Uw pand in een nieuwe, energiezuinige jas. Informatiebijeenkomsten VvE Belang 2017

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Uw pand in een nieuwe, energiezuinige jas. Informatiebijeenkomsten VvE Belang 2017"

Vincent Herman Maas
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Uw pand in een nieuwe, energiezuinige jas. Informatiebijeenkomsten VvE Belang 2017

2 ing. G. (Gerard) Groenendijk Klik om de titelstijl van het model te Bouwkundig adviseur en taxateur bewerken Stichting VvE Belang ing. J.J. (Jacco) van de Sandt Energie- en bouwkundig adviseur Stichting VvE Belang

3 ONS TEAM Ruud Kooman Bouwkundig adviseur Gerard Groenendijk Bouwkundig adviseur en taxateur Jacco van de Sandt Bouwkundig adviseur en Energie adviseur Michel van der Knaap Bouwkundig adviseur

4 PROGRAMMA 1. ONS TEAM 2. VvE OTHELLODREEF/ TOSCADREEF, UTRECHT 3. VvE VRIEHEIDE PARK, HEERLEN 4. VvE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN 5. VvE ELLEN, ASSEN 6. VvE HAMERSHOF, LEUSDEN

5 VVE OTHELLODREEF EN TOSCADREEF

6 NEF, NATIONAAL ENERGIEBESPAARFONDS De lening heeft een looptijd van 10 of 15 jaar Boetevrij aflossen Maximaal euro per appartementsrecht Rente vanaf 2,9% (looptijd 10 jaar) Uw VvE bestaat uit tenminste 10 appartementsrechten

7 NEF, NATIONAAL ENERGIEBESPAARFONDS 21 miljoen verstrekt aan 60 VvE s sinds eind appartementen reeds verduurzaamd Voor 53 miljoen aan aanvragen in behandeling 50% van het leenbedrag mag aan asbestsanering besteed worden VvE accountmanager helpt u bij de aanvraag

8 VVE VRIEHEIDE PARK, HEERLEN Bouwjaar: 1964 Aantal app: 48 st. Bouwlagen: 12 + ketelhuis

9 Klachten: Tochtklachten, koude voeten VVE VRIEHEIDE PARK, HEERLEN Aandachtspunten: Hemelwaterafvoer gietijzer Binnenriolering gietijzer Balkon hekwerk Dakbedekking Ventilatoren Buitenschilderwerk Liften

10 VVE VRIEHEIDE PARK, HEERLEN Kozijn vervanging 2018 Kozijn vervanging 2036

11 VVE VRIEHEIDE PARK, HEERLEN Vervanging 2036 kosten/jaar reservering/jaar saldo HR++ glas Vervanging 2018 kosten/jaar reservering/jaar besparing/jaar saldo Triple glas Vervanging 2018 kosten/jaar reservering/jaar besparing/jaar saldo

12 VVE VRIEHEIDE PARK, HEERLEN Vervanging 2036 HR++ glas Vervanging 2018 Triple glas Vervanging 2018 Uitgaven : euro Jaarlijkse reservering euro Saldo in euro Uitgaven : euro Jaarlijkse reservering euro Saldo in euro Uitgaven : euro Jaarlijkse reservering euro Saldo in euro Zonder subsidie

13 VVE VRIEHEIDE PARK, HEERLEN Vervanging 2036 HR++ glas Vervanging 2018 Triple glas Vervanging 2018 Uitgaven : euro Jaarlijkse reservering euro Saldo in euro Uitgaven : euro Jaarlijkse reservering euro Saldo in euro Uitgaven : euro Jaarlijkse reservering euro Saldo in euro Met subsidie

14 Subsidie energiebesparing eigen huis Stand van zaken - 9 oktober 2017 Aantal aanvragers Subsidie aangevraagd Beschikbaar subsidiebudget Subsidie verstrekt Eigenaarbewoners VvE VvE*

15 Subsidie energiebesparing eigen huis Energieadvies 1. Energieadvies, of energieadvies en procesbegeleiding (max 2.000) - Mits dit wordt afgesloten met een besluit om minimaal 2 maatregelen in uitvoering te nemen binnen 12 maanden 2. MJOP en procesbegeleiding i.c.m. een energieadvies (max 3.450) - Mits dit wordt afgesloten met een besluit tot vaststellen MJOP met maatregelen uit het energieadvies (ook ISDE!) uit te voeren binnen 10 jaar

16 Subsidie energiebesparing eigen huis Energiebesparende maatregelen Minimaal 2 maatregelen Maatregel(en) Kwaliteit maatregelen Spouwmuurisolatie Minimale R d -waarde van 1,1 m²k/w Gevelisolatie Minimale R d -waarde van 3,5 m²k/w Dakisolatie Minimale R d -waarde van 3,5 m²k/w Vloer- en/of bodemisolatie Minimale R d -waarde van 3,5 m²k/w HR ++ glas Maximale U-waarde van 1,2 W/m²K Triple Glas Maximale U-waarde van 0,8 W/m²K

17 Subsidie energiebesparing eigen huis Energiebesparende maatregelen

18 VVE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN

19 VVE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN

20 VVE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN Bouwjaar: Aantal app: garageboxen Kozijnen: Beglazing: Ketels: Ventilatie: Dakisolatie: Gevelisolatie: Vloerisolatie: Kunststof HR++ Individueel HR107 Natuurlijk Matig Geen Geen

21 VVE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN Bouwjaar: Aantal app: garageboxen Kozijnen: Beglazing: Ketels: Ventilatie: Dakisolatie: Gevelisolatie: Vloerisolatie: Kunststof HR++ Individueel HR107 Natuurlijk Matig Geen Geen Naisoleren spouwmuren RD>van 1,97 m2 K/W Plafondisolatie; 2-K Polyurethaan hardschuim van 10cm Dakisolatie; PIR platen RC>3.5 m2 k/w Vervangen dakbedekking Afstellen ramen en deuren Het Relinen van de huidige standleidingen Balkonvloeren en randen voorzijde voorzien van een nieuwe coating Renoveren hekwerken voorzijde Repareren van incidentele betonschades Herstel werkzaamheden n.a.v. het verwijderen van de kolenhokken (stucwerk) Vervangen balkons en hekwerken achterzijde Investering: euro

22 VVE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN

23 VVE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN

24 VVE KAREL DE GROTELAAN, EINDHOVEN NEEM EEN WARMTEPOMP A+ NEEM ZONNEPANELEN A NEEM HR++ GLAS B Nieuw energielabel B: EI 1.26 SPOUWMUURISOLATIE C Huidig energielabel C: EI 1.73 ISOLEER HET DAK D ISOLEER DE VLOER E NEEM EEN HR107 COMBIKETEL F NEEM DUBBEL GAS G

25 VVE ELLEN, ASSEN 'Klassieke' galerijflat

26 VVE ELLEN, ASSEN

27 VVE ELLEN, ASSEN

28 VVE ELLEN, ASSEN

29 VVE ELLEN, ASSEN

30 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN

31 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN

32 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN Totaal 97 woningen 10 verschillende woningtypes - aantal woningen per type varieert tussen de 5 en 13 stuks Servicekosten kent 26 verschillende bedragen - Varie rend tussen de 103,- tot 204,- per maand Hoogte energierekening varieert per woning - Varie rend tussen de 74,- tot 175,- per maand woonlasten

33 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN Urgentie Het bestuur is gevraagd de plannen voor groot onderhoud uit te werken. Uitgangspunt Nadrukkelijk hebben de leden de opdracht gegeven om de servicekosten niet te laten stijgen.

34 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN Bouwkundig+ VvE lening (NEF) 15 jaar hogere woonlasten a 100,- /mnd. (bruto) rente 2,9% annui taire aflossing

35 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN Financiering Energiebesparingsmaatregelen VVE's Aandacht voor opkomst ALV Informatieavond over mogelijke maatregelen Schriftelijke toelichting bij de uitnodiging Extra nieuwsbrief Mondelinge toelichting door VvE bestuur bij elke woning VVE: Uitgangspunten: Hamershof, Leusden U kunt de reeds ingevulde waarde aanpassen naar de op u van toepassing zijnde situatie Percentage belastingaftrek leden VVE: 36,93% Voor het op u van toepassing zijnde percentage zie: Uw huidige gasprijs: 0,63 De door ons ingevulde waarde is de huidige gemiddelde per m³ Netwerkkosten gas 182,71 per jaar gasprijs per appartement Uw huidige elektriciteitsprijs: 0,20 per kwh De door ons ingevulde waarde is de huidige gemiddelde elektriciteitsprijs ( 0,20/kWh) Jaarlijkse stijging energiekosten 2,0% De door ons ingevulde waarde is het verwachte algemene inflatiepercentage (CPI) voor de middellange termijn (2,0%) Jaarlijkse stijging onderhoudskosten 2,5% De door ons ingevulde waarde is het verwachte inflatiepercentage van de bouwbranche voor de middellange termijn (2,5%) Uw besparingen: Kostenbesparing 1e jaar: Besparingen energiekosten: kwh m³ gas ,71 incl. vastrecht Besparingen onderhoudskosten volgens MJOP/begroting: , ,53 Beschikbaar voor rente + aflossing ,24 (1e jaar) Uw financieringsbehoefte: Subsidie's e.d.: Rente lening(en); Totale investering incl. btw : ISDE WP: NEF jr 1 t/m 15 3,20% Eigen inbreng VVE : /- BTW PV: BNG jr 1 t/m 30 1,70% Subsidies e.d. : /- SEEH: Totaal te financieren : Totaal: Financieringswijze: Lening NEF Lening BNG Vergelijking besparingen en financieringslasten NEF + BNG Woonlasten neutraal is normaliter haalbaar. Alleen in extreme situaties, hoge servicekosten (> 200,- per maand) & zeer lage energiekosten (< 90 per maand) en een belastbaar inkomen van < per jaar, kunnen de woonlasten licht stijgen Besparingen Bruto financieringslasten Netto financieringslasten Aflossing/jaar

VVE HAMERSHOF, LEUSDEN Toelichting vooraf ALV Woningwaarde stijging Altijd financieel voordeel of niet Welke variabelen bepalen voordeel Welke garantie en subsidie Impact op de WOZ Keuze

36 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN Toelichting vooraf ALV Woningwaarde stijging Altijd financieel voordeel of niet Welke variabelen bepalen voordeel Welke garantie en subsidie Impact op de WOZ Keuze energieleverancier Dak voor mijn zonnepanelen Warmtepomp defect en dan Afhankelijkheid van andere VvE Doorlooptijd van project Gas aansluiting behouden Impact op keuken Lopende onderhoudscontract

37 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN

38 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN

39 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN

40 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN

41 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN November 2015 Februari 2016 Juni 2016 September 2016 Oktober 2016 November 2016 November 2016 December 2016 Februari 2017 April 2017 November 2017 Medio e contact bestuur Informatieavond bewoners (40 leden) ALV incl. enquête scenario A, B of C (45 leden) Cashflow financieringsmodel Uitnodiging ALV verzonden Asbest gevonden Besluit Go (74 leden) Formeren klankbordgroep & bouwteam Uitwerken architectuur, MJOB en financiering ALV besluit over architectuur en uitvoering Financiering Start renovatie & oplevering

42 VVE HAMERSHOF, LEUSDEN

43 ENERGIELOKET QuickScan!

44 PAUZE pauze

45 Uw pand in een nieuwe, energiezuinige jas. Informatiebijeenkomsten VvE Belang 2017

Vergelijkbare documenten

De succesvolle aanpak van VvE Hamershof Leusden

De succesvolle aanpak van VvE Hamershof Leusden Inhoud VvE bewoners Hamershof Motivatie Zekerheden & voorspelbaarheid Individuele benadering Besluit in de ALV Samengevat Sander van Velthoven & René Pie