Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Transcriptie

1 Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.08/16/320 NL:TZ: :F mr. E. Baldan mr. M.M. Verhoeven Algemeen Gegevens onderneming Hol Vastgoed BV, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer , statutair gevestigd te Bathmen, gemeente Deventer, kantoorhoudende te 7271 BC Borculo aan de Kerkstraat 3. Activiteiten onderneming aankoop en verkoop registergoederen Omzetgegevens 2008: , : , : , : , : 5.500,00 Personeel gemiddeld aantal geen Saldo einde verslagperiode EUR 4840,00 Verslagperiode Bestede uren in verslagperiode zie bijlage Bestede uren totaal zie bijlage Toelichting Pagina 1 van 9

2 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie Hol Vastgoed BV (Hol Vastgoed) is opgericht door de gebroeders Pascal en Maurice Hol in De directie van Hol Vastgoed werd toen gevoerd door beide broers. Beide broers hielden een ieder voor de helft de aandelen. In 2014 is Hol Vastgoed overgenomen door ELL BV. ELL BV is toen ook formeel bestuurder geworden van Hol Vastgoed. Het feitelijk bestuur wordt echter gevoerd door Pascal Hol. 1.2 Winst en verlies 2008: , : , : , : , : , : 1.115, Balanstotaal 2008: , : , : , : , , : , : , Lopende procedures 1.5 Verzekeringen Alle verzekeringen waren voor datum faillissement opgezegd. 1.6 Huur Hol vastgoed zat in haar eigen pand aan de Kerkstraat 3 te Borculo. Dit pand is vorig jaar geveild door een schuldeiser van Hol Vastgoed BV. Pagina 2 van 9

3 1.7 Oorzaak faillissement Naar het nu bestaande inzicht kan daarover het volgende worden opgemerkt. Hol Vastgoed BV (Hol Vastgoed) is gestart in 2006 in Bathmen door de broers Pascal Hol en Maurice Hol. Hol Vastgoed was een onderneming die zich bezighield met aankoop en verkoop van registergoederen. Het bedrijfsproces bestond in grote lijnen uit: het kopen en verkopen van onroerend goed aan particulieren en ondernemingen. De broers waren eerder ook werkzaam op het terrein van onroerend goed. Vanaf de start ging het voorspoedig met Hol Vastgoed. Hol vastgoed verkocht aan particulieren en ondernemingen projectmatig percelen grond, waaronder bosgrond. De gebroeders Hol werkten voornamelijk vanaf hun woning. Later kochten ze het kantoorpand aan de Kerkstraat 3 te Borculo. De koop van het pand werd extern gefinancierd. In de jaren 2008 en 2009 heeft Hol Vastgoed diverse percelen bosgrond in Huijbergen verkocht aan zeventien partijen. Deze verkopen hebben geleid tot een procedure tegen Hol Vastgoed en de gebroeders Hol in persoon. De kopers stelden zich op het standpunt dat Hol Vastgoed hen had laten dwalen omtrent de bestemming van de percelen bosgrond, althans de eventuele mogelijkheid tot wijziging van die bestemming. Bij vonnis van 14 maart 2012 zijn alle verkoopovereenkomsten vernietigd en heeft de rechtbank geoordeeld dat de gebroeders Hol onrechtmatig hebben gehandeld jegens de kopers. Hol Vastgoed is veroordeeld tot terugbetaling van de koopsommen. De gebroeders Hol zijn veroordeeld tot betaling van de schade aan de kopers ingeval Hol Vastgoed niet over zou gaan tot terugbetaling van de koopsommen aan de kopers. Tegen dit vonnis heeft Hol Vastgoed hoger beroep aangetekend. Het hoger beroep heeft niet geleid tot een andere uitkomst. De gebroeders Hol hebben vervolgens cassatie ingesteld bij de Hoge Raad. Ook het cassatieberoep heeft geen beter resultaat opgeleverd voor Hol Vastgoed en de gebroeders Hol. Hol Vastgoed had in 2012 niet meer de middelen om conform het vonnis de koopsommen aan de kopers terug te betalen. Vanaf de start van bovengenoemde procedure kreeg Hol Vastgoed namelijk te maken met veel negatieve berichten in de pers. Hierdoor stopte de verkoop van registergoederen. Niemand was meer bereid om registergoederen van Hol Vastgoed te kopen. Hol Vastgoed en de gebroeders Hol hebben geprobeerd om met de kopers een regeling te treffen tegen finale kwijting. Dit is niet gelukt. In 2014 is Hol Investment BV, de moedervennootschap van Hol Vastgoed geveild. Op de veiling is Hol Investment BV en dus ook Hol Vastgoed gekocht door ELL BV. De bestuurder van ELL BV is de heer Megens. Ook na aankoop van Hol Vastgoed door ELL BV zijn de activiteiten in Hol vastgoed niet hervat. Alles overziend, meen ik het volgende te kunnen opmerken over de oorzaak van het faillissement. Hol Vastgoed was actief op het terrein van aankoop en verkoop registergoederen. Door de procedure die de kopers van de percelen bosgrond in Huijbergern starten kwam Hol Vastgoed in slecht daglicht. In de pers verschenen negatieve berichten over Hol Vastgoed, waardoor niemand meer bereid was om zaken te doen met Hol Vastgoed. Hierdoor kwam zij in financiële problemen. Deze financiële problemen werden uiteindelijk onoverkomelijk, toen de koopovereenkomsten werden vernietigd en Hol Vastgoed door de rechtbank werd veroordeeld tot terugbetaling van de koopsommen aan de kopers van de percelen bosgrond. Het faillissement was toen onvermijdelijk. Pagina 3 van 9

4 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement geen 2.2 Aantal in jaar voor faillissement geen 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving een lijst van de onroerende zaken wordt als bijlage toegevoegd. 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst De twee percelen in Zevenaar zijn verkocht. De verkoopopbrengst kwam toe aan de hypotheekhouder. 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek Er zijn twee hypotheken gevestigd: 1. EUR ,36 (Van het Hekke) 2. EUR ,75 (Garrits) 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage EUR 4000,00 verkoop percelen Zevenaar 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden Verkoop percelen 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving niet aanwezig Pagina 4 van 9

5 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Er zijn debiteuren. Pagina 5 van 9

6 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) EUR 75,30 (rekening courant) 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden Twee hypotheken bij privé personen. 1. EUR ,36 (Van het Hekke) 2. EUR ,75 (Garrits) 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen twee percelen zijn verkocht. Boedelbijdrage ontvangen van EUR 4000,00 exl BTW 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden onderzoek naar onroerend goed en zekerheden 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden Pagina 6 van 9

7 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving geen gegadigden 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht De jaarrekeningen zijn aanwezig. Bankmutaties, crediteuren en debiteurenlijsten ondanks verzoek nog niet ontvangen. 7.2 Depot jaarrekeningen Voldaan, laatste is in 2015 gedeponeerd. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Voldaan 7.5 Onbehoorlijk bestuur In onderzoek 7.6 Paulianeus handelen In onderzoek 7.7 Werkzaamheden Contact gehad met verschillende personen die betrokken zijn Hol Vastgoed BV. Onderzoek naar onrechtmatigheden. 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Alleen curator Pagina 7 van 9

8 8.2 Pref. vord. van de fiscus Geen. 8.3 Pref. vord. van het UWV Geen 8.4 Andere pref. crediteuren Geen 8.5 Aantal concurrente crediteuren Zeven crediteuren hebben hun vordering ingediend. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren , Verwachte wijze van afwikkeling Nog. 8.8 Werkzaamheden Onderzoek naar crediteuren en ontstaan schulden. Gebruikelijke correspondentie. 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Nog onbekend 10.2 Plan van aanpak Onderzoek naar onbehoorlijk bestuur en paulianeus handelen. Verkoop percelen. Pagina 8 van 9

9 10.3 Indiening volgend verslag 28 mei Werkzaamheden Pagina 9 van 9