Poelenburg aan de Watering. startpunt voor ontwikkeling

Transcriptie

1 Poelenburg aan de Watering startpunt voor ontwikkeling

2 Dromen van Poelenburg Oost Onder de steiger plaagstoot de Watering de huppelende voetjes van de kinderen Ze zwaaien rennend naar de roeiers die roepen: spring er in, kom spring Voordat iemand het kan verhinderen versnellen ze hun korte pasjes houden hun adem in Ganzen schieten uit het riet alle kanten op zo de spaken in van de fluitende fietser Appels, brood, de maaltijd voor opa in de lucht zweeft bezielde zorg voor mens en omgeving Hier woont een nieuw volk, samen, alleen met en zonder kinderen en gekromd oud Ze bakken stenen, bouwen huizen zijn zelf het voegende cement Kwasten kleurrijk hun kozijnen van zelf gesneden hout leggen stevige fundamenten In een wijk waar tijdelijkheid vol dromen van terugkeer woonden, strijken nu ganzen neer Zonder afkomst te verloochenen, verschijnen nieuwe broedplaatsen op eigen grond Klaar voor de vruchtbare lente jagen ganzen hun jongen het frisse water in Wie zelf durft, slaakt een diepe zucht en springt Ellis van Atten, 11 juli

3 Poelenburg aan de Watering startpunt voor ontwikkeling Inhoudsopgave: Inleiding 5 Locatie 6 Kwaliteiten van de plek 8 Startpunten 10 Startpunten op kaart 16 Identiteit van de plek 18 Dilemma s 22 3

4 4

5 Inleiding De gemeente Zaanstad gaat in Poelenburg aan de Watering woningbouw mogelijk maken. Hierbij wordt in de eerste plaats ingezet op zelfbouw in alle mogelijke vormen. De locatie tussen de moskee en het Weerpad is de eerste fase van nieuwbouw die de Watering onderdeel maakt van de buurt en ruimte biedt voor mensen die juist in Poelenburg willen wonen. Buurtbewoners en ondernemers hebben in drie werksessies ingebracht wat ze belangrijk vinden bij ontwikkeling van de buurt. Het kennen van deze wensen is van groot belang om richting te kunnen geven aan wat de buurt kan worden en welke elementen daarin belangrijk zijn. Daarbij weten we nu al dat een aantal zaken niet makkelijk te verenigen is. Dit leidt tezamen tot de vermelde dilemma s. Vanaf september 2017 gaat de gemeente aan de slag met het maken van een stedenbouwkundig plan. Dat gebeurt door tekenen en rekenen te combineren, zodat er niet alleen een plan ontstaat, maar ook een indicatie van grondprijzen. Het is de bedoeling dat geïnteresseerden zich een goed beeld kunnen gaan vormen van de totale kosten van realisatie van een eigen woning en vervolgens van de (financiële) haalbaarheid. We kijken daarbij steeds in hoeverre het mogelijk is keuzes te maken die in lijn zijn met de geformuleerde startpunten en eerder benoemde gemeentelijke uitgangspunten. Bij de gronduitgifte is de gemeente is gebonden aan daarvoor geldende wettelijke spelregels. Optimalisatie van kansen voor geïnteresseerden ontstaat vooral door zelf goed op de hoogte te blijven van de stand van zaken. 5

6 Locatie Twiskeweg Wee Poelenburg Zuidervaart 6

7 ondernemers en bewoners in het gebied blijven: Sultan Ahmet moskee kanovereniging de Geuzen rpad boerderij & woningen Weerpad RS watersport 7

8 Kwaliteiten van de plek 8

9 9

10 Startpunten: Groene buurt Openbare oever + gebruik water ( zwemmen, vissen, varen) 10

11 Verbindingen met groen in Oostzaan ( rondje langs het water) Kleinschalig, gemoedelijk, kindvriendelijk 11

12 Verbonden met de buurt: oversteekbare straat Poelenburg Verbonden met de buurt: bouwen voor betrokken (buurt)bewoners 12

13 Goede parkeeroplossingen in samenhang met het bestaande ( buurt, moskee) Ruimte voor kleinschalige horeca, ondernemers en activiteiten 13

14 Niet te hoog: 3-4 lagen Gemengd, voor elk wat wils: jong en oud, huur en koop 14

15 Zelfbouw in verschillende hoedanigheden + hulp in organisatie Haalbaar en betaalbaar! 15

16 Startpunten op kaart 16

17 Startpunten Groene buurt Openbare oever + gebruik water (zwemmen, vissen, varen) Verbindingen met groen in Oostzaan (rondje langs het water) Kleinschalig, gemoedelijk, kindvriendelijk Verbonden met de buurt: oversteekbare straat Poelenburg Verbonden met de buurt: bouwen voor betrokken (buurt)bewoners Goede parkeeroplossingen in samenhang met het bestaande ( buurt, moskee) Ruimte voor kleinschalige horeca, ondernemers en activiteiten Niet te hoog: 3-4 lagen Gemengd, voor elk wat wils Zelfbouw in verschillende hoedanigheden + hulp in organisatie Haalbaar en betaalbaar! 17

18 Identiteit van de buurt: de buitenruimte 18

19 Identiteit van de buurt: ontmoeten 19

20 Identiteit van de buurt: gebouwen met menselijke maat en aaibaarheid 20

21 21

22 Dilemma s Hoe maken we een werkende parkeeroplossing én genoeg groene verblijfsruimte? Juiste balans tussen open ruimte en parkeren; Keuzes en prioriteiten: wel groene openbare ruimte, wel eigen parkeerplaats, geen eigen tuin? Kan per blok verschillen (op eigen kavel, eco blok met lagere norm, oplossen op groter gebied incl beleid); Parkeernorm vaststellen die past bij de buurt; Handhaving/ parkeervergunningen/ bewonersparkeren ; Parkeren moskee = opgave op zich. 22

23 Hoe maken we een duurzaam plan betaalbaar? Betaalbaarheid is een opgave, zowel voor het plan als geheel als voor de woningen; woningen die nu gebouwd worden moeten duurzaam zijn; Kwaliteit van de openbare ruimte is belangrijk; Zorg van toekomstige bewoners is betaalbaar duurzaam bouwen, tot nu toe is het ook duurder, vraagt om slimme oplossing ; Efficiënt omgaan met bouwstructuur en casco om de betaalbaarheid te organiseren. 23

24 Hoe verbinden we Watering en Poelenburg voor voetgangers en fietsers? Poelenburg is hoofdroute voor de bus en auto; Rotondes liggen te ver uit de buurt om de verbinding te maken; Er zijn extra oversteken nodig voor de fiets en voetganger; een reden om over te steken > bestemmingen aan beide zijden van de weg; straten bestaande buurt doortrekken voor auto s is niet mogelijk, voor de auto zal Poelenburg-Oost een eigen inrit krijgen vanaf de straat Poelenburg. 24

25 Hoe organiseren we de goede vorm van samen bouwen? Zelfbouwen is complex, in verschillende vormen; proces begeleiding in de zelfbouw is nodig; voorfinanciering en achtervang vraagt om professionele partij; betrokken zelfbouwers uit de buurt die mee doen aan het ontwerpproces zijn cruciaal; ook voor gebeurtenissen, activiteiten etc. is samenwerking nodig. 25

26 26

27 27

28