HUUROVEREENKOMST STUDENT

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST STUDENT UNIVERSITAIR CENTRUM GROOT BEGIJNHOF Groot Begijnhof B-3000 LEUVEN RESIDENTIE : GROOT BEGIJNHOF ACADEMIEJAAR CONTRACT REFERENTIE : GBH-NAAM STUDENT-ACAD Tussen de ondergetekende partijen: ENERZIJDS De KU Leuven, met maatschappelijke zetel gevestigd te: OUDE MARKT 13, 3000 LEUVEN, hier vertegenwoordigd door Prof. dr. Marc VERVENNE, president van het Universitair Centrum Groot Begijnhof, met werkadres: Groot Begijnhof / bus LEUVEN Telefoon: of adres: GrootBegijnhof@kuleuven.be verder genoemd de VERHUURDER en ANDERZIJDS naam en voornaam... geboortedatum... geboorteplaats... geboorteland... rijksregisternummer (indien Belgische nationaliteit)... student studerend op een campus in de Stad Leuven, en ingeschreven aan een onderwijsinstelling die deel uitmaakt van de Associatie KU Leuven: KU Leuven UC Leuven-Limburg LUCA - Campus Lemmensinstituut Vlerick Business School Leuven met studentnummer:..... gedomicilieerd op het adres van de hoofdverblijfplaats: straat, nr.... postcode, gemeente... land:... telefoon/gsm... adres... verder genoemd de HUURDER wordt overeengekomen wat volgt: Artikel 1. VOORWERP EN BESTEMMING De verhuurder geeft in huur een studentenkamer bestemd voor bewoning door één/twee persoon/personen, gelegen: Groot Begijnhof XX, 3000 Leuven met kamernummer XX.XX, voor de periode van het studieverblijf gedurende het academiejaar , zoals bepaald in Artikel 3 van deze huurovereenkomst. Het gehuurde goed kan enkel worden gebruikt als tijdelijk verblijf door een student. Het is de huurder niet toegestaan hoofdverblijf te nemen in het gehuurde goed. In geen enkel geval is het aan de huurder toegestaan de bestemming van het goed te wijzigen.. 1

2 De huurder-student dient voor en gedurende de desbetreffende huurperiode voor minstens 27 studiepunten 1 ingeschreven te zijn bij één van de bovengenoemde onderwijsinstellingen en de opleiding te volgen op een campus gelegen op het grondgebied van de stad Leuven.. De huurder dient van de hoedanigheid van student het bewijs te leveren, ten laatste één maand na de aanvangsdatum van de huurovereenkomst. Artikel 2. BESCHRIJVING In het gehuurde goed bevinden zich standaard een werktafel en een stoel, een boekenrek, een kleerkast, een bed, een matras met matrasbeschermer, een lavabo met watertoevoer. De verdere beschrijving van het gehuurde goed is in de plaatsbeschrijving opgenomen, zoals bepaald in Artikel 9 van de voorliggende huurovereenkomst. Het gebouw waarin de kamer zich bevindt, is voorzien van - kook- en eetgelegenheid in een gemeenschappelijke ruimte; - douche(s) en toilet(ten) voor gemeenschappelijk gebruik. Artikel 3. TERMIJN - Het gehuurde goed wordt verhuurd voor: de periode van het academiejaar De standaardhuurperiode is tien (10) maanden voor studentenkamers en neemt een aanvang op 15 september De huurperiode van kamers eindigt op 15 juli Een huurmaand begint op de 16 de van een kalendermaand. de periode van het eerste semester De huurovereenkomst neemt een aanvang op 15 september 2017 en eindigt één dag na het effectieve einde van het desbetreffende semester in het volgend kalenderjaar, met name op 5 februari de periode van het tweede semester De huurovereenkomst neemt een aanvang drie dagen vóór de effectieve start van het tweede semester, met name op 9 februari 2018 en eindigt op 15 juli van hetzelfde kalenderjaar. een korte studieperiode/stage De huurperiode is XX maanden. Ze neemt een aanvang op XX.XX.XXXX en eindigt op XX.XX.XXXX. In dit geval begint de huurmaand op de begindatum van de huurovereenkomst. De huurder mag ononderbroken beschikken over het goed voor de duur van de overeenkomst. Artikel 4. HUURPRIJS EN KOSTEN INSCHRIJFRECHT De huurprijs bedraagt XXX,00 per volledige maand, waarvan 15,00 voor de huur van de meubels. In deze huurprijs zitten alle kosten voor nutsvoorzieningen en internetaansluiting alsook voor het verbruik vervat. De totale huurprijs wordt in tien schijven van telkens XXX,00 gevorderd. In elke kamer is een aansluiting op KotNet voorzien (geen WiFi). Afhankelijk van de onderwijsinstelling dienen studenten van de Leuvense hogescholen nog een aparte vergoeding te betalen voor de aansluiting op KotNet. Vóór het ondertekenen van deze huurovereenkomst betaalt de huurder per afgesloten huurcontract eenmalig 115,00 als forfaitaire bijdrage voor administratieve en andere algemene onkosten alsook voor de gereserveerde rechten die liggen op het gehuurde goed. De betaling gebeurt door overschrijving op: IBAN- rekeningnummer BE met BIC-nummer KREDBEBB, op naam van Universitair Centrum Groot Begijnhof, Groot Begijnhof 94-95, 3000 Leuven, met duidelijke vermelding van Inschrijfrecht voor (naam huurder). Dit bedrag wordt onder geen enkel beding terugbetaald. Artikel 5. BETALING Met de ondertekening van dit huurcontract, stemt de huurder in de betalingen per maand of per schijf te zullen uitvoeren door middel van een Europese gedomicilieerde betaling op het rekeningnummer vermeld in Artikel 4, lid 3, van deze huurovereenkomst. De huurder zal voor de gedomicilieerde betaling het aangeleverde KU Leuvenformulier Mandaat SEPA Europese Domiciliëring invullen en ondertekend bezorgen aan de Administratieve Dienst van het Groot Begijnhof, ten laatste binnen de acht dagen na ondertekening van de voorliggende huurovereenkomst of tegen de datum die bij de toewijzing van de kamer wordt vermeld. De eerste inning gebeurt op de ingangsdatum van deze huurovereenkomst en de laatste inning één maand vóór het einde van deze huurovereenkomst. 1 Van deze regel kan worden afgeweken indien de huurder een student in het diplomajaar, een student met functiebeperking, of een student die voor een semester (13 studiepunten) aan de KU Leuven is ingeschreven. 2

3 In geval aan de huurder bij een eerdere huurovereenkomst met als voorwerp een gehuurd goed gelegen binnen dezelfde residentie als het gehuurde goed van de voorliggende huurovereenkomst een mandaatreferte is toegekend dewelke op heden nog actief is, dan dient er, ongeacht de huurprijs, geen nieuw mandaatformulier te worden getekend en wordt de bestaande mandaatreferte gehanteerd. Eventuele transactiekosten aangerekend door de bank, zowel in het geval van de storting door de huurder als in het geval van een terugbetaling aan de huurder, zijn steeds voor rekening van de huurder. Artikel 6. WAARBORG De huurwaarborg per ingeschreven huurder bedraagt 330,00 voor een eenpersoonskamer en 400,00 voor een tweepersoonskamer indien deze kamer bewoond is door slechts één persoon. De huurder wordt slechts tot het effectieve gebruik van het gehuurde goed toegelaten na het betalen van de huurwaarborg door overschrijving op het rekeningnummer vermeld in Artikel 4, lid 3 van deze huurovereenkomst. De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden gerekend en dient tot vergoeding van de schade aan het gehuurde goed, toegebracht door de huurder of door derden aan wie de huurder de toegang tot het gehuurde goed verleende. Schade door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van de huurder. De terugbetaling van de waarborgsom of het saldo ervan zal gebeuren binnen een redelijke termijn na het beëindigen van de huurovereenkomst, door middel van contante betaling of door storting op het rekeningnummer door de huurder opgegeven: IBAN-rekeningnummer... met BIC-nummer :... Indien een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten tussen dezelfde partijen, kan de waarborgsom worden overgedragen naar de nieuwe huurperiode. Eventuele transactiekosten aangerekend door de bank, zowel in het geval van de storting door de huurder als in het geval van een terugbetaling aan de huurder, zijn steeds voor rekening van de huurder. Artikel 7. BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN De gemeentebelasting op tweede verblijven wordt niet aangerekend aan de student-huurder die een bewijs kan voorleggen van inschrijving voor voltijds dagonderwijs aan een onderwijsinstelling gedurende het academiejaar waarin 1 januari van het aanslagjaar valt en voor zover het bedrag niet hoger is dan 92,50 (belasting 2017, geïndexeerd conform de evolutie van de consumptieprijsindex zoals toegepast door de Stad Leuven). In dit geval is de belasting op tweede verblijven inbegrepen in de huurprijs. Wanneer de huurder dit bewijs niet kan voorleggen of het bedrag hoger is dan 92,50 (belasting 2017, geïndexeerd conform de evolutie van de consumptieprijsindex zoals toegepast door de Stad Leuven), dan rekent de verhuurder de jaarlijkse belasting op tweede verblijven door aan de huurder. Artikel 8. VERZEKERING De verhuurder staat in voor de brandverzekering die betrekking heeft op het gebouw en op de inhoud ervan, dit zowel voor de eigendom van de verhuurder als van de huurder. De goederen die eigendom van de huurder zijn, worden tegen brandschade verzekerd tot een waarde van maximum 3.038,63, aan ABEX 745 (ABEX 745 = november 2014), voor zover deze persoonlijke goederen van de huurder niet verzekerd zijn door een andere polis. In de brandverzekering van de verhuurder is geen dekking diefstal onderschreven. De huurder is vrijgesteld van het onderschrijven van een verzekering huurdersaansprakelijkheid. De brandverzekering van de verhuurder heeft in dit opzicht afstand gedaan van verhaalsrecht op de huurder. Bij wijze van wederkerigheid verklaart de huurder afstand te doen van alle verhaal tegen de verhuurder op grond van art 1386 en 1721 B.W., voor zover de waarde van de persoonlijke goederen van de huurder de waarde van 3.038,63 overtreft. In dat geval gaat de huurder de verbintenis aan de eigen brandverzekeraar van de persoonlijke goederen in kennis te stellen van de inhoud van dit Artikel. Noch de inhoud die eigendom is van de verhuurder, noch de inboedel die eigendom is van de huurder is verzekerd tegen diefstal. Artikel 9. PLAATSBESCHRIJVING Gedurende de eerste 15 dagen van het effectief gebruik van het gehuurde goed en wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, hebben beide partijen de plicht een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving voor gemeenschappelijke rekening op te maken. Bij gebrek aan een beginplaatsbeschrijving opgesteld door de verhuurder wordt geacht dat de huurder het goed heeft ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik dat de huurder het verlaat, behoudens wanneer het 3

4 nodige tegenbewijs wordt geleverd. Hetzelfde geldt wanneer er geen eindplaatsbeschrijving is opgesteld door de verhuurder vóór de einddatum van de huurovereenkomst. De plaatsbeschrijving wordt na ondertekening door de contracterende partijen gehecht aan deze overeenkomst. Artikel 10. HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST De huurovereenkomst eindigt van rechtswege op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de huurder het gehuurde goed op dat ogenblik volledig ontruimen. Indien de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk te overhandigen tegen ontvangstbewijs, zal de huurder de sleutels aangetekend terugsturen. Artikel 11. REGELING VAKANTIE EN DERDE EXAMENPERIODE - Ingeval de huurder een kamer wenst te huren tijdens de zomerperiode, moet de verhuurder uiterlijk 1 juni van het lopende academiejaar door de huurder uitdrukkelijk daarvan op de hoogte gebracht worden. De maandelijkse zomerhuurprijs bedraagt dan de huurprijs zoals overeengekomen in Artikel 4 van deze huurovereenkomst. De verhuurder bepaalt welke kamer de huurder in huur krijgt voor de zomerperiode en legt in de desbetreffende huurovereenkomst de uiterste datum vast waarop de kamer moet ontruimd zijn. - Ingeval de huurder een kamer wenst te huren voor de derde examenperiode van het lopende academiejaar, moet de verhuurder ten laatste op 31 juli van het lopende academiejaar daarvan op de hoogte gebracht worden. De huurder kan dan een kamer huren ten vroegste vanaf 13 augustus 2018, dat is een week vóór het begin van de derde examenperiode. De periode waarin de huurder een kamer wenst te huren, moet aaneensluitend en minimum één week omvatten. De verhuurder bepaalt welke kamer de huurder in huur krijgt voor de derde examenperiode en legt in de desbetreffende huurovereenkomst de uiterste datum vast waarop de kamer moet ontruimd zijn Artikel 12. ONDERVERHUREN EN HUUROVERDRACHT Onderverhuring en huuroverdracht zijn niet toegestaan, behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder. De verhuurder kan erin toestemmen dat de huurder de gehuurde kamer onderverhuurt aan een andere student wanneer de huurder deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een stage loopt als onderdeel van het opleidingsprogramma waarvoor de huurder aan de KU Leuven is ingeschreven. De onderhuurder of overnemende huurder moet een student zijn die voldoet aan de voorwaarden zoals opgenomen in Artikel 1, lid 3 van de voorliggende huurovereenkomst. De verhuurder beslist over de aanvaardbaarheid van de voorgedragen onderhuurder of overnemende huurder. Artikel 13. VOORTIJDIGE BEËINDIGING - De huurovereenkomst wordt ontbonden door het overlijden van de huurder - De partijen kunnen deze overeenkomst beëindigen door het geven van een opzegging van één kalendermaand: Door de verhuurder: om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder, zoals herhaalde inbreuken tegen het huisreglement, waardoor de bestemming van het gehuurde goed tot studieverblijf in het gedrang komt. De voortijdige beëindiging op basis van deze redenen kan slechts ingeroepen worden indien de Huisvestingsdienst van de KU Leuven deze redenen aanvaardt. Door de huurder: o o omwille van een ernstig gebrek waardoor het gehuurde goed als niet geschikt kan worden beschouwd als studieverblijf; de voortijdige beëindiging op basis van deze reden kan slechts ingeroepen worden indien de Huisvestingsdienst van de KU Leuven deze reden aanvaardt; bij het overlijden van één van de ouders of andere personen die wettelijk instaan voor het onderhoud van de huurder. Door elk van de partijen: o bij officiële stopzetting (uitschrijving) van alle studies in Leuven door de huurder; o wanneer de huurder niet meer voldoet aan één van de voorwaarden vermeld in Artikel 1, lid 3 van deze huurovereenkomst. De huurder kan in beide genoemde gevallen de huurovereenkomst opzeggen tot uiterlijk 30 april van het lopende academiejaar. De opzegging moet in alle gevallen per aangetekende brief worden betekend met opgave van de reden en met bijvoeging van bewijsstukken. De opzegging gaat in op de eerste dag van de kalendermaand volgend op de verzending van deze brief. Een kopie van dit schrijven wordt aan de Huisvestingsdienst van de KU Leuven 4

5 overgemaakt. Indien zich tijdens de opzegtermijn een nieuwe student-huurder, ingeschreven aan een van de bovengenoemde onderwijsinstellingen, aanbiedt die het gehuurde goed onmiddellijk wil huren en die door de verhuurder wordt aanvaard, wordt de bestaande huurovereenkomst nog tijdens de opzegtermijn ontbonden en treedt de nieuwe huurovereenkomst op dat ogenblik in werking, mits akkoord van alle partijen. Artikel 14. ONDERHOUD - HERSTELLINGEN - SCHADE Het technisch onderhoud en de herstellingen in het gehuurde goed zijn ten laste van de verhuurder, dit overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren. De huurder mag geen herstellingen uitvoeren of laten uitvoeren door derden. De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed. In het bijzonder mag de huurder de elektrische installaties niet aanpassen of wijzigen en evenmin vaste verlichtingstoestellen installeren. De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties tegen vorst. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade te vermijden. De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door zichzelf of door derden aan wie de huurder de toegang tot het gehuurde goed verleende. De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties in de woning waarin hun gehuurde goed gelegen is, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage, en voor zover een beginplaatsbeschrijving is opgemaakt. Tenzij het gaat om dringende herstellingen in geval van overmacht mag de verhuurder geen verbouwingswerken of wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed en in geen geval tijdens de blok- en examenperiode. De kamer maakt deel uit van een universitaire residentie waarbij een leefgemeenschap van studenten wordt gevormd en waarbij elk lid van deze gemeenschap een bijdrage levert tot goed onderhoud overeenkomstig de bepalingen van het huisreglement. Het sanitair, de gangen, traphal en gemeenschappelijke ruimtes worden op periodieke basis (eenmaal per trimester) schoongemaakt door de onderhoudsdienst van het universitair woonerf Groot Begijnhof, onder de voorwaarde dat deze gemeenschappelijke plaatsen opgeruimd zijn door de huurders. De periodiek poetsbeurten ontslaan de huurders niet van hun gedeelde verantwoordelijkheid om de gemeenschappelijke ruimtes van de woning waarin hun kamers gelegen zijn op geregelde basis te onderhouden en schoon te maken. Artikel 15. RUSTIG GENOT De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot van het gehuurde goed te verzekeren, tenzij de stoornis van het genot veroorzaakt wordt door feitelijkheden van onafhankelijke derden. In de volgen de gevallen heeft de verhuurder toegang tot het gehuurde goed: - in geval van overmacht; - met toestemming van de huurder; - na voorafgaandelijke schriftelijke verwittiging van de huurder door de verhuurder met het oog op de naleving van het huisreglement; de schriftelijke verwittiging wordt, met voorstel van een tijdstip, tijdig bezorgd aan de huurder, die in voorkomend geval een nieuw tijdstop kan voorstellen dat niet later mag vallen dan vijf dagen na het initieel voorgestelde tijdstip. Het is niet toegestaan dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de bewoners of buren kan verstoren. Artikel 16. COMFORT VEILIGHEID - EPC Het gehuurde goed moet minimaal in overeenstemming zijn met het geldende decreet houdende de kwaliteitsen veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. Het gehuurde goed moet voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20 C tussen 7.00 en uur, en een temperatuur van 12 C s nachts. Het plaatsen en gebruiken van verwarmingstoestellen waarbij het verbrande gas niet afgevoerd wordt naar buiten is verboden. Het plaatsen en gebruiken door de huurder van bijkomende elektrische verwarmingstoestellen en aircotoestellen is eveneens verboden. 5

6 De verhuurder verbindt er zich toe de brandveiligheidsvoorschriften van de residentie aan de huurder te overhandigen. De huurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften, vervat in het Huisreglement van het Groot Begijnhof, ontvangen te hebben. Deze voorschriften maken integraal deel uit van deze overeenkomst. De verhuurder verklaart dat het pand is uitgerust met rookmelders, zoals bepaald door de Vlaamse Regering. Artikel 17. BEMIDDELING HUISVESTINGSDIENST Beide partijen verbinden er zich toe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze overeenkomst, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken, aan de Huisvestingsdienst van de KU Leuven voor te leggen, zodat deze dienst in gezamenlijk overleg een verzoeningsvoorstel kan uitwerken. Het initiatief tot eventuele gerechtelijke stappen, ligt bij de partijen zelf. De Huisvestingsdienst van de KU Leuven bemiddelt enkel in huurgeschillen met huurders die student zijn te Leuven. Artikel 18. REGISTRATIE De verplichting van de registratie van de huurovereenkomst rust op de verhuurder en de kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten laste van de verhuurder. De registratie is gratis en dient te gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van de huurovereenkomst. Het niet naleven van de registratieverplichting door de verhuurder geeft de huurder bij verkoop van het goed recht op schadeloosstelling door de verhuurder wanneer het huurcontract niet wordt gerespecteerd door de nieuwe eigenaar/verhuurder. Artikel 19. SLOTBEPALINGEN Deze huurovereenkomst is aangevuld met het huisreglement van de residentie. De huurder dient zich naar de bepalingen van dit huisreglement te gedragen, op voorwaarde dat de huurder er kennis heeft van kunnen nemen vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de bepalingen van het huisreglement en deze van de huurovereenkomst, hebben de bepalingen van de huurovereenkomst voorrang. Opgemaakt te Leuven, op (datum) 2017 in twee originelen, waarvan elk exemplaar apart ondertekend wordt en waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben. Deze huurovereenkomst bestaat uit zes bladzijden waarvan de eerste vijf geparafeerd worden door beide partijen. Alle wijzigingen aan deze huurovereenkomst moeten door beide partijen geparafeerd worden. Een kopie van deze huurovereenkomst bezorgt de huurder aan de studentenadministratie van de onderwijsinstelling waar de huurder is ingeschreven als student. Een kopie van deze huurovereenkomst, samen met de plaatsbeschrijving, bezorgt de verhuurder aan het registratiekantoor. HUURDER, VERHUURDER, Prof. dr. Marc Vervenne President Groot Begijnhof 6