West. leegstand. basis. De. Estate (De Reling wenselijkheid van Dronten-centrum. Context. groeiverwachting inwoners in maand

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "West. leegstand. basis. De. Estate (De Reling wenselijkheid van Dronten-centrum. Context. groeiverwachting inwoners in maand"

Transcriptie

1 datum: : projectnummer: Beoordeling marktruimte en effecten Lidl Dronten-W West Samenvatting Toevoeging van een moderne discountsupermarkt in Dronten-West leidt tot een structurele afname van bezoekersaantallen in Dronten-centrum en hett dorpscentrum van Swifterbant en Biddinghuizen. Deze centra kampen reeds met substantiële leegstand. Het economisch vitaal, aantrekkelijk en levendig houden van v het centrum van Dronten is in de huidige winkelmarkt een uitdaging. Een gemeenteverzorgendee boodschappen- basis. De beoogde opschaling van winkelgebied Dronten-West ondermijnt de gewenste dominante positie van het centrum, werkt verschraling vann het winkelvoorzieningen- niveau in de hand en vergroot hett risico op structurele leegstand. Gelet op de beleidsambitie voor Dronten-centrum adviseert DTNP de gemeente toekomstige potenties voor versterking van het supermarktenaanbod voor te behouden aan het hoofdcentrum. Opschalingg van buurtwinkelcentrumm Dronten-West tot een functie met meerdere en de grootste supermarkten is voorr het centrumm een cruciale boodschappencentrum met bovenlokale aantrekkingskracht is, wanneer de verwachte effecten afgezet worden tegen dee beleidsambities voor het centrum, een zeer ongewenste ontwikkeling. Aanleiding beoordeling Lidl wil graag in de kern Dronten vestigen en heeft de gemeente Dronten D verzocht een tweede supermarkt bij buurtwinkelcentrum Dronten-West toe te staan. De gemeente Dronten staatt deze ontwikkeling toe indien aangetoond wordt dat er behoefte aan deze ontwikkeling is en de detailhandelsstructuur niet onevenredig wordt aangetast. Op basiss van een onderzoek van Lidl en een second opinion van Goudappel Coffeng heeft de gemeentee Lidl groen licht gegeven voor haar beoogde ontwikkeling. Ahold Vastgoed, Deen Supermarkten, Jumboo Supermarkten, Jumbo-franchiserr de heer Bleeker, Hema-franchiser de heer Koggel en eigenaar PPF Real Estate (De Reling bv) i.c.m. beheerder Square Four zetten echter vraagtekenss bij de wenselijkheid van de ontwikkeling op dezee locatie, mede in relatie tot de beleidsambities voor Dronten-centrum. Daartoe hebben deze partijen gezamenlijk adviesbureau DTNP gevraagd een onafhankelijke effectenbeoordeling uit te voeren (contra-expertise). Context De gemeente Dronten telt op 1 novemberr inwoners 1. Dronten is de grootste kern ( inwoners) in de gelijknamige gemeente. Ten noordwesten n ligt Swifterbant (6.367 inwoners) en ten zuidwesten ligt Biddinghuizen (6.257 inwoners). De prognosee met de hoogste groeiverwachting uit de woonvisie van de gemeente ( trendscenario plus ) komt uit op inwoners in Het centrum van Dronten, hett Stadscentrum Suydersee, is met ruim m² winkelvloeroppervlak (wvo) verreweg het grootste winkelgebied van de gemeente. Dit is zowel voor dagelijkse als niet-dagelijkse aankopen de belangrijkste aankooplocatie. Swifterbant en 1 Gemeente Dronten (2016), Feiten en cijfers, bevolking per maand 2 Gemeente Dronten (2016) Woonvisie Groeien met Kwaliteit

2 Biddinghuizen hebben beide een klein dorpscentrum waar per centrum twee supermarkten de hoofdaanbieders zijn. Alle drie de centra kampen met substantiële leegstand (hoger dan het economisch wenselijke frictieleegstandsniveau van circa 5%). Tabel 1 Aandeel leegstand op winkelaanbod in de centrumgebieden van de gemeente Dronten Winkelgebied Aantal winkels Omvang winkels in wvo Leegstaande panden Leegstand in wvo % leegstand panden % leegstand wvo Centrum Dronten m² m² 12% 11% Centrum Biddinghuizen m² m² 29% 19% Centrum Swifterbant m² m² 31% 15% Bron: Locatus online (2016) Winkelgebied verkenner In Dronten liggen nog twee buurtverzorgende winkelgebieden, evenals een locatie voor volumineus aanbod (woonwinkels, bouwmarkten, etc.). De buurtverzorgende winkelcentra zijn Dronten-Zuid (Wardhof) en Dronten-West (Beursplein). Hier is in de huidige situatie elk één supermarkt gevestigd met enig overig buurtverzorgend aanbod. Tabel 2 Verdeling en specificatie supermarktaanbod naar kernen en winkelgebieden Kern Winkelgebied Formule Omvang m² wvo* Dronten Dronten-West Albert Heijn Dronten-Zuid Jumbo Dronten-Centrum (Suydersee) Albert Heijn Aldi 700 Deen Jumbo Biddinghuizen Biddinghuizen-Centrum Albert Heijn 950 Lidl Swifterbant Swifterbant-Centrum Albert Heijn 970 Deen 970 *Bronnen: OPN, Supermarktgids september 2016 en Locatus Winkelgebiedenverkenner, december 2016 Bijna alle supermarkten hebben een omvang rond de à m² wvo. Dit is een eigentijdse maat. De enige discountsupermarkt in Dronten is met 700 m² wvo aan de (te) kleine kant. Het centrum van Dronten heeft een functie voor de gehele gemeente voor het doen van boodschappen en overige geregelde en gerichte aankopen. Het centrum heeft het grootste supermarktaanbod (4 aanbieders). De supermarkten in Dronten-centrum zijn echter relatief klein in verhouding tot de gemeenteverzorgende functie. De aanbieders in het centrum onderscheiden zich in omvang niet van de aanbieders in de kleinere dorpen en buurten. De aanwezigheid van discounter Lidl in Biddinghuizen is opvallend, gelet op de omvang van het lokale draagvlak (ook omzet van elders nodig). De overige aanbieders / winkelgebieden hebben een lokale functie (dorp- of buurtverzorgend). Droogh Trommelen en Partners (DTNP) 2 van 8

3 Op de locatie Dronten-West wil Lidl naast de Albert Heijn vestigen. De omvang van de beoogde supermarkt is m² bvo. Evenals Goudappel Coffeng stelt DTNP vast dat Lidl bij recente nieuwbouw vaak de ongebruikelijk hoge bvo/wvo-verhouding 100/60 aanneemt. Wij gaan ook uit van (ten minste) m² wvo in Ondanks het relatief grote aandeel supermarktpand dat niet tot het winkelvloeroppervlak wordt gerekend, zal deze Lidl met m² wvo de grootste supermarktaanbieder in de gemeente worden. De combinatie van twee moderne supermarkten, enkele dagwinkels, ruime parkeercapaciteit en goede autobereikbaarheid maakt van Lidl-West een sterk boodschappencluster met meer dan lokale aantrekkingskracht. Distributieplanologisch onderzoek Inzicht in de (toekomstige) distributieve marktruimte is een belangrijke bouwsteen voor het bepalen van de effecten van een nieuwe supermarkt op de winkelstructuur. Hiervoor wordt een indicatieve distributieve berekening gemaakt op basis van bestaande onderzoeksgegevens, kengetallen en ervaringscijfers (uitgangspunten). Waar afgeweken wordt van de getallen en aannames van het in 2015 opgeleverde onderzoek van Goudappel Coffeng wordt dit aangegeven. Uitgangspunten huidige en toekomstige situatie Het aanwezige supermarktaanbod in de kern Dronten is t.o.v ongewijzigd: circa m² wvo 3. Na toevoeging van m² wvo (beoogde Lidl) bedraagt het supermarktareaal circa m² wvo. Het actuele inwonertal in de kern Dronten is inmiddels iets toegenomen tot circa De meest recente lokale bevolkingsprognose (woonvisie gemeente, zie pagina 1) in de gemeente gaat maximaal uit van inwoners in de gemeente Dronten in 2020 (toename van circa inwoners), waarbij 70% van de woningbouw in de hoofdkern Dronten wordt voorzien. DTNP gaat derhalve uit van inwoners in de kern in Goudappel Coffeng kon nog niet beschikken over deze nieuwe informatie. DTNP hanteert de meest recente omzetkengetallen, zoals landelijk afgesproken en door detailhandel.info opgenomen in het rapport Omzetkengetallen : per hoofd en per m² wvo (beide exclusief BTW). Dit landelijk gemiddelde wordt als minimaal benodigde vloerproductiviteit gehanteerd voor gezond economisch functioneren (omzetten staan reeds onder druk in de huidige verdringingsmarkt). Voor de omzet per hoofd is een kleine correctie toegepast op het iets lagere gemiddelde inkomensniveau in Dronten. Goudappel Coffeng gebruikt andere omzetgetallen. Omdat Goudappel Coffeng zowel een hoger bedrag hanteert voor de omzet per hoofd als voor de omzet per m² maakt dit voor de uitkomst overigens nagenoeg geen verschil. Uit koopstromenonderzoek, uitgevoerd door I&O Research in 2013, blijkt dat er in de dagelijkse sector binding van 91% aan de kern Dronten is en 10% toevloeiing, met name uit Biddinghuizen en Swifterbant. In tegenstelling tot Goudappel Coffeng zien we geen aanleiding hiervan af te wijken voor het functioneren van supermarkten in Dronten anno Zowel de totale dagelijkse aanbodstructuur als de supermarktenstructuur in de gemeente is min of meer gelijk gebleven. DTNP ziet zich hierin bevestigd door (niet 3 Locatus online (2016) Winkelgebied verkenner 4 Panteia/Detailhandel.info, juni 2016, Omzetkengetallen 2015 ten behoeve van ruimtelijk-economisch onderzoek Droogh Trommelen en Partners (DTNP) 3 van 8

4 Tabel 3 openbaar) herkomstonderzoek dat Jumbo voor haar vestigingen in Dronten in 2015 heeft uitgevoerd. Bij nieuwvestiging van een grote Lidl zal de reeds hoge binding toe kunnen nemen. De huidige afvloeiing vanuit Dronten naar de Lidl in Biddinghuizen zal naar verwachting verdwijnen. Een binding van circa 93% acht DTNP haalbaar (+ 2%-punt, gelijk aan aanname Goudappel Coffeng). Ook de toevloeiing zal bij uitbreiding van het aanbod met een moderne discountsupermarkt naar verwachting toenemen. Met name inwoners uit Swifterbant zullen deels gericht zijn op het supermarktenaanbod dat dan in Dronten-West ontstaat. De door Goudappel Coffeng berekende omzet uit toevloeiing (> 10 mln.) acht DTNP te hoog ingeschat, rekening houdend met het supermarktaanbod dat in Swifterbant, Biddinghuizen en overige kernen in de regio aanwezig is. Indicatieve distributieve berekening supermarktaanbod kern Dronten, vergelijking Goudappel Coffeng (GC) en DTNP, uitgaande van m² wvo Lidl in 2020 GC 2015 GC 2020 DTNP 2016 DTNP 2020 omzet per hoofd excl. BTW inwoners kern Dronten koopkrachtbinding 92% 94% 91% 93% omzet uit kern Dronten excl. BTW 51,9 mln. 57,0 mln. 50,8 mln. 54,0 mln. aandeel vreemde koopkracht 14% 15% 12% 12% omzet uit toevloeiing excl. BTW 8,5 mln. 10,1 mln. 5,7 mln. 7,4 mln. totale jaaromzet exclusief BTW 60,4 mln. 67,1 mln. 56,5 mln. 61,4 mln. benodigde omzet per m² wvo potentieel aanbod (m² wvo) aanwezig aanbod (m² wvo) uitbreidingsruimte in m² wvo De verwachte marktruimte in Dronten wijkt, ondanks afwijkende uitgangspunten, niet substantieel af van de ruimte die Goudappel Coffeng berekend heeft. DTNP deelt de conclusie dat de komende jaren na toevoeging van Lidl het aanbod meer toeneemt dan er marktruimte ontstaat, resulterend in een situatie met gemiddeld een iets lagere vloerproductiviteit (omzet per m²) dan landelijk gemiddeld (verzadigde markt). Voordat nader ingegaan wordt op de effecten en de wenselijkheid van de beoogde supermarktontwikkeling worden het vigerende beleid en de relevante trends uiteengezet. Beleid De gemeente Dronten beschikt niet over actueel detailhandelsbeleid (geen sectorale visie). De relevante beleidsdocumenten van de provincie en de gemeente zijn het Omgevingsplan Flevoland 2006 (inclusief tussentijdse actualisaties), de Provinciale Retaildeals, de Structuurvisie Dronten 2030 (uit 2012), de Economische visie Dronten Koersen op Karakter (2015) en de vigerende bestemmingsplannen. Het omgevingsplan Flevoland (beleidskader stedelijk gebied) benoemt dat er voor een voorzieningenpatroon wordt gekozen en dat dit in stand wordt gehouden. Dit voorzieningenpatroon moet naar omvang, samenhang en spreiding aansluiten bij de behoefte, en bijdragen aan een goed woon- en leefklimaat. Het provinciale beleid biedt de gemeenten de mogelijkheid dit lokaal uit te werken (maatwerk). Droogh Trommelen en Partners (DTNP) 4 van 8

5 Provincie Flevoland heeft samen met alle andere provincies en minister Kamp eind 2016 de Provinciale Retaildeals ondertekend. Hiermee geeft de provincie Flevoland aan de regie te nemen in regionale samenwerking en afstemming en (ruimtelijke) instrumenten in te zetten om vitale en toekomstbestendige winkelgebieden te realiseren en winkelleegstand tegen te gaan en te voorkomen. In de Structuurvisie Dronten 2030 is Dronten benoemd als hoofdvoorzieningencentrum voor niet-dagelijkse voorzieningen. Swifterbant en Biddinghuizen moeten inzetten op het behouden van het lokale voorzieningenniveau, waarbij Biddinghuizen meer kansen heeft vanwege recreanten. Commerciële functies worden zoveel mogelijk geconcentreerd, waarbij supermarkten bij voorkeur in de centra van de kernen worden gesitueerd: dit komt de levendigheid en leefbaarheid ten goede. De gemeente zal hierop sturen. De buurtcentra Dronten-Zuid en Dronten-West worden als subcentra beschreven. Voor de dagelijkse voorzieningen is het uitgangspunt om de verdeling zoals deze is te behouden. Wel moet worden onderzocht hoe de aantrekkingskracht van deze subcentra kan worden vergroot, binnen de positie als buurtwinkelcentrum. De Economische visie Dronten Koersen op Karakter benoemt het belang van de clustering van winkelbedrijven. De levensvatbaarheid van de detailhandel in centra moet niet in gevaar worden gebracht met ondernemerschap buiten de centra. Trends en Dronten De laatste jaren staat vooral de niet-dagelijkse winkelmarkt onder toenemende druk (toenemend marktaandeel online, ketens gaan failliet en zelfstandigen stoppen zonder opvolging). De trends in de winkelmarkt hebben verschillende gevolgen per type winkelgebied. Per saldo zullen winkels op goede locaties winkels op zwakke locaties verdringen. Centra met voldoende onderscheidende sfeer en beleving (veelal grote binnensteden) blijven naar verwachting kansrijk voor niet-dagelijks winkelaanbod. Hoofdcentra zonder onderscheidend vermogen of met een incompleet en te klein aanbod zijn kwetsbaar. Consumenten zijn steeds kritischer en mobieler en kiezen al snel voor centra met een completer aanbod en meer beleving (vrijetijdsbesteding middagje stad ), ook al liggen deze op grotere afstand. Het centrum van Dronten laat zich typeren als functioneel opgezet middelgroot centrum met overwegend standaard aanbod (middensegment) en zonder onderscheidende ruimtelijke (historische) kwaliteiten. De niet-dagelijkse sector in dit type centra staat onder druk, waardoor het centrum van Dronten als geheel kwetsbaar is. De (deels structurele) leegstand in Drontencentrum is opgelopen tot circa 12% van het aantal winkelpanden. Dit is nog net iets meer dan in centra van gelijke orde van grootte (benchmark). Gemiddeld is in centra van deze omvang de leegstand in 6 jaar tijd verdubbeld van 5,5% tot 11% eind Centra met een sterke boodschappenfunctie, voldoende keuze en een goede bereikbaarheid blijven kansrijk. Consumenten willen gemakkelijk en efficiënt de dagelijkse boodschappen en overige geregelde aankopen kunnen doen. Supermarkten zijn hierin structuurbepalend. Bij de juiste inpassing is het combinatiebezoek tussen supermarkten (meest bezochte winkels) en andere winkels aanzienlijk 6. Voor Drontencentrum is de aanwezigheid van moderne supermarkten (grootste publiekstrekkers) van cruciaal belang voor het dagelijks op gang brengen van passantenstromen in het 5 Locatus, bewerking DTNP 6 DTNP (2016) Onderzoek onder circa respondenten in 20 dorps- en wijkcentra Droogh Trommelen en Partners (DTNP) 5 van 8

6 centrum, waarvan ook niet-dagelijkse winkels profiteren. Goed functionerende supermarkten zijn daarmee van vitaal belang voor het functioneren van het overige winkelaanbod en een cruciale randvoorwaarde om de beleidsambitie hoofdvoorzieningencentrum voor niet-dagelijks winkelaanbod te realiseren. In de dagelijkse sector (o.a. supermarkten) is nog wel enige omzetgroei. De markt voor supermarkten in grote delen van Nederland is behoorlijk verzadigd. Desondanks neemt het supermarktaanbod nog altijd toe. Er is hevige concurrentie tussen supermarktketens die op zoek zijn naar vergroting van het marktaandeel door het openen van nieuwe, en schaalvergroting van bestaande vestigingen. Consumenten geven de voorkeur aan complete en ruim opgezette supermarkten. Grote aanbieders (> m² wvo) verdringen kleinere minder complete aanbieders (< m² wvo). Naar verwachting hebben meerdere supermarkten in Dronten(-centrum) behoefte aan schaalvergroting. Voorts worden nieuwe concepten ontwikkeld waarin, naast boodschappen doen, meer aandacht is voor de kwaliteit (biologisch, lokaal, ambachtelijk), het nuttigen (restaurants) en de beleving van producten (o.a. Jumbo Foodmarkt, Dekamarkt World of Food, Ekoplaza, Lidl bake-off). Ook zijn er steeds meer initiatieven die inspelen op het online boodschappen doen. Vooralsnog is het aandeel online bestedingen in de food nog zeer beperkt. Wel is de verwachting dat de consument in de toekomst veel vaker online boodschappen gaat doen. Momenteel bedraagt het internetaandeel van de omzet van supermarkten circa 1,6%. Dit zal naar verwachting gaan groeien (indicatie tot 9% in ). De omvang hiervan en de impact op de fysieke winkel- en supermarktenstructuur is nog onzeker. Wel zal de omzet per m² gaan afnemen, waarbij met name de kleinere aanbieders naar verwachting versterkt onder druk komen te staan. Verwachte effecten op de winkelstructuur In het lokale beleid wordt ingezet op behoud en versterking van de huidige winkelstructuur: Dronten-centrum: gemeenteverzorgend hoofdwinkelgebied (dagelijks en niet-dagelijks); Centra Swifterbant en Biddinghuizen: lokaalverzorgend (dagelijks aanbod); Dronten-West en Dronten-Zuid: ondersteunend en buurtverzorgend (dagelijks aanbod). 7 ABN Amro (2016), Branche-update supermarkten Droogh Trommelen en Partners (DTNP) 6 van 8

7 De huidige supermarktenstructuur sluit goed aan op bovengenoemde functie en positionering van de winkelgebieden, met dien verstande dat de supermarkten in Dronten-centrum idealiter groter zijn, passend bij de gemeenteverzorgende functie. Het toevoegen van een tweede ruime supermarkt op Dronten-West sluit niet aan op de huidige en gewenste detailhandelsstructuur. Hier ontstaat een sterk en goed bereikbaar boodschappencentrum (discount- en serviceformule met moderne omvang) met een bovenlokale aantrekkingskracht. Bestaande koopstromen binnen de gemeente worden omgebogen ten faveure van Dronten-West. Dit heeft negatieve (omzet)effecten op met name het functioneren van Dronten-centrum (Stadscentrum Suydersee) en de centra van Swifterbant en Biddinghuizen. De verwachte relatieve omzeteffecten op het totale supermarktaanbod in de gemeente zijn, zoals Goudappel Coffeng ook stelt, gemiddeld beperkt. Echter, de negatieve omzeteffecten worden naar verwachting niet evenredig over de aanbieders verdeeld. Bovendien gaat een teruggang in omzet gepaard met een teruggang in het aantal supermarktklanten en daarmee in bezoekerspotentieel voor de andere winkelgebieden in de gemeente Dronten. Op deze structuureffecten wordt door Goudappel Coffeng niet ingegaan. Er komen minder supermarktklanten en minder omzet in Dronten-centrum (Stadscentrum Suydersee). Voor het functioneren van Dronten-centrum is de aanwezigheid van supermarktbezoekers uit de hele gemeente van toenemend belang door de afnemende lokale kooporiëntatie in de niet-dagelijkse sector. Het risico op toename van de winkelleegstand neemt met de supermarktontwikkeling in Dronten- West toe (versterking autonome trend). Het centrum van Dronten is nu de enige plek waar een breder winkelaanbod en andere publieksgerichte centrumfuncties aanwezig zijn (o.a. horeca en cultuur). Verschraling van het centrumaanbod betekent een verschraling van het voorzieningenniveau in de gemeente en een teruggang van de attractiviteit van het hoofdcentrum. Potenties voor de centrumsupermarkten om te kunnen en willen investeren nemen af. Gewenste aanbodimpulsen en dynamiek, o.a. modernisering en vergroting supermarkten, worden onzeker (ongunstiger investeringsklimaat: terugverdienen van kostbare investeringen wordt onzeker). Momenteel hebben inwoners van Swifterbant geen serieuze alternatieven voor het eigen centrum voor het doen van boodschappen, anders dan het centrum van Dronten (op circa 9 km). De eerstvolgende discountsupermarkt, al dan niet in combinatie met een servicesupermarkt, liggen op grote afstand (Biddinghuizen-centrum 14 km en Lelystad > 16 km). Inwoners van Swifterbant zullen na toevoeging van een moderne discounter in Dronten-West sterk op dit winkelcentrum gericht zijn. Deze ligt op 7 à 8 km (10 minuten). Het lokale draagvlak in Swifterbant (inwonertal) is beperkt in relatie tot het supermarktenaanbod in het centrum. Hierdoor is het nodig een hoge binding te realiseren. Het is op zijn minst onzeker of dit op voldoende niveau kan blijven voor het in stand houden van beide supermarkten. Naar verwachting gaan ten minste één en mogelijk beide supermarkten matig tot onvoldoende functioneren. Dit is nadelig voor de lokale consument (lage omloopsnelheid in de supermarkt leidt o.a. tot het niet meer kunnen garanderen van een goed versaanbod). Afnemende lokale kooporiëntatie werkt ook negatief door op het functioneren van het overige centrumaanbod. Het huidige voorzieningenniveau in Swifterbant komt (verder) onder druk te staan (toename leegstandsrisico). Het supermarktenaanbod in Biddinghuizen-centrum is deels afhankelijk van koopkrachttoevloeiing van buiten de eigen kern, met name uit Dronten. Met de Droogh Trommelen en Partners (DTNP) 7 van 8

8 toevoeging van Lidl in Dronten-West zal de huidige toevloeiing sterk teruglopen, waardoor ook in Biddinghuizen-centrum het supermarkten- en overige voorzieningenaanbod naar verwachting op een lager niveau zal gaan functioneren. Conclusie De uitbreidingsruimte die mede door het groeiende inwonertal ontstaat, kan duurzamer worden benut voor schaalvergroting van bestaande aanbieders. Gelet op de beleidsambities voor Dronten-centrum, de huidige leegstand in het centrum en de nu nauwelijks onderscheidende omvang van de centrumsupermarkten is schaalvergroting van supermarkten in Dronten-centrum gewenst. Het onomkeerbaar toestaan van een nieuwe supermarkt, die bovendien de grootste aanbieder in de gemeente wordt, is ingrijpend voor de detailhandelsstructuur. Supermarkten zijn immers de grootste publiekstrekkers in de lokale detailhandel en structurerende elementen in de winkelstructuur. Indien toevoeging van een tweede discountsupermarkt in Dronten gewenst wordt geacht, is op basis van het vigerende beleid Dronten-centrum hiervoor de enige passende vestigingslocatie. Op langere termijn (richting 2025/2030) neemt het inwonertal verder toe (toename omzetpotentieel), maar moet rekening gehouden worden met verschuiving van bestedingen naar internet. De in dit rapport geschetste effecten van afnemend centrumbezoek en aanbodverschraling zullen echter al op de korte en middellange termijn optreden indien de supermarktontwikkeling in Dronten-West doorgang vindt. Indien het huidige voorzieningenniveau in de centra van Swifterbant en Biddinghuizen van belang wordt geacht voor de leefbaarheid (woon- en leefkwaliteit) in deze kernen, dient de opschaling van een buurtwinkelcentrum tot een boodschappencentrum met een bovenlokale aantrekkingskracht als ongewenst te worden beoordeeld. Het college van burgemeester en wethouders van gemeente Dronten heeft in een collegebesluit de randvoorwaarde opgenomen dat de tweede supermarkt in Dronten- West maximaal m² wvo mag worden. Of de tweede supermarkt in Dronten-West nu of m² wvo wordt maakt voor bovengenoemde effectenanalyse geen verschil (zelfde orde van grootte en dezelfde verwachte structuureffecten). Overigens wordt met het plan van Lidl een supermarktruimte van ruim m² planologisch mogelijk gemaakt. Met de meer gangbare bvo/wvo-verhouding van 100/75, die andere supermarkten doorgaans aannemen, kan op deze locatie een supermarkt van circa m² wvo worden gerealiseerd. In de gemeente Dronten ontbreekt een actuele en samenhangende detailhandelsstructuurvisie, waarin ook een ruimtelijk-economische ontwikkelstrategie voor de lange termijn is bepaald. In navolging van de provinciale en gemeentelijke retaildeals en de sterk veranderende winkelmarkt doet ook gemeente Dronten er verstandig aan om op de ontwikkelingen in de markt te anticiperen en een toekomstgericht ruimtelijk ontwikkelings- en toetsingskader voor de detailhandel vast te stellen. Op basis van dit actuele kader kunnen voorliggend initiatief van Lidl en toekomstige initiatieven zorgvuldig worden afgewogen in het belang van de totale detailhandelsstructuur. Droogh Trommelen en Partners (DTNP) 8 van 8

Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook

Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook datum: 2-2-2015 projectnummer: 1515.1114 Aanleiding Eerder dit jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. & JAVO Vastgoed een

Nadere informatie

Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode

Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver

Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Beesel De heer T. van Loon Projectteam DTNP: De heer W. Frielink Projectnummer: 1145.0212 Datum: 21 juni 2012

Nadere informatie

Quickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook

Quickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook Quickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook datum: 1-12-2015 projectnummer: 1639.0915 Aanleiding Vorig jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. en JAVO Vastgoed een plan gepresenteerd

Nadere informatie

voeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een

voeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne

Nadere informatie

Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014)

Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) 10 december 2014 Memo Status: Memo Datum: 10 december 2014 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam

Nadere informatie

Distributieve analyse en effectenstudie verplaatsing en uitbreiding Aldi Driebergen

Distributieve analyse en effectenstudie verplaatsing en uitbreiding Aldi Driebergen Distributieve analyse en effectenstudie verplaatsing en uitbreiding Aldi Driebergen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20

Nadere informatie

Oosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein

Oosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand

Nadere informatie

Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst

Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Inleiding De gemeente Veenendaal heeft een sterk kernwinkelgebied, vier buurtwinkelcentra en twee woonboulevards. Veenendaal wil de positie van de

Nadere informatie

Zuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering

Zuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering Zuidlaren Toelichting op distributieve berekeningen Juli 2013 Hieronder geven we in chronologische volgorde een overzicht van hoe de verschillende uitkomsten tot stand komen en zijn gekomen, en welke aannames

Nadere informatie

Amersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00

Amersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00 Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd

Nadere informatie

5 december X _1-TDr\RBe

5 december X _1-TDr\RBe Gemeente Apeldoorn Economische Zaken t.a.v. mevrouw N. Aalbers Postbus 9033 7300 ES APELDOORN datum uw schrijven ons schrijven 5 december 2006 203X00246.037068_1-TDr\RBe onderwerp Second opinion supermarktontwikkeling

Nadere informatie

Omvang en invulling winkelcentrum Schuytgraaf Arnhem

Omvang en invulling winkelcentrum Schuytgraaf Arnhem Omvang en invulling winkelcentrum Schuytgraaf Arnhem Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Arnhem Mevrouw K.M. Molenaar De heer B.A. de Ruiter Projectteam DTNP: De heer J. Vlek Projectnummer: 1120.0112

Nadere informatie

Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert

Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert 13.321 // DPO Beekstraatkwartier Weert Hub Ploem 22 januari 2014 Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier

Nadere informatie

Distributieplanologisch onderzoek supermarkt Bennebroek

Distributieplanologisch onderzoek supermarkt Bennebroek Distributieplanologisch onderzoek supermarkt Bennebroek Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl

Nadere informatie

1 Aanleiding en conclusies

1 Aanleiding en conclusies Deventer Den Haag Eindhoven Snipperlingsdijk 4 Casuariestraat 9a Flight Forum 92-94 7417 BJ Deventer 2511 VB Den Haag 5657 DC Eindhoven T +31 (0)570 666 222 F +31 (0)570 666 888 Leeuwarden Amsterdam Postbus

Nadere informatie

Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk

Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk Memo Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk Green Development 25 januari 2011 BOR035/Hft/0105 1 Inleiding Green Development is in samenwerking met de gemeente Heemskerk

Nadere informatie

MEMO CENTRUMPLAN REUSEL ADVIES RUIMTELIJK- FUNCTIONELE CONSTELLATIE SUPERMARKTEN

MEMO CENTRUMPLAN REUSEL ADVIES RUIMTELIJK- FUNCTIONELE CONSTELLATIE SUPERMARKTEN MEMO CENTRUMPLAN REUSEL ADVIES RUIMTELIJK- FUNCTIONELE CONSTELLATIE SUPERMARKTEN 13 OKTOBER 2017 Status: Definitief Datum: 13 oktober 2017 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013

Nadere informatie

Perspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO.

Perspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO. Blauwhoed Vastgoed Perspectief Kerkelanden Actueel DPO Datum 28 juni 2006 BLH006/Sdg/0004 Kenmerk 1 Inleiding Voor Kerkelanden worden plannen ontwikkeld die voorzien in een renovatie en upgrading van dit

Nadere informatie

BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT

BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT Aldi is enige discounter in het Bildt De Aldi speelt een specifieke rol vervult binnen het koopgedrag van consumenten. Bij discounters doen consumenten vooral aanvullende

Nadere informatie

Aanleiding. beeld te brengen

Aanleiding. beeld te brengen Opbouw presentatie Aanleiding Het veranderende winkellandschap Winkelstructuur en beleidskader Neerijnen Marktruimtebepaling 2017 Marktruimtebepaling 2027 Kwantitatieve argumenten voor vestiging supermarkt

Nadere informatie

Groesbeek DPO Plan Dorpsstraat Groesbeek Opdrachtgever: Gemeente Groesbeek Projectnummer: 896.1109 Datum: 2 december 2009 DPO plan Dorpsstraat DROOGH TROMMELEN EN PARTNERS Voorstadslaan 254 6542 TG Nijmegen

Nadere informatie

Vereniging van Pandeigenaren Centrum Wijchen T.a.v. het bestuur p/a Markt 24a 6602 AN Wijchen. Geacht bestuur,

Vereniging van Pandeigenaren Centrum Wijchen T.a.v. het bestuur p/a Markt 24a 6602 AN Wijchen. Geacht bestuur, Vereniging van Pandeigenaren Centrum Wijchen T.a.v. het bestuur p/a Markt 24a 6602 AN Wijchen datum: 27-02-2013 projectnummer 1270.0213 onderwerp: Reactie op Supermarktenvisie Wijchen Geacht bestuur, De

Nadere informatie

Distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Plus Abcoude

Distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Plus Abcoude Distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Plus Abcoude De haalbaarheid van detailhandelsontwikkeling in een kern is doorgaans gebaseerd op distributieplanologisch onderzoek (DPO). Specifiek voor de

Nadere informatie

Economische effecten openstelling Overdiemerweg

Economische effecten openstelling Overdiemerweg Economische effecten openstelling Overdiemerweg Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

Effecten verplaatsing Albert Heijn Voorthuizen

Effecten verplaatsing Albert Heijn Voorthuizen Effecten verplaatsing Albert Heijn Voorthuizen Opdrachtgevers: zie bijlage 1 Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh de heer J. Vlek Projectnummer: 941.0410 Datum: 12 juli 2010 Droogh Trommelen en Partners

Nadere informatie

Beoordeling uitbreidingsplan Aldi centrum Raalte

Beoordeling uitbreidingsplan Aldi centrum Raalte Beoordeling uitbreidingsplan Aldi centrum Raalte Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

Bepaling marktruimte en beoordeling onderbouwing Westpoint Apeldoorn

Bepaling marktruimte en beoordeling onderbouwing Westpoint Apeldoorn Bepaling marktruimte en beoordeling onderbouwing Westpoint Apeldoorn Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl

Nadere informatie

Supermarktstructuurvisie Gemeente Vlissingen

Supermarktstructuurvisie Gemeente Vlissingen Supermarktstructuurvisie Gemeente Vlissingen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

Gebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam

Gebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Burgemeester Baumannlaan 4 2.2 Abtsweg 4 2.3 Park Zestienhoven

Nadere informatie

Second opinion supermarkt Ter Borch

Second opinion supermarkt Ter Borch Second opinion supermarkt Ter Borch Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever: Contactpersoon:

Nadere informatie

Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector

Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector 7 augustus 2013 definitief Status: definitief Datum: 7 augustus 2013 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam 020-625 42 67 www.stedplan.nl

Nadere informatie

Bunde, Ontwikkelingsmogelijkheden dagelijks artikelenaanbod Gemeente Meerssen Eindrapport

Bunde, Ontwikkelingsmogelijkheden dagelijks artikelenaanbod Gemeente Meerssen Eindrapport Bunde, Ontwikkelingsmogelijkheden dagelijks artikelenaanbod 2011 Gemeente Meerssen Eindrapport Bunde, Ontwikkelingsmogelijkheden dagelijks artikelenaanbod 2011 Gemeente Meerssen Eindrapport Rapportnummer:

Nadere informatie

Vlist. ruimtelijk-economisch onderzoek supermarkt Haastrecht 062300.17589.00 19-03-2013

Vlist. ruimtelijk-economisch onderzoek supermarkt Haastrecht 062300.17589.00 19-03-2013 Vlist ruimtelijk-economisch onderzoek supermarkt Haastrecht identificatie planstatus projectnummer: datum: 062300.17589.00 19-03-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten gemeente Vlist R.008/04

Nadere informatie

Haalbaar programma buurtgebonden voorzieningen Lammenschanspark Leiden

Haalbaar programma buurtgebonden voorzieningen Lammenschanspark Leiden Haalbaar programma buurtgebonden voorzieningen Lammenschanspark Leiden Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl

Nadere informatie

DPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland

DPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland DPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl

Nadere informatie

MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep aan Dreef Beheer. Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011

MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep aan Dreef Beheer. Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011 MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 1.1 Uw situatie en vragen 1 1.2 Onze aanpak 1 1.3 Leeswijzer 1 2. ADVIES

Nadere informatie

Beoordeling plan De Wending Zeist

Beoordeling plan De Wending Zeist Beoordeling plan De Wending Zeist Opdrachtgevers: Stichting Centrummanagement Zeist Van den Bos Vastgoed VVE Korte Steynlaan VVE Belleville Winkeliersvereniging Kerckebosch Jumbo Supermarkten B.V. Stichting

Nadere informatie

Hillegersberg - Schiebroek

Hillegersberg - Schiebroek Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Hillegersberg - Schiebroek Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in Hillegersberg-Schiebroek 4 2.1 Bergse Dorpsstraat

Nadere informatie

Notitie beoordeling centrumplan Nieuw-Lekkerland

Notitie beoordeling centrumplan Nieuw-Lekkerland datum: 25-9-2013 projectnummer: 1333.0813 Notitie beoordeling centrumplan Nieuw-Lekkerland Inleiding In het dorp Nieuw-Lekkerland (samen met Kinderdijk circa 9.500 inwoners) zijn twee winkelcentra, te

Nadere informatie

ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg

ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek Zwolle perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus

Nadere informatie

Wethouder Haring; Wethouder ten Hagen; F.Bots; C.vanDam; L.Lindeman; Archief

Wethouder Haring; Wethouder ten Hagen; F.Bots; C.vanDam; L.Lindeman; Archief VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS & RAADSINFORMATIEBRIEF Van: I. Baggen Tel nr: 8816 Nummer: 16A.00952 Datum: 22 november 2016 Team: RPB Tekenstukken: Nee Bijlagen: 1 Afschrift aan: N.a.v. (evt.

Nadere informatie

VERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG

VERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl

Nadere informatie

Acht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad :58

Acht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad :58 Acht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad 10-02-2017 10:58 Door Nick MÃ ller Redactie RetailWatching De afgelopen jaren is er veel veranderd in het winkellandschap, dat is niemand ontgaan.

Nadere informatie

: Gemert-Bakel, nadere onderbouwing beperking vestigingsmogelijkheden supermarkten. 1. Inleiding

: Gemert-Bakel, nadere onderbouwing beperking vestigingsmogelijkheden supermarkten. 1. Inleiding Advies : Gemert-Bakel, nadere onderbouwing beperking vestigingsmogelijkheden supermarkten Datum : 21 september 2018 Opdrachtgever : Gemeente Gemert-Bakel Ter attentie van : Projectnummer : P01011 Opgesteld

Nadere informatie

Gemeente Haren Actualisatie Distributie planologisch onderzoek

Gemeente Haren Actualisatie Distributie planologisch onderzoek Gemeente Haren Actualisatie Distributie planologisch onderzoek Broekhuis Rijs Advisering 1 Gemeente Haren Actualisatie Distributie planologisch onderzoek Opdrachtgever: Gemeente Haren Projectnummer: 1116.335

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Convenant Regionale Detailhandelsafspraken. Aan de raad,

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Convenant Regionale Detailhandelsafspraken. Aan de raad, RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 14 december 2017 17-105 Onderwerp Convenant Regionale Aan de raad, Onderwerp Convenant Regionale Gevraagde beslissing 1. Het Convenant Regionale vast te stellen. Grondslag

Nadere informatie

Detailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle

Detailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in

Nadere informatie

Actualisatie DPO Supermarkt Utrechtseweg Arnhem

Actualisatie DPO Supermarkt Utrechtseweg Arnhem Actualisatie DPO Supermarkt Utrechtseweg Arnhem Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok

DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok Definitief rapport Opdrachtgever: Multi Development ECORYS Nederland BV Peter Beerlage Bart Stek Wojtek Mikolajczyk Rotterdam, 17 november 2009 ECORYS Nederland BV

Nadere informatie

Welkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur. Werkatelier 1

Welkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur. Werkatelier 1 Welkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur Werkatelier 1 Stelling 1 Een supermarkt in het centrum van Purmerend voorziet in een consumentenbehoefte en is ook goed voor de positie van

Nadere informatie

Deze cijfers zijn afkomstig van Locatus en worden door alle adviseurs gehanteerd. Hier ligt dus geen interpretatieverschil.

Deze cijfers zijn afkomstig van Locatus en worden door alle adviseurs gehanteerd. Hier ligt dus geen interpretatieverschil. Notitie supermarkten IJsselstein i.v.m. planologische procedures In september 2013 heeft Seinpost een update opgesteld ( Actualisatie DPO supermarktstructuur IJsselstein ) van de rapportage over de supermarktstructuur

Nadere informatie

LEESWIJZER FACTSHEETS

LEESWIJZER FACTSHEETS LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2016 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2016 zijn naast een hoofdrapport en een internetapplicatie factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten

Nadere informatie

Den Haag Scheveningen. Mogelijkheden en effecten supermarkt Badhuisweg

Den Haag Scheveningen. Mogelijkheden en effecten supermarkt Badhuisweg Den Haag Scheveningen Mogelijkheden en effecten supermarkt Badhuisweg Den Haag Scheveningen Mogelijkheden en effecten supermarkt Badhuisweg Opdrachtgever: gemeente Den Haag Projectnummer: 894.1109 Datum:

Nadere informatie

Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland. Ondernemers 22 maart 2017

Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland. Ondernemers 22 maart 2017 Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland Ondernemers 22 maart 2017 Opzet werksessie 9.15 Kennismaking 9.30 Introductie en presentatie analyse 9.50 Werksessie Groep 1: hoofdwinkelgebieden Groep

Nadere informatie

Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014

Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 204X00472 Opzet presentatie 1. Aanpak en resultaten regionale detailhandelsfoto 2. Algemene trends en ontwikkelingen

Nadere informatie

Beoordeling effecten herontwikkelingsplan Koningshoek Maassluis

Beoordeling effecten herontwikkelingsplan Koningshoek Maassluis datum: 3-3-2016 projectnummer: 1622.0615 Beoordeling effecten herontwikkelingsplan Koningshoek Maassluis Aanleiding Winkelcentrum Koningshoek in Maassluis is reeds meerdere jaren toe aan een grondige renovatie.

Nadere informatie

Samenvatting Inleiding Werkgelegenheid Brabantse detailhandel Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8

Samenvatting Inleiding Werkgelegenheid Brabantse detailhandel Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8 Inhoud Samenvatting... 2 1. Inleiding... 5 2. Werkgelegenheid Brabantse detailhandel... 6 3. Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8 3.1 Winkels per type winkelgebied... 9 3.2 Winkels in 4 grootste steden,

Nadere informatie

Nota van inspraakreacties

Nota van inspraakreacties Nota van inspraakreacties t.a.v. Nota detailhandel en horeca Berlicum/Middelrode. (Met de onderdelen A. Visie en B. Distributie Planologisch Onderzoek (DPO)) Sint-Michielsgestel juni 2015 INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

Schagen. ruimtelijk-economisch onderzoek Makado Schagen. identificatie drs. G. Welten. auteur(s):

Schagen. ruimtelijk-economisch onderzoek Makado Schagen. identificatie drs. G. Welten. auteur(s): Schagen ruimtelijk-economisch onderzoek Makado Schagen identificatie projectnummer: datum: 060904.16366.00 25-06-2014 projectleider: ir. R.J.M.M. Schram opdrachtgever: Makado Schagen BV auteur(s): drs.

Nadere informatie

Regionale afstemming. Inhoud. voor bestemmingsplan Laan van Erica 50

Regionale afstemming. Inhoud. voor bestemmingsplan Laan van Erica 50 Regionale afstemming voor bestemmingsplan Laan van Erica 50 Inhoud a. Gelet op de Omgevingsverordening Gelderland en gelet op een goede ruimtelijke ordening, heeft regionale afstemming plaats gevonden

Nadere informatie

Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt

Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt In deze bijlage is het afwegingskader opgenomen voor de locatiekeuze van de supermarkt in Geertruidenberg. De locaties Venestraat en Schonckplein zijn

Nadere informatie

Marktruimteberekening. Supermarkt Santpoort-Zuid

Marktruimteberekening. Supermarkt Santpoort-Zuid Marktruimteberekening Supermarkt Santpoort-Zuid Vergroting supermarkt Dekamarkt De Dekamarkt is gevestigd aan de Bloemendaalsestraatweg 167, te Santpoort Zuid. Er zijn plannen om de supermarkt te vergroten

Nadere informatie

Begeleidingscommissie

Begeleidingscommissie Bijlage 1 Begeleidingscommissie Bijlage 2 Begrippenlijst mevrouw D. Bogers mevrouw E. Lambooy mevrouw S.N. MinkemaWedzinga de heer J.S. Nota de heer A. van Wanroij Gemeente Soest KvK Gooi en Eemland Gemeente

Nadere informatie

Distributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem

Distributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem Distributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem In opdracht van: IJsselhof Vastgoed BV De heer W.H. Boesveld Postbus 616 7000 AP DOETINCHEM Zwolle, 9 februari

Nadere informatie

Bouwstenen detailhandelsnota Venray

Bouwstenen detailhandelsnota Venray Bouwstenen detailhandelsnota Venray Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Venray de heer D. Vervoort Contactpersoon DTNP: mevrouw L. Dicou Projectnummer: 1078.0911 Datum: 26 april 2012 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Actualisatie winkelstructuur s-hertogenbosch-west

Actualisatie winkelstructuur s-hertogenbosch-west Actualisatie winkelstructuur s-hertogenbosch-west Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

LEESWIJZER FACTSHEETS

LEESWIJZER FACTSHEETS LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2018 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2018 zijn (naast een hoofdrapport en een internetapplicatie) factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten

Nadere informatie

Second opinion DPO Albert Heijn Rijssen Auteurs: Pieter Draaijer en Mathieu Vaessen

Second opinion DPO Albert Heijn Rijssen Auteurs: Pieter Draaijer en Mathieu Vaessen Second opinion DPO Albert Heijn Rijssen Auteurs: Pieter Draaijer en Mathieu Vaessen Inleiding In november 2011 heeft Seinpost Adviesbureau BV (hierna aangeduid met Seinpost) onderzoek gedaan naar de distributieve

Nadere informatie

Uden. wijkwinkelvoorziening Uden-Zuid. ruimtelijk-economisch onderzoek

Uden. wijkwinkelvoorziening Uden-Zuid. ruimtelijk-economisch onderzoek Uden wijkwinkelvoorziening Uden-Zuid ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 085600.18534.00 06-06-2014 projectleider: drs. G. Welten opdrachtgever: gemeente Uden

Nadere informatie

Quickscan centrum IJmuiden

Quickscan centrum IJmuiden Quickscan centrum IJmuiden Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Velsen de heer M. Tureay Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh mevrouw L. Dicou Projectnummer: 1149.0312 Datum: 23 april 2012 Droogh

Nadere informatie

Bijlage 4. Haalbaarheidsonderzoek. gemeente Bergen 11 januari 2011

Bijlage 4. Haalbaarheidsonderzoek. gemeente Bergen 11 januari 2011 Bijlage 4 Haalbaarheidsonderzoek w i n k e l p r o g r a m m a P l e i n gemeente Bergen 11 januari 211 Haalbaarheidsonderzoek winkelprogramma Plein gemeente Bergen (NH) Opdrachtgever: Contactpersoon:

Nadere informatie

MEMO. Van : drs. R.V. Bak. Project : Herontwikkeling Aldi Emmer Compascuum B.V. Datum : 22 juni Aan : Dhr. V.T.H.

MEMO. Van : drs. R.V. Bak. Project : Herontwikkeling Aldi Emmer Compascuum B.V. Datum : 22 juni Aan : Dhr. V.T.H. MEMO Van : drs. R.V. Bak Project : Herontwikkeling Aldi Emmer Compascuum B.V. Opdrachtgever : Aldi Ommen B.V. Datum : 22 juni 2017 Aan : Dhr. V.T.H. Hullegie CC : Betreft : Emmer-Compascuum: ladder voor

Nadere informatie

Bewoners regio kopen minder in eigen gemeente

Bewoners regio kopen minder in eigen gemeente 1 Bewoners regio kopen minder in eigen gemeente Fact sheet augustus 15 Net als Amsterdammers kopen bewoners in de Amsterdamse regio steeds meer niet-dagelijkse producten (kleding, muziek, interieurartikelen)

Nadere informatie

Onderzoek haalbare en gewenste detailhandelsstructuur Grave

Onderzoek haalbare en gewenste detailhandelsstructuur Grave Onderzoek haalbare en gewenste detailhandelsstructuur Grave Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl

Nadere informatie

Gebiedskoers Detailhandel Hoogvliet. Gemeente Rotterdam

Gebiedskoers Detailhandel Hoogvliet. Gemeente Rotterdam Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Winkelcentrum - Binnenban 4 2.2 In de Fuik 5 2.3 Lengweg 5 2.4

Nadere informatie

Voorstellen. Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015. Aanleiding en doel. Proces Afsprakenkader. Toename leegstand.

Voorstellen. Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015. Aanleiding en doel. Proces Afsprakenkader. Toename leegstand. Voorstellen Rik Eijkelkamp DTNP (Droogh Trommelen en Partners) Ellis Koenders Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015 EZ gemeente Aalten Proces Afsprakenkader Voorbereid door PoHo DE

Nadere informatie

Kernboodschap *BENW142048* Aanleiding

Kernboodschap *BENW142048* Aanleiding *BENW142048* memo aan de raad MEMO van het college aan de raad Memo Datum : 13 november 2014 Zaaknummer : Documentnummer : BENW142048 Aan : Gemeenteraad Van : College Onderwerp : supermarktontwikkeling

Nadere informatie

Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse

Bestemmingsplan Dienstenterrein De Brier, Effectenanalyse Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse Gemeente Venray Inhoudsopgave Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse Gemeente Venray Rapportnummer: 211x08182_2 IMRO-IDN-nr:

Nadere informatie

DETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE

DETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE DETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE Behorende bij raadsbesluit d.d. 21 juli 2016 Detailhandelsstructuurvisie Nederweert DETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE Op basis van de constateringen en adviezen van BRO heeft het

Nadere informatie

Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE. Samenwerkingsverband Regio Eindhoven

Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE. Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Rapportnummer:

Nadere informatie

RUIMTELIJK-ECONOMISCHE ONDERBOUWING DETAILHANDELS- ONTWIKKELING VERDE VISTA MEERBURG TE ZOETERWOUDE

RUIMTELIJK-ECONOMISCHE ONDERBOUWING DETAILHANDELS- ONTWIKKELING VERDE VISTA MEERBURG TE ZOETERWOUDE RUIMTELIJK-ECONOMISCHE ONDERBOUWING DETAILHANDELS- ONTWIKKELING VERDE VISTA MEERBURG TE ZOETERWOUDE In opdracht van Gemeente Zoeterwoude december 2013 2 INHOUDSOPGAVE Blz. 1 Inleiding 5 2 Het plan, het

Nadere informatie

Analyses detailhandelsvisie. 10 september 2015 Stefan van Aarle

Analyses detailhandelsvisie. 10 september 2015 Stefan van Aarle Analyses detailhandelsvisie 10 september 2015 Stefan van Aarle BRO Sinds 1962 Programma Ontwerp Ordenen Regionale en lokale Visies: samenwerking tot ontwikkelplan Supermarkten, PDV / GDV, internethandel,

Nadere informatie

Effecten verplaatsing winkelcentrum De Díkke Boom, Houten

Effecten verplaatsing winkelcentrum De Díkke Boom, Houten Effecten verplaatsing winkelcentrum De Díkke Boom, Houten Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-3792083 E info@)dtnp.nl W www.dtnp.nl

Nadere informatie

DPO Achtergracht/Groeneweg. Gemeente Weesp Definitief

DPO Achtergracht/Groeneweg. Gemeente Weesp Definitief DPO Achtergracht/Groeneweg Gemeente Weesp Definitief DPO Achtergracht/Groeneweg Gemeente Weesp Definitief Rapportnummer: 211X06322.080337_1 Datum: 19 mei 2014 Contactpersoon opdrachtgever: De heer J.

Nadere informatie

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : S. Meinsma Voorstel aan de raad Onderwerp : Detailhandel Structuurvisie

Nadere informatie

Fun of functie: koopstromen. Kennis en Economisch Onderzoek

Fun of functie: koopstromen. Kennis en Economisch Onderzoek Fun of functie: koopstromen Kennis en Economisch Onderzoek Rogier Aalders 3 juni 2014 Fun of functie Dalende detailhandelsomzet 115 index index 115 110 110 105 105 100 100 95 95 90 90 85 2005 2006 2007

Nadere informatie

Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio

Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Bevolking Besteding Bereik Bewinkeling Bevolking Index huishoudens (2014-2030) 140 135 130 Ontwikkeling bevolking 2014-2030 Bunnik Vianen Woudenberg

Nadere informatie

Uitbreidingsmogelijkheden voor winkelcentrum Kerkelanden

Uitbreidingsmogelijkheden voor winkelcentrum Kerkelanden Uitbreidingsmogelijkheden voor winkelcentrum Kerkelanden AM juni 2010 definitief Uitbreidingsmogelijkheden voor winkelcentrum Kerkelanden dossier : D2428.01.001 registratienummer : versie : 3 AM juni 2010

Nadere informatie

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren

Nadere informatie

MEMO. Zaaknr : 16Z03199 Documentnr :

MEMO. Zaaknr : 16Z03199 Documentnr : MEMO Zaaknr : 16Z03199 Documentnr : 17.0010961 Gemeente : Losser Datum: 11 april 2017 Afdeling : Beleid, Strategie en Projecten Afdeling : Beleid Strategie en Projecten Aan : het college van burgemeester

Nadere informatie

Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid regio Achterhoek

Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid regio Achterhoek Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid regio Achterhoek Opdrachtgever: Contactpersoon: Kamer van Koophandel Centraal Gelderland mevrouw M.H.J. Hendriks Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh

Nadere informatie

Heemstede. distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Vomar 039700.16627.00 29-03-2012. drs. G. Welten ing. P.J.P. Hommel.

Heemstede. distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Vomar 039700.16627.00 29-03-2012. drs. G. Welten ing. P.J.P. Hommel. Heemstede distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Vomar identificatie planstatus projectnummer: datum: 039700.16627.00 29-03-2012 projectleider: opdrachtgever: drs. J.H.M. Seerden gemeente Heemstede

Nadere informatie

Gebiedskoers Detailhandel Rozenburg. Gemeente Rotterdam

Gebiedskoers Detailhandel Rozenburg. Gemeente Rotterdam Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Centrum Raadhuisplein 5 2.2 Emmastraat 5 2.3 Verspreide bewinkeling

Nadere informatie

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Op 24 september werden de koopstromen 2015 van Oost- Nederland gepresenteerd door het onderzoeksbureau

Nadere informatie

Samenwerken aan een robuuste retailstructuur in. Oost Groningen

Samenwerken aan een robuuste retailstructuur in. Oost Groningen Kennisnetwerk centrumontwikkeling In Krimp- en anticipeergebieden Initiatiefnemer: André de Groot (Winschoten) Kerngroep: André de Groot (Winschoten) Dorine Sibbes (prov. Groningen) Esther van Neerbos

Nadere informatie

Haalbaar programma Stadshart Capelle aan den IJssel

Haalbaar programma Stadshart Capelle aan den IJssel Haalbaar programma Stadshart Capelle aan den IJssel Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Capelle aan den IJssel Mevrouw J.M. Meijer Projectteam DTNP: De heer K. Trommelen De heer W. Frielink Projectnummer:

Nadere informatie

Heerhugowaard Stad van kansen

Heerhugowaard Stad van kansen Raadsvergadering Heerhugowaard Stad van kansen Besluit: Voorsteinummer: (2x3 CLo l) OSL( Agendanr. : 7 Voorstelnr. : RB2011054 Onderwerp : Vaststelling detailhandelsvisie Regio Alkmaar Aan de Raad, Heerhugowaard,

Nadere informatie

Detailhandelsstructuurvisie Gemeente Tubbergen

Detailhandelsstructuurvisie Gemeente Tubbergen Detailhandelsstructuurvisie Gemeente Tubbergen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

Reactie diverse bijdragen FOC-onderzoek Bij onderzoek Factory Outlet Center bij TT-terrein Assen - d.d. 26 oktober

Reactie diverse bijdragen FOC-onderzoek Bij onderzoek Factory Outlet Center bij TT-terrein Assen - d.d. 26 oktober Reactie diverse bijdragen FOC-onderzoek Bij onderzoek Factory Outlet Center bij TT-terrein Assen - d.d. 26 oktober 2015 - In de afgelopen periode zijn er twee stukken beschikbaar gekomen waarin wordt ingegaan

Nadere informatie