Voltstraat Tilburg

Transcriptie

1 Voltstraat Tilburg Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: ca. 75 m² Inhoud: ca. 225 m³ Aanvaarding: In overleg ERA Makelaardij PLUS Marlies van Rossum

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA Makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op Funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan zijn wij u ook graag van dienst. Door de brede expertise in onze organisatie kunnen wij u optimaal van dienst zijn. Hypotheek afsluiten Bij de oriëntatie op de woningmarkt hoort natuurlijk ook het financiële plaatje. Om u snel en deskundig van dienst te zijn hebben we een samenwerking met een onafhankelijke tussenpersoon en de lokale Rabobanken. Indien gewenst maken wij voor u een afspraak met een hypotheekadviseur, zodat u snel weet waar u aan toe bent. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS

3 Voltstraat 40-05, Tilburg Soort woning : Portiekflat Bouwjaar : 1981 Inhoud woning : 225 m³ OP LOOPAFSTAND van centrum Tilburg gelegen drie kamer appartement met balkon. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping in een kleinschalig appartementencomplex aan de Voltstraat. Algemeen De entree aan de voorzijde van het complex is voorzien van een bellentableau met intercom. Tevens zijn in de hal de brievenbussen gesitueerd. De entree is verzorgd en per woonlaag zijn twee woningen bereikbaar. De privé berging en de gezamenlijke fietsenberging behorende bij het appartement zijn gelegen op het afgesloten achterterrein. In de directe omgeving van het appartement is voldoende parkeergelegenheid (geen betaald parkeren).

4 Appartement Het is goed onderhouden, instapklaar en beschikt onder andere over twee slaapkamers, een nette badkamer, separate toiletruimte, lichte woonkamer en een op het zuiden gesitueerd balkon. Het gehele appartement heeft een keurige strakke wandafwerking. Woonkamer De ruime woonkamer van circa 36 m² beschikt over een grote raampartij waardoor de kamer veel lichtinval heeft. De ruimte is makkelijk op diverse manieren in te richten. Een brede schuifpui biedt toegang tot het balkon. Keuken Een halfhoge muur scheidt de keuken van de woonkamer. De keukenopstelling (2003) is gepositioneerd in een hoek en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur (vaatwasser, koelkast, oven en 4-pits gas fornuis). De keukeninrichting is compact en er is veel opbergruimte. Slaapkamers Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is 13 m². De tweede slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, meet 6,3 m².

5 Badkamer De volledig betegelde badkamer heeft een wastafel en douchecabine. Tevens is hier een wasmachine aansluiting aanwezig. Opbergruimte De ruime opbergruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en diepvries. Tevens zijn hier planken bevestigd waar voorraad op geplaatst kan worden. - Eigen berging op de begane grond (ca. 6 m²) - Gezamenlijke fietsenstalling - Balkonzijde van het appartement voorzien van dubbelglas - Financieel gezonde VVE - Service kosten ca. 111,71 voor waterverbruik, onderhoud en diverse verzekeringen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (o.a. Den Bosch, Breda, Eindhoven)

6 Er zijn bij de transactie van dit pand de volgende juridische bijzonderheden welke ook in de koopakte zullen worden opgenomen Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. De koper is ervan in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Bij deze koopakte zal géén lijst van zaken worden gevoegd, aangezien het pand leeg is bezichtigd. Levering geschiedt overeenkomstig de staat waarin het pand is bezichtigd. Een eventuele voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting als gevolg van de doorverkoop door verkoper binnen de daarvoor wettelijke bepaalde termijnen komt ten goede aan de verkoper.

7 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS, BREDA Emmastraat AG BREDA breda@eramakelaardijplus.nl