Kleine Gids voor de COSTA BLANCA

Transcriptie

1 Kleine Gids voor de COSTA BLANCA Prijs 7,50 incl. btw 1

2 Colofon 2e druk 2004 CIP gegevens koninklijke bibliotheek, Den Haag M.H. Boulonois Kleine gids voor de Costa Blanca: vraagbaak voor kopers van onroerend goed in het gebied van de Spaanse Costa Blanca, kooptips, juridische, fiscale en sociale informatie ISBN nr NUGI indeling : 698 Copyright Boulonois & Kruit B.V All rights reserved. No part of this publication may be reproduced, stored in a retrieval system or transmitted in any form, by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording or otherwise without the written permission of the publisher Hoewel bij de samenstelling van deze uitgave de grootst mogelijke zorg is betracht, kunnen na het ter perse gaan tijdgebonden gegevens, tarieven, adressen e.d. Veranderen. De uitgever of schrijver kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Wij hebben gebruik gemaakt van diverse informatiebronnen. Hierbij hebben wij ernaar gestreefd alle auteursrechtelijke wettelijke bepalingen in acht te nemen. Degenen, die desondanks menen zekere rechten te kunnen doen gelden, kunnen zich alsnog tot de uitgever wenden. 2

3 INHOUDSOPGAVE Blz. Inleiding 4 Algemeen 5 Klimaat 6 Beschrijving van de Costa Blanca 7 Het kopen van een woning 15 Hoe vind u onroerend goed 16 Koop advies 17 Kopen als belegging 18 Het kopen van bouwgrond 18 Uw droomhuis bouwen 19 Extra kosten bij koop 20 La Escritura 21 Cedula de habitabilidad 22 Belasting bij aankoop van onroerend goed 23 Waarschuwingen en aanbevelingen 24 Nutsvoorzieningen 25 Uw bankzaken 26 Financiering van Spaans onroerend goed 27 De verhuizing 28 Spaanse belastingen algemeen 29 De Spaanse Inkomstenbelasting 30 Het Spaanse sociale verzekeringsstelsel 35 Een testament in Spanje 39 3

4 1. INLEIDING In de jaren 80 zijn vele buitenlanders naar Spanje gegaan. Vanaf 1990 tot medio 1994 was er gezien de economisch minder goede jaren een aanzienlijke terugval in de verkoop van onroerend goed in Spanje. Thans is er weer grote belangstelling voor Spaans onroerend goed. Vele buitenlanders zijn op zoek naar een huis aan de Spaanse Costa s. De Duitsers en Zwitsers voorop, gevolgd door de Engelsen, Scandinaviërs, Belgen, Nederlanders en... een nog gering aantal inwoners uit de Oostbloklanden. Sinds Spanje is toegetreden tot de EEG is er het nodige veranderd en nog steeds veranderen er maandelijks dingen die voor huizenbezitters en voor hen die langere tijd in Spanje verblijven van belang kunnen zijn. U dient zich dan ook op de hoogte te houden van de nieuwe ontwikkelingen. Het is dan ook zeer belangrijk om u aan te sluiten bij een organisatie die U hierover informeert. Vooral in een land waar je de taal en de wetten niet kent is het aan te raden zich tot een instantie te wenden die er verstand van heeft. IPA is zo n instantie, welke naast informatie ook klaar staat voor actieve begeleiding bij het gehele traject van zoeken tot aankopen, oplevering en beheer van uw kostbare bezit. Omdat IPA niet alleen makelaar is, maar daarnaast een zeer uitgebreide service aanbiedt via één van haar zusterbedrijven (Gestorservice, waaronder belastingadvies, zeer professionele verhuurorganisatie via Interhome Hotel Plan, eigen architecten en aannemersbedrijf, projectontwikkelingsbedrijf) heeft men dit boekje uitgegeven om U uitgebreid te informeren over alle zaken waarmee u te maken krijgt als u een huis aan de Spaanse Costa Blanca gaat kopen. In ruimere zin kunt u dit boekje natuurlijk ook gebruiken als u elders in Spanje gaat kopen, maar omdat IPA zich in het bijzonder gespecialiseerd heeft op het gebied van de Costa Blanca, is de informatie hierop in dit boekje in het bijzonder afgestemd. 4

5 2. ALGEMEEN Onderstaand geven wij u een globale indruk van de belangrijkste gebieden voor (tweede) woningen in Spanje. De Costa Brava, de wilde kust : Ruige landschappen met steile, in zee aflopende rotsen, verborgen inhammen met kleine prachtige strandjes, heuvels en dalen, vanaf de kust landinwaarts bedekt met dennenbossen die het gehele jaar door groen blijven. Echter het klimaat is hier in de winter beslist niet aangenaam. Costa del Azahar (Kust van de Oranje Bloesem) Is nog onbekend bij buitenlandse onroerend goed kopers, hoewel daar de laatste tijd snel verandering in komt. Het is de kustlijn vanaf de Ebro tot aan Denia (Alicante) en omvat de provincies Castellon en Valencia. Het achterland is één van de belangrijkste landbouwstreken van de Spaanse Middellandse Zeekust. Onder andere komt hiervandaan de rijst die gebruikt wordt voor de beroemde paellas en niet te vergeten de sinaasappels. In het uiterste zuiden van dit gebied is het klimaat zeer aangenaam (rond Gandia) en zeker zo goed als in de Costa Blanca. Costa Blanca Dit is één van de meest geliefde streken van Spanje, die samen met de Costa del Sol behoort de tot de plek waar de meeste buitenlanders onroerend goed aanschaffen. En niet alleen langs de kust. Het achterland van Alicante bestaat voor een groot deel uit schitterende dalen met bergpieken tot 1500 meter hoog. De Costa Blanca heeft het meest gezonde klimaat van geheel Europa. (bron: Wereld Gezondheids Organisatie te Geneve). Daarnaast beschikt dit gebied over de beste medische internationale infrastructuur van geheel Europa. Costa Calida (de hete kust) Is de kust van de provincie Murcia. Het buitenlandse onroerend goedbestand heeft zich hier voornamelijk geconcentreerd rond Mar Menor, Bahía de Mazarrón en Aguilas. Hoewel het weer hier net zo goed in de winter is als aan de Costa Blanca is het hier s zomers niet uit te houden van de hitte. De Costa de Almeria Deze begint direct na Aguilas en we volgen nu de kust die voor onroerend goedkopers terra incognito is, zelfs al hebben ze er wel eens over horen praten. Hier vindt men vele kleine nederzettingen aan beschutte zandstranden, die nauwelijks met de auto te bereiken zijn. Het klimaat is erg heet in de zomer, met als gevolg droogte en dus problemen in de watervoorziening. De infrastructuur is nog in opbouw. De natuur is hier compleet afwezig (woestijngebied). Costa del Sol (de Zonnekust) Wordt gevormd door de in het oosten gelegen provincie Granada, in het centrum de kust van Málaga en in het westen de kust van de provincie Cádiz tot aan Gibraltar, waar de Middellandse Zee overgaat in de Atlantische Oceaan. Voor de Costa del Sol in zijn geheel waarschuwen wij u voor grote problemen in de watervoorziening, alhoewel hier de laatste tijd hard aan gewerkt wordt. Het klimaat is gelijk aan dat van de Costa Blanca. Hoewel de Costa Blanca zeker in de winter beschutter is gelegen door haar ligging achter de bergen en niet direct aan de (in de winter) koude golfstroom vanuit de Atlantische Oceaan. Hier heeft de Costa del Sol dus wel last van. Costa de la Luz (de Kust van het Licht) Is het stuk kust tussen Gibraltar en de g rens met Portugal. Voor de meeste buitenlandse onroerend goed kopers is dit een totaal onbekend gebied. Toeristen komen er meestal niet terwijl het daar, waar de Atlantische Oceaan aanspoelt, toch over prachtige stranden beschikt en gezegend is met een gematigd Oceaanklimaat. 3. KLIMAAT Spanje is een groot land en kent dus aanzienlijke klimaatverschillen. 5

6 Globaal is Spanje in drie klimaatzones te verdelen: De Atlantische zone in het noordwesten van Spanje waar een mild, maar erg vochtig klimaat heerst. De Continentale zone met koude winters en hete zomers. Sevilla is bijvoorbeeld de warmste stad van Europa waar de zomers onaangenaam heet kunnen zijn. De Middellandse Zee zone, welke weer te verdelen is in drie delen te weten: Cataluna, met milde maar ook wel degelijk natte winters ( mm regen per jaar). Het aantal zonne-uren ligt tussen de 2600 en 2750 per jaar. De zomers zijn niet al te heet. Valencia en Murcia (waaronder Costa Blanca) met een veel beter klimaat in de winter, meer zon hogere temperaturen en minder regen ( mm). In de zomer kan het hier echter behoorlijk warm worden. Het aantal zonne-uren bedraagt tussen de 2800 en Andalucia (waaronder de Costa del Sol) heeft in de winter de zelfde of iets hogere temperaturen, hoewel hier s winters een forse koude wind vanaf de straat van Gibraltar kan waaien, maar s zomers kan het hier onaangenaam heet worden. Er valt weinig tot geen regen ( mm) en de zonne-uren liggen tussen de 2900 en De Balearen hebben een vergelijkbaar klimaat als Valencia, echter hier regent het veel vaker ( mm) en op sommige punten staat vaak een kille wind. De Canarische eilanden hebben gedurende het hele jaar een heerlijk klimaat. De zonne- uren liggen tussen de 2700 en 3000 en de regen varieert per eiland van bijna niets op Lanzarote tot 700 mm in Tenerife. Het gezondste klimaat treft u zonder twijfel aan langs de Costa Blanca en meer in het bijzonder tussen Denia en Calpe (Jalon dal). Bedenk wel dat er op korte afstand aanzienlijke klimaatsverschillen kunnen optreden afhankelijk van bergligging en heersende wind. 4. BESCHRIJVING VAN DE COSTA BLANCA. Wist U trouwens, dat de Costa Blanca van Denia tot voorbij Torrevieja net zo lang is als geheel Nederland. In dat kader bezien is het onroerend goed aanbod beslist niet zo groot als sommigen wel eens denken. Globaal kan men de Costa Blanca indelen in drie gebieden namelijk : het gebied tussen Denia en Calpe, bekend als de Marina Alta het ruime gebied rond Benidorm, bekend als de Marina Baja, het gebied beneden Alicante bekend als Costa Blanca Zuid. Hierna volgt een globale omschrijving van de betreffende gebieden : MARINA ALTA Dit gebied strekt zich uit van Denia tot en met Calpe en omvat naast de bovengenoemde plaatsen ook de kustplaatsen Javea, Moraira en Benissa. 6

7 Tevens behoren de in het binnenland gelegen plaatsen zoals Jalon, Orba, Pego, Parcent en Alcalali tot dit gebied. Kenmerken zijn : Zeer plezierig klimaat met iets meer regenval dan in de rest van de Costa Blanca (echter nog steeds minimaal), het gezondste klimaat van Europa, het mooiste natuurschoon en minder druk dan de hierna te noemen Marina Baja. Op de volgende bladzijden treft u een korte beschrijving per noemenswaardig plaatsje aan in dit gebied: Alcalali Is een dorp gelegen in de gezonde Jalon vallei, zie voor meer uitleg aldaar. Het dorp is bekend om zijn vele zeer goede restaurants Voorzichtigheid is geboden met het aanbod van bepaalde makelaars en prive personen uit die omgeving omdat hier vroeger illegaal werd gebouwd en u grote problemen kunt verwachten bij aankoop van dergelijke huizen. Er zijn vele goede wandelmogelijkheden in de omringende bergen. Benidoleig, Mooi gelegen dorp tussen Pedreguer en Orba met een beroemde en veel bezochte grot. Dit plaatsje ligt aan het begin van de vallei van Orba en is reeds als een bergplaatsje te beschouwen. Javea is de dichtst bijzijnde badplaats (ongeveer 10 km). Benissa Is een vrij forse gemeente, die voor een groot gedeelte de kust omvat tussen Calpe en Moraira. Het stadje zelf stelt, behalve het zeer fraaie stadsplein, niet veel voor en wordt doorkruist door een zeer drukke nationale weg. Een wandeling door het fraaie centrum zelf is best de moeite waard. Het gebied langs de kust is werkelijk zeer mooi met vele unieke uitzichten op de Middellandse Zee. Vele villa s zijn en worden hier gebouwd, met meestal een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee, vlakbij zijn leuke plaatsjes zoals Moraira. Dit gebied is veel gezocht door buitenlandse permanente bewoners. Benitachell, Klein onbetekenend dorpje, gelegen tussen Moraira en Javea. Dit dorpje vormt de entree van het aan zee gelegen Cumbre del Sol, een urbanisatie van duizenden huizen. Vele huizen daar hebben een fraai uitzicht op de zee en op de gehele kust. Calpe Een stadje, gelegen tussen Altea en Moraira. Calpe is beroemd om haar zeer mooi gelegen Penon de Ifach, een 350 m hoge rots die uit zee oprijst en als zodanig beeld bepalend is voor de Costa Blanca.Gelukkig is deze rots en de directe omgeving tot beschermd natuurgebied verklaard, zodat hier geen bebouwing mogelijk is. Calpe zelf heeft alles, winkels restaurants, en is in het seizoen een echt gezellig, maar zeer druk stadje. Langs de kust kan het er winderig zijn. Door de eerder genoemde rots ontstaat vaak een soort tocht waardoor een koude stroming optreedt in met name de winter. Ook is de berg ten zuiden van Calpe berucht om haar koude in de winter. In dit jaargetij staat de zon lager, en kan derhalve de tegen deze berg gebouwde huizen vaak niet van zonneschijn voorzien. Overigens zijn er voldoende andere gebieden rond Calpe, waar de bezonning prima is. Denia 7

8 Gelegen aan de noordelijke grens van de Costa Blanca is algemeen bekend bij de Nederlanders. Na Benidorm het meest bezocht door buitenlanders aan de Costa Blanca. De stad wordt beheerst door een kasteel, vanwaar men een prachtig uitzicht heeft op de omgeving. Denia is typisch stedelijk, maar bewaart haar kustsfeer in de visserswijken Baix la Mar en Les Roques, vlak bij de vesting. De directe omgeving biedt enkele plaatsen van belang; zo is een bezoek aan de Torre del Gerro de moeite waard; een in de XVIIde gebouwde wachttoren, op 6 kilometer afstand van Denia in de richting van de San Antonio kaap, temidden van een prachtig landschap. De kust van Denia bestaat zowel in het noorden als in het zuiden uit goede stranden. Pas op voor bepaalde (hoger gelegen) delen van de Mont Go, een berg waar sommige huizen al vroeg in de schaduw liggen, dus in de winter weinig zon en kouder dan elders. De vallei waarin de stad Denia zelf ligt, wil bij veel regen nog wel eens overstromen, hetgeen kan betekenen, dat u in de straten tot 25 cm water ziet staan. Na 1 dag weer weg, maar toch lastig. Denia zelf is een aardig stadje, waar bijvoorbeeld veel meer Spanjaarden echt wonen dan in bijvoorbeeld Benidorm, veel bedrijvigheid dus, echter ook wat rommelig en onoverzichtelijk. Jalon Bekend dorpje in de Jalon vallei, door de WHO (Wereld Gezondheids Organisatie) uitgeroepen tot één van de gezondste plaatsen op aarde en in ieder geval het gezondste plekje van Europa (derde meest gezonde gebied ter Wereld, na de Himalaya en het Andes gebergte). Vandaar dat huizen in dit gebied veel gevraagd zijn, en snel duurder worden. In de vallei treft u de plaatsen Jalon, Parcent, Lliber en Alcallali aan. De kust is tussen de 15 en 25 km verwijderd. Javea Gelegen tussen Moraira en Denia is een geliefd oord aan de Costa Blanca, iets in het binnenland gelegen, met een boulevard langs een baai met fijne zandstranden. Het gebied van Javea wordt afgesloten door de Cabo de la Nao een werkelijk schitterend gebied met een vuurtoren, welke over de gehele kuststrook van de Costa Blanca uitzicht verschaft. De binnenstad, iets landinwaarts gelegen, bewaart tussen de civiele bouwwerken, een kerk die het uiterlijk heeft van een vesting, met een gotische voorgevel. Aan het andere uiterste van de baai, waar nu veel moderne gebouwen staan, begint de Cabo de la Nao, met hier tegenover het eilandje Portichol. In de steile bergwanden bevinden zich natuurlijke grotten. In deze streek, landinwaarts vinden wij tussen de wijngaarden en akkers enkele typische huizen met overdekte galerijen Riu Rau genaamd die vele nieuwe villa s tot inspiratie hebben gediend. De huizen op de Cabo de la Nao behoren tot de duurste van de Costa Blanca. Gelukkig kunt u in Javea ook voor zeer redelijke prijzen kopen, o.a. op de Mont Go welke hier geniet van de zon (zuid ligging). Javea kent hele mooie woonwijken, maar u treft hier ook veel oudere bouw aan met de nodige gebreken. Grondige inspectie en begeleiding is hier gewenst. Moraira Een prachtig Spaans dorpje gelegen aan zee, tussen Calpe en Javea, met een oude vissershaven met kasteel en een uitkijktoren, die vroeger als bescherming tegen de zeerovers diende. Zeer geliefd, zeer druk maar wel gezellig, de plaats van de residenten, de massatoeristen blijven meer in Benidorm en Denia en komen gelukkig nooit tot de ontdekking dat Moraira veel leuker is. Vele mooie gebieden, af en toe schitterende uitzichten, wel duurder dan de omgeving, beslist de moeite waard om tijdens uw speurtocht langs de Costa Blanca even aan te doen. Het Wassenaar van de Costa Blanca. Orba Is een leuk bergdorpje gelegen op zo n 15 tot 20 km van de kust. Door haar hoge ligging heeft u op vele plaatsen vanuit Orba een schitterend uitzicht op zee. Hier zijn de prijzen lager dan aan de kust en woont u vaak veel plezieriger. 8

9 Pedreguer Is een fors dorp in de binnenland op zo n 5 tot 10 km van de kust, mooie uitzichten en gunstig gelegen. Afgelopen zomer zijn enige urbanisaties bij Pedreguer weken lang geheel van water afgesloten geweest, pas dus op bij aankoop hier. Pego Een aardig stadje in de bergen bij de ingang van de vallei naar Adsubia en de dalen van Jalon en Orba. Vlak bij de schitterende berglandschappen van het binnenland gelegen. Een goede keus voor iemand die niet direct bij het strand wil zitten, doch binnen enige autominuten wel van de zee kan genieten. Vanuit Pego rijdt u per auto in enige minuten naar de stranden van Las Marinas bij Denia. In de buurt van Pego treft u het enorme nieuwbouwproject Monte Pego aan, waar u villa s koopt met relatief grote percelen, voor nog steeds zeer acceptabele prijzen. Teulada Dit kleine stadje gelegen nabij Benissa en Moraira is bekend om de vele meubelzaken die hier gevestigd zijn. Een deel van de schitterende kust tussen Calpe en Moraira behoort tot de gemeente Teulada. Dit gebied is erg mooi met fantastische uitzichten op de Middellandse Zee. MARINA BAJA Dit gebied strekt zich uit van Altea in het noorden tot iets boven Alicante en omvat de plaatsen El Campello, Villajoyosa, Benidorm, La Nucia, Polop, Alfaz del Pi, Albir en Altea. Het binnenland is voor vestiging en bewoning minder interessant, zodat wij hier niet verder op in zullen gaan. Kenmerken zijn : Iets droger klimaat (verschil enige dagen met regen per jaar), doordat het nog droger is dan de Marina Alta is de natuur hier ook minder spectaculair, hoewel de watervallen van de Algar en het kasteel van Guadalest zeker het noemen waard zijn. Dit gebied rond Benidorm is aanzienlijk drukker dan de Marina Alta. Albir Een onderdeel van de gemeente Alfaz del Pi, is aan de kust gelegen en heeft een perfecte infrastructuur. De ligging in het hart van de Costa Blanca is zodanig, dat hier nog veel uitbreiding van appartementen te wachten staat. Met name de huizen gelegen op de bergflank boven Albir hebben unieke uitzichten, doch deze huizen kijken in noordelijke richting, waardoor in sommige gevallen de zon in de winter vroeg verdwenen is achter de bergrug, wel opletten dus. De stranden bestaan uit grote kiezels (er is 1 klein zandstrand) de uitzichten op zee (de baai van Altea) zijn schitterend. Hier is het goed wonen. 9

10 Alfaz del Pi Gelegen in het centrum van de Costa Blanca, niet ver van Benidorm. Alfaz is enige kilometers van het strand gelegen tegen de berghellingen waardoor veel huizen in Alfaz over een fraai uitzicht beschikken. In de wijk El Cautivador zijn de uitzichten onvergelijkbaar mooi. Alfaz kent geen echt slechte gebieden en de bezonning is overal redelijk tot zeer goed. Water problemen zijn er in dit gebied praktisch nooit. Een fijn gebied om te wonen, waardoor er veel vraag is in dit gebied, zodat de prijzen hier hoger liggen dan elders. Altea Iets ten Noorden van Benidorm gelegen, staat bekend om haar prachtige oorspronkelijke Spaanse dorpscentrum, heeft voorts een slecht strand bestaande uit grote kiezelstenen, zeer drukke weg (nationale weg) welke dwars door het dorp loopt. Wij raden u aan om de auto ergens te parkeren en door het prachtige centrum rond de hoog gelegen kerk te wandelen door de zeer pittoreske straatjes. Vanaf het uitzicht punt bij het plein rond de oude kerk heeft u een prachtig uitzicht over de baai van Altea. Trouwens, een wandeling over de boulevard met haar vele restaurantjes is ook de moeite waard. Altea ligt aan een mooie baai, alle wijken hebben een vrije zonnige ligging. In het bijzonder het gebied bij Altea Hills, ligt perfect op het zuiden en heeft zeer mooie panoramische vergezichten. Altea Hills behoort tot de duurste gebieden aan de Costa Blanca. Pas hier wel op voor het geluid van de snelweg, dat op vele plaatsen in Altea Hills goed te horen is. Benidorm Bekend om haar enorme toeristen industrie, zeer druk, vaak zeer simpel vertier, echter zeer gunstig gelegen aan twee schitterende stranden, erg beschut tegen de noorden winden met een gunstig micro klimaat. Benidorm is natuurlijk niet voor niets zo geliefd bij het massa toerisme. Breng eens een bezoek aan de kern van Benidorm met haar nauwe steegjes, vol met leuke restaurantjes en winkeltjes. Het Balcon del Mediterraneo is een uitkijkpost die de plaats in neemt van een verdwenen vesting, vanwaar men de stranden van Levante en Poniente en het nabij gelegen eiland van Benidorm ziet liggen. De onlangs geheel gerenoveerde boulevard langs het strand van Levante met haar vele winkels, restaurants, terrassen, discotheken en ijstenten vormen een waar spektakel voor de toerist. Duur is het kenmerk voor aankoop van onroerend goed in Benidorm. U betaald hier werkelijk (te) veel voor uw appartement, bungalow of villa. Mocht de prijs u meevallen, dan zal het waarschijlijk gaan om een oud gebouw met veel gebreken. El Campello Is een volwaardig stadje gelegen tussen Alicante en Villajoyosa, druk en gezellig een hele mooie boulevard, schitterende stranden en altijd dicht bij zee. Deze plaats is bekend om haar grote aanbod van goedkoop onroerend goed, dit betreft echter meestal oude huizen met achterstallig onderhoud La Nucia Behoort met Alfaz del Pi tot de duurdere gebieden aan de Costa Blanca, grote luxe villa parken met vaak schitterende vergezichten op de kust en de lager gelegen steden Benidorm en Altea, altijd in de buurt van winkels, dicht bij de grote toeristensteden, maar ver genoeg om daar geen hinder van te ondervinden. Toegang tot het mooie binnenland, kortom zeer aanbevolen. 10

11 Villajoyosa Is een vissersplaats net onder Benidorm gelegen, welke nog over een redelijke vissersvloot beschikt. Naast de haven, in het lagere gedeelte van het stadje, treft u een wandellaan aan met aan weerszijden palbomen en oude huizen in felle kleuren. Deze huizen hangen als het ware boven de droge rivierbedding en zijn kenmerkend voor Villajoyosa. Hier heeft het massa toerisme nog niet toegeslagen, hoewel dit stadje beslist niet rustig is. Vlak bij Benidorm, vlak bij een imposant bergachtig binnenland en met een leuk strand heeft deze plaats een goede toekomst. COSTA BLANCA ZUID Dit gebied strekt zich uit van Alicante tot aan de Mar Menor (voorbij Torrevieja). Vaak wordt de schrijver verweten, dat wij te negatief over dit gebied schrijven. Dit is niet onze bedoeling, maar elke onafhankelijke waarnemer zal kunnen constateren, dat het natuurschoon in dit gebied veel minder is dan in de twee andere genoemde gebieden. Aangezien het hier nog droger is (waterproblemen) kan men het vlakke landschap in de zomer beslist dor noemen. Daar staat tegenover, dat dit vlakke gebied ideaal is voor mensen die minder goed ter been zijn of voor fietsliefhebbers. De aanwezigheid van zoutmeren geeft aan, dat men meer last van muggen heeft dan elders en de smalle N332 zorgt in de zomer voor een ronduit slechte verkeerssituatie waar vele ongevallen plaats vinden. Ons advies aan mensen die toch op een vlak gebied vertoeven is om dan in ieder geval ook eens in het gebied boven Denia (Las Marinas) te gaan kijken, omdat hier de voordelen van een vlak gebied gecombineerd worden met een echt schitterend achterland en omdat in dit gebied altijd vlak langs het strand gebouwd wordt. Guardamar del Segura Is een badplaats gelegen langs een breed strand met een forse duinenrij begroeid met pijnbomen, eucalyptus, agaven en zoethoutwortels. Leuk doch smal gebiedje, welke een welkome afwisseling geeft in het vlakke landschap. Rojales Gelegen op zo n 50 km onder Alicante. Vlak dus geschikt voor mensen die moeilijk ter been zijn en/of niet van de bergen houden. De prijzen zijn hier absoluut laag, omdat hier veel wordt gebouwd en de kwaliteit vaak matig is t.g.v. van de enorme concurrentie onder de bouwbedrijven. Bij Rojales bevindt zich een prima golfterrein. Ten gevolge van de nabijheid van de bekende (zout) meren heeft u hier vaak last van muggen, daarnaast is deze streek alleen te bereiken via de N332, die hier zeer druk en gevaarlijk is. Indien u snel weer wilt verkopen, zal dat moeilijk gaan vanwege het enorme aanbod van goedkope nieuwbouw. Santa Pola Een vissershaven welke bekend is om haar kreeften en zeebarbelen. Alhoewel ook hier de toeristen in de zomer niet ontbreken heeft dit plaatsje haar lawaaierige sfeer van visveilingen niet verloren. In de binnenstad herinnert een oude vesting uit de XVIe eeuw aan de tijden toen Santa Pola de haven van Elche was en de piraten de kust onveilig maakten.vanaf de Cabo de Santa Pola geniet men van een wijds panorama, met het eiland Tabarca vlakbij. In de omgeving van Santa Pola bevinden zich uitgestrekte zoutmeren, welke het enigszins troosteloze vlakke landschap onderbreken. 11

12 Torrevieja De grootste plaats in deze omgeving, beschikt naast een oude vissershaven over een mooie recreatiehaven met jachtclub. In de zomer is dit plaatsje een levendige toeristenplaats; in de winter echter is het hier stil en verlaten. De (nieuwbouw) huizen die u hier kunt kopen, zijn vaak aanmerkelijk goedkoper dan elders. Dit komt omdat hier een enorm aanbod is van nieuwbouw projecten, zodat de concurrentie groot is. Hou bij aankoop gedurende de eerste 5 tot 10 jaar rekening met een moeilijker onroerend goed markt dan in het Noorden. Zolang men nog goedkoop nieuw kan kopen, is men niet bereid om veel meer aan u te betalen voor uw bestaande huis. Is de Costa Blanca wel het juiste gebied voor mij? Zoals nu bekend heeft de Costa Blanca het gezondste klimaat van Europa, en na de Himalaya en het Andes gebergte zelfs het gezondste klimaat ter Wereld. Deze uitspraken zijn niet gedaan door een toeristenorganisatie ter promotie van dit gebied maar door de Wereld Gezondheidsorganisatie WHO te Geneve. De zomers zijn hier redelijk mild met een gemiddelde van 29 graden, terwijl de winters zeer zacht zijn met een gemiddelde van 18 graden. In tegenstelling tot de Costa del Sol heeft men aan de Costa Blanca geen last van een koude wind uit zee, omdat hier geen negatieve invloed vanaf de Atlantische Oceaan bestaat. Overigens laat u geen onzin op de mouw spelden door de mensen die het gebied ten zuiden van Alicante aanprijzen omdat het weer daar beter zou zijn dan in het noorden. Het zou in het noorden en met name rond Denia meer regenen en kouder zijn. Dit is niet waar! De statistieken van de Spaanse meteorologische dienst bewijzen dit. Om dit zelf te controleren moet u maar eens een tijdje van dag tot dat het weer volgen aan de Costa Blanca (eenvoudig via internet). Er valt in het noorden een minimale hoeveelheid regen meer dan in het zuiden, doch dat betreft slechts 10 dagen met enige regen over een heel jaar, waarbij het verschil in millimeters bijna niets is. Het klimaat in het noorden is niet anders dan in het zuiden. Wel is het in het zuiden veel vlakker, zodat u geen last heeft van schaduw. En dat is nu waar u in het noorden voor op moet letten, namelijk aan welke zijde van de berg zit ik (noordkant veel schaduw, zuidkant veel zon). Waarom het dan zo veel groener is rond Denia, Javea en Gandia, simpel omdat hier een aantal (deels onderaardse) rivieren vanuit het centrale binnenland van Spanje in zee uitkomen. Dit gecombineerd met de bergen (schaduw is goed voor een aantal planten) en u heeft een veel groenere omgeving dan elders aan de Costa Blanca. Aan de Costa Blanca zit u echter niet in het echte Spanje, maar veel meer in een internationale omgeving met Spanjaarden, Nederlanders, Engelsen, Duitsers, Fransen, Scandinaviërs en vele andere nationaliteiten. Dat heeft vele voordelen. U zult immers zeker de eerste tijd nog niet zo goed Spaans spreken en dan is een Nederlandstalige huisarts, tandarts of medisch specialist zeer welkom in geval van nood. U treft aan de Costa Blanca ook meerdere internationale scholen aan, zowel voor basis- als voor middelbaar onderwijs. Al deze scholen geven toegang tot alle universiteiten over de gehele wereld, dus ook in Nederland en België. De Costa Blanca is bekend om haar uitstekende medische infrastructuur met een aantal goede algemene ziekenhuizen, de academische ziekenhuizen in Alicante en Valencia en de vele uitstekende privé klinieken, waar de verzorging op een uitzonderlijk hoog niveau staat. Dit alles gecombineerd met een schitterende omgeving, op ruim drie uur rijden van de sneeuwzekere skipistes van de Sierra Nevada, maken dit gebied tot de absolute top locatie in Europa. 12

13 De wereld na 11 september 2001 en 11 maart 2004 Na de verschrikkelijke gebeurtenissen in Amerika en Spanje, zijn er een aantal zaken op een dramatische wijze duidelijk geworden. Wij sommen hier een aantal zaken op die van belang zijn voor het investeren in onroerend goed aan de Costa Blanca. 1. Vliegen en zelfs reizen per trein is gevaarlijker (geworden) dan wij dachten, daarom is de bereikbaarheid met de auto of bus belangrijker dan vroeger 2. Het gevaar van aanslagen in een bepaalde regio dient bij de aankoop terdege meegewogen te worden. 3. Door onverwachte gebeurtenissen kan de economie vanuit een totaal onverwachte hoek een enorme klap krijgen. Ad 1. De Costa Blanca is de dichtstbijzijnde regio voor Nederlanders met een ook in de winter acceptabel klimaat. De Riviera en de Costa Brava zijn dichterbij gelegen, doch het weer in de winter is daar ronduit slecht te noemen. De Costa del Sol met een vergelijkbaar winterklimaat is aanmerkelijk verder weg. Hoewel gemiddeld 2000 km een forse afstand is per auto, zijn er vele lijndiensten per bus. Alternatieven die wij de laatste tijd horen zoals Turkije, zijn natuurlijk geen echte alternatieven, aangezien deze afstand voor vervoer per auto of bus veel te ver is om nog maar niet te spreken van het aanslag gevaar aldaar (Istanbul hotel aanslag met 200 doden). Hoewel de schrijver graag voor een weekje naar Turkije gaat, zou ik nooit een investering in dit gebied adviseren. Turkije is een islamitisch land en dat blijft voor West Europeanen altijd een potentieel gevaar inhouden mbt de zekerheid van de investering en zeker mbt de kwaliteit van het wonen aldaar. Ad 2. Spanje is een erg groot en dun bevolkt gebied. Interessant voor aanslagen zijn de grote steden (vooral Madrid en Barcelona), dat weet men al langer omdat de ETA in Spanje al jaren actief is en zoals u weet alleen in genoemde grote steden of in het Baskenland. Andere terroristen kunnen het hooguit voorzien hebben op havens zoals Cartagena of een stad als Valencia, maar beiden liggen op veilige afstand van ons woongebied. De Costa Blanca zelf is een dunbevolkt vissersgebied, oninteressant voor aanslagen. In Nederland is bijna geen gebied te vinden, dat niet interessant zou zijn, of dat niet vlak bij zo'n gebied zou liggen (Pernis, Botlek, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Tilburg, Breda, Arnhem, Zwolle, Leeuwarden, Groningen etc). Ad 3. Hoe de economie of de angst zich ook zal ontwikkelen, Spanje blijft een prima vakantieland en is thans zoals al blijkt uit de vele boekingen één van de weinige veilige alternatieven voor een zonvakantie. Werden de vakanties in de verre zonbestemmingen massaal geannuleerd, op het zelfde moment is er nu een rush op de vakanties in Spanje, welke momenteel allemaal uitverkocht zijn. Ook zal de grijze golf (baby boom) nooit tegen te houden zijn. Deze mensen hebben hun leven lang gewerkt en gespaard voor hun ideaal: een leuke plek op een mooie zonnige plaats. Ziedaar uw investeringstoekomst : de Costa Blanca in Spanje. HET KOPEN VAN EEN WONING Nog niet zo lang geleden kon u voor prijzen die aanmerkelijk lager waren dan u thuis gewend bent een aantrekkelijke villa met zwembad kopen. De laatste jaren echter zijn de prijzen in dit gebied enorm gestegen, waardoor u nu aanmerkelijk duurder uit bent voor een dergelijk huis. Stijgingen van meer dan 20% per jaar zijn hier beslist geen uitzondering. 13

14 Daarom is het vaak veel goedkoper om een nieuwbouw villa of appartement te kopen, dan een bestaand huis. Met nieuwbouw bent u niet alleen goedkoper uit, maar ook de kwaliteit is thans op Europees niveau (men gebruikt bouwnormen die afgeleid zijn van de DIN normen in Duitsland, en is thans zeer streng in de controle hier op). Doordat er veel wordt gebouwd op dit moment, blijven de prijzen concurrerend. Bestaande huizen hebben natuurlijk ook hun voordelen, u weet wat u koopt, de tuin is klaar, er is meestal geen bouwactiviteit meer in de buurt. De prijzen zijn echter vaak hoger en u moet oppassen voor verborgen gebreken. De groei in de huizenmarkt aan de Costa Blanca zal nog vele jaren doorgaan, immers de generatie van na de 2 e Wereldoorlog (Babyboomers) zijn veel rijker dan hun ouders en veel onafhankelijker, dus voelen niet zo n binding met hun vaderland. Vandaar dat deze generatie heel makkelijk besluit om een 2 e huis in het zonnige Spanje te kopen, resp. hun levensavond daar te besteden en iets permanents te kopen. Ook komen er steeds meer huiseigenaren uit andere, vaak dure gebieden, zoals de Riviera, Mallorca en de Costa del Sol naar de Costa Blanca, juist omdat het aan de Costa Blanca in vergelijk met die gebieden nog erg goedkoop is. Als u dus met prijzen van een paar jaar geleden in uw gedachten hier naar toe komt, zult u zeker schrikken, maar bedenk wel, dat het volgend jaar beslist nog duurder zal zijn. Datgene wat u wilt kopen is geheel afhankelijk van de eisen die u stelt. Koopt u het louter en alleen voor uw vakanties of bent u van plan er permanent te gaan wonen? Of koopt u op grond van investeringsgedachten? Het hangt ook af van de grootte van het gezin, uw belangstelling voor sport en cultuur (golf, tennis, zeilen, muziek, theater, enz.) en uw budget. Er is keuze genoeg op het gebied van appartementen, terrashuizen en kleine en grote villa s. De mogelijkheden zijn talrijk. Vergeet niet de verkoopmogelijk-heden op langere termijn in uw overwegingen te betrekken. Ga niet teveel af op uw individuele smaak, maar houdt rekening met de algemene kooptrend. Vaak is het verstandig om met een kleiner huis te beginnen. Een huis dat later weer gemakkelijk is te verkopen. Als u er zeker van bent wat u wilt en de omgeving goed kent, dan kunt u gaan uitkijken naar uw droomhuis. 6. HOE VINDT U ONROEREND GOED? Er zijn vele methoden om tot een keuze te komen, wij noemen er hier enkele: U leest alle kranten en magazines en vraagt overal informatie op, waarna u iedereen gaat bezoeken, zowel in Nederland als in Spanje. Een zeer tijdrovende zaak, waarbij de kans dat u onderweg door de bomen het bos niet meer ziet zeer groot is. Als u bij iedereen afspraken maakt, zal uw agenda zo vol zitten, dat u elke makelaar afzonderlijk eigenlijk te weinig tijd geeft om aandacht aan u te geven. Zodra een professionele makelaar dat merkt, zal deze heel gauw afhaken. Hij besteedt zijn tijd liever aan een serieuze klant, die hem wel de tijd geeft om samen met de klant de wensen door te nemen en de in aanmerking komende objecten te bezichtigen. U gaat gewoon naar Spanje, neemt daar vakantie en gebruikt deze tijd om eens wat door plaatsjes te wandelen en bij de plaatselijke makelaars zoekt u uw ideale huis. Een prettige tijdsbesteding, die de kans op een miskoop echter groot maakt, omdat u uiteindelijk niet echt weet met wie u zaken doet, waardoor u wellicht te duur koopt of een fors aantal aankoopproblemen op de hals haalt (verkeerde papieren, illegale bouw etc.). U gaat via zo n snoepreisje georganiseerd door een verkoopbureau van 3 a 4 dagen even snel naar de Costa Blanca om een huis te kopen. Alle verkooptrucs die er bestaan worden daar op u los gelaten, u komt in een luxe hotel te logeren, wordt verwend met lekkere drankjes en fijne maaltijden. Uiteindelijk wordt er een grote mentale druk op u uitgeoefend om te kopen. Trouwens wie denkt u betaald uiteindelijk voor al deze leuke reisjes? Jawel, per saldo de klant die een dergelijk huis heeft gekocht. Hetzelfde huis is ook te koop bij andere makelaars die u niet zo verwenden, maar wel een uitstekende begeleiding en service geven na aankoop. De kosten komen altijd ergens vandaan! 14

15 U kiest voor één makelaar, die u na een grondige selectie heeft uitgezocht en waar u absoluut vertrouwen in heeft. Deze makelaar dient een zeer uitgebreid aanbod te hebben en beslist onafhankelijk te zijn. Een groot aanbod is meestal een garantie voor onafhankelijkheid, immers met een beperkt aanbod kunt je nooit een goed objectief advies geven. U dient deze makelaar alle tijd te geven om samen met u het ideale huis te zoeken. Een dergelijke makelaar neemt ook de tijd om u te begeleiden, dat kan vaak vele dagen in beslag nemen. Als u vele makelaars uitgebreid wilt uitleggen wat u zoekt kost dat ook veel tijd, die kunt u beter besteden om met één persoon uitgebreid op zoektocht te gaan. Een goede makelaar is ook lid van één of meer beroepsorganisaties en heeft een deugdelijke beroeps aansprakelijkheidsverzekering, zodat u hem wanneer er later iets fout gaat met succes kunt aanspreken. WIJ RADEN VERKOOP REIZEN TEN STERKSTE AF!!!!!!! Ga op eigen gelegenheid, probeer geen kortingen of snoepreisjes te verkrijgen, want die betaald u uiteindelijk dubbel en dwars terug. Hoe minder verplichtingen u aan de verkooporganisatie heeft hoe beter het is. Het is vooral belangrijk te weten dat in Spanje alleen de volgende categorieën personen legaal onroerend goed mogen verkopen: de eigenaar van het onroerend goed een door hem tot verkoop gevolmachtigde (poder) een geregistreerde erkende makelaar. IPA is erkend GIPE makelaar geregistreerd onder nr en is tevens lid van de CEI de Confederation Europeenne de L Immobilier een Europese makelaars organisatie met het hoofdkantoor in Brussel en vestigingen in geheel Europa. Tevens voldoet IPA aan de internationale ISO 9002 normen en is als zodanig erkend door de CEC. IPA werkt in Spanje alleen samen met de Spaanse erkende makelaars, projectontwikkelaars of de eigenaren zelf. Indien u in contact komt met een verkoper die van u verlangt betalingen in het buitenland (dus buiten Spanje) te doen of in een andere valuta dan Euros, let dan extra op. Dit soort verkopers heeft dan duidelijk belang bij het omzeilen van de regels. Het is erg moeilijk en kostbaar om, in geval van problemen, recht te krijgen. Wij drukken u dan ook op het hart uw contract door IPA of een lokale advocaat te laten beoordelen alvorens u wat dan ook ondertekent. Elke eerlijke verkoper kan het zich veroorloven zijn aanbod te laten controleren. Bij uw besluitvorming moet u ook de bereikbaarheid van uw thuisland naar de plaats waar u denkt te kopen betrekken. Zo zijn de Balearen en de Canarische Eilanden in feite alleen eenvoudig te bereiken met het vliegtuig omdat de bootreis lastig en duur is. Het vasteland kan bereikt worden per vliegtuig, bus, auto of zelfs per trein. Vergeet niet dat, hoewel de snelweg tot Alicante loopt, de afstand La Junquera (grens Frankrijk/Spanje)-Alicante altijd nog zo n 660 km bedraagt. De afstand tot Málaga is bijna het dubbele van deze grenspost, met minder goede snelwegen. Reizen per bus gaat tegenwoordig bijna net zo snel als de reis per auto en kan soms goedkoper zijn. De bussen gaan nu vanaf de meeste grote steden in West-Europa naar vrijwel alle toeristencentra. Zij kunnen goed van pas komen indien u meer bagage mee wilt nemen dan u per vliegtuig wordt toegestaan en u de langere reistijd op de koop toeneemt. 7. KOOP-ADVIES Indien u voornemens heeft onroerend goed in Spanje te kopen en u bent er niet zeker van of het contract dat u door de verkoper is aangeboden correct is, kunt u IPA of een ter zake deskundige advocaat inschakelen bij de beoordeling en afhandeling van het koopcontract. Let wel neem niet zomaar een advocaat; u moet een terzake deskundige nemen met verstand van de Spaanse lokale problematiek. Hoe gaat het in zijn werk? Allereerst wordt het koopcontract in de Spaanse versie gelezen op het hoofdkantoor. De 15

16 adviseur zoekt naar voor de koper nadelige kleine lettertjes, die hem veel geld kunnen kosten, zoals bijvoorbeeld bepalingen dat de koper kosten zal betalen die eigenlijk door de verkoper gedragen moeten worden of die deel uit zouden moeten maken van de koopsom en niet als extra s. Gecontroleerd wordt of u geen belastingen of heffingen betaalt die de verkoper moet betalen. Ook wordt de voorgestelde betalingswijze bekeken. Hierover moet een bepaling zijn opgenomen waarin wordt overeengekomen dat de eigendomsoverdracht plaats vindt op het moment dat de laatste betaling wordt gedaan. De kosten van een dergelijke begeleiding zullen u mee vallen en bewegen zich meestal tussen de 1,5% en 1% (voor objecten in de hogere prijsklasse). 8. KOPEN ALS BELEGGING Wij verwachten dat de onroerend goed markt de komende jaren een stijgende tendens te zien zal geven. Wij baseren dit op de volgende punten: De prijzen van onroerend goed in Spanje en met name aan de Costa Blanca zijn in verhouding met vergelijkbare Europese locaties nog steeds erg laag (vergelijk de prijzen aan de Costa del Sol en de Riviera met de Costa Blanca) De rente is ook in Spanje op een dieptepunt Er is een enorme trek van Baby boomers welke nu 45 jaar en ouder zijn en welke over ruim voldoende financiële middelen beschikken om naar die gebieden in Europa te gaan, die een beter leefklimaat hebben dan het kille en overvolle Nederland. Er ontstaat steeds meer vraag naar fraaie huurobjecten voor de steeds groter wordende groep van vakantiegangers. U kunt zelf een of meer panden voor belegging kopen en deze dan verhuren of na renovatie weer doorverkopen. U kunt ook investeren via een hiertoe gespecialiseerde beleggingsmaatschappij, die de weg weet op dit gebied. WAARDEVERHOGING VAN SPAANS ONROEREND GOED Vanaf 1999 en zeker in 2000 en 2001 stegen de prijzen weer enorm snel, door de inhaalslag ten opzichte van de andere Europese landen en de lage rentestand. De verwachting van vele onderzoekbureaus, waaronder de Centrale Bank van Spanje, is dat de prijs stijging de komende jaren zeker zal aanhouden, zelfs wanneer de economie iets terug zou lopen. Dit komt omdat de eerder genoemde Baby-boomers hun leven lang gespaard hebben om op hun oude dag in Spanje te kunnen wonen en aan een dergelijke trend doet een economische dip weinig of niets af. Hoewel resultaten uit het verleden geen garantie geven voor de toekomst is het wellicht interessant te weten, dat de gemiddelde stijging in de afgelopen 3 jaar meer dan 15% per jaar was. 9. HET KOPEN VAN BOUWGROND Tenzij u een grondstuk koopt in een legale en goed geregelde en onderhouden urbanisatie, waarbij IPA u wellicht kan adviseren, moet u geen grondstuk kopen, zonder eerst informaties ingewonnen te hebben. Allereerst moet u het verschil 16

17 kennen tussen een Finca Rústica en een Finca Urbana. Een Finca Urbana is een grondstuk dat in beginsel bestemd is voor woningbouw. Een Finca Rústica is agrarisch land. Maar dit vertelt u nog niet wat u weten moet. Zelfs bij een Finca Urbana kan zich de mogelijkheid voordoen dat u het grondstuk niet kunt bebouwen omdat de gemeente de (bestemmings) plannen veranderd heeft. Of omdat er door hogere autoriteiten dan de plaatselijke is ingegrepen wegens onvoldoende of niet aanwezige infrastructuur. Of omdat er bijvoorbeeld hoogspanningskabels aanwezig zijn, dan wel om vele andere redenen. U moet er zeker van zijn dat de gemeente u een bouwvergunning geeft. Vraag om een schriftelijke toezegging van de gemeente of neem een clausule in het koopcontract op die bepaalt dat u een bouwvergunning kunt verkrijgen. Met het kopen van een Finca Rústica moet u zo mogelijk nog voorzichtiger zijn. Volgens de wet mag u hierop alleen voor agrarische doeleinden bestemde opstal bouwen. Echter, onder bepaalde voorwaarden geven veel gemeenten nog steeds bouwvergunningen voor woningen op dergelijk land. Meestal is bepaald dat het terrein een minimale grootte van m 2 of meer moet omvatten. In een dergelijk geval moet u altijd een vergunning van de provincie verkrijgen voordat u op dergelijke grond mag bouwen. Denk er ook aan dat het toegestane volume van de bebouwing op een Finca Urbana bijvoorbeeld 1 m 3 per vierkante meter land mag zijn, terwijl u op een Finca Rústica slechts 0,2 m 3 per vierkante meter zal mogen bebouwen. Dit betekent dat u op een Finca Urbana van 500 m 2 een huis van 500 m 3 mag bouwen. Neemt u bijvoorbeeld een hoogte van 3 meter tot aan het dak, dan kunt u een huis met een oppervlakte van 166,7 m 2 bouwen. Speciale waarschuwingen en aanbevelingen voor kopers van grondstukken: Accepteer geen koopcontract dat niet duidelijk de urbanistische kwalificaties van het land aangeeft. Dat wil zeggen: gaat het om bouwgrond (Finca Urbana) of agrarisch land (Finca Rústica). Sluit geen definitieve koop voordat u een schriftelijke bevestiging heeft dat u het land voor de door u gewenste doeleinden kunt gebruiken, of dat u de verzekering heeft dat de grond voor bebouwing is bestemd en goedgekeurd. Koopt u het perceel van de persoon of firma die tevens het huis bouwt, verlang dan bij betaling van de grond tevens de eigendomspapieren (Escritura) hiervan. Laat deze, voordat u gaat bouwen, inschrijven bij het kadaster en laat, wanneer het huis klaar is, ook dit bij de inschrijving opnemen (Declaración de Obra Nueva). Laat vóór de koop de grenzen door de verkoper, in aanwezigheid van getuigen, duidelijk markeren, zodat er later geen twijfels kunnen ontstaan. 10. UW DROOMHUIS BOUWEN De bouwprijzen zijn afhankelijk van de kwaliteit, de omgeving, de grootte van de bebouwing en uw onderhandelingsvermogen. Denkt u eraan dat het egaliseren van land, extra funderingen, steunmuren, trappen en dergelijke, de bouwprijs enorm kan doen oplopen. Denk hieraan wanneer u het perceel koopt en laat het u verduidelijken en specificeren. U kunt vanaf 850,-/m 2 bouwen indien het om een eenvoudig huis gaat. Voor een vrijstaand huis moet u voor een eenvoudige uitvoering rekenen op 975,-/m 2, exclusief honorarium van de architect en de bouwvergunning. Voor eerste klas bouwkwaliteit moet u op 1.100,-/m 2 (en veel hoger) rekenen. U moet de kosten voor de architect en de aparejador (die uw bouwopzichter zou moeten zijn) beramen op 13.5% van de totale kosten. Het beste is tijdens de bouw steeds in de buurt te zijn en de bouw om de andere dag te bezoeken. U moet in ieder geval bij de aanvang van de bouw aanwezig zijn (om te controleren of het huis ook werkelijk daar komt waar u het hebben wilt) en tijdens de laatste weken van de bouw (wanneer alle aansluitingen aangelegd worden). Laat u een duur huis bouwen, doe uw huiswerk dan goed voordat de bouw begint. Maak uzelf bekend met materialen, bouwmethoden en uitdrukkingen. IPA biedt een unieke service aan om bouwtoezicht namens u te houden, indien u tijdens de bouw (nog) in Nederland verblijft, vraag hierover nadere informatie. Men zou alleen al een boek kunnen schrijven over het bouwen van een huis. Wij willen hier de belangrijkste punten 17

18 kort samenvatten: Belangrijke tips voor bouwers van huizen Zorg dat u de Escritura van het perceel heeft voordat u met de bouw begint of een bouwcontract ondertekent (indien het bouwcontract separaat van de grondaankoop wordt afgesloten). Laat u de volledige bouwspecificaties (Memoria de Calidad) vóór ondertekening van het contract uitleggen en maak van dit document een bestanddeel van het contract. Betaal naar gelang de voortgang van de bouw en alleen wanneer IPA of de architect de bouwfase goedkeurt, eventueel met een vooruitbetaling voor de aankoop van bouwmaterialen (nooit meer dan 50%). Houdt, als garantie voor eventuele mankementen, een deel van het te betalen bedrag (3%) gedurende enige maanden na oplevering achter. Volgens de wet heeft u 10 jaar garantie op constructiefouten. Spreek van tevoren af of elektriciteitsaansluitingen, water en rioolleidingen tot het huis (waar wordt de meter geïnstalleerd?) in het bouwcontract is inbegrepen, of het bouwcontract ook het egaliseren van het perceel of tuinaanleg omvat, dan wel enige andere zaken die weliswaar op de plannen aangegeven staan, maar niet direct bij het huis horen. Teken nooit een document dat u niet volledig begrijpt, zelfs indien het niet heel erg belangrijk lijkt. 11. EXTRA KOSTEN BIJ KOOP Vaak hebben mensen een nare bijsmaak in de mond gekregen omdat niemand hen vertelde met welke bijkomende kosten zij rekening moesten houden. De bijkomende kosten zijn afhankelijk van het soort bezit dat u koopt, hoe u het koopt en van wie u koopt. Koopt u een oude boerderij, dan moet u zich realiseren dat de verbouwingskosten hoger kunnen uitvallen dan de koopsom (en ook hoger dan hetgeen de verkoper heeft gezegd!). En koopt u een tweedehands huis, dan is het sanitair, de elektra of het dak wellicht aan vervanging toe. Verkoopprovisie valt normaal gesproken binnen de koopsom, wat betekent dat de projectontwikkelaar of eigenaar dit betaalt. Dit geldt in het bijzonder bij aankoop van nieuwbouw. Koopt u een tweedehands huis en maakt u gebruik van de diensten van een makelaar, dan kan men u vragen een deel van de provisie te betalen. Natuurlijk betaald u wel aankoopprovisie als u zelf een makelaar opdracht heeft gegeven om voor u te een huis te zoeken resp u te begeleiden bij de aankoop. Deze aankoop provisie is normaal 1,5% voor de begeleiding. Indien U de makelaar een uitgebreide zoekopdracht heeft gegeven en deze echt voor u op de markt aan het zoeken is geweest, is de gebruikelijke totaalprovisie 2,5%. Deze provisies zijn te verhogen met 16% IVA (BTW). Naast de belasting over de verkoop (zie hoofdstuk 14) moeten ook het honorarium van de notaris en registratiekosten betaald worden. Deze kosten zijn variabel, maar moeten niet hoger zijn dan 3% van de in de Escritura opgenomen waarde. De koper betaald ook de registratiekosten (variabel). Als regel moet ook plus valía betaald worden. Deze moet echter worden voldaan door de verkoper, omdat het een belasting is over door hem genoten voordeel (waardestijging van de grond). Stel altijd op schrift dat de verkoper deze belasting zal betalen. Verder dient u rekening te houden met kosten voor de overschrijving of aansluiting van elektra, water en gas; zie hiervoor hoofdstuk 16. Het is verstandig er rekening mee te houden dat de extra kosten bij aankoop zo n 10% van de koopsom bedragen. 18

19 12. LA ESCRITURA Volgens het woordenboek betekent het Spaanse woord ecritura: zoals geschreven, origineel geschrift, akte of document. Hier echter zullen wij ons alleen bezig houden met de escritura die een belangrijke rol speelt in het leven van al die buitenlanders die een stuk onroerend goed in Spanje hebben, de Escritura de compra-venta hetgeen in ambtelijk Nederlands te vertalen valt met akte van overdracht. Laten we bij het begin beginnen; U komt naar Spanje, u ziet een prachtig huis en u besluit het te kopen. Hopelijk bent u zo verstandig een advocaat of IPA in de arm te nemen en vraagt u hen eerst eens wat onderzoek te doen voordat u een handtekening zet onder een koopcontract. Waar de advocaat of IPA allereerst achter moet zien te komen is of de verkoper de eigenaar is van het huis of dat hij de legale rechten tot verkoop heeft en of op het onroerend goed nog beperkingen en lasten rusten. Als het een nieuw of een nog in aanbouw zijnd huis betreft moet de advocaat nagaan of alle noodzakelijke vergunningen aanwezig zijn. Zijn de uitkomsten van dit onderzoek gunstig, dan kunt u een voorlopig koopcontract tekenen dat de weg vrijmaakt voor de Escritura. De verkoper werkt alleen mee aan het opmaken van de Escritura als hij de volledige koopsom heeft ontvangen of op hey moment van passering der akte zal ontvangen. Als de betaling van de koopsom over een langere periode wordt verricht is het beter de Escritura meteen op naam te laten zetten en daarin de wijze van betalen of hypotheek te vermelden. Als koper kunt u de Escritura zelf ondertekenen of iemand hiertoe machtigen. Betaalt u in termijnen, bijvoorbeeld omdat u een huis in aanbouw koopt, dan is het zeer belangrijk dat u de Escritura krijgt op het moment dat u de laatste (en grootste) termijn voldoet. Nou, daar zit u dan bij de notaris met de benodigde documenten en papieren. De notaris maakt de Escritura op en leest hem voor (als u de Spaanse taal niet machtig bent is hij verplicht een vertaler (meestal IPA) aanwezig te laten zijn), waarna hij u uitnodigt de akte te ondertekenen. Hoewel iedereen erg behulpzaam is en u verzekert dat alles piekfijn in orde is moet u er echt zeker van zijn dat u alles wat u moet ondertekenen goed begrijpt. Is dit het geval, dan ondertekenen u en de notaris de Escritura. U krijgt van de notaris een afschrift van hetgeen u heeft ondertekend, de copia simple, en bent opgelucht dat alles nu goed geregeld is en niets meer fout kan gaan. Maar helaas kunnen en gaan er hierna nog veel dingen fout! De notaris is een door de staat aangesteld persoon, een openbaar ambtenaar, die getuigt een nieuwe Escritura op te laten maken. Het is beslist mogelijk in Spanje, dat een dergelijke Escritura ook elders nog eens wordt opgemaakt, op de zelfde dag of iets later; bereikt deze laatste Escritura als eerste het eigendomsregister, dan zal deze worden ingeschreven en niet de uwe! Of de voormalige eigenaar kan een hypotheek op het onroerend goed hebben afgesloten net voordat hij met u naar de notaris ging, terwijl hij zelfs tegen de notaris met de hand op het hart verklaard heeft dat het huis vrij van lasten is. Of zijn schuldeisers, zelfs de belastinginners, kunnen beslag laten leggen op het huis nadat de Escritura uitgereikt is. U ziet dat een goede begeleiding door een deskundige advocaat of een specialist zoals IPA van wezenlijk belang is. Cedula de la Habitabilidad Ieder nieuw huis moet voorzien zijn van een dergelijke bewoonbaarheidsvergunning U kunt deze als volgt aanvragen: U koopt een formulier 902 bij de hacienda van de gemeente. Tevens vult u formulier 750 (tasa por inscripcion catastral) in en betaald 1000 ptas U vult dit formulier in + de anexo nr I U gaat naar de gemeente en vult de solicitud cedula de habitabilidad, primera occupacion in. 19

20 Dan gaat u naar de bank en betaald weer geld voor de licencia de primera occupacion en cedula de la habitabilidad. Vervolgens vult u alles in en dient bij te voegen: Fotokopie van uw paspoort, uw residencia en uw NIE nummer Certificado final de obra Licencia de obra Certificado original por dirreccion Certificado original : luz y agua Fotos van alle zijden van het huis in 3 voud Bouwtekeningen en bestek Eigendomsbewijs (notariele koopakte) Identificacion fiscal (alleen voor bedrijven) U gaat naar de SUMA en laat dit formulier + de anexo afstempelen Bij te voegen : Laatste betaling van de IBI (indien niet voldaan eerst betalen) Fotokopie van uw paspoort, uw residencia en uw NIE nummer Uw betalingsbewijs van het eerder genoemde model 750 Fotokopie van de Obra de Nueva (afronding nieuwbouw) Architecten certificaat final de obra (oplevering nieuwbouw) Fotos van het huis aan alle zijden genomen in 3 voud Plattegronden op schaal Bestek Eigendomsbewijs (Escritura de compra venta) Snapt u het nog, wij nog net, maar het bovenstaande kunt u beter door een deskundige zoals IPA laten uitvoeren of dit wordt door uw bouwer gedaan (niet altijd). Zonder Cedula de habitabilidad kunt u bijvoorbeeld geen officiële stroomaansluiting krijgen en mag u eigenlijk uw eigen huis niet bewonen. BELASTING BIJ AANKOOP VAN O.G Hieronder behandelen wij de belasting die betaald moet worden bij de eigendomsoverdracht. Overdrachtsbelasting - Derechos Reales - Impuesto de Transmisiones Patrimonioales - IGTE - IVA... vrijwel elk jaar verandert de benaming van de belasting bij overdracht van eigendom alsook de hoogte van de belasting. Vanaf 1 20