Platanenlaan 46, 2061 TT Bloemendaal

Transcriptie

1 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Platanenlaan 46, 2061 TT Bloemendaal

2

3 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Omschrijving Platanenlaan 46, 2061 TT Bloemendaal Uiterst sfeervol en luxe appartement gelegen op de eerste woonlaag van het chique appartementencomplex Bloomingdale, een statig en monumentaal gebouw op magnifieke locatie direct nabij het centrum van Bloemendaal. Het gezellige dorpscentrum met een ruime voorziening aan winkels bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Voorts liggen in de directe omgeving duinen, bossen en kustgebied op fietsafstand. Het appartement beschikt over een berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats op het terrein. Het prestigieuze gebouw is in het verleden in gebruik geweest als kantoor van het Provinciaal Elektriciteitsbedrijf van Noord Holland, waarna in het Rijksmonument omstreeks 2004 vijftig appartementen en twee villa s zijn gerealiseerd met een hoog afwerkingsniveau, luxe voorzieningen zoals een inwonende huismeester en een healthclub met fitnessruimte, zwembad, sauna, stoombad, dompelbad en douches. Het gebouw is omringd door een fraai aangelegde tuin en parkeerterrein. Indeling: Gemeenschappelijk entree met videofooninstallatie, toegang tot lift, trappenhuis en entree naar het souterrain. 1e Woonlaag: Entree/gang, modern wandcloset, grote garderobekast, technische ruimte, woonkamer (28m2) met balkon, moderne Siematic woonkeuken (5.77x3.53) met inbouwapparatuur en cooker, 2 slaapkamers (3.20x3.67 en 4.60x3.69). Badkamer met marmeren vloer, wastafel, douche, ligbad en wandcloset, 2e badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Woonoppervlakte 103 m2 Ontwerp: Binnenhuisarchitect Het Arsenaal Wanden glad stucwerk Het gehele appartement voorzien van een Amerikaanse eikenhouten vloer Elektrische bedienbare buitenzonwering Luxe complex met healthclub en huismeester aanwezig Lift aanwezig Zeer rustige woonomgeving Service kosten 276,84 per maand Gasc.v. (Agpo 2005) en gasboiler V.v. bekabeling t.b.v. Bose audiosysteem Isolerende beglazing Oplevering in overleg Platanenlaan TT Bloemendaal

4 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 300 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 103 m 2 Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 1935 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Voorzetramen C.V.ketel : Agpo (Gas gestookt uit 2005, Eigendom) Locatie Platanenlaan TT BLOEMENDAAL Platanenlaan TT Bloemendaal

5 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Foto's Platanenlaan TT Bloemendaal

6 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Foto's Platanenlaan TT Bloemendaal

7 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Foto's Platanenlaan TT Bloemendaal

8 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Foto's Platanenlaan TT Bloemendaal

9 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Foto's Platanenlaan TT Bloemendaal

10 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Platanenlaan TT Bloemendaal d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer (eiken massief) plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser koelkast combimagnetron/oven inductie kookplaten en afzuigkap quooker Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouw plafondverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

13

14

15

16 Object : Platanenlaan 46 Plaats : Bloemendaal Datum opname : 4 april 2017 BBMI: Woonruimte(n) m² Overige inpandige ruimte(n) 0.0 m² Gebouwgebonden buitenruimte(n) 8.8 m² Externe bergruimte(n) 7.6 m² BBMI (GO NEN 2580) m² De oppervlakten zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meetinstructie van de NVM, VBO, Vastgoedpro, Waarderingskamer etc. Deze is in grote lijnen gebaseerd op de GO NEN De gebruiksoppervlakten worden berekend volgens de meet en rekenmethode conform de BBMI (branche brede meetinstructie). Mochten er daarentegen afwijkingen in de berekening of oppervlakten zijn tov de werkelijkheid kunnen hieraan geen rechten worden ontleend

17 Uittreksel bodeminformatie Platanenlaan 46 te Bloemendaal Geselecteerde locatie 25meter contour Perceelgrenzen Rapportcontouren Hbb locaties Ondergrondse tanks Locatiecontouren Omgevingsdienst IJmond Pagina 1 van

18 Informatie over geselecteerd perceel Overzicht bodemlocaties Locatiecode Locatienaam Straatnaam Huisnummer Postcode Plaatsnaam NZ Platanenlaan Platanenlaan 2061TP Bloemendaal NZ Essenlaan 10 Essenlaan GB Bloemendaal NZ Voormalig PEN kantoorcomplex Ign. Bispincklaan EM BLOEMENDAAL Gegevens bodemlocaties Platanenlaan Locatiecode Locatienaam Straatnaam Huisnummer Postcode Plaatsnaam NZ Platanenlaan Platanenlaan 2061TP Bloemendaal Bodeminformatie Beoordeling verontreiniging Vervolgactie i.h.k.v WBB uit status locatie van Nazca Bevoegd gezag Wbb Asbeststatus Niet ernstig voldoende onderzocht NoordHolland Rapportinformatie Rapportdatum Naam onderzoek Onderzoeksbureau Rapportnummer Conclusie Platanenlaan Gewestelijk MB Z Ken AR /29 A Documenten bij rapporten Besluiten bij locatie Documenten bij besluiten Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Gebruik Van Tot Voldoende onderzocht onverdachte activiteit Onbekend Onbekend Activiteiten uit Historisch bodembestand Tanks Omgevingsdienst IJmond Pagina 3 van

19 Documenten bij tanks Verontreinigingscontouren Saneringscontouren Zorgcontouren Essenlaan 10 Locatiecode NZ Locatienaam Essenlaan 10 Straatnaam Essenlaan Huisnummer 10 Postcode 2061GB Plaatsnaam Bloemendaal Bodeminformatie Beoordeling verontreiniging Vervolgactie i.h.k.v WBB uit status locatie van Nazca Bevoegd gezag Wbb Asbeststatus Niet ernstig voldoende onderzocht NoordHolland Rapportinformatie Rapportdatum Naam onderzoek Onderzoeksbureau Rapportnummer Conclusie Essenlaan 10 Tauw Essenlaan 10 De Vries & vd Wiel Documenten bij rapporten Besluiten bij locatie Documenten bij besluiten Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Gebruik Van Tot Voldoende onderzocht drukkerij (algemeen) Onbekend Onbekend hbotank (ondergronds) Onbekend 1986 drukkerij (algemeen) 1985 Onbekend Nee lichtdrukkerij 1985 Onbekend Nee Activiteiten uit Historisch bodembestand Tanks Adres Plaats Soort Product Inhoud (l.) Status Essenlaan 0 Bloemendaal huisbrandolie verwijderd Omgevingsdienst IJmond Pagina 4 van

20 Documenten bij tanks Verontreinigingscontouren Contourtype Saneringscontouren Zorgcontouren Overschr. Grenswaarde Grondwater I 50 Grond I 10 Oppervlakte Stof Bovenkant Onderkant Voormalig PEN kantoorcomplex Locatiecode NZ Locatienaam Voormalig PEN kantoorcomplex Straatnaam Ign. Bispincklaan Huisnummer 19 Postcode 2061EM Plaatsnaam BLOEMENDAAL Bodeminformatie Beoordeling verontreiniging Vervolgactie i.h.k.v WBB uit status locatie van Nazca Bevoegd gezag Wbb Asbeststatus Niet ernstig voldoende onderzocht NoordHolland Rapportinformatie Rapportdatum Naam onderzoek Onderzoeksbureau Rapportnummer Conclusie Ign Bispincklaan 19, Bloemendaal CSO BL Ign. Bispincklaan 19 (PENkantoor) BK ingenieurs M Ign. Bispincklaan 19 BK ingenieurs Documenten bij rapporten Document gaat over Downloadlink Ign Bispincklaan 19, Bloemendaal BL46 Ign. Bispincklaan 19 (PENkantoor) M Ign. Bispincklaan 19 Ign. Bispincklaan 19 Besluiten bij locatie Documenten bij besluiten Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Omgevingsdienst IJmond Pagina 5 van

21 Disclaimer Deze rapportage geeft de situatie weer zoals bekend bij de omgevingsdienst op de datum van afdrukken. De informatie wordt verstrekt op basis van de bij de Omgevingsdienst IJmond beschikbare gegevens. Aan de door ons verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De Omgevingsdienst staat niet garant voor de volledigheid en juistheid van de getoonde informatie en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade of gevolgschade voortkomend uit het verstrekken van deze informatie, schade ten gevolge van nalaten gebaseerd op deze informatie mede inbegrepen. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bijvoorbeeld adviesbureaus, bij aan of verkoop van onroerend goed een informatie dan wel onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De verkregen informatie uit deze rapportage is niet conform de norm NEN 5725 en bevat daarmee mogelijk onvoldoende informatie om te worden gebruikt bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, bestemmingsplanwijziging of andere vraagstukken rondom grondverzet. Bij een aanvraag voor een vergunning tot bouw dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Inhoudelijke vragen en vragen over de werking van de website kunt u stellen door een mail te sturen naar info@odijmond.nl. Indien er in de bodem lood wordt aangetroffen, kan er sprake zijn van gezondheidsrisico's. Lood wordt met name aangetroffen in gebieden die van oudsher bebouwd zijn en/of waar ophooglagen aanwezig zijn. Indien hier sprake van is en er geen bodemonderzoek van de (woon)locatie aanwezig is, adviseren wij alsnog om dit uit te voeren. Aan de hand van dit onderzoek kunnen wij vervolgens een inschatting maken van de eventuele gezondheidsrisico's. Voor informatie over waterbodems kunt u het beste contact opnemen met het betreffende waterschap. Zij zijn hiervoor ook het bevoegd gezag. Naast dit bericht adviseren wij voor het opzoeken van bodeminformatie in de gemeentes Beemster, Edam Volendam, Haarlemmerliede en Spaarnwoude en Purmerend ook desbetreffende gemeente te raadplegen voor bodeminformatie. Deze gemeenten beheren ook een eigen bodeminformatiesysteem waar mogelijk nog aanvullende bodeminformatie aanwezig is. Voor het opzoeken van bodeminformatie in de gemeente Noordwijkerhout wordt geadviseerd om ook het bodemloket te raadplegen. Op het bodemloket is informatie te vinden van locaties waar de provincie ZuidHolland in het kader van de Wet bodembescherming bevoegd gezag is. Omgevingsdienst IJmond Pagina 8 van

22 Bijlage Immobiel Mobiel Achtergrondwaarde Tussenwaarde Interventiewaarde Geval van ernstige bodemverontreiniging Een verontreiniging in de bodem die zich niet verspreidt. De verontreiniging blijft dus op zijn plek en gaat niet naar het grondwater of de bodemlucht. Voorbeelden zijn zware metalen en PAK (koolstofdeeltjes). Een verontreiniging in de bodem die zich wel verspreidt. De verontreiniging blijft dus niet op zijn plek en verplaatst zich door de grond, verspreidt naar het grondwater of naar de bodemlucht. Voorbeelden zijn benzineproducten of stoffen met chloor. De kwaliteit van de bodem die er 'van nature' voorkomt, een soort referentiewaarde voor Omgevingsdienst ODIJmond. De helft van de interventiewaarde. Als gehalten boven de tussenwaarde worden gemeten, is meestal meer onderzoek nodig. Als de gehalten in de bodem hoger zijn dan de interventiewaarde, dan moet bekeken worden hoeveel grond boven de interventiewaarde is verontreinigd. Als er meer dan 25 m3 grond is vervuild met gehalten boven de interventiewaarde, is er sprake van een ernstig geval. Voor grondwater is dat 100 m3. Omgevingsdienst IJmond Pagina 9 van

23 Algemene verkoopvoorwaarden Adres: Platanenlaan 46 te Bloemendaal Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals de voorkomen in de model koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheekgarantie NHG, e.d.) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in de brochure aanvullende clausules en voorwaarden zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak ouder dan 75 jaar is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, daken, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, c.v. en riolering, afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en afwezigheid van loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. Tevens verklaart koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bericht van de dat met betrekking tot het onderhavige object is afgegeven door de Omgevingsdienst IJmond d.d Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien. Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan voortvloeien. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar de website van de rijksoverheid:

24 Waterhuishoudingsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Financieringsclausule/Goed gedocumenteerd "Goed gedocumenteerd" zoals opgenomen in de koopovereenkomst, betekent, dat de koper, indien hij een beroep doet op de ontbindende voorwaarde financiering hij dan minimaal twee schriftelijke afwijzingen van officieel erkende financieringsinstellingen dient te overleggen. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadelen van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichtingen van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is veelal bij de verkopende makelaar ter inzage. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst met een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep (consument) komt niet eerder tot stand als deze schriftelijk wordt aangedaan en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tijdens de onderhandelingen wordt er o.a. gesproken over de koopsom, ontbindende voorwaarden, datum van levering/overdracht, roerende zaken, e.d.). Als partijen het hier over eens zijn wordt e.e.a. schriftelijk vastgelegd in een koopakte.

25 Verkoopprocedure Biedsysteem Het Amsterdamse biedsysteem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaatkoper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaatkoper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar eerste bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Eerste bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de derde partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is. Biedingen Biedingen dienen ten alle tijde eerst telefonisch aan ons kantoor te worden gedaan met daarna binnen 1 werkdag een schriftelijke bevestiging aan ons kantoor. Dit kan per brief of vandenputten@era.nl. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Notariskeuze koper binnen de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. Energieprestatielabel Aan deze koopovereenkomst is nog geen kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper. Vanaf 01 Januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aankoopmakelaar Het is raadzaam u bij de aankoop begeleiding dan wel bij het uitbrengen van een bieding te laten bijstaan door een (eigen) NVM makelaar.

26 Inschrijving van de koopovereenkomst Indien koper gebruik maakt van zijn recht reeds gedurende de bovenvermelde bedenktijd, deze overeenkomst in te doen schrijven in de Openbare Registers gehouden door de desbetreffende Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers komen alle daarmee samenhangende kosten voor rekening van koper. Onderzoek plicht koper(s) bij Vereniging van Eigenaren Indien de woning een appartementsrecht betreft verklaart de koper naast de door verkoper of diens makelaar aangeleverde gegevens zich bij de V.v.E. voldoende geïnformeerd te hebben over de huidige, financiële situatie, groot onderhoudsplannen, interne regels etc.

27 De hypotheek: Ook voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunt u terecht bij: Van den Putten ERA Makelaars O.G. Een huis kopen doe je niet zomaar. Daar gaat grondig zoekwerk aan vooraf. En als eindelijk het droomhuis is aangekocht is in veel gevallen een hypotheek nodig. Een groot aantal vragen komt dan aan de orde, zoals: Welke hypotheekvorm past het beste bij mij? Met of zonder Nationale Hypotheek Garantie? Welke renteperiode kies ik? Welke kosten kan ik wel en welke kan ik niet meefinancieren? Welke bank biedt mij de meest gunstige tarieven? Welke bank heeft voor mij de gunstigste voorwaarden? Kan mijn partner blijven wonen na mijn overlijden? Deze vragen komen altijd ter sprake bij een hypotheekadvies, maar er zijn veel meer zaken waar naar gekeken moet worden. Bijvoorbeeld: Wat gebeurt er bij arbeidsongeschiktheid? Zijn de lasten dan nog op te hoesten? Maar ook pensioeninkomen en eerder stoppen met werken zijn zaken waar aandacht aan moet worden besteed. Al deze zaken zijn belangrijk. U sluit tenslotte een hypotheek af voor een langere periode. We moeten dus ver vooruit kijken. De Erkend Hypotheekadviseur: Op ons kantoor kunt u gebruik maken van de diensten van een Erkend Hypotheekadviseur. Een Erkend Hypotheekadviseur moet aan ruime opleidingseisen voldoen. Daarbij voldoen wij uiteraard aan de eisen die de Autoriteit Financiële Markten stelt aan de advisering van hypotheekproducten. Hans Nelissen is al ruim 20 jaar actief op het gebied van de hypotheekadvisering. Hij werkt volstrekt onafhankelijk van aanbieders van hypotheekproducten. Een afspraak maken Als u informatie wenst te ontvangen op het gebied van hypotheken of een afspraak wilt maken met onze financiële adviseur, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor via telefoonnummer of rechtstreeks. Ook kunt u mailen met info@nelissenvandenputten.nl Indien gewenst komt de adviseur ook bij u thuis.

28