Blad 1 van INBRENG EN

Transcriptie

1 Blad 1 van 6 M INBRENG EN BEKRACHTIGING@ Vandaag, zestien juli tweeduizend zeven, verscheen voor mij, Mr Hermanus Christiaan Douwe ten Broecke, notaris in Hilversum: mevrouw Sietske Hendrika Bekkers-de Boer, geboren te Zwolle op dertig september negentienhonderd drieënveertig, kantooradres: Albertus Perkstraat 35, 1217 NL Hilversum, te dezen handelend als gevolmachtigde van de heer Hendrik Nicolaas SCHERER, geboren te Kelbra (Duitsland) op zes maart negentienhonderd achtenveertig, zich legitimerend met een paspoort met nummer NH , afgegeven te De Bilt op elf januari tweeduizend vijf, wonende te 3738 CN Maartensdijk, Dorpsweg 248, gehuwd, die bij het verstrekken van de volmacht handelde als enig directeur van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Scherer Vastgoed Beheer B.V., gevestigd in Maartensdijk en kantoorhoudende aldaar aan het adres 3738 CN Maartensdijk, Dorpsweg 248, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer , welke vennootschap te dezen handelt in hoedanigheid van directeur van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Scherer Vastgoed I B.V., gevestigd in Maartensdijk (gemeente De Bilt) en kantoorhoudende aldaar aan het adres 3738 CN Maartensdijk, Dorpsweg 248. Blijkende van gemelde volmacht uit een akte van volmacht welke is gehecht aan een akte van oprichting, mede, heden voor mij, notaris verleden. De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde: - dat genoemde besloten vennootschap Scherer Vastgoed Beheer B.V., hierna te noemen: Beheer, blijkens akte mede, voor mij, notaris, verleden, heeft opgericht de genoemde besloten vennootschap Scherer Vastgoed I B.V., hierna te noemen: "de vennootschap"; - dat Beheer blijkens vorenbedoelde akte van oprichting in het kapitaal van de vennootschap deelneemt voor achttienduizend euro ( ,00)nominaal; - dat Beheer zich blijkens de akte van oprichting heeft verbonden de aandelen waarvoor zij in het kapitaal deelneemt vol te storten door inbreng in de vennootschap van een gedeelte van de door haar voor eigen rekening onder de naam Scherer Vastgoed Beheer B.V. te Maartendsdijk gedreven onderneming, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welk gedeelte betrekking heeft op de exploitatie van de onroerende zaken, gelegen aan de Josephine Bakerstraat 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73 (-75), 77, 79 en 81 te 1311 GC Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie Q 7008, gedeeltelijk, ten aanzien van welk gedeelte van de onderneming, hierna te noemen: "onderneming", is overeengekomen dat deze vanaf een januari tweeduizend zeven, hierna te noemen: "de aanvangsdatum", is uitgeoefend voor rekening en risico van de vennootschap; - dat partijen vorenbedoelde inbreng bij deze wensen te effectueren, zulks onder de bedingen en bepalingen als zijn vermeld in de akte van oprichting, alsmede die welke hierna zijn vermeld; - dat de vennootschap voorts bij deze wenst te bekrachtigen alle rechtshandelingen welke voor het tijdstip van de oprichting namens en voor rekening van de in oprichting zijnde vennootschap zijn verricht. A. Inbreng In verband met en ter uitvoering van het vorenstaande levert de verschenen persoon, handelend als gemeld, bij deze namens Beheer ten titel van inbreng aan de vennootschap en neemt voor en namens de vennootschap aan: alle activa welke op de aanvangsdatum deel uitmaakten en thans nog deel uitmaken van de onderneming, alsmede alle activa welke na de aanvangsdatum zijn verkregen in het kader van de onderneming, welke inbreng is geschied onder de bepalingen als vermeld in de akte van oprichting en voorts onder de navolgende bedingen en bepalingen: 1. de op de aanvangsdatum tot de onderneming behorende activa zijn vermeld op de aan deze akte te hechten beschrijving welke werd opgemaakt in verband met het bepaalde in artikel 2:204a Burgerlijk Wetboek; 2. de vennootschap neemt voor haar rekening alle blijkens voormelde aan deze akte te hechten beschrijving per de aanvangsdatum bestaande passiva, alsmede alle passiva welke na de aanvangsdatum zijn ontstaan in het kader van de onderneming, en zij vrijwaart de inbrenger voor alle aanspraken te dier zake; 3. de winst en het verlies van de onderneming sedert de aanvangsdatum, alsmede alle sedert die datum verkregen activa, aangegane verbintenissen, ontstane schulden en gedane betalingen, strekken ten bate respectievelijk ten laste der vennootschap; register Onroerende hypotheken Zaken 4 Hyp4 : 52703/ :00 blad 1.

2 4. de inbrenger is gehouden alle bij gemelde onderneming lopende contracten, alsmede de relaties en de goodwill, ten bate der vennootschap te doen strekken; 5. de inbrenger verleent aan de vennootschap generlei garantie voor de gegoedheid van de debiteuren, terwijl zij evenmin instaat voor de nakoming van bij derden bestaande verplichtingen; 6. de vennootschap verleent aan de inbrenger volledige vrijwaring terzake van de tot de ingebrachte onderneming behorende passiva en andere verplichtingen; 7. de vennootschap kwiteert de inbrenger voor de inbreng waartoe zij zich in de akte van oprichting heeft verplicht; 8. partijen doen afstand van elk recht ontbinding te vorderen van de onderhavige overeenkomst van inbreng en de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst. B. Bekrachtiging In verband met en ter uitvoering van het vorenstaande: a. bekrachtigt de verschenen persoon bij deze namens de vennootschap: - alle rechtshandelingen welke namens of voor rekening van de vennootschap door of namens de oprichter zijn verricht in de periode gelegen tussen de aanvangsdatum en de oprichting, alsmede alle rechtshandelingen die in verband daarmede of ter uitvoering daarvan zijn verricht, - alle onttrekkingen als bedoeld in artikel 203 a lid 4 boek 2 van het Burgerlijk Wetboek; een en ander, voorzover in deze akte niet omschreven, aan de vennootschap volledig bekend, zodat daarvan geen nadere omschrijving wordt verlangd; b. aanvaardt de verschenen persoon bij deze namens de vennootschap alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit vorenbedoelde bekrachtigde rechtshandelingen; c. ontslaat de verschenen persoon bij deze namens de vennootschap al degenen, die bedoelde rechtshandelingen hebben verricht, van alle verplichtingen welke zij uit hoofde daarvan jegens de vennootschap mochten hebben, terwijl zij door de vennootschap worden gevrijwaard voor alle aanspraken die derden uit dien hoofde jegens hen geldend mochten maken. C. Omschrijving onroerende zaak Tot de ingebrachte onderneming als sub A bedoeld behoren de volgende onroerende zaken: het perceel grond met daarop gestichte opstallen, staande en gelegen aan de Josephine Bakerstraat 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73 (-75), 77, 79 en 81 te 1311 GC Almere, uitmakende het gehele gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie Q 7008, zoals dit ten tijde van onderhavige inbreng ten name van Beheer in na te noemen register Hypotheken 4 ten name van Beheer is gesteld. Tussen beheer en de vennootschap is overeengekomen dat de betreffende onroerende zaken ten name van de vennootschap zullen worden gesteld. Levering en aanvaarding Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarde de verschenen persoon, handelend als gemeld, bij deze ten titel van inbreng te leveren aan de vennootschap en namens de vennootschap te aanvaarden: de hiervoor genoemde onroerende zaak. Eigendomsverkrijging De voorschreven onroerende zaak is door beheer in eigendom verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de openbare registers voor registergoederen te Lelystad op zeven juni negentienhonderd zes en negentig in deel 800 nummer 36 van het afschrift van een akte tot levering, inhoudende kwijting voor de koopsom en afstand van de rechten op ontbinding, op zes juni negentienhonderd zes en negentig verleden voor Mr G. Terpstra, notaris in Almere. Hypothecaire belasting De voorschreven onroerende zaak is tezamen met andere onroerende zaken bezwaard met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van de naamloze vennootschap FGH Bank N.V., groot drie miljoen euro ( ,00), zulks blijkens een akte van hypotheekverlening op drie februari tweeduizend zes verleden voor mij, notaris, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in register Hypotheken 3 van de openbare registers voor Registergoederen te Lelystad op zes februari tweeduizend zes in deel 3694 nummer 123. Aanvaarding De onroerende zaak is door de vennootschap aanvaard in de staat waarin deze zich op de aanvangsdatum bevond, met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen en eventuele erfdienstbaarheden. Beperkt recht ten laste van de onroerende zaak De onroerende zaak is belast met een beperkt recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Energieonderneming voor Gelderland, Friesland en Flevoland, gevestigd te Arnhem. register hypotheken 4 blad 2.

3 Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen Voor gevestigde erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ten aanzien van de onroerende zaak wordt verwezen naar voormelde akte van levering waarbij de eigendom is verkregen, waarin het volgende woordelijk voorkomt: GEDOOGPLICHT Artikel 8 1. De koper is verplicht te gedogen, dat op, in, aan of boen het registergoed voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke), worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten last van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar keuze van de koper, worden hersteld of aan de koper worden vergoed. GEBRUIK Artikel 9 De koper is verplicht de onroerende zaak overeenkomstig de in de koopovereenkomst aangegeven bestemming te bebouwen en te gebruiken. KETTINGBEDING Artikel De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 9 tot en met 13 (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) en de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariële akte woordelijk op te nemen. 2. Op gelijke wijze als hiervoor in lid 1 van dit artikel bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijke gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in het vorige lid bedoelde artikelen, als de in het vorige lid alsmede in dit lid opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s),respectievelijk beperkt zakelijk gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel De in artikel 8 genoemde gedoogplicht, alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting opgelegd. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden voormelde onroerende zaak betreffende verklaarden de comparanten te verwijzen naar een overdrachtsakte op vijf augustus negentienhonderd drie en negentig voor notaris Mr F. Galjaart te Almere verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Lelystad, op zes augustus negentienhonderd drie en negentig in deel 355 nummer 41, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: STADSVERWARMING, VESTIGING ZAKELIJK RECHT Artikel De koper zal de op de onroerende zaak te stichten opstal(len) vanwege de naamloze vennootschap: N.V. PGEM Energiemaatschappij voor Gelderland en Flevoland te Arnhem, Utrechtsestraat 85 (postcode 6811 LW), hierna te noemen: PGEM, (doen voorzien en) voorzien doen houden van leidingen met bijbehorende werken en apparatuur, dienende tot aansluiting van deze opstal(len) op de stadsverwarming van Almere-Stad deze intact te laten, alsmede het onderhoud en de eventuele vernieuwing daarvan toe te staan en te gedogen zodat een ongestoorde levering via de stadsverwarming te allen tijde mogelijk is. register hypotheken 4 blad 3.

4 2. De warmtelevering via de stadsverwarming zal eerst plaatsvinden nadat de koper met de PGEM daartoe contracten heeft afgesloten. 3. De onder 1 en 2 van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling zelve, moeten bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van gemelde onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de PGEM worden bedongen en aangenomen en n elke akte van levering woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koper en iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend gulden (ƒ ,00) ten behoeve van de PGEM. 4. Ten behoeve van de PGEM en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Almere sectie O nummer 354 en 1759 wordt bij deze akte gevestigd op grond van voormelde koopovereenkomst en/of de overeenkomst tussen de Gemeenteen de PGEM, een opstalrecht als bedoeld in Boek 5 titel 8 van het Burgerlijk Wetboek, tot het leggen, aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van warmwaterleidingen met bijbehorende werken in respectievelijk uit de onroerende zaak en de daarop te stichten opstallen. Informatie omtrent het tracé, waarvoor bedoeld beperkt zakelijk recht is gevestigd, kan worden ingewonnen bij de PGEM. Aanvaarding De voormelde bijzondere bepalingen worden bij deze aan de vennootschap opgelegd, onder de verplichting voor de vennootschap deze bepalingen bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak aan diens rechtverkrijgende(n) op te leggen. De vennootschap aanvaardt voormelde bijzondere bepalingen en verbindt zich tot nakoming daarvan. De verschenen persoon, thans handelend als vrijwillig waarnemend de belangen van de gemeente Almere, neemt voormelde verbintenis voor en namens die gemeente aan. D. Vrijstelling overdrachtsbelasting Inzake de overdrachtsbelasting wordt een beroep gedaan op de vrijstelling ex artikel 15 lid 1 sub h van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Slot Deze akte is verleden te Hilversum op de datum, in het hoofd van de akte vermeld. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend en de inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard van de zakelijke inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door register hypotheken 4 blad 4.

5 de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur en vijftien (Volgt ondertekening) Ondergetekende, Mr Hermanus Christiaan Douwe ten Broecke notaris in Hilversum, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. Ondergetekende, Mr Hermanus Christiaan Douwe ten Broecke, notaris te Hilversum, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. register hypotheken 4 blad 5.

6 Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 88. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x124856a1bab15c0d6f18265f41e8ef59 toebehoort aan ten Broecke Hermanus Christiaan Douwe. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 52703/ :00