Uitgifte particuliere bouwkavels in het plangebied Roosbergseweg Noord

Transcriptie

1 Uitgifte particuliere bouwkavels in het plangebied Roosbergseweg Noord

2

3

4

5 Inhoudsopgave Overzichtskaart verkavelingsplan... kaft voor Inrichtingsplan...kaft achter 1. Inleiding Documenten die betrekking hebben op de verkoop a. Kavelprijzen...11 b. Lotingreglement...13 c. Inschrijfformulier...17 d. Concept koopovereenkomst Diverse informatie Inrichtingstekeningen Roosbergseweg Noord a. Uittreksel Bestemmingsplan Roosbergseweg Noord b. Wonen Richtlijnen bouwrijpmaken bestemmingsplan De Roosberg te Bavel Milieu Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda _13 Uitgifte Bouwkavels Roosbergseweg Noord Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 3

6 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 4

7 1 5

8 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord

9 Inleiding 1 In het kader van de ontwikkeling van het bestemmingsplan Roosbergseweg Noord zijn 17 kavels bestemd om in het kader van het particulier opdrachtgeverschap, belangstellenden in de gelegenheid te stellen in eigen beheer een vrijstaande woning te bouwen. De zeven grotere kavels aan de Roosbergseweg hebben een oppervlakte die varieert tussen circa 998 m 2 en circa 1336 m 2. De kleinere, meer oostelijk gelegen kavels hebben een oppervlakte die varieert tussen circa 397 m 2 en circa 755 m 2. De grondprijs bedraagt 380,--/m 2 exclusief BTW, kosten koper voor alle kavels. De kavels zullen door middel van loting worden toegekend. Dit houdt in dat u, indien u belangstelling heeft voor de koop van een kavel in dit plan, het in deze brochure opgenomen inschrijfformulier volledig ingevuld aan Linders Notarissen dient op te sturen. De inschrijving kan alleen plaatsvinden door het invullen van genoemd inschrijfformulier. Dit inschrijfformulier dient uiterlijk op 22 maart 2013 vóór uur te zijn ontvangen door Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het Lotingreglement Bouwkavels Zo spoedig mogelijk na sluiting van de inschrijftermijn vindt de loting plaats. Hiervan wordt een lijst gemaakt met volgnummers en afhankelijk van de belangstelling zal ook een beperkt aantal volgnummers voor de reservelijst worden getrokken. Van de loting wordt een proces-verbaal opgemaakt. Op basis van de lotinguitslag zullen de kandidaat kopers aan wie een volgnummer is toegekend, uitgenodigd worden om een kavelkeuze te maken uit de dan nog beschikbare bouwkavels. De volgorde van de lijst is te allen tijde bepalend voor de keuze van bouwkavels. Met andere woorden: Degene die volgnummer 1 (één) heeft, krijgt de keuze uit alle beschikbare bouwkavels. Degene die volgnummer 2 (twee) heeft, krijgt, indien door degene met volgnummer 1 (één) een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare bouwkavels minus één enzovoort. De lijst van degenen aan wie een volgnummer is toegekend en de reservelijst worden gepubliceerd op de website Nadat een kandidaat koper een keuze uit de beschikbare kavels heeft gemaakt, krijgt hij een schriftelijke bevestiging van zijn keuze, waarna hij binnen twee weken na dagtekening van de bevestigingsbrief een (concept)koopovereenkomst krijgt toegezonden. Hier dient binnen twee maanden na dagtekening van de aanbiedingsbrief op gereageerd te worden middels ondertekening van de koopovereenkomst (indien akkoord) en overmaking van een waarborgsom ten bedrage van 5% van de koopsom. De koper krijgt hierna zes maanden de gelegenheid een omgevingsvergunning aan te vragen en goedgekeurd te krijgen, waarna het plan hierna nog zes weken ter visie ligt (bezwaartermijn). Binnen twee weken nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, moet de notaris van uw keuze de overdracht notarieel afwikkelen. Start bouw dient plaats te vinden binnen twee maanden na notarieel transport. U heeft dan 22 maanden de tijd om de woning af te bouwen. Deze termijnen zijn in afwijking van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008 en worden als zodanig als bijzondere artikelen in de koopovereenkomst opgenomen. N.B. Aan dit informatiepakket kunt u geen rechten ontlenen. Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 7

10 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 8

11 2

12 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord

13 Kavelprijzen (excl. btw/kosten koper) 2 a Kavelnr. ± oppervlakte m 2 kavelprijs , , , , , , , , , , , , , , , , ,-- Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 11

14 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 12

15 Lotingreglement bouwkavels Reglement vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda, de dato 10 maart b Artikel 1: Begripsbepalingen In dit reglement wordt verstaan onder: Bouwkavel: een nader omschreven perceel grond, bestemd voor de oprichting van een vrijstaande eengezinswoning met aanhorigheden, voor eigen bewoning; College: het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda; Gegadigde: de natuurlijke persoon of de natuurlijke personen tezamen, met de intentie een bouwkavel van de gemeente te kopen om de op deze bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden (tezamen) te gaan bewonen; Gemeente: de Gemeente Breda; Notaris: de door de gemeente aan te wijzen of aangewezen notaris die met het verrichten van de loting als bedoeld in dit reglement is of zal worden belast; Plangebied: het nader aangeduide gebied waarin bouwkavels worden verkocht en waarop dit reglement van toepassing is verklaard; Raad: de gemeenteraad van de Gemeente Breda; Artikel 2: Doelomschrijving en toepassingsbereik Het doel van de uitgifte van individuele bouwkavels door middel van loting is om iedere gegadigde een gelijke kans te bieden om een bouwkavel van de Gemeente Breda te kunnen kopen, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met sociale, economische of enige andere binding. Artikel 3: Op de verkoop toepasselijke voorwaarden Toewijzing en verkoop zal geschieden overeenkomstig de voorwaarden als vermeld in dit reglement, met inachtneming van de door de raad vastgestelde verkoopvoorwaarden. Artikel 4: Deelname aan loting a. Aan de loting kan uitsluitend worden meegedaan door middel van een door de Gemeente Breda bij het informatiepakket verstrekt inschrijfformulier (met rood Breda- Logo). Alleen inschrijfformulieren, die volgens de notaris volledig zijn ingevuld en op de juiste wijze zijn ondertekend, worden geaccepteerd. b. Iedere gegadigde kan slechts één lotingformulier inleveren. Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 13

16 c. Personen met de intentie om de op de bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden tezamen te gaan bewonen worden als één gegadigde aangemerkt en kunnen derhalve gezamenlijk slechts eenmaal aan de loting meedoen. Behoudens uitdrukkelijk te leveren tegenbewijs wordt de intentie van twee of meer personen tot gezamenlijke bewoning geacht aanwezig te zijn bij: Gehuwden, ongeacht of het huwelijk is geschied in gemeenschap van goederen of op voorwaarden; Degenen die tezamen als partners staan geregistreerd; Degenen die tezamen op één adres woonachtig zijn; Degenen die aangifte hebben gedaan van een voorgenomen huwelijk; Artikel 5: Inlevering formulier a. De in artikel 4 lid a bedoelde formulieren kunnen uitsluitend worden aangeboden ten kantore van de notaris en wel voor het uiterste tijdstip van indiening, zoals dat bij de inschrijving bekend is gemaakt. b. Uiterlijk op de datum en tijdstip als vermeld op het inschrijfformulier, moet het formulier door de notaris zijn ontvangen. c. Inschrijfformulieren die op enigerlei wijze anders dan omschreven in lid a van dit artikel dan wel op een later tijdstip dan in lid b. van dit artikel genoemd zijn of worden ontvangen, worden als niet-ontvankelijk beschouwd, hetgeen impliceert dat het formulier wordt uitgesloten van de loting. Artikel 6: Loting a. Op een nader te bepalen datum en tijdstip zal de loting namens de gemeente worden verricht door de notaris. De notaris bepaalt de wijze waarop de loting wordt verricht. b. De notaris maakt een proces-verbaal op van de door hem/ haar verrichte loting, waarin hij/zij ten minste aangeeft op welk plangebied, eventueel gespecificeerd met bouwkavelaanduidingen, de loting betrekking heeft, datum en tijdstip van de loting, de wijze waarop de loting is geschied en volgorde waarin de gegadigden zijn geloot. c. Het in lid b van dit artikel genoemde proces-verbaal wordt aan de gemeente overgelegd. Een ieder heeft recht op inzage in dit proces-verbaal. d. Over de uitslag van de loting wordt geen telefonische informatie verstrekt. e. Op de website worden na het opmaken van het proces-verbaal van de loting, de namen bekendgemaakt van degenen, die zijn ingeloot en een kavel kunnen kiezen. Tevens worden op deze website de namen bekendgemaakt van degenen, die op de reservelijst staan. Staat men niet op deze lijst, dan is men vooralsnog uitgeloot. f. Op basis van de volgorde op de lotinglijst zullen zij, die zijn ingeloot zo spoedig mogelijk na de datum van het door de notaris opgestelde proces-verbaal van de loting en na de screening van de lotinglijst, worden benaderd om een kavelkeuze te maken. Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 14

17 Artikel 7: Keuze van bouwkavels a. De volgorde van de lijst als bedoeld in lid b van artikel 6 is te allen tijde bepalend voor de keuze van bouwkavels als bedoeld in de navolgende leden van dit artikel. Ter verduidelijking wordt opgemerkt dat degene die lijstnummer 1 (één) heeft, de keuze krijgt uit alle beschikbare bouwkavels. Degene die lijstnummer 2 (twee) heeft, krijgt, indien door degene met lijstnummer 1(één) een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare bouwkavels minus één enzovoort. b. In de volgorde van de lijst als bedoeld in lid b van artikel 6 worden gegadigden zo spoedig mogelijk na de datum van ondertekening van het proces-verbaal van loting schriftelijk uitgenodigd, om op het gemeentekantoor definitief hun keuze te maken uit de op het moment van keuze beschikbare bouwkavels. Indien een gegadigde, of een door hem schriftelijk gemachtigde, aan de schriftelijke uitnodiging geen of niet tijdig gevolg geeft, vervalt zijn / haar recht op een kavelkeuze en is het bepaalde in artikel 9 van toepassing. c. Indien een gegadigde bij de uitnodiging als bedoeld in lid b van dit artikel geen keuze maakt, vervalt zijn/haar recht op de aankoop van een kavel en is het bepaalde in artikel 9 van toepassing. Als hij/zij een keuze gemaakt heeft, wordt deze keuze op een daartoe bestemde lijst genoteerd. De keuze wordt schriftelijk vastgelegd. Daardoor vervalt de mogelijkheid voor opvolgende gegadigden om dezelfde bouwkavel te kiezen. d. Nadat een gegadigde een bouwkavel heeft gekozen wordt de bouwkavel door het hoofd van de afdeling Vastgoed aan hem/haar aangeboden. In de grondaanbieding staan onder meer vermeld de juiste begrenzing van de bouwkavel, koopprijs en de voorwaarden die op de verkoop van toepassing zijn. e. Indien de gegadigde van de aanbieding als bedoeld in het vorige lid gebruik wenst te maken, dient hij/ zij deze uiterlijk vier weken nadat hij/ zij de aanbieding redelijkerwijs van de gemeente heeft ontvangen, voor akkoord ondertekend aan de gemeente te retourneren en een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopprijs van de bouwkavel, exclusief BTW. Een aanbieding tot koop zal uitsluitend worden gedaan aan de persoon of personen tezamen die als gegadigde op het lotingformulier staat of staan vermeld. f. Indien en zodra de gemeente de akkoordverklaring en de waarborgsom als bedoeld in het vorige lid binnen de gestelde termijn heeft ontvangen, zal aan het college worden voorgesteld om de in de aanbieding genoemde bouwkavel aan de gegadigde te verkopen. g. Eerst zodra het college heeft besloten tot verkoop van een bouwkavel aan een gegadigde, komt een koopovereenkomst tot stand. Artikel 8: Vrijkomen van bouwkavels a. Indien een gegadigde na een keuze te hebben gemaakt alsnog afziet van koop dan wel de koop op enigerlei andere wijze wordt beëindigd komt de bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de gemeente. Tenzij nader anders bepaald door het college zal de bouwkavel alsdan: indien nog niet ten aanzien van alle bouwkavels een keuze is gemaakt worden toegevoegd aan de nog beschikbare bouwkavels, waardoor deze opnieuw wordt betrokken in de keuzemogelijkheden als bedoeld in artikel 7; Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 15

18 indien ten aanzien van alle bouwkavels reeds een keuze is gemaakt, in de volgorde van de lijst als bedoeld in artikel 6 worden aangeboden aan de gegadigden die op de lijst staan vermeld en die nog niet eerder in de gelegenheid zijn gesteld om een keuze te maken; b. Indien tegelijkertijd twee of meer bouwkavels ter vrije beschikking komen van de gemeente doordat meer gegadigden na een keuze te hebben gemaakt afzien van koop dan wel de koop op enigerlei andere wijze wordt beëindigd, zullen de bouwkavels: indien nog niet ten aanzien van alle bouwkavels een keuze is gemaakt worden toegevoegd aan de nog beschikbare bouwkavels, waardoor deze opnieuw worden betrokken in de keuzemogelijkheden als bedoeld in artikel 7; indien ten aanzien van alle bouwkavels reeds een keuze is gemaakt door de gegadigden die op de lijst staan vermeld en die nog niet eerder in de gelegenheid zijn gesteld om een keuze te maken ter keuze worden voorgelegd op de wijze als omschreven in artikel 7. Artikel 9: Verval van rechten a. Indien een gegadigde op enig moment aan de gemeente te kennen geeft geen of niet langer prijs te stellen op koop van een bouwkavel, vervalt voor die gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om een bouwkavel in het plangebied van de gemeente te kopen. b. Bij overschrijding van een van de in dit reglement dan wel bij de uitvoering van dit reglement gestelde termijnen, vervalt voor een gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om een bouwkavel in het plangebied van de gemeente te kopen. Artikel 10: Levering Levering van de bouwkavel zal uitsluitend geschieden aan degene(n) aan wie een aanbieding tot koop is gedaan en die de aanbieding als zodanig heeft geaccepteerd. Artikel 11: Compensatiekavels De gemeente behoudt zich het recht voor een of meer bouwkavels voor - en tijdens de uitgifteprocedure te reserveren als compensatiekavel, indien dit in verband met de aankoop van particulier eigendom voor planontwikkeling elders in Breda noodzakelijk is. Artikel 12: Onvoorziene omstandigheden In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet beslist het college. Artikel 13: Citeertitel Dit reglement kan worden aangehaald als: Lotingreglement bouwkavels Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 16

19 Inschrijfformulier particuliere bouwkavels plangebied Roosbergseweg Noord 2 c Ondergetekende(n): Hierlangs afknippen Naam/voornamen (a): Naam/voornamen partner (b): ongehuwd gehuwd in algehele gemeenschap van goederen gehuwd op huwelijkse voorwaarden geregistreerd partnerschap samenwonend toekomstig samenwonend (aankruisen wat van toepassing is) Adres: (a): partner (b): Telefoonnummer/faxnummer/ -adres: Prive: Werk (a): Werk partner (b): Bevestigt/bevestigen hierbij zijn/haar/hun belangstelling voor de aankoop van een particuliere bouwkavel gelegen in het plangebied Roosbergseweg Noord. De inschrijver(s) verklaart/verklaren tevens kennisgenomen te hebben van en akkoord te gaan met de inhoud van het van toepassing zijnde lotingreglement Handtekening (a): Handtekening (b): Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 17

20 Dit formulier dient uiterlijk op 22 maart 2013 vóór uur per aangetekende brief en onder vermelding van Loting Roosbergseweg Noord te zijn ontvangen door Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het lotingreglement. N.B. Per fax, of per koeriersdienst of op een andere wijze aangeboden/verzonden inschrijfformulieren en afschriften van inschrijfformulieren worden geacht niet te zijn ontvangen en zijn van de loting uitgesloten. De verkoop van een bouwkavel zal slechts geschieden op naam van bovengenoemde inschrijver(s). Personen, die op hetzelfde adres wonen, gehuwd /samenwonend zijn of zich tezamen in de te bouwen woning willen vestigen, kunnen zich slechts tezamen inschrijven. Een toegewezen lotnummer/ kavel is niet overdraagbaar aan derden. Over de lotinguitslag wordt niet gecorrespondeerd. De uitslag wordt bekendgemaakt op de website Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 18

21 Koopovereenkomst 2 d De ondergetekenden: 1. De Gemeente Breda, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer ir. G. Wijgergangs, hoofd Vastgoed Ontwikkeling, daartoe bevoegd krachtens volmacht als bedoeld in schema B van Het Algemeen Mandaatbesluit Breda 2012, vastgesteld door het college d.d. 20 november 2012, hierna te noemen de gemeente of verkoper ; 2., hierna te noemen: koper de gemeente en koper(s) hierna gezamenlijk te noemen: partijen CONCEPT verklaren partijen te zijn overeengekomen als volgt: A. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: Ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning in het bouwplan Roosbergseweg Noord, een perceel grond (kavel..), plaatselijk bekend. te Bavel, kadastraal bekend gemeente.., sectie.., nummer.. (gedeeltelijk), groot ±. m², zoals met een grijze kleur op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte situatietekening van Bureau Ruimtelijke Informatie, nummer.., gedateerd, is aangegeven, voor de koopprijs van.. (zegge:.. euro) exclusief BTW (kosten koper). hierna te noemen: de onroerende zaak of het verkochte B. Te bepalen dat op de verkoop van de onder A. genoemde onroerende zaak de volgende voorwaarden van toepassing zijn: 1. De hoofdstukken 1, 2 (met uitzondering van artikel 2.5.a.,b en c) en 3 (met uitzondering van artikel 3.9) alsmede de artikelen 5.4 en 5.5 de Algemene verkoopvoorwaarden van de Gemeente Breda 2008 (hierna: Algemene verkoopvoorwaarden) en voorts onder de navolgende bijzondere voorwaarden en bepalingen. Deze vormen met de onderhavige overeenkomst één onverbrekelijk geheel. 2. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.8 van de Algemene verkoopvoorwaarden, verplicht koper zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen. 3. a. Het bepaalde in artikel 5.4 van de Algemene verkoopvoorwaarden is van toepassing op het in de onderhavige overeenkomst van toepassing verklaarde artikel 2.13, alsmede het hieronder onder 5. bepaalde, zodanig dat het in die artikelen bepaalde als kettingbeding is opgenomen en daardoor moet worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van de hierbij verkochte onroerende zaak. b. Het bepaalde in artikel 5.5 van de Algemene verkoopvoorwaarden is van toepassing op de gedoogplicht, zoals opgenomen in artikel 2.12 van de Algemene verkoopvoorwaarden. 4. Het in artikel 2.9 van de Algemene verkoopvoorwaarden genoemd, nader bodemonderzoek(en) is verricht door Wematech Bodem Adviseurs B.V. De resultaten daarvan Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 19

22 zijn gepubliceerd in de rapporten met de projectnummers VBE gedateerd 20 maart 2006, VBE gedateerd 17 juli 2007, VBE gedateerd 30 juli 2008, VBE gedateerd 29 juli 2008, VBE gedateerd 28 juli 2008 en VBE gedateerd 30 juli In afwijking van het bepaalde in artikel 3.4.c. eerste alinea van de Algemene verkoopvoorwaarden geldt dat in plaats van de termijn van twaalf maanden, tweeëntwintig maanden wordt gesteld. 6. De notariële akte tot eigendomsoverdracht wordt ondertekend uiterlijk twee weken nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, tenzij partijen naderanders schriftelijk overeenkomen. Alsdan dient de volledige koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast. Indien de koopprijs niet binnen deze termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die koopprijs, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rente is voldaan. De keuze van de notaris ligt bij de koper. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente de notaris aan. CONCEPT 7. Koper en/of diens rechtsopvolger(s) is verplicht de afwatering van regenwater op eigen terrein te infiltreren. Vrije lozing naar een (ander) particulier of openbaar terrein is niet toegestaan. 8. De richtlijnen bouwrijp maken plangebied De Roosberg wordt van toepassing verklaard en maken onderdeel uit van deze koopovereenkomst 9. Koper en/of zijn rechtsopvolgers verplichten zich erfafscheidingen op privaat eigendom te laten bestaan uit hagen, of hekwerken begroeid met klimop, of andere groenblijvende klimplanten. C. Koper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen van de Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda Aldus besloten en in viervoud opgemaakt te Breda.(datum) (datum) Burgemeester en Wethouders van Breda, namens dezen.. ir. G. Wijgergangs, hoofd Vastgoed Ontwikkeling. (naam koper) De Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008 kunt u terugvinden in hoofdstuk 9 van deze brochure Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 20

23 3

24 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord

25 Diverse informatie 3 A. Omgevingsvergunning (activiteit Bouwen): Afdeling Bouw- en Woningtoezicht: B. Bouw- en woonrijpmaken: directie Beheer, afdeling Stadsingenieurs De heer I. Bouwens, tel. (076) / jhmi.bouwens@breda.nl C. Grondverkoop: directie Ontwikkeling, afdeling Vastgoed Ontwikkeling Mevrouw V. van Rossenberg, tel. (076) / bmr.van.rossenberg@breda.nl D. Stedenbouw: directie Ontwikkeling, afdeling Ruimte Mevr. R. Eernisse, tel (076) / r.eernisse@breda.nl E. Uitzetten bouwplannen: directie Beheer, afdeling Ruimtelijke Informatie Dhr. H. Bruijns, tel. (076) / hjm.bruijns@breda.nl F Rioolaansluitingen: voor een aansluiting op de gemeentelijke riolering of op het openbaar water heeft u toestemming van de gemeente nodig. Voor de aanvraag van een rioolaansluiting moet u een aanvraagformulier invullen en samen met een duidelijke situatieschets opsturen naar de Gemeente Breda. Het aanvraagformulier is te downloaden via het E-loket van Nadere informatie: balie Leefomgeving, tel. (076) G Overige aansluitingen nuts-voorzieningen: rechtstreeks via bedrijven als Enexis, KPN, Ziggo etc. en/of via H Omgevingsvergunning (uitweg): Voor het plangebied Roosbergseweg Noord is reeds een algemene in/uitrit- vergunning verleend, daar de situering van deze inritten binnen het plangebied definitief is vastgelegd. (N.B. als dat niet het geval is kunt u de omgevingsvergunning voor de uitweg via het omgevingsloket online aanvragen.) U kunt via het Omgevingsloket online: 1. een vergunningcheck doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen; 2. een omgevingsvergunning aanvragen. Dit kan digitaal of schriftelijk, voorzien van een situatieschets. Daarbij wordt o.a. gekeken of de in- uitrit verkeerstechnisch verantwoord is; 3. de voortgang van de door ingediende aanvraag volgen. I. Omgevingsvergunning (werkterreinen op gemeentegrond) U kunt bij de gemeente een verzoek indienen om gemeentegrond tijdelijk in gebruik te mogen nemen als werkterrein. Bij toekenning van het verzoek geeft de gemeente u schriftelijk toestemming om de grond onder gemeentelijke voorwaarden tijdelijk in gebruik te mogen nemen. Voor de omgevingsvergunning kunt u een aanvraag indienen via het omgevingsloket online. Voor het plaatsen van max. 4 bouwobjecten voor max. 4 weken heeft u geen omgevingsvergunning nodig, maar moet u moet u een melding doen bij de Gemeente Breda. Hiervoor kunt u het meldingsformulier gebruiken, dat bij formulieren staat aangegeven. Het formulier dient minimaal 7 dagen voorafgaand aan het plaatsen van de bouwobjecten bij de gemeente ingediend te worden. Onder bouwobjecten wordt verstaan: Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 23

26 (verplaatsbaar) materiaal en/of materiaal ten dienste van bouw- en onderhoudswerkzaamheden of van de daarbij betrokken personen, zoals bijvoorbeeld steigers, puinbakken, containers, keetcontainers, verhuisliften, pompinstallaties, ecotoiletten, stenen, cement, zand en tegels. J Toestemming lozen bronneringswater. Tijdens graafwerkzaamheden kan het zijn, dat de grondwaterspiegel tijdelijk verlaagd moet worden om de werkzaamheden uit te kunnen voeren. Hiervoor heeft u naast een goedkeuring van het Waterschap de Brabantse Delta mogelijk ook een toestemming nodig van de Gemeente Breda om bronneringswater te mogen lozen op het gemeenteriool. Hiervoor moet u een aanvraagformulier invullen en samen met een duidelijke situatieschets opsturen naar de gemeente. Het aanvraagformulier is te downloaden via het E-loket van K. Politiekeurmerk Veilig Wonen. Indien u in aanmerking wenst te komen voor het certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen, dan is het noodzakelijk dat uw woning voldoet aan een aantal bouwkundige eisen op het gebied van inbraakpreventie en brandveiligheid. Het certificaat wordt uitgegeven door een speciaal daarvoor aangewezen en erkende certificerende instelling. Op de site kunt u de nodige informatie vinden, alsmede de lijst van certificerende instellingen. Het Politie Keurmerk Veilig Wonen vermindert de kans op een geslaagde inbraak met 90 %. Bovendien krijgt u mogelijk bij uw verzekeraar korting op de premie van de inboedelverzekering. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw G.E.M. Goos: tel. (076) , gem.goos@breda.nl L. Bouwbesluit Informatie met betrekking tot het bouwbesluit kunt u terugvinden op de website: Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 24

27 4

28 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord

29 Inrichtingstekeningen Roosbergseweg Noord 4 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 27

30 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 28

31 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 29

32 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 30

33 5

34 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord

35 Uittreksel Bestemmingsplan Roosbergseweg Noord 5 a 5.1 Inleiding In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op de aanwezige en toekomstige waarden en karakteristieken van het plangebied. De voorgenomen ontwikkelingen, dienen - voor zover ruimtelijk relevant en mogelijk - juridisch vertaald te worden. Het aangewezen planologische instrument hiervoor is het bestemmingsplan. In navolgende paragrafen komt de juridische planbeschrijving aan bod, waarbij allereerst de hoofdopzet van het bestemmingsplan wordt beschreven en daarna de inleidende regels en de bestemmingsregels aan bod komen. 5.2 Hoofdopzet Het bestemmingsplan bestaat uit planregels, een verbeelding en een toelichting. De planregels en de verbeelding vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De verbeelding heeft de rol van visualisering van de bestemmingen. De planregels regelen hoe de betreffende gronden mogen worden gebruikt en bebouwd. De bestemmingen zijn zo opgenomen dat voldoende rechtszekerheid bestaat voor omwonenden en andere gebruikers van het gebied en de omliggende gebieden. In de toelichting wordt gemotiveerd waarom sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In Nederland zijn sinds kort regels afgesproken over de naamgeving, de opbouw van de planregels en hoe deze worden verbeeld. Dit wordt de zogenoemde Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) genoemd. Dit alles om alle bestemmingsplannen in Nederland beter te kunnen vergelijken en ze ook digitaal uitwisselbaar te maken. Per 1 januari 2010 is deze digitalisering verplicht. Onderhavig bestemmingsplan is opgesteld volgens deze landelijke richtlijnen en standaarden. Centraal in de planopzet staat de verdere ontwikkeling van het plangebied als woongebied. Het gehele plangebied kan in juridisch-planologisch opzicht worden opgevat als een ontwikkelingsgebied. Dat er binnen het plangebied mogelijk bestaande situaties voorkomen, doet hier geen afbreuk aan. 5.3 Bestemmingen Bedrijf Binnen deze bestemming is een in het plangebied aanwezige nutsvoorziening opgenomen. Groen Binnen deze bestemming zijn de groene zones opgenomen die hoofdzakelijk openbaar zijn. Het gaat om het structurele groen dat een onderdeel vormt van de groene beleving van het plangebied. Het betreft hier voornamelijk de groene begeleiding van bestaande wegen in de vorm van bermen, wijkgroen en overgangszones tussen verschillende (contrasterende) bestemmingen. Binnen deze bestemming passen ook bermen en beplanting, paden, speelvoorzieningen, een hondenuitlaatplaats en water en waterretentie. Maatschappelijk In het plangebied liggen twee percelen met een maatschappelijke bestemming. Aan de noordzijde van de Roosbergseweg ligt een nieuwbouwlocatie, waar een praktijkruimte kan worden gerealiseerd. Aan de Bavelse Hei, bij sportpark de Roosberg, ligt gemeenschapshuis De Haay. De functie van gemeenschapshuis komt waarschijnlijk te vervallen. Op het perceel kan dan een andere maatschappelijke invulling gerealiseerd worden. Natuur Onder Natuur wordt verstaan de bestaande boszones aan weerszijden van de Roosbergseweg. Onderdeel van deze bestemming zijn paden door het bos. Alle gebieden die aangewezen zijn als ecologisch waardevol volgens het onderzoek Begrenzing van de EHS en GHS in het gebied ten oosten van Breda (2009). Binnen deze bestemming zijn bermen, beplanting en paden opgenomen. Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 33

36 Verkeer Onder de bestemming Verkeer worden alle nieuwe en bestaande wegen, straten nodig voor de ontsluiting van aanliggende percelen en panden, toekomstige ontsluitingswegen en -straten verstaan. Groenvoorzieningen, voet- en rijwielpaden, water en waterretentie, parkeervoorzieningen en bermen zijn (mits ondergeschikt) binnen deze bestemming direct mogelijk. Water Aan de zuidzijde van de Roosbergseweg ligt een waterpartij, welke is aangelegd als waterretentie voor het met artikel 19 gebouwde woongebied Roosbergseweg-Daalakker. De waterretentie van de nieuw te bouwen woningen en verharding in de openbare ruimte wordt zoveel mogelijk geïnfiltreerd in het gebied zelf. Een deel van het hemelwater dient op eigen terrein en in de openbare ruimte te worden opgevangen en geïnfiltreerd. Er komt een overstort voor hemelwater naar de retentievijver. De retentievijver zal worden vergroot om het extra regenwater ten gevolge van de toename van verharding op te kunnen vangen. Wonen De bestemming Wonen betreft alle bestaande woningen binnen het plangebied. De gronden met deze bestemming liggen verspreid over het plangebied en omvatten voornamelijk de bestaande vrijstaande woningen langs de linten Roosbergseweg, Deken Dr. Dirckxweg en Bridigastraat. Binnen deze bestemming zijn onder meer woningen, voor- en achtertuinen en erven toegestaan. Behoud van de bestaande woonfunctie en woongenot staat centraal binnen de bestemming Wonen. De maximale toegestane goothoogte is overal 6 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter. Dit is conform de huidige situatie. Bestaande woningen hebben een mogelijkheid tot het uit- of aanbouwen hiervan en het realiseren van een vrijstaand bijgebouw. Woongebied In de bestemming Woongebied wordt het mogelijk gemaakt om nieuwe woningen te bouwen. De locaties liggen verspreid over het plangebied. Het betreft onder andere een zestal percelen welke gelegen zijn in de eerste fase van de ontwikkeling van het gebied tussen de Roosbergseweg en Daalakker en welke nog niet zijn bebouwd. Aan de Roosbergseweg ligt een aantal percelen voor vrijstaande woningen. Een gebied achter de bestaande woningen aan de Roosbergseweg en Brigidastraat wordt ingericht met een aantal vrijstaande en geschakelde woningen gelegen aan een centrale ontsluitingsweg, welke een verbinding vormt tussen de Roosbergseweg en Hoge Daalakker. Binnen deze bestemming zijn woningen toegestaan. Er geldt een maximaal bebouwingspercentage. Toekomstige woningen hebben, evenals de bestaande woningen in het gebied, een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. Voor een negental woningen, welke collectief gerealiseerd worden, gelden aangepaste bouwvoorschriften. Hier geldt bijvoorbeeld geen goothoogte, de maximale bouwhoogte is ook 10 meter. Daarnaast mag ter plaatse van de aanduiding op de plankaart een erfafscheiding van twee meter hoog worden gerealiseerd buiten het bouwvlak. Het betreft hier een situatie waarbij de achtertuinen grenzen aan het openbaar gebied. Waarde - Archeologie Binnen deze archeologische bestemming hebben de gebieden met een hoge en middelhoge archeologische verwachtingswaarde en de gebieden waar door middel van onderzoek in het verleden reeds archeologische waarden zijn aangetroffen een dubbelbestemming gekregen. Hiermee wordt voorkomen dat eventuele aanwezige archeologische waarden worden verstoord. Ten aanzien van het bouwen in deze gebieden en het uitvoeren van werken en werkzaamheden zijn zodanige voorschriften opgenomen dat eventuele verstoringen kunnen worden voorkomen of dat via voorafgaand archeologisch onderzoek de eventuele archeologische waarden in beeld worden gebracht. Iedere afwijking van de dubbelbestemming dient te gebeuren door middel van een selectiebesluit conform de Erfgoedvisie Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 34

37 Wonen 5 b 5.4 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; met daarbij behorend(e): b. water; c. parkeren. 5.5 Bouwregels Algemeen a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak mogen gebouwen worden gebouwd; b. Het aantal woningen mag niet worden vermeerderd; c. De aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter; d. Het bebouwingspercentage voor de verschillende woningtypen mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel, tenzij een ander bebouwingspercentage is aangeduid: vrijstaande woningen 40%, met een maximum van 400 m² twee-aaneenwoningen en geschakelde woningen 50%, met een maximum van 200 m² aaneengebouwde woningen 60% Hoofdgebouwen a. De goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen. b. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen bedraagt minimaal 3 meter met uitzondering van aaneengebouwde woningen die op de zijdelingse perceelsgrenzen gebouwd mogen worden en met dien verstande dat bij twee aaneen woningen en geschakelde woningen deze afstand slechts aan één zijde in acht dient te worden genomen; c. Het hoofdgebouw mag een diepte van maximaal 12 meter hebben, met uitzondering van vrijstaande woningen waarbij een diepte van maximaal 15 meter is toegestaan Aan- en uitbouwen en bijgebouwen a. Aan- en uitbouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd en mogen zowel tegen de zijgevel als de achtergevel worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 3 en 5 meter bedragen; c. bij vrijstaande woningen mogen aangebouwde bijgebouwen slechts aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd, aan de andere zijde dient de minimaal in acht te nemen afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens te worden aangehouden; d. de bijgebouwen mogen zowel aangebouwd als vrijstaand worden gebouwd met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 60 m 2 bedraagt; e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen, met inachtneming van het bepaalde onder c, tegen de bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 meter. Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 35

38 5.5.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak maximaal 1 meter mag bedragen, met uitzondering ter plaatse van hoekpercelen waar de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd. b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 5.6 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid onder a, voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak op hoekpercelen, met dien verstande dat: 1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd; 2. het bepaalde in lid en in acht moet worden genomen; 3. de stedenbouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; 4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 meter bedraagt; b. lid onder a met betrekking tot de maximale goothoogte voor het vervangen van een schuine kap voor een dakopbouw met dien verstande dat: 1. de oppervlakte van de dakopbouw niet groter is dan 60% van de oppervlakte van het hoofdgebouw; 2. de goothoogte gelijk is aan de maximaal toegestane bouwhoogte. 5.7 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14 voor: a. voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m 2 van het bijgebouw voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit mag worden gebruikt; 2. het gebruik niet tot zodanige verkeersaantrekking mag leiden dat een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat; de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn; b. voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m 2 van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend; 2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden; 3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving; 4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven; 5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd. Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 36

39 6

40 Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord

41 Richtlijnen bouwrijp maken bestemmingsplan De Roosberg te Bavel 6 18 februari Werkterreinen Voor het uitvoeren van bouwprojecten in de nieuwe bestemmingsplannen kan de bouwondernemer voor zover beschikbaar, de beschikking krijgen over een werkterrein op openbare grond voor de oprichting van bouwketen, schaftlokaal en de opslag van bouwmaterialen e.d. De werkterreinen met betrekking tot de bouw van een twee-onder-een-kap woning Roosberg Daalakker valt onder categorie: werkterreinen, gelegen in een in uitbreidingsplannen in ontwikkeling. Voor het in gebruik nemen van een werkterrein, waarvoor altijd maagdelijke nog niet openbare grond (ongeacht de bestemming) zal worden gebruikt, is de gebruiksvergoeding vastgesteld op 2,50 per m 2 per jaar. Voor sociale woningbouw wordt hierop geen uitzondering gemaakt. Voor het in gebruik nemen van een werkterrein op niet openbare grond wordt krachtens delegatie door de directeur van de directie Stadsontwikkeling van de Gemeente Breda toestemming verleend. De vergoeding kan jaarlijks worden aangepast. T.b.v. werkterrein, welke middels puin worden verhard, dient een waarborgsom te worden afgegeven. Onder de puinverharding dient een doek te worden aangebracht om vermenging met de ondergrond te voorkomen. Ook voor de tijdelijke aansluiting van de bouwketen op openbaar riool en tijdelijke inritten dient een waarborgsom te worden betaald. 2 Huisaansluitingen/Riolering De aanvraag voor aansluitingen voor de vuil- en hemelwaterafvoer op de riolering (gescheiden stelsel) moet tijdig (minimaal 3 maanden voor de oplevering van de woning(en) ingediend worden: overleg hieromtrent kan plaatsvinden met de afdeling Vergunning en Handhaving van de directie Buitenruimte Breda. Elke eengezinswoning dient apart aangesloten te worden op het vuilwaterriool. Voor het hemelwaterriool mogen de leidingen per 2 geschakelde woningen (woningen in de rij of 2 onder 1 kap) worden gekoppeld. Voor de eventuele aanleg van drainage dient/dienen in overleg met bovengenoemde directie (een) aparte afvoerleiding(en) te worden aangelegd. De daaraan verbonden kosten worden apart verrekend. De drainageleidingen mogen in geen geval worden aangesloten op het hemelwater- of vuilwaterriool. De aansluitkosten van de vuil- en hemelwaterafvoeren van eengezinswoning bedragen 215,55 per aansluiting met een diameter van rond 125 mm. Tevens is men een bedrag van 172,20 verschuldigd voor de behandeling van de aanvraag. Genoemde bedragen kunnen (jaarlijks) worden aangepast in verband met loon- en prijsstijgingen. Bij aansluitingen van meergezinswoningen, kantoren, bedrijven, winkels, etc. en aansluitingen met een diameter groter dan rond 125 mm worden de werkelijke kosten in rekening gebracht met een minimum van het dan geldende tarief. De aansluitingen worden dan pas gerealiseerd wanneer het door de afdeling Vergunning en Handhaving van de directie Buitenruimte opgegeven bedrag c.q. de waarborgsom is betaald (betalingsbewijs moet kunnen worden overlegd). Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 39

42 De gronddekking boven de aansluitleiding met een diameter van rond 125 mm en rond 160 mm moet ter plaatse van de eigendomsgrens met de gemeente maximaal 50 cm bedragen, gerekend vanaf de bovenkant van toekomstige verharding of maaiveld. Dit in verband met de kruising van kabels en leidingen; de gronddekking boven de grotere diameters wordt afzonderlijk bepaald. De aansluiting moet haaks of nagenoeg haaks zijn op de gevel in verband met de huisaansluitingen van de nutsbedrijven. De aansluiting ten behoeve van het huishoudelijk afvalwater (DWA) dient uitgevoerd te worden in PVC kleur bruin. De afvoerleiding van het regenwater dient uitgevoerd te worden in PVC kleur grijs. Bergingen en garages dienen aangesloten te worden op de afvoer van het bijbehorende perceel. De afvoer van hemelwater van gezamenlijke brandgangen kunnen, indien nodig en na overleg met de gemeente, tegen betaling van de werkelijke kosten, afzonderlijk worden aangesloten op het hemelwaterriool. Onderhoud van deze hemelwaterafvoer is voor rekening van de diverse eigenaren van de aanliggende percelen. Afhankelijk van de doorlatendheid van de bodem kan de gemeente eisen dat op eigen terrein voorzieningen moeten worden aangebracht om het hemelwater van de gebouwen in de bodem te laten infiltreren. Nutsbedrijven Elektra-Water-Gas De aanvraag voor huisaansluitingen van elektra, water en gas of stadsverwarming moet in een zo vroeg mogelijk stadium (uiterlijk 3 maanden voor de oplevering van een bepaald woningblok of woning) afzonderlijk van de bouw ingediend worden bij de desbetreffende nutsbedrijven. Ook bouwstroomvoorzieningen dient tijdig bij betreffende nutsbedrijf te worden aangevraagd en afzonderlijk te worden verrekend met het nutsbedrijf. Nutsbedrijven Telecommunicatie (zoals bijv. KPN en Casema) Hiervoor kunnen/moeten afzonderlijke aanvragen worden ingediend. 3 Grondwerk ten behoeve van bouwpercelen Het advies vloerpeil van de bouwpercelen bij oplevering wordt vastgesteld door de Gemeente Breda en is gekoppeld aan de grondbalans van het project, alsmede het nieuwe straatpeil. Het peil van de percelen is gerelateerd aan het peil van de toekomstige definitieve wegen. Bouwpercelen met een bestaand maaiveld minder dan 25 cm beneden of boven de vastgestelde nieuwe terreinhoogten moeten door en voor rekening van de bouwers worden aangepast aan de nieuwe peilen. Bouwpercelen met een bestaand maaiveld van meer dan 25 cm beneden (of andersom boven) de vastgestelde nieuwe terreinhoogten worden in principe geleverd op een peil ten hoogste 25 cm beneden (en andersom boven) het nieuwe peil. Kosten verbonden aan door de bouwer/eigenaar veroorzaakte afwijkingen komen geheel voor rekening van de bouwer/ eigenaar. Het verder ophogen en afwerken van het terrein op het nieuwe peil aan het einde van de bouwfase behoort tot de verplichtingen van de bouwers. Indien u (na de voltooiing van de bouw van woning) overtollige teelaarde, grond en zand van de bouwpercelen geschikt voor hergebruik binnen en buiten het plangebied, wenst af te voeren dient dit te gebeuren door en voor rekening van de bouwer. Wanneer deze grond buiten het plangebied wordt gebracht is een keuring in het kader van de Wet Bodembescherming (het Bouwstoffenbesluit) vereist. Ook deze kosten komen voor rekening van de bouwer. Grond die na de feitelijke ingebruikneming van het bouwperceel door koper/de bouwer is vervuild dient voor eigen rekening te worden afgevoerd conform de Wet Bodembescherming (het Bouwstoffenbesluit). Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 40

43 4 Afwatering op eigen terrein In de bestaande grondslag kunnen hier en daar slecht waterdoorlatende lagen voorkomen, waardoor de afvoer van regenwater op onverhard oppervlak naar de diepere waterlagen soms slecht en traag op gang komt. U dient hiermee rekening te houden. Met betrekking tot wateroverlast op de bouwterreinen zelf kan worden gesteld, dat de gemeente verplicht is bouwrijpe grond aan de bouwers te verkopen. Dit houdt onder meer in dat alle terreinen voldoende hoog boven de hoogste voorkomende waterstand worden opgeleverd en dat de grondwaterstand, bijvoorbeeld door waterpartijen, in het gehele gebied wordt beheerst. Het uitgangspunt daarbij is, dat het regenwater op eigen terrein in de tuinen wordt geïnfiltreerd, indien dit niet mogelijk is moet dit gecontroleerd worden afgevoerd. Vrije lozing naar een (ander) particulier of openbaar terrein niet is toegestaan. De gemeente verzorgt de afvoer van openbare wegen en parkeerterreinen (kolken met aansluiting op bijvoorbeeld de riolering) en van het openbare groen (bewerken van de grond met eventueel aanvullende voorzieningen zoals drainage, sloten e.d.). Indien tijdens de bouwwerkzaamheden bronneringen toegepast dienen te worden moet dit worden aangevraagd bij: Provincie Noord-Brabant bureau grondwater; Waterschap Brabantse Delta (bij lozing op openwater); Gemeente Breda, Directie Buitenruimte afdeling Technisch Maatschappelijk Beheer (bij lozing op riool) 5 Opleveringsroute van de woningen c.q. overige bebouwing Woningen worden als opgeleverd beschouwd indien: ze zijn aangesloten op de nutsvoorzieningen en de riolering; geen zwaar bouwverkeer van de definitieve bestrating gebruik moet maken; het werkterrein schoon is opgeleverd. Er moet gerekend worden, nadat 95% van de woningen zal zijn opgeleverd (e.e.a. afhankelijk van de planindeling, bouwvolgorde etc.), pas gestart gaat worden met het aanbrengen van definitieve bestratingen. Indien bereikbaarheid van woningen/complexen eerder moet plaats vinden, komen de extra kosten voor rekening van de bouwer/eigenaar/ontwikkelaar. 6 Wijzigingen in aantal en indeling woningen a. Bij de aanleg van het hoofdriool wordt het aantal en de plaats van de inlaten met opzetstukken c.a. voor de huisaansluitingen gebaseerd op de gegevens van de bouwer/ ontwikkelaar ( of in sommige gevallen via de architect) over het aantal en de indeling van de woningen. Wijzigingen van het aantal of de indeling van de woningen in een bouwblok in een later stadium heeft meestal tot gevolg dat de reeds uitgevoerde voorzieningen op het hoofdriool moeten worden aangepast. De aan deze aanpassingswerken verbonden kosten zijn voor rekening van de aanvrager van de woningwijzigingen. b. De aansluitingen van kantoren, bedrijven, winkels, etc. op het hoofdriool zullen afzonderlijk en in overleg met de bouwer/ontwikkelaar worden bepaald. 7 Bouwstraten Nadat de riolering en de overige kabels en leidingen zijn aangelegd wordt begonnen met de aanleg van de bouwstraten. In de woonstraten en bedrijfswegen wordt een tijdelijke verharding ter breedte van m aangebracht, bestaande uit op zijn kop gestraatte klinkers of asfaltonderlagen. Indien nodig wordt deze verharding voorzien van een beperkte regenwaterafvoer. Indien de situatie het toelaat wordt een bouwweg van gebroken puin aangelegd. Verontreinigingen op en schades aan de tijdelijke verhardingen die door de bouwers wordt veroorzaakt worden verhaald op de veroorzaker. Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 41

44 De bouwers dienen de aanvoer van materiaal en materieel te verzorgen via door de gemeente aangegeven rijroutes. Voor alle bouwpercelen gelegen in het plangebied De Roosberg geldt dat de bouwroute van materiaal,materieel en personeel dient plaats te vinden via de nieuw aan te leggen ( aangelegde) bouwontsluitingsweg welke aansluit aan de bestaande Roosbergseweg. Gebruik van de Daalakker als bouwroute is verboden. De bouwer dient de leveranciers, vervoerders, onderaannemers en eigen personeel e.d. van het bovenstaande op de hoogte te stellen. Het blokkeren van bouwstraten t.g.v. laden en lossen of door het gebruik van mobiele kranen is alleen toegestaan indien hierover overleg heeft plaats gevonden en toestemming is gegeven door de Gemeente Breda, Directie Buitenruimte. Het blokkeren van bouwstraten t.g.v. parkerend bouwpersoneel is niet toegestaan. Het is niet toegestaan om parkeeroverlast te veroorzaken in de omliggende straten door voertuigen van eigen personeel, onderaannemers en toeleveringsbedrijven. Bij constatering hiervan dienen de voertuigen op de 1e aanwijzing van de gemeente te worden verwijderd. 8. Bestaande beplanting De bestaande te handhaven beplanting, welke binnen de werkterreinen vallen, dient zodanig beschermd c.q. behandeld te worden, dat beschadiging wordt voorkomen. Toegebrachte schade zal op de veroorzaker worden verhaald. Eventuele benodigde bescherming dient aangebracht te worden in overleg met de Gemeente Breda, directie buitenruimte. Diversen: De te maken inritten zijn vergunningplichtig. Per perceel wordt 1 inrit toegestaan. De aanvraag voor een in- & uitrit moet tijdig (min. 6 weken voor de oplevering van de woning(en) ingediend worden: overleg hieromtrent kan plaatsvinden met de afdeling Vergunning en Handhaving van de directie Buitenruimte. Per woning of perceel kan een inrit worden aangelegd, met een maximale breedte van 3.50m. Afhankelijk van de situatie en de verkeersveiligheid, kan hiervan worden afgeweken. De hoogtemaatvoering van de particuliere inritten kan, in overleg met de desbetreffende toezichthouder, vooraf aan de definitieve inrichting worden afgegeven. Eventuele afwijkingen tijdens het woonrijp maken kunnen nimmer aanleiding geven voor financiële verrekening in welke vorm dan ook. De toe te passen afrastering van het bouwperceel mag de grens tussen particulier en openbaar gebied niet overschrijden. Indien de betreffende afrastering op openbaar gebied is geplaatst dient deze op eerste aanzegging te worden verwijderd. De eigendomsgrenzen en de rooilijnen worden door de afdeling geo-informatie van de gemeente Breda uitgezet. Vóór de aanvang van de bouw dient een verzoek hiertoe bij genoemde afdeling te worden ingediend. Bovengenoemde grenzen en rooilijnen worden slecht eenmalig in het terrein uitgezet. De bouwer is verantwoordelijk voor het waarborgen van deze gegevens in het terrein. Het definitief bepalen van de gevellijn alsmede de erfgrens geschiedt eveneens door de afdeling geo-informatie. Opslag van benodigd bouwmateriaal dient in principe geheel te geschieden op particulier terrein tenzij hiervoor uitdrukkelijk toestemming gegeven is. Zie ook artikel 1 Werkterreinen. Materialen welke zonder toestemming op openbaar gebied zijn opgeslagen dienen op eerste aanzeggen te worden verwijderd. Op plaatsen waar het bouwverkeer structureel de strook passeert waar de nutsleidingen zijn gelegen (vaak in de berm en evenwijdig aan de bouwweg), of waar opslag plaats vind of waar bouwkranen worden opgesteld, dienen maatregelen getroffen te worden zodat de ongestoorde ligging van de leidingen kan worden gewaarborgd (bv. rijplaten). Uitgifte particuliere bouwkavels Roosbergseweg Noord 42