Analyse van de Gentse kantorenmarkt

Transcriptie

1 Analyse van de Gentse kantorenmarkt 1. Kerncijfers Totale oppervlakte m² Geregistreerde transacties m² Aantal transacties 107 Leegstand 5,9% Gemiddelde prijs 117 euro/m² Prime rents 150 euro/m² 2. Evolutie Totale omvang Gentse kantorenmarkt De totale omvang van de Gentse kantorenmarkt 1 wordt geraamd op bijna 1,5 miljoen m² bestaande kantoorgebouwen. Sinds 2005 is de regionale markt gegroeid met m² of ongeveer 20%. 1,55 1,5 1,45 1,4 1,35 1,3 1,25 1,2 1,15 1,1 1 Deze regionale kantorenmarkt situeert zich in hoofdzaak op grondgebied Gent en delen van Merelbeke, Melle en St.-Martens-Latem. januari 2016 Pagina 1

2 2.2. Opname Het totaal aantal vierkante meter dat is verhandeld in 2015 ligt lager dan de voorbije 2 jaar maar wel op hetzelfde niveau als in In totaal werd voor m² oppervlakte geregistreerd. Dit is een daling van m² of 27% ten opzichte van 2014, maar dit was dan ook een topjaar. In de periode is op de Gentse kantorenmarkt voor gemiddeld m² oppervlakte verhandeld. In 2015 is bijgevolg bijna 5.000m² of 8% minder geregistreerd dan gemiddeld de afgelopen 10 jaar. In 2014 werd nog 25% meer geregistreerd. Naar aantal transacties is 2015 het op één na beste jaar van de afgelopen 10 jaar. In totaal werden 107 transacties geregistreerd, dit zijn er 5 minder dan 2013, wat op dat vlak toen een recordjaar was. Dit zijn er wel een 30-tal meer dan het gemiddelde aantal van de afgelopen 10 jaar (+/- 75). januari 2016 Pagina 2

3 2.3. Leegstand Absolute leegstand Procentuele leegstand 9,1% 7,4% 5,3% 4,5% 4,2% 4,4% 4,4% 4,7% 4,8% 5,5% 5.9% In 2015 is de leegstand met 7.000m² toegenomen tot m². Dit is 5,9% van de totale kantorenvoorraad. Dat is net onder de frictieleegstand van 6% welke als aanvaardbaar wordt beschouwd om interne verhuisbewegingen op de markt mogelijk te maken. De stijging valt in hoofdzaak te verklaren door een aantal interne verhuisbewegingen, zoals bv m² extra in de Zuiderpoort ten gevolge van de verhuis van iminds. januari 2016 Pagina 3

4 2.4. Huurprijzen Gemiddelde huurprijs Na een sterke stijging de afgelopen 2 jaren is de gemiddelde huurprijs terug gedaald van 126 euro/m²/jaar in 2013 tot ongeveer 117 euro/m²/jaar in 2015, tot bijna het niveau van Prime rents (euro/m²/jaar) De prime rents (tophuurprijzen) blijven evenwel op hetzelfde niveau als met 150 à 155 euro/m²/jaar. Dit betreft o.a. de huurprijzen voor de kantoren in en rond het voetbalstadion. januari 2016 Pagina 4

5 3. Toekomstige kantorenmarkt De afgelopen jaren zijn een aantal strategische projecten met kantoren en kantoorachtigen tot ontwikkeling gekomen. Deze projecten zorgen voor een nieuw en kwalitatief hoogstaand aanbod. Dit uit zich zowel op het vlak van duurzaamheid als architecturale vormgeving. Deze kantoorprojecten dragen dan ook bij tot het verder versterken van de Gentse kantorenmarkt. Site voetbalstadion Met de bouw van het Ghelamco-stadion en aanpalend de 2 nieuwe kantoorgebouwen Blue Towers is meer dan m² extra aanbod op de markt gebracht. Hiervan is ongeveer 11% of 4.300m² nog beschikbaar. Site station Gent-St.-Pieters Met de bouw van het Lovelinggebouw voor het Vlaams Administratief Centrum (VAC) is een eerste belangrijke ontwikkeling gerealiseerd in de onmiddellijke omgeving van het station Gent-St.-Pieters. Dit betreft een oppervlakte van ongeveer m². De komende jaren is er nog ruimte voor ongeveer à m² extra kantoorruimte op de site langsheen de Fabiolalaan. Een aantal aanvragen zijn hiervoor lopende. Site The Loop Ook op de site van The Loop zijn de eerste nieuwe kantoorgebouwen gerealiseerd. In een eerste fase is er ruimte voor m² kantoren en m² kantoorachtigen. Het eerste gerealiseerde kantoorproject was de bouw van de Arteveldetoren voor KBC met een oppervlakte van m². Ondertussen zijn de verschillende grondeigenaars ook gestart met de uitgifte van een aantal andere ontwikkelingsvelden. Dit betreft onder meer de ontwikkeling van het Tetris Bedrijvenpark met een oppervlakte van m² (voor m² ingenomen met Vlaamse Milieumaatschappij en Deloitte) en de ontwikkeling van het Take Off Office Park met een oppervlakte van m² (voor 5.000m² ingenomen met Planit Group, Brands and Patents en Baltise). Van de totale oppervlakte in de eerste fase voor kantoren en kantoorachtigen is met bovengenoemde nieuwe kantoorgebouwen tot op heden 25% ingenomen. Op lange termijn is dan nog een tweede fase voorzien met een bijkomende oppervlakte van m² kantoren en m² kantoorachtigen. Site Oude Dokken en station Dampoort Binnen het project van de Oude Dokken werd in december 2015 het eerste nieuw kantoorgebouw, het Quantumgebouw, officieel geopend. Dit betreft een oppervlakte van 9.200m². In totaal is er ruimte voorzien voor ongeveer m² bijkomende kantoorruimte. januari 2016 Pagina 5

6 In de onmiddellijke omgeving werd de voormalige ACEC-site verder ontwikkeld. Met de realisatie van Dok Noord werd zo n m² aan kantoren op de markt gebracht. Op lange termijn zal er nog een verdere stedelijke verdichting rond het station Gent- Dampoort mogelijk zijn. De ruimtelijke plannen dienen hiervoor nog verder uitgewerkt te worden. Op basis van een voorlopige inschatting zal hier ruimte zijn voor m² kantoorruimte. Waalse Krook Binnen het project van de Waalse Krook met de bouw van de bibliotheek van de 21 ste eeuw wordt met de ontwikkeling van het Wintercircus bijkomende kantoorruimte voorzien van ongeveer 4.500m². Leopoldskazerne De Provincie Oost-Vlaanderen heeft de intentie om haar verschillende diensten te centraliseren op de Leopoldskazerne. Naar schatting zal dit gaan om de inpassing van ongeveer m² nieuwe kantoren op deze site. Op korte en middellange termijn ( ) is er de komende jaren een bijkomende oppervlakte voor kantoren en kantoorachtigen mogelijk tussen de à m². Dit is in verhouding met de netto-aangroei van de kantorenmarkt de afgelopen 10 jaar ( m²). Specifiek gaat dit om de verdere ontwikkeling van een aantal strategische locaties zoals rond de Ghelamco arena, het station Gent-St.-Pieters en The Loop en de ontwikkelingen rond de Oude Dokken. Op lange termijn wordt er nog een bijkomende oppervlakte voor kantoren en kantoorachtigen voorzien van ongeveer m². januari 2016 Pagina 6