- Charlotte van Pallandthof 141 te Hoorn -

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: Mobiel: Website: K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: / margitnijboer@remax.nl Met vriendelijke groet, Margit Nijboer RE/MAX Direct Lid VBO Makelaar

3 Geschakelde 2/1 kap woning met riante living, nette keuken met bijkeuken en toegang tot de inpandig te bereiken garage met extra bergruimte, tuin met waterterras en vrij uitzicht, 4 ruime slaapkamers en dito badkamer. De woning is keurig onderhouden en ruim opgezet wat het woongenot op alle fronten bevorderd. Leuke woonomgeving en fietsafstand van het IJsselmeer! Zeker een bezichtiging waard! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Parkeergelegenheid op eigen terrein met overdekte entree naar de hal met een plavuizen vloer en de wanden zijn gestuukt. Garderobehoek met radiator, trapkast, trapopgang en keurige licht betegelde toiletruimte. Riante living met openslaande deuren naar de voortuin én bij de eethoek aan de tuinzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn geen directe overburen en heeft u vrij uitzicht wat tevens veel lichtinval geeft. Op de vloer is een laminaatvloer gelegd en er zijn legio mogelijkheden om de living in te richten met gezellige zithoekjes. De keuken is in lichte kleur en in een hoekopstelling uitgevoerd met voldoende laden, kastjes, carrousel, apothekerskast en bovenkastjes met bladverlichting. Naast de losse koel/vriescombinatie is er diverse inbouwapparatuur, zoals: Bosch vaatwasser, heteluchtoven, 4 pits gaskomfoor met vlakschermafzuiger en een close in boiler. Toegang tot de bijkeuken. Fijne en praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting op aparte groepen, radiator, centraal afzuigsysteem, tegelvloer met extra toegang tot de kruipruimte, tuindeur en deur naar de inpandig te bereiken garage. De garage is inpandig te bereiken en heeft een geïsoleerde en elektrisch te bedienen segmentendeur. De wanden zijn gestuukt en de vloer is behandeld met betonverf. De garage biedt veel extra bergruimte en is maar liefs 8.55 diep waarbij de ruimte ook nog achter de bijkeuken doorloopt. Dus over bergruimte niets te klagen! Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Bijkeuken Garage

4 De tuin is gelegen op het noordoosten dus de eerste zonnestralen nodigen al uit om in de tuin te zitten met vrij uitzicht. De tuin is deels bestraat en heeft nog 2 plateau s waaronder een waterterras. De dak bekleding aan de achterzijde is sedum en daarover staat verderop in deze brochure meer beschreven. Trapopgang met gestuukte wanden en toegang tot een royale overloop met onder meer toegang tot een flinke wegzetruimte waar meer dan voldoende spullen opgeslagen kunnen worden. 1 e Slaapkamer ruime kamer boven de garage met een hoog plafond tot in de nok, laminaatvloer, gestuukte wanden, draai/kiepraam met dubbel glas in hardhouten kozijn. 2 e Slaapkamer ook een prima afmeting kamer met grotendeels rechte wanden, extra zijraam, zeil op de vloer en gestuukte wanden. 3 e Slaapkamer ouderslaapkamer met recht opgetrokken wanden en laminaatvloer Evenals alle andere ruimtes in de woning is ook de badkamer ruim qua afmeting, waardoor er volop ruimte is voor een ligbad, separate douchehoek met thermostaatkraan, porseleinen wastafel met kolom en wandcloset. De badkamer is licht betegeld en v.v. centraal afzuigsysteem. Rechte trap naar een royale voorzolder met recht opgetrokken wanden, waar door de huidige bewoners een kantoor- en hobbyruimte is gerealiseerd. Er is veel lichtinval vanwege de raampartij aan de voorzijde en de daglichten aan de achterzijde. In deze ruimte is tevens de cv installatie met vulkraan en het centraal afzuigsysteem aanwezig. 4 e Slaapkamer royale kamer met rechte wanden vanwege de dakopbouw met bovenlichten bij het overstek en wegzetruimte onder het schuine dak aan de achterzijde. De kamer geeft een leuk zicht over de wijk en heeft geen inkijk. Tuin 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping

5 2003 Bouwjaar 504 m³ Inhoud woning 152 m² Woonoppervlakte 30 m² Overige inpandige ruimte 257 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 8 groepen, aardlekschakelaar en nog enkele loze leidingen Elektra Combiketel in eigendom en met een onderhoudscontract Merk Remeha Calenta Bouwjaar 2014 Warm water middels de combiketel en close in boiler in de keuken Volledig geïsoleerd Energielabel A Gemeente : HOORN Sectie : K Nummer : 7157 en 7538 Ter grootte van : 2 are 46 centiare en 11 centiare (water) Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens - Betonnen verdiepingsvloeren - Bushalte vlak voor de woning - Leuke woonomgeving - Fietsafstand van het IJsselmeer - Parkeren op eigen terrein en parkeerplek voor de woning Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft achter Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten X Gordijnrails X Rolgordijnen X Vloerbedekking/linoleum X Warmwatervoorziening (boiler) X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Keukenblok met bovenkasten X - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur X Koelkast X Inbouwverlichting/dimmers X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, X toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, X spiegel, kranen douchescherm)

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Begane grond

22 1 e Verdieping

23 2 e Verdieping

24 Kadastrale kaart

25 Wat is een sedumdak? Een sedumdak is eigenlijk gewoon een dak waar Sedum overheen groeit. Maar wat is dan Sedum? Sedums zijn vetplanten. Plantjes die vocht opnemen in hun bladeren. Die sedumplantjes zijn zo sterk dat ze tegen langdurige droogte en warmte kunnen. Ook veel regenwater is geen ramp, wat je hier in Nederland natuurlijk heel veel hebt. Natuurlijk is een goede afvoer van het water wel heel belangrijk. Want als het allemaal vol loopt met regenwater en het kan niet weg, dan verdrinken de vetplantjes. Of door veel vocht gaat mos groeien tussen de sedums en dat willen we niet. Deze plantjes zijn ook in verschillende soorten verkrijgbaar. Er zijn wel 250 soorten sedumplanten. Deze sedum vetplantjes groeien vrijwel overal goed op. Dus ook op het dak van uw huis, schuur, garage, fietsenstalling of clubgebouw. Het sedum leggen wij niet zomaar over het dak heen. Daar komt natuurlijk veel meer bij kijken dan alleen het neerleggen ervan. Want is uw dak bijvoorbeeld wel stevig genoeg voor het gewicht per vierkante meter? Want er komt er nog meer op het dak dan sedumplanten alleen. Bijvoorbeeld substraat, grond of een drainagemat, die horen ook nog op het dak te liggen. Waarom een Sedumdak? Onder andere verhoogt een sedumdak de levensduur van dakbedekking. Het effect van het zonlicht en de regen wordt weggenomen en de temperatuurschommeling van het dak verkleint. Bij gewone daken zonder sedumdak kunnen die temperaturen zeer sterk oplopen. De hoogste temperaturen op zwarte daken liggen boven de 70 graden Celsius! Ook heeft het ook een geluidsdempende werking. Hierdoor heeft men niet alleen binnenshuis veel minder last van verkeersgeluiden en andere geluiden in de omgeving, maar wanneer er veel sedumdaken zijn, zouden die omgevingsgeluiden voor een deel geabsorbeerd worden en zou het geluid ook buiten het huis verminderen. De isolatie tegen geluiden vanuit de lucht wordt groter bij een toenemende massa van het groendak. De isolatie tegen geluiden zoals hagel en regen, wordt zelfs bij beperkte diktes aanzienlijk beter. Ook de weerkaatsing van geluiden wordt beperkt. Een sedumdak zorgt ervoor dat de dakbedekking zeker twee tot drie keer langer mee gaat.

26 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

27 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

28 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.