : Makelaarsgroep o.g. Commissaris Parnassusweg AV Amsterdam Telefoon: , telefax: info@commissaris.nl ============================================================== Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afwijkingen in de maten voorbehouden.

7 voorzijde trappenhuis L-vormige woonkamer met erker glas in lood bovenlichten hoofdslaapkamer aan de achterzijde slaapkamer 2

8 badkamer badkamer inloopdouche met drain entree tot de leefkeuken strakke in hoek opgestelde keuken dakspanten

9 dakraam keuken sfeervolle dakkapel voorzijde dakterras op het westen deurklink gezamenlijke entree

10 VAN WALBEECKSTRAAT 83 III-IV TE AMSTERDAM

Vergelijkbare documenten

Cleyburchstraat 3-b 3039 DA Rotterdam k.k.

Cleyburchstraat 3-b 3039 DA Rotterdam 399.000 k.k. Cleyburchstraat 3-b - Rotterdam Vraagprijs: 399.000 k.k. RIANT WONEN in deze prachtige royale DUBBELE BOVENWONING met een DAKTERRAS met schitterend vrij