OP VOORKEUR GEBASEERD ONTWERPEN VAN

Transcriptie

1 OP VOORKEUR GEBASEERD ONTWERPEN VAN PRIVATE HUURWONINGEN EEN METHODE VOOR ONDERZOEK NAAR DE WONINGVOORKEUREN VAN WONINGZOEKENDEN 8 juli 2016 Monique van Alphen Dr. ing. G.A. (Gerard) van Bortel (Eerste mentor) Dr. ir. R. (Ruud) Binnekamp (Tweede mentor) Ir. F.D. (Frits) van Loon (GecommiLeerde) 1

2 INHOUDSOPGAVE - Inleiding Probleemstelling Theorie Onderzoeksvraag - Resultaat Model 1 Woningzoekmachine Model 2 AlternaSevenmodel - Conclusie Aanbevelingen Mogelijke toepassingen 2

3 INLEIDING Probleemstelling WONINGEN VRAAG AANBOD 3

4 Een methode om woningen te kunnen ontwerpen aan de hand van de voorkeuren van de toekomssge gebruikers, waarbij de voorkeur op een wiskundig correcte manier gemeten wordt. 4

5 THEORIE Methode Wiskundig correct voorkeur meten (BARZILAI, 2010; BINNENKAMP, 2010; VALKS, 2013) 5

6 THEORIE Methode Wiskundig correct voorkeur meten (BARZILAI, 2010; BINNENKAMP, 2010, VALKS, 2013) 6

7 INLEIDING Onderzoeksvraag Hoe kunnen de ontwerpeigenschappen vastgesteld worden? - gebaseerd op woningvoorkeur - gemeten op wiskundig correcte manier 7

8 MODEL 1 Woning zoekmachine MODEL 2 AlternaSeven model Voorkeur bepalen Database van woningen sorteren SyntheSsche alternaseven Beste alternasef 8

9 MODEL 1 Woning zoekmachine Dit maakt model het mogelijk een beschikbaar aanbod te rangschikken aan de hand van de voorkeur van de woningzoekende. Het resultaat hiervan helpt de woningzoekende vertrouwt te raken met de methode en de complexe materie van besluitvorming met meerdere criteria. 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 5 respondenten Eigen 24,2 38,5 24,4 38,1 20,7 woning Top 82,1 88,5 82,5 76,3 77,5 31

32 5 respondenten Eigen 24,2 38,5 24,4 38,1 20,7 woning Top 82,1 88,5 82,5 76,3 77,5 32

33 Een methode om woningen te kunnen ontwerpen aan de hand van de voorkeuren van de toekomssge gebruikers, waarbij de voorkeur op een wiskundig correcte manier gemeten wordt. 33

34 MODEL 2 AlternaSeven model Uit de methode volgt een samenstelling van ontwerpeigenschappen die het beste voldoet aan de voorkeuren van de woningzoekende. Op deze manier kan het aanbod beter op de vraag worden afgestemd. 34

35 MODEL 2 AlternaSevenmodel RUIM 84 MILJARD ALTERNATIEVEN 35

36 Weging van criteria 1 Type woning 0 % 2 Architectonische ssjl 0 % 3 Bouwjaar 0 % 4 Huurprijs 25 % 5 Woonoppervlakte 20 % 6 Aantal kamers 0 % 7 Aantal slaapkamers 10 % 8 Type buitenruimte 0 % 9 Oppervlakte buitenruimte 20 % 10 SSjl van de keuken 0 % 11 SSjl van de badkamer 10 % 12 Stadsdeel 0 % 13 Afstand tot centrum Amsterdam 15 % 14 Afstand tot dichtstbijzijnde supermarkt 0 % 36

37 Waardering van opties 0 Tussenwoning 96 1 Hoekwoning 46 2 Benedenwoning 90 3 Bovenwoning 38 4 Beneden+bovenwoning Galerijwoning 0 6 PorSekwoning 18 7 Tussenverdieping 68 8 MaisonneLe 35 9 Penthouse 46 0 TradiSoneel Vernieuwend 21 2 Modern 0 0 Voor < > m m m m m2 0 5 > 150 m kamer kamers kamers kamers kamers kamers 0 0 Geen slaapkamer slaapkamer slaapkamers slaapkamers slaapkamers 0 0 Balkon 86 1 Dakterras Gedeeld balkon 52 3 Gedeelde achtertuin 6 4 Loggia 78 5 PaSo 78 6 Terras 91 7 Tuin 6 8 Geen buitenruimte m m m m m m m >40 m MinimalisSsch 0 1 Gemiddeld 76 2 Luxueus MinimalisSsch 0 1 Gemiddeld 73 2 Luxueus Centrum Noord 64 2 Oost 75 3 Zuid 93 4 West 76 5 Nieuw-West 10 6 Zuid-Oost 0 7 Westpoort 10 0 < 500 m m ,9 km ,9 km ,9 km ,9 km ,4 km ,5-10 km 40 8 > 10 km 0 0 < 300 m m m tot 1 km ,9 km ,9 km ,9 km 11 6 > 4 km 0 37

38 RESULTAAT Respondent 800, 999, m m2 Totaal 2 kamers 2 slaapkamers 38

39 RESULTAAT Respondent < 600 > 40 m m2 39

40 RESULTAAT Randvoorwaarde - r f c y r minimale huur f woonoppervlakte c construcsekosten 1650,- y bruto aanvangsrendement 7% - (Minimale huur) (woonopp.) /12 - (Aantal kamers) (aantal slaapkamers) (huurprijs)/(woonopp.) 24 x 0.9 ^ (afstand tot centrum) 40

41 Beste haalbare alternatief ,3 1 Type woning BenedenBovenwoning BenedenBovenwoning 2 Architectonische ssjl TradiSoneel TradiSoneel 3 Bouwjaar Huurprijs Woonoppervlakte m m 2 6 Aantal kamers 2 kamers 3 kamers 7 Aantal slaapkamers 2 slaapkamers 2 slaapkamers 8 Type buitenruimte Dakterras Dakterras 9 Oppervlakte buitenruimte m m 2 10 SSjl van de keuken Luxueus Luxueus 11 SSjl van de badkamer Luxueus Luxueus 12 Stadsdeel Centrum Centrum 13 Afstand centrum Amsterdam < 500 m 3-3,9 km 14 Afstand supermarkt < 300 m < 300 m 41

42 Beste haalbare alternatief Ben.+bov. won. Tussenwoning Penthouse Penthouse Ben.+bov.won. 2 TradiSoneel TradiSoneel TradiSoneel TradiSoneel TradiSoneel Voor Voor < 600 < m m m m m kamers 3 kamers 3 kamers 6 kamers 5 kamers 7 2 slaapkamers 2 slaapkamers 2 slaapkamers 4 slaapkamers 4 slaapkamers 8 Dakterras Dakterras Dakterras Tuin Dakterras m m 2 > 40 m 2 > 40 m m 2 10 Luxueus Luxueus Luxueus Luxueus Luxueus 11 Luxueus Luxueus Luxueus Luxueus Luxueus 12 Centrum Centrum Centrum - West ,9 km < 500 m 3-3,9 km km km 14 < 300 m < 300 m m <300m m 42

43 5 respondenten Eigen woning 24,2 38,5 24,4 38,1 20,7 Bestaand 82,1 88,5 82,5 76,3 77,5 Nieuw 94,3 97,6 92,4 90,3 90,1 43

44 5 respondenten 44

45 Een methode om woningen te kunnen ontwerpen aan de hand van de voorkeuren van de toekomssge gebruikers, waarbij de voorkeur op een wiskundig correcte manier gemeten wordt. 45

46 CONCLUSIE Model 1 Woning zoekmachine Model 2 AlternaSeven model DE SUBJECTIEVE, MODDERIGE VOORKEUR WORDT OMGEZET IN CONCRETE WONINGEIGENSCHAPPEN 46

47 CONCLUSIE Aanbevelingen Interface, vraagstelling, tekst en beeld opsmaliseren Koppelen aan beschikbare woningen Bruikbaarheid voor opdrachtgever(s) Sociale wetenschap 47

48 CONCLUSIE Mogelijke toepassingen Koppelen aan beschikbare woningen Zoekmachine Funda Grootschalig marktonderzoek Nieuwbouw- of transformaseproject Marktonderzoek Concrete woningeigenschappen Bepaalde variase WoningcorporaSes Doelgroep gericht bouwen Porqoliomanagement Woningen aanbieden CPO Woningdelers Voorzieningen Flexibiliteit Website 48

49 CONCLUSIE Waarom meer nut aanbieden dan de buurman? Betere concurrenseposise hogere bezerngsgraad gebouw gaat langer mee makkelijker af te zelen minder risico hogere waarde 49

50 Een methode om woningen te kunnen ontwerpen aan de hand van de voorkeuren van de toekomssge gebruikers, waarbij de voorkeur op een wiskundig correcte manier gemeten wordt. 50

51 OP VOORKEUR GEBASEERD ONTWERPEN VAN PRIVATE HUURWONINGEN EEN METHODE VOOR ONDERZOEK NAAR DE WONINGVOORKEUREN VAN WONINGZOEKENDEN P4 presentase 3 juni 2016 Monique van Alphen Dr. Ing. G.A. (Gerard) van Bortel (Eerste mentor) Dr. Ir. R. (Ruud) Binnekamp (Tweede mentor) Ir. F.D. (Frits) van Loon (GecommiLeerde) 51

52 52

53 53