Kailakkers 15 te Hooge Mierde

Transcriptie

1 Kailakkers 15 te Hooge Mierde In het buitengebied, aan de rand van het dorp Hooge Mierde gelegen vrijstaand woonhuis met zorgboerderij/groepsaccommodatie Op de Akkers (op basis van zelfverzorging), een hobbymatige tuinbouwkas en een groot, vrijstaand bijgebouw. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst m² in een zeer rustige omgeving en met een prachtig uitzicht op de landerijen. De groepsaccommodatie is zeer geschikt voor families en vriendengroepen tot 18 personen. Uitbreiding van de perceeloppervlakte is bespreekbaar, tot maximaal m². Prijs: ,-- k.k.

2 Kadastrale gegevens : Gemeente Hooge en Lage Mierde, sectie G, nummers 904 en 686 groot m². Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : woonhuis: ca groepsaccommodatie: ca INDELING: Woonhuis Begane grond: hal keuken woonkamer werkkamer kelder badkamer slaapkamer achter portaal bijkeuken/wasruimte Eerste verdieping: overloop slaapkamer slaapkamer slaapkamer badkamer hobbyruimte/zolder Groepsaccommodatie: Overig: Begane grond: Eerste verdieping: garage portaal overloop tuinbouwkas kantoor douche loods portaal II douche invalidetoilet en -douche slaapkamer woonkamer slaapkamer open keuken slaapkamer hal slaapkamer toiletgroep slaapkamer BIJZONDERHEDEN: Ligging : Aan de rand van het dorp gelegen nabij de grens met België. Uitvalswegen via de N269 richting A67 en A58. Tuin : De rondom de woning gelegen tuin is ruim opgezet en ingericht met een groot gazon, een terras ter plaatse van de achtergevel en een boomgaard. Bij de groepsaccommodatie ligt een met beukenhaag omheind groot gazon, een royaal terras en een binnenplaats. Verwarming : Het woonhuis wordt verwarmd middels een c.v.-combiketel (Atag, ca. 2009) De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

3 Woonhuis: Begane grond: De ontvangsthal met aangrenzende corridor is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond. In de hal is de meterkast gesitueerd, alsmede de trapopgang naar de 1 e verdieping. De woonkamer is zowel via de keuken als via de hal bereikbaar. De woonkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en een schuifpui in de achtergevel. De kamer is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond met sierlijsten en inbouwverlichting. De woonkamer is verder voorzien van een fraaie schouw met gashaard.

4 De leefkeuken is uitgerust met een keukeninrichting in wandopstelling, welke is voorzien van een granieten werkblad, een spoelbak, gaskookplaat, magnetron, oven, vernieuwde vaatwasser, koelkast en vriezer. De prettige ruimte biedt een fraai zicht op de achtertuin en is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een houten plafond met inbouwverlichting. De keuken biedt toegang tot de kelder, welke bereikbaar is via een houten trap. De stahoge kelder is geheel betegeld en is uitgerust met diverse schappen en een koekoek. De werkkamer is afgewerkt met laminaat, schuurwerk plafond en spuitwerk wanden. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte.

5 De geheel betegelde bijkeuken/wasruimte is voorzien van een gootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Het plafond is uitgevoerd in schuurwerk. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele, vaste wastafel, een zwevend toilet en een design radiator.

6 De (ouder)slaapkamer op de begane grond is voorzien van een houten vloer, de wanden zijn deels uitgevoerd in stucwerk en deels metselwerk en een houten balken plafond. Een vaste kast met schuifdeuren zorgt voor volop bergruimte. Het achterportaal is afgewerkt met een leistenen vloer, schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en natuurlijke ventilatie. De vaste wastafel bevindt zich in het voorportaal.

7 Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een zolder/hobbyruimte. De overloop met vide is voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond. De geheel betegelde, 2 e badkamer is uitgerust met een douche, zwevend toilet, een vaste wastafel en vloerverwarming. De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een houten schroten plafond.

8 Slaapkamer I en II zijn tevens voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit slaapkamer III biedt een vlizotrap toegang tot de vliering. De royale hobbyruimte/zolder is voor meerdere doeleinden geschikt, waaronder het inrichten van een extra slaapkamer. Deze fraaie ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Een dakkapel zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval en een lage wand met kasten onder de dakschuinte zorgt voor volop bergruimte. Ook de opstelling van de c.v.-combiketel is op deze zolder gesitueerd.

9 Tuin en erf: De aan de achterzijde van het woonhuis gelegen tuin is ingericht met een gazon, borderbeplanting met volwassen bomen en struiken en een groot, deels overdekt terras. Het overdekt terras is afsluitbaar met een rolluik. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van het gazon is een boomgaard gesitueerd. Het gazon en de boomgaard kunnen beregend worden via een computergestuurde installatie.

10 Groepsaccommodatie: Begane grond: Het eerste portaal is voorzien van een tegelvoer, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond. Daarnaast is de ruimte voorzien van een gootsteen. Het portaal geeft toegang tot een kantoorruimte, welke eveneens is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond.

11 Ook een tweede portaal geniet dezelfde afwerking en is tevens uitgerust met een ruime werkkast met schuifdeur, diverse schappen en de unit van de vloerverwarming. Het ruim opgezette invalidetoilet/doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een systeemplafond. In de ruimte zijn een wastafel, zwevend toilet en douche gesitueerd. De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond. De voorgevel bestaat uit grote raampartijen en openslaande deuren bieden toegang tot het erf. Daarnaast bieden openslaande deuren in de achtergevel toegang tot het terras en de tuin. Verder is er een sfeervolle gashaard aanwezig.

12 De open keuken is ingericht met een wandopstelling, welke is uitgerust met 1 ½ spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, 2 koelkasten en een vaatwasser. De hal die via een vaste trap toegang biedt tot de eerste verdieping, is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond. In deze ruimte bevindt zich verder een loopdeur naar de tuin en de toiletgroep. De toiletgroep bestaat uit een herentoilet en twee damestoiletten. Het herentoilet is geheel betegeld en uitgerust met een urinoir en een fonteintje. De twee damestoiletten zijn eveneens geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

13 Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers en de c.v.-ruimte. De overloop is afgewerkt met een linoleumvloer, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond. De c.v.-ruimte is uitgerust met de opstelling van de c.v.-ketel (Atag, zonnegas combi) en de unit voor de mechanische ventilatie. Beide badkamers zijn geheel betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een douche en wastafel. Tevens is er een dakkapel aanwezig.

14 De 5 slaapkamers (2 6-persoonskamers en 3 2-persoonskamers) zijn afgewerkt met een linoleumvloer, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond. De slaapkamers zijn allen voorzien van een wastafel. De kamers zijn voorzien van een dakkapel of dakvenster.

15 Tuin en erf: De ruime tuin is ingericht met een overdekt terras, een groot gazon en is omheind met een beukenhaag zodat er voldoende privacy aanwezig is. Tevens is een grote beklinkerde binnenplaats aanwezig.

16 Garage: De vrijstaande garage (10.5 x 15 mtr.) bestaat uit drie aparte ruimtes, deze zijn voorzien van een betonnen vloer en roldeuren. Eén van de roldeuren is elektrisch bedienbaar. De middelste ruimte bevat een entresol voor extra bergruimte. De garage is opgetrokken uit geïsoleerde damwandpanelen en het geïsoleerde dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Tuinkas: De royale tuinkas is opgetrokken uit gegalvaniseerde staanders met een betonnen voet en voorzien van glazen wanden. Het dak is opgebouwd uit aluminium en glas. De vloer is verhard middels klinkers. Er zijn diverse schuifdeuren in de wanden aanwezig en beluchting geschiedt middels twee halve nokramen aangedreven op een tanradsysteem.

17 Loods: De zeer ruime, vrijstaande loods (30x 15 mtr.) bestaat uit twee ruimtes en is opgetrokken uit damwandpanelen. Het geïsoleerde dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Deel 1 is via een loopdeur in de voorgevel toegankelijk en middels een handbediende roldeur. De loods is verder voorzien van een gevlinderde betonvloer en het in 2013 vernieuwde dak is geïsoleerd. Ook hier zorgt een entresol voor extra bergruimte. Het tweede deelt van de loods is hetzelfde opgebouwd als deel 1. Dit deel is vanaf het erf toegankelijk middels 2 schuifdeuren, waarvan er 1 elektrisch bedienbaar is. Mestvaalt: Een vloeistofdichte, betonnen mestvaalt. Dierenweide met dierenverblijf: Het dierenverblijf voor kippen en geiten is gelegen in een omheinde dierenweide. Het verblijf is voorzien van een metselwerk plint, gepotdekselde gevels en een pannendak.

18 Bijzonderheden: Inhoud woning: ca. 840 m³. Bouwjaar woonhuis 1992/1993. Bouwjaar groepsaccommodatie Bouwjaar garage Bouwjaar loods De kas is in 2008 herbouwd. Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Er wordt glasvezel aangelegd, de aansluitkosten komen voor rekening van een eventuele koper. De woning en de groepsaccommodatie zijn uitgerust met spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. De begane grond en badkamer op de 1 e verdieping van het woonhuis zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is ook de groepsaccommodatie geheel uitgerust met vloerverwarming. Bij de bouw van de woning en de groepsaccommodatie is gebruik gemaakt voor duurzame materialen. Er zijn 3 zonnepanelen op het dak van de groepsaccommodatie aanwezig. De groepsaccommodatie voldoet aan alle eisen (brandveiligheid, hygiëne etc.) Het gehele perceel is omheind met hekwerk. Verkoop met meer grond is bespreekbaar! Op het object rust de bestemming Maatschappelijk, bestemd voor voorzieningen: maatschappelijke voorzieningen. Op het perceel mag max m² aan bedrijfsbebouwing aanwezig zijn. Ontheffing is mogelijk voor 15% extra = 388 m². Totaal dus m² mits er een goed inpassingsplan gepresenteerd wordt. Ook mag er 100 m² voor privé doeleinden gebouwd worden. Een volop privacy biedende locatie! Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

19 BEGANE GROND

20 EERSTE VERDIEPING

21 GROEPACCOMMODATIE: BEGANE GROND:

22 EERSTE VERDIEPING:

23

24 OMGEVINGSKAARTEN

25 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op