- PDF Free Download

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download ""

Nathalie Smeets
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Aureus 34 Elst

2 Algemene object omschrijving: De woning ligt in een rustige buurt, op loopafstand van alle voorzieningen in de wijk en op loopafstand van het gezellige dorpscentrum en het NS station. Indeling: Bij binnenkomst in de hal worden we welkom geheten door een massief eikenhouten vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Via de hal met garderobe, uitgebreide meterkast, trapopgang en fraaie toilet heeft u toegang tot de lichte woonkamer en open keuken. De open keuken is aan de voorzijde gelegen, deze is grotendeels voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser. Doordat de woning over de gehele breedte is uitgebouwd is er genoeg ruimte voor een flinke eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin. Via de tuindeuren heeft u toegang tot het gezellige terras. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een diepte van 11 m, door deze ligging op de zon heeft u de mogelijkheid om de gehele dag zowel in de zon als in de schaduw heerlijk te genieten. Middels het zonnescherm heeft u de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken. De houten berging met elektra maakt deze tuin compleet. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop, keurig aangelegde badkamer en drie prachtige slaapkamers! De badkamer heeft een frisse uitstraling, de badkamerinrichting bestaat uit een wasmeubel, inloopdouche, toilet en een radiator. 2e verdieping: Middels de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Wat hier meteen opvalt is de enorme ruimte die de hoge nok met zich mee brengt! Wat een prachtige vierde slaapkamer is hier te realiseren! Deze verdieping beschikt over de Nefit HR CV combiketel uit 2007 en de wasmachine aansluiting! Algemene info: - Over de gehele breedte uitgebouwde woning - Open keuken met inbouwapparatuur. - Volledig HR++ beglazing. - Keurige badkamer. - Rustig gelegen. - 3 slaapkamers, eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. - Fantastische ligging nabij de voorzieningen. - Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten. - Nefit HR CV combiketel uit Uitgrbreide meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars.

3 Object kenmerken: Soort woning: * Eengezinswoning Type: * Tussenwoning Ligging: * Rustig gelegen, op loopafstand van een gezellig dorpscentrum en het NS station. Bouwjaar: * 2007 Inhoud: * 438 m³ Woonoppervlakte: * 135 m² Perceeloppervlakte: * 151 m² Ligging achtertuin: * Oosten Berging: * Vrijstaande houten berging, voorzien van Elektra. Aantal slaapkamers: * 3 slaapkamers, vierde te realiseren op tweede Verdieping. Verwarming: * Centrale Verwarming Type ketel: * Nefit Smartline 2007 Warm water: * Combiketel Isolatie: * Volledig geisoleerd.

4 Indruk begane grond:

5 Indruk begane grond:

6 Indruk begane grond:

7 Indruk 1ste verdieping:

8 Indruk 1ste verdieping:

9 Indruk 1ste verdieping:

10 Indruk 2de verdieping:

11 Indruk tuin:

12 Plattegronden: Droomhuis Makelaardij, Schoolweg 4a 6991 EB Rheden, tel: , fax

13 Plattegronden: Droomhuis Makelaardij, Schoolweg 4a 6991 EB Rheden, tel: , fax

14 Kadastrale kaart:

15 Algemene informatie: Wij hopen u middels deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het te verkopen object. Mocht u uw huidige woning nog niet hebben verkocht zijn wij u uiteraard graag van diemst bij een eventuele verkoop. Ons unieke verkoopconcept willen wij u graag in een geheel vrijblijvend gesprek toelichten. Vrijblijvende aanbieding: Hoewel deze verkoopbrochure met de groots mogenlijke zorg is samengesteld blijft de mogenlijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de beschrijving aanwezig zijn. Noch verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval einige aansprakenlijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten kunnen deze afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontlleend. Mededelingsplicht verkoper: De verkoper is u verplicht om u op de hoogte te brengen van gebreken waarvan hij weet dat ze bestaan. Is er bijvoorbeeld een lekkage dan moet hij dit vermelden. Indien de verkoper dit soort zaken niet vermeld schendt hij zijn mededelingsplicht. Maar dit geldt niet voor gebreken die u eenvoudig zelf had kunnen zien. Onderzoeksplicht koper: De koper heeft een onderzoeksplicht, van de koper mag verwacht worden dat hij de staat van de woning onderzoekt. Bouwkundige gebreken die de koper tijdens een bezichtiging heeft ontdekt of had kunnen ontdekken blijven in principe voor diens rekening en kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd. Als u overweegt om de woning te kopen kan het verstandig zijn om een dekundige in te schakelen. Financieringsvoorbehoud: Eventueel door koper te maken voorbehouden (Bijv. onder voorbehoud het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen in de koopakte overgenomen indien deze tijdens de ondehandelingen zijn afgesproken. Bieding en gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over koopsom, aanvaardingstermijn, aanvullende voorwaarden en de eventueel schriftelijk vastgestelde roerende zaken. Deze koopovereenkomst dient door beiden partijen te zijn ondertekend.

16 Onze dienstverlening: Wij van droomhuismakelaardij zijn u, naast de verkoop van uw woning, ook graag van dienst bij aankoop, (NWWI) taxaties, hypotheken en verzekeringen. Bent U van plan uw woning te verkopen? Dit vraagt om een professionele begeleiding. Droomhuis Makelaardij biedt U deze begleiding. De makelaars van Droomhuis Makelaardij kennen de woningmarkt en de regio als geen ander. Wij zullen uw woning, conform de markt, op een reële waarde waarderen. Om de verkoop van uw woning naar volle tevredenheid te laten verlopen, brengen wij uw woning op de meest optimale manier onder de aandacht. Het kopen van een woning is voor de meeste mensen geen dagenlijkse bezigheid. In de huidige markt is het noodzakenlijk een partij te hebben die U tijdens het gehele aankoopproces begeleidt van A t/m Z! Wij advieseren U over de waarde van de woning, de bouwkundige en juridische aspecten en de ontwikkelingen in de directe omgeving. Laat u niet verrassen en profiteer mee van onze aankoopsevice! Het taxeren van onroerend goed is meer dan alleen een waardebepaling. Het vereist kennis van de markt, wet en regelgeving en tal van andere elementen die van invloed op de waarde kunnen zijn. Onze deskundige taxateurs zijn u van dienst bij het taxeren van uw woning ten behoeve van aankoop, financiering, verbouwing of oversluiten van uw huidige hypotheek. Informeer naar onze scherpe tarieven! Ja ik wil een vrijblijvend adviesgesprek m.b.t. de verkoop van mijn woning; een orienterend gesprek m.b.t. de aankoop van mijn droomhuis; een (NWWI) taxatierapport laten opstellen; een geheel vrijblijvend adviesgesprek met een erkend hypotheek adviseur; een onafhankelijk scan van mijn huidige verzekeringen, betaal ik niet te veel? een bouwtechnische keuring uit laten voeren bij de woning in deze brochure. Wij zijn u graag van dienst!

17 Ons team: Nick van Loon Makelaar/ Taxateur. Angela van Loon Administratie Rainer Elmann Makelaar Duitsland Rob Smits Makelaar Wenst u meer informatie? Neem geheel vrijblijvend contact met ons op, u bent van harte welkom! Droomhuis Makelaardij Adres: Schoolweg 4a 6991 EB Rheden Telefoon: Telefax: Website: Wij zijn ook te vinden op de Sociale Media: Droomhuis Makelaardij, Schoolweg 4a 6991 EB Rheden, tel: , fax

Vergelijkbare documenten

Colenbranderstraat 173 Duiven Algemene object omschrijving: Indeling: Bij binnenkomst in de hal worden we welkom geheten door een plavuizen vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Via de