FAQ Snippergroen Grave. Waarom word ik nu pas aangesproken/ aangeschreven op ingebruikname van gemeentegrond? A

Transcriptie

1 FQ Snippergroen Grave ragen over: Eerste aanschrijving Waarom word ik nu pas aangesproken/ aangeschreven op ingebruikname van gemeentegrond? Op 21 mei 2013 heeft de gemeente Grave besloten het gebruik van stroken gemeentelijk groen te gaan reguleren. In de dorpen elp en Escharen heeft de gemeente dit grotendeels gedaan.. Het College heeft besloten een vervolg te geven aan het project en daarom zal nu verder gegaan worden in de wijken Grave-West en De Zittert in Grave en het dorp Gassel. Eigenaren van woningen worden actief benaderd en in de gelegenheid gesteld bepaalde stroken gemeentegrond te kopen. Hierbij proberen we de kadastrale grenzen in de wijken weer in overeenstemming te krijgen met de werkelijke situatie buiten. Het constateren van eenhet huidige gebruikvan gemeentegrond is een onderdeel van dit project. Ik heb gehoord dat de gemeenteraad het project had stopgezet, klopt dat? Het project is inderdaad enige tijd opgeschort geweest. De gemeenteraad heeft over een aantal punten een toelichting gevraagd aan de verantwoordelijke wethouder. In de raadsvergadering van 25 februari 2014 is besloten om het project op te schorten. Mede door de verkiezingen in maart heeft het enige tijd geduurd voordat de nieuwe raad heeft kunnen beslissen over de voortgang van het project. Op 8 juli 2014 heeft de raad vervolgens besloten om het project voort te zetten.u kunt deze vergadering terugluisteren via de website: De strook gemeentegrond waar u mij over aanschrijft is slecht onderhouden, waarom wil de gemeente deze groenstrook überhaupt terugvorderen of hier nu nog geld voor vragen? De gemeentegrond is en blijft gemeentelijk eigendom. Het eventuele slechte onderhoud staat los van hetgeen we willen regelen met de bewoners die een strook gemeentegrond gebruiken. ls u klachten heeft of een melding wil maken over het onderhoud van gemeentelijke groenstroken, kunt u daarvoor contact opnemen met de gemeente via uw wijkbeheerder of via de website of per telefoon via De manier waarop een strook gemeentegrond wordt onderhouden is geen reden om gemeentegrond zonder onze toestemming in uw bezit te nemen. Ik heb de strook grond altijd zelf onderhouden en heb de onderhoudskosten gedragen. Ik zou dus niet weten waarom ik nu ineens voor de grond zou moeten betalen? U heeft er destijds zelf voor gekozen om de strook grond in onderhoud te nemen, dat is u niet opgelegd. oor klachten over onderhoud had u contact op dienen te nemen met de afdeling Onderhoud. De strook grond is en blijft gemeentelijk eigendom, dit staat los van het feit of u de strook grond onderhouden heeft. Daarnaast dient u niet uit het oog te verliezen dat hoewel de strook gemeentegrond is- u deze grond al die jaren voor niets heeft kunnen gebruiken. De gemeente heeft hier recent onderhoud gepleegd en mij niks verteld over de ingebruikname van gemeentegrond, hoe kan dit?

2 De ingebruikname van gemeentegrond is vaak moeilijk te constateren. Hier is een kadastrale kaart en luchtfoto voor nodig, dit hebben de medewerkers van de afdeling Onderhoud niet bij de hand als ze buiten werkzaam zijn. Ik heb dit huis een jaar geleden gekocht en de verkoper heeft mij niets over gebruik van gemeentegrond gemeld? Dit is een zaak tussen u en de verkopende partij. De gemeente houdt zich hier buiten. Wij concentreren ons op hoe de situatie op dit moment is. Ik ben het niet eens met uw constatering dat ik gemeentegrond in gebruik heb. Hoe komt u tot deze conclusie? Wij hebben een systeem met luchtfoto s met daaroverheen een kadastrale kaart geprojecteerd. Dit is gebaseerd op gegevens van het Kadaster. Hierop is zichtbaar dat u gemeentegrond in gebruik heeft, omdat de tuin bijvoorbeeld een stukje verder doorloopt dan volgens de kadastrale grens de bedoeling zou zijn. Ook zijn we ter plaatse geweest om de situatie te bekijken. ls u sterke aanwijzingen heeft om aan onze constatering te twijfelen, dan kunnen wij ook een landmeetkundige de situatie ter plekke in komen laten meten en piketpalen laten slaan. Dan is het voor u ook visueel duidelijk waar de kadastrale grens ligt. Hoe lang duurt het gehele uitgifteproces? Wanneer u het aanvraag- of antwoordformulier voor aankoop van gemeentegrond heeft teruggestuurd, zetten wij de verdere procedure in gang. Dit proces neemt enkele weken in beslag. Hierna ontvangt u van ons een verkoopvoorstel, waarbij we u twee weken de gelegenheid geven om deze ondertekend retour te sturen. Wanneer wij het ondertekende verkoopvoorstel van u hebben ontvangen, zorgen wij voor verzending naar de notaris. De notaris zal met u een afspraak maken om de akte zo spoedig mogelijk te laten passeren. ragen over: erkoop van gemeentegrond Hoe dien ik een aanvraag in voor de aankoop van een strook gemeentegrond? ia een aanvraagformulier op de website of telefonisch via telefoonnummer De gemeente heeft het over een verkoopprijs van 70,- per m². Kan ik de grond ook goedkoper aankopen? Nee, dat is niet mogelijk. De grondprijs voor verkoop van snippergroen is een door het College van Burgemeester en Wethouders vastgestelde prijs. Dit is vastgesteld per collegebesluit van 21 mei Hier kan ambtelijk niet van afgeweken worden. Daarnaast is het zo dat de grondprijs voorheen hoger lag. Gedurende dit project is de grondprijs voor snippergroen tijdelijk verlaagd naar 70,- per m². De gemeente heeft het over verkoop van de gemeentegrond, maar kan ik de grond ook huren?

3 Het uitgangspunt is: een eigenaar koopt. Het uitgangspunt bij uitgifte van snippergroen is altijd verkoop.hierbij bieden we, waar dat nodig is, maatwerk, bijvoorbeeld door een betalingsregeling te treffen. Bent u echter huurder van een woningcorporatie, dan is verhuur eventueel mogelijk. Bestaan er ook nog andere opties voor uitgifte, naast koop of huur? Nee, er zijn geen andere opties voor uitgifte. Wel is het voor bedrijven, verenigingen en stichtingen mogelijk om voor een strook openbaar groen die niet uitgeefbaar blijkt te zijn met de gemeente een onderhoudsovereenkomst af te sluiten. In deze constructie blijft het openbaar groen in eigendom van de gemeente en mag het groen, naast het reguliere onderhoud, extra worden onderhouden. Het is uitgesloten dat een onderhoudsovereenkomst het mogelijk maakt het openbare groen als tuin te gebruiken. Hoe lang duurt het gehele verkoopproces? Wanneer het door u ingevulde aanvraagformulier of antwoordformulier voor aankoop van gemeentegrond is ingediend, zetten wij de verdere procedure in gang. Er zal bekeken worden of de gemeentegrond in uw geval voor verkoop in aanmerking komt ( gemeentelijke goedkeuring ). Dit proces neemt enkele weken in beslag. Onder andere wordt dan bekeken of zich kabels of leidingen in de grond bevinden. Is verkoop mogelijk, dan ontvangt u van ons een verkoopvoorstel, waarbij we u drie weken de gelegenheid geven om deze ondertekend retour te sturen. Wanneer wij het ondertekende verkoopvoorstel van u hebben ontvangen, dan zorgen wij voor verzending naar de notaris van uw keuze. De notaris zal met u een afspraak maken om de akte zo spoedig mogelijk, uiterlijk binnen twee maanden, te laten passeren. ls ik de grond aankoop, wanneer moet ik dan de koopsom voldoen? U betaalt de koopsom bij de notaris, op de dag van de aktepassering. Mag ik bouwen op de strook gemeentegrond die ik aankoop? lleen bouwwerken die volgens de Wabo niet vergunningsplichtig zijn (bijvoorbeeld bouwwerken kleiner dan 30 m²), mag u op de aan te kopen grond plaatsen. Indien u omgevingsvergunningsplichtige bouwwerken op de gemeentegrond plaatst, dient u een suppletie (toeslag) te betalen op de aankoopprijs van snippergroen. Immers, u gebruikt het nu niet meer als snippergroen maar als bouwgrond. Daarom betaalt u dan het verschil tussen de bouwgrondprijs (varieert per buurt) en de snippergroenprijs ( 70 p.m²) per vierkante meter extra. oor meer informatie over omgevingsvergunningplichtige bouwwerken verwijzen wij u naar het frontoffice van de gemeente Grave, bereikbaar op het algemene nummer Wat betekent kosten koper? Dit betekent dat bij het aankoopbedrag (aantal m² x 70,-) de overdrachtsbelasting van 2% en de kadaster- en notariskosten komen.de notaris- en kadasterkosten bedragen circa 550,-.

4 Kan ik de koopprijs in termijnen betalen? Ja dat is mogelijk.. Wanneer u in termijnen betaalt, wordt u eigenaar van de grond nadat de laatste termijn door u betaald is. ls u in termijnen wilt betalen kunt u contact opnemen met een van onze medewerkers. Zij zullen dan met u kijken wat in uw specifieke situatie een passende oplossing is. ragen over: Notaris Waar zijn de notariskosten op gebaseerd? Deze kosten betreffen zowel het honorarium van de notaris als de inschrijving en de kadastrale check bij het Kadaster. De kosten voor het inschrijven in het Kadaster en bijbehorende kadastrale check kosten zo n 300,-. Het honorarium van de notaris bedraagt gemiddeld zo n 250,- In totaal moet u dus rekening houden met ongeveer 550,- aan bijkomende kosten. oor de exacte bedragen adviseren wij u contact op te nemen met uw notaris. ragen over: erjaring Ik heb de grond al meer dan twintig jaar in gebruik dus ik ben eigenaar van de grond geworden. Waarom schrijft u mij dan nu aan? Het eigendom in Nederland is goed beschermd. Dit betekent dat het eigendom van de gemeentegrond niet zomaar overgaat van de gemeente naar de bewoner. Om een geslaagd beroep te doen op verjaring dient ubewijsmateriaal aan te leveren waaruit blijkt dat u deze gemeentegrond minimaal twintig jaar voortdurend,onafgebroken, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig in bezit heeft. Hier geldt het juridische uitgangspunt: Wie stelt, bewijst. In dit geval stelt u dat de grond verjaard is, dus dient u dit ook tebewijzen. De bewijslast ligt bij u. De gemeente beoordeelt vervolgens het aangeleverde bewijsmateriaal en bekijkt of het beroep op verjaring slaagt. Mijn buren kunnen verklaren dat deze strook grond inderdaad al meer dan twintig jaar in gebruik is. Is dit genoeg bewijs voor verjaring? Nee, getuigenverklaringen worden in de jurisprudentie (eerdere uitspraken door rechters) slechts gezien als steunbewijs, ondersteunend aan ander bewijsmateriaal. Met andere woorden: U dient met meer bewijs dan alleen een getuigenverklaring te komen, om de verjaring aan te kunnen tonen. De getuigenverklaringen dienen dan als steunbewijs bij het overige bewijsmateriaal (bijvoorbeeld gedateerde foto s). Ik heb dit huis een jaar geleden gekocht en de verkoper heeft mij niets over gebruik van gemeentegrond gemeld? Dit is een zaak tussen u en de verkopende partij. De gemeente houdt zich hier afzijdig van. De gemeenteconcentreert zich op hoe de situatie op dit moment is en constateert dat u als huidige bewoner van dezewoning op dit moment gemeentegrond in gebruik heeft. ragen over: Overige zaken Heeft u mijn buren ook aangeschreven en wat heeft u met hen besproken?

5 In het kader van privacybescherming, kunnen wij geen mededelingen doen over hetgeen wij wel of niet met uw buren besproken hebben. Dit doen wij ook niet in uw dossier. U heeft het gehele blok woningen aangeschreven, als ik de grond niet aankoop kan de rest van het blok dan ook de grond niet aankopen? Het feit dat niet alle bewoners in het blok gemeentegrond willen aankopen betekent niet per definitie dat het gehele blok woningen de grond niet aan kan kopen. Het streven is een rechte, logische kadastrale grens, maar het moet ook niet zo zijn dat één bewoner in een bepaalde machtspositie komt als hij wel of niet meedoet. Deze situatie zal individueel bekeken worden. Wat gaat de gemeente doen met de bewoners die de in gebruik genomen grond niet willen kopen? Deze bewoners zullen de situatie terug moeten brengen naar de oorspronkelijke kadastrale grens en de in gebruik genomen gemeentegrond niet meer gebruikenlle struiken, gras en bouwwerken etc. Dienenweggehaald te worden waardoor een leeg stuk grond aan de gemeente opgeleverd wordt. De gemeente zal de grond dan opnieuw inrichten, zodat de grond weer een groenstrook wordt. Ik heb een aantal jaar geleden een aanvraag voor een bouwvergunning ingediend voor deze strook grond en daar is mij nooit gewezen op het feit dat dit gemeentegrond is. Hoe kan dit? Dit heeft te maken met het feit dat de eigendomssituatie van de strook grond waar een bouwvergunningsplichtig bouwwerk op wordt geplaatst geen toetsingsgrond is bij het verlenen van de bouwvergunning. oor het verlenen van een bouwvergunning geldt het limitatief, imperatieve stelsel. Dit betekent dat een bouwvergunning moet worden verleend als aan alle voorwaarden (toetsingsgronden) is voldaan. Het feit dat de strook grond niet in eigendom aan de aanvrager toebehoort vormt door dit principe geen weigeringsgrond voor het verlenen van de vergunning. Op de strook gemeentegrond die ik wil aankopen staat een boom met een diameter van meer dan 20 cm. Ik wil deze boom weg hebben vóór dat ik de strook grond aankoop. Kan dit? Nee. Het betreft een kapvergunningplichtige boom. De gemeente is momenteel eigenaar van de grond waar de boom op staat. Dit betekent dat u niet zonder meer een kapvergunning kunt aanvragen voor de boom, omdat u geen eigenaar bent van de boom en de grond waar de boom op gesitueerd is. De gemeente zal dan zelf een kapvergunning moeten aanvragen bij de afdeling die hier over gaat. Dit doet de gemeente alleen indien de boom in slechte staat verkeert. Nadat u de grond heeft aangekocht verandert uw juridische positie. U bent dan namelijk eigenaar van de grond en de boom die daar op staat gesitueerd. Hierdoor kunt u zonder meer een kapvergunning aanvragen en wordt deze in behandeling genomen. Door de aankoop van de grond kunt u dus een kapvergunning aanvragen en maakt u een grotere kans dat de boom verwijderd mag worden dan nu het geval is als u de grond nog niet in uw eigendom heeft. De volgorde is: eerst grond aankopen en dan kapvergunning aanvragen.