SynVest German RealEstate Fund NV

Transcriptie

1 Financiële berichten SynVest German RealEstate Fund NV Halfjaarverslag 2016 SYNVEST. Ondernemend vermogen.

2 INHOUD Algemeen 1. Directieverslag 2 Halfjaar cijfers Geconsolideerde balans voor resultaatbestemming 4 3. Geconsolideerde winst- en verliesrekening 5 4. Geconsolideerd kasstroomoverzicht 6 5. Beknopte toelichting 7 Overige gegevens 6. Overzicht onroerend goed portefeuille per 30 juni

3 1 DIRECTIE VERSLAG Ontwikkeling beleggingsportefeuille De huurinkomsten stegen van 5,9 mln. op jaarbasis per 30 juni 2015 tot 8,4 mln. op jaarbasis per 30 juni De beleggingsportefeuille bedraagt per balansdatum rond 109,1 mln. (per 30 juni 2015 totaal 73,4 mln). De toename is vooral veroorzaakt door acquisitie van beleggingsobjecten in de periode 1 juli 2015 tot en met 30 juni In deze periode werd voor 33,4 mln. aan beleggingspanden aangekocht. De beleggingsportefeuille is per 30 juni 2016 goed verhuurd. Indeling huurders naar type op basis van de huurinkomsten per 30 juni 2016 Wonen 16,4% Zorg 5,9% Overig 0,2% Kantoor 3,0% Parkeren 1,3% De bezettingsgraad per ultimo juni 2016 bedraagt 95,5% (30 juni 2015: 95,3%) van de theoretische huurinkomsten, hetgeen een goede prestatie is. Het fonds concentreert zich voornamelijk op de aankoop van woningen, zorgwoningen en winkels. Het fonds kiest een strategie van het realiseren van een mix van diverse soorten vastgoed en aanvangsrendementen en streeft naar lang verhuurde objecten. De huidige portefeuille bestaat uit winkels (73%), woningen (13%) en kantoren (13%). Een ander belangrijk criterium is de looptijd van de huurovereenkomsten. Uit de rechtsonder weergegeven grafiek blijkt procentueel de huursom van de per 30 juni 2016 in bezit zijnde objecten naar looptijd. Uit deze grafiek blijkt dat bijna 70 % van de huidige huursom een looptijd heeft tot en met 2021, door actief management zal deze horizon naar verwachting verder naar de toekomst verlegd worden, waardoor een gezonde cashflow gewaarborgd is. Het beleid ten aanzien van winkels is gericht op wijkwinkelcentra en binnenstedelijke winkellocaties die ook op lange termijn een functie blijven vervullen in de dagelijkse levensbehoefte. Winkel 73,1% Reeds vastgelegde huurinkomsten als percentage van de ontvangen huur van de objecten per 30 juni % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% De woningen zijn gekwalificeerd als verhuurd tot en met

4 In alle segmenten zijn objecten te verwerven met goede huurders, een laag risico en goede rendementen. De portefeuille per 30 juni 2016 is verdeeld over 25 locaties en 478 huurders. De geografische spreiding is als volgt: Loan to value (LTV) / Aflossingen 30 jun dec jun dec Schulden aan kredietinstellingen Beleggingen Loan to value (%) 60,1% 57,7% 66,2% 58,1% Aflossingen (%) 3,6% 3,8% 3,5% 3,7% 3

5 Analyse beleggingsresultaat 1 jan t/m 30 jun jan t/m 30 jun Totaal eigen vermogen per 30 juni Inkomsten Huren Niet gerealiseerde waardeveranderingen Rente Liquiditeitsreserve Totaal inkomsten Uitgaven Niet gerealiseerde waardeveranderingen - (14.359) Hypotheekrente ( ) ( ) Afschrijvingen ( ) ( ) Kosten exploitatie en property management ( ) ( ) Beheerkosten ( ) ( ) Totaal uitgaven ( ) ( ) Vennootschapsbelasting ( ) ( ) Beleggingsresultaat Rendement in % van gemiddeld belegd vermogen 6,5% 5,4% Over het 1e halfjaar 2016 werd een beleggingsresultaat behaald van na belastingen tegenover over de vergelijkbare periode in Het rendement verbeterde daarbij van 5,4% naar 6,5%. De directie is zeer tevreden met dit resultaat. De aanzienlijke verbetering van het resultaat is mogelijk door de acquisities van goed renderende beleggings-objecten, welke mogelijk zijn door de instroom van nieuw vermogen. De verwachting is dat het rendement zich verder positief zal ontwikkelen, mede in samenhang met de nog onderhanden zijnde acquisities. Het rendement wordt negatief beïnvloed door de hoge instroom van nieuw kapitaal van beleggers. De beleggers ontvangen direct dividend terwijl dit eigen vermogen nog niet belegd is. Naarmate het fonds groeit neemt dit effect af. Intrinsieke waarde 30 jun dec jun dec Intrinsieke waarde Aantal aandelen Intrinsieke waarde per participatie (100 aandelen) Interim dividend Het maandelijkse interim dividend bedraagt effectief 7,0% op jaarbasis, uitgaande van een uitgiftekoers van Deze voorschot dividenden worden in mindering gebracht op het eigen vermogen van het Fonds. Overeenkomstig de fiscale wetgeving wordt op de dividenden een dividendbelasting ingehouden op basis van 15%. Amsterdam, 22 augustus 2016 Was getekend, De directie SynVest Fund Management B.V. 4

6 2 GECONSOLIDEERDE BALANS (VÓÓR RESULTAATBESTEMMING) Noot 30 juni juni 2015 ACTIVA Beleggingen Onroerend goed 7 Geactiveerde kosten huurbevordering Financiële vaste activa Overige vorderingen Vorderingen Overige vorderingen Vordering op gelieerde maatschappijen Te vorderen belastingen Overlopende activa Overige activa Liquide middelen Totaal activa PASSIVA Groepsvermogen Voorzieningen voorziening latente belastingen Langlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen Kortlopende schulden Aflossingsverplichtingen Te betalen belastingen Schulden aan leveranciers en handelscrediteuren Schulden aan gelieerde maatschappijen Overlopende passiva Totaal passiva

7 3 GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING Noot 1 jan t/m 1 jan t/m 30 jun jun Opbrengsten uit beleggingen Bruto huuropbrengsten Exploitatiekosten ( ) ( ) Netto huuropbrengsten Gerealiseerde waardeveranderingen beleggingen - - Niet gerealiseerde waardeveranderingen beleggingen (14.359) Waardeverandering beleggingen (14.359) Totaal opbrengsten uit beleggingen Lasten Lasten in verband met het beheer van beleggingen ( ) ( ) Afschrijvingen ( ) ( ) Netto rentelasten ( ) ( ) Totaal lasten ( ) ( ) Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen Vennootschapsbelasting ( ) ( ) Nettoresultaat na belastingen

8 4 GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (VOLGENS DE INDIRECTE METHODE) 1 jan t/m 1 jan t/m 30 jun jun Beleggingsactiviteiten Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen Aanpassingen voor: - waardeveranderingen beleggingen ( ) - - investeringen huurbevorderingen afschrijvingen huurbevorderingen Mutaties in werkkapitaal: - mutatie vorderingen ( ) ( ) - mutatie andere activa aflossingsverplichting leningen mutatie overige kortlopende schulden ( ) Kasstroom uit bedrijfsoperaties: - winstbelastingen - - Kasstroom uit investeringsactiviteiten: - mutatie financiële vaste activa aankopen onroerend goed inclusief aankoopkosten ( ) ( ) Kasstroom uit beleggingsactiviteiten ( ) ( ) Financieringsactiviteiten - uitgifte aandelen storting agio dividenduitkeringen ( ) ( ) - ontvangsten uit langlopende schulden aflossing langlopende schulden ( ) ( ) - geactiveerde hypotheeklasten ( ) ( ) - afschrijvingen hypotheeklasten Kasstroom uit financieringsactiviteiten Mutatie liquide middelen ( ) ( ) Liquide middelen primo periode Liquide middelen ultimo periode

9 5 BEKNOPTE TOELICHTING 1 Algemeen SynVest German RealEstate Fund is een naamloze vennootschap statutair gevestigd te Veenendaal en feitelijk gevestigd aan de Hogehilweg 5, 1101 CA Amsterdam. De vennootschap is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer Het Fonds is opgericht op 13 oktober Deelname aan het Fonds is mogelijk door het nemen van Certificaten die worden toegekend door het Administratiekantoor. Het Fonds heeft een open-end karakter nu het Fonds, onder voorwaarden, vrij aandelen kan uitgeven en kan inkopen. Het Fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd en kent geen maximale fondsomvang. De directie kan de uitgifte van aandelen staken indien om reden van beheersbaarheid besloten wordt met een nieuw fonds te starten. 2 Juridische status Het Fonds is een beleggingsinstelling in de zin van de Wft en staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). 3 Fiscale status SynVest German RealEstate Fund N.V. vormt een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting met haar deelnemingen SynVest German RealEstate I B.V., SynVest German RealEstate II B.V. en SynVest German RealEstate III B.V., en is belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting in Nederland. SynVest German RealEstate I B.V., SynVest German RealEstate II B.V. en SynVest German RealEstate III B.V. zijn tevens belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting in Duitsland. 4 Consolidatie Dochterondernemingen zijn alle entiteiten waarvoor SynVest German RealEstate Fund N.V. de mogelijkheid heeft om het financiële en operationele beleid te bepalen. Deelnemingen worden geconsolideerd vanaf het moment waarop zeggenschap over de deelneming is verkregen. In de halfjaarcijfers zijn de deelnemingen SynVest German RealEstate I B.V., SynVest German RealEstate II B.V., en SynVest German RealEstate III B.V. volledig geconsolideerd. 5 Financiële instrumenten Voor de toelichting van primaire financiële instrumenten wordt verwezen naar de specifieke postgewijze toelichting. Hieronder worden deze instrumenten en de hiermee verbonden risico's toegelicht. Het Fonds heeft het risico op rentefluctuaties ingedekt door financiering met lange vaste rentes. 6 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling Algemeen De waarderingsgrondslagen van de activa en passiva alsmede de grondslagen van de bepaling van het resultaat van dit financieel verslag zijn in overeenstemming met Titel 9 BW 2. De cijfers van dit financieel verslag zijn niet door een externe accountant gecontroleerd. Activa en passiva De waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat vinden plaats op basis van historische kosten. Tenzij bij de desbetreffende grondslag voor de specifieke balanspost anders wordt vermeld, worden de activa en passiva gewaardeerd volgens het kostprijsmodel. Baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waar ze betrekking op hebben. Winsten worden opgenomen als deze gerealiseerd zijn. Verplichting en verliezen welke betrekking hebben op het boekjaar, worden opgenomen indien zij voor het opmaken van de cijfers bekend zijn geworden. Beleggingen Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd tegen marktwaarde. Indien en voorzover de marktwaarde lager is dan de aankoopprijs plus de nog af te schrijven aankoopkosten, maar hoger dan de aankoopprijs, worden de vastgoedobjecten gewaardeerd tegen aankoopprijs plus de nog af te schrijven aankoopkosten. In deze situatie worden de aankoopkosten gedurende 10 jaar afgeschreven. Indien de marktwaarde lager is dan de aankoopprijs, worden de vastgoedobjecten gewaardeerd tegen marktwaarde plus nog af te schrijven aankoopkosten. In deze situatie wordt het verschil tussen marktwaarde en aankoopprijs ten laste van het resultaat gebracht en worden de aankoopkosten gedurende 10 jaar afgeschreven. 8

10 Indien de marktwaarde hoger is dan de aankoopprijs plus de nog af te schrijven aankoopkosten dan worden de aankoopkosten niet meer afgeschreven. In het geval de marktwaarde hoger is geweest dan de aankoopprijs plus de nog af te schrijven aankoopkosten, en vervolgens weer daalt onder de aankoopprijs plus de dan nog af te schrijven aankoopkosten, wordt het vastgoedobject tegen marktwaarde gewaardeerd. De marktwaarde wordt gelijkgesteld met de reële waardering van de belegging. Daaronder wordt verstaan het bedrag waarvoor een bezitting kan worden verhandeld tussen ter zake goed geïnformeerde, onafhankelijke partijen die een transactie willen doen. Het Fonds stelt deze reële waarde jaarlijks vast, gebaseerd op externe taxatierapporten bij aankoop en periodieke toetsing, tenminste roulerend eens per drie jaren, door een externe taxateur. Uitgaven met betrekking tot de beleggingen na aankoop worden in beginsel als kosten ten laste van het resultaat gebracht. Alleen die uitgaven welke leiden tot een waardevermeerdering van de belegging worden geactiveerd. Verkoopkosten worden ten laste van de waardering van de beleggingen gebracht, wanneer een besluit tot verkoop genomen is voor het opmaken van het financieel verslag. Geactiveerde kosten huurbevordering Kosten voor huurbevordering worden geactiveerd en worden over de looptijd van het huurcontract waar deze op betrekking heeft als afschrijving ten laste van het resultaat gebracht. Kort samengevat betreft dit investeringen, welke noodzakelijk zijn om de ruimte verhuurbaar te maken om een specifieke huurder te contracteren. Makelaarsprovisies verhuur Makelaarsprovisies in rekening gebracht inzake de verhuur van leegstaande ruimten worden geactiveerd en middels lineaire afschrijvingen over de looptijd van de desbetreffende huurovereenkomst als afschrijving ten laste van het resultaat gebracht. Schulden aan kredietinstellingen Financieringen met hypothecaire zekerheden en overige rentedragende schulden worden opgenomen tegen geamortiseerde kostprijs. De afsluitkosten worden direct ten laste van het resultaat gebracht in het jaar waarin de financiering is verstrekt. Vorderingen De vorderingen worden bij eerste verwerking opgenomen tegen de reële waarde en vervolgens gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs, welke gelijk kan zijn aan de nominale waarde, onder aftrek van de noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen Voorzieningen Voorzieningen worden opgenomen alleen en voorzover er per balansdatum concrete risico s en verplichtingen bestaan. Voor in de toekomst te betalen belastingbedragen uit hoofde van verschillen tussen commerciële en fiscale balanswaarderingen wordt een voorziening getroffen ter grootte van de som van deze verschillen vermenigvuldigd met het geldende belastingtarief. Op deze voorziening worden in mindering gebracht de in de toekomst te verrekenen belastingbedragen uit hoofde van beschikbare voorwaartse verliescompensatie, voor zover het waarschijnlijk is dat de toekomstige fiscale winsten beschikbaar zullen zijn voor verrekening. Huuropbrengsten De huuropbrengsten worden toegerekend aan de periode waar ze betrekking op hebben. De eventueel op een huurovereenkomst betrekking hebbende servicekostenen voorschotten worden gesaldeerd opgenomen onder de overige vorderingen en schulden. Ter zake van servicekosten toerekenbaar aan onverhuurde ruimtes, wordt een evenredig deel ten laste van het resultaat gebracht. Exploitatiekosten Als exploitatiekosten worden opgenomen de aan de periode toe te rekenen exploitatiekosten, welke niet kunnen worden doorbelast aan de huurders. Grondslagen voor de opstelling van het kasstroomoverzicht Het kasstroomoverzicht wordt opgesteld volgens de indirecte methode. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit liquide middelen. Er zijn geen kasstromen in vreemde valuta bij het Fonds. Ontvangen interest en betaalde interest wordt opgenomen onder de kasstroom uit operationele activiteiten. Betaalde dividenden worden opgenomen onder de kasstroom uit financieringsactiviteiten. 9

11 7 Beleggingen 30 juni juni 2015 Overzicht beleggingen: - Adorf, Marktneukirchstrasse Bad Ems, Wipsch Bergisch Gladbach, Sattlerweg Bochum, Hattinger Strasse Bonn, Ellesdorferstrasse 33-37, Honnefer Strasse Bremen, Schwanenwederstrasse Bünde, Wasserbreite Dinslaken, Hünxer Strasse Geldern, Annastrasse Grefrath, Deversdonk Gütersloh, Kökerstrasse 1 en Berliner Strasse Hallenberg, Merklinghauserstrasse Hoyerswerda, Lausitser Platz Lage, Friedrich-Ebert-Strasse Neumunster, Grossflecken Overath, Olperstrasse Potsdam, Karl Liebkechtstrasse 4-5 en Rudolf Breitscheidstrasse Recklinghausen, Brandstrasse Rees, Westring 5b Rheinsberg, Friedrichzentrum Sangerhausen, Karl-Liebknechtstrasse 29a Teterow, Fischersteig Troisdorf, Kölner Strasse Wiesbaden Haugenauerstrasse Wiesbaden Schiersteinerstrasse Wolgast, Ostowskistrasse Balans ultimo periode

12 Onroerend goed 1 jan jun jan jun Balans begin periode Aankopen en geactiveerde aankoopkosten: - Bad Ems, Wipsch Bochum, Hattinger Strasse Bonn, Ellesdorferstrasse 33-37, Honnefer Strasse Geldern, Annastrasse Grefrath, Deverdonk Gütersloh, Kökerstrasse 1 en Berliner Strasse Neumunster, Grossflecken Potsdam, Karl Liebkechtstrasse 4-5 en Rudolf Breitscheidstrasse Rheinsberg, Friedrichzentrum Teterow, Fischersteig Troisdorf, Kölner Strasse Wiesbaden, Hagenauerstrasse Wiesbaden, Schiersteinerstrasse Overige mutaties: - Afschrijving aankoopkosten ( ) ( ) - Waardemutatie ongerealiseerd (14.359) ( ) Balans ultimo periode De reeële waarde van de beleggingen is gebaseerd op de jaarlijkse- en (interne) tussentijdse taxaties van de gehele portefeuille. Deze taxaties zijn gebaseerd op de markthuur en een gemiddelde disconteringsvoet tussen de 5,9% en de 9,6%. Doorlopende kosten ratio 30 jun jun % % Doorlopende kosten ratio 7,5 6,8 De doorlopende kosten ratio is een weergave van de doorlopende lasten in verband met het beheer van beleggingen in een percentage uitgedrukt van het gemiddeld uitstaand vermogen. De voornaamste doorlopende kosten zijn de beheersvergoeding, kosten voor administratie, marketing, accountant, jurist, toezicht, etc. Amsterdam, 22 augustus 2016 Was getekend, De directie SynVest Fund Management B.V. 11

13 6. OVERZICHT ONROEREND GOED PORTEFEUILLE PER 30 JUNI 2016 Adorf, Markneukirchner strasse Aankoopdatum: 30 april 2012 Supermarkt, winkels Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Norma e.a (incl. kosten) Bad Ems, Wispsch 1 Aankoopdatum: 31 maart 2015 Winkels, kantoren, zorg en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Diverse Huurders (incl. kosten) Bergisch Gladbach, Sattlerweg 8 Aankoopdatum: 2 december 2015 Winkel, kantoren, zorg en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Rewe Markt e.a (incl. kosten) Bochum, Hattinger Strasse 76 Aankoopdatum: 12 april 2016 Winkel Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Action (incl. kosten) 12

14 Bonn, Ellesdorferstrasse 33-37, Honnefer Strasse 1 Aankoopdatum: 2 februari 2016 Supermarkt, zorg en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Netto, e.a (incl. kosten) Bremen, Schwanenwederstrasse Aankoopdatum: 1 augustus 2013 Supermarkt Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Penny-Markt (incl. kosten) Bünde, Wasserbreite Aankoopdatum: 4 maart 2014 Winkels Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Penny-Markt, Expert, e.a (incl. kosten) Dinslaken, Hunxerstrasse 155 Aankoopdatum: 9 juli 2015 Winkel en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Action, e.a (incl. kosten) 13

15 Geldern, Annastrasse Aankoopdatum: 24 november 2014 Winkels en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Edeka e.a (incl. kosten) Grefrath, Deverdonk 1-3 Aankoopdatum: 31 maart 2015 Winkels, zorg en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Dirk Rossman e.a (incl. kosten) Gütersloh, Kökerstrasse 1 en Berliner Strasse 30 Aankoopdatum: 24 maart 2016 Winkels en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Bonita, Mobilcom, Traumwerk, e.a (incl. kosten) Hallenberg, Merklinghauserstrasse Aankoopdatum: 19 augustus 2014 Winkels Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Rewe Markt e.a (incl. kosten) 14

16 Hoyerswerda, Lausitzer Platz 2 Aankoopdatum: 25 oktober 2013 Winkel Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: C&A (incl. kosten) Lage, Friedrich-Ebert-Strasse Aankoopdatum: 13 augustus 2013 Supermarkt, Winkels Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Plus Warenhandelsgesellschaft e.a (incl. kosten) Neumunster, Grossflecken 33 Aankoopdatum: 23 maart 2016 Winkels, kantoren en woningen Oppervlakte gebouw: 835 m2 Huur op jaarbasis: Bonita, Bäckerei Andresen, e.a (incl. kosten) Overath, Olperstrasse Aankoopdatum: 26 mei 2014 Winkels, zorg en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Korn Vertriebs, e.a (incl. kosten) 15

17 Potsdam, Karl Liebknechtstrasse 4-5 en Rudolf Breischeidstrasse Aankoopdatum: 31 maart 2015 Winkels, kantoren, zorg en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Diverse Huurders (incl. kosten) Recklinghausen, Brandstrasse Aankoopdatum: 16 december 2014 Zorg en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Diverse kleine huurders (incl. kosten) Rees, Westring 5b Aankoopdatum: 10 maart 2014 Winkels en overig Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Rewe Markt, Kik Textilien, e.a (incl. kosten) Rheinsberg, Friedrichzentrum 1 Aankoopdatum: 12 januari 2016 Winkels en overig Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Norma, Tedi, Keramikhotel, e.a (incl. kosten) 16

18 Sangerhausen, Karl-Liebknechtstrassen 29A Aankoopdatum: 22 augustus 2013 Supermarkt en winkels Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Rewe Markt e.a (incl. kosten) Teterow, Fischersteig Aankoopdatum: 4 maart 2015 Winkels Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Rewe Markt e.a (incl. kosten) Troisdorf, Kölner Strasse Aankoopdatum: 2 februari 2016 Woningen, winkels, zorg en kantoren Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Rewe Markt, Aldi, e.a (incl. kosten) Wiesbaden, Hagenauerstrasse 39 Aankoopdatum: 31 maart 2015 Winkels Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Diverse Huurders (incl. kosten) 17

19 Wiesbaden, Schiersteinerstrasse 80 Aankoopdatum: 31 maart 2015 Winkels Oppervlakte gebouw: 1542 m2 Huur op jaarbasis: Aldi en FT Systems Gastro 3.565,283 (incl. kosten) Wolgast, Ostrowskistrasse 1 Aankoopdatum: 1 februari 2012 Winkels, zorg, kantoren en woningen Oppervlakte gebouw: m2 Huur op jaarbasis: Volkssolidaritat, Edeka, e.a (incl. Kosten) SynVest German RealEstate Fund N.V. Hogehilweg CA Amsterdam Telefoon: +31 (0) Fax: +31 (0) info@synvest.nl Website: 18

20 SynVest Fund Management BV Hogehilweg CA Amsterdam T info@synvest.nl