PERROENWEG no. 25 te MAASTRICHT

Transcriptie

1 PERROENWEG no. 25 te MAASTRICHT Op een van de meest geliefde plekken van Sint Pieter gelegen halfvrijstaand woonhuis met oprit, garage met souterrain, ruime woonkamer, drie ruime slaapkamers, grote badkamer en een hoge zolder waar een vierde slaapkamer en een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. De woning is netjes onderhouden, maar gedateerd en verdient een modernisatie. Toplocatie op Sint Pieter zonder parkeerproblemen! Bouwjaar : 1959 Bouwaard : traditionele bouw Perceelopp. : 250 m² Gebruiksoppervlakte : ± 118,5 m² excl. souterrain, zolder en garage Inhoud : ± 588 m 3 Kozijnen : houten kozijnen Verwarming : c.v.-gas op radiatoren (combiketel Bosch) Warm water : middels combiketel Onderhoud : voldoende, gedateerd Isolatie : rolluiken Tuin : noordoost Aanvaarding : in overleg

2 INDELING Souterrain : Deze woning heeft, in tegenstelling tot andere woningen in de straat, een souterrain onder de woning én onder de garage. De vorige eigenaar, een vermaard biljartkampioen, heeft in het souterrain onder de garage (5.68 x 4.16m) vele uren geoefend en zijn wedstrijdbiljart staat nog altijd daar. Het souterrain onder de woning (6.62 x 3.50m) heeft een nette tegelvloer en is verdeeld in twee ruimten. Begane grond : De entree van de woning is aan de linkerzijde. Vanuit de opvallend ruime hal zijn de toiletruimte en de woonkamer te bereiken. In de hal zijn de trap naar het souterrain en de trap naar de verdieping. De L-vormige woonkamer heeft een schouw met open haard, openslaande deuren in het zitgedeelte (6.52 x 3.72m) en een schuifpui bij het eetgedeelte (4.25 x 3.22m) die uitkomt bij het terras en de achtertuin. De massief eiken parketvloer verdient een professionele schuurbeurt, waarna deze weer vele jaren mee kan. De half open keuken (3.27 x 2.65m) aan de tuinzijde heeft een U-vormige opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Degelijk gemaakt eind jaren zeventig; enigszins gedateerd maar een prima basis voor uw eigen invulling. Eerste verdieping : De overloop, met mooi glas in lood raam bij de trap, biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (3.87 x 3.27m) heeft een wastafel, een vaste kast en toegang tot een balkon; de grote slaapkamer aan de voorzijde (4.24 x 3.74m) heeft een Frans balkon en een vaste kast; de derde slaapkamer (3.74 x 2.23m) een groot raam in de zijgevel. De vierde slaapkamer is eind jaren zeventig verbouwd tot een ruime badkamer (2.92 x 2.61m), voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel met meubel. De voormalige doucheruimte is verbouwd tot separate toiletruimte.

3 Tweede verdieping : Thans een vlizotrap, maar de realisatie van een vaste trap is mogelijk. De grote zolderruimte (9.20 x 6.54m) heeft een nokhoogte van maar liefst 2.89 meter. Een vierde slaapkamer en een tweede badkamer of twee extra slaapkamers; het is qua ruimte mogelijk. Exterieur: De woning heeft een voor- en achtertuin; de achtertuin is gelegen op het noordoosten en is via een trap bereikbaar vanaf het terras grenzend aan de woonkamer. Links van de woning is de oprit voor meerdere auto's, waardoor u verzekerd bent van een parkeerplek. Algemeen: - wedstrijdbiljart in het souterrain blijft achter - drie (voorheen vier) ruime slaapkamers - vaste trap naar de tweede verdieping is mogelijk - de houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas - verwarming en warm water via CV ketel (Bosch) - toiletruimte, keuken en badkamer zijn gedateerd (eind jaren zeventig) - Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend VRAAGPRIJS ,= k.k. Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. AMH Makelaars Luikerweg 23, 6212 ET Maastricht Tel info@amh-makelaars.nl

4 L-vormige woonkamer met open haard en veel lichtinval

5 Achterzijde woonkamer met toegang tot de keuken

6 Ruime hal met stijlvol trappenhuis naar de verdieping

7 Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met een balkon

8 Ruime badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.

9 Achtertuin met toegang tot de garage en het souterrain onder de garage

10

11

12

13

14

15

16

17

18