V MULLENERS 2 1 MEI GEMEENTE GULPEN-WITTEM. Het college van Burgemeester en van gemeente Gulpen-Wittem Postbus AB Gulpen

Transcriptie

1 GEMEENTE GULPEN-WITTEM Poststuk nr. 2 1 MEI 2015 V MULLENERS 1 İ V A S T G O E D Zaak.nr. Het college van Burgemeester en van gemeente Gulpen-Wittem Postbus AB Gulpen Bura. Secr. Behand. Kopie ÌĎŨR- m t 6 Wethouders """IIII Mulleners Vastgoed B.V. Postbus 251, 6100 AG Echt Nieuwe Markt 52, 6101 CV Echt T F info@mullenersvastgoed.nl KvK IBAN NL15 RABO BTW NL B01 Echt, Behandeld door Ons kenmerk 20 mei 2015 Edward Stassen M Mh Onderwerp Notanummer d.d Geacht college, Wij hebben van uw gemeente een factuur ontvangen met als dagtekening betreffende het project Seinhuisweg-Parallelweg te Wijlre. Op 20 december 2013 is tussen de gemeente Gulpen-Wittem en Mulleners Vastgoed B.V. een vaststellingsovereenkomst gesloten. In artikel 7 van deze vaststellingsovereenkomst is overeengekomen dat partijen betreffende alle verplichtingen voortvloeiende uit en/of samenhangende met de koopovereenkomst en de uitwerking daarvan niets meer van elkaar te vorderen zullen hebben (behoudens de gemaakte afspraken vastgelegd in de vaststellingsovereenkomst). Wij verzoeken u dan ook per ommegaande voor een creditnota voor de factuur met notanummer voor een bedrag van f ,71. In afwachting van ontvangst van de creditnota, verblijven wij, Met vriendelijke groet, MU Edward Stassen Bijlage: Kopie vaststellingsovereenkomst d.d

2 VASTSTELLINGSOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Gulpen-Wittem, zetelende te (6271 DA) Gulpen aan de Willem Vliegenstraat 12, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.R.B. van den Tillaar, in zijn hoedanigheid van burgemeester, handelend ter uitvoering van een daartoe genomen besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Gulpen (verder te noemen: "de Gemeente"); en 2. De besloten vennootschap Mulleners Vastgoed BV, statutair gevestigd te Echt, kantoorhoudende te 6101 CV Echt aan de Nieuwemarkt 52, te dezen vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer R. Goessens (verder te noemen: "Mulleners"); cuć L n o^vrujielu Viű^íL^^iè-td oolvr) ŭčxdr \ÀJĽÍ\' Hierna individueel ook "Partij" en gezamenlijk te noemen "Partijen. \\^.c\(-^\\ ujo k In aanmerking nemende dat: de Gemeente bij koopovereenkomst van 4 maart 2008 (hierna: "de Koopovereenkomst") onder meer een drietal bouwkavels tussen Partijen aangeduid met nummers 12 (circa 490 m2) (hierna: "Bouwkavel 12"), 13 (circa 490 m2) en 14 (circa 870 m2) (hierna gezamenlijk: "Bouwkavels 13 en 14") met als bestemming bouwgrond gelegen aan de Parallelweg te Wijire aan Mulleners heeft verkocht; Partijen bij afzonderlijke overeenkomst van eveneens 4 maart 2008 nadere afspraken hebben gemaakt ter zake de bouwvoorschriften voor de drie bouwkavels;

3 Mulleners na het sluiten van de Koopovereenkomst is overgegaan tot bouwrijp maken van de betreffende bouwkavels teneinde deze als eigenbouwkavels te verkopen; het Mulleners bij brief van haar advocaat van 23 juli 2013 de Koopovereenkomst partieel buitengerechtelijk heeft ontbonden wat betreft Bouwkavel 12 en Bouwkavels 13 en 14 en schadevergoeding van de Gemeente vorderde, nu Bouwkavel 12 en Bouwkavels 13 en 14 - kort gezegd - binnen de spuitcirkel (hierna: de "Spuitcirkel") van een naastgelegen fruitteler bleken te liggen en een foutieve peilhoogte in het bestemmingsplan was opgenomen waardoor de bouwkavels niet geschikt zouden zijn als bouwgrond; Partijen eerst zelf en vervolgens via hun raadslieden schriftelijk over de rechtsgeldigheid van de ontbinding en de mogelijke tekortkomingen van de Gemeente onder de Koopovereenkomst hebben gecorrespondeerd en in vervolg daarop op 12 november 2013 een bespreking van Partijen en hun raadslieden ten kantore van de Gemeente heeft plaatsgevonden; - Partijen tijdens die bespreking in hoofdlijnen overeenstemming hebben bereikt teneinde alle geschillen tussen hen ter zake Bouwkavel 12 en Bouwkavels 13 en 14 te beëindigen; - Partijen hun overeenstemming in deze vaststellingsovereenkomst nader uitwerken en bindend wensen vast te leggen. Verklaren als volgt te zijn overeengekomen Artikel 1 Ontbinding 1.1 De Gemeente erkent de partiële ontbinding door Mulleners van de Koopovereenkomst voor zover het Bouwkavels 13 en 14 betreft. 1.2 Uit hoofde van de ongedaanmakingsverbintenissen die deze ontbinding meebrengt, Pagina 2/8

4 zal de Gemeente haar medewerking verlenen aan de teruglevering van Bouwkavels 13 en 14 door Mulleners aan de Gemeente. De teruglevering zal op kosten van de Gemeente voor 1 januari 2014 plaatsvinden bij notaris Van Hecke Hou ben Notarissen, gevestigd aan de Steegstraat nr. 1 te Roermond. 1.3 Uit hoofde van de ongedaanmakingsverbintenissen die deze ontbinding met zich meebrengt, zal de Gemeente Mulleners de koopprijs van Bouwkavels 13 en 14 ten bedrage van in totaal EUR ,84,- (exclusief BTW) voldoen. De Gemeente zal dit bedrag voor de notariële teruglevering op de derdenrekening van Van Hecke Houben Notarissen storten met afgifte van een volmacht aan de notaris tot doorbetaling van het bedrag aan de Gemeente zodra de notariële levering is voltooid. 1.4 Partijen komen overeen dat er verder geen ongedaanmakingsverbintenissen uit de partiële ontbinding door Mulleners voortvloeien. Artikel 2 Garantie 2.1 De Gemeente garandeert dat Bouwkavel 12 niet binnen de Spuitcirkel valt. 2.2 De Gemeente zal op grond van een op haar rustende inspanningsverplichting - binnen haar publiekrechtelijke mogelijkheden - medewerking verlenen aan de aanpassing van de peilhoogte middels een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 Wabo. De Gemeente kan de procedure daartoe pas in gang zetten zodra Mulleners daartoe een aanvraag om een omgevingsvergunning indient. 2.3 Partijen leggen hierbij vast dat de Koopovereenkomst voor wat betreft Bouwkavel 12 geacht wordt niet te zijn ontbonden. De Koopovereenkomst blijft derhalve wat betreft Bouwkavel 12 en voor het overige in stand. Paraaf gemeente Gulpen-Wittem! Pagina 3/8

5 Artikel 3 Schadevergoeding 3.1 De Gemeente zal Mulleners ten titel van schadevergoeding op jaarbasis een rentevergoeding betalen ten bedrage van 4,5 0 Zo per jaar over de koopsom van EUR ,84,- (exclusief BTW) en de bouwrijpmaakkosten van EUR ,80 (exclusief BTW) gerekend vanaf 1 januari 2011 tot de datum van de notariële teruglevering van Bouwkavels 13 en 14 aan de Gemeente, ter compensatie van het renteverlies van Mulleners. 3.2 De Gemeente zal Mulleners voorts ten titel van schadevergoeding de bouwrijpmaakkosten van Bouwkavels 13 en 14 ten bedrage van (1.360 m2 x EUR 36,43) EUR ,80 (exclusief BTW) voldoen. Over dit bedrag is geen verschuldigd. BTW 3.3 Betaling van de schadevergoeding genoemd in artikel 3.1 en artikel 3.2 vindt plaats gelijktijdig met de notariële (terug)levering van Bouwkavels 13 en Mulleners zal voor het overige geen aanspraak maken op schadevergoeding uit hoofde van de ontbinding van de Koopovereenkomst met betrekking tot Bouwkavels 13 en 14, noch uit andere hoofde aanspraak maken op schadevergoeding met betrekking tot deze kavels. Artikel 4 Eerste recht van koop 4.1 De Gemeente verleent Mulleners een eerste recht van koop van Bouwkavels 13 en 14 (hierna: "Eerste recht van koop") onder de voorwaarden als opgenomen in dit artikel. 4.2 De Gemeente heeft een inspanningsverplichting en zal onderzoek doen naar haar publiekrechtelijke mogelijkheden om na de teruglevering van Bouwkavels 13 en 14 middels een bestemmingsplanwijziging de Spuitcirkel zodanig te situeren ten opzichte van Bouwkavel 13 en 14 dat woningbouw, waarbij sprake is van een goed Pagina 4/8

6 woon- en leefklimaat in en rondom die woningen, mogelijk wordt en zodat Bouwkavels 13 en 14 alsnog voldoen aan de vereisten voor bouwgrond. Onderdeel van voornoemde inspanningsverplichting tot het doen van onderzoek vormt eveneens het onderzoeken van de mogelijkheid tot het bereiken van privaatrechtelijke overeenstemming met de naastgelegen fruitteler dhr. Zillekens en/of zijn rechtsopvolgers teneinde het huidige planologisch toegestane gebruik van zijn gronden, dat bij een bestemmingsplanwijziging onder het overgangsrecht valt, privaatrechtelijk te beperken. De Gemeente zal alle betrokken belangen afwegen. 4.3 Indien uit het in lid 2 genoemde onderzoek volgt dat publiek- en/of privaatrechtelijk het onder het huidig vigerende bestemmingsplan toegelaten gebruik van dhr. Zillekens niet kan worden beperkt, vervalt het Eerste recht van koop indien de Gemeente -gemotiveerd - de uitkomsten van haar onderzoek aan Mulleners mededeelt en Mulleners schriftelijk bevestigt dat de Gemeente met het onderzoek aan haar inspanningsverplichting in lid 2 heeft voldaan, welke bevestiging Mulleners niet op onredelijke gronden en enkel gemotiveerd zal onthouden. 4.4 Op de Gemeente rust bij een positieve uitkomst van het in lid 2 genoemde onderzoek een inspanningsverplichting om het vigerend bestemmingsplan dienovereenkomstig te wijzigen. Op het moment dat het bestemmingsplan in dat geval onherroepelijk wordt, zal de Gemeente Mulleners middels een schriftelijke mededeling daarvan op de hoogte brengen. Mulleners heeft na die schriftelijke mededeling de mogelijkheid om binnen twee maanden na dagtekening ervan schriftelijk een beroep te doen op het Eerste recht van koop, waarna het vervalt en het de Gemeente vrijstaat Bouwkavels 13 en 14 aan iedere derde tegen iedere haar conveniërende prijs te verkopen. 4.5 Het Eerste recht van koop vervalt in ieder geval vijfjaar na teruglevering van Bouwkavels 13 en Partijen komen nu reeds overeen dat de koopprijs van Bouwkavels 13 en 14 voor Mulleners in geval zij een beroep doet op het Eerste recht van koop een vast bedrag van EUR ,64 exclusief BTW zal bedragen, zijnde de huidige Pagina 5/8

7 koopprijs van Bouwkavels 13 en 14 van EUR ,84,- exclusief BTW vermeerderd met de bouwrijpmaakkosten ad EUR ,80. Mulleners zal over deze bedragen geen rente of indexering zijn verschuldigd. 4.7 De notariële levering van Bouwkavels 13 en 14 zal alsdan op kosten van Mulleners plaatsvinden binnen één maand nadat Mulleners schriftelijk een beroep heeft gedaan op haar Eerste recht van koop. 4.8 Ter vermijding van misverstanden: indien Mulleners ervoor kiest gebruik te maken van dit recht, dient zij Bouwkavels 13 én 14 gezamenlijk af te nemen. Het Eerste recht van koop is bovendien niet overdraagbaar. Artikel 5 Medewerking 5.1 Mulleners zal haar volledige medewerking aan de Gemeente verlenen, teneinde de Gemeente in staat te stellen haar schade door het niet als bouwgrond kunnen gebruiken van de Bouwkavels 13 en 14 vanwege de Spuitcirkel op derden, waaronder in ieder geval begrepen Arcadis Regio BV en Tonnaer Planologie 8i Stedenbouw BV, te verhalen. Eventueel daarmee gemoeide kosten komen voor rekening van de Gemeente. Artikel 6 Voorkomen imagoschade 6.1 Partijen zullen geen mededelingen aan derden doen die de eer en goede naam van de andere Partij aantasten. Pagina 6/8

8 Artikel 7 Finale kwijting 7.1 Partijen verlenen elkaar na uitvoering van de verplichtingen in deze vaststellingsovereenkomst finale kwijting over en weer ter zake hun geschil en alle verplichtingen voortvloeiende uit en/of samenhangende met de Koopovereenkomst en de uitwerking daarvan, in die zin dat zij ter zake niets meer van elkaar te vorderen zullen hebben. Artikel 8 Slotbepalingen 8.1 Deze vaststellingsovereenkomst vervangt alle eventuele eerdere mondelinge afspraken dienaangaande. Afwijkingen van deze vaststellingsovereenkomst zijn slechts geldig voor zover deze schriftelijk tussen Partijen zijn overeengekomen. 8.2 Indien een of meer bepalingen van de overeenkomst niet rechtsgeldig blijkt of blijken te zijn, zal de overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij het doel en de strekking van de te vervangen regeling. 8.3 Partijen doen hierbij afstand van het recht, deze overeenkomst te (doen) vernietigen, ontbinden of anderszins aan te tasten ofte doen aantasten. 8.4 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen die daaruit of in verband daarmee tussen partijen ontstaan, zullen in eerste aanleg uitsluitend worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Limburg, locatie Maastricht. Pagina 7/8

9 Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend op 20 december (SÉ Gemeente Gulpen-Wittem Mulleners Vastgoed BV De heer A.R.B. van den Tillaar De heer R. Goessens Paraaf gemeente Gulpen-Wittem'. Pagina 8/8

10 EINDE DOCUMENT EINDE DOCUMENT