TE KOOP LANDGOEDEREN DE VLIET

Transcriptie

1 RENTMEESTERSKANTOOR BV Kerkstraat 54 Postbus AA Strijen Tel Fax Kromme Steenweg CC Helmond Tel Fax info@helmond.vansantvoort.nl TE KOOP LANDGOEDEREN DE VLIET Overwater Rentmeesterskantoor BV biedt in collegiale verkoop met Van Santvoort Makelaars te koop aan twee landgoederen met een oppervlakte van elk circa m², plaatselijk bekend Zuidzeedijk te Dinteloord, gemeente Steenbergen.

2 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 2 van 9 Wonen in natuurschoon In West-Brabant aan de Steenbergse Vliet is een uniek stuk natuur ontstaan. Een gebiedsontwikkeling van circa 10 ha groot waarin 2 landgoederen een plek met eigen identiteit krijgen tussen bos en water. Één landgoed met circa 5 ha is inmiddels verkocht. Een prachtig gebied, voor mensen die van echte stilte houden, prachtige vergezichten. Wat dacht u ervan om de zon te zien opkomen en die ook te zien ondergaan vanaf uw eigen terras? Of 's morgens de opgaande zon vanuit uw slaapkamer te zien en als u dan het raam opendoet, u de wind hoort ruisen in het riet met op de achtergrond, het geluid van een fuut, meerkoet, wielewaal, rietzangers of een merel. En als geluk heeft, hoort u hem roepen, of u ziet hem, de ijsvogel, ja, want die zit er ook en die is heel kieskeurig als het om rust, schoonwater en vis gaat. Uw landgoed wordt vanuit de lucht dagelijks afgestruind door de kiekendief, die speurt naar een prooi. Hier en daar ziet u een prachtige boerderij en heel in de verte ziet u de kerktorens van Oud Gastel en Dinteloord. Een privédomein van m 2 per landgoed biedt ruimte aan een landhuis met oprijlaan, bijgebouwen en steiger, welke geheel naar uw persoonlijke wensen zijn te ontwerpen. Bovendien profiteert iedere landgoedeigenaar van een aantrekkelijk regime op basis van de Natuurschoonwet Waar vindt u nog zo'n mooie plek, waar u uw eigen huis met een schuur of paardenstal mag bouwen tot wel m³ inhoud. Voor uw huis water en achter open vaarwater, met een eigen haven met steiger voor een mooie sloep of zeiljacht en de mogelijkheid om van daaruit overal heen te kunnen varen. Ook is een botenhuis mogelijk. Uw eigen natuurgebied van circa m 2 eigen grond, waar de verkoper al de nodige bomen en diverse planten en struiken voor u heeft aangelegd. Uw eigen paradijs creëren met wandelpaden op uw eigen landgoed.

3 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 3 van 9 Ook zijn er fiscale voordelen te behalen bij aankoop van dit NSW landgoed, zoals geen overdrachtsbelasting, geen WOZ over de niet bebouwde grond, veel voordeel van erfbelasting en ook nog elk jaar subsidie voor het onderhoud van de aangelegde natuur. Bos en open ruimte De situering van opgaande beplanting en open ruimte op het landgoed De Vliet is gericht op landschappelijke inbedding en het creëren van een ensemble van gebouwen en groenomgeving. Langs de teen van de dijk is een dubbele bomenrij gerealiseerd (Populus Nigra). Deze bomenrij vormt een 'zuilengang' tussen de dijk en de dijksloot, waarin een wandelpad en een deel van de ontsluiting is gesitueerd. Ook aan de overzijde van de dijksloot is een rij Populus Nigra aangeplant, waardoor de dijksloot betrokken wordt bij het profiel (populierenkathedraal). Aan weerszijden van het woondomein zijn een tweetal bosgroepen gesitueerd. Aan de noordzijde zijn deze bossen ontwikkeld als boomweide (geen ondergroei, regelmatig plantverband, open ruimtebeeld), aansluitend aan de populierenkathedraal. Dit open bos gaat over in natuurbos (met ondergroei), dat aan de zuidzijde is afgezoomd met een boszoomvegetatie. In de bosschages zijn zichtvlakken uitgespaard. De vormgeving hiervan is gericht op geleding van het weidse uitzicht vanuit ieder landhuis.

4 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 4 van 9 Water Al het water op het landgoed De Vliet is nieuw aangelegd. De belijning oogt strak en refereert aan het cultuurlandschap. Het vormt een aanzienlijke ondersteuning van de ecologische verbindingszone langs de oever van de Vliet. In het water zal een diversiteit aan natuurtypen ontstaan. Diep en ondiep, licht en beschaduwd; het water is zodanig vormgegeven dat geen doodlopende einden ontstaan. Aan de privétuinen is er ruimte voor een vissteiger en de mogelijkheid tot het afmeren van een jacht. Het wonen op Landgoed De Vliet vindt plaats in drie woongebouwen, die tezamen een ensemble vormen. De gebouwen zijn aan de dijk gesitueerd, in overeenstemming met het vestigingspatroon in de omringende polders. De gebouwen staan op een geringe verhoging, om drooglegging in tijden van hoog waterpeil te waarborgen. De gebouwen vormen het hoogtepunt in, wat men kan noemen, de cultuurzone in het landgoed. Aan de dijkzone loopt over de volle lengte van het landgoed een dijksloot. Deze is ter plaatse van de bebouwing verbreed en krijgt tegenover de centrale bebouwing een halfcirkelvorm. Verbreding en afmeting van deze vijver zijn zo gedimensioneerd, dat vanaf de dijk een zogenaamde tafereelcompositie ontstaat, waarin een ruime voorgrond van water (weerspiegeling) een belangrijke rol speelt.

5 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 5 van 9 Wonen De bebouwing bestaat uit een ensemble van drie gebouwen, ingebed in een frame van groen en water. Één van de woningen is reeds gerealiseerd. De hoofdelementen, groen en steen, zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd om samenhang in het ensemble te waarborgen. De basis van het ensemble is een terp, waarvan de vormgeving op beleving en schoonheid is gericht. Aan de dijkzijde wordt het talud van de terp uitgevoerd in een drietal 'treden'. Zij zijn opgebouwd uit flauw en sterk hellende taluddelen, met op de overgang een lage haag. De hoogte van de haag is zo gekozen dat zowel vanaf het pad onderaan de dijk als vanaf de dijk het tussengelegen talud te zien is. Hierdoor ontstaat een sterke horizontale belijning, die ook de kromming in het talud rondom de halfcirkelvormige waterpartij spannend maakt. De basis vormt het groene frame voor de gebouwen op het landgoed. De hoogte van de hagen is zo ontworpen dat, vanuit oost en west gezien, de gebouwen achter de haag zich in hun meest eenvoudige vorm vertonen en daarmee een neutrale achtergrond voor de bebouwing op de voorgrond vormen. De architectuur van de gebouwen draagt hieraan bij. De architectuurregels zijn erop gericht verwantschappen tussen de zijgevels en de voorgevels te creëren. Daardoor ontstaat een regelmatig en samenhangend bebouwingsbeeld. Rondom de gebouwen is het privédomein gesitueerd, waarin tuinen kunnen worden aangelegd. Het grootste deel van dit privédomein ligt op een terp. De bebouwing en de tuinen zijn omgeven door twee smalle grachten, die de dijksloot en de gegraven waterloop met elkaar verbinden.

6 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 6 van 9 Wandelpaden Een beperkt deel van het landgoed is openbaar toegankelijk. Een belangrijk deel daarvan is bestemd voor natuurontwikkeling. Om de condities daarvoor te waarborgen zijn de voetpaden zó gesitueerd dat de kwetsbaarste plekken worden gemeden. Met het padenstelsel wordt een gevarieerd beeld geboden. De as van het padenstelsel is een wandelpad aan de teen van de dijk, langs de dijksloot. De vormgeving van het water, de bruggen, de taluds en de gebouwen is voor een belangrijk deel bepaald met het oog op de beleving. Aan de westzijde van het landgoed is een kleine rondwandeling op het landgoed en is er een pad gelegd naar een kano- en vissteiger aan de Vliet. Een ander pad takt af naar een uitkijkpunt. Aan de oostzijde van het landgoed is eveneens een wandelpad naar het water geprojecteerd. Een onverhard pad takt hiervan af en komt via het open gedeelte weer uit bij het dijkpad. Een derde pad gaat via een voetbrug naar het eiland. Het eiland wordt deels vrijgehouden als broedgebied voor vogels. Vaarroutes Naast het landschap is Landgoed De Vliet ook vanaf het water uitstekend te beleven. Landgoed De Vliet beslaat langs de Steenbergsche Vliet een oeverlengte van zo'n 950 meter. De oever is natuurvriendelijk ingericht. Daarnaast is de nevengeul te bevaren met bootjes met een diepgang tot anderhalve meter. De oost- en westkant van het landgoed zijn aan de Vliet voorzien van aanlegsteigers om aan land te gaan. De voetbruggen naar het eiland hebben een minimale hoogte van 1,10 meter, zodat kanovaarders er onderdoor kunnen. Via de Steenbergsche Vliet en het Volkerak zijn de wateren rond de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden goed te bereiken.

7 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 7 van 9 Landgoederen Een landgoed is een stuk natuurschoon, dat gebonden is aan een inrichtingsvorm. Een landgoed bevat minimaal 5 hectare grond en 30% houtopstand. Op een landgoed zijn meestal één of meerdere landhuizen aanwezig. Dit zijn landschappelijk ingepaste huizen van allure met een ruime inhoud. De landhuizen zijn gelegen op privédomein. Het landgoed zelf wordt voor publiek opengesteld. De aankoop van een landhuis op een landgoed biedt vele fiscale voordelen op het gebied van overdrachtsbelasting, WOZ-belasting en erfbelasting. De Natuurschoonwet (NSW) van 1928 biedt eigenaren van een landgoed aantrekkelijke fiscale perspectieven. Het ministerie van Financiën heeft deze richtlijnen ontwikkeld om het duurzaam beheer van natuurschoon op landgoederen te stimuleren. Het gaat daarbij om vrijstelling van verschillende belastingregimes. Het doel van de NSW is het bevorderen van de instandhouding van bestaande en nieuwe NSW-landgoederen. Kadastrale aanduiding en grootte De te verwerven percelen grond zijn kadastraal bekend gemeente Steenbergen, sectie D, nummers 470, 474 en 475. Op de onderstaande kaart is de indeling van de kavels indicatief weergegeven, maar de indeling kan mogelijk worden gewijzigd. De landhuizen dienen op het perceel sectie D, nummer 474 te worden gebouwd, zoals op het inrichtingsontwerp is aangeduid. Bestemmingsplan Het object heeft de bestemming Landgoed (LG). De bestemmingsplangegevens zijn in de bijlage opgenomen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor de uitoefening van kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten in het hoofdgebouw inclusief aanbouwen en/of bijgebouwen met bepaalde voorwaarden.

8 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 8 van 9 Inrichting Landgoed De Vliet is ingericht conform het inrichtingsontwerp, zoals op de onderstaande afbeelding weergegeven. Voor het inrichten en het beheren van Landgoed De Vliet is een inrichtings- en beheerplan opgesteld. Het complete plan vindt u in de bijlage. Algemeen - Circa 10 hectare natuur, bos en landschap met 2 landgoedpercelen van minimaal 5 hectare. - De landgoedeigenaren ontwerpen en bouwen hun eigen landhuis op een privédomein van m². - Een hoogwaardige infrastructuur met oprijlaan en verbindingswegen. - Landgoed De Vliet is gerangschikt onder de Natuurschoonwet Hierdoor profiteert de eigenaar van een aantrekkelijk fiscaal regime. Goede afspraken voor onderhoud en beheer van het landgoed. - Collegiale verkoop met Van Santvoort Makelaars, gevestigd te Helmond. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: ,00 kosten koper per perceel van circa m² Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Overwater Rentmeesterskantoor BV Van Santvoort Makelaars contactpersoon: Arno Huysmans contactpersoon: Dirk van Santvoort a.huysmans@overwater.nl info@helmond.vansantvoort.nl

9 Kenmerk: /V01/ahu Pagina 9 van 9 Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn. De situatieschetsen zijn niet op schaalgrootte. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

10 INRICHTINGS- EN BEHEERPLAN BIJLAGE 1

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38