Welkom in. 20 geschakelde woningen. fase 3 - deelgebied 6. Wonen in jaren 30 stijl anno nú. te leeuwarden

Transcriptie

1 Welkom in Wonen in jaren 0 stijl anno nú te leeuwarden 20 geschakelde woningen fase - deelgebied 6

2 Colofon Concept en vormgeving - de Bey communicatie & vormgeving bv, Franeker Fotografie - Anne van der Woude, Leeuwarden Drukwerk - Flevodruk Harlingen

3 Inhoudsopgave Hoe wil je wonen? Zeg het maar! Wonen in jaren 0 stijl anno nú te leeuwarden Nieuw Vossepark Over de woningen Situatietekeningen Planlocatie- en situatietekening De woningen Plattegrond begane grond Verdiepingen Plattegrond s Plattegrond Bergingen Interieurimpressie Gevels Aanzichten en doorsnedes Opties Nóg comfortabeler wonen Afwerkstaat Technische woninginformatie Kopersinformatie Het hoe en wat bij aankoop

4 2 De Vosseparkwijk heeft een dynamische uitstraling. Het in 1920 vastgestelde uitbreidingsplan is zeer bepalend geweest voor de verdere ontwikkeling van de Vosseparkwijk. Kenmerkend is de nauwe samenhang tussen pleinen, straten en de bebouwing uit de jaren dertig. Dat is ook te zien aan de sterke relatie tussen ruime straten met grotere huizen en smallere straten met kleinere woningen. Met de invulling van Nieuw Vossepark op het voormalige NHLterrein wordt de prettige woonsfeer van de Vosseparkwijk gehandhaafd én versterkt. Het terrein is opgedeeld in zeven deelgebieden met een woningaanbod variërend van geschakelde woningen, vrijstaande woningen, bungalows, halfvrijstaande woningen en appartementen. Het plan Nieuw Vossepark wordt in fasen ontwikkeld. De deelgebieden 1, 2, 4 en 5 zijn reeds gerealiseerd. Deelgebied (patiobungalows ) en deelgebied 7 (voorname stadswoningen) worden binnenkort in ontwikkeling genomen. Voor u ligt de brochure van deelgebied 6 eerste fase, bestaande uit 20 geschakelde eengezinswoningen.

5 Het metselwerk van deze geschakelde woningen, bestaande uit handgevormde bakstenen in een warme oranjerode kleur, wordt in Noors verband uitgevoerd. Dit wordt ook wel kettingverband genoemd: elke laag bestaat uit een opeenvolging van één kop gevolgd door twee strekken (stenen). Dit geeft de gevelwand een rijk aanzicht. Ook de plinten van de halfvrijstaande wonigen worden in Noors verband gelegd, maar dan in donkergrijs. de buurt ademt één en al jaren dertig sfeer De sierelementen in het metselwerk bestaan uit naturel beton. De gebroken witte kozijnen en draaiende delen, alsmede de bruin beige voordeur zijn daarentegen helemaal van deze tijd, want die zijn gefabriceerd van kunststof. Tot slot zijn de dakpannen van keramiek in de kleur rood engobe.

6 PLANTEKENING NIEUW VOSSEPARK Oppervlakte kavels Deelgebi ed 2 Deelgebied 6 - FASE 1 marnixs traat Deelgebi Deelgebi ed 1 Vondel straat Deelgebi ed ed 4 Ruusbr oecstr aat ca. 144,4 m2 Bouwnummer 6.2 ca. Bouwnummer 6. ca. Bouwnummer 6.4 ca. Bouwnummer 6.5 ca. Bouwnummer 6.6 ca. Bouwnummer 6.7 ca. Bouwnummer 6.8 ca. 167,4 m2 Fonteinl and Deelgebi ed 5 Bouwnummer 6.1 Deelgeb ied 5 Deelgebied 6 - FASE 2 Deelgebi ed 6 - FA Se 2 Deelgebi ed 6 - FA Se 1 nog in ontwik keling Tesselsc hadestr aat 4 SITUATIETEKENING 20 geschakelde woningen Bouwnummer 6.9 ca. 167,4 m Bouwnummer 6.10 ca. Bouwnummer 6.11 ca. Bouwnummer 6.12 ca. Bouwnummer 6.1 ca. Bouwnummer 6.14 ca. Bouwnummer 6.15 ca. bied 7 Bouwnummer 6.16 ca. 147,0 m2 Bouwnummer 6.17 ca. 195,2 m2 Bouwnummer 6.18 ca. 141,1 m2 Bouwnummer 6.19 ca. 141,0 m2 Bouwnummer 6.20 ca. 202,5 m2 2 Deelge ,2 m ,1 m m ,0 m ,5 m ,4 m ,4 m ,4 m Toekomstige bewoners kunnen parkeren in de vakken langs de straat. De woningen 6.17 t/m 6.20 hebben parkeergelegenheid op eigen erf.

7 BASISPLATTEGRONDEN GESCHAKELDE woningen Begane grond Schaal 1:50 Tel. Tel. Tel. CAI CAI CAI CAI CAI CAI Tel Therm. Therm. Therm. Therm. Therm. Therm onkamer/keuken : 5,1 m² 0.2 Woonkamer/Keuken opp: 5,1 m² 0.2 Woonkamer-Keuken opp: 5,1 m² 0.2 Woonkamer-Keuken 5,1 m² opp: Woonkamer / Keuken 0.2 Woonkamer/Keuken opp: 5,1 m² Entree opp: 4,7 m² mk Entreemk opp: 4,7 m² mk Entree 4,7 m² 0.4 mk Entree opp: 0. Mk 0.1 Entree0.4 opp: mk 4,7 m² Entree opp: 4,7 m² Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.1, 6.9, 6.17 Tussenwoning bouwnrs. 6., 6.5, 6.7, 6.11, 6.1, 6.15 en 6.19 als getekend bouwnrs. 6.2, 6.4, 6.6, 6.10, 6.12, 6.14 en 6.18 en gespiegeld Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.8, 6.16, 6.20

8 BASISPLATTEGRONDEN GESCHAKELDE woningen Eerste Verdieping Schaal 1: opp: 11,1 m² m² opp: 10, m² m² opp: 7,4 11,1 m² m² Overloop opp: 5,5 m² 1.2 opp: 10, m² opp: 7,4 m² 1.1 Overloop opp: 5,5 m² 1.5 Badkamer opp: 6,4 m² ,4 m² opp: Overloop 1.1 Overloop 5,5 m² opp: 1.5 Badkamer 6,4 m² opp: ,1 m² opp: opp: 7,4 m² 1.1 Overloop opp: 5,5 m² , m² opp: opp: opp: 7,411,1 m² m² 1.1 Overloop opp: 5,5 m² 1.2 opp: 10, m² 1.5 Badkamer opp: 6,4 m² 1.5 Badkamer opp: 6,4 m² 1.5 Badkamer opp: 6,4 m² Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.1, 6.9, 6.17 Tussenwoning bouwnrs. 6., 6.5, 6.7, 6.11, 6.1, 6.15 en 6.19 als getekend bouwnrs. 6.2, 6.4, 6.6, 6.10, 6.12, 6.14 en 6.18 en gespiegeld Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.8, 6.16, 6.20

9 BASISPLATTEGRONDEN GESCHAKELDE woningen zolder Schaal 1: opp: 27,8 m² 2.1 opp: 27,8 m² 2.1 opp: 22,6 m² ,6 m² opp: 2.1 opp: 27,8 m² w.d. w.m. w.m. w.d. w.d. w.m. w.m. w.d. w.m. w.d. 150 Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.1, 6.9, 6.17 Tussenwoning bouwnrs. 6., 6.5, 6.7, 6.11, 6.1, 6.15 en 6.19 als getekend bouwnrs. 6.2, 6.4, 6.6, 6.10, 6.12, 6.14 en 6.18 en gespiegeld Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.8, 6.16, 6.20

10 BERGINGen Berging Berging Berging Berging rging Berging Berging Berging Berging Berging BERGING LINKS / RECHTS (STANDAARD) SCHAAL 1: Berging 000 BERGING aanzichten SCHAAL 1:100 Kijk voor de positie van de berging t.o.v. de woning op de situatietekening op pagina 4 van deze brochure.

11 9

12 GEVELTEKENINGEN geschakelde woningen Aanzichten bouwnr. 6.1 / / / / / / / / 6.16 VOORGEVEL 10 bouwnr. 6.8 / / / / / / / / 6.9 ACHTERGEVEL +102 bouwnr. 6.1 / 6.9 bouwnr. 6.8 / 6.16 LINKERZIJGEVEL rechterzijgevel dwarsdoorsnede langsdoorsnede

13 optietekeningen geschakelde woningen Begane grond Verlengde woonkamer (+1.20 meter) en/of trapkast Schaal 1:50 Tel. Tel. Tel. CAI CAI CAI CAI Tel. CAI CAI Verlengde woonkamer optie 101-A Woonkamer/keuken Woonkamer/Keuken opp: opp: 6,2 6,2 m² m² Therm. 0.2 Woonkamer/Keuken opp: 6,1 m² 9420 Therm. Therm. Woonkamer / Keuken Therm. Therm. 0.2 Woonkamer/Keuken 6,1 m² opp: Therm Woonkamer/ke opp: 6,2 m² 0.5 kast Trapkast kast kast optie 101-B 0.5 kast 0.5 kast Entree opp: 6,6 m² Entree 0.4 mkopp: 6,6 mk m² Entree 0.4 6,6 mkm² mk opp: Entree Mk Entree mk opp: 6,6 m² 0.1 Entree opp: 6,6 m² Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.1, 6.9, 6.17 Tussenwoning bouwnrs. 6., 6.5, 6.7, 6.11, 6.1, 6.15 en 6.19 als getekend bouwnrs. 6.2, 6.4, 6.6, 6.10, 6.12, 6.14 en 6.18 en gespiegeld Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.8, 6.16, 6.20

14 optietekeningen geschakelde woningen 891 zolder met (slaap)kamer lderkamer p: 14, m² 2.2 kamer opp: 14, m² 2.1 opp: 12,9 m² 2.2 Onbenoemd opp: 9,1 m² 2.1 opp: 12,9 m² ,9 m² opp: Onbenoemd 9,1 m² opp: opp: 12,9 m² k opp: 12,9 opp: m² (Slaap- of werk-) Kamer kamer optie 101-C w.d. w.m. w.m. w.d. w.d. w.m. w.m. w.d. w.m. w.d. 150 Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.1, 6.9, 6.17 Tussenwoning bouwnrs. 6., 6.5, 6.7, 6.11, 6.1, 6.15 en 6.19 als getekend bouwnrs. 6.2, 6.4, 6.6, 6.10, 6.12, 6.14 en 6.18 en gespiegeld Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 6.8, 6.16, 6.20

15 optietekeningen geschakelde woningen aanzichten opties bouwnr. 6.1 / / / / / / / / 6.16 VOORGEVEL bouwnr. 6.8 / / / / / / / / 6.9 ACHTERGEVEL bouwnr. 6.1 / 6.9 bouwnr. 6.8 / 6.16 LINKERZIJGEVEL rechterzijgevel dwarsdoorsnede langsdoorsnede

16 Afwerkstaat INTERIEUR VLOER WANDEN PLAFOND Opmerkingen Entree Afwerkvloer (mortel) 70 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk Meterkast wordt aan binnenzijde kleur - grijs kleur - wit niet afgewerkt Toilet Vloertegels Tot 1,2 meter hoogte wandtegels, Spuitstructuurwerk Tegelkeuze n.t.b. door koper afm. 150 x 150 mm daarboven wit spuitstructuurwerk Onderdorpel kunststeen kleur - keuze koper (stelpost) kleur - keuze koper (geen stelpost) kleur - wit kleur - antraciet Woonkamer / keuken Afwerkvloer (mortel) 70 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk Wand t.p.v. keukenblok wordt kleur - grijs / naturel kleur - wit niet afgewerkt 14 Overloop Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk - kleur - grijs / naturel kleur - wit s Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk - kleur - grijs / naturel kleur - wit BadkameR Vloertegels 150 x 150 mm Wandtegels, tot plafond betegeld Spuitstructuurwerk Tegelkeuze n.t.b door koper Onderdorpel kunststeen kleur - keuze koper (geen stelpost) kleur - keuze koper (stelpost) kleur - antraciet Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Kapconstructie - Spaanplaat kleur - grijs / naturel kleur - groen

17 EXTERIEUR Onderdeel materiaal kleur GEVELS Metselwerk Baksteen handvorm Oranjerood (Noors-verband) (waalformaat) Metselwerk plint Baksteen handvorm Donkergrijs (Noors-verband) (waalformaat) Voegwerk Voegmortel Grijs Sierelement in metselwerk Beton Naturel Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen Kunststof Gebroken wit Voordeur Kunststof Bruinbeige Draaiende delen Kunststof Gebroken wit Waterslagen onder kozijnen Aluminium Antraciet Ventilatieroosters Aluminium Antraciet Dakraam Velux Metaal / kunststof Antraciet 15 BeglazingeN Beglazing algemeen Isolatieglas HR++ Blank DakbedekkingeN Hellend dak Keramische dakpan Rood engobe Platte daken Bitumineuze dakbedekking Zwart Goten en boeidelen Aluminium Gebroken wit Dakrandafwerking plat dak Aluminium Blank Berging Funderingsplint Bankirai (hardhout) Naturel bruin Gevels Vuren rabatdelen Naturel gewolmaniseerd Kozijnen Hardhout Gebroken wit Deur Hardhout Bruinbeige

18 KOPERSINFORMATIE Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen Rente Rentekosten over de eventueel al verval- kosten: len grondkosten en de overige bouwtermijnen alle kosten die verband houden met de zoals aangegeven in koop- en aannemingsover- financiering van de woning; eenkomst, zijn kosten die niet in de koopprijs rente over de termijnen die op het tijdstip zijn opgenomen. De rentedatum en het percen- van de ondertekening van de aannemings- tage staan omschreven in de betreffende overeen- overeenkomst al zijn vervallen; komst, desgewenst kan de makelaar u hier meer aansluitkosten centrale antenne over informeren. inrichting (CAI) en telefoon; keukeninrichting; Waarborg, een huis met garantielabel tuininrichting; Om de zekerheid van de koper te garanderen is de binneninrichting; aannemer aangesloten bij Woningborg (voorheen straatwerk. Garantie Instituut Woningbouw). De Verkooprouting De verkoop begint bij de makelaar die u, behalve over de uitgebreide documentatie, tevens kunnen informeren over de diverse opties, toegepaste materialen en mogelijke wijzigingen. De Aankoop De aankoop van een woning plus grond wordt gedaan door middel van de koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst. Bij deze overeenkomsten gaan koper (verkrijger) en verkoper (aannemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich onder meer verplicht Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en aannemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbie-den van oplossingen 16 Na aankoop van de woning krijgt u bij de aannemer een zogenaamde klantenbegeleider die u gedurende de gehele bouwvoorbereiding helpt bij opties en individuele woonwensen. Ook wordt u begeleid in het maken van de tegelen sanitairkeuze. tot de betalingsregeling volgens de aannemingsovereenkomst. De aannemer verplicht zich door de aannemingsovereenkomst tot de bouw van de woning en middels de koopovereenkomst tot de uitgifte van de grond met de daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de leveringsakte, nadat, in het voor het geval dat er een gebrek optreedt. Alleen aannemers die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Tegenwoordig hebben de meeste hypotheekverstrekkers ook de eis dat de woning onder garantie van Woningborg V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan wordt gebouwd. vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de koop- en aanneemsom zijn opgenomen: notariskosten, transportakte; kadastraal recht en metingen; BTW 21%. de voorwaarden in de aannemingsovereenkomst is voldaan. Termijnen en betalingen Zoals omschreven worden er 2 overeenkomsten gesloten, te weten: een koopovereenkomst voor de grond; een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Garantie waterdichte koop- en aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien de aannemer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; garantietermijnen; Tevens zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten opgenomen: grondkosten; bouwkosten; De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De bouwtermijnen worden u middels een factuur ter betaling aangeboden, volgens het betalingsschema dat vermeld staat op de aannemingsovereenkomst. Voor de oplevering dient u arbitrage bij eventuele verschillen. Een informatieboekje van deze garantie ontvangt u bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. honoraria van architect en constructeur; grondonderzoek; verkoopkosten; makelaarscourtage; gemeentelijke leges; standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode; aansluitkosten nutsbedrijven (water, gas en elektra); gezamenlijk achterpad. de gehele koop-/aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij de facturering van de laatste termijn zal een schrijven van de notaris worden bijgesloten, waarin staat vermeld dat de aannemer een bankgarantie heeft afgegeven ter grootte van 5% van de totale aanneemsom (exclusief grondkosten). Deze bankgarantie zal worden vrijgegeven wanneer de eventueel geconstateerde gebreken bij de oplevering zijn hersteld. Woonwensen Speciale woonwensen kunt u bespreken met de makelaar en in overleg met de aannemer. Nadat er gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat een aantal alternatieven niet meer mogelijk is. Ook wijzigingen, die in strijd zijn met het geldende Bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NENnormen) en/of de eisen van de nutsbedrijven kan de aannemer niet voor u uitvoeren.

19 Omzetbelasting De koopsom van de woning tal van onvoorziene omstandigheden (zoals verzekering. Op de dag van de oplevering van is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging vorst en regen) de bouwwerkzaamheden kunnen uw woning dient de woning voor eigen rekening van deze wettelijk verschuldigde omzetbelasting vertragen. In een later stadium kan steeds meer te worden verzekerd door middel van een opstal- (BTW) is van invloed op de koopsom, met dien een gedetailleerdere opleveringsdatum worden verzekering. Gezien de eventuele werkzaamhe- verstande dat een verhoging aan de koper wordt genoemd. den die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, doorberekend en een verlaging ten goede van de is het verstandig gelijk een inboedelverzekering koper komt. Een wijziging in het BTW-tarief wordt Oplevering / onderhoudsperiode Uw toe- af te sluiten. door de overheid besloten. komstige woning wordt opgeleverd, met u als koper en een bouwkundige opzichter van een Voorbehoud doorgang project In de aan- Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is onafhankelijk bouwkundig adviesbureau. Hierdoor nemingsovereenkomst wordt als opschortende nauwkeurig en met zorg samengesteld aan bent u verzekerd van een vakkundige en objectieve voorwaarde aangeven hoeveel woningen verkocht de hand van diverse gegevens en tekeningen. oplevering. De aannemer conformeert zich aan de moeten zijn voordat er gestart wordt met het des- Ondanks het bovenstaande moet een voor- eventuele lijst met onvolkomenheden en zal zorg betreffende deelgebied. Een andere opschortende behoud worden gemaakt ten ten aanzien van dragen voor een snelle afhandeling binnen de factor is het verkrijgen van een bouwvergunning. wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de gestelde onderhoudstermijn. Een eventuele ontbindende voorwaarde is het ver- overheid, welstandscommissie en/of nuts- krijgen van een financiering door de koper. bedrijven. Tijdens het opstellen van deze brochure Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan: is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk, Technische omschrijving Ongeacht wat in eventuele aanpassingen in het ontwerp zijn dan en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij de technische omschrijving is bepaald, gelden ook niet ondenkbaar. De aannemer is gerechtigd oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden onverkort de regelingen, reglementen en stan- tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te moeten worden uitgevoerd die bewoning daardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk verhinderen, dan zal deze oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en zal een nader door Woningborg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar 17 doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen tijdstip worden bepaald voor de oplevering. mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de geen der partijen recht geven tot het vragen van verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Verzekering Tijdens de bouw heeft de aan- Woningborg. nemer de woningen verzekerd via een C.A.R. Tekeningen, situatie & perspectieven De situering van het woningbouwproject is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente Leeuwarden. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen plattegronden, impressie-, gevel- en situatie-tekeningen van het project. Het eventuele verschil tussen de exacte maatvoering en de grondoppervlaktematen op de tekening kan niet worden verrekend. De ingeschreven maten zijn circamaten en kunnen iets afwijken van de realiteit. Indien deze maten tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Opleveringsdatum Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum gegeven, gerekend vanaf start bouw. Daarbij moet de nodige reserve in acht worden genomen, omdat

20 Wonen in jaren 0 stijl anno nú te leeuwarden Verkoop en informatie: Makelaardij Hoekstra Willemskade 9 Leeuwarden Telefoon (058) Een project van: Meer informatie? LNV