BEELDKWALITEITSPLAN. Grooterkamp

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "BEELDKWALITEITSPLAN. Grooterkamp"

Transcriptie

1 BEELDKWALITEITSPLAN Grooterkamp

2 Barendrecht, oktober 2010 In opdracht van: de Gemeente Lochem Ontwerp en vormgeving: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. O:839:BKP Grooterkamp>839 BKP Grooterkamp.indd 2

3 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 Stedenbouwkundig ontwerp 8 Visie op de beeldkwaliteit 12 Uitwerking stedenbouwkundige criteria 14 Uitwerking criteria openbare ruimte 22 Uitwerking criteria architectuur 28 3

4 4 Plangebied

5 INLEIDING Voor u ligt het beeldkwaliteitsplan voor Grooterkamp te Gorssel. Na een algemene visie op de doelstellingen van het beeldkwaliteitsplan zal beknopt het stedenbouwkundige ontwerp voor Grooterkamp worden uitgelegd, aangevuld met de visie op het sfeer- en kwaliteitsbeeld voor Grooterkamp. De insteek is om met heldere regels een goede samenhangende sfeer te bereiken. Centraal in Grooterkamp staat het creëren van een dorpse en vriendelijke sfeer. Met dit beeldkwaliteitsplan is een invulling gegeven aan dit beoogde beeld. Enerzijds kan met de criteria uit dit beeldkwaliteitsplan de samenhang binnen Grooterkamp gewaarborgd worden, tegelijkertijd biedt het voldoende flexibiliteit en ruimte voor de architect. Met deze regels in de hand kan een kwalitatief hoogwaardig Grooterkamp ontstaan met een eigen gezicht binnen Gorssel. 5

6 INLEIDING De ambitie De ambitie voor Grooterkamp is het tot stand brengen van eenheid en een blijvende schoonheid in de beeldkwaliteit, waarmee een hoogwaardig woon- en leefmilieu is gegarandeerd. Essentieel daarbij is een gedegen afstemming tussen de gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte. Deze ambitie krijgt met betrekking tot beeldkwaliteit een concrete vertaling in dit beeldkwaliteitsplan. In dit beeldkwaliteitsplan wordt de sfeer en de kwaliteit die met het stedenbouwkundige ontwerp worden beoogd, op een vanzelfsprekende manier vertaald in richtlijnen voor de architectuur, en de inrichting van de woonomgeving. Dit voorstel moet de inspiratie leveren aan iedereen die bij de verdere ontwerp- en ontwikkelingsprocedures betrokken is om een mooie woonbuurt te realiseren. Wat is beeldkwaliteit Beeldkwaliteit richt zich op de verschijningsvorm, het beeld en de sfeer van de openbare ruimte en de gebouwen. De samenhang tussen de gebouwen onderling en tussen de gebouwen en de openbare ruimte bepaalt de gemeenschappelijke beeldkwaliteit van Grooterkamp Regie op de beeldkwaliteit Het beeldkwaliteitsplan Grooterkamp is het referentiekader voor de verdere uitwerking en inrichting op het gebied van bebouwing en openbare ruimte. Het plan wordt daartoe als beleidskader vastgesteld waarmee het een bindende werking krijgt voor alle partijen. Onder de regie van het beeldkwaliteitsplan weten initiatiefnemers op voorhand welke kwaliteitseisen worden gesteld aan de uitwerking en inrichting van de openbare ruimte en van de bebouwing. De bouwplannen worden getoetst aan de in dit plan vastgelegde richtlijnen. Supervisie Voor de regie op de beeldkwaliteit wordt voor Grooterkamp gebruik gemaakt van een supervisor. Deze bewaakt de kwaliteit van de plannen, de onderlinge samenhang ervan en de samenhang met de openbare ruimte. De supervisor toetst de plannen aan de hand van het beeldkwaliteitsplan. Doel hiervan is dat de kwaliteit en de integraliteit van Grooterkamp gewaarborgd worden van het begin tot het einde van het totale planproces. In overleg met de welstandscommissie worden de bevoegdheden van de supervisor vastgesteld. 6

7 INLEIDING Beheerfase Het beeldkwaliteitsplan zal ook een rol vervullen bij de toetsing van nieuwe plannen voor het uitbreiden van woningen na de oplevering. In de beheerfase, die ingaat zodra delen van Grooterkamp zijn gerealiseerd, wordt het beeldkwaliteitsplan opgenomen in de welstandsnota van de gemeente Lochem of benoemd als aanvulling op deze nota. Ook het bestemmingsplan dient na de bouwfase een rol te vervullen in het beheer van de gerealiseerde architectonische kwaliteit. Aansluiting op ander beleid Naast het beeldkwaliteitsplan verschaffen ook andere beleidsdocumenten kaders voor de beeldkwaliteit in Grooterkamp. Voor een effectief en praktisch hanteerbaar kwaliteitsbeleid is het zaak zorg te dragen voor een goede aansluiting tussen de verschillende instrumenten. Daarbij is vooral de relatie met het bestemmingsplan en met de welstandsnota van belang. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan regelt de ruimtelijke ordening van onder meer functie en ruimtebeslag van bouwwerken. Wat door het bestemmingsplan wordt mogelijk gemaakt kan niet door een beeldkwaliteitsplan worden tegengehouden. Architectonische vormgeving valt buiten de reikwijdte van het bestemmingsplan. Het beeldkwaliteitsplan kan waar nodig de ruimte die het bestemmingsplan biedt invullen ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit. Welstandsnota De welstandsnota bevat geen welstandscriteria voor grotere (her)ontwikkelingsprojecten die de bestaande ruimtelijke structuur en karakteristiek doorbreken. Dergelijke welstandscriteria kunnen namelijk niet worden opgesteld zonder dat er een concreet stedenbouwkundig plan aan ten grondslag ligt. In de welstandsnota kan worden verwezen naar welstandscriteria uit andere beleidsdocumenten, waaronder de beeldkwaliteitplannen. De documenten waar naar verwezen wordt, worden geacht deel uit te maken van de welstandsnota. Voor deze documenten gelden dezelfde eisen als voor de welstandsnota: vaststelling in de vorm van beleidsregels door de gemeenteraad, inspraak conform de gemeentelijke inspraakverordening en welstandscriteria die zo veel mogelijk zijn toegespitst op het individuele bouwwerk en die specifieke aspecten van het bouwwerk normeren. De aanwezige beeldkwaliteitplannen kunnen daarmee onderdeel vormen van het welstandsbeleid. In de praktijk zullen beeldkwaliteitplannen zoveel mogelijk na realisatie in de welstandsnota worden verwerkt. Een bouwaanvraag binnen een gebied waarvoor een beeldkwaliteitplan is opgesteld zal behalve op welstand ook op de richtlijnen van het beeldkwaliteitplan worden getoetst. 7

8 8 luchtfoto plangebied

9 STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP Locatie De locatie Grooterkamp ligt aan de zuidkant van Gorssel. Het is een open (mais)akker die deel uitmaakt van de Gorsselse open Enk. De locatie sluit aan de noordzijde aan op de wijken Haerkamp en Reuvekamp. Aan de oostzijde wordt de locatie begrensd door de Kamperweg. Het Wielewaalpad vormt de westgrens van de locatie. Het stedenbouwkundige ontwerp voor Grooterkamp strekt zich in zuidelijk richting uit tot ongeveer halverwege de akker. De betreffende enk was de gemeenschappelijke akker en wordt gekenmerkt door een enigszins bolle ligging. Het grootste deel van de enk ligt ten westen van de locatie en loopt door tot aan de IJssel die langs Gorssel stroomt. Aan de zuid- en oostzijde van de locatie ligt een bos- en landgoederengebied. Ontwerp Voor Grooterkamp is een stedenbouwkundig ontwerp gemaakt. Als uitgangspunt voor het ontwerp is een eigen dorpse identiteit genomen. Dit heeft zich vertaald naar een organisch gevormde woonbuurt met de schaal en afwisseling van een dorp. Centraal in de buurt ligt een ontmoetingsplek die een relatie legt met de bestaande naastgelegen woonwijk en het omringende landschap. De structuur heeft een informele opbouw met geknikte straten. De buurt heeft zijn entree aan de Kamperweg waar het autoverkeer aansluit op de ontsluiting van de wijken Reuvekamp en Haerkamp. Vanaf dit punt loopt een lus rond de buurt die de woningen ontsluit. Deze rondgaande weg heeft twee doorsteken met daarlangs woningen. Alleen de westelijke doorsteek is bedoeld voor autoverkeer. De andere doorsteek is een woonpad, waar autoverkeer in principe niet is toegestaan. De voetpaden en het woonpad sluiten aan op bestaande routes vanuit het dorp naar het buitengebied. Behoud van de landelijke uitstraling van de bestaande routes van het dorp naar het buitengebied (Kamperweg en het Wielewaalpad) was bij het ontwerp een belangrijk uitgangspunt. Als voortzetting van de paardenweitjes langs de Kamperweg wordt ook ter hoogte van Grooterkamp een zone langs de weg vrijgehouden van bebouwing. Ook langs het Wielewaalpad wordt een zone vrijgehouden. Op deze manier blijft het landelijke karakter van deze routes behouden. Ook de aansluiting op de wijken Reuvekamp en Haerkamp is met groene middelen vormgegeven. De bestaande groenstrook blijft behouden en wordt aangevuld met een groene zone met gras en bomen waar speelvoorzieningen en waterberging een plek krijgen. De woonbuurt is stedenbouwkundig ruim en afwisselend opgezet. De straten hebben een geknikt verloop. Dit biedt een wisselend zicht op de woningen. De woningen zelf staan niet in een rechte rooilijn. Ze verspringen ten opzichte van elkaar. Hierdoor staan enkele woningen binnen de buurt prominent in het zicht. 9

10 stedenbouwkundig ontwerp 10

11 STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP In de woonbuurt staan naast enkele korte rijtjes aaneengebouwde woningen, ook tweekappers en vrijstaande woningen. De buurt kent geen appartementen. De genoemde woningtypen staan verspreid over de buurt. Alleen rond de centrale ontmoetingsplek is er sprake van een concentratie van rijwoningen. Deze rijwoningen omzoomen een (autovrij) hof. Eén zijde van het hof is open en biedt uitzicht op het omringende landschap. De openbare ruimte is op een ontspannen manier vormgegeven. De rijbanen zijn smal en er is steeds aan één zijde van de weg ruimte opgenomen voor bomen, parkeren en een voetpad. Het smalle profiel draagt bij aan de realisatie van de dorpse sfeer. Door het parkeren aan één zijde van de weg op te lossen, afgewisseld met bomen, wordt voorkomen dat auto s het straatbeeld overheersen. Om Grooterkamp van voldoende parkeerplaatsen te voorzien zijn er achter / naast de rijwoningen parkeerhoven opgenomen in het ontwerp. De kavels van de tweekappers en vrijstaande woningen zijn ruim. Hier worden op de eigen kavels twee opstelplekken voor auto s gerealiseerd. sfeerbeeld groene ontmoetingsplek 11

12 12 sfeerbeeld dorpse architectuur

13 VISIE OP DE BEELDKWALITEIT Het uitgangspunt voor de beeldkwaliteit voor Grooterkamp is het creëren van een vanzelfsprekende samenhang. De aangrenzende wijken Reuvekamp en Haerkamp vormen een duidelijk afgeronde eenheid. Voor Grooterkamp wordt daarom uitgegaan van een eigen structuur en karakter. Het uitgangspunt daarbij is een dorpse en vriendelijke sfeer, wat terug komt in de stedenbouwkundige opzet. De buurt heeft een verkavelingstructuur passend bij de sfeer van een dorp, met geknikte straatjes, een informele voetgangersdoorsteek, een autovrij woonhofje en parkeerplaatsen verstopt achter de woningen. Daarnaast worden rijtjeswoningen afgewisseld met tweekappers en vrijstaande woningen. Bij een dorpse sfeer hoort een beeldtaal van de architectuur die uitdrukking geeft aan deze sfeer. Individualiteit, kleinschaligheid, geborgenheid en diversiteit zijn daarbij de thema s. Dit leidt tot een afwisselend beeld. Door overeenkomsten in vormentaal, detaillering en materiaalgebruik wordt een grote harmonie bereikt. Voor Grooterkamp wordt de oorspronkelijke streekgebonden architectuur als vertrekpunt genomen. Een eigentijdse interpretatie is hierbij mogelijk, mits het dorpse en vriendelijke karakter en de herkenbaarheid van de gemeenschappelijke architectuur voorop blijft staan. Kenmerken van een dorpse en streekgebonden karakteristiek De karakteristiek van een dorp uit de streek wordt door de combinatie van een aantal aspecten bepaald: relatief kleine bebouwings korrel met wisselende maten in frontbreedte en bebouwingshoogte meer losse bebouwing dan aaneengesloten bebouwing weinig herhaling van gelijkvormige bouwblokken een geknikt of krom verloop van straten weinig auto s in het straatbeeld veel bomen en overig groen in het straatbeeld, ondersteund door groene voor- en zijtuinen voortuinen met variërende diepte (verspringing in de voorgevelrooilijn) ook bebouwing bestaande uit één laag met kap gebouwen met een lange gevel aan de straat wisselende nokrichtingen variatie in architectonische expressie die het kleinschalige benadrukt stevige, robuuste uitstraling overwegend traditionele architectuur met een boertig karakter voorbeeld van streekgebonden architectuur voorbeeld van streekgebonden architectuur 13

14 14 sfeerbeeld dorpse architectuur

15 UITWERKING STEDENBOUWKUNDIGE CRITERIA Rooilijn In het dorpse beeld is de voorgevellijn niet strak georganiseerd. De voortuinen zijn verschillend van diepte. Daarom is voor de rooilijn in dit beeldkwaliteitsplan een bandbreedte opgenomen die een variatie toestaat op de afstand van de voorgevel tot de voorerfgrens. Positionering Voor het losse beeld is het van belang dat de vrijstaande woningen en tweekappers duidelijk los staan op de kavel. De woningen zijn daarbij op een traditionele manier gepositioneerd op de kavel. Met andere woorden, de voorgevel ligt evenwijdig aan de weg en is eventueel bij een hoek of knik in de rondgaande weg meegedraaid. Bij de situering van garages bij vrijstaande woningen en tweekappers wordt rekening gehouden met twee opstelplaatsen voor auto s op eigen erf, in principe naast elkaar en achter de voorgevelrooilijn. Vrijstaande bergingen bij rijwoningen staan op achtererfgrens. Bergingen aan een parkeerhof staan in één lijn met de erfafscheiding grenzend aan dit parkeerhof en zijn in samenhang met deze erfafscheiding ontworpen. Oriëntatie De groene ontmoetingsplek en de groenzones aan de rondgaande weg zijn de belangrijkste openbare ruimten in Grooterkamp. Woningen aan deze openbare ruimten hebben ook hier hun hoofdoriëntatie op. Kopgevels die vol zichtbaar zijn hebben een verzorgde gevelindeling, waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen. wisselende rooilijn dubbele oriëntatie bij hoeken verzorgde indeling van kopgevels vol in het zicht 15

16 UITWERKING STEDENBOUWKUNDIGE CRITERIA Stedenbouwkundige accenten Op de kaart is aangegeven welke woningen opgevat moeten worden als stedenbouwkundig accent. Dit zijn woningen die door het verloop van de straten erg in het zicht staan. Bij deze woningen krijgt de positie, het volume en de architectuur extra aandacht. Deze woningen worden voorzien van een hoger bouwdeel, een bijzondere kapvorm en/of uitbouw. Ook in de openbare ruimte wordt met de situering van parkeerplaatsen, bomen en straatmeubilair rekening gehouden met deze stedenbouwkundige accenten. kaart blikvangers en accenten stedenbouwkundig accent verbijzonderde bouwmassa ontwerp woning om de hoek 16 accent bij woning in zichtlijn

17 UITWERKING STEDENBOUWKUNDIGE CRITERIA Parkeren In Grooterkamp wordt de auto grotendeels uit het straatbeeld geweerd zodat er een dorps straatbeeld ontstaat. Het bewonersparkeren vindt zoveel mogelijk plaats op eigen erf of in gemeenschappelijke parkeerhoven. Bij de rijwoningen wordt er in openbare parkeerhoven achter / naast de woningen geparkeerd. Bij vrijstaande woningen en tweekappers wordt op eigen erf geparkeerd. Langs de straat kan worden volstaan met incidenteel langsparkeren aan één zijde van de weg, afgewisseld met bomen. Op eigen erf Bij parkeren op eigen erf wordt uitgegaan van twee opstelplekken op eigen erf, bij voorkeur naast elkaar. Door de garages minimaal drie meter achter de voorgevellijn van de woning te plaatsen, kunnen de auto s gedeeltelijk naast de woning geplaatst worden in plaats van voor de woning. Hierdoor staan de auto s minder in het zicht, wat bijdraagt aan een vriendelijk en dorps straatbeeld. In parkeerhof Om aan de parkeervraag van de rijwoningen te voldoen worden er achter / naast deze woningen parkeerhoven ingericht. Om deze een aangenaam beeld te geven worden de parkeerplaatsen af en toe afgewisseld met een boom. De entree van de parkeerhoven wordt zodanig vorm gegeven dat het parkeerhof weliswaar voor iedereen toegankelijk is, maar tegelijkertijd een sfeer oproept van een gemeenschappelijk gebruikt eigen terrein. De entree naar een parkeerhof wordt daarom niet breder dan 3,50 meter. Naast de entree kan een begroeid hekwerk of eenzijdig langsparkeren afgewisseld met groen parkeren naast de woning op eigen erf sfeerbeeld parkeerhof 17

18 UITWERKING STEDENBOUWKUNDIGE CRITERIA een haag (hoogte maximaal 2,00 meter) dienst doen als verdere afscherming. De parkeerhoven grenzen aan de achter- en zijtuinen van de omliggende woningen. Voor een verzorgd beeld van de parkeerhoven worden er beeldkwaliteitseisen gesteld aan de aangrenzend erfafscheidingen en bergingen. Deze dienen zorgvuldig en in onderlinge samenhang vorm gegeven te worden (zie criteria voor erfafscheidingen en architectonische criteria). Erfafscheiding Op een aantal plekken in het plan spelen erfafscheidingen een belangrijke rol in de beeldkwaliteit. Dit is wanneer erfafscheidingen grenzen aan de openbare ruimte. Aan de voorkant van de woning, maar ook wanneer zij- of achtertuinen grenzen aan de openbare ruimte bij hoeken en parkeerkoffers. Aan deze erfafscheidingen worden beeldkwaliteitseisen gesteld. kaart erfafscheiding lage haag hoog groeischerm 18

19 UITWERKING STEDENBOUWKUNDIGE CRITERIA Voorkant Voor het dorpse karakter voor Grooterkamp zijn groene erfafscheidingen in de vorm van hagen en begroeide schermen voor de hele buurt het uitgangspunt. Indien er een erfafscheiding aan de voorkant aangelegd wordt dient deze te bestaan uit een lage haag. De haag wordt onderbroken voor de toegang naar de voordeur en de opritten. Deze doorgangen zijn niet breder dan nodig. Als de toegang naar de voordeur naast de oprit voor de garage ligt wordt deze hierin opgenomen. Bij zijtuinen op hoekpercelen geldt voor de overgang van lage naar hoge erfafscheidingen dat de lage erfafscheiding circa 2/3 van de zijgevel van de woning afdekt en de hoge erfafscheiding circa 1/3. De indeling van de zijgevel (entree, raampartijen) is hierbij bepalend. lage haag Zij- en achterkant Waar de zij/achtertuinen aan de openbare ruimte grenzen, worden in verband met de privacy (deels) hoge erfafscheidingen voorgesteld, maximaal 2 meter. Om te komen tot een duurzame oplossing is hier gekozen voor groeischermen. Het gaat hierbij om een solide hekwerk dat dienst doet als drager voor klimplanten. Wanneer het groeischerm eenmaal begroeid is vormt het een prachtige groene erfafscheiding. Tot die tijd kunnen zogenaamde privacyschermen worden bevestigd. Dit zijn, van hetzelfde fabricaat als de groeischermen, stalen geperforeerde platen die tegen de staanders kunnen worden aangebracht. Deze kunnen zodra de beplanting volgroeid is worden verwijderd. groeischerm als hoge erfafscheiding 19

20 UITWERKING STEDENBOUWKUNDIGE CRITERIA sfeerbeeld architectuur 20

21 UITWERKING STEDENBOUWKUNDIGE CRITERIA Rooilijn wisselende rooilijn met een bandbreedte van 3 tot 8 meter maximaal twee woningen naast elkaar in dezelfde rooilijn, bij rijwoningen maximaal 4 woningen in dezelfde rooilijn verspringing in de rooilijn is minimaal één meter; bij rijwoningen minimaal 30 centimeter Positionering het bestemmingsplan is leidend bij de positionering van de woningen de woningen zijn georiënteerd op de weg en draaien met de weg mee vrijstaande woningen staan duidelijk vrij van beide zijerfgrenzen tweekappers en hoekwoningen staan duidelijk vrij van één van beide zijerfgrenzen bij vrijstaande woningen en tweekappers rekening houden met twee opstelplaatsen voor auto s vrijstaande bergingen bij rijwoningen staan op de achtererfgrens rond parkeerhoven zijn bergingen en erfafscheidingen in samenhang ontworpen en staan in één lijn Oriëntatie gericht op de straat of woonpad zijgevels in het zicht zijn zorgvuldig vormgegeven en voorzien van gevelopeningen Stedenbouwkundige accenten de woningen die op de kaart aangeduid zijn als stedenbouwkundig accent dienen verbijzonderd te zijn Parkeren parkeren zoveel mogelijk op eigen erf en in gemeenschappelijke parkeerhoven langs de straat incidenteel langsparkeren aan één zijde van de weg Op eigen erf twee opstelplekken op eigen erf opstelplekken bij voorkeur naast elkaar garages staan tenminste 3 meter achter de voorgevelrooilijn In parkeerhof parkeerhoven zijn zorgvuldig ingericht en voorzien van enkele bomen entree parkeerhoven is ten hoogste 3,5 meter breed aan aangrenzende erfafscheidingen en bergingen worden nadere beeldkwaliteitseisen gesteld Erfafscheiding beeldkwaliteitseisen worden gesteld aan erfafscheidingen grenzend aan de openbare ruimte Voorkant erfafscheiding bestaat uit een lage haag openingen voor toegang naar de voordeur en opritten zijn zo smal mogelijk indien de voordeur aan de oprit ligt wordt er geen aparte onderbreking in de haag gemaakt voor de voordeur Zij- en achterkant hoge erfafscheidingen aan de openbare ruimte zijn maximaal 2 meter hoog. een solide hekwerk als drager voor klimplanten bij zijtuinen dekt de lage erfscheiding 2/3 van de zijgevel van de woning af en de hoge erfscheiding 1/3 (de indeling van de zijgevel (entree, raampartijen) is hierbij bepalend) 21

22 22 sfeerbeeld openbare ruimte

23 UITWERKING CRITERIA OPENBARE RUIMTE D B A C openbare ruimte in Grooterkamp Het uitgangspunt om Grooterkamp een dorps karakter te geven is in de openbare ruimte vertaald naar geknikte straten met een smalle rijbaan en een groene ontmoetingsplek. Vanuit de wijk zijn er verschillende langzaam verkeerroutes die de wijk met haar omgeving verbinden. Grooterkamp heeft een ontspannen inrichting, bestaande uit gras met bomen en hagen. De groene ontmoetingsplek biedt ruimte voor spelen, ontmoeten en ontspannen. Het is een autovrije ruimte, die echter wel toegankelijk is voor nood- en hulpdiensten. De woningen langs de groene ontmoetingsplek worden via een voetpad ontsloten. De auto-ontsluiting van Grooterkamp loopt als een lus rond de wijk, op de grens van de nieuwe wijk en zijn omgeving. Het profiel is asymmetrisch opgezet en sluit zo aan op zowel de nieuwe bebouwing als op het groen rond de wijk. De rijbaan is smal en er is steeds aan één zijde van de rijbaan een groenstrook met incidenteel parkeren en een voetpad opgenomen. De lus-vormige ontsluiting heeft twee doorsteken. De westelijke doorsteek heeft hetzelfde profiel als de ontsluitingslus. De andere doorsteek is een woonpad waar autoverkeer in principe niet is toegestaan. Voor hulpdiensten is dit woonpad wel toegankelijk. Ook het woonpad heeft een asymmetrisch profiel met aan één zijde een groenstrook. Ter hoogte van het hof gaat de groenstrook over in de groene ontmoetingsplek. Tussen Grooterkamp en de bestaande routes Kamperweg en Wielewaalpad is steeds een groenzone opgenomen om op deze manier het landelijke karakter van deze routes te behouden. Aan de Kamperweg kan deze zone dienst doen als paardenweitje. De zone langs het Wielewaalpad krijgt een inrichting van gras met incidenteel een boom. Ook de aansluiting op de wijken Reuvekamp en Haerkamp is met groene middelen vormgegeven. De bestaande bosstrook blijft behouden en wordt aangevuld met een groene zone met gras en bomen waar speelvoorzieningen en waterberging een plek krijgen. profiel A - lusvormige ontsluitingsweg 23

24 UITWERKING CRITERIA OPENBARE RUIMTE profiel B - autodoorsteek profiel C - woonpad en groene ontmoetingsplek profiel D - aansluiting op wijken Reuvekamp en Haerkamp 24

25 UITWERKING CRITERIA OPENBARE RUIMTE Groene ontmoetingsplek De groene ontmoetingsplek ligt in het centrum van de wijk een kijkt uit over het open landschap aan de zuidkant. Hier kunnen bijvoorbeeld buurtfeesten worden georganiseerd. Ook wordt er een speelplek ingericht voor kinderen van 0 tot 6 jaar. Gekozen is om de groene ontmoetingsplek als één aantrekkelijke ruimte in te richten met gras, hagen en een grote boom, die schijnbaar willekeurig in het veld staat. Tussen het gras en de woningen lopen paden die de woningen ontsluiten. In verband met hulpdiensten wordt vanaf de kavelgrenzen van de woningen een obstakelvrije ruimte van 3,50 meter aangehouden. sfeerbeeld groene ontmoetingsplek Bomen In de groene zone tussen Grooterkamp en de wijken Reuvekamp en Haerkamp worden de bomen solitair of in kleine groepjes geplant. De bomen zijn van verschillende grootte afhankelijk van de ruimte en de plaats waar ze staan. In principe komen hier bomen te staan van 1e tot 3e grootte. sfeerbeeld groenzone 25

26 UITWERKING CRITERIA OPENBARE RUIMTE b 0.10 veld/akker gr/p rijbaan trottoir erf veld/akker rijbaan gr/p trottoir erf veld/akker erf band: geleideband 20x15 band: opsluitband 10x20 erfafscheiding: beukhaag b 0.10 b 0.20 b groen/parkeren parkeren/inrit: gebakken klinkers dikformaat, rood elleboogverband rijbaan rijloper: gebakken klinkers dikformaat,rood keperverband trottoir gebakken klinker, dikformaat, rood, halfsteensverband, plat band: opsluitband 10x20 band: opsluitband 20x20 streklaag: 2 strekken dikformaat klinkers rood streklaag: 2 strekken dikformaat klinkers rood b 0.10 b 0.10 veld/akker rijbaan rijloper: gebakken klinkers dikformaat,rood keperverband groen/parkeren/ inrit parkeren/inrit: gebakken klinkers dikformaat, rood elleboogverband erf band: opsluitband 20x20 streklaag: 2 strekken dikformaat klinkers rood streklaag: 2 strekken dikformaat klinkers rood band: geleideband 20x15 band: opsluitband 10x20 band: opsluitband 10x20 erfafscheiding: beukhaag b 0.20 b 0.20 trottoir gebakken klinker, dikformaat, rood, halfsteensverband, plat profiel met parkeren / groenstrook aan de groenzijde profiel met parkeren / groenstrook aan de woningzijde 26

27 UITWERKING CRITERIA OPENBARE RUIMTE Verharding Door de rustige en sobere inrichting en het gebruik van kleinschalig plaveisel sluit de materialisering aan bij het gewenste dorpse karakter. De bestrating van de rijbaan wordt uitgevoerd in rode klinkers, evenals de parkeerplaatsen langs de rijbaan. De parkeerkoffers in de achtergebieden worden daarentegen uitgevoerd in betonstraatstenen in de kleur basalt. De rijbaan wordt gestraat in keperverband de parkeervakken in elleboogverband. Om het dorpse karakter ook in de voetpaden/trottoirs terug te laten komen is ook hier gekozen voor het gebruik van gebakken klinkers. Alle voetpaden in het plan worden in dit materiaal uitgevoerd. 27

28 UITWERKING CRITERIA OPENBARE RUIMTE Spelen In Grooterkamp vormen de omringende groenzones en de groene ontmoetingsplekken speelaanleidingen voor kinderen. Deze worden daar echter niet speciaal voor ingericht. Op drie plaatsen worden speelvoorzieningen voor de leeftijdscategorie 0-6 jaar ingericht. Deze liggen in de groene ontmoetingsplek en in de groene zones aan de rand van de wijk. De speelvoorzieningen worden zo aangelegd dat ze goed bereikbaar zijn voor groot en klein. Bij de speelplaatsen in de groene zone worden de speeltoestellen zo gekozen dat er geen speciale valondergrond nodig is. Op deze manier worden de speelplaatsen opgenomen in het grasveld van deze zone. S S S S kaart speelplekken speelplekken Grooterkamp speelplekken aansluitend op plangebied 28 sfeerbeeld speelplekken

29 UITWERKING CRITERIA OPENBARE RUIMTE Straatmeubilair en verlichting Voor straatmeubilair wordt gestreefd naar een eenvoudige en een eenduidige lijn van inrichtingselementen, die zoveel mogelijk uitgevoerd zal worden in hout en/of verzinkt staal met een poedercoating. Het kleurgebruik en de vorm van de verschillende elementen zijn op elkaar afgestemd zodat er samenhang ontstaat. Daar het accent ligt op een ingetogen sfeer wordt een terughoudend kleurgebruik voorgestaan. Ook bij de plaatsing van elementen zoals masten, wordt eenvoud nagestreefd. Het heeft daarom de voorkeur om verschillende elementen (verlichting, straatnaamborden en verkeersborden) op 1 mast te combineren. Om de samenhang in de openbare ruimte te versterken strekt het tot aanbeveling te kiezen voor één type armatuur. Dit armatuur moet functioneel zijn maar ook als sfeerverlichting kunnen dienen. De kleur van het armatuur wordt in samenhang met het straatmeubilair bepaald. 29

30 30 sfeerbeeld dorpse architectuur

31 UITWERKING CRITERIA ARCHITECTUUR Bebouwingstypologie Afwisseling is één van de kenmerken van een dorp. In Grooterkamp staan daarom de verschillende type woningen gemengd door elkaar. Het plan kent rijwoningen (voor starters en senioren / levensloopbestendig), tweekappers en vrijstaande woningen. De rijwoningen vormen korte rijtjes van 3 tot maximaal 6 woningen. De tweekappers zijn waar mogelijk asymmetrisch ontworpen (uiterlijk vertoon als één grote woning), waarbij de oriëntatie van de onderscheiden woningen niet op dezelfde straat gericht hoeft te zijn hoeft. Massa De woningen zijn één tot twee lagen hoog en voorzien van een kap. Voor de dorpse sfeer wordt bevorderd dat een deel van de woningen uitgevoerd wordt in één laag met kap. Kappen zijn belangrijk voor de gewenste dorpse sfeer. Daarom zijn alle woningen in Grooterkamp voorzien van een hellende kap. De kapvorm is in principe een zadeldak of een daarvan afgeleidde vorm. Ter versterking van het gevarieerde en kleinschalige beeld hebben de woningen een wisselende oriëntatie waarbij de langsgevel of de kopgevel naar de straat is gericht. Daarnaast wisselt ook de kaprichting. Tweekappers hebben waar mogelijk een asymmetrische opbouw, waarbij de oriëntatie niet op dezelfde straat gericht hoeft te zijn. Bij rijwoningen worden de woningen eenvoudig herhaald met op enkele onderdelen een onderbreking in het ritme, door bijvoorbeeld een dwarskap die de langskap onderbreekt. Woningen kunnen verbijzonderd zijn met een geprononceerde entree of middendeel, erkers, luifels, dakkapellen, schoorstenen enz. Bijgebouwen, op- en aanbouwen zijn duidelijk in volume ondergeschikt aan de woning. Ze kunnen voorzien zijn van een plat dak of een van de woning afgeleide hellende kap. asymmetrische tweekapper rijwoningen met erker afwisseldende kaprichting 31

32 UITWERKING CRITERIA ARCHITECTUUR baksteen detaillering dakoverstek met mastgoot en gootklossen staande ramen met onderverdeling houten gevelbekleding Detaillering De detaillering dient het kleinschalige dorpse beeld van de buurt te ondersteunen. Er wordt gestreefd naar variatie en afwisseling tussen de woningen. De architectonische uitwerking dient zorgvuldig en robuust te zijn. Voor de gevels wordt uitgegaan van een klassieke gevelindeling met horizontaal gelijnde, staande ramen. Door middel van een eenvoudige topgevel (tuitgevel), plastiek door diepe negge en robuust vormgegeven kozijnen en ramen met een onderverdeling kan het klassieke dorpse gevelbeeld worden versterkt. De gevels zijn gemetseld in baksteen en voorzien van detailleringen als gemetselde lateien boven de ramen en stroken in afwijkend metselwerkverband. Houten gevelbekleding in de vorm van planken / rabatdelen kunnen ook hoger in de gevel voorkomen. De daken zijn voorzien van een bescheiden dakoverstek, afgewerkt met daklijsten en eventueel voorzien van gootklossen. Bijgebouwen, op- en aanbouwen zijn in dezelfde architectuurstijl uitgevoerd als de woning. Bij toepassing van panelen met pv-cellen (fotovoltaïsche cellen) dienen deze zoveel mogelijk uit het openbare zicht geplaatst te worden. Ze zijn bij voorkeur meeontworpen en passend in het dakontwerp. 32 robuuste detaillering geïntegreerde zonnepanelen

33 UITWERKING CRITERIA ARCHITECTUUR Materiaal- en kleurgebruik De variatie in de toegepaste materialen in de gevels en daken versterkt het dorpse beeld. Passend bij dit beeld worden traditionele materialen en kleuren voorgeschreven. Gevels zijn van baksteen in de kleur oranjebruin, roodbruin, roodpaars, paars. Incidenteel zijn gevels wit gestuct of gekeimd. Daarnaast kunnen houten delen worden toegepast bovenin de gevel. In de gevel van de woningen zijn deze houten delen ondergeschikt toegepast, en wit of zeer donker van kleur geschilderd / gebeitst. De gevels van de bijgebouwen kunnen geheel in houten delen worden uitgevoerd. Deze zijn zeer donker geschilderd / gebeitst. De kaarten zijn slechts een voorbeeld van hoe de verdeling van gevel- en kapkleuren eruit kan zien. In de verdere uitwerking zal in overleg met de supervisor de variatie en verdeling van gevel- en kapkleuren worden bepaald. kaart variatie in gevelkleuren witte gevel (rood)paarse baksteen roodbruine / oranjebruine baksteen 33

34 UITWERKING CRITERIA ARCHITECTUUR Passend in het dorpsbeeld is het gebruik van keramische pannen in de twee meest voorkomende kleuren.: antraciet en roodbruin. Omdat in Gorssel de antracietkleurige pannen de overhand hebben is voor dit plan eveneens een meerderheid van antracietkleurige pannen voorgeschreven. Hoewel pannen de overwegende dakbedekking zijn in Grooterkamp zijn andere dakbedekkingen mogelijk als leien, riet en zink. kaart variatie in kleuren daken antraciet pannen leien dak rood pannen dak rieten kap 34

35 UITWERKING CRITERIA ARCHITECTUUR kleurenstaat gevel Bebouwingstypologie de verschillende woningtypen staan gemengd door het plan tweekappers zijn zoveel mogelijk asymmetrisch ontworpen waarbij de oriëntatie van de onderscheiden woningen niet op dezelfde straat gericht hoef te zijn Massa de woningen hebben een eenvoudige hoofdvorm de woningen hebben een onderbouw van één tot twee lagen met kap alle woningen zijn voorzien van een hellende kap zadeldak of een daarvan afgeleide vorm oriëntatie van de woning wisselt de nokrichting wisselt bij rijen worden de woningen eenvoudig herhaald met een onderbreking van het ritme geprononceerde entree of middendeel, erkers, luifels, dakkapellen, schoorstenen enz. zijn toegestaan bijgebouwen, aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de woning bijgebouwen, aan- en uitbouwen kunnen plat afgedekt zijn of voorzien van de woning afgeleide hellende kap Detaillering dorpse detailleringen variatie en afwisseling tussen de woningen architectonische uitwerking is zorgvuldig en robuust klassiek gevelbeeld gevels met horizontaal gelijnde staande ramen gevels in baksteen en voorzien van baksteendetailleringen houten gevelbekleding alleen in de vorm van planken / rabatdelen hoger in het gevelvlak (ter hoogte van de verdieping) daken hebben een bescheiden overstek bijgebouwen, op- en aanbouwen in dezelfde stijl als de woning uitvoeren pv-cellen indien mogelijk uit het openbare zicht plaatsen en passend in het dakontwerp Materiaal- en kleurgebruik traditioneel materiaal- en kleurgebruik geen paneelinvullingen onder of boven ramen zie kaarten voor verdeling materiaal- en kleurgebruik materiaal- en kleurgebruik van bijgebouwen, op- en aanbouwen zijn afgestemd op het hoofdgebouw of uitgevoerd in hout kleurenstaat dak 35

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN Nieuwe Akker. Rijsbergen

BEELDKWALITEITSPLAN Nieuwe Akker. Rijsbergen BEELDKWALITEITSPLAN Nieuwe Akker Rijsbergen Opdrachtgever: Somnium Real Estate B.V. Documentnaam: 482-Nieuwe Akker-bkp-v01 Wijzigingsdatum: 27 januari 2016 Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht

Nadere informatie

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus

Nadere informatie

STATIONSKWARTIER KAMPEN BEBOUWINGSRICHTLIJNEN NOORDELIJK DEEL 29 AUGUSTUS 2016

STATIONSKWARTIER KAMPEN BEBOUWINGSRICHTLIJNEN NOORDELIJK DEEL 29 AUGUSTUS 2016 STATIONSKWARTIER KAMPEN BEBOUWINGSRICHTLIJNEN NOORDELIJK DEEL BEBOUWINGSRICHTLIJNEN VOOR WONINGBOUW LANGS JUFFROUW KOETLAAN / WADLOPER Programma - De op de tekening aangegeven verdeling in woningtypen

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Wolfsheide

Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Wolfheze - gemeente Renkum 1 februari 2010 Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Het stedenbouwkundig plan Opgesteld door: Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij

Nadere informatie

Gemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal

Gemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal Gemeentewerf maasbommel beeldkwaliteitplan 3 november 2009 west maas en waal colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026)

Nadere informatie

, voorzitter. , griffier

, voorzitter. , griffier Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,

Nadere informatie

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen

Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling

Nadere informatie

De ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de

De ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de 4.5 Beeldkwaliteit 4.5.1 Algemeen De ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de planvorming en het benoemen van de beeldkwaliteitregels om zorgvuldigheid en

Nadere informatie

BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20

BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20 BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20 BEELDKWALITEIT - RUIMTELIJKE EENHEDEN 21 Eenheid in kleur en materiaal Wonen aan een hof De Weede velden Samenhang buurt Om de Weede 1A met 1B zuid. Baksteen in terracotta

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Afbeelding: luchtfoto met plangebied 1. Architectuur 2. Openbare ruimte 3. Erfafscheidingen Inhoud Naam deelgebied Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan zw/w sfeerfoto pagina

Nadere informatie

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document

Nadere informatie

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase

Nadere informatie

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 2 BEELDKWALITEITSPLAN DE ERVEN ROCKANJE INLEIDING EN DOEL: Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de gemeente Westvoorne te

Nadere informatie

BESTEMMINGSPLAN DE KREEK DEN HOORN. GEMEENTE MIDDEN-DELFLAND ontwerp oktober ruimte voor ideeën

BESTEMMINGSPLAN DE KREEK DEN HOORN. GEMEENTE MIDDEN-DELFLAND ontwerp oktober ruimte voor ideeën BESTEMMINGSPLAN DE KREEK DEN HOORN GEMEENTE MIDDEN-DELFLAND ontwerp oktober 2017 ruimte voor ideeën De Kreek Den Hoorn Inhoudsopgave Bijlagen regels 3 Bijlage 1 Beeldregiekader 4 (ontwerp) De Kreek Den

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden

beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I Bureau B+O Architecten B.V. Landschap Stedenbouw Architectuur Interieur B +O B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I 2 0 0 8 B +O Project beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet

Nadere informatie

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg-West. Gemeente Lochem

Beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg-West. Gemeente Lochem Beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg-West Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 3 1.1 AMBITIE... 3 1.2 WAT IS BEELDKWALITEIT?... 3 1.3 WELSTANDSNOTA... 3 2 STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP... 5 2.1 LOCATIE PLANGEBIED...

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit

Nadere informatie

LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL

LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig

Nadere informatie

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013 In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk

Nadere informatie

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F

Nadere informatie

Overzicht deelgebieden *

Overzicht deelgebieden * Overzicht deelgebieden * bebouwingsaccenten straatnamen Beeldkwaliteitsplan Repelakker 209x00476 bkp 20100429.indd 20 april 2010 CONCEPT gemeente Landerd Wonen aan de laan Wonen aan de wadi Wonen aan het

Nadere informatie

Concept. wonen in de kern. wonen rondom de kern

Concept. wonen in de kern. wonen rondom de kern Concept Fiet sr out e wonen in de kern wonen rondom de kern won en in het lint 16 Door te spelen met de richtingen en de hellingshoeken van de kappen ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. Eenheid en

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing

Nadere informatie

WELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.

WELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning. Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Loerik III te Houten

Beeldkwaliteitplan Loerik III te Houten Beeldkwaliteitplan Loerik III te Houten Compendium Gemeente Houten Onderdoor 25 Postbus 30 3990 DA Houten Rotij Vastgoedontwikkeling BV Jutestraat 8 Postbus 252 7460 AG Rijssen EVE Architecten BV Ernst

Nadere informatie

Landelijk wonen aan de Westerstouwe. Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel

Landelijk wonen aan de Westerstouwe. Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel Landelijk wonen aan de Westerstouwe Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Algemeen 5 1.2 Doelstelling 5 2. Uitgangspunten 2.1 De locatie 6 2.2 Stedenbouwkundig

Nadere informatie

ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2

ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke

Nadere informatie

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende

Nadere informatie

Welstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg

Welstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 1 Oppervlakte 665 m² Verkoopprijs 214200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte vrijstaand 1 laag met kap max 4 m1

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing

Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing 12 juli 2012 Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing Projectontwikkelaar Stedenbouwkundig bureau Architectenbureau Inventarisatie Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit openbare

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009

Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009 Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Inhoud 1.0 Aanleiding

Nadere informatie

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015 Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen

Nadere informatie

Individuele woningbouw niveau 3

Individuele woningbouw niveau 3 Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Woon- en werklocatie Hardal

Beeldkwaliteitsplan. Woon- en werklocatie Hardal Beeldkwaliteitsplan Woon- en werklocatie Hardal December 2012 2 INHOUD 1. Intro 4 2. Planomschrijving 6 3. De toetsingscriteria 8 Criteria 9 Criteria 10 Materialisering 11 Referentiebeelden 12 3 1. Intro

Nadere informatie

3 Beeldkwaliteit. Indeling in clusters, Inleiding, Uitgangspunten beeldkwaliteit. Architectonisch karakter / sfeerbeeld. Massa en vorm.

3 Beeldkwaliteit. Indeling in clusters, Inleiding, Uitgangspunten beeldkwaliteit. Architectonisch karakter / sfeerbeeld. Massa en vorm. 3 Beeldkwaliteit Indeling in clusters, Inleiding, Uitgangspunten beeldkwaliteit Architectonisch karakter / sfeerbeeld Massa en vorm Plaatsing Gevelkarakteristiek Detaillering, kleur en materiaal Erfafscheidingen

Nadere informatie

BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN

BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN Janssen de Jong Projectontwikkeling inex architecten 11.11.2013 Janssen de Jong Projectontwikkeling - inexarchitecten INHOUDSOPGAVE:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013

Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013 Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013 Valkenburg Dorpsweide + Duyfrak Locatie Bloemenlaan Vogelvluchtfoto huidige situatie (vanuit Valkenburg) 1912 1950 1980 1990 1995 2000 Historie

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSASPECTEN

BEELDKWALITEITSASPECTEN TER BEOORDELING BEELDKWALITEITSASPECTEN HERONTWIKKELING MAARSSEVEENSEVAART 90 Februari 2013 (versie 2) Aanleiding De gemeente Stichtse Vecht heeft een concept Beeldkwaliteitsplan Herenweg-Gageldijk en

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL

beeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL beeldkwaliteitsplan HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL INHOUD 1 inleiding 2 stedebouwkundige visie 3 beeldkwaliteit HERINVULLING LOCATIE ST. JOSEPHSCHOOL beeldkwaliteitsplan september 2016 Gemeente

Nadere informatie

Beeldkwaliteitkader gemeente Strijen

Beeldkwaliteitkader gemeente Strijen Bo om pj es str a at S De Dam Beeldkwaliteitkader gemeente Strijen opdrachtgever: nummer: datum: referte: HW wonen 082301.20151173 18 juli 2016 mw. I. De Feijter/ ing. S. la Grand MUrb 1 Inhoud Inleiding

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel

Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel status: definitief datum: 17 november 2014 projectnummer: 202630R.2015 adviseurs: Wle / Jke Gemeente Maasdriel Image 2010 2013 GOOGLE

Nadere informatie

WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016

WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG

Nadere informatie

LINTBEBOUWING (sterke samenhang)

LINTBEBOUWING (sterke samenhang) 5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3.1. Inleiding De bebouwingsregels voor Rietwijk dienen een aantal doelen. In de eerste plaats moeten de regels recht doen aan de uitgangspunten van het Masterplan.

Nadere informatie

GEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid

GEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:

Nadere informatie

bijlagen bij de Toelichting

bijlagen bij de Toelichting bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray

Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray September 2017 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Analyse en aanbeveling... 5 3. Inspiratiebeelden... 6 4. Criteria... 9 1. Inleiding De gemeente Horst aan de Maas heeft

Nadere informatie

Plan. BEELDKWALITEIT OP HOOFDLIJNEN SCHAPENDRIFT, BLARICUM juni ruimte voor ideeën

Plan. BEELDKWALITEIT OP HOOFDLIJNEN SCHAPENDRIFT, BLARICUM juni ruimte voor ideeën Plan BEELDKWALITEIT OP HOOFDLIJNEN SCHAPENDRIFT, BLARICUM juni 2016 ruimte voor ideeën Opdrachtgever: Agapanthus Invest BV Documentnaam: 1132-Schapendrift-mr-20160503-bkp Wijzigingsdatum: juni 2016 Middenbaan

Nadere informatie

02 april 2008 buro vijn Oenkerk

02 april 2008 buro vijn Oenkerk Het Onderdijks fase 3 Beeldkwaliteitplan 02 april 2008 buro vijn Oenkerk 1 DE KARAKTERISTIEK VAN HET ONDERDIJKS 3 2 RUIMTELIJKE KWALITEIT EN STRUCTUUR 3 KLEURGEBRUIK EN STRUCTUUR 4 BEELDZONES BIJLAGE

Nadere informatie

Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten

Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige

Nadere informatie

Stedenbouwkundige analyse

Stedenbouwkundige analyse BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende

Nadere informatie

Leidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen.

Leidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen. ligging plangebied 4a Boschkens, Goirle Context In juli 2014 is voor fase 4a in Boschkens een nieuw verkavelingsplan opgesteld bestaande uit volgende programma: - 30 rijwoningen, sociale huur, kavelgrootte

Nadere informatie

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving 9.1.F Inventum Gebiedsbeschrijving De voormalige locatie van lnventum is gelegen aan de Leijenseweg op de hoek van de 2e Brandenburgerweg. In 1908 werd daar de eerste fabriekshal gebouwd voor Inventum;

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk. Ammerzoden

Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk. Ammerzoden Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk Ammerzoden Titel: Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk, Ammerzoden Status: Concept Rapportnummer: 211x07924-bkp-20161223 BRO Boxtel Datum: 23-02-2016

Nadere informatie

Gemengde bebouwing niveau 3

Gemengde bebouwing niveau 3 Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12 Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota

Nadere informatie

Grijzegrubben II. Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen. Gemeente Nuth

Grijzegrubben II. Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen. Gemeente Nuth Grijzegrubben II Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen Gemeente Nuth BRO Boxtel Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel T +31 (0)411 85 04 00 F +31 (0)411 85 04 01 E info@bro.nl Opdrachtgever(s):

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden

Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering

Nadere informatie

1. Centrale entree pui met trap. 2. Bomen en 3. Haag. 4. De penanten bij de oprit. 5. De vijver

1. Centrale entree pui met trap. 2. Bomen en 3. Haag. 4. De penanten bij de oprit. 5. De vijver 1. Centrale entree pui met trap 2. Bomen en 3. Haag 4. De penanten bij de oprit 5. De vijver 3.2 Cultuurhistorische elementen Belangrijk vertrekpunt bij de verdere planuitwerking van de locatie De Goede

Nadere informatie

ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN

ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN Afdeling Ontwikkeling ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN 1. Ruimtelijke kaders Ontwikkelingsplan Frankische Driehoek Voor de integrale opwaardering van het plangebied Frankische Driehoek

Nadere informatie

Plan BEELDKWALITEITSPLAN OP HOOFDLIJNEN, GEMEENTE EEMNES MEI 2013

Plan BEELDKWALITEITSPLAN OP HOOFDLIJNEN, GEMEENTE EEMNES MEI 2013 Plan BEELDKWALITEITSPLAN OP HOOFDLIJNEN, GEMEENTE EEMNES MEI 2013 Opdrachtgever: Gemeente Eemnes Documentnaam: 851-Zuidpolder-hb-BKP Wijzigingsdatum: 28 mei 2013 Kruidentuin 5, 2991 RK Postbus 37, 2990

Nadere informatie

De Tuinen II. Beeldkwaliteitsplan juni 2010

De Tuinen II. Beeldkwaliteitsplan juni 2010 De Tuinen II Beeldkwaliteitsplan 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Beeldkwaliteitsplan De Tuinen II 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Inhoud 1.0 Doel en status 07 2.0 Karakterschets van het gebied 09 3.0 Beeldkwaliteitscriteria

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl

Nadere informatie

De Beljaart te Dongen Visiedocument beeldkwaliteit. 28 november 2014

De Beljaart te Dongen Visiedocument beeldkwaliteit. 28 november 2014 WELMERS BURG S T E D E N B O U W De Beljaart te Dongen Visiedocument beeldkwaliteit 28 november 2014 2 Inleiding De eerste twee fasen voor woongebied de Beljaart zijn grotendeels gerealiseerd. Hoewel bouwplannen

Nadere informatie

Uitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum. juli 2008

Uitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum. juli 2008 Uitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum juli 2008 Verkavelingsopzet plan Kwekerij VERKAVELING VARIATIE AAN TYPES rijenwoning 2 onder 1 kapwoning patio-levensloop bestendige woning vrijstaande woning

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Afbeelding: luchtfoto met plangebied 1. Architectuur 2. Openbare ruimte 3. Erfafscheidingen Inhoud Naam deelgebied Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan zw/w sfeerfoto pagina

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk

Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Status: Vastgesteld Goedkeuring: Welstand: 13-01-2010 Vastgesteld d.d.: Burgemeester en wethouders: 23-02-2010 Raad:. Versie Beschrijving Auteur Datum

Nadere informatie

BEELDKWALITEIT PIUSHOF. Stedenbouwkundig plan

BEELDKWALITEIT PIUSHOF. Stedenbouwkundig plan 1 / 11 2 / 11 BEELDKWALITEIT PIUSHOF Voor u ligt het beeldkwaliteitplan van Piushof. Dit betreft een woningbouwontwikkeling van 62 woningen die gelegen zijn in een groene setting. Voor deze nieuwe woningen

Nadere informatie

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN FEBRUARI 17 DSO GO ONTWERP DE LAREN 2014 aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN Veld A is als bouwveld onderdeel voor het grotere plan voor de Laren in Almere

Nadere informatie

Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018

Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 opdrachtgever Van Kasteren V.O.F. AWJ van Kasteren BV documentstatus

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN RANDZONE MOSSENEST II NOORDWIJKERHOUT DECEMBER 2014

BEELDKWALITEITSPLAN RANDZONE MOSSENEST II NOORDWIJKERHOUT DECEMBER 2014 BEELDKWALITEITSPLAN RANDZONE MOSSENEST II NOORDWIJKERHOUT DECEMBER 2014 COLOFON Gemeente Noordwijkerhout Herenweg 4 Postbus 13 2210 AA Noordwijkerhout T 0252 343 737 gemeente@noordwijkerhout.nl www.noordwijkerhout.nl

Nadere informatie

Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: Datum:

Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: Datum: Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: 12-1596 Datum: 02-05-2014 Inleiding: Deze studie omvat een stedenbouwkundige en architectonische verkenning

Nadere informatie

4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste

4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste 4.2 BEELDKWALITEIT Inleiding Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste stedenbouwkundige samenhang en blijft beperkt tot díe elementen en aspecten die het beeld

Nadere informatie

min.7.5m min. 3m Legenda ontsluiting oprijlaan van het erf gezamenlijk erf en individuele kavels boerderij schuurwoning gezamelijke schuur

min.7.5m min. 3m Legenda ontsluiting oprijlaan van het erf gezamenlijk erf en individuele kavels boerderij schuurwoning gezamelijke schuur 3 Criteria Het plangebied bestaat uit 11 boerenerven. In de criteria is onderscheid gemaakt tussen het klassieke boerenerf en het verscholen boerenerf. De bebouwing op het boerenerf is onderverdeeld in

Nadere informatie