TE KOOP AANGEBODEN DROSSAARDSTRAAT 13 IN RIJEN. Vanaf-prijs ,- k.k. Kin Makelaars

Transcriptie

1 TE KOOP AANGEBODEN DROSSAARDSTRAAT 13 IN RIJEN Vanaf-prijs ,- k.k. Kin Makelaars Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg

2 Omschrijving!!! SCHERPE PRIJS!!! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf ,- k.k. Op een gunstige locatie nabij speelgelegenheid en basisscholen gelegen instapklare hoekwoning. De woning beschikt over een 12 meter diepe achtertuin gelegen op het zuid westen met grote stenen berging en achterom. INDELING Begane grond: Entree/hal De entree/hal voorzien van plavuizenvloer met daarin de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), verlaagde trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De lichte woonkamer van circa 25m² is voorzien van een eiken houten vloer, schuurwerk plafond en gestukte wanden. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar middels een loopdeur. Keuken De moderne keuken voorzien van plavuizenvloer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven en vaatwasser. Daarnaast is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar. Tuin De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras, gazon, borders met vaste beplanting, berging en achterom. Berging Gemetselde berging van ca. 6.00m. x 2.30m. is gelegen achterin de tuin en voorzien van elektra.

3 1e Verdieping: De bovenhal met ruime opbergkast geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Daarnaast is via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.60m. x 3.10m. voorzien van hard houten kozijnen met dubbelglas, laminaatvloer en gestukte wanden. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.77m. x 3.60m. voorzien van hard houten kozijnen met dubbelglas, laminaatvloer en gestukte wanden. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2.55m. x 2.10m. voorzien van hard houten kozijnen met dubbelglas, laminaatvloer en gestukte wanden. Badkamer De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, radiator en wastafel. 2e verdieping/zolder: Middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping. De zolderverdieping is opgesplitst in twee delen, op de voorzolder bevindt zich de HR combiketel (Merk: Nefit Jaar: 2007) Bijzonderheden: In een kindvriendelijke omgeving nabij scholen gelegen hoekwoning Diepe, zonnige tuin op het zuid westen met stenen berging en achterom. Instapklare hoekwoning, direct geschikt voor fijne bewoning. Complete keuken voorzien van alle gemakken.

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Plattegrond begane grond

10 Plattegrond eerste verdieping

11 Plattegrond zolder

12 Plattegrond schuur

13

14 Kenmerken Algemeen Straatnaam: Drossaardstraat 13 Plaats: RIJEN Bouwjaar: 1964 Inhoud: 330 m 3 Woonoppervlakte: 90 m 2 Perceeloppervlakte: 189 m 2 Aantal kamers: 5 kamer(s) Aantal slaapkamers: 3 slaapkamer(s) Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: In woonwijk Zuid, West cm 600 cm C.V.-Ketel, type: Nefit C.V.-Ketel Dubbel glas Plattegrond locatie

15 INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u eventueel uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De

16 bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid ( meer over terugvinden. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

17 Aantekeningen

18

19

20 Kin Makelaars: Uw makelaar in de regio Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. In 2015 zijn we in de Makelaars Top 100 bovendien uitgeroepen tot meest verkopende makelaar van Noord Brabant. Met een gemiddelde klanttevredenheid van 8.5. Daar zijn we trots op. Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u - door middel van een gedegen en realistisch advies - perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin gemiddeld een 8,5. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website. Dertig teamspelers, meerdere vestigingen verspreid over de regio. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze dertig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst! Spreiding over de regio Kin Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze. Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo s, klantbeoordelingen en woningverkopen op

21 STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. Kin Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg NH Breda Tel breda@kinmakelaars.nl Dongen Hoge ham JC Dongen Tel dongen@kinmakelaars.nl Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel gilze@kinmakelaars.nl Rijen Hoofdstraat JA Rijen Tel rijen@kinmakelaars.nl Tilburg Bredaseweg NE Tilburg Tel tilburg@kinmakelaars.nl

22 TOT ZIENS Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning! Kin Makelaars