Profielschets. Assetmanager vastgoedsturing. Woonpunt. ERLY the consulting company Datum: juni 2016 Telefoonnummer:

Transcriptie

1 Profielschets Assetmanager vastgoedsturing Woonpunt ERLY the consulting company Datum: juni 2016 Telefoonnummer:

2 Voor Woonpunt zoeken wij een enthousiaste en ervaren assetmanager vastgoedsturing die het assetmanagement verder kan uitrollen binnen de organisatie. In deze profielschets tref je nadere informatie aan over Woonpunt, de organisatie en het gewenste profiel van de nieuwe assetmanager vastgoedsturing. Woonpunt Woonpunt biedt betaalbaar en prettig wonen aan zo'n huurders in Zuid-Limburg. Woonpunt is in 2000 ontstaan door de fusie tussen twee Maastrichtse corporaties: Beter Wonen en St. Mathias. Later zijn daar nog woningcorporaties uit Geleen en Heerlen bijgekomen. Bij elkaar is dat meer dan een eeuw ervaring in de volkshuisvesting. Betaalbare huisvesting was honderd jaar geleden het doel waartoe Woonpunt werd opgericht, dat is de basis van haar bestaan en daarmee in essentie ook haar primaire opgave voor de toekomst. Woonpunt levert betaalbaar wonen voor mensen die dat nodig hebben. Samen met haar partners werkt zij aan duurzame wijken, waar iedereen mag en wil wonen. Zij wil de eerste keuze voor haar huurders zijn. In haar strategie Duurzaam verhuren voor de periode geeft Woonpunt voorrang aan drie speerpunten: reductie van het energieverbruik, meer levensloopbestendige woningen en betrokken en zelfredzame bewoners. Begin 2015 heeft er een visitatie plaatsgevonden bij Woonpunt. Hierbij komt een overwegend positief beeld naar voren, met een aantal aandachtspunten die inmiddels adequaat worden opgepakt. De ambities van Woonpunt blijven onveranderd hoog, al zal de komende periode meer de focus worden gelegd op de financiële sturing van Woonpunt. Organisatie Bij Woonpunt komt 100 jaar ervaring in de volkshuisvesting samen met een uitdagende toekomstvisie. Bij Woonpunt werken ruim 200 medewerkers, verdeeld over drie afdelingen (Wonen, Vastgoed, Financiën & Control) en enkele stafdiensten. Woonpunt heeft een platte organisatiestructuur en een functionele indeling. Het doel daarvan is efficiëntie en klantgerichtheid. Woonpunt kent een informele cultuur met een hoge mate van onderlinge collegialiteit en een sterke drive om het beste voor haar huurders te bieden.

3 De kernwaarden die centraal staan binnen Woonpunt zijn klantgericht, resultaatgericht, samenwerken en ontwikkelen. Afdeling Vastgoed & vastgoedsturing De afdeling Vastgoed wordt aangestuurd door de manager Vastgoed en bestaat uit circa 47 fte. De afdeling vastgoed is onderverdeeld in een aantal teams die verantwoordelijk zijn voor verschillende onderdelen in het vastgoedproces; Onderhoud, Bedrijfsbureau, Ontwikkeling & transacties en Vastgoedbeleid. Het team Vastgoedbeleid vertaalt de langetermijnvisie op het woningbezit (portefeuillebeleid) naar concrete sloop-, bouw- en renovatieopgave en vervolgens naar complexplannen (assetmanagement). Portefeuillemanagement is wegens een wijziging in de organisatie inrichting van Woonpunt direct geplaatst onder de directeur-bestuurder. Assetmanagement is behouden in de VG-kolom en vormt hiermee de verbinding tussen portefeuillemanagement en de afdeling vastgoed. Woonpunt hanteert het RIGO-model voor vastgoedsturing. Daarbij zijn op drie niveaus rollen, taken en verantwoordelijkheden verdeeld: 1. In het portefeuillemanagement is vastgelegd wat Woonpunt moet slopen, bouwen, renoveren en verkopen om de gewenste stappen te nemen richting de ideale woningportefeuille. 2. In het assetmanagement wordt deze opgave vertaald naar concrete plannen voor complexen. Daarnaast is binnen assetmanagement de regie op het rendement van complexen belegd. 3. In het propertymanagement zijn onderhoud, verhuur en beheer belegd. Vastgoedsturing wordt niet alleen gevoed vanuit de visie (van bovenaf), maar ook vanuit de markt en de werkelijke situatie rondom specifieke complexen (van onderop). Op het niveau van assetmanagement komen deze twee samen, in een continu proces van ontwikkeling en verandering waarbij verschillende belangen worden afgewogen.

4 Assetmanager vastgoedsturing Enthousiaste en ervaren assetmanager die op complexniveau de verdere vertaling kan maken van de wensportefeuille Voor de afdeling Vastgoed van Woonpunt zijn wij op zoek naar een assetmanager vastgoedsturing die een bijdrage kan leveren aan de vastgoedsturing binnen de organisatie. Binnen vastgestelde kaders ben je verantwoordelijk voor de ontwikkeling en de uitvoering van het assetmanagement op tactisch niveau. De assetmanager vervult de eigenaarsrol van het vastgoed en optimaliseert het directe rendement van de exploitatie van de toegewezen complexen, waarvan de risico s bekend en onder controle zijn. Als assetmanager leg je directe verantwoording af aan de manager Vastgoed. Als assetmanager onderhoud je in het kader van het optimaliseren van het rendement van de toegewezen complexen contacten met de portefeuillemanager, het management, de afdeling Wonen, leidinggevenden en collega s in de organisatie. Je hebt regelmatig contacten met derden en zit het propertyoverleg voor samen met collega s van vastgoed. Als assetmanager heb je een adviserende rol richting portefeuillemanagement. Je resultaatgebieden als assetmanager zijn o.a.: De wensportefeuille vertalen in wijkvisies en complexstrategieën en vervolgens op operationeel propertymanagementniveau uitwerken in complexbeheerplannen, passend binnen de uitgangspunten van het portefeuillebeleid en het strategische facetbeleid. Dit op basis van de wensen en eisen van de organisatie, markverkenning, trends en ontwikkelingen. Bijdrage leveren aan het beoogde rendement van het vastgoed op portefeuille- en complexniveau passend binnen de financiële kaders, waarbij risico s op basis van analyses naar waarde en impact worden onderkend en beheerst.

5 Bijdrage leveren aan het opstellen, evalueren en bijstellen van de vastgoedsturing en hierover adviseren naar het managementteam en portefeuillemanagement. Op basis van ervaring informatie aandragen ten behoeve van het werkplan van de afdeling vastgoed en de eigen werkzaamheden monitoren. In het kader van het vastgoedproces de portefeuillemanager ondersteunen om op basis van het strategisch plan het vigerende portefeuilleplan te evalueren en mogelijk te actualiseren. Bijdrage leveren aan het bepalen van de transitieopgave van het vastgoed (wensportefeuille). Bij zakelijke financiële afwegingen de balans met de maatschappelijke opdracht van de organisatie bewaken. Onderzoek en daarmee samenhangende werkzaamheden verrichten op het gebied van relevante marktontwikkelingen in de breedste zin van het woord, teneinde de organisatie optimaal te kunnen adviseren over het te ontwikkelingen of bij te stellen beleid voor vastgoedsturing. Taken Analyseren en beoordelen van marktontwikkelingen, voorstellen formuleren voor de aan- of verkoop of herontwikkeling van vastgoedcomplexen (buy-hold-sell analyse) en verschaffen van inzicht in risico s, kosten en opbrengsten over de gehele levensduur van de complexen. Afstemmen van de complexbeheerplannen op de portefeuillestrategie en meerjarenbegroting en sturen op rendementsdoelstellingen per productgroep en per complex. De strategische doelstellingen vertalen naar de complexdoelstellingen en de doelstellingen en de benodigde maatregelen om deze te bereiken vastleggen in een complexbeheerplan (onderhoud, verhuur, beheer). Het monitoren van de vastgoedportefeuille en het facetbeleid ten behoeve van verbeteringen in de samenstelling en exploitatie, evaluaties en analyses uitvoeren en voorstellen/programma s opstellen. Voortgang van complexbeheerplannen en prestaties monitoren en waar nodig verbeteracties initiëren. Opstellen en aanleveren (des)investeringsprogramma s en exploitatieprogramma s (sloop, nieuwbouw, onderhoud met

6 levensduurverlenging, verkoop en verhuur t.b.v. jaarlijkse begrotingscyclus). Zorg dragen voor de uitvoering van beleidsthema s (duurzaamheid, bereikbaarheid, betaalbaarheid). Ten behoeve van de budgetbrieven het aanleveren van de investeringsbegroting, de verkoopbegroting, meerjaren onderhoudsbegroting. Het aanleveren van het vastgoedgedeelte ten behoeve van de jaarlijkse begrotingscyclus. In samenwerking met het team Ontwikkeling & Transactie en de afdeling Financiën & Control (des)investeringsvoorstellen opstellen en toetsen. In samenwerking met het Bedrijfsbureau, Onderhoud en het team Ontwikkeling & Transacties jaarplannen opstellen (begrotingscyclus) ten behoeve van planmatig onderhoud, nieuwbouw, renovaties en verkoop Toetsen van de waardering van bestaand bezit en projecten. Monitoren kwaliteit van de vastgoedadministratie en de cartotheken. Fungeren als aanspreekpunt voor de VvE-beheerders. Volgen van ontwikkelingen op je vakgebied. Ervaring en vaardigheden HBO+/academisch werk- en denkniveau (afgeronde vastgoedopleiding ASRE; MRE, MRICS). Aantoonbare werkervaring met vergelijkbare taken en verantwoordelijkheden. Financiële vakkennis betreffende begrotingen, budgetteringen en het maken van concreet bruikbare en gedegen analyses. Ervaring in opstellen van hold-sell-invest scenario s op complexniveau. Ervaring met risicomanagement, projectmanagement en vastgoedmanagement. Visie op vastgoedmanagement en rendementssturing. Intrinsieke motivatie en interesse in het assetmanagement bij woningcorporaties. Vertaalslag kunnen maken van strategie naar praktijk.

7 Competenties en persoonlijkheid Je hebt een goed analytisch vermogen en bent cijfermatig ingesteld. Je staat stevig in je schoenen en durft een eigen standpunt in te nemen. Je weet hierbij zaken tot de essentie terug te brengen. Je beschikt over uitstekende communicatieve vaardigheden en weet gemakkelijk contact te leggen op alle niveaus. Je signaleert kansen en mogelijkheden en weet hier zelfstandig op in te spelen. Je bent proactief, oplossingsgericht en doortastend. Je gaat voor het bereiken van resultaten en gaat moeilijke uitdagingen niet uit de weg. Je bent een integer en open persoon, die makkelijk benaderbaar is en zich goed weet te verplaatsen in de ander. Reactie en procedure Ben jij de enthousiaste en energieke assetmanager die het leuk vindt om het assetmanagement verder uit te werken binnen Woonpunt? Stuur dan je motivatiebrief en CV naar ERLY, the consulting company, t.a.v. dhr. Tristan Vos, telefoon (035) , o.v.v. ref.nr Vanzelfsprekend is een vertrouwelijke behandeling van je gegevens gewaarborgd.

8 ERLY, the consulting company Eemnesserweg 67 Postbus AT Baarn T E info@erly.nl I K.v.K