Woonoppervlakte ca. 110 m ,- kosten koper TE KOOP. Veerallee 59 A Zwolle

Transcriptie

1 Woonoppervlakte ca. 110 m , kosten koper TE KOOP Veerallee 59 A Zwolle

2 Even buiten het centrum van de stad gelegen 3kamerapartement met zonnig (zuiden) gelegen balkon en eigen garage voor 1 auto en parkeerplaats. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en het gebouw beschikt over een lift. De ligging is zeer centraal. Zowel de binnenstad alsmede de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het uitstekend onderhouden gebouw (1987) heeft een zeer actieve en goed VVE. Daarnaast beschikt het gebouw over een gastenkamer met eigen badkamer. Deze kan, tegen een zeer geringe vergoeding, gebruikt worden voor gasten. Het grote appartement heeft een oppervlak van 110 m2. Indeling: entree, toilet en meterkast. Zeer ruime woonkamer van ruim 40 m2 met toegang tot ruim balkon. Aansluitend een grote werkkamer/slaapkamer van 22 m2. Keuken met diverse inbouwapparatuur. Badkamer met douche, bad, wastafel en aansluiting wasmachine. 2e Slaapkamer. Uiteraard is het appartement voorzien van een eigen cv installatie. Een fantastisch en ruim appartement op een uitstekende locatie. Wel dient rekening te worden gehouden met modernisering van sanitaire voorzieningen alsmede de keuken.

3 KADASTRALE GEGEVENS Adres Veerallee 59 A Postcode / Plaats 8019 AE Zwolle Gemeente Zwolle Sectie / Perceel E / 5005 Adres Veerallee 59 A Postcode / Plaats 8019 AE Zwolle Gemeente Zwolle Sectie / Perceel E / 5003

4

5

6

7

8

9

10

11 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

12 Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keuken zoals aanwezig Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Rails aan plafond met spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: hal kasten, cv Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires haakje, wcborstel, wcrolhouder, alle nieuw Badkameraccessoires alles wat aan de muur vast zit Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Elektrische zonwering Zonne screens Planken garage achterwand met schuifdeuren Planken garage zijwand Werkbankje garage

13 Opmerkingen Rek aan plafond garage

14 Vragenlijst voor de verkoop van een appartement DEEL B 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op het appartement? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: is er een huurcontract? Ja / welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

15 welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Zo ja, welke? m. Is er over het appartement een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) s. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) : Woning Ja / t. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja u. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels a. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / d. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken : Jaarlijkse inspectie door VvE Overige daken

16 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? e. Is het dak van het appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / / Gedeeltelijk f. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijvoorbeeld lekkage)? Ja Zo nee, toelichting 4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? : Zie stukken VvE b. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? : Keuken, lekkage vanuit bovenliggend appartement. Hersteld 2017 b. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? : Badkamer, lekkage badkraan waardoor schimmelvorming bij deur tussen toilet badkamer. Hersteld 2017 c. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Ja Ja Ja Ja

17 : Tegels diverse tegels badkamer klinken hol. e. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja / c. Is de kruipruimte droog? Ja / d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / 7. Installaties a. Is er in het appartement een CVinstallatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type CVketel is het en hoe oud is deze? : oktober 2006 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?

18 k. Zijn er andere installaties met gebreken? Zo ja, welke en welke bijzonderheden? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? b. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? c. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? : 2015, verstopping riool door wortels bomen Gemeente. Bomen op trottoir. e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van het appartement? : 1987 b. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? e. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Ja Ja Ja / Ja / f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwacertificaat aanwezig? g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) Ja / Ja / h. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? Ja / i. Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

19 j. Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? k. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja Zo ja, welke label? : Label C 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 321 Belastingjaar : 2017 b. Wat is de WOZwaarde? Peiljaar? : 1 januari 2016 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 123 Belastingjaar? : 2017 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 105 Belastingjaar : 2017 e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: rond 150 voor g en e Elektra: Blokverwarming: f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CVketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Ja / Ja / h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Zo ja, waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CVinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? Ja

20 Zo ja, welke? : CV ketel door Breman, kan worden overgenomen. Overige onderhoud contracten via VvE. Nadere informatie (Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)

21 CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle T zwolle@rodenburg.nl