PARC DU SUD Residentie FAGUS gebouw C. Luikersteenweg te Sint-Truiden LASTENBOEK

Transcriptie

1 PARC DU SUD Residentie FAGUS gebouw C Luikersteenweg te Sint-Truiden LASTENBOEK bouwpromotor: Architecten: a xcis bvba OICON nv Roosberg 18 Marktplein 12/ Landen 3400 Landen Tel: 011/ Tel: 011/ info@axcis.be Opgemaakt te Landen, 20 maart 2017

2 ALGEMEEN Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. 1. Inplanting Het gebouw wordt ingeplant volgens de aanduidingen op de vergunde plannen en is gelegen aan de Luikersteenweg te Sint-Truiden. 2. Omheining van de bouwplaats De kosten voor de voorlopige omheining rond de bouwplaats zijn ten laste van de bouwheer. De omheining moet verhinderen dat derden toegang krijgen tot de bouwplaats. Ze zal conform zijn aan de veiligheidsreglementering en bij het beëindigen van de werken verwijderd worden op kosten van de bouwheer. 3. Diverse kosten voor aansluitingen en taksen De bouwheer vraagt de aansluitingen aan voor water, elektriciteit, tv, telefoon en riolering. De plaatsing van de tellers en kasten, het uitvoeren van de nodige voorzieningen die door de betrokken nutsmaatschappijen gevraagd worden evenals alle keuringen en conformiteitsattesten zullen door de bouwheer aangevraagd worden maar worden doorgerekend naar de koper. Er is een deelname in de kosten voor het bouwklaar maken van de het volledige project (riolering, water en elektriciteitsnetten), deze kost bedraagt 1.523,45 euro btw excl. De kosten van het brandweerverslag zijn ten laste van de 10 appartementen ieder voor een gelijk deel. De aansluitingskosten (riolering, elektriciteit, kabel tv, telefoon, water) worden verdeeld tussen de 10 appartementen, ze worden voorlopig geraamd op +/ Euro (excl. BTW). 4. Lasten voor de bouwheer onderhoud en verzekering van de werken tot hun beëindiging verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding, hetgeen een bezemschone opruiming betekent (vloeren en vensters zijn niet met water gepoetst). 5. Architect architectenbureel Axcis bvba, Roosberg 18 te Landen. De erelonen zijn ten laste van de bouwheer. De architecten staan in voor het opstellen van de plannen en voor het toezicht op de uitvoering der werken. Alle wijzigingen gevraagd door de koper dienen goedgekeurd te worden door de architect alvorens uitvoering van gevraagde wijzigingen kan besteld worden. 2/16

3 6. Veiligheidscoördinator en EPB verslaggeving (energie) Studio Somers, Spoorwegstraat 22 te 3800 Sint-Truiden De erelonen zijn ten laste van de bouwheer. 3/16

4 RUWBOUW 1. Grondwerken Deze werken omvatten alle noodzakelijke grondwerken conform de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De uitgravingen gebeuren tot op vaste grond, om zodoende een goede funderingsaanzet te bekomen, conform de stabiliteitsstudie. 2. Funderingen Het funderingstype is een plaatfundering 30cm met extra verdikte zone tot 50cm De weerstand van de ondergrond wordt vastgesteld na uitvoering van sonderingen uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De diepte der funderingen en bewapening worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur die met de stabiliteitsstudie belast is. 3. Ondergrondse constructies en trap- en liftschachten (bovengronds) De buitenwanden van de kelder worden uitgevoerd in ter plaatse gegoten beton, voorzien van een waterslot op de aansluiting tussen de vloer en de buitenwanden. De buitenwanden, kolommen en sommige binnenwanden worden bewapend volgens de plannen en berekeningen van de ingenieur. De binnenmuren in de kelder en de liftschachten worden uitgevoerd in vlakke verzorgde betonblokken of in betonwanden, dikte volgens het plan, het zichtbaar blijvend metselwerk in betonblokken wordt later opgevoegd. De ingenieursstudie geeft aan welke muren uitgevoerd dienen te worden in metselwerk of beton. De vloeren boven de kelder zullen uitgevoerd worden in gladde betonwelfsels, voorgespannen welfsels of preplaat, diktes worden bepaald volgens de ingenieursstudie. 4. Bovengrondse constructies. De muren op het gelijkvloers en op de eerste en tweede verdiepingen worden gemaakt met snelbouw of silicaatsteen en ook deels in gewapend beton. De derde verdieping wordt uitgevoerd als een op-top-constructiemet SIP panelen, dikte 17cm voorzien van 14cm NEO EPS isolatie. Op het SIP paneel komt er langs de binnenzijde een laag Agepan van 4cm waarin de technieken verwerkt worden. Dragende binnenmuren worden uitgevoerd in metselwerk. 5. Afwerking van de gevels De gevels worden afgewerkt volgens de tekeningen van de architect. De afwerking gebeurt met isolatieplaten in polystyreen 18cm dikte voor gelijkvloers, eerste en tweede verdieping, 8cm voor de dakverdieping. Op de isolatieplaat komt een eindafwerking in sierpleister of in steenstrips van de firma Vandersanden (systeem E-board), dit conform de tekeningen. 6. Riolering 4/16

5 Afvoeren van sanitaire toestellen worden uitgevoerd in PE of PVC, voorzien van de nodige bovendakse verluchtingen. De aansluiting van de riolering is ten laste van Infrax. Regenwater wordt naar de regenwaterput gebracht conform de gemeentelijke en gewestelijke reglementering. Herbruik van regenwater wordt voorzien voor de spoeling van de toiletten op het gelijkvloers. 7. Daken Platte daken en terrassen: uit te voeren met hoogwaardige kunststof dakbedekking. De platte daken boven bewoonde ruimtes worden geïsoleerd met een isolatiedikte van 24cm, type PIR. De dakhelling wordt bekomen door een uitvullingschape. Op de platte daken wordt een ballast laag voorzien met rolgrind. Het dak boven het appartement van de derde verdieping wordt voorzien met I-joist balken en opgeblazen isolatie (minimum dikte 24cm). 8. Regenwaterafvoeren Alle regenwaterafvoeren tegen de buitengevels zijn in PVC donkerbruin. Inwendige afvoerbuizen worden uitgevoerd in PE buis Geberit Pluvia. 9. Terrassen De terrassen worden afgewerkt met keramische tegels (dikte 2cm) geplaatst met open voegen op tegeldragers. De borstweringen worden deels uitgevoerd in gepoederlakte metalen constructies en voor de derde verdieping in een muur afgewerkt aan de binnenzijde in sierpleister. 10. Ramen Profielen: PVC van het merk Schüco Beglazing: Saint Gobain groep met drievoudige beglazing (SGG Climatop - Ug = 0,7 W/m2K) voor een zeer goede isolatie tegen warmteverlies en opwarming door bezonning. 11. Deur- en raamdorpels (buiten) Aan ramen worden gelakte aluminium dorpels voorzien, de plaatsing zal gebeuren met een afwateringshelling. Terrasramen worden dorpelloos geplaatst met directe aansluiting van de terrastegels tegen het raamprofiel. De dorpels van de inkomdeuren worden in blauwe hardsteen voorzien. 12. Andere isolaties a. Akoestische isolatie Op de vloerplaat van de eerste, tweede en derde verdieping wordt een akoestische isolatie voorzien. 5/16

6 De scheidingsmuur tussen de appartementen wordt voorzien als een massieve dragende muur waar langs beide zijden een voorzetwand met akoestische isolatie tegen geplaatst wordt om zo een uitstekend akoestisch comfort te verkrijgen. b. Thermische vloerisolatie De vloerplaat gelijkvloers wordt thermisch geïsoleerd met gespoten en geschuurde PUR. De dikte en aarde van de thermische isolatiematerialen gebeurt in samenspraak tussen de architect en de EPB verslaggever. Oicon is vooruitstrevend op het gebied van energiezuinig bouwen. Een uitstekende isolatie, goede luchtdichtheid en energiezuinige verwarmings- en ventilatietechnieken zijn kenmerkend voor onze projecten. 6/16

7 AFWERKING De keuze van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, binnendeuren, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren bij leveranciers aangeduid door de bouwheer. De koper ontvangt per een uitnodiging voor de te maken keuzes, welke uiterlijk dienen te gebeuren binnen de 30 kalenderdagen na uitnodiging. Indien de keuzes niet binnen de gestelde termijn gebeuren zal de bouwheer zelf beslissen om de werken verder te zetten volgens de standaard keuze. 1. Elektriciteit De installatie van de elektriciteit wordt uitgevoerd conform de voorschriften van INFRAX en het AREI. Elk appartement heeft een individuele teller in het tellerlokaal. Voor de gemeenschappelijke delen is een afzonderlijke teller voorzien Privé De zekeringskast wordt geplaatst in de berging, volgens aanduiding op het architectuurplan Videofoon Een videofoon wordt in elk appartement geïnstalleerd en bedient het elektrisch slot van het gemeenschappelijke inkomhek op het gelijkvloers Telefoon en televisie Een netwerk van buizen is voorzien voor de aansluiting van telefoon en televisie. De eigenaar dient zelf te zorgen voor het in dienst stellen van de telefonie en teledistributie. (Telenet, Belgacom, ). De voedingskabel komt uit in de bergplaats van het appartement Drukknop bel aan toegangsdeur Stopcontacten en schakelaars type Bticino Legrand group serie Living Light Installatie per appartement Wegens de verschillen in indeling van de appartementen kan er een afwijking zijn tussen de beschrijving van het en de uitvoeringsplannen elektriciteit opgemaakt door Axcis architecten. Het plan zal steeds voorrang hebben op de beschrijving hieronder vermeld Living: 3 lichtpunten 1 voeding voor eventuele ledstrip aan de terrasramen 5 stopcontacten Leidingen voor telefoon en tv installatie videofoon thermostaat (draagbaar) Inkomhal : 2 lichtpunten 1 stopcontact 1 optische rookmelder Keuken: 1 lichtpunt boven het keukeneiland 1 stopcontact voor de dampkap 7/16

8 1 stopcontact voor de elektrische kookplaat 1 stopcontact voor de vaatwasser 1 stopcontact voor de oven 1 stopcontact voor microwave of combi 1 voeding voor de aansluiting van licht boven het werkblad 1 stopcontact voor de koelkast 2 stopcontacten ( en powerport in geval van een losstaand eiland) Badkamer: 2 of 3 lichtpunten (1 of 2 x plafond / 1 x wand boven lavabo) 1 dubbel stopcontact op tablethoogte 1 stopcontact voor een eventuele handdoekdroger Toilet: 1 lichtpunt Slaapkamer 1 1 of 2 lichtpunten 5 stopcontacten voeding voor tv en internet Slaapkamer 2 : 1 lichtpunt 5 stopcontacten voeding voor tv en internet Dressing (indien aanwezig): 1 lichtpunt Berging: 1 lichtpunt 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor verwarmingsinstallatie 1 stopcontact voor de ventilatie-unit (plafond) 1 dubbel stopcontact voor de modem 1 algemeen stopcontact Terras: 1 lichtpunt met binnenschakelaar 1 stopcontact Bergruimte terras 1 lichtpunt 2. Verwarming Per appartement is er een individuele verwarmingsinstallatie met warmtepomp Lucht/Water voorzien. Er zal verwarmd worden met vloerverwarming. De verwarming wordt geregeld en bediend met een draagbare thermostaat. Bij een buitentemperatuur van 8 en een windsnelheid van 5 M/sec is de voorziene te bekomen temperatuur: - living: 22 C - keuken: 22 C - slaapkamer(s): 18 C - badkamer: 22 C 8/16

9 In de badkamer bestaat eventueel de mogelijkheid om een elektrische handdoekdroger (ELEKTRISCHE RADIATOR RADSON FLORES E wit ral ! 500 WATT 553,96 euro excl. btw) te voorzien of 1 wandverwarming douche muur ingefreesd met automatische ontluchter (395 excl. Btw) om 24 C te bekomen. 3. Ventilatie Het ventilatiesysteem is een systeem met volledig mechanische ventilatie voor toe- en afvoer, gekend als een ventilatiesysteem D. De warmte uit de afgevoerde lucht wordt gerecupereerd, dit maakt van het ventilatiesysteem D een energiezuinig systeem. De verluchtingskanalen worden in opbouw tegen de plafonds bevestigd en worden ingebouwd in het verlaagd plafond. Er worden nooit ventilatiekanalen voorzien in de chape van de bovenbuur omdat dit slecht is voor de akoestische isolatie tussen beide buren. De ventilatieunit wordt in de berging gemonteerd. De filters blijven makkelijk bereikbaar voor onderhoud of vervanging. De debieten van de ventilatie worden bepaald door de EPB verslaggever. 4. Sanitair De sanitaire toevoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden voorzien in de chape of in de beton en in voorzetwanden of muren. De werken worden uitgevoerd volgens de gemeentelijke wetgeving, de voorschriften ivm met hygiëne en andere van kracht zijnde wetgevingen. Voor ingebruikname wordt een keuring van de installatie uitgevoerd. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor het was- en afwasmachine, de toiletten en de lave-mains, deze ontvangen enkel koud water. Is voorzien: Toilet Berging Badkamer Keuken aansluiting voor wc met systemfix (hangtoilet) aansluiting voor lave-mains aansluiting voor wasmachine aansluiting voor verwarmingsinstallatie (sanitair warm water) aansluiting voor bad en/of douche (conform plan) aansluiting voor lavabo ingewerkt in een badkamermeubel aansluiting voor wc met systemfix (conform plan) aansluiting voor spoelbak en vaatwasser 4.1. Sanitaire toestellen Toilet: Systemfix Geberit ophangsysteem Wand WC Duravit d-code wit met spaarknop en softclose zitting Handwasbak Normus wit o cm (enkel koud water) Handwasbak kraan Grohe Concetto 1/2 XS-size chroom ecojoy Totaalprijs incl. BTW: 796,67 Berging: kraantje voor aansluiting wasmachine, incl. siphon en afvoer Totaalprijs incl BTW: 48,00 9/16

10 Keuken: Spoelbak Franke ELX 6511 (met grote en kleine bak + verlek) Eéngreepsmengkraan Franke Polar Totaalprijs incl. BTW: 355,00 Badkamer: Inbouwwastafel Duravit Starck 2 rond diam. 48cm met kraangat en overloop, automatische lediging (in te bouwen in het lavabomeubel) Eengreepsmengkraan Grohe Concetto New ½ Ecojoy chroom Totaalprijs incl. BTW: 499,14 Acryl inloopdouche SLS o 4,5cm met afloopopening 90mm Doucheset Grohe Euphoria ½ Massage 70cm chroom met Ecojoy spraydimmer, zeepschaal, easyfix Douchethermostaat Grohe Grohtherm 1000 ½ Cosmopolitan chroom met Belgaqua keerklep Totaalprijs incl. BTW: 806,76 Acryl bad Forum Duo 180x80cm wit met automatische lediging Thermostaatkraan Grohe Grohtherm 1000 ½ Cosmopolitan chroom met Belgaqua keerklep Handdouche Grohe Euphoria ½ massage met spraydimmer Doucheslang Grohe Rotaflex 150cm Totaalprijs incl. BTW: 865,63 (is niet overal voorzien -> zie plan) Systemfix Geberit ophangsysteem Wand WC Duravit d-code wit met spaarknop en softclose zitting Totaalprijs incl. BTW: 607,33 (is niet overal voorzien -> zie plan) De sanitaire toestellen zijn tentoongesteld in het modelappartement. De individuele uitrusting is te kiezen bij Lambrechts te Hasselt en wordt geplaatst door de installateur, aangeduid door de projectontwikkelaar Keuken Voorzien volgens plan en te kiezen in het belevingsappartement (detail in bijlage van de compromis). Voorziene geïntegreerde apparaten van het merk AEG + cataloguswaarde volgens de catalogus AEG 2017(incl. BTW) - koelkast zonder vriesvak 122cm hoog, label A+ - type SKS51200S inductie kookplaat 60cm met tiptoetsen type HK634200FB recirculatiedampkap 60cm, label A type X86264MG Multifunctionele heteluchtoven 45cm Pyrolyse, label A+ - type KPK742220M /16

11 - Microgolf met grill 45cm type KMK521000M Vaatwasser Proclean, label A++ - type F55600VI1P Badkamer Meubel voorzien volgens plan en te kiezen in het belevingsappartement. De lavabo wordt opbouw ingewerkt in een meubel (lengte volgens plan). Boven het meubel wordt een spiegel voorzien. 5. Wand- en plafondafwerking Alle gemetselde muren worden afgewerkt met pleisterwerk. Niet dragende binnenmuren en verlaagde plafonds waarin kanalen van het ventilatiesysteem worden weggewerkt worden afgewerkt met gipskartonplaten. In de valse plafonds kan de koper eventueel beslissen om inbouw verlichting te voorzien (dit dient dan tijdig te worden besproken). Naden van gipskartonwanden en -plafonds worden geplamuurd, om echt kwaliteitswerk te bekomen dient de schilder steeds een laatste afwerking te voorzien alvorens hij zijn kwast gebruikt. Kitwerken met overschilderbare acryl zijn ten laste van de schilder. De plafonds van de derde verdieping worden volledig met gipskartonplaten afgewerkt. 6. Venstertabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in Werzalith in een kleur die aansluit met de kleur van de raamprofielen. 7. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn vlakke tubespaan schilderdeuren met een hoogte van 211cm. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. Aan de onderzijde hangen de binnendeuren 1cm los omwille van luchtdoorstroom vereist door de EPB wetgeving betreffende ventilatie. 8. Vloer- en wandtegels De chape wordt voorzien op -15mm maar wordt aangepast volgens uw keuze bij aankoop op plan. Voor de keuze van de vloer- en wandtegels is het aankoopbudget als volgt voorzien: Vloertegels: 45,00 /m2 (BTW inclusief) Het budget is de som van de netto gemeten oppervlaktes van de verschillende lokalen vermenigvuldigt met 45,00 /m2 (BTW inclusief). Plinten, voegsel, kitvoeg, cementlijm en snijafval zijn inbegrepen in het budget. De tegels worden verlijmd op de chape, formaat tot 60x60, voor kleinere of grotere formaten zal er voor de plaatsing een prijsverrekening gebeuren. Plinten worden standaard voorzien in voorgeschilderde MDF. 11/16

12 Wandtegels: 45,00 /m2 (BTW inclusief) Het budget is de som van de netto gemeten oppervlaktes van de verschillende wanden vermenigvuldigt met 45,00 /m2 (BTW inclusief). Voegsel, kitvoegen, kerdidoek (in geval van douche), cementlijm, hoekprofielen en snijafval zijn inbegrepen in het budget. De muren van de badkamer worden betegeld vanaf de badrand en/of de douchevloer tot tegen het plafond. De spatrand boven het badkamermeubel wordt eveneens betegeld. 9. Douchewand Er is een glazen douchewand voorzien bij ieder douche. De inloopopening heeft een breedte tussen de 60 en 70cm. 10. Schilderwerk Het schilderen van wanden en plafonds is niet voorzien. 11. Sloten Er is een sluitplan voorzien. Bij de voorlopige oplevering worden de sleutels overhandigd. De sleutels geven toegang aan alle gemeenschappelijke en privatieve delen. Sleutels kunnen enkel bijgemaakt worden mits voorlegging van een eigendomsattest. 12. Voorlopige oplevering Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. De koper neemt het appartement pas in bezit na overhandiging van de sleutels door de verkoper. Voor de ingebruikname van het appartement, wordt er een procesverbaal in 3 exemplaren opgemaakt en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na de ondertekening van voornoemd proces-verbaal en de volledige betaling van het verschuldigde bedrag zullen de sleutels overhandigd worden. 12/16

13 GEMEENSCHAP 1. Brandveiligheid Het gebouw voldoet in zijn geheel aan het verslag opgemaakt door de gemeentelijke brandweerdiensten. Voor ingebruikname zal er een controle-inspectie van de brandweer aangevraagd worden. De brandhaspels als vaste installatie zijn inbegrepen in de prijs, de brandblusapparaten worden gehuurd of gekocht door de vereniging van medeeigenaars met een onderhoudscontract en zijn niet inbegrepen in de prijs. 2. Elektriciteit De gemeenschap is volledig uitgerust met armaturen, lampen en noodverlichting. De verlichtingsinstallatie van de trappenhallen wordt voorzien van een ledverlichting met een bewegingssensor en timerfunctie. Verlichting van traphallen, garages, inkomhallen, fietsenberging en tellerlokaal wordt voorzien op de tellers van de gemeenschap. 3. Inkom en trappenhallen De inkom is voorzien van een betegelde vloer. De muren zijn afgewerkt conform de plannen (sierpleister of baksteenstrips). Het inkomhek wordt s avonds automatisch verlicht dmv een schemerschakeling. Per wooneenheid wordt er een brievenbus voorzien. De overlopen zijn afgewerkt met keramische of natuursteen tegels, de trappen worden in prefab beton met Aan de trappen worden leuningen voorzien. Muren blijven in zichtbaar beton waar mogelijk, andere muren worden bepleisterd of gecementeerd en geschilderd. 4. Lift De voorziene lift is geschikt voor 6 personen en geeft toegang tot alle verdiepingen en de kelder. 5. Groenvoorziening Beplanting is voorzien rondom het gebouw, er wordt het eerste plantseizoen na voltooiing van het gebouw aangeplant. 13/16

14 BETALING 1. Grondprijs Bij het verlijden van de akte moet de prijs van het grondaandeel betaald worden, te verminderen met het voorschot van 5% dat bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaald wordt. 2. Constructiewaarde De constructiewaarde is te betalen volgens onderstaande schijven: - na grondwerken 5% - na funderingswerken 10% - na plaatsing van vloerplaat op kelder 10% - na plaatsing van vloerplaat op gelijkvloers 10% - na plaatsing van vloerplaat op eerste verdieping 10% - na plaatsing van vloerplaat op tweede verdieping 10% - na plaatsing van dakplaat op derde verdieping 5% - na de dakwerken 5% - na het buitenschrijnwerk 5% - na slijpwerk van technieken 5% - na pleisterwerk 5% - na chape 5% - na vloerwerken 5% - na binnenschrijnwerk 5% - bij overhandiging sleutel / voorlopige oplevering 5% Bij elke schijf moet ook de daarop verschuldigde BTW betaald worden. 3. Verrekeningen van de prijs Indien er min- of meerwerken zijn in de afwerking worden deze voor iedere keuze telkens schriftelijk vastgelegd, voor akkoord ondertekend en verrekend. Na bestelling: betaling van 50% Na uitvoering van de bestelling: betaling van de resterende 50% 4. Notariskosten Alle notariskosten betreffende de aankoop van de grond en de constructie, evenals de bijdrage in de kosten van de basisakte zullen bij het verlijden van de akte vereffend worden. 5. Aansluitingskosten gemeenschap Zie ALGEMEEN 3. Diverse aansluitingen De tellers van de gemeenschap worden verdeeld over de verschillende appartementen. 14/16

15 OPMERKINGEN 1. Plannen De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken der verkoopovereenkomsten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde maten zijn indicatief. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ter titel van illustratie aangeduid. De bouwheer behoudt zich het recht wijzigingen aan te brengen aan de indeling der niet verkochte appartementen indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen. 2. Lastenboek De bouwheer behoudt het recht om wijzigingen aan te brengen aan het, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. hetgeen oorspronkelijk voorzien is. 3. Materialen en werken - wijzigingen Weglaten van delen van de aanneming worden niet toegestaan tenzij mits schriftelijk akkoord van de bouwpromotor en mits deze geen impact hebben op de planning van de werf. De architect zal steeds nakijken of er geen minwaarde is voor het gebouw of voor een buur en zal er op letten dat de planning der werken niet in het gedrang komt. Mogelijke schadevergoeding wegens contractaanpassingen met onderaannemers zal berekend worden. De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen zal de bouwheer schriftelijk opdracht geven om werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of in regie. De schriftelijke opdracht zal voor kennisname en aanvaarding voorgelegd worden aan de architect. Slechts na aanvaarding van de architect zullen wijzigingen uitgevoerd worden. Voor wijzigingen aangevraagd door de koper (plan of ) zal een coördinatievergoeding van 10% op de kostprijs van de betreffende wijziging aangerekend worden door de architect. Zonder schriftelijke overeenkomst tussen de projectontwikkelaar en de koper van een voor kennisname en aanvaarding ondertekend document door de architect worden geen wijzigingen uitgevoerd. Indien de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd is tengevolge van wijzigingen zal dit door de aannemer of de architect gemeld worden. Het staat de bouwheer en de architect vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te weigeren, hiervoor zal een motivatie gegeven worden. De gemeenschappelijke delen kunnen nooit door de koper gewijzigd worden. 15/16

16 4. Uitvoering van werken Het is de koper niet toegestaan voor de voorlopige oplevering van het appartement werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de bouwheer. 5. Toegang tot de werf De koper zal toegang tot de werf krijgen na aanvraag en in bijzijn van een afgevaardigde van de promotor of de architect, en dit op eigen risico, zonder enig mogelijk beroep ten aanzien van de bouwheer of zijn adviseur, dit wegens veiligheidsredenen en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper moet zelf persoonlijke beschermingsmiddelen voorzien (helm, veiligheidsschoenen,...). 6. Zetting- en vochtschade De kopers dienen er rekening mee te houden dat er zich bij een nieuwbouw lichte zettingen kunnen optreden. Deze zettingen, maar ook droging en temperatuurschommelingen kunnen aanleiding zijn van het ontstaan van scheurtjes. De bouwheer, de architect, de ingenieur noch de aannemer kunnen verantwoordelijk gehouden worden voor dergelijke kleine barstjes. De koper dient te controleren of de wanden voldoende droog zijn alvorens hij behang of schilderwerken in zijn appartement zal laten aanvangen. 16/16