Hoofdweg 181 PATERSWOLDE

Transcriptie

1 Tel: Hoofdweg 181 PATERSWOLDE Vraagprijs ,00 kosten koper Zeer goed onderhouden hoekmaisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping met een groot dakterras op het westen met vrij uitzicht én een dakterras op het oosten, een eigen entree, berging, ruime garage en een diepe tuin gelegen in het centrum van Paterswolde. Een levendige plek met aan de achterzijde een heerlijke rustig gelegen tuin. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De luxe keuken is in 2008 geheel vernieuwd. Indeling begane grond: Hal, entree met trapopgang naar de 1e verdieping, berging (ca. 9m2) met wasmachineaansluiting en toegang naar de garage van 8 x 3 mtr., diepe tuin (± 15 m. ) op het oosten. 1e verdieping: Gang met toilet, meterkast en extra ingang vanaf de galerij, woonkamer (ca. 36m2) met openslaande deuren aan de voor en achterzijde naar de twee terrassen, Uvormige luxe keuken met vaatwasser, combimagnetron, amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, fornuis ( Boretti) met 6pits kookplaat met een wokbrander, afzuigkap, een marmeren aanrechtblad en een eetbar. 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan één met een inbouwkast, twee slaapkamers met balkon aan de voorzijde, badkamer met ligbad/ douchecombinatie en wastafel. Er is tevens een bergzolder aanwezig te bereiken via een vlizotrap. Hoofdweg 181 Paterswolde

2 Tel: Adres gegevens Adres Hoofdweg 181 Postcode / plaats 9765 CC Paterswolde Provincie Drenthe Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning Appartement Typewoning Maisonnette Bouwjaar 1967 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Hoofdweg 181 Paterswolde

3 Tel: Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume 360 m³ Woonoppervlakte 130 m² Woonkamer 36 m² Details Ligging object Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering In centrum C.V.Ketel C.V.Ketel Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin Tuin diepte 15 m Tuin breedte 6 m Achtertuin 90 m 2 Ligging Oost Kwaliteit normaal Hoofdweg 181 Paterswolde

4 Tel: Achterzijde Woonkamer Hoofdweg 181 Paterswolde

5 Tel: Woonkamer Keuken Hoofdweg 181 Paterswolde

6 Tel: Keuken Dakterras voorzijde Hoofdweg 181 Paterswolde

7 Hoofdweg 181 Paterswolde Hornhuis Makelaardij Tel:

8 Tel: Slaapkamer Slaapkamer Hoofdweg 181 Paterswolde

9 Tel: Slaapkamer Badkamer Hoofdweg 181 Paterswolde

10 Tel: Badkamer Dakterras achterzijde Hoofdweg 181 Paterswolde

11 Tel: Galerij Tuin Hoofdweg 181 Paterswolde

12 Tel: Tuin Parkeerplaats Hoofdweg 181 Paterswolde

13 Hoofdweg 181 Paterswolde Hornhuis Makelaardij Tel:

14 Hoofdweg 181 Paterswolde Hornhuis Makelaardij Tel:

15 Tel: LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Hoofdweg CC Paterswolde Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat Hoofdweg 181 Paterswolde

16 Tel: plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: closein boiler in keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser/boretti fornuis afzuigkap/amerikaanse koelkast combimagnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting/dimmers keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: inbouwkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder,toiletbril, spiegel etc. Badkameraccessoires spiegel, kranen, douchescherm etc. Hoofdweg 181 Paterswolde

17 Tel: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: gordijnrails gordijnen/ vouwgordijnen een aantal planten uit de tuin Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: Hoofdweg 181 Paterswolde

18 Tel: Vragenlijst voor de verkoop van een woning Persoonlijke gegevens Naam Adres Hoofdweg 181 Postcode en plaats 9765 CC PATERSWOLDE Telefoon Adres te verkopen perceel Hoofdweg 181 te Paterswolde 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Hoofdweg 181 Paterswolde

19 Tel: I. Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: is er een huurcontract? welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? zo ja, hoeveel? hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? zo ja, welke? M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woonhuis S. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?) 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Hoofdweg 181 Paterswolde

20 Tel: Zo ja, waar? B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Zo ja, hoe oud zijn deze daken? terras ± 2005/ schuin dak ± 2003 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? bij de garage, is gerepareerd. C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Hoofdweg 181 Paterswolde

21 Tel: C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er sprake van isolerende beglazing? / Gedeeltelijk E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? F. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? B. Is de kruipruimte toegankelijk? C. Is de kruipruimte droog? / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? / Soms E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Hoofdweg 181 Paterswolde

22 Tel: Installaties A. Is er een CVinstallatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Remeha combi 2005 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? onderhoudscontract B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? 2007 En welke onderdelen? J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Hoofdweg 181 Paterswolde

23 Tel: E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1967 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? voor zover bekend. C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwacertificaat aanwezig? G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 145,00 Belastingjaar 2009 B. Wat is de WOZwaarde? , Peiljaar? 2009 Hoofdweg 181 Paterswolde

24 Tel: C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?. Belastingjaar?. D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? , Belastingjaar?. E. Maandelijks voorschotbedrag gas. Maandelijks voorschotbedrag elektra 108, Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming.. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?. Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Zo ja, waarvoor? I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?. 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? Zo ja, welke? _ 12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Hoofdweg 181 Paterswolde

25 Tel: Hoofdweg 181 Paterswolde

26 Tel: Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats Datum Handtekening Handtekening partner Hornhuis Makelaardij, Telefoon: Hoofdweg 181 Paterswolde

27 Tel: De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVMaankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM NoRisk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVMaankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM NoRisk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVMaankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVMaankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVMaankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop. Hoofdweg 181 Paterswolde

28 Tel: Documentatie Deze brochure is met de nodige zorg samengesteld. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Waarborgsom / bankgarantie In de koopakte wordt een artikel opgenomen waarbij de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst binnen een bepaalde termijn een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom, dan wel een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. Dit artikel beoogt de verkoper een bepaalde zekerheid te bieden dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook een clausule worden opgenomen waarin hier op gewezen wordt. Deze clausule luidt als volgt: (Behoudens eventueel bij verkoper bekend zijnde aanwezigheid, is) / aan de verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien het bouwjaar is dit echter niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarbij het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Indien gewenst wordt de koper in de gelegenheid gesteld het nodige onderzoek te (laten) verrichten. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Hoofdweg 181 Paterswolde