De toegevoegde financiële waarde van kantoortransformatie naar woningen
|
|
|
- Jelle Adam
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 De toegevoegde financiële waarde van kantoortransformatie naar woningen Alyssa Kraag Januari 2015
2 Introductie START Achtergrond Onderzoeksopzet FASE 1 Onderzoeksanalyse FASE 2 Literatuuronderzoek FASE 3 Praktijkonderzoek: Case studies & Enquête FASE 4 Discussie: Triangulatie FASE 5 Conclusie & Aanbevelingen
3 Achtergrond Bron: DTZ Zadelhoff, 2014; de Jonge, 2014; Koppels, Lokhorst, & Remøy, 2013; Remøy & van der Voordt, 2014
4 Achtergrond 15,7% 84,3% Leegstand: 7.3 miljoen m 2 Structurele leegstand: 4.38 miljoen m 2 Bron: DTZ Zadelhoff, 2014; de Jonge, 2014; Koppels, Lokhorst, & Remøy, 2013; Remøy & van der Voordt, 2014
5 Achtergrond Investeerder Consolideren Renoveren Sloop/nieuwbouw Verkopen gebouw Transformeren Ontwikkelaar Transformeren Woningen Bron: Remøy, 2007, 2010; ABN AMRO, 2014
6 Fase 5 Conclusies Fase 3&4 Praktijk Onderzoek Fase 2 Theoretisch Onderzoek Fase 1 Analyse Onderzoek Probleemstelling:In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist? Literatuur Studie Kantoortransfor -matie & actoren Waarde Theoretic output Financiering Risico & Rendement Case studies Enquête Expert interviews hypothese vorming Case study analyse Enquête Analyse Conclusies & Aanbevelingen; Toegevoegde financiële waarde kantoortransformatie
7 Fase 1 Analyse Fase 1 Probleemstelling:In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist?
8 Onderzoeksvraag In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist?
9 Onderzoeksvraag In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist? Huidige eigenaar Ontwikkelaar?? Nieuwe investeerder
10 Doel & Relevantie Doel Te achterhalen op welke manier transformatieprojecten financieel haalbaar zijn onder marktomstandigheden, en hoe actoren omgaan met invloeden en hoe zij deze sturen danwel negeren om tot een rendabel transformatieproject te komen. Relevantie Transformatie wetenschappelijk veel onderzocht, nauwelijks met een directe koppeling naar realistische financiële haalbaarheid Financiële toegevoegde waarde zeer van belang omdat dit de doorslag geeft voor het wel of niet aangaan van een transformatie
11 Fase 2 Theoretisch Onderzoek Fase 1 Analyse Fase 2 Probleemstelling:In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist? Literatuur Studie Kantoortransfor -matie & actoren Waarde Theoretic output Financiering Risico & Rendement
12 Kantoortransformatie Transformatie is een grote aanpassing van het gebouw en wijziging van zijn functie, ondernomen door nieuwe of bestaande eigenaren (gebasseerd op Douglas, 2006; Remøy, 2010) Complex proces Veel verschillende actoren Grote onzekerheden Commerciële prestaties Bron: Andriessen, 2007; Fisher and Collins,1999; Kurul 2007
13 Financiële Waarde KANTOORFUNCTIE investeerder TRANSFORMATIE Ontwikkelaar Verkoop WOONFUNCTIE investeerder Geen nieuwe huurder Verkoop t=0 t=x t=x+p Exploitatiekosten & huuropbrengst Investeringskosten Exploitatiekosten & huuropbrengsten Bron: Djajadiningrat, 2013; van Gool, 2013; de Groot, 2014; Rodermond, 2011
14 Verwacht rendement Risico/rendement Risico Juridische, financiële, technische, functionele Financiële uitwerking Rendement Projecten: ROI 20-25% Investeerders vermogen Transformatie: ROI 10-15% en 20-30% Banken terughoudend in financieren Rf Risico Bron: Boiten, 2014, Douglas, 2006; Remøy and van der Voordt, 2014; Shipley et al., 2006
15 Onderhandelingen Huidige Eigenaar Ontwikkelaar Nieuwe investeerder Investeerders deel Ontwikkelaars deel Nieuwe investeerders deel Bron: Brandenburg & Harborne, 1996; Holt & Janssen, 2008
16 Fase 3&4 Praktijk Onderzoek Fase 2 Theoretisch Onderzoek Fase 1 Analyse Fase 3&4 Probleemstelling:In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist? Literatuur Studie Kantoortransfor -matie & actoren Waarde Theoretic output Financiering Risico & Rendement Case studies Enquête Expert interviews hypothese vorming Case study analyse Enquête Analyse
17 Case Study Theoretisch Raamwerk Selecteren Cases Uitvoeren CS 1 Uitvoeren CS 2 Analyse CS 1 Analyse CS 2 Cross-case Analyse Aanpassen Theorie Ontwerp data collecttie Uitvoeren CS 3 Analyse CS 3 Conclusie Bron: Bryman, 2012; Kumar, 2011; Yin, 2009
18 Case Study
19 Cross-Case Analyse Transformatieproces Initiatiefnemer brengt samen andere actoren Transformatie niet investeerders eerste keus Gemeente maakt of breekt een project Waarde en financiering Ontwikkelaar naast winst + waarde opeisen Onderhandelingen geven en nemen en toekomstperspectief Transformatie met eigen vermogen
20 Cross-Case Analyse Risico s voor ontwikkelaar Meer onvoorziene omstandigheden Gebouw locatie hangt samen met risico Initiatieffase meeste risico Verminderen risico s ontwikkelaar door Uitgestelde levering Overdacht pand meteen naar nieuwe investeerder Positieve houding gemeente Hergebruik van gevel en constructie Afzetrisico
![Enquête START ENQUÊTE [1] Ontwikkelaar betrokken bij kantoortransformatie I: Acquisitie kantoor transformatieproject [2] Ontwikkelaar niet betrokken bij kantoortransformatie I: Visie transformatie](/docs-images/71/64893252/images/21-0.jpg "[3] Investeerder I: Risico/rendement profiel II:Risico/rendement profiel III: Visie transformaties II:Risico/rendement profiel III: Eigenschappen respondent II: Visie transformaties III:")
21 Enquête START ENQUÊTE [1] Ontwikkelaar betrokken bij kantoortransformatie I: Acquisitie kantoor transformatieproject [2] Ontwikkelaar niet betrokken bij kantoortransformatie I: Visie transformatie [3] Investeerder I: Risico/rendement profiel II:Risico/rendement profiel III: Visie transformaties II:Risico/rendement profiel III: Eigenschappen respondent II: Visie transformaties III: Eigenschappen respondent IV: Eigenschappen respondent 5 minuten 5 minuten 6-7 minuten Bron: Bryman, 2012; Field, 2009; Groves et al., 2009
22 Enquête: Resultaten Bereik: 99 Response rate: 25% Effectieve response rate: 19% (14 ontwikkelaars, 5 investeerders) 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% Grootte bedrijf (ontwikkelaars) 78,57% Klein bedrijf (<50 werknemers) 14,29% Middelgroot bedrijf ( werknemers) 7,14% Groot bedrijf (>250 werknemers) Investeerders: 622 miljoen tot 2 miljard
23 Enquête: Transformatieproces Motivatieredenen participeren kantoortransformaties 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% 24,10% 10,30% Veranderende Onderscheidend vastgoedmarkt te profileren 31,00% Commercieel oogpunt 13,80% 17,20% Alternatieve Maatschappelijk manier om verantwoord grondposities te ondernemen verwerven 3,40% Anders
24 Enquête: Transformatieproces Motivatieredenen participeren kantoortransformaties 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% 24,10% 10,30% Veranderende Onderscheidend vastgoedmarkt te profileren 31,00% Commercieel oogpunt 13,80% 17,20% Alternatieve Maatschappelijk manier om verantwoord grondposities te ondernemen verwerven 3,40% Anders Verandering werkveld ontwikkelaar 14% Dit is momenteel gaande 0% 14% Dit verandert in de toekomst Anders 72% Geen antwoord
25 Enquête: Transformatieproces Motivatieredenen participeren kantoortransformaties 35,00% 30,00% 25,00% 24,10% 31,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 10,30% 13,80% 17,20% 3,40% 0,00% Veranderende Onderscheidend vastgoedmarkt te profileren Commercieel oogpunt Alternatieve Maatschappelijk manier om verantwoord grondposities te ondernemen verwerven Anders Voeren van leegstandsbeleid & verspreiden kennis geen verschil Meer faciliterende regelgeving
26 Enquête: Transformatieproces Investeerder Transformeren niet investeerders eerste keus Verhuur of verkoop van het probleem Alle mogelijkheden toetsen, kiezen voor het hoogste rendement
27 Enquête: Waarde Bevestiging meewerking gemeente Bestemmingswijziging en vergunning definitief (overdracht kantoor) 4/5 investeerders; kantorenvastgoed moet meer afgeboekt worden 36% 36% Ja Nee Anders 28%
28 Enquête: Financiering Financiering aankoop vastgoed 70,00% 64,30% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 14,30% 14,30% 7,10% 0,00% Eigen vermogen Gedeeltelijk vreemd vermogen Volledig vreemd vermogen Anders LTV-ratio aankoop kantorenvastgoed 50,00% 45,00% 42,90% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 21,50% 20,00% 15,00% 10,00% 14,30% 7,10% 7,10% 5,00% 0,00% < 25% 25-50% 50-75% >75% Anders
29 Verwacht rendement Enquête: Risico & rendement Ontwikkelaar: medium risico/ medium rendement Investeerder: medium risico/ laag rendement Ontwikkelaar meest risiconemende partij (78,2%) Nieuwe investeerder meest risiconemende partij (21,4%) Rf Risico
30 Enquête: Risico & rendement 30,00% 25,00% 28,10% Risico's Transformatieprojecten 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 18,80% 6,30% 12,50% 9,40% 15,60% 6,30% 3,10% 0,00%
31 RESPONSE Enquête: Risico & rendement 35,00% Ontwikkelmarge Kantoortransformaties 30,00% 25,00% 28,60% 28,60% 20,00% 15,00% 14,30% 14,30% 10,00% 7,10% 7,10% 5,00% 0,00% 0% 0% 0% 6-9% 9-12% 12-15% 15-18% 18-21% 21-24% 24-27% >30% Niet geantwoord RENDEMENT
32 Discussie: Triangulatie ENQUETE LITERATUUR CASE STUDIES Bron: Allen and Oliver-Hoyo, 2006; Denzin, 1978; Wilson, 2014
33 Discussie: Transformatie ENQUETE Commerciële prestaties Veranderende markt LITERATUUR Commerciële prestaties Veranderende markt CASE STUDIES Commerciële prestaties
34 Discussie: Waarde ENQUETE Risiconemende partij ontwikkelaar LITERATUUR Waardeverdeling afhankelijk van onderhandelings skills CASE STUDIES Geven en nemen Toekomstige samenwerkingen
35 Discussie: Financiering ENQUETE Gebruik van financiering LTV 25-50% LITERATUUR Banken terughoudend in financiering Vermogen van investeerder CASE STUDIES Volledig eigen vermogen
36 Discussie: Risico/rendement ENQUETE Medium risico/medium rendement ROI 6-15% en >24% LITERATUUR Financieel risico ROI 10-15% en 20-30% CASE STUDIES Initiatiefnemer risicodragend Afdekken risico s
37 Fase 5 Conclusies Fase 3&4 Praktijk Onderzoek Fase 2 Theoretisch Onderzoek Fase 1 Analyse Fase 5 Probleemstelling:In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist? Literatuur Studie Kantoortransfor -matie & actoren Waarde Theoretic output Financiering Risico & Rendement Case studies Enquête Expert interviews hypothese vorming Case study analyse Enquête Analyse Conclusies & Aanbevelingen; Toegevoegde financiële waarde kantoortransformatie
38 Conclusie In hoeverre voegt kantoortransformatie naar woningen financiële waarde toe aan het vastgoed en door wie wordt deze toegevoegde waarde opgeëist?
39 Aanbevelingen ONTWIKKELAAR Transformatie positief rendement Nauwe samenwerking eindinvesteerder Bank voor financiering INVESTEERDER Transformatie uitrekenen als optie Waarde vangen GEMEENTE Maakt of breekt project Nauwe samenwerking marktpartijen Leegstandsbeleid niet nodig ONDERZOEK Hoeveel financiële waarde & leegstandsbeleid
40 Reflectie ONDERWERP Focus/onderwerp gedeeltelijk gewijzigd Relevant onderzoek PROCES Voorbereiding fase na afstuderen Onafhankelijk onderzoek goede keus Lastige doelgroep voor enquête
41 Hartelijk dank!
Kenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek
AGENDA I. Kenmerken van een vastgoedfinanciering II. De vastgoedfinancieringsmarkt in Nederland III. Herontwikkelingsopgave De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek IV. Financiering bij transformatie
Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning
1 M. Brojerdyan-4051971 22-juni-2016 Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning Aanbevelingen aan de gemeente Amsterdam ter bevordering van transformatie van leegstaande kantoren naar geliberaliseerde
Bedrijfsverzamelgebouwen
Bedrijfsverzamelgebouwen Een onderzoek naar de toegevoegde waarde van bedrijfsverzamelgebouwen P5 presentatie 2 juli 2014 Student: Jeroen Ketting, 4168860 Faculteit TU Delft, Bouwkunde Afdeling: Real Estate
Congres 2013 Nieuw elan
Congres 2013 Nieuw elan Workshop Creëren van financiële betrokkenheid bij transformaties Eric Thelen, Ron Karssing Remco Jutstra Gemeente Amsterdam 14 november 2013 Creëren van financiële betrokkenheid
De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl
De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente
een herbestemmingspotentieel
P5 Presentatie Corporate Real Estate Management Waardering van leegstand vanuit een herbestemmingspotentieel Bram Djajadiningrat - 1285343-17 April 2013 Eerste Mentor: dr. ir. Hilde Remøy Tweede Mentor:
NIEUWE ROL BELEGGERS ALS FINANCIER VAN VASTGOEDONTWIKKELING VOOR DE VRIJE HUURSECTOR
NIEUWE ROL BELEGGERS ALS FINANCIER VAN VASTGOEDONTWIKKELING VOOR DE VRIJE HUURSECTOR Een onderzoek naar de potentie van nieuwe verdienmodellen vanuit het perspectief van de belegger 13 april 2016 - P5
Verzilveren van overwaarde. Om te voorzien in de eigen zorgbehoeften
Verzilveren van overwaarde Om te voorzien in de eigen zorgbehoeften INHOUD INTRODUCTIE DE HUIDIGE SITUATIE VERBETERPUNTEN ONTWERP CONCLUSIES 2 / 43 INTRODUCTIE ONDERZOEK INTRODUCTIE THEORETISCH KADER DATA
Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint
Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint INNOVATION SESSION GROENEWOUT - JUNE 27 TH 2017 Breda June 27th, 2017 Dries Castelein DC&I Development De in dit rapport genoemde conclusies, aanbevelingen
HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde
HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde Technische Universiteit Delft Architecture, Urbanism & Building sciences Real Estate & Housing Joris Tensen 1560387
Een gemengd woningfonds
Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties
Een onderzoek naar de financiële haalbaarheid van tijdelijke transformaties van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen
Een onderzoek naar de financiële haalbaarheid van tijdelijke transformaties van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen P5 Presentatie Kai Mulder 17-04-2015 Onderzoeksopzet Literatuurstudie Empirie Rekenmodel
Vastgoedfinanciering in de cure-sector
Vastgoedfinanciering in de cure-sector Een onderzoek naar de potentie van financieringsconstructies voor investeringen in ziekenhuisvastgoed P4 Presentatie Simone Campman 4 oktober 2013 Inhoudsopgave Onderzoeksopzet
Leegstand Optioneel. Toepassing van de reële optie theorie in het waarderen van leegstaand vastgoed. Drs. P.W. Koppels & Dr. Ir.
Leegstand Optioneel Toepassing van de reële optie theorie in het waarderen van leegstaand vastgoed Naam: Mentoren: Gecommiteerde: Universiteit: Afdeling: Titel: Phlip boswinkel!!! Robert Luyt Drs. P.W.
Denken in Kansen 40+ club s-hertogenbosch 3 februari 2014
Denken in Kansen 40+ club s-hertogenbosch 3 februari 2014 NV Monumenten Fonds Brabant Introductie NV Monumenten Fonds Brabant - Missie: NV Monumenten Fonds Brabant wil professioneel en risicodragend bijdragen
Clustering en de attractiviteit van kantoorlocaties
Clustering en de attractiviteit van kantoorlocaties Een onderzoek naar de relaties tussen het fenomeen clustering en de attractiviteit van kantoorlocaties voor zowel gebruikers als investeerders Rick van
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Titelpagina ONDERZOEKSVERSLAG. Namen: Klas/groep: Cursusjaar: Begeleider: Beoordelaar:
Titelpagina ONDERZOEKSVERSLAG Namen: Klas/groep: Cursusjaar: Plaats en datum: Begeleider: Beoordelaar: Amsterdam, mei 15 Inhoud INHOUD... 2 VOORWOORD... 3 1. INLEIDING... 4 PROBLEEMSTELLING... 4 ONDERZOEKSVRAGEN...
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Imagoschade door het achterlaten van leegstaand vastgoed. Martin Mentink
Imagoschade door het achterlaten van leegstaand vastgoed Martin Mentink Colofon Naam Martin Mentink Product P5 presentatie Titel Imagoschade door het achterlaten van leegstaand vastgoed Datum 9 april
De bestendige binnenstad
De bestendige binnenstad de leegstand van (maatschappelijk) vastgoed - eerste resultaten - Joost Tennekes Werkgroep overmaat 23 september 2014 1. Aanleiding verzoekt de regering, het Planbureau voor de
Kantorenleegstand en transformatie trend of toekomst?
Kantorenleegstand en transformatie trend of toekomst? Sinds 2001 loopt de kantorenleegstand in Nederland op, en sinds 2003 is een hoge leegstand kenmerkend geweest voor de kantorenmarkt. Door de financiële
Workshop financieringsconstructies. Arthur Messelink & Daan Arkesteijn
Workshop financieringsconstructies Arthur Messelink & Daan Arkesteijn Wat gaan we doen vandaag? Fictief schoolgebouw renoveren Jullie moeten aan de slag Interactief Vragen kan altijd Wat is het doel? Meer
A billion here, a billion there, and pretty soon you're talking about real money.!!!! Everitt Dirksen (US Senator)
!! A billion here, a billion there, and pretty soon you're talking about real money.!!!! Everitt Dirksen (US Senator) FINANCIERING VAN WONINGCORPORATIES Een verkenning & modelmatige doorrekening Rik van
Boris & Victor Zwijndrecht
PROJECT: Boris & Victor Zwijndrecht Investering met 1e Hypotheekrecht Rentevergoeding: 5,0% (maandelijkse uitkeringen) Looptijd: 5 jaar Minimale deelname: 250.000,- Zekerheden: 1 e hypothecaire inschrijving
leegstand en herbestemming
leegstand en herbestemming Gerben van Dijk, 17 maart 2011, KNX : gebruik #leegst in uw tweets programma introductie motto SBR, prettig kennis te maken focus duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving
Afstudeerpresentatie. Master Managmenent in the Built Environment. Yvette Kloek TU Delft
Afstudeerpresentatie Master Managmenent in the Built Environment Yvette Kloek 27-10-2015 TU Delft TRANSFORMATIE VAN RIJKSMONUMENTEN De meerwaarde van de architect in het proces 1 // 30 TRANSFORMATIE VAN
Kansen voor Kantoren HOE DE G4 DE KANTORENLEEGSTAND BESTRIJDT EN WAT GEMEENTEN DAARVAN KUNNEN LEREN. Steven Zijlstra P5 Presentatie
Kansen voor Kantoren HOE DE G4 DE KANTORENLEEGSTAND BESTRIJDT EN WAT GEMEENTEN DAARVAN KUNNEN LEREN Steven Zijlstra 1380729 P5 Presentatie Introductie 23 / 68 31 Introductie 3 / 68 31 Introductie 43 /
13.6. Onderzoeksresultaten: Betekenis voor verander- en
Inhoudsopgave Dankwoord 5 Lijst van gebruikte Afkortingen 9 Lijst van figuren 15 Lijst van tabellen 16 1. Algemene inleiding 19 1.1. Inspiraties voor het onderzoek 24 1.2. Praktische relevantie van het
Inleiding 15 Waarom deze methode? 15 Voor de student 16 Legenda gebruikte icoontjes 18 Personages: wie is wie? 18. In de startblokken 19
Inleiding 15 Waarom deze methode? 15 Voor de student 16 Legenda gebruikte icoontjes 18 Personages: wie is wie? 18 In de startblokken 19 STAP 1 Van interesse tot brainstormen over het onderwerp 29 Beschrijvende
De bestrijding van leegstand in Haarlem. 29 oktober 2015 drs. G.J. (Gilbert) Bal
De bestrijding van leegstand in Haarlem 29 oktober 2015 drs. G.J. (Gilbert) Bal Inhoud presentatie Aanleiding Ontwikkeling leegstand Beleidsrelevantie Methodiek Onderzoeksvragen Afbakening Aanpak Resultaten
Retail vacancy in inner cities The importance of area and object characteristics
Retail vacancy in inner cities The importance of area and object characteristics IVBN scriptieprijs Léon van der Wal TU Delft Introductie Onderzoeksopzet Empirisch onderzoek Resultaten & Conclusies Aanbevelingen
Leegstand kantoren en gebouwen. Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013. Marco van Dijk
Leegstand kantoren en gebouwen Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013 Marco van Dijk Korte introductie Jutphaas Wonen Problematiek kantoren Nieuwegein Wat doet gemeente Nieuwegein
Barometer Maatschappelijk Vastgoed 2015 Lectoraat Maatschappelijk Vastgoed Expertmeeting Metafoor, PEC Zwolle Stadion 1 december 2015
Barometer Maatschappelijk Vastgoed 2015 Lectoraat Maatschappelijk Vastgoed Expertmeeting Metafoor, PEC Zwolle Stadion 1 december 2015 Barometer 2015 Gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed Meer beleid, beperkt
N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht
N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht 22 februari 2018: Jaarcongres Samen aan de slag met stedelijke transformatie Deelsessie: Financieel economische arrangementen Plaats maken voor de nieuwe economie
Inhoud Inhoud 5 Voorwoord 13 Introductie van het onderzoek 15 I. Inleiding 15 II. Participatie als juridisch begrip 16 III. Aanleiding tot het onderzo
Inhoud Inhoud 5 Voorwoord 13 Introductie van het onderzoek 15 I. Inleiding 15 II. Participatie als juridisch begrip 16 III. Aanleiding tot het onderzoek 18 IV. Probleemanalyse 19 V. Doel van het onderzoek
Herontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V
Herontwikkeling DEN BIEST Van kantoren naar wonen Gemzelaar Vastgoed C.V 01. Nieuwe oplossingen voor leegstand Deze brochure illustreert de plannen rondom de herontwikkeling van complex Den Biest in Eindhoven.
Effectiviteit van veiligheidsverbeterprogramma's (VVP s)
Effectiviteit van veiligheidsverbeterprogramma's (VVP s) Behavioural Based Safety Laurens Clignett en Johan Gort Oefening in veranderen (leren veranderen) Doel van de oefening Inzicht in wat verandering
Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak
Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak Het fenomeen Leegstand van ongekende omvang Landelijk 15% en groeiend Van de ruim 15.000 kantoren in Nederland staan er bijna 900 volledig en 1.900 gedeeltelijk leeg.
Arnoud van de Ven Hogeschool Arnhem Nijmegen 7 april 2016
Navolgbaarheid bij kwalitatief onderzoek: consistentie van vraagstelling tot eindrapportaged van de Ven Arnoud van de Ven Hogeschool Arnhem Nijmegen 7 april 2016 Piet Verschuren en Hans Doorewaard (2015)
Het faciliteren van innovatie Hoe vastgoed een rol kan spelenin het succes van jonge start-ups
Het faciliteren van innovatie Hoe vastgoed een rol kan spelenin het succes van jonge start-ups Real Estate Management P4 Go / No Go Date: 04-03-2015 1st mentor: 2nd mentor: Committee: Alexandra den Heijer
Mijn masteronderzoek: wat en waarom? DIANA SCHAEFFER ELSINGA I GEMEENTE HEERENVEEN I
Mijn masteronderzoek: wat en waarom? DIANA SCHAEFFER ELSINGA I GEMEENTE HEERENVEEN I 19-11-2015 Opleiding MCC Organisatiegedrag, - cultuur en dynamiek Veranderingskundige en organisatieontwikkelingsvraagstukken
Kwaliteitsimpuls kantoren
10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls
Gebiedsontwikkeling. Inhoud ROL EN INZET GEMEENTE. 1 Conclusies
Gebiedsontwikkeling ROL EN INZET GEMEENTE Inhoud 1. Conclusies 2. Figuren en tabellen De kracht van de samenleving wordt steeds belangrijker. De gemeente Dordrecht is overtuigd van die kracht en zoekt
Deel ; Conclusie. Handleiding scripties
Deel ; Conclusie Als je klaar bent met het analyseren van de onderzoeksresultaten, kun je beginnen met het opstellen van de conclusie(s), de eventuele discussie en het eventuele advies. In dit deel ga
Transformatie van leegstaand vastgoed Hilde Remøy. Challenge the future
Transformatie van leegstaand vastgoed Hilde Remøy 1 Inhoud Leegstand kantorenmarkt als voorbeeld Transformatie als oplossing Markt Locatie Gebouw kansen en knelpunten Waarde: Belevingswaarde, duurzaamheid,
Afstudeeronderzoek van E. van Bunningen BSc (Het volledige Engelstalige onderzoeksrapport kunt downloaden via deze link)
CONCENTRATIE VAN MAATSCHAPPELIJKE DIENSTEN IN GEMEENTELIJK VASTGOED NAAR AANLEIDING VAN DEMOGRAFISCHE TRANSITIE Een casestudie in landelijke gemeenten in Noord-Brabant, Nederland Afstudeeronderzoek van
VOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf
VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering
Samenvatting. Inleiding
Inleiding Overgewicht en obesitas bij kinderen is een serieus volksgezondheidsprobleem. Het wordt veroorzaakt door een complex geheel van onderling samenhangende persoonlijke, sociale en omgevingsfactoren.
Whitepaper. Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open
Whitepaper Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open De Amsterdamse financier Dutch Commercial Mortgage Finance (DCMF) brengt kortlopende residentiële vastgoedfinanciering op de Nederlandse
Dé BREEAM Uitdaging het onderzoeksvoorstel
63 Dé BREEAM Uitdaging het onderzoeksvoorstel BREEAM-NL In Use is, als het gaat om de gebouwde omgeving te verduurzamen, een heel bruikbaar instrument. Wij, Sannie Verweij van Gebouwinzicht en Robert Sengers
Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!
Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar
ORD De implementatie van Flipped- Classroom bij flexibilisering van het deeltijdonderwijs binnen Saxion
ORD 2019 De implementatie van Flipped- Classroom bij flexibilisering van het deeltijdonderwijs binnen Saxion Lectoraat Innovatief & Effectief Onderwijs Anne Lohuis MSc. dr. Tjark Huizinga Jolise t Mannetje
Het starten van een gezondheidscentrum. Sector Specialisten Medische & Vrije Beroepen
Het starten van een gezondheidscentrum Sector Specialisten Medische & Vrije Beroepen Van puzzelstukjes tot een functioneel Gezondheidscentrum (GHC) 2 Agenda Wie zijn wij Wat is een gezondheidscentrum?
Beleggers als financier van de vrije huursector
Beleggers als financier van de vrije huursector Een onderzoek naar de mogelijkheden van verdienmodellen als overtuiging voor de belegger. P2 Graduation plan TU Delft, Master Real Estate & Housing 10 juni
Onderzoek naar: Inhoud De impact van BIM op de rol van de projectmanager
Onderzoek naar: De impact van BIM op de rol van de projectmanager P5 presentatie Annieke Smith Inhoud Waarom? Hoe? Resultaten Theorie Resultaten Praktijk Conclusie Aanbevelingen Aanbevelingen Stevens Van
Bijlage 5 Uitwerking samenwerkingsvormen Overzicht samenwerkingsvormen Samenwerkingsvormen Afspraken maken over Redenen samenwerking
Bijlage 5 Uitwerking samenwerkingsvormen In de praktijk bestaan er diverse vormen van samenwerking. In onderstaande tabel worden de verschillende vormen van samenwerken weergegeven. Vervolgens worden deze
Kinderopvang in eigen beheer. Resultaten marktonderzoek
Kinderopvang in eigen beheer Resultaten marktonderzoek Opgesteld door K. Soldaat Kenmerk Resultaten marktonderzoek Datum 26 juli 2011 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Resultaten algemeen 4 3 Het makelaarsmodel
Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming?
Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Inhoud Introductie Huidige situatie zorgvastgoed ontwikkeling Welke punten verdienen de aandacht bij het ontwikkelen van zorgvastgoed? Huren of vastgoed
VOORAANKONDIGING. Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd
VOORAANKONDIGING OBLIGATIELENING VOOR STUDENTENHUISVESTING DELFT Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd De obligatielening van EUR 2.000.000 wordt gebruikt
Kwaliteit en financiële prestaties van intramuraal vastgoed van VVT-organisaties. Onderzoek AAG en TU Delft
Kwaliteit en financiële prestaties van intramuraal vastgoed van VVT-organisaties Onderzoek AAG en TU Delft September 2017 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Respondenten 4 3. Kwaliteitsaspecten 6 4. Investeringsintentie
Instrument: de Actorenanalyse. 1. Wat is een Actorenanalyse. 2. Doel van een Actorenanalyse. Instrumenten Actorenanalyse
Instrument: de Actorenanalyse Instrument: de Actorenanalyse 1 1. Wat is een Actorenanalyse 1 2. Doel van een Actorenanalyse 1 3. Het opstellen van een Actorenanalyse 2 4. Eisen aan een goede Actorenanalyse
Zelfbouw In Amsterdam W. A. WA H E E D : 1 5 2 0 7 3 3 A F S T U D E E R P R E S E N TAT I E R E A L E S TAT E : H O U S I N G L A B : H O U S I N G
Zelfbouw In Amsterdam W. A. WA H E E D : 1 5 2 0 7 3 3 A F S T U D E E R P R E S E N TAT I E R E A L E S TAT E : H O U S I N G L A B : H O U S I N G 1 Interesses Vastgoed Woningontwikkeling Politiek Zelf
Case Study: Electronics, mining and urban mining. A case study for the Dutch Fair Bank and Insurance Guide
Case Study: Electronics, mining and urban mining A case study for the Dutch Fair Bank and Insurance Guide Praktijkonderzoek: Electronica, mijnbouw en urban mining Een praktijkonderzoek voor de Eerlijke
Vragenlijst Beoordelen van wetenschappelijke manuscripten
Vragenlijst Beoordelen van wetenschappelijke manuscripten Welkom bij het onderzoek naar eigenschappen van wetenschappelijke manuscripten. In dit onderzoek willen we daarom nader onderzoeken welke onderdelen
Beleggers in gebiedsontwikkeling
Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit
Kenniskring leiderschap in onderwijs. Voorbeeld onderzoek in eigen organisatie
Kenniskring leiderschap in onderwijs Voorbeeld onderzoek in eigen organisatie Onderzoek doen Wie aanwezig? Wat wilt u weten? Beeld / gedachte / ervaring Praktijkonderzoek in de school = Onderzoek dat wordt
Taxeren in de tegenwoordige tijd
Taxeren in de tegenwoordige tijd Henk-Jan Kruidenier RMT RT sv Postbus 8 8070 AA NUNSPEET 0341-252363 info@vandeloosdrechtrbm.nl www.vandeloosdrechtrbm.nl onderwerpen Inleiding Waarom (frequenter) taxeren?
Format beoordelingsformulier FEM voor geschreven afstudeerwerk: de afstudeeropdracht Toelichting over het gebruik van het formulier:
Bijlage bij Andriessen, D. en Van der Marel, I. (2015) Beoordelingsmodel voor eindwerkstukken voor een Faculteit Economie & Manage-ment in het hbo. Tijdschrift voor Hoger Onderwijs, Jaargang 33, Nr. 2,
De Detacheringsrichtlijn
M.S. Houwerzijl De Detacheringsrichtlijn Over de achtergrond, inhoud en implementatie van Richtlijn 96/7l/EG KLUWER Deventer - 2005 Voorwoord Lijst van afkortingen V XIII 1 Introductie 1 1.1 Inleiding
Manifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie
Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken
TRANSFORMATIESCAN. Voor Vastgoedeigenaren
TRANSFORMATIESCAN Voor Vastgoedeigenaren Colofon Transformatiescan is een coproductie van Fotografie Inhoudsopgave SAB Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ ARNHEM 026-357 66 11 K3 Architectuur Eusebiusbuitensingel
IceWorld Drenthe. Bevindingen review businesscase. 28 maart 2017
IceWorld Drenthe Bevindingen review businesscase Onze opdracht en aanpak Onze opdracht van provincie Drenthe 2 plannen ontvangen van 2 initiatiefnemers (uit Assen en Hoogeveen) Het plan voor Assen is vertrouwelijk
Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht
Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht Bijeenkomst Vastgoedbelang 25 april 2017 Plaats maken voor de nieuwe economie OMU in het nieuws 26-4-2017 2 1. Over OMU 2. Onze omgeving 3. Onze werkwijze 4. Onze projecten
Kadernota Vastgoed 2015
Kadernota Vastgoed 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding 3 Belang voor Vastgoed in Deventer 3 Gemeentelijke doelstellingen 3 Programma s 3 Vastgoedportefeuille 3 Strategisch 3 Niet-strategisch 4 Concernhuisvesting
Overzicht. Onderzoekstaal. TOHBO Inholland. Taalbeleid Inholland 5-3-2013
Overzicht Onderzoekstaal Dorian de Haan Lectoraat Ontwikkelingsgericht Onderwijs Studiedag Domein Onderwijs, leren en levensbeschouwing 12 april 2012 Taal: Taalbeleid Inholland Onderzoek: Onderzoek Domein
Tafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking
Tafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking De beschrijvingen van onderstaande tafels zijn geen vastgestelde doelen en werkwijzen. De uitkomsten en werkwijzen worden in samenspraak
1.11. Zakelijke mediation: een andere aanpak gewenst? Marina de Kort Manon Schonewille Eva Schutte Marc Simon Thomas
1.11 Zakelijke mediation: een andere aanpak gewenst? Marina de Kort Manon Schonewille Eva Schutte Marc Simon Thomas Zakelijke mediation: een andere aanpak gewenst? ZAM/ACB onderzoek naar Zakelijke Mediation,
Financiering van herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed. Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher
Financiering van herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher Datum: 2 juni 2015 1. Inleiding 2. De markt 3. Doelstelling OMU 4.
Leegstand. Probleem of kans?
Leegstand. Probleem of kans? Leegstand. Van probleem naar kans! Problemen Kansen pakken en problemen Kansen aanpakken Bedreiging leefbaarheid, verpaupering, vandalisme Middel om te komen tot stedelijke
BESLUIT. Besluit van de Raad van Bestuur van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet.
Nederlandse Mededingingsautoriteit BESLUIT Besluit van de Raad van Bestuur van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet. Nummer 5800 / 6 Betreft
Lijst met veel gebruikte afkortingen. Introductie 1. Deel I Grondslagen van partneralimentatie in het Nederlandse recht 9
INHOUDSOPGAVE Lijst met veel gebruikte afkortingen XII Introductie 1 Deel I Grondslagen van partneralimentatie in het Nederlandse recht 9 Hoofdstuk 1 Het onderscheid tussen de twee grondslagen in het huidige
Veranderend speelveld. een nieuw vertrekpunt op een veranderend speelveld
Veranderend speelveld een nieuw vertrekpunt op een veranderend speelveld Martin Stijnenbosch economisch geograaf; docent Universiteit Utrecht (1975 1990); STOGO (1984 2012); Hanze Hogeschool (2013- nu)
Creativiteit zkt. structuur
Creativiteit zkt. structuur Uitdagingen voor de kunstenpraktijk? Agenda Aanleiding & methodologie Omgevingsanalyse Eigenschappen & karakteristieken Juridisch kader Conclusies Aanbevelingen Aanleiding &
De wooncoöperatie. inzichten uit onderzoek en praktijk. Tineke Lupi, Projectleider wonen
De wooncoöperatie inzichten uit onderzoek en praktijk Tineke Lupi, Projectleider wonen Wat is een wooncoöperatie? Platform31: Vereniging met als doel het exploiteren en/of beheren van woningen voor de
HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING
HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING DATUM : 28-11-2012 OVER Het HerontwikkelLAB Introductie 2 VISIE Het overaanbod van kantoorruimte en de veranderde vraag ernaar hebben een omvangrijke en veelal structurele
Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 10 00 Fax 030-286 12 24 www.utrecht.nl Commissie Stad en Ruimte Behandeld door Kees Verschoor Doorkiesnummer 286 43 28 E-mail k.verschoor@utrecht.nl
Zorgvuldig ruimtegebruik Investeren in bestaand bebouwd gebied
Zorgvuldig ruimtegebruik Investeren in bestaand bebouwd gebied Woondag Friesland Ellen Olde Bijvank innovatief in wonen, zorg en welzijn Introductie en doel Introductie Quintis Praktijkvoorbeelden Rolverdeling
DEEL A. THEORETISCHE, METHODOLOGISCHE EN INHOUDELIJKE ACHTERGRONDEN...1
DEEL A. THEORETISCHE, METHODOLOGISCHE EN INHOUDELIJKE ACHTERGRONDEN...1 1 INLEIDING EN OPZET VAN HET ONDERZOEK...3 1.1 Aanleiding tot het onderzoek...3 1.2 Probleemstelling...6 1.3 Vraagstelling en onderzoeksvragen...7
Kernenergie. Van uitstel komt afstel
23 Kernenergie. Van uitstel komt afstel Bart Leurs, Lenny Vulperhorst De business case van Borssele II staat ter discussie. De bouw van een tweede kerncentrale in Zeeland wordt uitgesteld. Komt van uitstel
SUCCESFACTOREN & KNELPUNTEN B I J T R A N S F O R M A T I E N A A R STUDENTENHUISVESTING
MASTER THESIS RAPPORT SUCCESFACTOREN KNELPUNTEN B I J T R A N S F O R M A T I E N A A R STUDENTENHUISVESTING EEN INSTRUMENT OM POTENTIE TE OVERWEGEN NILS DE KAT M A N A G E M E N T I N T H E B U I L T
Commerciële Sturing. Het vertalen van strategische doelen naar veelbelovende klantgroepen. Stageverslag Laura Klomparends
Commerciële Sturing Het vertalen van strategische doelen naar veelbelovende klantgroepen. Stageverslag Laura Klomparends 01 Februari - 31 Augustus 2006 Vrije Universiteit Amsterdam Faculteit der Exacte
Over Merin. Merin in cijfers 10-4-2014
Rob Lith Technical Director van Merin sinds Juli 2013 Verantwoordelijk voor de kwaliteit van de vastgoedportefeuille en de services Meer dan 28 jaar werkervaring bij PRC en ARCADIS in diverse functies,
Expert meeting geintegreerde contracten
Expert meeting geintegreerde contracten 18-10-2012 Delft University of Technology Challenge the future Programma 15.30-15.45 uur: Opening door de decaan van de faculteit Bouwkunde, prof.ir. Karin Laglas
De sociaaleconomische waarde van tijdelijk gebruik. Alexandra de Jong 3 juli 2012
De sociaaleconomische waarde van tijdelijk gebruik Alexandra de Jong 3 juli 2012 Opbouw van de presentatie Inleiding Tijdelijk gebruik Onderzoeksopzet Case studies Conclusies & aanbevelingen 2 Inleiding
VNG festival leegstaand vastgoed
VNG festival leegstaand vastgoed Jan Nabers, hoofd ruimte en economie Gemeente Zwolle, 10 maart 2014 11-3-2014 1 Inhoud interactieve presentatie Kennismaken met Zwolle Leegstand op de Zwolse kantorenmarkt
Bijlage II:Foto s en beschrijving vastgoed
Bijlage II:Foto s en beschrijving vastgoed Rijnvast obligatiefonds Duitsland I B.V Düsseldorf / Hückelhoven Juridische structuur BV (Besloten Vennootschap) Huurder pand Düsseldorf Landeshauptstadt Dusseldorf
Inhoud. Gebiedsontwikkeling in transitie Duurzame energie Problematiek Verdienmodellen Praktijk cases Synthese Conclusies Aanbevelingen
Lisanne Snoeijen TU Delft Brink Groep 5 juli 2012 Inhoud 2 Gebiedsontwikkeling in transitie Duurzame energie Problematiek Verdienmodellen Praktijk cases Synthese Conclusies Aanbevelingen Gebiedsontwikkeling