Quickscan renovatie/nieuwbouw Sporthal t Spil
|
|
- Christiana van der Velde
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Quickscan renovatie/nieuwbouw Sporthal t Spil Opdrachtgever Gemeente Waterland Referentienummer / Definitief Samenstelling Peter Jan Bakker Dennis Coenraad Definitief / 26 mei 2015 Zekeringstraat BT Amsterdam Postbus KC Amsterdam +31 (0)
2
3 Inhoud Inleiding Toelichting onderzoeksscenario s t Spil, Sportfondsenbad, Marijkehal en fysiotherapie Scenario s Ruimteprogramma s scenario s Interviews Inpassing gebruikers Marijkehal in t Spil Ruimteprogramma scenario 1 (renovatie) Ruimteprogramma scenario 2 (nieuwbouw incl. zwembad) Ruimteprogramma scenario 3 (nieuwbouw excl. zwembad) Locatieonderzoek Beoordelingscriteria Beoordeling t Spil Marijkehal De Bolder Markgouw Financiën Investering Sloopkosten bestaande bebouwing en afboeken boekwaarde Investeringskosten Duurzaamheid Locatiespecifieke kosten Totaaloverzicht Structurele exploitatiekosten Exploitatiekosten jaar 1 en langjarige gemiddelden Financiële optimalisatie Kostendragers Projectfinanciering Btw-verrekening Conclusie en aanbevelingen Huidige gebruik Renovatie versus nieuwbouw Zwembad Fysiotherapie Locaties nieuwbouw Ontwikkelingen sport en sportvoorzieningen Locaties Bijlage 1 Gespreksverslagen Bijlage 2 Bezettingscijfers t Spil en Marijkehal Bijlage 3 Berekening buitenruimte De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICS Adviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICS Adviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICS Adviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICS Adviseurs B.V.
4 Bijlage 4 Bezetting overige gymzalen Waterland Bijlage 5 VERTROUWELIJK De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICS Adviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICS Adviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICS Adviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICS Adviseurs B.V.
5 Inleiding Sporthal t Spil is de belangrijkste binnensportvoorziening in Monnickendam en is onderdeel van een groter complex, dat naast sportfuncties ook huisvesting biedt aan de bibliotheek en een fysiotherapiepraktijk. De accommodatie dateert uit 1976 en is technisch verouderd. Al enkele jaren wordt door de gemeente gekeken naar renovatie dan wel vervanging van de sporthal. In 2013 is door Oranjewoud (Antea Group) een onderzoek uitgevoerd naar renovatie van de accommodatie. Omdat uit dit onderzoek een scenario volgde met relatief hoge kosten en waarbij nog niet alle knelpunten waren opgelost, is de renovatie aangehouden. Het zou immers een technisch verbeterde sportaccommodatie opleveren die nog steeds niet aan alle functionele wensen zou voldoen. Door een aantal ontwikkelingen dat speelt in Monnickendam (onder meer de opening van de brede school en huisvestingsvragen rondom het zwembad en de Marijkehal) is renovatie van de huidige hal niet meer de enige optie en wil de gemeente inzicht hebben of nieuwbouw op de huidige of een andere locatie in Monnickendam reële opties zijn. ICSadviseurs heeft in opdracht van de gemeente een quickscan uitgevoerd naar deze opties. In de voorliggende rapportage worden de resultaten van de quickscan gepresenteerd. Allereerst worden de onderzoeksscenario s toegelicht. Daarna wordt ingegaan op de ruimteprogramma s voor renovatie en nieuwbouw. In hoofdstuk 3 worden de mogelijke locaties van nieuwbouw van de voorzieningen geanalyseerd. Vervolgens worden in hoofdstuk 4 de financiële consequenties voor de gemeente inzichtelijk gemaakt. Ten slotte volgen de conclusies voor de quick scan en onze aanbevelingen. Noot: in de rapportage worden afgeronde cijfers voor oppervlakten en bedragen weergegeven. In de doorrekeningen die gemaakt zijn, is gerekend met de niet-afgeronde cijfers. 26 mei / Definitief 5/36
6 1 Toelichting onderzoeksscenario s In dit hoofdstuk worden de uitgangspunten voor de scenario s en de uit te werken scenario s beschreven. 1.1 t Spil, Sportfondsenbad, Marijkehal en fysiotherapie Omdat het Sportfondsenbad Monnickendam en de Marijkehal ook accommodaties zijn aan het einde van hun economische levensduur en technisch aangepakt dienen te worden, maken deze accommodaties ook onderdeel uit van het onderzoek. Voor de Marijkehal wordt bekeken of de gebruikers gehuisvest kunnen worden in t Spil (renovatie/nieuwbouw) en voor het zwembad wordt bekeken of deze toegevoegd kan worden aan het nieuwbouwprogramma. Ten slotte wordt ook de fysiotherapie die aan t Spil is gehuisvest betrokken in het onderzoek. 1.2 Scenario s Op basis van de voorgaande paragrafen worden de volgende drie scenario s uitgewerkt: 1. Renovatie 2. Nieuwbouw met zwembad en fysiotherapie 3. Nieuwbouw zonder zwembad en fysiotherapie Ad 1. Voor renovatie is de huidige situatie het vertrekpunt, aangevuld met de resultaten van het onderzoek door Oranjewoud in 2013 en de rapportages van Asset uit 2012, de realiseerbare wensen die door de gebruikers zijn benoemd en een kritische blik vanuit onze expertise en ervaring in andere projecten. Ad 2. Scenario 2 is het meest uitgebreide scenario en gaat uit van nieuwbouw van t Spil, het zwembad en de fysiotherapie. In het ruimteprogramma en de financiële doorrekening worden zwembad en fysiotherapie apart inzichtelijk gemaakt, zodat over deze twee functies apart besloten kan worden. Ad 3. Scenario 3 gaat alleen uit van nieuwbouw van t Spil. 26 mei / Definitief 6/36
7 2 Ruimteprogramma s scenario s In dit hoofdstuk zijn de ruimteprogramma s en de uitgangspunten voor de drie scenario s gegeven. 2.1 Interviews Bij het opstellen van de ruimteprogramma s is rekening gehouden met de wensen en eisen van de gebruikers. Hiertoe zijn de belangrijkste verenigingen in t Spil en de Marijkehal en andere belanghebbenden door de gemeente geïnterviewd. In bijlage 1 zijn de gespreksverslagen gegeven. 2.2 Inpassing gebruikers Marijkehal in t Spil Onderdeel van het onderzoek is om te kijken of de gebruikers van de Marijkehal onder te brengen zijn in de gerenoveerde t Spil en/of de nieuwe sporthal, zodat de locatie van de Marijkehal vrijvalt. De analyse is gemaakt op basis van de bezettingscijfers zoals gegeven in bijlage 2. Dit is een representatieve week in de wintermaanden als ook buitensportverenigingen gebruik maken van de accommodaties. Op basis van de huidige bezettingscijfers in de weekenden en overdag op doordeweekse dagen van beide accommodaties kunnen al deze gebruikers in t Spil ondergebracht worden. Op de doordeweekse avonden is dat vooralsnog niet mogelijk. Dit heeft onder meer te maken met het feit dat de sporthal in t Spil slechts in twee delen is op te splitsen. Het is de verwachting dat bij opsplitsing van de hal in drie zaaldelen dit wel te realiseren is, gelet op de huidige programmering van de sporten. Om te bepalen of het haalbaar/wenselijk is om de zaal in drie delen op te splitsen, is gekeken naar: 1. Afmeting: de huidige zaal is 28 x 42 meter. Opsplitsing leidt tot drie zaaldelen van 28 x 14 meter; deze maat is ruim voldoende voor bewegingsonderwijs en trainingen van de meeste verenigingen; 2. Functionaliteit: onderstaand is een opzet gegeven van het in drie zaaldelen splitsen van de hal. 26 mei / Definitief 7/36
8 Hiermee ontstaat functioneel geen optimale ruimte: de middelste zaal heeft geen bergruimte en de verdeling van kleedkamers over de drie zaaldelen is ongunstig. Dit is in het gebruik niet wenselijk, omdat ieder zaaldeel afzonderlijk dient te functioneren. Om deze zelfstandigheid te realiseren, dienen te volgende wijzigingen doorgevoerd te worden: Aanpassen gebied met kleed- en wasruimten e.d., zodat zes kleed- en wasruimten kunnen worden gerealiseerd; Realiseren van ruime berging aan oostzijde van de hal (niet-tribunezijde, voor een deel ter plaatse van de huidige bibliotheek). Na verwerking van deze aanpassingen, is de schematische indeling als onderstaand weergegeven. Door de positionering van de trappen naar de tribune ontstaat geen volledige optimale indeling van de nieuwe kleed- en wasruimten. Dit leidt tot inpassingsverlies en minder efficiënt gebruik van de ruimte. 3. Technisch: het is de vraag of de huidige constructie de nieuwe flexibele scheidingswanden kunnen dragen. Als de constructie te licht is en/of als de spanten niet op de juiste plek zitten, dient een aparte hulpconstructie opgebouwd te worden. Daarnaast dient in het plafond ruimte gemaakt te worden voor de opgevouwen wanden en dienen elektravoorziening gerealiseerd te worden. De aanpassing is derhalve relatief ingrijpend. Voor de herschikking van de kleed- en wasruimten dient dit hele gebied volledig intern gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden. 4. Financieel: de kosten voor de beschreven aanpassingen worden geschat op ,- à ,- (investeringskosten inclusief btw). 26 mei / Definitief 8/36
9 De ingrepen om de bestaande sporthal functioneel te verbeteren met drie zaaldelen en bijbehorende ondersteunende ruimten zijn relatief fors en kostbaar 1. Daarnaast ontstaat na aanpassing nog steeds een sporthal die minder functioneel en technisch minder optimaal is dan een nieuwe sporthal. Daarom wordt geadviseerd niet te investeren in aanpassing naar drie zaaldelen en bij het renovatiescenario de huidige indeling met twee zaaldelen te handhaven. Consequentie hiervan is wel dat bij renovatie van t Spil de Marijkehal ook nog in gebruik dient te blijven. Het splitsen van de sporthal in drie zaaldelen is in de nieuwbouwscenario s een uitgangspunt. 2.3 Ruimteprogramma scenario 1 (renovatie) Gelet op het voorgaande is het niet aan te bevelen om in dit renovatiescenario functionele aanpassingen aan het gebouw door te voeren. Dit betekent dat de renovatie alleen betrekking heeft op het verbeteren van de technische staat van het gebouw, zoals in het eerdere onderzoek van Oranjewoud reeds inzichtelijk is gemaakt. Wij hebben kritisch gekeken naar de voorgestelde renovaties en bijbehorende kostendoorrekening van Oranjewoud en kunnen ons vinden in hun opzet. In de onderstaande tabel is het ruimteprogramma voor scenario 1 gegeven. Ruimteprogramma 't Spil - scenario 1 (renovatie) Onderdeel aantal m² nvo totaal m² nvo opmerkingen Sporthal sporthal , ,5 berging sporthal 2 55,5 kleed- en wasruimte 4 49,0 196,0 incl. toiletten hal spelers 1 23,5 23,5 tribune 1 200,0 200,0 subtotaal sporthal 1.656,5 Overige ruimten kantine 1 147,0 147,0 incl. keuken, magazijn ruimte wedstrijdleiding 1 13,5 13,5 docenten-/scheidsrechtersruimte 2 9,0 18,0 incl. douche en toilet receptie/kantoor beheerder 1 19,0 19,0 werkkast 1 4,5 4,5 berging 2 2,25 4,5 toiletgroep bezoekers 2 12,0 24,0 4 toiletten per groep mindervalidentoilet 1 7,0 7,0 incl. verschoonruimte entree/tochtportaal 1 99,5 99,5 entree onderwijs subtotaal overige ruimten in bruteringsfactor 337 Totaal m² nvo bruteringsfactor (bijkomende (installatie)ruimten, verkeersruimte en 12,5% 249 constructie) Totaal m² bvo opgave Asset 2.4 Ruimteprogramma scenario 2 (nieuwbouw incl. zwembad) In de onderstaande tabel is het ruimteprogramma voor scenario 2 gegeven. Voor het bepalen van de omvang van de zaal zijn de richtlijnen van NOC*NSF aangehouden voor de zaalsporten die in t Spil worden uitgevoerd. 1 De kapitaallasten als gevolg van deze investering bedragen ,- à ,- in jaar 1. Het in gebruik houden van de Marijkehal kost ,-. 26 mei / Definitief 9/36
10 Dit resulteert in een zaalvloer van 24 x 44 meter en een vrije hoogte van 7 meter. Dit is de standaardomvang voor een nieuwe sporthal. Alle gebruikers kunnen hierop hun trainingen en wedstrijden uitvoeren en de gewenste extra uitloop voor onder meer handbal en zaalvoetbal wordt gerealiseerd. Ook de gymnastiekvereniging kan meerdere opstellingen naast elkaar zetten in deze hal. De hal kan door de toepassing van flexibele akoestische wanden in drie gelijke delen worden gedeeld, waardoor drie groepen gelijktijdig bewegingsonderwijs kunnen krijgen en op trainingsavonden meerdere sporten naast elkaar kunnen worden georganiseerd. Er wordt gerekend met twee kleedruimten per zaaldeel. Verder krijgt de sporthal een tribune, vergaderruimte, kantine en diverse ondersteunende ruimten. Het zwembad krijgt een doelgroepenbad van 25 x 15,4 meter; dit is iets groter dan het huidige bad, maar biedt mogelijkheden voor een breder gebruik en sluit aan bij de wens van Sportfondsenbad Monnickendam. Door de gezamenlijke ontwikkeling van sporthal en zwembad kunnen voorzieningen gedeeld worden (kantine, toiletten bezoekers en mindervaliden, entree). Hierbij kunnen de kantinemeters van het zwembad zijn. Voor fysiotherapie is uitgegaan van de opgegeven 350 m² nvo. De exacte invulling in ruimten kan in een vervolgfase nader afgestemd worden met de fysiotherapie. In de volgende tabel is het ruimteprogramma gegeven. 26 mei / Definitief 10/36
11 Ruimteprogramma 't Spil - scenario 2 (nieuwbouw inclusief zwembad en fysiotherapie) Onderdeel aantal m² nvo totaal m² nvo opmerkingen SPORTHAL Sporthal sporthal x 44 meter (opdeelbaar in drie zaaldelen) berging sporthal Bereikbaar vanuit ieder zaaldeel. Iedere opening naar de zaal is ten minste 5.00 x 2.75 m (bxh). In de bergingen zijn ook bergkasten voor de verenigingen opgenomen. kleed- en wasruimte incl. toiletten tribune bepalen uitvoering (vast of uitschuifbaar) subtotaal sporthal Overige ruimten kantine incl. keuken, magazijn, fusthok ruimte wedstrijdleiding incl. EHBO docenten-/scheidsrechtersruimte incl. douche en toilet kantoor beheerder vergaderruimte werkkast opslagruimte (beheerder) toiletgroep bezoekers toiletten per groep mindervalidentoilet incl. verschoonruimte entree/tochtportaal subtotaal overige ruimten 286 Totaal m² nvo sporthal bruteringsfactor (bijkomende (installatie)ruimten, verkeersruimte en 15% 291 constructie) Totaal m² bvo sporthal ZWEMBAD Zwembad doelgroepenbad bassin 25 x 15,4 meter perronbreedte startzijde 4,0 meter, overig 2,5 meter kleed- en wasruimte groepskleedkamers met doucheruimte, toiletten kleed- en wasruimte badmeesters incl. douche en toilet subtotaal zwembad 765 Overige ruimten kantine betreft extra kantineruimte, verder benoemd bij sporthal kassa/receptie ruimte badmeesters incl. EHBO kantoor zwemschool werkkast opslagruimte toiletgroep bezoekers in sporthal mindervalidentoilet in sporthal entree/tochtportaal in sporthal subtotaal overige ruimten 115 Totaal m² nvo zwembad 880 bruteringsfactor (bijkomende (installatie)ruimten, verkeersruimte en 20% 176 constructie) Totaal m² bvo zwembad FYSIOTHERAPIE ruimten n.t.b. subtotaal fysiotherapie n.t.b. n.t.b. Totaal m² nvo fysiotherapie 350 input fysiotherapie bruteringsfactor (bijkomende (installatie)ruimten, verkeersruimte en 20% 70 constructie) Totaal m² bvo fysiotherapie 420 Totaal m² bvo mei / Definitief 11/36
12 2.5 Ruimteprogramma scenario 3 (nieuwbouw excl. zwembad) De uitgangspunten voor de sporthal zijn in dit scenario gelijk aan in scenario 2. In de onderstaande tabel is het ruimteprogramma voor scenario 3 gegeven. Ruimteprogramma 't Spil - scenario 3 (nieuwbouw exclusief zwembad en fysiotherapie) Onderdeel aantal m² nvo totaal m² nvo opmerkingen Sporthal sporthal *44 (opdeelbaar in drie zaaldelen) berging sporthal Bereikbaar vanuit ieder zaaldeel. Iedere opening naar de zaal is ten minste 5.00 x 2.75 m (bxh). In de bergingen zijn ook bergkasten voor de verenigingen opgenomen. kleed- en wasruimte incl. toiletten tribune bepalen uitvoering (vast of uitschuifbaar) subtotaal sporthal Overige ruimten kantine incl. keuken, magazijn, fusthok ruimte wedstrijdleiding incl. EHBO docenten-/scheidsrechtersruimte incl. douche en toilet kantoor beheerder vergaderruimte werkkast opslagruimte (beheerder) toiletgroep bezoekers toiletten per groep mindervalidentoilet incl. verschoonruimte entree/tochtportaal subtotaal overige ruimten 286 Totaal m² nvo bruteringsfactor (bijkomende (installatie)ruimten, verkeersruimte en 15% 291 constructie) Totaal m² bvo mei / Definitief 12/36
13 3 Locatieonderzoek In samenspraak met de gemeente zijn vier mogelijke locaties voor de nieuwbouw van de sporthal gedefinieerd. Deze locaties zijn onderstaand weergegeven (bron: Google Earth). De locatie Marijkehal betreft behalve de ruimte van de huidige hal ook het naastgelegen grasveld en de parkeerplaats van het gemeentehuis. De parkeervoorziening kan door beide functies gedeeld worden (verschillende gebruikstijden) en de nieuwe sporthal kan zodanig gepositioneerd worden dat de overlast voor bewoners aan de Marijkestraat en boven de Gouwzeeschool beperkt wordt. Op sportpark Markgouw is momenteel geen ruimte beschikbaar om de nieuwe voorziening te realiseren. Hiervoor dienen één of meerdere huidige gebruikers op een andere locatie ondergebracht te worden. Ten behoeve van dit onderzoek zijn de positie van de paardrijvereniging en/of de honkbalvereniging als uitgangspunt genomen, vanwege de ligging aan de parkeerplaats en aan de entree van het sportpark. Bij de keuze voor of een nadere uitwerking van de locatie Markgouw dient bekeken te worden wat de meest geschikte positie van een nieuwe sporthal op het sportpark is. Het doel daarbij is om optimaal invulling te geven aan synergiekansen op deze locatie. 26 mei / Definitief 13/36
14 3.1 Beoordelingscriteria De vier locaties zijn op verschillende criteria beoordeeld. De criteria worden onderstaand nader toegelicht. 1. Omvang locatie Een heel belangrijk criterium is uiteraard de omvang van de locatie. Het uitgangspunt is dat het complex in één laag wordt gerealiseerd (mogelijk m.u.v. de tribune van de sporthal). De keuze om niet van stapeling uit te gaan kent de volgende overwegingen: De meeste winst in ruimtebeslag kan gerealiseerd worden door de grote functies te stapelen (sporthal en zwembadruimte). Stedenbouwkundig ontstaat hierdoor echter een behoorlijke massa, die niet past bij de schaal van Monnickendam; Stapeling vergt de nodige constructieve maatregelen die kostenverhogend zijn; Bij stapeling moet rekening gehouden worden met extra verkeersruimte en naast horizontale verkeersruimte ook verticale. En bovendien is de toegankelijkheid voor mindervaliden een belangrijk aandachtspunt. De extra voorzieningen en ruimtevraag die dit alles met zich meebrengt werken eveneens kostenverhogend. In bijlage 3 is de berekening van de terreinbehoefte voor scenario s 2 en 3 gegeven. Gelet op de terreinbehoefte voor de nieuwbouwprogramma s dienen de locaties een omvang te hebben van ten minste m² voor alleen een sporthal en een omvang van ten minste m² als het zwembad en fysiotherapie ook in de nieuwbouw worden ondergebracht. Omdat voor de locatie Marijkehal ook de parkeervoorzieningen van het gemeentehuis en de fitnessschool ingepast dienen te worden, gelden voor deze locatie een minimum van m² bij alleen een sporthal en m² bij de gecombineerde sporthal/zwembad/fysiotherapie-ontwikkeling. 2. Afstand tot scholen Als een locatie zich op meer dan meter (hemelsbreed) van de scholen bevindt én t Spil is de enige gymvoorziening in de gemeente, dan heeft de betreffende school recht op een eigen gymvoorziening. Vanwege de extra investeringskosten die dit met zich mee brengt (en de leegstand die ontstaat in t Spil), dient een locatie zich binnen deze straal te bevinden. Voor alle locaties is de afstand tot de Binnendijkschool leidend, aangezien deze school zich op de grootste afstand van de locaties bevindt. 3. Eigendom Een locatie die in eigendom is van de gemeente verdient vanuit financiën (verwervingskosten) en planning (onderhandelingstraject) de voorkeur boven een locatie waarvan het eigendom nog verworven dient te worden. 4. Bestemming Als het bestemmingsplan voldoet voor nieuwbouw van een sportvoorziening beperkt dit de noodzakelijke procedures en bijbehorende mogelijke kansen op bezwaren. 5. Huidige situatie Wij hebben bekeken wat de huidige situatie van de locatie is. Dit betreft zowel de huidige staat/functie van de locatie als de directe omgeving. Op een locatie kan bebouwing aanwezig zijn of is een terrein in gebruik voor sport. 6. Te verwachten kosten Een heel belangrijk criterium zijn uiteraard de kosten. Voor het locatieonderzoek hebben wij benoemd wat de kostenposten op een locatie zijn. Dit kan de volgende kosten betreffen: Realisatie nieuwbouw Verwerving locatie 26 mei / Definitief 14/36
15 Sloop bestaande bebouwing Tijdelijke huisvesting Verplaatsing bestaande voorzieningen De doorrekening van de kosten wordt beschreven in hoofdstuk Beoordeling Wij hebben de vier locaties beoordeeld op de genoemde criteria. Onderstaand is de beoordeling per locatie gegeven t Spil 1. De locatie heeft een omvang van circa m². Dit is inclusief de positie van de fysiotherapie en bibliotheek (zie omkaderde gebied). De locaties van de zendmast (rijksoverheid) en Jehovah s Getuigen zijn niet meegerekend, omdat beide locaties niet in eigendom zijn van de gemeente en verwerving naar verwachting kostbaar is. Hoewel de locatie van de fysiotherapie ook niet in eigendom is van de gemeente, heeft de praktijk aangegeven graag betrokken te willen worden bij de nieuwbouwontwikkeling. Daarmee is de locatie van voldoende omvang om een nieuwe sporthal te realiseren, maar te klein voor een gecombineerde ontwikkeling met het zwembad. Voor een deel van de parkeerbehoefte kan gebruik gemaakt worden van de parkeervoorziening bij de nieuwe brede school, waardoor minder parkeerplaatsen bij t Spil zelf nodig zijn. Hierbij dient te worden aangetekend dat bij de nieuwbouw van de brede school ook rekening is gehouden met gebruik van de parkeervoorziening bij t Spil. Er dient voorkomen te worden dat bij beide functies verwacht wordt bij de andere functie te kunnen parkeren, waardoor in totaal te weinig plaatsen worden gerealiseerd (gebruikstijden zijn in het algemeen wel afwijkend). 2. De afstand van t Spil tot aan de Binnendijkschool is meter hemelsbreed. Dit blijft binnen het maximum van meter. 3. De locatie is in eigendom van de gemeente. 4. De bestemming van de locatie is Sport. Hiermee voldoet de locatie qua bestemming. Aangezien de nieuwbouw dezelfde vorm en hoogte krijgt als de huidige hal, hoeft het bestemmingsplan ook inhoudelijk (bouwvlak, bouwhoogte) niet aangepast te worden. 5. Op de locatie staat de sporthal. De parkeervoorziening van de sporthal kan gehandhaafd blijven. 6. Voor deze locatie zijn de volgende kosten van toepassing: a. Realisatie nieuwbouw b. Sloop bestaande bebouwing c. Tijdelijke huisvesting Conclusie: de locatie is te klein om een gecombineerde ontwikkeling van sporthal en zwembad te realiseren (de fysiotherapie kan gehandhaafd blijven). Voor vervangende nieuwbouw van alleen de sporthal voldoet de locatie. Een belangrijk organisatorisch en financieel aandachtspunt bij deze locatie is dat tijdelijke huisvesting gedurende de realisatiefase nodig is. Daarentegen voldoet het bestemmingsplan reeds. 26 mei / Definitief 15/36
16 3.2.2 Marijkehal 1. De locatie Marijkehal (inclusief grasveld en parkeerplaats) heeft een omvang van circa m² (zie omkaderde gebied). Daarmee is de locatie van voldoende omvang om een nieuwe sporthal te realiseren. De sporthal zou zo gerealiseerd kunnen worden dat een doorlopende voorzieningenstrook van gemeentehuis, sporthal, fitnesscentrum en zwembad aan het water van de Pierebaan ontstaat. De parkeerplaats zou gesitueerd kunnen worden op de plek van het grasveld. De locatie is te klein voor een gecombineerde ontwikkeling met het zwembad, als deze enkellaags wordt gerealiseerd. Mogelijk dat bij gestapelde ontwikkeling het plan inpasbaar is op de locatie. Dit heeft echter consequenties voor de bouwhoogte, functionaliteit en kosten, waardoor wij dit geen realistische optie vinden voor deze locatie. 2. De afstand van de Marijkehal tot aan de Binnendijkschool is 650 meter hemelsbreed. Dit blijft binnen het maximum van meter. 3. De locatie is in eigendom van de gemeente. 4. De locatie heeft voor een deel de bestemming Sport, maar dit is niet het deel waar de sporthal en parkeervoorziening beoogd zijn. Derhalve is een wijziging van het bestemmingsplan benodigd. 5. Indien alle gebruikers van de Marijkehal gehuisvest kunnen worden in de nieuwe sporthal, valt de Marijkehal vrij. 6. Voor deze locatie zijn de volgende kosten van toepassing: a. Realisatie nieuwbouw b. Sloop bestaande bebouwing Omdat op deze locatie meer parkeerplaatsen gerealiseerd dienen te worden (voor het gemeentehuis) dan op de andere locaties, zijn de kosten voor terreininrichting iets hoger. Conclusie: de locatie is te klein om een gecombineerde ontwikkeling van sporthal, zwembad en fysiotherapie te realiseren. Voor nieuwbouw van alleen de sporthal of in combinatie met de fysiopraktijk voldoet de locatie. Het bestemmingsplan van de locatie dient aangepast te worden om de nieuwe sporthal te kunnen realiseren. Door de situering van het gebouw aan het water en ontsluiting van verkeer via de Pierebaan wordt de overlast voor de omwonenden en daarmee de kans op bezwaren beperkt De Bolder 1. De locatie is met een omvang van circa m² (zie omkaderde gebied) te klein voor de beoogde ontwikkeling (zowel met als zonder zwembad). 2. De afstand van de Marijkehal tot aan de Binnendijkschool is meter hemelsbreed. Dit blijft binnen het maximum van meter. 3. De locatie is in eigendom van de gemeente. 4. De locatie heeft de bestemming maatschappelijk. Derhalve is een wijziging van het bestemmingsplan benodigd. 5. Het sociaal-cultureel centrum verhuist naar de brede school, waarmee de locatie vrijvalt voor een nieuwe ontwikkeling. 26 mei / Definitief 16/36
17 6. Voor deze locatie zijn de volgende kosten van toepassing: a. Realisatie nieuwbouw b. Sloop bestaande bebouwing Conclusie: de locatie is te klein voor de beoogde ontwikkeling en daarmee niet geschikt Markgouw 1. De totale locatie (zie omkaderde gebied) heeft een omvang van circa m². Het linkerdeel, dat in gebruik is door de paardrijvereniging, heeft een omvang van circa m². Het deel van de honkbalvereniging is circa m² groot. De locatie Markgouw is daarmee als enige van de onderzochte locaties van voldoende omvang om de gecombineerde ontwikkeling van sporthal, zwembad en fysiotherapie te huisvesten. De locatie biedt zelfs de ruimte om de centrale parkeervoorziening te vergroten. Op piekmomenten in het weekend is de voorziening ontoereikend om de bezoekers van alle verenigingen onder te brengen. Voor alleen nieuwbouw van de sporthal is ook het terrein van de paardrijvereniging voldoende van omvang. 2. De afstand van de Marijkehal tot aan de Binnendijkschool is meter hemelsbreed. Dit blijft binnen het maximum van meter. 3. De gronden zijn in eigendom van de gemeente. De opstallen (kantine en kleedruimten) zijn eigendommen van de honkbalvereniging respectievelijk paardrijvereniging. 4. De locatie heeft de bestemming Recreatie-Sport. Voor de beoogde ontwikkeling van de sporthal, eventueel in combinatie met zwembad en fysiotherapie, is door de beoogde bebouwing echter een wijziging van het bestemmingsplan benodigd. 5. Op dit moment worden de locaties gebruikt door de honkbalvereniging en de paardijvereniging. Om de locatie beschikbaar te krijgen, dient één van deze verenigingen verplaatst te worden en hiervoor is de medewerking van de betreffende vereniging nodig. 6. Voor deze locatie zijn de volgende kosten van toepassing: a. Realisatie nieuwbouw b. Sloop bestaande bebouwing c. Verplaatsing paardrijvereniging of honkbalvereniging Conclusie: de locatie van de honkbalvereniging is als enige locatie groot genoeg om een gecombineerde ontwikkeling van sporthal, zwembad en fysiotherapie te realiseren. Een belangrijk aandachtspunt is dat de locatie in gebruik is door de honkbalvereniging (opstallen zijn eigendom van de vereniging). Om de locatie beschikbaar te krijgen, dient de gemeente in gesprek te gaan met de honkbalvereniging. Dit traject vraagt om zorgvuldigheid, kost tijd en brengt extra kosten met zich mee voor het verplaatsen van de vereniging. Ditzelfde geldt voor de locatie van de paardrijvereniging, als gekozen wordt voor nieuwbouw van alleen een sporthal op deze locatie. Verder dient het bestemmingsplan van de locatie aangepast te worden om de nieuwe sportvoorziening te kunnen realiseren. Met het onderbrengen van de sporthal en eventueel het zwembad op Markgouw zijn alle belangrijke sportvoorzieningen gesitueerd op het sportpark. 26 mei / Definitief 17/36
18 De clustering van sportvoorzieningen op deze locatie biedt kansen om de continuïteit van het sportaanbod te bestendigen. Om daar zo optimaal mogelijk invulling aan te geven, is het verstandig om de configuratie van voorzieningen op het sportpark opnieuw en in samenhang te bekijken. Wij zien daar zeker mogelijkheden toe, ook indien de binnensportaccommodatie niet op deze plek wordt gerealiseerd. In paragraaf gaan wij hier nader op in. 26 mei / Definitief 18/36
19 4 Financiën In dit hoofdstuk worden de financiële consequenties voor het renoveren van de huidige locatie en voor het realiseren van nieuwbouw op de locaties t Spil, Marijkehal en Markgouw inzichtelijk gemaakt. Voor de locaties t Spil en Marijkehal wordt alleen een berekening gemaakt voor de sporthal, voor de locatie Markgouw wordt tevens de berekening gemaakt voor de ontwikkeling inclusief zwembad en fysiotherapie. De financiën omvatten twee onderdelen: de initiële investering en de structurele lasten voor de gemeente Waterland. 4.1 Investering De kosten voor de locaties bestaan grofweg uit drie posten: Sloopkosten bestaande bebouwing en afboeken boekwaarde; Investeringskosten voor nieuwbouw of renovatie (inclusief inrichting sporthal en terreininrichting); Locatiespecifieke kosten o Kosten voor tijdelijke huisvesting (nieuwbouw huidige locatie); o Verplaatsingskosten verenigingen (nieuwbouw locatie Markgouw). Alle locaties zijn in eigendom van de gemeente. Verwervingskosten van een locatie zijn derhalve niet aan de orde Sloopkosten bestaande bebouwing en afboeken boekwaarde Indien gekozen wordt voor nieuwbouw (scenario s 2 en 3) worden de huidige opstallen van t Spil en de Marijkehal gesloopt. Deze sloopkosten en afboeking van de boekwaarden dienen in de kosten meegenomen te worden. De kosten voor sloop van bestaande opstallen op de locatie Markgouw worden bij de verplaatsingskosten meegenomen. In de kostencalculatie is voor de bepaling van de hoogte van de sloopkosten rekening gehouden met de beperkte aanwezigheid van asbest Investeringskosten De investeringskosten zijn opgebouwd uit vier onderdelen: Bouwkosten (aanneemsom). Voor nieuwbouw zijn deze kosten gebaseerd op ervaringscijfers van ICSadviseurs bij vergelijkbare projecten en kengetallen uit de Bouwkostenkompas, een gerenommeerd digitaal naslagwerk met actuele bouwkostenreferenties. Voor het renovatiescenario hebben wij de berekening van Oranjewoud geanalyseerd. Omdat wij ons aansluiten bij de gehanteerde uitgangspunten in hun berekening zijn dezelfde bouwkosten aangehouden; Bijkomende kosten. Dit zijn kosten voor architect, technisch adviseurs, projectmanagement, leges, verzekeringen, etc. De bijkomende kosten zijn op basis van ervaringscijfers gesteld op 22% van de bouwkosten voor nieuwbouw en op 15% van de bouwkosten voor renovatie; Post onvoorzien. Hiervoor is een percentage aangehouden van 5% voor nieuwbouw en 10% voor renovatie; BTW. De BTW bedraagt 21% over de bouwkosten, bijkomende kosten en post onvoorzien. 26 mei / Definitief 19/36
20 4.1.3 Duurzaamheid De gemeente Waterland heeft de wens uitgesproken een duurzame sporthal te willen realiseren. In het renovatiescenario zijn daarom de duurzaamheidsmaatregelen meegenomen, zoals benoemd door Oranjewoud in haar kostenopgave. Hoewel deze maatregelen leiden tot een aanzienlijke verbetering van de kwaliteit en duurzaamheidswaarde (energieprestaties, comfort) van t Spil, wordt het niveau van nieuwbouw hiermee niet gehaald. De eisen die per 1 januari 2015 aan nieuwbouw worden gesteld (Bouwbesluit 2015) leiden tot een sterke verbetering op het gebied van duurzaamheid (energieprestatie, isolatiewaarden, ventilatie). Dit maakt dat de kwaliteit van nieuwbouw (techniek, comfort, energieverbruik) veel beter is dan een gerenoveerde hal. Aan de schil van de gerenoveerde hal wordt de isolatie verbeterd, maar dit kan niet het niveau van Bouwbesluit-nieuwbouw halen. In de gehanteerde bouwkosten is duurzaamheid derhalve al verwerkt Locatiespecifieke kosten Tijdelijke huisvesting Als de nieuwbouw wordt gerealiseerd op de huidige locatie van t Spil is tijdelijke huisvesting nodig voor de periode van sloop en realisatie. Er zijn drie opties om in de tijdelijke behoefte te voorzien: 1. Alle gebruikers onderbrengen in bestaande binnensportaccommodaties in Waterland en omliggende gemeenten; 2. Het realiseren van een tijdelijke voorziening (huurconstructie); 3. Een combinatie van bovengenoemde opties. Onze ervaring is dat het huren van een tijdelijke sporthal voor de periode van 1 à 2 jaar heel kostbaar is en zelfs door aanbieders van dergelijke voorzieningen niet wordt aangeraden. Bijkomend aandachtspunt is dat een locatie gevonden dient te worden waar de tijdelijke hal geplaatst kan worden. Om te bepalen of optie 1 haalbaar is, dient duidelijk te zijn welke beschikbare mogelijkheden sporthallen en gymzalen in de omgeving hebben om scholen en verenigingen tijdelijk onder te brengen. Op basis van de huidige bezetting van t Spil en de Marijkehal is het mogelijk een deel van het bewegingsonderwijs dat nu in t Spil wordt uitgevoerd in de Marijkehal onder te brengen. Per week dient 22 uur bewegingsonderwijs elders ondergebracht te worden. Uiteraard wordt voor uitplaatsing van het onderwijs als eerste gekeken naar de gymzalen in de gemeente zelf. In bijlage 4 is een overzicht gegeven van de bezetting van de gemeentelijke gymzalen in Ilpendam, Broek in Waterland en Marken en de gymzaal van het Bernard Nieuwentijtcollege. Uit dit overzicht is op te maken dat met name in de gymzalen van Marken en Ilpendam nog veel capaciteit beschikbaar is. De verwachting is daarom dat de noodzakelijke 22 uur bewegingsonderwijs ondergebracht kan worden in de gemeentelijke gymzalen. Hierdoor hoeven geen kosten gemaakt te worden voor zaalhuur. De gemeente wordt wel geconfronteerd met de kosten voor vervoer. In de volgende tabel is een indicatieve berekening gegeven van de kosten. Reiskosten tijdelijk huisvesten bewegingsonderwijs Uren per week Netto aantal weken Huur bus 22 uur 40 weken (schoolweken) 1,5 dag per week Kosten per dag 400 (aanname ICS) Totaal reiskosten mei / Definitief 20/36
21 Naast het benutten van de mogelijkheden in de eigen gymzalen kan bespaard worden op de reiskosten door in de maanden mei, juni en september (een deel van) het bewegingsonderwijs op sportvelden in Monnickendam te organiseren. Een aandachtspunt bij de tijdelijke verhuizing van de sportverenigingen is of de levensvatbaarheid van de diverse verenigingen die nu van de sporthal gebruik maken voor trainingen en wedstrijden gewaarborgd is als ze gedurende een jaar gebruik moeten maken van een locatie buiten Monnickendam. Als de nieuwbouw wordt gerealiseerd op de locatie van de Marijkehal is voor de huidige gebruikers van deze hal mogelijk ook een tijdelijke onderkomen nodig (afhankelijk van de inpassing op de kavel). De scholen kunnen hiervoor terecht in t Spil; de verenigingen kunnen uitwijken naar één van de andere gemeentelijke gymzalen. Er zijn voor tijdelijke huisvesting in geval van nieuwbouw op de locatie Marijkehal derhalve geen extra kosten voor de gemeente. Verplaatsing verenigingen De beoogde plek op de locatie Markgouw is momenteel in gebruik door honkbalvereniging Sullivan's Green Devils en paardrijvereniging Gouwzeeruiters. Om de nieuwbouw te kunnen realiseren, dient één van de verenigingen verhuisd te worden en hiervoor is de medewerking van de betreffende vereniging nodig. Daarnaast zijn de opstallen eigendom van de verenigingen; deze dienen aangekocht te worden. Hiervoor zijn twee opties: Realiseren van een nieuw complex voor de vereniging op een andere locatie in de gemeente Waterland; Fuseren van de vereniging met een andere vereniging in de regio, voor de honkbalvereniging bijvoorbeeld met de vereniging in Purmerend. De tweede optie is kostentechnisch interessanter voor de gemeente, maar vraagt de medewerking van nog een extra partij. Wij schatten de kosten voor de verhuizing/uitplaatsing van één van beide verenigingen in op ,- à ,-. Deze kosten zijn inclusief het verwerven en slopen van bestaande opstellen Totaaloverzicht In de volgende tabel zijn de totale investeringskosten voor de scenario s en locaties per scenario gegeven. In bijlage 5 zijn de uitgebreide berekeningen voor de investeringskosten in het gebouw, de buitenruimte en de locatiespecifieke kosten gegeven. De eventuele extra inrichtingskosten voor de buitenruimte bij de Marijkehal, als gevolg van het meenemen van de parkeerplaatsen van het gemeentehuis vallen onder de locatiespecifieke meerkosten. Deze eventuele meerkosten zijn afhankelijk van de inpassing op de locatie, mogelijk kan de huidige parkeervoorziening op deze plek behouden blijven. 26 mei / Definitief 21/36
22 Totaaloverzicht investeringskosten Scenario Oppervlakte TOTAAL Scenario 1 (renovatie) (m² bvo) (afgerond) 't Spil Scenario 2 - (nieuwbouw inclusief zwembad en fysiotherapie) Markgouw Scenario 3 (nieuwbouw exclusief zwembad en fysiotherapie) 't Spil Marijkehal Markgouw Noot: Alle bedragen zijn inclusief BTW. Zoals zichtbaar liggen de investeringskosten voor scenario 2 (inclusief zwembad en fysiotherapie) ,- hoger dan voor scenario 3 (alleen een sporthal). De meerkosten voor alleen de fysiotherapie bedragen ongeveer ,-. Daarnaast zijn de investeringskosten voor renovatie lager dan voor nieuwbouw. 4.2 Structurele exploitatiekosten De structurele kosten voor de gemeente aan de sporthal bestaan uit de kapitaallasten als gevolg van de investering en de exploitatiekosten voor instandhouding (groot onderhoud e.d.). Voor het bepalen van de structurele lasten zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Afschrijvingstermijn o Renovatie 20 jaar (opgave gemeente) o Nieuwbouw 40 jaar (opgave gemeente) Afschrijvingswijze lineair (opgave gemeente) Rentepercentage 4,5% (opgave gemeente) Indexering kosten 2,0% (kengetal ICS) Groot onderhoud o Gerenoveerde sporthal 25,- per m² bvo (kengetal ICS) o Nieuwbouw sporthal/fysiotherapie 15,- per m² bvo (kengetal ICS) o Nieuwbouw zwembad 20,- per m² bvo (kengetal ICS) Zakelijke lasten eigenaar 5,- per m² bvo (kengetal ICS) Noot: Alle bedragen zijn inclusief BTW. Daarnaast dient in het renovatiescenario de Marijkehal in stand gehouden te worden. De jaarlijkse exploitatiekosten van deze hal zijn structurele kosten voor de gemeente. Als uitgangspunt worden de exploitatiekosten van de afgelopen jaren gehanteerd, dit bedrag is circa ,-. De gemeente kan de kosten voor eventuele tijdelijke huisvesting niet activeren; de kosten hiervoor dienen als incidentele kosten gerekend te worden. 26 mei / Definitief 22/36
23 4.2.1 Exploitatiekosten jaar 1 en langjarige gemiddelden In de volgende tabel is aangegeven wat de structurele kosten voor de gemeente per scenario en per locatie zijn in jaar 1. Totaaloverzicht structurele kosten (jaar 1) Scenario (jaar 1) (jaar 1) (jaar 1) (jaar 1) Totaal (jaar 1) Scenario 1 (renovatie) rente (4,5%) Kapitaallasten aflossing Groot onderhoud Zakelijke lasten Kosten Marijkehal 't Spil Scenario 2 - (nieuwbouw inclusief zwembad en fysiotherapie) Markgouw Scenario 3 (nieuwbouw exclusief zwembad en fysiotherapie) 't Spil Marijkehal Markgouw Noot: Alle bedragen zijn inclusief BTW Daarnaast hebben wij berekend wat de gemiddelde kosten voor de gemeente zijn voor een periode van 20 jaar respectievelijk voor een periode van 40 jaar. Omdat de renovatie in scenario 1 de levensduur van t Spil verlengt met 20 jaar, is bij de beschouwing van de periode van 40 jaar rekening gehouden met een nieuwe renovatie. De kosten hiervan zijn de huidige investeringskosten met een indexatie over 20 jaar. De nieuwbouw heeft een levensduur van ten minste 40 jaar; voor scenario s 2 en 3 is een renovatie na 20 jaar derhalve niet aan de orde. Totaaloverzicht structurele kosten (gemiddelde komende 20 jaar) Scenario Scenario 1 (renovatie) rente (4,5%) Kapitaallasten (gemiddeld komende 20 jaar) aflossing Groot onderhoud (gemiddeld over komende 20 jaar) Zakelijke lasten (gemiddeld over komende 20 jaar) Kosten Marijkehal (gemiddeld over komende 20 jaar) 't Spil Totaal (gemiddeld over komende 20 jaar) Scenario 2 - (nieuwbouw inclusief zwembad en fysiotherapie) Markgouw Scenario 3 (nieuwbouw exclusief zwembad en fysiotherapie) 't Spil Marijkehal Markgouw Noot: Alle bedragen zijn inclusief BTW 26 mei / Definitief 23/36
24 Totaaloverzicht structurele kosten (gemiddelde komende 40 jaar) Scenario Scenario 1 (renovatie) rente (4,5%) Kapitaallasten (gemiddeld komende 40 jaar) aflossing Groot onderhoud (gemiddeld over komende 40 jaar) Zakelijke lasten (gemiddeld over komende 40 jaar) Kosten Marijkehal (gemiddeld over komende 40 jaar) 't Spil Totaal (gemiddeld over komende 40 jaar) Scenario 2 - (nieuwbouw inclusief zwembad en fysiotherapie) Markgouw Scenario 3 (nieuwbouw exclusief zwembad en fysiotherapie) 't Spil Marijkehal Markgouw Noot: Alle bedragen zijn inclusief BTW De kapitaallasten voor scenario 1 (renovatie) zijn relatief hoger dan voor nieuwbouw, omdat een renovatie in 20 jaar wordt afgeschreven en nieuwbouw in 40 jaar. Verder zijn de kosten voor groot onderhoud na renovatie hoger dan bij nieuwbouw en dient de gemeente de kosten voor de exploitatie van de Marijkehal te dragen. De tabellen laten zien dat gemiddeld over 20 jaar nieuwbouw ,- à ,- per jaar duurder is dan renovatie. Over een periode van 40 jaar is nieuwbouw echter ,- à ,- per jaar goedkoper dan renovatie. De meerkosten voor het betrekken van het zwembad en de fysiotherapie bij de nieuwe sporthal zijn circa ,- per jaar. Hiervan bedraagt de toevoeging van de fysiotherapie ongeveer ,-. De verwachting is dat deze kosten worden gedekt door de in rekening te brengen huurprijs, maar met de fysiotherapiepraktijk dient nog afgestemd te worden wat hun financiële mogelijkheden zijn. 4.3 Financiële optimalisatie In de voornoemde berekeningen zijn reële uitgangspunten gehanteerd. Wij zien echter nog mogelijkheden tot optimalisatie van de financiën. In deze paragraaf wordt een aantal mogelijkheden behandeld Kostendragers Indien wordt gekozen voor nieuwbouw van de sporthal kunnen de locaties t Spil en/of Marijkehal herontwikkeld worden met woningen. Bij ontwikkeling op Markgouw komen beide locaties beschikbaar voor herontwikkeling met woningbouw. De verkoopopbrengst van deze locaties kan mogelijk ter gedeeltelijke dekking ingezet worden van de ontwikkeling van de sporthal. Hierbij dient de kanttekening te worden geplaatst dat woningbouwontwikkeling pas plaatsvindt na afronding van de realisatie van de sporthal, waardoor het de vraag is of beide ontwikkelingen financieel aan elkaar gekoppeld kunnen worden. Indicatief verwachten wij dat de locatie Marijkehal (alleen de plek van de hal zelf) ,- tot ,- aan opbrengsten kan genereren en de locatie t Spil tussen ,- en , Projectfinanciering 2 De indicaties zijn gebaseerd op een residuele grondwaardeberekening, uitgaande van grondgebonden woningen. De sloopkosten en afboeking van boekwaarden zijn reeds verwerkt in de doorrekening van de sporthal. 26 mei / Definitief 24/36
25 De doorrekening van de rentekosten is gebaseerd op de rekenrente van de gemeente, deze bedraagt 4,5%. In de huidige markt is het echter mogelijk om op een project te financieren tegen lagere rentepercentages. Op een investering van ,- scheelt een percentage van 0,5% rente gemiddeld ,- per jaar over een periode van 20 jaar Btw-verrekening Het is bij sporthallen, zwembaden en fysiotherapie mogelijk om een (groot) deel van de btw op de investering en exploitatie te verrekenen. Wij adviseren de gemeente om fiscaal advies in te winnen om de mogelijkheden tot en hoogte van de btw-verrekening te bepalen. In de huidige berekeningen is geen rekening gehouden met btw-verrekening. Bij een voorzichtige aanname dat 50% van de btw te verrekenen is, leidt dit op de investering van een nieuwe sporthal tot een kostenreductie van circa ,- en op de investering in renovatie van t Spil tot een reductie van circa ,-. Het verrekenen van deze optimalisaties leidt in alle scenario s tot een gunstiger resultaat, al zijn de verschillen het grootst bij de nieuwbouwscenario s. Mogelijk wordt nieuwbouw van een sporthal hierdoor zelfs al financieel gunstiger dan renovatie van de bestaande hal bij een beschouwingsperiode van 20 jaar. 26 mei / Definitief 25/36
26 5 Conclusie en aanbevelingen Sporthal t Spil is een belangrijke voorziening voor de gemeente Waterland en de sportverenigingen en scholen in Monnickendam. Technisch voldoet de huidige sporthal niet meer voor de lange termijn, waardoor een ingreep in de huisvesting noodzakelijk is. Renovatie van de huidige hal is hiervoor een optie, het alternatief is nieuwbouw van een sporthal op de huidige locatie of een andere locatie in Monnickendam. Beide alternatieven zijn door ons onderzocht en in het onderzoek zijn tevens het Sportfondsenbad Monnickendam, de Marijkehal en de fysiotherapie meegenomen. 5.1 Huidige gebruik De huidige gebruikers van de sporthal zijn overwegend positief over de functionaliteit van t Spil. De afmetingen van de hal, de voorzieningen en het beheerniveau voldoen. Verbeterpunten en toevoegingen die worden genoemd voor een nieuwe of gerenoveerde sporthal zijn meer bergruimte bij de hal, meer technische faciliteiten in de hal, een vergaderruimte en een extra zaaldeel om gelijktijdig meer activiteiten te kunnen organiseren. Nieuwbouw biedt de mogelijkheid om een functionele en toekomstbestendige sporthal voor Monnickendam te realiseren, waarin de wensen kunnen worden meegenomen. De huidige hal biedt deze mogelijkheden niet. Daarnaast biedt een gerenoveerde t Spil onvoldoende capaciteit om alle gebruikers uit de Marijkehal te huisvesten (doordat de zaal maar in twee delen te splitsen is), waardoor de Marijkehal ook nog in gebruik dient te blijven. Ten slotte is de technische kwaliteit van nieuwbouw veel beter. Ook met een ingrijpende renovatie wordt de kwaliteit (techniek, comfort, energieverbruik) van nieuwbouw niet bereikt. 5.2 Renovatie versus nieuwbouw De eerste afweging die gemaakt dient te worden is renovatie van de huidige sporthal of nieuwbouw. Zowel financieel, technisch als functioneel heeft nieuwbouw de voorkeur boven renovatie. Hoewel de initiële investering voor nieuwbouw hoger is dan voor renovatie, zijn de structurele lasten voor de gemeente voor de lange termijn (40 jaar) lager. Gemiddeld liggen deze lasten over de beschouwde periode ,- per jaar lager dan bij het renovatiescenario. Ook technisch gezien is nieuwbouw te verkiezen boven renovatie. Hoewel met een grondige renovatie de huidige sporthal technisch op te waarderen is, kan de kwaliteit van nieuwbouw niet gehaald worden en dat zal merkbaar zijn in de gebouwexploitatie. Een nieuw gebouwde sporthal zal qua energieverbruik beter presteren. Ten slotte biedt t Spil in haar huidige lay-out functioneel een aantal beperkingen (twee zaaldelen, beperkte bergruimte), die bij nieuwbouw niet aan de orde zijn. Voor het onderzoek hebben wij in kaart gebracht wat de noodzakelijke ingrepen aan de huidige sporthal dienen te zijn om de functionaliteit te verbeteren, maar deze aanpassingen zijn dermate ingrijpend en kostbaar, dat het niet geadviseerd wordt deze door te voeren. 5.3 Zwembad Vervolgens dient het programma van nieuwbouw bepaald te worden. Er zijn drie mogelijke functies benoemd die een plaats kunnen krijgen in de nieuwe accommodatie: sporthal, zwembad en fysiotherapie. 26 mei / Definitief 26/36
Bijlage 4. Toelichting op de financiële paragraaf
Bijlage 4 Toelichting op de financiële paragraaf Toelichting op de financiële paragraaf De twee mogelijke scenario s zijn financieel doorgerekend. Dit wil zeggen dat op basis van kengetallen een berekening
Nadere informatieVoorstel Afweging vervangende levensduur verlengende renovatie of nieuwbouw Dongemond
Bijlagen Voorstel Afweging vervangende levensduur verlengende renovatie of nieuwbouw Dongemond Bijlage 1 Financiën 1 Renovatie éénmalig Investeringen en kosten (bedragen incl. BTW) Voorbereidingskosten
Nadere informatieFinanciele verkenning investeringskosten nieuwbouw Sportpark Weltevreden
Financiele verkenning investeringskosten nieuwbouw Sportpark Weltevreden Begeleidende rapportage Gemeente De Bilt mei 2011 Financiele verkenning investeringskosten nieuwbouw Sportpark Weltevreden Begeleidende
Nadere informatie2. De opbrengstpotentie van het huidige schoolterrein aan het Ot en Sienpad
Keuzenotitie scholencomplex Ot en Sienpad Huissen De Financiële aspecten. Naast de algemene notitie met de bijbehorende 6 bijlagen waarin de voor- en nadelen en de omgeving factoren en de financiële gevolgen
Nadere informatieGemeente Emmen 26 januari 2015
Eindrapportage Locatieonderzoek nieuw zwembad Gemeente Emmen 26 januari 2015 Hakgriend 18 / 3371 KA Hardinxveld-Giessendam / T. 0184 616544 / www.synarchis.nl / info@synarchis.nl Inhoudsopgave pagina:
Nadere informatieDatum: 5 november 2013 Portefeuillehouder: De Graaf
Raadsvoorstel Raadsnummer: 2013-068 Registratiekenmerk: Onderwerp: raadsvoorstel haalbaarheidsstudie realisatie nieuw zwembad Korte inhoud: U heeft besloten om de haalbaarheid te onderzoeken voor de realisatie
Nadere informatieCBS Herwijnen Scenario s voor tijdelijke huisvesting. I C S a d v i s e u r s
CBS Herwijnen Scenario s voor tijdelijke huisvesting I C S a d v i s e u r s Afwegingskader In het kader van de bouw van Brede School Herwijnen moet CBS Herwijnen tijdelijk ergens anders worden gehuisvest.
Nadere informatie1. Varianten op basisconfiguratie
1. Varianten op basisconfiguratie 1.1 Inleiding In 4.1 van de rapportage 'Onderzoek multifunctionele sportaccommodatie Purmerend', d.d. 29 juni 2012, is de configuratie beschreven voor de twee alternatieven
Nadere informatieScholenplan Schoorl-Groet
1 Scholenplan Schoorl-Groet Opdrachtgever: Gemeente Bergen Samenstelling: Peter Jan Bakker Dennis Coenraad Referentienummer: 970021/20130129Dc01 29 januari 2013 ICSadviseurs Zekeringstraat 46 1014 BT Amsterdam
Nadere informatieRaadsvoorstel richtinggevende uitspraak initiatiefnemer zwembad april 2015 Bijlage 1: Informatie over de initiatieven
Raadsvoorstel richtinggevende uitspraak initiatiefnemer zwembad april 2015 Bijlage 1: Informatie over de initiatieven Zoals bekend zijn er drie initiatiefnemers: ZIB Wijk bij Duurstede, Wijkzwemt en ZwembadInnovatieGroep.
Nadere informatieConcept Raadsvoorstel
Concept Raadsvoorstel Aan de raad van de gemeente Sliedrecht Agendapunt: Sliedrecht, 6 oktober 2009 Onderwerp: Eindrapportage onderzoek capaciteit binnensportaccommodaties 2009. Voorgesteld besluit: 1.
Nadere informatieInventarisatie Amundsenhal te Valkenswaard Gemeente Valkenswaard
Synarchis B.V. Hakgriend 18 3371 KA Hardinxveld-Giessendam Tel: 0184-616544 Fax: 0184-616265 www.synarchis.nl Inventarisatie Amundsenhal te Valkenswaard Gemeente Valkenswaard Inhoudsopgave pagina: 1 Inleiding
Nadere informatieHAALBAARHEIDSSTUDIE Nieuwbouw basisschool St. Jan te Leenderstrijp. Opdrachtgever Gemeente Heeze-Leende Jan Deckersstraat 2 5590 GA HEEZE
HAALBAARHEIDSSTUDIE Nieuwbouw basisschool St. Jan te Leenderstrijp Opdrachtgever Gemeente Heeze-Leende Jan Deckersstraat 2 5590 GA HEEZE Huisvestingsconsultancy Laride, Hart voor huisvesting Bastion 58
Nadere informatieNotitie alternatieven herstructurering en privatisering Sportparken gemeente Wormerland
Notitie alternatieven herstructurering en privatisering Sportparken gemeente Wormerland Notitie Alternatieven herstructurering en privatisering Sportparken gemeente Wormerland Onderzoek naar varianten
Nadere informatieInhoud. Locatieonderzoek tijdelijke huisvesting
Locatieonderzoek Tijdelijke huisvesting Hollands Kroon Aanvulling Centraal vs. decentraal 0 januari 0 Inhoud De regiegroep van fusiegemeente Hollands Kroon heeft naar aanleiding van een locatie advies
Nadere informatieBibliotheek De Meierij Haalbaarheidsstudie huisvestingsopties Boxtel. ir. Steven Biesiot / ir. Dominique de Wit 15 januari 2015
Bibliotheek De Meierij Haalbaarheidsstudie huisvestingsopties Boxtel ir. Steven Biesiot / ir. Dominique de Wit 15 januari 2015 INHOUD 1. Samenvatting en conclusies 2. Detailinformatie huidige locatie 3.
Nadere informatieScenariostudie Stadspark Kasteelterrein IJsselstein, april 2012 Marieke Visser (Registratienummer 2012/09069)
Scenariostudie Stadspark Kasteelterrein IJsselstein, april 2012 Marieke Visser (Registratienummer 2012/09069) De aanleiding voor de visieontwikkeling is de in november 2011 door de raad vastgestelde Kaders
Nadere informatieMEMO. 1. Inleiding. 2. Ruimtelijke aspecten
MEMO Van Ibrahim Kaya Aan College van Burgemeester en wethouders en de Raad Kenmerk Betreft Quickscan herhuisvesting Don Bosco school Bijlage(n) 1 Contactpersoon De heer I. Kaya T: 078 770 47 14 E: i.kaya@dordrecht.nl
Nadere informatiekostenraming Haalbaarheid NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght Hellevoetsluis werknummer bbn : 8046 versie : D datum : 11 mei 2015
kostenraming Haalbaarheid NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght Hellevoetsluis werknummer bbn : 8046 versie : D datum : 11 mei 2015 opdrachtgever : Drijver en Partners bbn adviseurs pagina 1 van 7 PROJECTGEGEVENS
Nadere informatieDe heer B.G. Schalkwijk. Mevrouw A.I. Vreugdenhil
GemeenteWATERLAND INFORMATIE RAAD DOCUMENT GEMEENTE WATERLAND Nummer 196-7 Onderwerp Portefeuillehouder Contactpersoon Afsluiting initiatieffase Brede School Scholeneiland in Monnickendam De heer B.G.
Nadere informatieHaalbaarheidsonderzoek Cultureel en ontmoetingscentrum De Kei te Reusel
Haalbaarheidsonderzoek Cultureel en ontmoetingscentrum De Kei te Reusel Raadscommissie gemeente Reusel - De Mierden 8 september 2015 Laride Vastgoedstrategie Procesmanagement Projectmanagement Beheer en
Nadere informatiePortefeuillehouder : C.C.J.M. Grootswagers Datum collegebesluit : 28 juni 2016 Corr. nr.:
Preadvies Portefeuillehouder : C.C.J.M. Grootswagers Datum collegebesluit : 28 juni 2016 Corr. nr.: 2016.20480 Onderwerp : Voorstel inzake sporthal De Werft: voorstel tot nieuwbouw Programma : 2. Welzijn,
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 15 mei 2012 Nummer voorstel: 2012/35
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 15 mei 2012 Nummer voorstel: 2012/35 Voor raadsvergadering d.d.: 29-05-2012 Agendapunt: 9 Onderwerp:
Nadere informatieHUISVESTINGSOPTIE I: ER GEBEURT NIETS
BIJLAGE 1: KEUZENOTITIE SCHOLENCOMPLEX OT EN SIENPAD HUISSEN HUISVESTINGSOPTIE I: ER GEBEURT NIETS VOORDELEN Scholen worden niet geconfronteerd met verhuisbewegingen en overlast tijdens bouwperiode; Het
Nadere informatieKorte samenvatting onderwerp: Afronding van de definitiefase nieuwbouw kantoor GGD Gelderland-Zuid te Nijmegen.
Algemeen bestuur Vergadering 4 april 2018 Agendapunt 8 Onderwerp Huisvesting GGD, locatie Nijmegen Korte samenvatting onderwerp: Afronding van de definitiefase nieuwbouw kantoor GGD Gelderland-Zuid te
Nadere informatieOp weg naar een IKC. Actualisatie onderzoek financiële haalbaarheid realisatie van een IKC in Marum
Op weg naar een IKC Actualisatie onderzoek financiële haalbaarheid realisatie van een IKC in Marum 3 april 2017 2 Deze notitie dient als actualisatie van het rapport inzake het door ICS eind 2015/begin
Nadere informatieGemeente Ede. De belangrijkste argumenten daarvoor zijn:
Gemeente Ede Memo Aan : Commissie Beheer Fysieke Omgeving Van : College van burgemeester en wethouders Datum : 19 maart 2013 Zaaknummer : 744572 Onderwerp : Onderzoek mogelijkheden grotere sportzaal Otterlo
Nadere informatieRaadsvoorstel. 21 november Geachte raad,
Raadsvoorstel Nummer: 170218 Behandeld door: J. van Dijk Datum: 21 november 2017 Agendapunt: 5 Onderwerp: Toekomstbestendige huisvesting brandweer en gemeentewerf Renswoude Geachte raad, Samenvatting:
Nadere informatieUitbreiding Binnensportaccommodaties Sliedrecht
Uitbreiding Binnensportaccommodaties Sliedrecht Opdracht Onderzoek haalbaarheid uitbreiding De Stoep Is er met een vergelijkbare last meer kwaliteit te realiseren? parkeerdruk voor omgeving niet geschikt
Nadere informatieFINANCIELE HAALBAARHEID ZWEMBAD GEMEENTE ALBRANDSWAARD
FINANCIELE HAALBAARHEID ZWEMBAD GEMEENTE ALBRANDSWAARD Analyse Datum: 20 januari 2010 Avec Da Vinci BV Auteursrecht voorbehouden Kenmerk: 2009.008/BM/0.1-0.3 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING.....3 2. OUD VERSUS
Nadere informatieUitwerking motie inzake gymzaal Romboutsstraat. Wethouder van Meggelen. Rianne Oomen
Raadsbrief Made, 6 oktober 2009 Onderwerp: Uitwerking motie inzake gymzaal Romboutsstraat Portefeuillehouder: Wethouder van Meggelen Ambtelijke coördinatie: MA/GG Steller: Rianne Oomen Aanleiding: De gemeenteraad
Nadere informatieAnalyse extra scenario s uitbreiding Cals college
Analyse extra scenario s uitbreiding Cals college Aanleiding Tijdens de behandeling van het bestemmingsplan voor de uitbreiding van het Cals college in het cluster van 17 februari zijn door clusterleden
Nadere informatieStudie onderwijscapaciteit Anna s Hoeve Drie scenario s
Studie onderwijscapaciteit Anna s Hoeve Drie scenario s Opdrachtgever Gemeente Hilversum Referentienummer 0158/20140707sl01 Samenstelling Tanneke Willems Status en datum DEFINITIEF / 8 juli 2014 Inhoud
Nadere informatieHoofdlijnen Programma van eisen en wensen Renovatie/gedeeltelijke nieuwbouw Sportcomplex Het Baken
Hoofdlijnen Programma van eisen en wensen Renovatie/gedeeltelijke nieuwbouw Sportcomplex Het Baken Hoofdopzet te behoeve van de gemeenteraad; dit is geen gedetailleerd, technisch Programma van Eisen zoals
Nadere informatiePlanning looptijd opstellen aanbestedingsstukken looptijd aanbesteding looptijd ontwerpfase looptijd uitvoeringsfase totale looptijd project
BIJLGE 3 opdrachtgever: Gemeente Gemeente UITGNGSPUNTEN Planning 22-5-2015 looptijd opstellen aanbestedingsstukken looptijd aanbesteding 6 mnd looptijd ontwerpfase looptijd uitvoeringsfase 12 mnd totale
Nadere informatieDatum: 02 juli 2013 Portefeuillehouder: De heer R. Windhouwer
Raadsvoorstel Raadsnummer: 2013-057 Registratiekenmerk: Onderwerp: Haalbaarheidsonderzoek Voorzieningen Nijkerkerveen - fase 2 Korte inhoud: De gemeente heeft een haalbaarheidsonderzoek laten uitvoeren
Nadere informatieDit memo is bedoeld als input voor de voorbespreking: het is niet door ons college vastgesteld.
Wijk bij Duurstede, september 2015 Betreft: Integraal Huisvestingsplan Onderwijs 2015-2030. Memo Van: burgemeester en wethouders Aan: gemeenteraad behandeld door Dick Elsas toestelnummer 9567 Aanleiding
Nadere informatie-t- Gemeente '~~I~Emmen A~~ Sport en Cultuur. Aan de raad van de gemeente Emmen Geachte leden van de raad,
Raadhuisplein 1 7811 AP Emmen t. 140591 f. 0591 685599 Postbus 30001 7800 RA Emmen e. gemeente@emmen.nl i. gemeente.emmen.nl (b A~~ Gemeente '~~I~Emmen -t- Aan de raad van de gemeente Emmen Sport en Cultuur
Nadere informatieHAALBAARHEIDSONDERZOEK
193 Hartogstraat 7a Slot vastgoedbeheer Zoetermeer HAALBAARHEIDSONDERZOEK Hartogstraat 7a Plaats 18 Den Haag 8 januari 2009 INLEIDING Op verzoek van Slot vastgoedbeheer heeft ons bureau een onderzoek verricht
Nadere informatieBij het opstellen van de exploitatiedoorrekening zijn de onderstaande uitgangspunten gehanteerd.
Memo nummer 1 aan H. Nouwens Sportbedriijf Oosterhout van P. Zuurbier Oranjewoud datum 27 april 2011 project Exploitatie opzet zwembad Oosterhout projectnummer 238250 betreft Doorrekening exploitatie nieuw
Nadere informatieLOCATIEMATRIX Integraal Kind Centrum te Eindhoven
LOCATIEMATRIX Integraal Kind Centrum te Eindhoven Opdrachtgever Aloysius Stichting Kerkstraat 3 6085 AX HORN Deelnemende organisaties Gemeente Eindhoven Aloysius Stichting Projectmanagement BSU UW VASTGOEDPARTNER
Nadere informatieRaadsvoorstel Nummer: 245277
Raadsvoorstel Nummer: 245277 Datum: 31 maart 2015 Hoort bij collegeadvies nummer: 246415 Datum raadsvergadering: 21 mei 2015 Portefeuillehouder: A. Dragt Onderwerp Toekomst zwembad Octopus Voorgesteld
Nadere informatieOnderzoek nieuwbouw of renovatie Annie M.G. Schmidtschool
Onderzoek nieuwbouw of renovatie Annie M.G. Schmidtschool Inhoud Algemene context Volledige nieuwbouw Renovatie met Vraag en antwoord Algemene context Twee schoolgebouwen aan de Jacob de Graefflaan 10
Nadere informatieVariantenstudie stadhuis Den Helder VERTROUWELIJKE BIJLAGEN
Variantenstudie stadhuis Den Helder VERTROUWELIJKE BIJLAGEN Opdrachtgever Gemeente Den Helder Referentienummer 916099/20160404 VERTROUWELIJKE BIJLAGEN Samenstelling Peter Jan Bakker Dennis Coenraad 4 april
Nadere informatieHaalbaarheidsonderzoek Aanvulling: locatie Raadhuisplein 1 Voorhout Herhuisvesting Centrum Jeugd en Gezin in Voorhout Versie: 0.
Haalbaarheidsonderzoek Aanvulling: locatie Raadhuisplein 1 Voorhout Versie:.1 Status: Concept 27-8-215 1 Toelichting Dit document is een aanvulling op het door Versluis opgestelde haalbaarheidsonderzoek
Nadere informatieADVIES. : BP Kerkdijk Hooge Zwaluwe Opdrachtgever : Dhr. W. Simonis Datum : 23 mei Behandeld door : Dhr. ir. P.H.A.H. Damen
ADVIES Project : BP Kerkdijk Hooge Zwaluwe Opdrachtgever : Dhr. W. Simonis Datum : 23 mei 2014 Referentie : 140396a12 Onderwerp : Parkeren Behandeld door : Dhr. ir. P.H.A.H. Damen Het voornemen Initiatiefnemer
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp: Nieuwbouw Sporthal PC Hooftstraat. BBVnr:
Raadsvoorstel Onderwerp: Nieuwbouw Sporthal PC Hooftstraat Portefeuillehouder: T. Keuzenkamp van Emmerik, V.A. Smit e-mailadres opsteller: j.bos@bar-organisatie.nl Onderwerp Nieuwbouw Sporthal PC Hooftstraat.
Nadere informatieGemeentewerf en Milieustraat gemeente Waterland
Gemeentewerf en Milieustraat gemeente Waterland Herhuisvesting op huidige locatie Galgeriet Definitief Gemeente Waterland Postbus 1.000 1140 BA MONNICKENDAM Grontmij Nederland B.V. Arnhem, 6 augustus 2012
Nadere informatieOp 11 september 2014 heeft de raad het voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld.
Aan: Van: Betreft: De gemeenteraad College van burgemeester en wethouders Stand van zaken Scholencluster Kruiswiel en Jeugdspeelpark. Datum: 18-9-2014 1. Historie in grote lijnen In 2012 is een haalbaarheidsonderzoek
Nadere informatieKorte inhoud van het voorstel Beschikbaar stellen van een krediet voor het vervangen van de openbare verlichting in de wijk Stein.
Raad van 27 juni 2006 Agendanummer: 16 Korte inhoud van het voorstel Beschikbaar stellen van een krediet voor het vervangen van de openbare verlichting in de wijk Stein. AANLEIDING Zoals bekend is momenteel
Nadere informatieGEMEENTE SCHERPENZEEL. Raadsvoorstel. Onderwerp: Haalbaarheid vervangende nieuwbouw basisschool De Glashorst
GEMEENTE SCHERPENZEEL Raadsvoorstel Datum voorstel : 30 oktober 2014 Raadsvergadering : 18 december 2014 Agendapunt : Bijlage(n) : 6 Kenmerk : Portefeuille : wethouder H.J.C. Vreeswijk Behandeld door:
Nadere informatieDoorkiesnummer : (0495) Agendapunt: 13 ONDERWERP. Concept-nota "Binnensportaccommodaties, ontwikkelingen in de periode ".
Kraan, Cisca van der OCSW S2 RAD: RAD140924 woensdag 24 september 2014 BW: BW140708 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 24 september 2014 Portefeuillehouder : G.J.W. Gabriëls Behandelend
Nadere informatieinr r i ii in i i ii M I in li GEMEENTE V\l A N O O R D E N V E L D î Documentnr: RV13.0613 Raad dxmbl Roden, 9 oktober 2013
GEMEENTE V\l A N O O R D E N V E L D Aan de gemeenteraad î Agendapunt: 6.3/16102013 Documentnr: RV13.0613 Raad dxmbl Roden, 9 oktober 2013 Onderwerp Verkoop gymzaal Klimop Roden Onderdeel programmabegroting:
Nadere informatieUitwerking ontwerp Cichoreifabriek
BIJLAGE 2 Uitwerking ontwerp Cichoreifabriek Beschrijving van varianten De Cichoreifabriek bestaat constructief uit een vloer, verdieping en kapconstructie die een onlosmakelijke verbinding met elkaar
Nadere informatiepeuterspeelzaal totaal nieuwbouw brede school uitbreiding buurthuis bibliotheek (in buurthuis) grote zaal (in buurthuis)
Deventer Den Haag Eindhoven Snipperlingsdijk 4 Verheeskade 197 Flight Forum 92-94 7417 BJ Deventer 2521 DD Den Haag 5657 DC Eindhoven T +31 (0)570 666 222 F +31 (0)570 666 888 Leeuwarden Amsterdam Postbus
Nadere informatieBeoordeling aanvraag dorpshuis De Groeve.
Beoordeling aanvraag dorpshuis De Groeve. Algemeen. Dorpshuis De Groeve is in 2002 ingrijpend gerenoveerd en verdubbeld kwa grootte. Het dorpshuis is nu ca. 260 m2 groot. Normaal gesproken zijn gebouwen
Nadere informatieLocatie Turkse Moskee Ede
Behoort bij V.R. 2012/102 Afwegingsnotitie Locatie Turkse Moskee Ede Oktober 2012 blz. 1 1. Aanleiding In november 2010 heeft De Turkse Moskee Ede (initiatiefnemer) bij de gemeente een verzoek ingediend
Nadere informatie3.1 Concrete voorstellen van ProCensus
Raadsvoorstel Onderwerp: Kunstgras R.K.V.V. Zwaluw V.F.C. Afdeling: Samenlevingszaken Datum behandeling in B&W: 2 juni 2009 Datum raadsvergadering: 9 juli 2009 Nummer: 2009-48 1. Inleiding Op 21 april
Nadere informatieVoortgangsrapportage onderzoek nieuw zwemaccommodatiebeleid Gouda
Voortgangsrapportage onderzoek nieuw zwemaccommodatiebeleid Gouda projectleider: Daan Kramer datum: 15 januari 2007 1. Inleiding De Raad heeft gevraagd de haalbaarheid van vijf nieuwe zwemaccommodatievarianten
Nadere informatieMFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: 27 mei 2014 Opdrachtgever: Gemeente Maasdriel Auteur: Wendie Hardeman en Edwin van de Voort
MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: Opdrachtgever: Auteur: 27 mei 2014 Gemeente Maasdriel Wendie Hardeman en Edwin van de Voort Inleiding In de periode februari mei 2014 is door en
Nadere informatieStand van zaken huisvesting Vrijdag. De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
Stand van zaken huisvesting Vrijdag A. van der Molen De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN 0650255191 2 7123239 - Geachte heer, mevrouw, Bij de besluitvorming over de fusie van Kunstencentrum
Nadere informatieDe heer F van der Lee Lindestraat 53 5151AM DRUNEN. Beste meneer Van der Lee,
De heer F van der Lee Lindestraat 53 5151AM DRUNEN ONS KENMERK: 00364078 UW KENMERK: HT 2013047 UW BRIEF VAN: 11 oktober 2013 BEHANDELD DOOR: Frank Verbaan ONDERWERP: AANTAL BIJLAGEN: 1 DATUM: 24 oktober
Nadere informatieVoor de renovatie van de bestaande Klaverhal zijn een aantal kansen te benoemen: Er is slechts afstemming benodigd met één partij;
Bijlage 0 1. Haalbaarheidsonderzoek renovatievariant Kansen en belemmeringen De renovatievariant betreft de renovatie van de huidige Klaverhal naar een energieneutraal en gasloos sportcentrum. Voor de
Nadere informatieInventarisatie Sporthal De Stamper te Vriezeveen
Synarchis B.V. Hakgriend 18 3371 KA Hardinxveld-Giessendam Tel: 0184-616544 Fax: 0184-616265 www.synarchis.nl Inventarisatie Sporthal De Stamper te Vriezeveen Gemeente Twenterand Inhoudsopgave pagina:
Nadere informatieFiguur 1: Variant Centrumgebied
Voor het in gang zetten van het proces dat moet leiden tot verplaatsing van het Haarhuus naar het sociale centrum in de kern Westerhaar-Vriezenveensewijk moet een afweging gemaakt worden over een aantal
Nadere informatieNotitie Maatschappelijk vastgoed Otterlo
Notitie Maatschappelijk vastgoed Otterlo Datum: april 2016 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 1.1. Aanleiding... 3 1.2. Aanpak... 3 1.3. Leeswijzer... 4 2. Het vertrekpunt... 5 2.1. De ruimtevraag... 5 2.2.
Nadere informatieTonok Bwefar Brederostraat AT Zwolle +31 (0)
Tonok Bwefar Brederostraat 20 8023 AT Zwolle +31 (0) 6 27 028 131 voorzitter@zac-basketbal.nl Wethouder en Raadsleden met de portefeuille sport Gemeente Zwolle Zwolle, 7 november 2015 Betreft: voorgestelde
Nadere informatieInformatienota KENNISNEMEN VAN: Neerijnen
Datum : 16 december 2013 Van : College Bijlagen : Onderwerp : Financiën Kulturhus Haaften Zaak- / Docnummer : 06/09892 KENNISNEMEN VAN: Financiële tussenstand Kulturhus Haaften Inleiding Op 11 februari
Nadere informatieCollegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: OOP vragen art 61 Rvo van der Lee investeringen sport 2013
Onderwerp: OOP vragen art 61 Rvo van der Lee investeringen sport 2013 Collegevoorstel Zaaknummer: 00364519 Inleiding Raadslid de heer Van der Lee van Heusden Transparant stelt in een brief van 11 oktober
Nadere informatieSturing en Beleid. Aan de gemeenteraad. Onderwerp: Driehoek 't Zand
Aan de gemeenteraad 13 september 2011 Onderwerp: Driehoek 't Zand 1. Voorstel Wij stellen u voor: 1. een aanvullend krediet van 1.344.800,-- beschikbaar te stellen voor de bouw van de sporthal met horecagelegenheid
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Datum: 8 september 2015 Nummer: Onderwerp: Uitvoeringsplan Dorper Esch
RAADSVOORSTEL Datum: 8 september 2015 Nummer: Onderwerp: Uitvoeringsplan Dorper Esch Voorgesteld raadsbesluit: - Het college van burgemeester en wethouders opdracht te geven om optie 2b uit te werken tot
Nadere informatieFINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding
FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC Inleiding Om een solide financiële basis onder het Multifunctioneel Centrum (hierna: MFC) te realiseren is gezocht naar aanvullende partners. Inmiddels zijn de deelnemende
Nadere informatieKromhout Exploitatie t.a.v. de heren N. Mooij en J. Vink Aan de Bijl DC BERGAMBACHT. Geachte heren,
Postadres: Postbus 8 3300 AA Dordrecht Kromhout Exploitatie t.a.v. de heren N. Mooij en J. Vink Aan de Bijl 12 2861 DC BERGAMBACHT Ruimtelijke Realisatie Spuiboulevard 300 DORDRECHT T14078 www.dordrecht.nl
Nadere informatieRapportage eind Fase 2 Kulturhus Trefkoele+ Bijlage 11a: Memo ICSadviseurs
Rapportage eind Fase 2 Kulturhus Trefkoele+ Bijlage 11a: Memo ICSadviseurs 14-5-2013 Memo Aan Plaats, datum Zwolle, 13 mei 2013 Onderwerp Exploitatiemodel De Trefkoele+ Ons kenmerk Behandeld door Martijn
Nadere informatieOnderwerp beschikbaar stellen budget voor realisatie club / kleedgebouw DAK
Raadsvoorstel Inleiding Atletiekvereniging DAK is al enige tijd bezig met de voorbereidingen om een eigen accommodatie te realiseren in sport en recreatiepark de Schroef. In eerste instantie was het de
Nadere informatieGeachte leden van de gemeenteraad,
Ruimte en Economie Vastgoed bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft Aan de leden van de gemeenteraad Behandeld
Nadere informatieManagementsamenvatting rapport Zwemmen in Leusden
Managementsamenvatting rapport Zwemmen in Leusden Door de huidige staat van de installaties van zwembad Octopus loopt de gemeente Leusden voor het komende decennium grote risico s van extra kosten van
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Verhuur en exploitatie multifunctionele sporthal Duinwijck BBV nummer: 2013/520442
Raadsstuk Onderwerp: Verhuur en exploitatie multifunctionele sporthal Duinwijck BBV nummer: 2013/520442 1. Inleiding De gemeenteraad heeft middelen gereserveerd voor de bouw van een multifunctionele badmintonhal
Nadere informatieToekomst Dongemond College
Raadsvoorstel februari 2015 Jeroen Schortemeijer, Wouter van Mourik Made maandag 9 februari 2015 Geschiedenis Raad januari 2014: geen renovatie maar nieuwbouw Vervolgens ICS: haalbaarheids- en locatieonderzoek
Nadere informatieDatum Agendapunt Documentnummer. 17 januari 2017 R02S005/z Voorbereidingskrediet renovatie en update sportcomplex Het Baken
Datum Agendapunt Documentnummer R02S005/z160031976 Onderwerp Voorbereidingskrediet renovatie en Raadsvoorstel Zeewolde Beoogd effect Start van de voorbereiding en uitwerking van een grootschalige renovatie
Nadere informatiePEILING. TITEL Funglijbaan sportcomplex Hogekwartier
PEILING Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 4922934 Aan : Gemeenteraad Datum : 10 maart 2015 Portefeuillehouder : Wethouder J.C. Buijtelaar TITEL Funglijbaan sportcomplex Hogekwartier PEILPUNT Wij
Nadere informatieRaadsbesluit blad : 1 van 5
Raadsbesluit blad : 1 van 5 Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 76063 Datum : 2 september 2014 Programma : Onderwijs Blad : 1 van 5 Cluster : Samenleving Portefeuillehouder: mw. M.J.T.G.
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Rv. nr..: B&W-besluit d.d.: B&W-besluit nr.:
RAADSVOORSTEL 10.0035 Rv. nr..: 10.0035 B&W-besluit d.d.: 16-2-2010 B&W-besluit nr.: 10.0194 Naam programma +onderdeel: Programma 8 Sport, cultuur en recreatie. Onderwerp: Uitvoeringsbesluit nieuwbouw
Nadere informatieNOTITIE PARKEERNORMEN LAND VAN HEUSDEN EN ALTENA
NOTITIE PARKEERNORMEN LAND VAN HEUSDEN EN ALTENA INHOUDSOPGAVE Parkeernormen 3 Uitgangspunten 3 Parkeernorm woningen 3 Rekenfactoren parkeren op eigen terrein 5 Parkeernormen overige voorzieningen 6 Dubbelgebruik
Nadere informatieHoofdlijnen Programma van Eisen Nieuwbouw sporthal Kaatsheuvel
Hoofdlijnen Programma van Eisen Nieuwbouw sporthal Kaatsheuvel Hoofdopzet ten behoeve van de gemeenteraad; dit is geen gedetailleerd, technisch Programma van Eisen zoals deze wordt gebruikt voor de aanbesteding
Nadere informatie~7\ ja nee. AD^ES^' ; *j31. 20 0*t«ju4tu/*?OlZ NOORDENVELD. Datum fj/<f 6 au gustus2013. ' gvoorstellfe M. llpörixties^lctief.
1 G E M E E N T E t NOORDENVELD Paraaf secretaris *1 Paraaf direct leidinggev ende AD^ES^' ; *j31 Datum fj/
Nadere informatieB&W-Aanbiedingsformulier
1 B&W.nr.: 08.0205, d.d. 18 maart 2008 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Haalbaarheidsonderzoek kunstijsbaan Leiden. BESLUITEN 1 Kennis te nemen van het Haalbaarheidsonderzoek kunstijsbaan Leiden, Grontmij/Marktplan,
Nadere informatieParkeer 3 juni 2008 jaargang 4
Parkeer 3 juni 2008 jaargang 4 3 Beleid Betaalt de gebruiker? Beleid Clearing House zorgt voor eenvoudiger parkeren Ontwerp Quick scan biedt inzicht Operationeel Betrouwbare rapportages voor groeiend Almere
Nadere informatieOnderwerp Raadsgerelateerde functies wel/niet in HNK
Programma's en Projecten Doorkiesnummers: Telefoon 06 5273 9355 Aan College van B&W Afschrift aan Nota Datum 30-05-2016 Ons kenmerk 2790543 Opsteller S. Groeneweg Bijlage Onderwerp Raadsgerelateerde functies
Nadere informatieNotitie. Figuur 1 Ontwikkellocaties Graft-De Rijp. Referentienummer Datum Kenmerk GM oktober
Notitie Datum Kenmerk GM-0145648 29 oktober 2014 338837 Betreft Quick scan verkeer (4 ontwikkellocaties Graft-De Rijp) 1 Inleiding Met de verhuizing van 4 scholen in Graft-De Rijp naar de nieuw te bouwen
Nadere informatieHaalbaarheid Verplaatsing Theehuis Hoekelum
Haalbaarheid Verplaatsing Theehuis Hoekelum Oktober 2013 blz. 3 1. Inleiding Op 27 september heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Parklaan vastgesteld. Bij deze vaststelling is een motie aangenomen
Nadere informatieVOORSTEL INHOUD. Portefeuille: J.Ph. Engelvaart. No. B Dronten, 21 april Toekomstvisie zwembaden. Aan de gemeenteraad
Portefeuille: J.Ph. Engelvaart No. B15.000507 Dronten, 21 april 2015 Toekomstvisie zwembaden Aan de gemeenteraad VOORSTEL Wij stellen u voor: 1. Kennis te nemen van eindrapportage Toekomstvisie drie zwembaden
Nadere informatieMemo * * Registratienummer / 16Z : Guido de Bruijn. : College van burgemeester en wethouders. Datum : 16 november 2016
Memo Registratienummer 2016-36408 / 16Z.002701 Van Aan : Guido de Bruijn : College van burgemeester en wethouders Datum : 16 november 2016 Onderwerp : Parkeeroplossingen Centrum Schipluiden Inleiding De
Nadere informatieSporthal t Spil Startnotitie
Sporthal t Spil Startnotitie Debbie Nuijten Oktober 2014 Ter vaststelling college 11-11-2014 Inhoudsopgave 1. Aanleiding... 2 2. Doelstelling en resultaat... 2 3. Projectgrenzen... 2 Ruimtelijk... 2 Inhoudelijk...
Nadere informatieMemo van het College van B&W
Aanleiding In de commissie Ruimte van 22 mei 2014 zijn vragen gesteld over het risicoprofiel van de parkeerexploitatie gerelateerd aan het project Waterfront. In deze commissie is het voorstel van administratieve
Nadere informatieDatum Agendapunt Documentnummer. 27 september 2016 R12S001/z Voorbereidingskrediet renovatie en update sportcomplex Het Baken
Datum Agendapunt Documentnummer R12S001/z160031976 Onderwerp Voorbereidingskrediet renovatie en Raadsvoorstel Zeewolde Beoogd effect Start van de voorbereiding en uitwerking van een grootschalige renovatie
Nadere informatieCollegevoorstel. Zaaknummer Inrichting parkeerterrein sporthal Dillenburg c.a.
Zaaknummer 00452428 Onderwerp Inrichting parkeerterrein sporthal Dillenburg c.a. Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Onlangs is gestart met de bouw van het gezondheidscentrum Dillenburg in Drunen.
Nadere informatieVergadering Deelraad. Voordracht 2011/INT/558
Bezoekadres Pieter Calandlaan 1 1065 KH Amsterdam Postbus 2003 1000 CA Amsterdam Telefoon 14 020 Fax 020 253 6009 www.nieuwwest.amsterdam.nl Vergadering Deelraad Datum Reg.nr./DECOS nr. Onderwerp Besluit
Nadere informatie3. bouwkosten 7000 m2 à 1500/m2 10.500.000. Totaal te investeren 22.917.000. Beschikbaar uit spaarpot Stadhuis 4.000.000, afboeken op de bouwkosten.
Bijlage 1. Berekening kosten stadhuis op basis van 7000 m2 / info 19 juli 2011. De berekening is een omrekening van de gegevens van de PvdA-studie naar de mogelijkheid van een stadhuis in het stationsgebied
Nadere informatieNotitie. 1. Inleiding. 2. Analyse huurvariant. 2.1 Uitgangspunten huurvariant. Concept 0.3. Addendum Rapportage Vastgoed VRF
Concept 0.3 Notitie Van Klaas Bosma en Mark Feijt Datum 6 september 2013 Onderwerp Addendum Rapportage Vastgoed VRF 1. Inleiding In de vergadering van het algemeen bestuur (AB) van de veiligheidsregio
Nadere informatie