24 levensloopgeschikte NOM woningen Karel Doormanweg Nijverdal

Transcriptie

1 24 levensloopgeschikte NOM woningen Karel Doormanweg Nijverdal

2 HET UNIEKE GROENE LAANTJE De weg is krom Eén van de charmes van de Karel Doormanweg is de lichte kromming in de weg. Dit wordt in het nieuwe ontwerp nog extra benadrukt. Je ziet de woningen altijd onder een verschillende hoek. De Karel Doormanweg is een uniek laantje. Het is er ruim, rustig en groen. Een heerlijke plek om te wonen met aan de ene kant het bos en aan de andere kant het dorp op loopafstand. De 20 woningen die er nu staan voldoen niet meer aan de huidige (woon)eisen. Hiervoor komen nu 24 nieuwe woningen, verdeeld in 8 blokjes van 3 geschakelde woningen. De huidige woningen zijn misschien klein en eenvoudig, maar ze hebben wel een eigen uitstraling. Deze uitstraling willen we behouden. 1

3 HET ONTWERP Dura Vermeer heeft deze woningen ontworpen en gaat de bouw ook uitvoeren. De basis is een woning voorzien van alle moderne technieken en comfort. Bij het ontwerp is rekening gehouden met de huidige uitstraling en de streekeigen elementen. Vanaf de Piet Heinweg Kom je uit het dorp, vanaf de Piet Heinweg, dan zie je de stedelijke kopgevels. Het baksteen, met een schoorsteen, overheerst. Vanaf de Trompweg Kom je uit het noorden, vanaf de Trompweg? Dan zie je Twents/ Sallandse invloeden, met een houten schild op de kopgevel. 2

4 OVER DE WONING Levensloopgeschikt De woningen zijn levensloop geschikt. De naam zegt het al: de woningen zijn geschikt om tijdens alle levensfases in te wonen. Elke woning heeft in ieder geval één slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Traplopen is dus niet noodzakelijk. Energiezuinig Natuurlijk zorgen wij er voor dat deze woningen energiezuinig zijn. Het worden zelfs nul-op-de-meter woningen. Dit betekent dat de woningen over een volledig jaar, in principe, zelf voor hun eigen energievoorziening zorgen. Of dit lukt hangt natuurlijk wel af van de leefwijze van de huurder; de benodigde energievoorziening is gebaseerd op een gemiddeld verbruik. Het meer/minder verbruik zal worden verrekend met het energiebedrijf. Voor het energiezuinig maken van uw woning betaalt u een vergoeding (energieprestatievergoeding, EVP) aan Reggewoon. 3

5 4 TYPE WONINGEN Het plan bestaat uit vijf verschillende types woningen. De woningen lijken aan de buitenkant veel op elkaar, maar de indeling verschilt. Bij alle woning en vindt u de badkamer en het toilet op de begane grond. De huurprijzen zijn voorlopig en kunnen nog geïndexeerd worden. Karel Doormanweg 5 en 11 2 woningen met 2 slaapkamers op de begane grond Op de begane grond vindt u hier zelfs 2 slaapkamers. Door de regelgeving op het gebied van geluid hebben deze woningen geen slaapkamer boven. Hier vindt u wel een grote berging en een technische ruimte. Deze berging voldoet aan alle eisen van een slaapkamer, maar mag (vanwege regelgeving) niet zo benoemd worden. Netto huurprijs 710,68 per maand. 11 5

6 TYPE WONINGEN Karel Doormanweg 7, 9, 13 en 15 4 woningen met 1 slaapkamer op de begane grond Op de begane grond vindt u 1 slaapkamer. Door de regelgeving op het gebied van geluid hebben deze woningen geen slaapkamer boven. Hier vindt u wel een grote berging en een technische ruimte. Deze berging voldoet aan alle eisen van een slaapkamer, maar mag (vanwege regelgeving) niet zo benoemd worden. Netto huurprijs 596,76 per maand Karel Doormanweg 17 en 23 2 woningen met 3 slaapkamers In deze woningen vindt u 2 slaapkamers op de begane grond en 1 slaapkamer boven. Netto huurprijs 710,68 per maand

7 6 TYPE WONINGEN Karel Doormanweg 19, 21, 25, 27 6, 8, 12, 14, 18, 20, 24 en woningen met 2 slaapkamers In deze woningen vindt u 1 slaapkamer op de begane grond en 1 slaapkamer boven. De berging ligt aan de achterkant van de woning Netto huurprijs 596,76 per maand Karel Doormanweg 10, 16, 22 en woningen met 2 slaapkamers In deze woning vindt u 1 slaapkamer op de begane grond en 1 slaapkamer boven. De berging ligt aan de zijkant van de woning. Netto huurprijs 596,76 per maand

8 ZIJGEVELS Zijgevel vanaf de Piet Heinweg (nummers 5, 11, 17 en 23) Zijgevel vanaf de Piet Heinweg (nummers 6, 12, 18 en 24) 7

9 ZIJGEVELS Zijgevel vanaf de Trompweg (nummers 9, 15, 21 en 27) Zijgevel vanaf de Trompweg (nummers 10, 16, 22 en 28) 8

10 VOOR- EN ACHTERGEVELS Voorgevel oneven nummers 5 tot en met 27 Bij huisnummer 5 t/m 15 zitten de dakramen aan de voorkant van de woning. Deze woningen hebben ook maar 1 dakraam. Achtergevel oneven nummers 5 tot en met 27 9

11 VOOR- EN ACHTERGEVELS Voorgevel even nummers 6 tot en met 28 Achtergevel even nummers 6 tot en met 28 10

12 PLATTEGRONDEN Begane grond huisnummer 5 en 11 11

13 PLATTEGRONDEN Verdieping huisnummer 5 en 11 12

20 PLATTEGRONDEN Begane grond huisnummer 19, 25, 8, 14, 20 en 28 19

21 PLATTEGRONDEN Verdieping huisnummer 19, 25, 8, 14, 20 en 28 20

22 PLATTEGRONDEN Begane grond huisnummer 21, 27, 6, 12, 18 en 24 21

23 PLATTEGRONDEN Verdieping huisnummer 21, 27, 6, 12, 18 en 24 22

24 PLATTEGRONDEN Begane grond huisnummer 10, 16, 22 en 28 23

25 PLATTEGRONDEN Verdieping huisnummer 10, 16, 22 en 28 24

26 OM DE WONING Rond de woning Verhuizen brengt al genoeg werk met zich mee. Een aantal zaken regelen wij daarom al voor u. Wij leggen voor u aan: De inrit en de parkeerplaatsen. Het pad naar de voordeur en het achterpad. Een terras van ongeveer 2,4 m x 2,7 m. Op de tekeningen zijn verschillende varianten te zien. Een aangebouwde berging van 6 m 2. Een plek waar u uw vuilcontainers kunt plaatsen. De inrichting en onderhoud van de openbare ruimte aan de voorkant van de woningen. U betaalt hiervoor 3,00 per maand. Erfafscheiding openbaar gebied In overleg met de toekomstige bewoners wordt gekeken of en hoe de erfafscheiding met het openbaar gebied gerealiseerd wordt. Wordt er gekozen voor een groene afscheiding die door Reggewoon wordt onderhouden? Dan worden de servicekosten met 3,00 per maand verhoogd. Erfafscheidingen tussen woningen Deze erfafscheidingen mogen huurders zelf naar eigen smaak en in overleg met de buren aanleggen. Zonwering Huurders mogen zelf zonwering plaatsen. Voor de uitstraling van de straat moet deze wel voldoen aan de voorgeschreven type en kleur. Als kleur voor zonweringkasten en -doek kunt u een kleur kiezen die lijkt op RAL7015. Zelf aangebrachte voorzieningen Uw huis moet uw thuis zijn. Daarom geven wij graag toestemming voor veel aanpassingen die u in uw huis wilt aanbrengen. Het liefst laten wij toekomstige huurders zelf kiezen welke tegels- en keukenkleur zij willen hebben. Hierover leest u meer verderop in deze brochure. Bij nieuwbouwwoningen geldt alleen dat wij geen toestemming geven voor aanpassingen of aanbouwen bij en aan de woning. Eventueel door ons geplaatste en/of aangeplante erfafscheidingen horen bij de woning en mogen niet weggehaald of verplaatst worden. 25

27 Omschrijving Materiaal/behandeling Kleur Gevel - steen 1 Gevel - steen 2 (accenten) Gevel - steen 3 (accenten) Voeg Gevel - sidings/betimmering Kozijnen Beglazing Voordeuren Zonwering (door huurder) Raamdorpel Lateien buiten Hemelwaterafvoer Dakpannen Dakramen Dakgoot PV-panelen (zonnepanelen) Schoorsteen ventilatie Aangebouwde berging Metselwerk / halfsteensverband Metselwerk / halfsteensverband Metselwerk / halfsteensverband Doorstrijk / 5mm terug liggend Gevelstroken Kunststof, diep profiel Triple glas, gelaagd waar nodig Kunststof kaderdeur met paneel Beton Staal, verzinkt en gecoat PVC Beton sneldek Tuimelraam Aluminium Monokristallijne uitvoering, op dak Metaal Vuren hout, waxed wood Rood gesinterd Wit Zwart margaan Donkergrijs/antraciet Klei met houtnerf Crèmewit, houtnerf buitenzijde Binnenzijde standaard crèmewit Transparant Wijnrood RAL 7015 Grijs Circa kleur metselwerk Grijs Antraciet Antraciet (buiten)/blank (binnen) Crèmewit Standaard zwart Antraciet/zwart Achter woning, onbehandeld Kopgevel: lichtgrijs 26

28 IN DE WONING Afwerking De woningen gaan wij binnen op de volgende manier afwerken: De muren en de vloer van de badkamer en het toilet worden betegeld. De muren van het toilet worden betegeld tot een hoogte van 1,5 meter en de muren van de badkamer tot aan het plafond. Alle andere wanden worden glad opgeleverd zodat u deze zelf kunt behangen. De plafonds op de begane grond werken wij af met spuitwerk. De plafonds op de verdieping werken wij af met witte dakplaten. Het hang- en sluitwerk wordt inbraakwerend. Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer met uitzondering van de betegelde vloeren. Het is niet toegestaan om in vloeren te boren en/of te spijkeren dit in verband met de vloerverwarming. De vloeren krijgen geen plinten. Keuzes van de huurder Huurders geven wij graag de mogelijkheid om zelf een aantal zaken uit te zoeken. Dit zijn: De tegels in de badkamer, keuken en het toilet. Hiervoor hebben wij verschillende keuzepakketten beschikbaar. Keuken (fronten en bladen) en eventuele uitbreiding van de keuken. Hiervoor zijn ook bepaalde keuzes beschikbaar. Indeling van de woning. Als aan u een woning toegewezen is, dan krijgt u van Dura Vermeer nadere informatie over de indeling van de woning. Bekabeling van de TV aansluiting data in plaats van coax. In verband met de voortgang van de bouw moeten de keuzes uiterlijk 28 februari 2018 bekend zijn. Aansluitingen De volgende aansluitingen vindt u in de woning: Een watermeter aansluiting in de meterkast. Elektra aansluiting in de meterkast. Glasvezel aansluiting in de meterkast. Coax aansluiting in de meterkast. Vanuit de meterkast is een coax aansluiting doorgezet naar de TV aansluiting in de woonkamer en de slaapkamer. Als keuze is de coax aansluiting te wijzigen in een data aansluiting. Er is geen gas(aansluiting) in de woning. 27

29 IN DE WONING Technische installaties De woningen worden verwarmd door een lucht-water warmtepomp. Een deel van de installaties staat in de technische ruimte op de verdieping. De (buitenunit) staat buiten tegen de gevel of op het platte dak van de berging/uitbouw. De warmteregeling verloopt via thermostaten. Vloerverwarming wordt toegepast m.u.v. de technische ruimte en de berging. In de berging komt een elektrische radiator om deze vorstvrij te houden. In de badkamer komt aanvullend een elektrische radiator. Voor het warme tapwater wordt een elektrische boiler geplaatst. In de technische ruimte op de verdieping komt een balansventilatie met warmteterugwinning (WTW). Een WTW is een ventilatiesysteem waarbij warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de verse lucht van buiten alvast voor te verwarmen. In de aangebouwde berging wordt een aansluiting voor een wasmachine en een condensdroger geplaatst. Op het dak worden zonnepanelen geplaatst voor het opwekken van elektriciteit. Het exacte aantal en de verdeling verschillen per woning. Dit hangt af van de ligging en beschaduwing van de woning. De woningen krijgen een monitoringssysteem. Via dit systeem kunt u via het internet bij houden wat uw energieverbruik is en hoeveel energie uw woning oplevert. 28

30 DE KEUKEN Keukenindeling Wij laten een standaard basiskeuken plaatsen. Dan krijgt u naast een basiskeukenblok: Een afzuigkap. Een aansluiting voor elektrisch koken. Een vaatwasmachineaansluiting. Een aansluiting voor een elektrische oven. Een koelkastaansluiting. Kraan en wasbak. Tegelwerk. Uw eigen keuken samenstellen Wij laten u zelf graag de keuze voor het tegelwerk, aanrechtblad en fronten maken. Dit kan alleen tot uiterlijk 28 februari U kunt ook kiezen voor extra opties. Deze moet u zelf betalen. De extra opties zijn: Extra onder- en/of bovenkasten. Een langer aanrechtblad. Een kleur in hoogglans. Inbouwapparatuur. Als u een woning krijgt en u mag, gezien de beschikbare tijd, nog zelf keuzes maken? Dan nodigt Dura Vermeer u uit om uw keuze te maken. Er zijn voorbeelden van keukenfronten, tegels, handgrepen en keukenbladen. Uw eigendom Iedere uitbreiding op de basiskeuken wordt beschouwd als een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). U betaalt deze aan Dura Vermeer en blijft eigenaar van deze uitbreiding zolang u in de woning woont, bij verhuizing kunt u deze niet meenemen. Vervanging en het onderhoud aan deze uitbreiding is voor rekening van de huurder. Bij verhuizing De extra s zoals kastjes of een aanrechtverlenging vormen één geheel met de basiskeuken. Het is daarom niet mogelijk om deze mee te nemen bij een verhuizing. Voor deze extra s ontvangt u geen vergoeding bij een verhuizing en ook een nieuwe huurder hoeft hiervoor niet te betalen. Keukenapparatuur kan verwijderd worden en blijft daarom uw eigendom. U mag deze bij verhuizing meenemen als de keuken maar in verhuurbare staat achterblijft. De keukenmengkraan en de afzuigkap horen bij de woning en moeten in de woning blijven. 29

31 Voorbeeld basiskeuken Deze kan ook gespiegeld zijn. 30

32 Voorbeeld uitgebreide keuken Deze kan ook gespiegeld zijn. 31

33 TOEWIJZING Huurprijs en andere kosten De huurprijzen zijn voorlopig en kunnen nog geïndexeerd worden: De huur voor de huisnummers 5, 11, 17 en 23 bedraagt 710,68 per maand. De huur voor de overige woningen bedraagt 596,76 De servicekosten bedragen 6,90 per maand, met eventueel een verhoging voor het groenonderhoud van 3,- per maand. De energieprestatievergoeding (EPV) bedraagt 89,- per maand. Toestemming Omdat wij u een energieprestatievergoeding vragen, moeten wij blijven garanderen dat de woningen nul-op-de-meter zijn. Hiervoor moeten wij de woningen monitoren. Wij vragen u hiervoor toestemming in een aparte overeenkomst. De verdeling Een aantal woningen wordt toegewezen aan de oorspronkelijke bewoners die gebruik maken van hun recht op terugkeer. De overige woningen worden via het aanbodmodel aangeboden aan woningzoekenden via onze website Het is bij het maken van deze brochure nog niet bekend wanneer wij deze woningen via onze site kunnen gaan aanbieden. Reageren Om te kunnen reageren op deze woningen moet u in ieder geval bij ons ingeschreven staan als woningzoekende. Ook dit kan via onze website Voorkeur woning Heeft u een voorkeur voor een woning? Plaats dan eerst een reactie op alle woningen waar u belangstelling voor heeft. Mail daarna uw voorkeur(en) en gegevens naar wonen@reggewoon.nl. Wij proberen hier rekening mee te houden, maar u kunt hier geen rechten aan ontlenen. Krijgt u een woning toegewezen en heeft u deze geaccepteerd? Dan is het daarna niet meer mogelijk om te ruilen met een andere woning. 32

34 Toewijzingseisen Leeftijdseis: minimaal 23 jaar Huishoudgrootte: Huisnummers 17 en 23: maximaal 4 personen waarvan maximaal 2 kinderen. Huisnummers 7, 9, 13, en 15: maximaal 2 personen zonder kinderen. Huisnummers 5, 6, 8, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27 en 28: maximaal 3 personen waarvan maximaal 1 kind. Inkomenseisen voor de woningen van 710,68: 1 persoonshuishouden: minimaal ,- max ,- Meerpersoonshuishouden: minimaal ,- max ,- Inkomenseisen voor de woningen van 596,76: 1 persoonshuishouden: maximaal ,- Meerpersoonshuishouden: maximaal ,- Inkomensverklaring belastingdienst Komt u in aanmerking voor een woning, dan vragen wij u een inkomensverklaring van de belastingdienst 2016 aan te leveren. Kunnen wij de woningen pas in 2019 aan u verhuren? Dan vragen wij u om daarna, zo snel mogelijk, ook de inkomensverklaring van de belastingdienst over 2017 bij ons in te leveren. Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Reggewoon is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden die voorkomen in deze brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 33

35 Versie 9 november 2017 Locatie Nijverdal Storkstraat LW Nijverdal Tel Locatie Wierden Nijverdalsestraat AC Wierden Tel Postadres Postbus AH Nijverdal info@reggewoon.nl website