Nijverheidsweg 12 Doetinchem

Transcriptie

1 Executieveiling (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) Nijverheidsweg 12 Doetinchem Deadline onderhands bieden: 5 november 2014 Veilingdatum: 20 november 2014

2 Adres: Nijverheidsweg 12 te Doetinchem Kadastrale kenmerken: Gemeente AMBT-DOETINCHEM Sectie L Nummer 2648 Grootte 82 are 5 centiare Een gedeelte van de terreinverharding/groenvoorziening aan de voorzijde alsmede een aantal parkeerplaatsen aan de overkant van de Nijverheidsweg is gerealiseerd op een perceel dat in eigendom is van de gemeente. Volgens opgave van de gemeente is hier geen huur- of gebruiksovereenkomst afgesloten. Algemeen: Bedrijfscomplex gelegen op het bedrijventerrein Verheulsweide in Doetinchem. Het complex bestaat uit kantoorruimte, showroom, bedrijfsruimte en buitenterrein. Het complex is gedeeltelijk verhuurd. Ligging: Het complex ligt op bedrijventerrein Verheulsweide op circa 2 km van de autosnelweg A18 en op circa 2 km van het treinstation. Vloeroppervlakte: Onderstaande oppervlakten zijn inschattingen op basis van de plattegrondtekeningen en niet op basis van (digitale) uitmeting conform NEN2580. Deze dienen derhalve puur als indicatief gezien te worden. Voor de daadwerkelijke maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Opslag / werkplaats / magazijn ca m² Verhuurd Magazijn verdieping ca. 208 m² Verhuurd Showroom ca m² Deels verhuurd (ca. 700 m² showroom begane grond). Ca m² kantoor in 2 lagen en showroom in souterrain van ca. 600 m² vrij van huur en gebruik. Losse bedrijfsruimte ca. 795 m² (excl. entresol) Vrij van huur en gebruik Totaal ca m² Indeling: Linkerzijde: Werkplaats, magazijn en kantoor (verhuurd aan Delade Interieurbouw). Aan de achterzijde ligt een bedrijfshal welke onverhuurd is. Midden: Kantoorruimte in 2 lagen (vrij van huur en gebruik) Rechterzijde: Showroom (begane grond verhuurd aan Grando, souterrain vrij van huur en gebruik)

3 Huurgegevens: Samenvatting huurovereenkomst Grando Doetinchem B.V. Gehuurde Circa 694 m² op de begane grond Huuringangsdatum 1 juli 2013 Huurtermijn 5 jaar Einddatum 30 juni 2018 Verlenging met telkens 5 jaar Huurprijs ,- per jaar BTW over huurprijjs Ja Leveringen en diensten Levering elektriciteit (via tussenmeter) Bankgarantie Geen Model huurovereenkomst ROZ 2003 Bijzondere bepalingen Geen Samenvatting huurovereenkomst Delade Interieurbouw B.V. Gehuurde Circa m² bedrijfsruimte en 274 m² buitenruimte Huuringangsdatum 1 januari 2014 Huurtermijn 3 jaar Einddatum 31 december 2016 Verlenging met telkens 2 jaar Huurprijs ,- per jaar BTW over huurprijs Ja Leveringen en diensten Bankgarantie Model huurovereenkomst ROZ 2003 Bijzonderebepalingen Geen Geen In de huurovereenkomst is een waarborgsom genoemd. Deze zal bij verkoop niet worden verrekend of worden verstrekt aan koper. Een kopie van de huurovereenkomsten is als onderdeel van het informatiepakket op aanvraag beschikbaar. Opleveringsniveau: Het te veilen perceel wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het passeren van de akte van kwijting, danwel als de voorzieningenrechter een onderhandse koopovereenkomst heeft goedgekeurd, ten tijde van het passeren van de akte van levering. Er is geen technische omschrijving van de aanwezige installaties beschikbaar. Tijdens opname ter plaatse zijn de volgende voorzieningen waargenomen: - airconditioning in gedeelte showroom/kantoor; - personenlift in gedeelte showroom/kantoor; - kraanbaan in bedrijfsruimte; - bedrijfsruimte grotendeels voorzien van stelconplaten. Bestemming: Op basis van het bestemmingsplan Verheulsweide 2008 is het perceel bestemd voor Bedrijf tot cat. 4.2 met een maximale bouwhoogte van 15 meter, een bebouwingspercentage van maximaal 70%. Deze bestemming biedt tevens ruimte voor een (gedeeltelijke) invulling als kantoor of voor detailhandel in ter plaatse geproduceerde goederen

4 Milieusituatie: Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd in 2006 door WIHA Grondmechanica. Een deel van de conclusie van dit onderzoek is: Formeel gezien is de bodem op de locatie niet geheel vrij van bodemverontreiniging. Gezien de aard en mate van de aangetroffen verontreiniging, alsmede de afwezigheid van humane risico s, is nader onderzoek niet noodzakelijk. Er bestaan uit bodemkwaliteitsoogpunt geen beperkingen ten aanzien van de geplande uitbreidingen. Het volledige onderzoek is op aanvraag beschikbaar. Overdrachtsbelasting: Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Veilinggegevens: Veilingnotaris: (een waarnemer van) mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam, verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Bezichtiging: Op 30 oktober 2014 tussen 14:00 en 16:00 en op 18 november 2014 tussen 14:00 en 16:00 kan het object bezichtigd worden. Bezichtigingen kunnen vooraf worden aangemeld via Onderhandse bieding: Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot 14 dagen (uiterlijk 5 november 2014 om 23:59) voor de veiling worden uitgebracht bij de notaris. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Veiling: De veiling zal op 20 november 2014 vanaf 09:00 uur worden gehouden in het pand van BOG Auctions gelegen aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ( AVVI 2013 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden in te zien zijn op: Meer informatie over de veiling en het Registergoed: Plok: De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd

5 Aanvullende informatie: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) Op aanvraag sturen wij kosteloos een informatiepakket toe met de volgende stukken: - Akte van levering - Bestemmingsplaninformatie - Bodeminformatie (incl. verkennend bodemonderzoek) - Foto s - Huurovereenkomsten - Kadastrale informatie - Plattegrondtekeningen - Meetrapport conform NEN2580 Disclaimer: Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige object(en) te verwerven. De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals weergegeven worden uitgelegd als een (deel van) een aanbod en/of overeenkomst. Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben de verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs; Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V.. Het gebruik hiervan is dan ook voorbehouden aan opdrachtgever. Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een) object(en) en de benodigde vergunningen voor gebruik en/of bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouw verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een verplichting voor de opdrachtgever of Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Indien dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie als waren zij feitelijk juiste, accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient de opdrachtgever zich te vergewissen van de juistheid van die informatie, - 5 -

6 feiten en verklaringen door middel van eigen onderzoek. Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden door middel van druk, (foto)kopie of op enige andere wijze zonder de expliciete voorafgaande schriftelijke toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V.. Alle in dit document verwoorde informatie dient te worden beschouwd als vertrouwelijk en als zodanig te worden behandeld. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. is niet aansprakelijk voor directe en indirecte schade die kan voortvloeien uit het gebruik van dit document of de daarin vermelde informatie. In het bijzonder worden geen garanties gegeven ten aanzien van eventuele prognoses en planningen. Op alle rechtsverhoudingen tussen Strijbosch Thunnissen Arnhem B.V. en anderen zijn de algemene voorwaarden van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. van toepassing. De voorwaarden liggen ter inzage op het kantoor van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V., zijn te raadplegen op en worden op verzoek kosteloos toegezonden

7 FOTO S OBJECT De foto s op de volgende pagina s zijn een selectie van de beschikbare foto s van het object. Een complete fotorapportage bestaande uit 35 foto s is onderdeel van het informatiepakket dat wij op aanvraag toesturen aan geïnteresseerden

8 Showroom buitenzijde Werkplaats/magazijn buitenzijde - 8 -

9 Werkplaats/magazijn buitenzijde Showroom binnenzijde - 9 -

10 Showroom binnenzijde Werkplaats binnenzijde

11 Opslag binnenzijde Kantoor binnenzijde

12 OVERZICHTSTEKENING

13 In onderstaande tekening van de begane grond geeft de arcering een indicatie van de ruimtes die thans verhuurd/in gebruik zijn. Plattegrondtekeningen met maatvoering zijn onderdeel van het informatiepakket dat wij op aanvraag toesturen aan geïnteresseerden

14 STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING

15 - 15 -