7. SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "7. SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN"

Transcriptie

1 7. SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN

2 7.1 TOEPASSING In veruit de meeste gevallen komen mensen via de bouwvergunning s- aanvraag of in het voortraject daarvan met welstand in aanraking. Met de nieuwe Woningwet 2001 is ook de bouwvergunningsprocedure voor een gedeelte veranderd. In de nieuwe Woningwet 2001 bestaan alleen nog vergunningvrije en vergunningplichtige bouwwerken. Daarnaast is er een lichte en een reguliere procedure geïntroduceerd. Per Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) is een lijst opgesteld van bouwvergunningvrije bouwwerken en bouwwerkzaamheden waarvoor een lichte bouwvergunningsprocedure gaat gelden. Bouwvergunning s- aanvragen voor bouwwerken die niet behoren tot de categorie bou w- vergunningvrije of licht vergunningplichtige bouwwerken vallen onder de reguliere bouwvergunningsprocedure. De afhandeling van de bouwaanvraag bij reguliere vergunningplicht duurt, wanneer een bouwplan past binnen het bestemmingsplan, maximaal 12 weken met de mogelijkheid tot verdaging van ten hoogste nog eens 6 weken als burgemeester en wethouders daar toe besluiten. De reguliere bouwvergunning kan op aanvraag (verzoek) ook in twee fases worden verleend. Bij de lichte procedure mag de afhandeling, wanneer een bouwplan past binnen het bestemmingsplan, maximaal 6 weken duren. Bij overschri j- ding van deze termijn wordt een vergunning van rechtswege verleend. Het betreffen hier kleine veelvoorkomende bouwwerken zoals dakkapellen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en dergelijke, binnen de ruimtelijke eisen die gesteld zijn in de AMvB. Ten behoeve van de toetsing van deze licht vergunningplichtige bouwplannen zijn zogenaamde sne l- toetscriteria geformuleerd. Het gaat hier om objectieve welstand scriteria die de planindiener vooraf zoveel mogelijk duidelijkheid geeft. De sneltoetscriteria kunnen gezien worden als een verzameling standaardoplossingen die in elk geval geen bezwaren zullen oproepen. Wanneer een bouwplan niet strijdig is met de sneltoetscriteria, kan de vergunning worden verleend. De sneltoetscriteria worden gebruikt voor: 1. preventieve toetsing van licht vergunningplichtige bouwplannen 2. repressieve toetsing van vergunningvrije bouwplannen 3. vrijwillige toetsing van vergunningvrije bouwplannen 4. preventieve toetsing van regulier vergunningplichtige bouwplannen die voor wat betreft aard en massa overeenkomen met licht vergunningplichtige bouwwerken. B.102

3 Preventieve welstandstoetsing Vergunningplichtige bouwplannen dienen getoetst te worden aan het bestemmingsplan, de bouwverordening, het bouwbesluit en aan redeli j- ke eisen van welstand. Bij de lichte bouwvergunningsprocedure hebben burgemeester en wethouders de mogelijkheid om zelf te toetsen aan redelijke eisen van welstand zonder advies te vragen aan de welstand s- commissie. De behandelende ambtenaren bouw- en woningtoezicht voeren deze taak uit. Wanneer een bouwplan niet aan de sneltoetscriteria voldoet of wanneer er sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de toepasbaarheid van deze criteria wordt, indien de behandelend ambtenaar dit nodig acht, het bouwplan alsnog aan de welstandscommissie worden voorgelegd. De welstandscommissie zal in deze gevallen met inachtneming van de gestelde sneltoetscriteria en met onder andere de gebiedsgerichte of de algemene welstandsaspecten beoordelen of het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Op deze manier kunnen licht vergunningplichtige bouwwerken die in eerste instantie niet voldoen aan de sneltoetscriteria alsnog door de welstandscommissie bezien worden in relatie tot de context van het gebied waar het bouwplan geplaatst wordt. Van een bijzondere situatie is in ieder geval altijd sprake in door het Rijk aangewezen beschermde stads- of dorpsgezichten en bij, op of aan door het Rijk, de provincie of de gemeente aangewezen beschermde monumenten. Repressieve welstandstoetsing Indien het uiterlijk van een bouwwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand kunnen burgemeester en wethouders deg e- ne die tot het opheffen van die strijdigheid bevoegd is, aanschrijven om die strijdigheid op te heffen (behoudens in welstandsvrije gebieden). Een bouwwerk is in ernstige mate in strijd met redelijke eisen van welstand indien sprake is van excessen, dat wil zeggen buitensporigheden in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident zijn. Vaak heeft dit betrekking op het afsluiten van een bouwwerk voor zijn omgeving, het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden, armoedige materiaalgebruik, toepassing van felle of contrasterende kleuren, te opdringerige reclames of een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is (zie hiervoor de gebiedsgerichte welstandscriteria). B.103

4 Deze excessenregeling geldt ook voor vergunningvrije bouwwerken. Vergunningvrije bouwwerken die voldoen aan de sneltoetscriteria zijn in elk geval niet in strijd met redelijke eisen van welstand. Bij afwijkingen daarvan zullen burgemeester en wethouders desgevraagd beoord e- len of het bouwwerken in ernstige mate met die criteria in strijd is. Het opnemen van zoveel mogelijk geobjectiveerde criteria, die bij toepassing van het repressief toezicht zullen worden gehanteerd, leidt tot een indicatieve lijst (bijv. te armoedig materiaalgebruik / te contrast e- rende kleurstelling); ofwel tot een limitatieve opsomming (niet van beton / niet zwart etc) die niet voorziene en zeer storende beeldaspecten uitsluiten. Hiervoor is in de gemeente Barendrecht dan ook niet voor gekozen. De objectiviteit die nodig is bij het hanteren van het repressieve toezicht is neergelegd in een zorgvuldige procedure. De commissie dient daarbij voor het beoordelingsaspect uiterlijk en plaatsing te motiveren waarom een bouwwerk en in welke mate het strijdig is met redelijke eisen van welstand. Hierbij kan voor de toepassing van de hardheidsclausule de volgende algemene formulering worden gehanteerd. Het uiterlijk en plaatsing van een bouwwerk of standplaats is (niet) in strijd met redelijke eisen van welstand beoordeeld naar de criteria, conform art. 12 van de Woningwet en verwoord in de door de gemeente vastgestelde welstandsnota indien burgemeester en wethouders daartoe op basis van een gemotiveerd advies besluiten. Vrijwillige welstandstoetsing Om te voorkomen dat men achteraf geconfronteerd wordt met redeli j- ke eisen van welstand kan een initiatiefnemer van een te bouwen vergunningvrij bouwwerk dit vrijwillig laten toetsen aan redelijke eisen van welstand. De sneltoetscriteria kunnen dus ook dienen als adviserend kader. B.104

5 7.2. BELEID TEN AANZIEN VAN KLEINE BOUWPLANNEN Voor- en achterkant benadering (Besluit bouwvergunningsvrije/licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken) De voor- en achterkant benadering houdt in dat er met het oog op stedenbouw en welstand in een aantal gevallen verschil moet worden gemaakt tussen het bouwen aan de voorkant of aan de achterkant van een bouwwerk. Vanuit welstandsoptiek is het bouwen aan de voorkant in het algemeen kwetsbaarder dan het bouwen aan de achterkant. Onder voorkant wordt in dit verband verstaan de voorgevel, het voorerf en het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voorzover die zijde (zijdelings) gekeerd is naar de weg of het openbaar groen. Onder achterkant wordt in dit verband verstaan de achtergevel, het achtererf en het dakvlak aan de achterzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde (zijdelings) niet gekeerd is naar de weg of het openbaar groen. Het begrip weg wordt nader verklaard in de Wegenverkeerswet. Bij het begrip openbaar groen moet worden uitgegaan van hetgeen daaronder in het normale spraakgebruik wordt verstaan, zoals parken plantsoenen en speelveldjes, die het gehele jaar (of een groot deel van het jaar) voor het publiek toegankelijk zijn. Gekeerd naar de weg of het openbaar groen impliceert dat er tussen het gebouw of het erf en de weg of het openbaar groen een directe feitelijke relatie is. Die relatie is er niet wanneer zich tussen het gebouw of het erf en de weg of het openbaar groen andere begrenzende elementen aanwezig zijn, zoals het erf van de buren, bos, (bij)gebouwen of water. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij een sloot als scheidend element, de zijkant gekeerd naar de weg of het openbaar groen een achterkant wordt in plaats van een voorkant. B.105

6 Met het oog op behoud van kwaliteit worden bouwwerken aan de voorkant altijd kritischer beoordeeld. In de sneltoetscriteria is daarom voor een aantal bouwwerken onderscheid gemaakt tussen bouwwerken aan de voorkant en aan de achterkant. Voor dakkapellen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen is in de welstandcriteria o n- derscheid gemaakt in criteria voor de voor- en achterkant, zoals deze begrippen door de AMvB zijn vastgelegd. Opvallend is dat er een overlap is tussen voor- en achterkant. Dit heeft met name te maken met de definities van erven (deze overlappen elkaar namelijk ook). In de toelichting van de AMvB kan men lezen dat er eigenlijk alleen een definitie van voorkanten wordt gegeven. Dit impl i- ceert dat de term voorkant bepalend is. Bij de genoemde overlap zal het dus als voorkant behandeld moeten worden. Met de hiervoor opgenomen definities wordt overigens nog niet de vraag beantwoord welke gevels nu als voor-, achter- en/of zijgevel moet worden aangemerkt. Voor het antwoord op die vraag is bepalend welke gevel in het concrete geval als voorgevel moet worden beschouwd. Wanneer is vastgesteld welke gevel de voorgevel is, kan vervolgens eenvoudig worden bepaald welke gevel de achtergevel is en dus ook welke gevels zijgevels zijn. Er zijn gevallen denkbaar waarin di s- cussie kan ontstaan. In dergelijke gevallen wordt voor het bepalen welke gevel de voorgevel is, primair afgegaan op de ligging van de voorgevelrooilijn, zoals die in het bestemmingsplan of in de bouwverordening is aangegeven. Als ook dan ook nog twijfel bestaat zal de feitelijke situatie doorslaggevend zijn voor de vraag waar zich de voorgevel bevindt. Mede aan de hand van de jurisprudentie kunnen daarvoor als aanknopingspunten worden gehanteerd de systematiek van huisnummering (waar zich het huisnummer bevindt), de zijde van het gebouw waar zich de voordeur of hoofdingang bevindt, de plaats waar de brievenbus is aangebracht en de plaats waar zich de hoofdontslu i- ting van het perceel bevindt. Voor de goede orde wordt erop gewezen dat voor de toepassing van dit besluit een gebouw slechts één voorgevel heeft. Onder verwijzing naar de jurisprudentie inzake het bouwvergunningvrij bouwen bij hoekwoningen kan dus niet gesteld worden dat een hoekwoning, waarbij sprake is van twee voorgevelrooilijnen, ook twee voorgevels heeft. De gemeente Barendrecht heeft bovenstaande definities gebruikt voor het bepalen van de voor- en achterkanten. B.106

7 7.3 BEOORDELINGSASPECTEN Nieuw beleid is maatgevend (uitsterf-regeling) De gemeente heeft gekozen om het nieuwe beleid als richtinggevend vast te stellen. Eerder toegestane bouwwerken kunnen niet verwijderd worden maar zullen langzamerhand verdwijnen (uitsterven) doordat het nieuwe beleid bepalend is. Het door bouwaanvragers verwijzen naar eerder toegestane bouwwerken gaat niet meer op, de gemeente heeft namelijk een duidelijk standpunt ingenomen. Het nieuwe beleid ten aanzien van bouwplannen is daarom wel duidelijk vertaald in welstandscriteria waaraan consequent getoetst zal worden. Indien er alsnog afgeweken wordt van de opgenomen welstandscriteria dient dat goed beargumenteerd te worden. Deze afwijkingen zullen bovendien beschouwd worden als nieuwe uitzonderingen/mogelijkheden. Trendsetters Eerder door de gemeente goedgekeurde aanwezige bouwwerken (trendsetters) in de omgeving kunnen aanleiding zijn af te wijken van de welstandscriteria. Een trendsetter kan afwijken van de nieuwe welstandscriteria als min of meer geaccepteerde uitzondering. Een voorbeeld is een dakkapel die voor wat betreft de maatvoering niet voldoet aan de welstandscriteria maar waarbij het gewenst is aan te sluiten op de belijning van de bestaande dakkapellen op een dakvlak. Nieuwe trendsetters ontstaan als afgeweken wordt van welstandscriteria maar toch door de welstandscommissie als acceptabel wordt goedgekeurd. Op de volgende pagina s worden sneltoetscriteria gegeven voor: - aan- en uitbouwen; - bijgebouwen en overkappingen; - dakopbouwen op woningen met zadeldak; - kozijn- en gevelwijzigingen; - dakkapellen; - erfafscheidingen; - dakramen; - zonnepanelen en collectoren; - spriet-, staaf- en schotelantennes; - rolhekken, luiken en rolluiken; - balkon- en terrashekken; - reclames; - vlaggenmasten; - erkers; - gevelschilderwerk/gevelstucwerk; - schoorsteenkanalen. Onafhankelijk van de welstandscriteria blijven de bestemmingsplannen maatgevend voor de mogelijkheid om een bouwwerk te kunnen realiseren. Het voldoen aan de welstandscriteria betekent niet dat vanzelfsprekend wordt overgegaan tot het voeren van een planologische vrij- B.107

8 stellingsprocedure (ex art. 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening). Bij de overweging om een vrijstellingsprocedure te volgen gelden immers meerdere afwegingscriteria zoals bijvoorbeeld stedenbouwkundige overwegingen. Een bouwplan is in ieder geval niet strijdig met redelijke eisen van welstand als: - Het bouwwerk voldoet aan de door de gemeente vastgestelde sne l- toetscriteria zoals hierna zijn opgenomen, en; - Het bouwwerk qua plaatsing en vormgeving identiek is aan een in het betreffende bouwblok of straat eerder (afgelopen 3 jaar) als zodanig door de welstandscommissie goedgekeurd exemplaar (bij gelijkvormige kapvorm/woningtype), of; - Het bouwwerk qua plaatsing en vormgeving voldoet aan een door een architect vooraf ontworpen en door de gemeente geaccepteerde optionele toevoeging of wijziging voor een woonwijk. Als er voor een bepaald type licht-vergunningplichtig bouwplan geen sneltoetscriteria zijn opgenomen zal het bouwplan door de welstand s- commissie getoetst worden aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie zal het bouwplan dan beoordelen op basis van de gebiedsgerichte en/of de algemene welstandsaspecten zoals opgenomen in hoofdstuk 4 en hoofdstuk 5. Tenzij anders is aangegeven, worden de afstanden loodrecht en maten buitenwerks (buitenzijde gebouw) gemeten. B.108

9 AAN- EN UITBOUWEN Omschrijving en uitgangspunten Een aan- of uitbouw is een grondgebonden toevoeging van één bouwlaag aan een gevel van een gebouw. Het bestemmingsplan treedt bij de vergunningplichtige aan- en uitbouwen in eerste instantie regelend op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen. Aanen uitbouwen worden in grote aantallen gerealiseerd. Als ze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, zijn ze voor het straatbeeld zeer bepalend. De voor-keur gaat daarom uit naar een aan- of uitbouw aan de achterkant (achtererf of zijerf als dit niet gekeerd is naar de weg of het openbaar groen). Om het straatbeeld te respecteren en intact te houden dient er bij de mogelijke toepassing van aan- en uitbouwen op zijerven die zijn gekeerd naar de openbare weg, een bufferzone aanwezig te zijn tussen gevel en straat. Aan en uitbouwen ter plaatse van voorgevels van woningen zijn over het algemeen niet toegestaan op basis van de bestemmingsplanvoorschriften. niet passend door hoogte niet passend door afwijkend materiaal en kleurgebruik De gemeente streeft in samenhangende gebieden naar een herhaling van gelijkvormige exemplaren die passen bij het karakter van de straat en de gebouwen. Belangrijk is dat de contour en het silhouet van het oorspronkelijke gebouw of bouwblok zichtbaar blijven en dat de aan- uitbouw qua uitstraling en volume ondergeschikt is aan het oorspronkelijke gebouw. Welstandscriteria voor aan- en uitbouwen aan een voorgevel en aan een zijgevel die is gekeerd naar de openbare weg. Een aan- of uitbouw aan een zijgevel en aan een voorgevel die zijn gericht naar de openbare weg is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een aan- of uitbouw niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de sneltoetscriteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voor- niet passend door plaatsing in rooilijn passende zijaanbouw B.109

10 gelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. Een aan- of uitbouw aan de voorgevel is altijd van grote invloed op het straatbeeld. Deze aan- of uitbouwen zullen dan ook altijd aan de welstandscommissie worden voorgelegd. De bestemmingsplannen staan over het algemeen geen aan- of uitbouwen toe aan de voorgevel. Aangezien het bestemmingsplan prevaleert boven het welstandsoordeel over een bouwplan, kan het eventueel passen binnen de welstandscriteria geen aanleiding zijn om aan- of uitbouwen toe te staan. De gemeente Barendrecht staat geen aan- of uitbouwen toe aan voorkanten van woningen tenzij zeer bijzondere omstandigheden hiertoe aanleiding geven. algemeen: - de aan- of uitbouw voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden; - de aan- of uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw; - geen secundaire aan- of uitbouw (bijvoorbeeld aan een bestaande aan- of uitbouw); - indien bij een zelfde type woning reeds een specifiek vormgegeven aan- of uitbouw gerealiseerd is, dient hieraan te worden geconformeerd. plaatsing en aantal: - geen aan- of uitbouw aan de voorgevel; - afstand van de aan- of uitbouw aan de zijgevel tot voorgevellijn minimaal 3.00 m.; - de aan- of uitbouw aan de voorgevel mag de zijgevelrooilijn niet overschrijden, geen hoekaanbouw; - de achtergevel van de aan- of uitbouw aan de zijgevel dient niet gelijk te lopen met de achtergevellijn van hoofdgebouw, maar juist te verspringen; - afstand van de aan- of uitbouw aan zijgevel tot zijerfgrens minimaal 1.00 m; - er is geen andere aan- of uitbouw aan de betreffende gevel aanwezig. maatvoering: - hoogte niet hoger dan eerste bouwlaag / vloer 1 ste verdieping van hoofdgebouw en voorzien van een plat dak; - aanbouwen aan koppen van rijenwoningen en individuele woningen maximaal één bouwlaag met kap waarbij de helling van de kap is afgestemd op de kaphelling van het hoofdgebouw; - breedte maximaal 75 % van de bestaande breedte van de oorspronkelijke gevel; - diepte maximaal 3.00 m. gemeten vanaf oorspronkelijke gevel; - oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oorspronkelijk zijerf is bebouwd. vormgeving: - vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond; - plat afgedekt of bij aanbouwen aan zijgevels van hoekwonmingen desgewenst een van het hoofdgebouw afgeleide kapvorm, -helling en nokrichting; B.110

11 - gevelgeleding afstemmen op de gevelgeleding van het hoofdgebouw; - profilering van kozijnen gelijk aan die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw; - geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. materiaal en kleur: - materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen gelijk aan gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw, hout als hoofdbekledingsmateriaal van de gevels niet toegestaan; - aan- of uitbouw bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak; - bij tussenwoningen een eenvormige en ondergeschikte overgang door bijvoorbeeld gemetselde muur op erfgrens (muurdam) of m.b.v. scheidende penant. B.111

12 Welstandscriteria voor aan- en uitbouwen aan de achterkant en zijgevels die niet gekeerd zijn naar de openbare weg Een aan- of uitbouw is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een aan- of uitbouw niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de sneltoetscriteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. algemeen: - de aan- of uitbouw voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden; - de aan- of uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw; - geen secundaire aan- of uitbouw (bijvoorbeeld aan bestaande aan- of uitbouw); - aanbouwen aan achtergevels van rijenwoningen voorzien van een plat dak; - aanbouwen aan koppen van rijenwoningen en individuele woningen maximaal één bouwlaag met kap waarbij de helling van de kap is afgestemd op de kaphelling van het hoofdgebouw; plaatsing en aantal: - afstand van de aan- of uitbouw aan de zijgevel tot voorgevellijn minimaal 3.00 m; - aan- of uitbouw aan de achtergevel mag de zijgevellijn niet overschrijden, tenzij er sprake is van een hoekaanbouw (geen hoekaanbouw als zijerf grenst aan weg of openbaar groen); - bij een hoekaanbouw dient de achter- en zijaanbouw op elkaar aan te sluiten; - er is geen andere aan- of uitbouw aan de betreffende gevel aanwezig. maatvoering: - bij rijenwoningen is hoogte niet hoger dan eerste bouwlaag / vloer 1 ste verdieping van hoofdgebouw; - breedte maximaal 100% van de breedte oorspronkelijke achter- of zijgevel van hoofdgebouw; - diepte maximaal 3.00 m. gemeten vanaf oorspronkelijke gevel; - oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oorspronkelijk achter- of zijerf is bebouwd. B.112

13 vormgeving: - vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond; - plat afgedekt of bij aanbouwen aan zijgevels van hoekwoningen desgewenst een van het hoofdgebouw afgeleide kapvorm, -helling en nokrichting; - geen doorgetrokken dakvlak van hoofdgebouw over aan- of uitbouw; - gevelgeleding gelijk aan de gevelgeleding van hoofdgebouw; - indeling en profielen van kozijnen gelijk aan die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw; - geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. materiaal en kleur: - materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen gelijk aan gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw, hout als hoofdbekledingsmateriaal van de gevels niet toegestaan; - aan- of uitbouw aan de zijgevel bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak; - bij tussenwoningen een eenvormige en ondergeschikte overgang door bijvoorbeeld gemetselde muur op erfgrens (muurdam) of m.b.v. scheidende penant; - eventueel hekwerk op de aanbouw in transparante uitvoering (spijlenhek of blank glas). B.113

14 BIJGEBOUWEN EN OVERKAPPINGEN Omschrijving en uitgangspunten Een bijgebouw of overkapping is een grondgebonden gebouw van één bouwlaag. Een bijgebouw staat los op het erf van het hoofdgebouw en is meestal bedoeld als schuur, tuinhuis, of garage. Een overkapping staat los op het erf of tegen het hoofdgebouw aan en is meestal bedoeld als carport of luifel boven een deur of raampartij. Het bestemmingsplan treedt in eerste instantie regelend op voor wat betreft roo i- lijnen en maximale afmetingen. Als ze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, zijn ze voor het straatbeeld zeer bepalend. De voorkeur gaat daarom uit naar een bijgebouw of overkapping aan de achterkant (ac h- tererf of zijerf als deze niet gekeerd is naar de weg of het openbaar groen). niet passend door hoogte De gemeente streeft in principe naar een bescheiden uiterlijk van de bijgebouwen en overkappingen: materialen en kleuren van gevels en dakvlakken afgestemd op die van het hoofdgebouw, eenvoudige ka p- vorm en geen onnodig grote dakoverstekken of versieringen. Bijgebouwen moeten qua uitstraling en volume ondergeschikt zijn aan het oorspronkelijke hoofdgebouw en afgestemd worden op het karakter van het hoofdgebouw of de erfinrichting. niet passend door toepassing kapvorm Bijgebouwen of overkappingen die contrasteren met het hoofdgebouw zullen altijd aan de welstandscommissie worden voorgelegd. Welstandscriteria voor bijgebouwen en overkappingen aan een voorgevel en aan een zijgevel die is gekeerd naar de openbare weg. Een bijgebouw of overkapping aan een voorgevel en aan een zijgevel die is gekeerd naar de openbare weg is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een bijgebouw of overkapping niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de sneltoetscriteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. niet passend door afwijken kleur- en materiaal gebruik Een bijgebouw of overkapping op het voorerf is altijd van grote invloed op het straatbeeld. Deze bijgebouwen of overkappingen zullen dan ook altijd aan de welstandscommissie worden voorgelegd. De bestemmingsplannen binnen Barendrecht staan over het algemeen geen bijgebouwen of overkappingen toe aan de voorgevel. Aangezien het bestemmingsplan prevaleert boven het welstandsoordeel over een bouwplan, kan het eventueel passen binnen de welstandscriteria geen aanleiding zijn om bijgebouwen of overkappingen toe te staan. De gemeente Barendrecht staat geen bijgebouwen of overkappingen toe Passend bijgebouw B.114

15 aan voorkanten van woningen tenzij zeer bijzondere omstandigheden hiertoe aanleiding geven. algemeen: - bijgebouw of overkapping voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden; - geen secundaire overkapping (bijvoorbeeld aan een reeds bestaande aan-, uitbouw of bijgebouw). plaatsing en aantal: - geen bijgebouw of overkapping op het voorerf; - afstand tot voorgevellijn minimaal 3.00 m; - afstand tot erfgrens minimaal 0.50 m. (achter erfafscheiding) tenzij bijgebouw wat betreft materialisering is geïntegreerd in erfafscheiding (bijvoorbeeld beide in metselwerk); - afstand van vrijstaande bijgebouwen tot gevels hoofdgebouw minimaal 2.00 m; - niet meer dan twee bijgebouwen en/of overkappingen op het gehele erf. B.115

16 maatvoering: - hoogte maximaal 3.00 m. gemeten vanaf het aansluitend terrein; - oppervlakte bijgebouw op zijerf maximaal 10 m 2,, maximaal 50% van het oorspronkelijk zijerf is bebouwd (bestemmingsplan is wel maatgevend). vormgeving: - vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekig plattegrond; - overkapping met maximaal twee zijden tegen gevels hoofdgebouw en minimaal aan twee zijden open; - plat afgedekt; - evenwichtige gevelgeleding; - geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. materiaal en kleur: - materiaal en kleur gevels, kozijnen en profielen gelijk aan het hoofdgebouw of afgestemd op tuinkarakter (metselwerk of hout). Geen golfplaat of damwandprofielen of andere laagwaardige producten als gevelmateriaal. Indien in metselwerk, kleur conform metselwerk hoofdgebouw of donkerder. Indien in hout, kleur donker (donkergroen, donkerbruin) of transparante houtkleur; - betonnen prefab gebouwen bestaande uit betonnen staanders met (al dan niet geprofileerde of in steenmotief uitgevoerde) betonplanken zijn niet toegestaan tenzij het gebouw wordt bekleed met b.v. houten rabatdelen; - bij integratie met erfafscheiding materiaal en kleurgebruik afstemmen op (of gelijk aan) erfafscheiding; - bijgebouw bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak. B.116

17 Welstandscriteria voor bijgebouwen en overkappingen aan de achterkant en aan zijgevels die niet zijn gekeerd naar de openbare weg Een bijgebouw of overkapping aan de achterkant is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een bijgebouw of overkapping niet aan onde r- staande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de sneltoetscriteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. algemeen: - bijgebouw of overkapping voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden; - geen secundaire overkapping (bijvoorbeeld aan een reeds bestaande aan-, uitbouw of bijgebouw). plaatsing en aantal: - afstand tot voorgevellijn van hoofdgebouw minimaal 3.00 m; - afstand van bijgebouw tot gevels hoofdgebouw minimaal 2.00 m;. - niet meer dan twee bijgebouwen en overkappingen op het gehele erf. maatvoering: - hoogte maximaal 3.00 m. gemeten vanaf het aansluitend terrein; - bij toepassing van kap goothoogte maximaal 2.70 m. en nokhoogte maximaal 4.50 m. gemeten vanaf het aansluitend terrein; - oppervlakte maximaal 30 m 2 tot in totaal maximaal 50% van het oorspronkelijk achter- of zijerf is bebouwd. B.117

18 vormgeving: - vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekig plattegrond; - overkapping met maximaal twee zijden tegen gevels hoofdgebouw en minimaal aan twee zijden open; - plat afgedekt of desgewenst een van het hoofdgebouw afgeleide kapvorm, -helling en nokrichting; - evenwichtige gevelgeleding; - geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. materiaal en kleur: - materiaal en kleur gevels, kozijnen en profielen gelijk aan het hoofdgebouw of afgestemd op tuinkarakter (metselwerk of hout). Geen golfplaat of damwandprofielen. Indien in metselwerk kleur conform metselwerk hoofdgebouw. Indien in hout in donkere kleur (donkergroen of donkerbruin) of transparante houtkleur; - prefab gebouwen bestaande uit betonnen staanders met (al dan niet geprofileerde of in steenmotief uitgevoerde) betonplanken zijn niet toegestaan tenzij het gebouw wordt bekleed met b.v. houten rabatdelen; - bijgebouw bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak. B.118

19 DAKOPBOUWEN OP WONINGEN MET ZA- DELDAK Omschrijving en uitgangspunten Er is een sterke wens aanwezig de ruimten onder zadelkappen van woningen geschikt te maken voor bewoning in de vorm van (slaap)kamers Er dient onderscheid te worden gemaakt in zolders en vlieringen. Zolders zijn oorspronkelijk bedoeld als gebruiksruimte en hebben een vrije hoogte (afstand vloer tot onderzijde nok) van meer dan 2,3 meter. Naar een zolderruimte leidt over het algemeen een vaste trap. Vlieringen zijn oorspronkelijk bedoeld als bergruimte. De hoogte is beperkt. De a f- stand van de vloer tot de onderzijde van de nokbalk is minder dan 2,3 meter. De vliering wordt veelal bereikt door een losse trap. Het plaatsen van een dakkapel op een vliering geeft een onbevredigend resultaat omdat de inwendige hoogte van de ruimte beperkt blijft. Vanuit welstandsoogpunt is het plaatsen van een dakkapel op een vliering ongewenst omdat de dakkapel in de nok aansluit van het dak. Dit geeft een onevenwichtig beeld. Om tegemoet te komen aan de ruimtewens en een architectonisch aanvaardbaar beeld te krijgen worden dakopbouwen geplaatst. De nok van het oorspronkelijke dak wordt verhoogd. Aan één zijde wordt het dak verlengd en aan de andere kant wordt een kozijn ingebracht. Een dakopbouw vindt over de gehele woningbreedte plaats. Het oprichten van een dakopbouw op een zolder is ongewenst. Door de nokverhoging ontstaat een onevenwichtige verhouding tussen de afstand maaiveld/goot en de afstand goot/nok van het dak. Het dak manifesteert zich in massa te sterk ten opzichte van het ondergelegen gevelvlak. Op een zolder wordt een dakopbouw om bovengenoemde reden niet toegestaan. Dakkapellen zullen hier voldoende ruimte moeten bieden. Dakopbouwen zijn specifiek bedoeld voor woningen met vlieringen. Bij woningen met een vlieringhoogte lager dan 2 meter is redelijkerwijs geen dakopbouw mogelijk. Om voldoende hoogte van de binnenruimte te realiseren zal een de bovenzijde van het kozijn van de dakopbouw boven de oorspronkelijke hoogte van de daknok uitsteken. Dit geeft een onevenwichtig beeld. Het is vanuit welstandsoogpunt aan te bevelen de kozijnkant van de dakopbouw te richten op de achterkant van de woning. Op deze wijze is de invloed op het openbare gebied (voorzijde woning) het minst aanwezig. Probleem is dat er reeds veel precedenten in de gemeente aanwezig zijn. Twee dakopbouworiëntaties binnen één bouwblok is ongewenst. Uitgangspunt is dan ook de oriëntatie van de reeds bestaande dakopbouwen te volgen. Wanneer er op een blok nog geen dakopbouwen staan dient de kozijnkant te worden georiënteerd naar de achterzijde van de woning. B.119

20 Welstandscriteria voor dakopbouwen Een dakopbouw is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande welstandscriteria wordt voldaan. Voldoet een dakopbouw niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de criteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. algemeen: - een dakopbouw voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden; - de dakopbouw wordt alleen toegestaan op woningen met vlieringen (stahoogte onder nokbalk kleiner dan 2,3 meter) en niet op zolders (stahoogte onder nokbalk groter dan 2,3 meter); - Op woningen met vlieringen met een stahoogte (onder nokbalk) minder dan twee meter zijn geen dakopbouwen mogelijk. plaatsing en aantal: - oriëntatie dakopbouw aanpassen aan bestaande dakopbouwen op een bouwblok; wanneer er nog geen dakopbouw aanwezig is op het bouwblok, de kozijnzijde richten naar de achterzijde van de woning; - plaatsing over de gehele woningbreedte (behoudens hoekwoningen, zie onder); - Bij de kopgevels van hoekwoningen moet de zijkant van de dakopbouw ten minste één panbreedte terugliggen ten opzichte van de dakrand van de woning zodat het oorspronkelijke kopgevelprofiel van de woning in stand blijft. maatvoering: - vrije hoogte tussen onderdorpel van de dakkapel en de verdiepingsvloer tussen 0,9 m en 1,1 m; - kozijnhoogte van de dakopbouw tussen 0,9 m en 1,2 m; - de horizontale afstand tussen de goot boven het kozijn en de oorspronkelijke dakgoot is minimaal 0,9 m. vormgeving: - de dakopbouw is gelijkvormig (ook in detaillering) aan eerder geplaatste dakopbouwen op het betreffende dakvlak van het bouwblok of woningtype, horizontale belijning van bestaande dakopbouwen dient te worden aangehouden; - evenwichtige gevelindeling; - profielen van kozijnen gelijk aan die van de gevelramen en kozijnen van het hoofdgebouw; - geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. materiaal en kleur: - materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen gelijk aan gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw of in donkere kleur; - beperkte toepassing van dichte panelen in het voorvlak, eventueel alleen in onde r- geschikte mate tussen de glasvlakken; - zijwanden dakopbouw en dichte panelen van de kozijnen in donkere kleur of afgewerkt in kleur van het dakvlak. B.120

21 KOZIJN- EN GEVELWIJZIGINGEN Omschrijving en uitgangspunten Van een kozijn- of gevelwijziging is sprake bij het veranderen of verplaatsen van een kozijn, kozijninvulling, luik of gevelpaneel. Omdat de opbouw en indeling van de gevel een belangrijk onderdeel is van de architectonische vormgeving van het gebouw en/of de straatwand moeten ook de kozijn- of gevelwijzigingen zorgvuldig worden ingepast. In beginsel mag de samenhang en de ritmiek in straatwanden niet worden verstoort door incidentele kozijn- of gevelwijzigingen. Met name een kozijn- of gevelwijziging in de voorgevel of zijgevel als deze gekeerd is naar de weg of het openbaar groen vraagt om een zorgvuldige vormgeving. Een kozijn- of gevelwijziging moet passen bij het karakter van het hoofdgebouw en de karakteristiek van de omgeving. Een naoorlogse woning vraagt bijvoorbeeld om andere vormgeving dan een historisch pand uit de 19 de eeuw. Het uitgangspunt van de sneltoetscriteria is dat de oorspronkelijke of originele vormgeving in elk geval niet strijdig is met redelijke eisen van welstand. Belangrijke te handhaven kenmerken daarbij zijn de maatvoering van de negge en profilering van het kozijn en het raamhout. De materialisering en (mate aan) detaillering is voornamelijk afhankelijk van het gebiedsgerichte beoordelingskader. Wijzigingen in de gevel die contrasteren met het hoofdgebouw of de directe omgeving zullen altijd aan de welstandscommissie voorgelegd. niet passend door afwijkende indeling niet passend door afwijkend materiaal en kleur gebruik passende gevelindeling B.121

22 Welstandscriteria voor kozijn- of gevelwijzigingen Een kozijn- of gevelwijziging is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een kozijn- of gevelwijziging niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de sneltoetscriteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. algemeen: - de kozijn- of gevelwijziging voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar de verandering of wijziging betrekking op heeft. plaatsing en aantal: - niet aan voorgevel of zijgevel als zijerf/-gevel gekeerd is naar de weg of openbaar groen. maatvoering: - oorspronkelijke maatvoering buitenrand kozijn en ramen behouden; - diepte van negge gelijk aan bestaande situatie; - de oorspronkelijke profielafmetingen van het kozijn en/of het raamhout behouden. B.122

23 vormgeving: - gevelwijziging blijft in overeenstemming met de architectuur/tijdsbeeld van de oorspronkelijke gevel; - een individuele wijziging leidt niet tot een wijziging van de oorspronkelijke geleding en indeling van de gehele gevel, m.a.w. verticale of horizontale indeling van de gevel handhaven; - samenhang en ritmiek worden niet verstoord; - de gevel van begane grond en verdieping(en) blijft samenhangend; - de hoofdindeling komt overeen met de oorspronkelijke indeling; - indeling raamhout behouden; - eventuele roedeverdeling alleen met authentieke roedes en niet door op of in de ruit bevestigde imitatieroedes; - toegevoegde of vervangende draaiende of schuivende delen is mogelijk; - gevelopeningen niet geblindeerd met panelen of schilderwerk; - bestaande lateien, onderdorpels, raamlijsten, speklagen en/of rollagen in originele staat of in ieder geval in overeenstemming met op de vormentaal van andere in de gevel voorkomende lateien, onderdorpels en/of raamlijsten. materiaal en kleur: - materiaal- en kleurgebruik overeenkomstig de reeds aanwezige materialen en kleuren van het hoofdgebouw; - stalen kozijn en raamhout vervangen door aluminium, alleen aluminium kan de dimensionering en profilering van staal benaderen; - zeer terughoudend met de toepassing van kunststof bij vervanging van houten kozijnen, en zo ja, verdiept of oorspronkelijk profiel van houten kozijn toepassen; - geen opvallend en/of contrasterend kleurgebruik. B.123

24 DAKKAPELLEN Omschrijving en uitgangspunten Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te ve r- groten. Dakkapellen zijn, als ze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, voor het straatbeeld zeer bepalend. De voorkeur gaat daarom naar een dakkapel aan de achterkant (op het achter- of zijdakvlak als het zijerf of- gevel niet gekeerd is naar de weg of het openbaar groen). Dakkapellen moeten een ondergeschikte toevoeging zijn aan een dakvlak. Het plaatsen van een dakkapel mag dus niet ten koste gaan van de karakteristiek van de kapvorm. Daarom mag een dakkapel nooit domineren in het silhouet van het dak en moet de noklijn van het dak, afhankelijk van straatprofiel, vanaf de weg zichtbaar blijven. Bovendien moet de ruimte tussen dakkapel en goot voldoende zijn. Bij meerdere dakkapellen op één doorgaand dakvlak streeft de gemeente Barendrecht naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn. Herhaling binnen een blok (van dezelfde architectuur/bouwstijl) brengt rust en samenhang. niet passend door plaatsing niet passend door vorm (gebruik kap) Welstandscriteria voor dakkapellen aan de voorgevel en zijgevel die zijn gekeerd naar de openbare weg Een dakkapel is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande welstandscriteria wordt voldaan. Voldoet een dakkapel niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de criteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. niet passend door afwijkend materiaalen kleurgebruik algemeen: - een dakkapel voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden; - de dakkapel is gelijkvormig aan eerder geplaatste dakkapellen op het betreffende dakvlak van het bouwblok; - de dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw; - geen dakkapel op bijgebouw, aan- of uitbouw. plaatsing en aantal: - bij meerdere dakkapellen in hetzelfde bouwblok onderzijde en bovenzijde van dakkapellen op dezelfde hoogte; - bij een individueel hoofdgebouw gecentreerd in het dakvlak of gelijk aan geleding voorgevel; - minimaal 0.50 m. (verticaal gemeten) dakvlak boven, en ter weerszijden van de dakkapel, afstand tot zijkant gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel (bij kilkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakkapel); - minimaal 0.85 meter (verticaal gemeten) dakvlak onder de dakkapel; passende dakkapel B.124

25 - niet meer dan één dakkapel per woning op het betreffende dakvlak; - afstand tussen dakkapellen ten minste één meter (b.v. met buren); - geen dakkapellen op een hoger gelegen dakvlak (bij een schuin dak dat doorloopt over de verdieping en de zolder mag op de zolder geen dakkapel worden opgericht); - geen dakkapellen boven elkaar in één dakvlak. maatvoering: - hoogte maximaal 50% van de in het verticale vlak geprojecteerde hoogte van het dakvlak met een maximum van 1.40 m. gemeten vanaf voet dakkapel tot bovenzijde boeiboord of daktrim; - breedte in totaal maximaal 50% van de breedte van het dakvlak behorende bij de woning en met een maximum breedte van 3.00 m. gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel (bij kilkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakkapel). vormgeving: - plat afgedekt; - evenwichtige gevelindeling; - profielen van kozijnen gelijk aan die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw; - geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. materiaal en kleur: - materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen gelijk aan gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw of in donkere kleur; - beperkte toepassing van dichte panelen in het voorvlak, eventueel alleen in onde r- geschikte mate tussen de glasvlakken; - zijwanden dakkapel in donkere kleur of afgewerkt in kleur van het dakvlak tenzij op het woningblok reeds dakkapellen aanwezig zijn waarbij overwegend de zijwanden in lichte kleur zijn uitgevoerd. B.125

26 Welstandscriteria voor dakkapellen aan de achtergevel of zijgevels die niet zijn gekeerd op de openbare weg Een dakkapel is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande welstandscriteria wordt voldaan. Voldoet een dakkapel niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de sneltoetscriteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. algemeen: - een dakkapel voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden; - de dakkapel is gelijkvormig aan eerder geplaatste dakkapellen op het betreffende dakvlak van het bouwblok; - de dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw. - geen dakkapellen op een hoger gelegen dakvlak (bij een schuin dak dat doorloopt over de verdieping en de zolder mag op de zolder geen dakkapel worden opgericht); - geen dakkapellen boven elkaar in één dakvlak. plaatsing en aantal: - bij meerdere dakkapellen in hetzelfde bouwblok onderzijde en bovenzijde van dakkapellen op dezelfde hoogte; - bij individuele woning/pand gecentreerd in het dakvlak of gelijk aan geleding voorgevel; - minimaal 0.50 m. (verticaal gemeten) dakvlak boven, en ter weerszijden van de dakkapel, afstand tot zijkant gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel (bij kilkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakkapel); - minimaal 0.85 m (verticaal gemeten) dakvlak onder dakkapel; - bij meerdere dakkapellen/dakramen een tussenruimte van minimaal 1.00 m; - niet meer dan twee dakkapellen per woning op het betreffende dakvlak. maatvoering: - hoogte maximaal 50% van de in het verticale vlak geprojecteerde hoogte van het dakvlak met een maximum van 1.5 m. gemeten vanaf voet dakkapel tot bovenzijde boeiboord of daktrim; - breedte in totaal maximaal 50% van de breedte van het dakvlak behorende bij de woning en met een maximum breedte van 3.00 m. gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel (bij kilkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakkapel). vormgeving: - plat afgedekt; - evenwichtige gevelindeling; - profielen van kozijnen gelijk aan die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw; - geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. B.126

27 materiaal en kleur: - materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen gelijk aan gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw; - voorvlak grotendeels gevuld met glas, beperkte toepassing van dichte panelen; - zijwanden dakkapel in donkere kleur of afgewerkt in kleur van het dakvlak; - zijwanden dakkapel in wit indien wit reeds aanwezig is als bijkleur (b.v. witte kozijnen) in de gevels van het hoofdgebouw of indien er precedenten aanwezig zijn. B.127

28 Aanvullende criteria voor dakkapellen per kapvorm Bij een aantal afwijkende kapvormen zijn naast bovenstaande sneltoet s- criteria voor de voor- en achterkant een aantal aanvullende welstandscriteria van toepassing. In geval van combinaties van verschillende da k- vormen zal door de welstandscommissie per situatie een afweging gemaakt worden van de toelaatbare uitbreidingen. Zadeldak met hellingshoek <30 Een zadeldak met een flauwe helling heeft weinig tot geen gelegenheid om een dakkapel toe te passen. Door de flauwe helling wordt de bovenzijde van de dakkapel namelijk (nagenoeg) gelijk met de nok. Hierdoor worden het dakvlak en het silhouet te sterk aangetast, daarom is het plaatsen van een dakkapel op een zadeldak met een helling kleiner dan 30 welstandshalve ongewenst. Een oplossing kan worden gevonden door de nok te verplaatsen en te verhogen. Dan spreken we van een dakopbouw. De criteria voor dakopbouwen zijn apart omschreven. Zadeldak met hellingshoek > 30 De algemene sneltoetscriteria voor dakkapellen zijn hier van toepassing. Hiervoor gelden dus geen aanvullende sneltoetscriteria. Zadeldak met wolfseind De beperkte maat van het wolfseind is ongeschikt voor toevoegi n- gen. De zijdakvlakken zijn hiervoor meer geschikt, en dienen behandeld te worden als het zadeldak. Hierbij dienen de wolfseinden gerespecteerd te worden. B.128

29 Zadeldak met vliering De basismaat van de vliering is te gering om een dakkapel of - opbouw te realiseren. Plaatsing hoog in het dakvlak geeft een onevenwichtig beeld. Bij deze dakvorm dus geen dakkapellen op dakvlak ter hoogte van vliering. Schild-, tent- of piramidedak Het karakter van deze kapvormen, met naar de nok toelopende hoekkepers, vereist een zeer beperkte afmeting van de dakkapel. Bij situering van de dakkapel dient respect te zijn voor de hoekkepers en dient minimaal een meter dakvlak vrij te blijven, horizontaal gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel. Mansardedak Een daktoevoeging aan de achterkant is toegestaan in het onderste deel van het dakvlak. Hierbij kan onderscheid gemaakt worden tussen een schuin afgedekte dakkapel en een dakkapel met plat dak. In beide gevallen dient de bovenaansluiting van de dakkapel op de knik van het dakvlak plaats te vinden. Lessenaardak Voor dakkapellen op lessenaardaken gelden dezelfde uitgangspunten als voor zadeldaken. Afhankelijk van de hoek van het dak en de nok- en goothoogte gelden verschillende regels. Wanneer de hoek kleiner is dan 30 is een dakkapel welstandshalve niet wenselijk. Bij een hoek kleiner dan 45 is een dakkapel aanvaardbaar wanneer de hoogte onder de nok meer dan 2.70 m meet. Asymmetrisch dak Een dakkapel hoog in het dakvlak geeft bij een asymmetrisch dakvlak een onevenwichtig beeld en is welstandshalve niet toegestaan. B.129

30 ERFAFSCHEIDINGEN Omschrijving en uitgangspunten Een erfafscheiding is een bouwwerk, bedoeld om het erf af te bakenen van een buurerf of van de openbare weg. Een erfafscheiding tussen buren moet in de eerste plaats door beide kanten worden gewaardeerd. Indien aan deze voorwaarde wordt voldaan zal de gemeente zich terughoudend opstellen. Erfafscheidingen aan de openbare weg zijn van grote invloed op de ruimtelijke kwaliteit. De gemeente streeft ernaar een rommelige indruk door een te grote verscheidenheid aan erfa f- scheidingen te voorkomen. Erfafscheidingen moeten passen bij het karakter van de omgeving. Het buitengebied vraagt bijvoorbeeld om andere erfafscheidingen dan de woongebieden. Erfafscheidingen moeten op een zorgvuldige en profe s- sionele manier worden geplaatst en moeten worden gemaakt van duurzame materialen. Een lange, gesloten, slecht onderhouden schutting wekt bij velen het gevoel op van verloedering en sociale onveiligheid. Begroeide hekwerken en beplantingen hebben een open en vriendelijke uitstraling. niet passend door afwijkende hoogte Welstandscriteria voor erfafscheidingen Het plaatsen van een erf- of perceelafscheiding is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een erf- of perceelafscheiding niet aan onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan het van toepassing zijn van de sneltoetscriteria dan wordt de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. niet passend door gebruik damwandprofiel niet passend door afwijkend materiaal- en kleurgebruik passende erfafscheiding B.130

DAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid

DAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Dakkapellen

Nadere informatie

Omschrijving en uitgangspunten

Omschrijving en uitgangspunten 2.5 Dakkapellen Omschrijving en uitgangspunten Een dakkapel dient een bescheiden uitbouw in de kap te zijn, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbare oppervlak te vergroten. Dakkapellen

Nadere informatie

criteria 2 dakkapellen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon

criteria 2 dakkapellen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon criteria 2 dakkapellen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 2 - dakkapellen dorp stad & land Inleiding Deze notitie is een

Nadere informatie

Sneltoetscriteria 2008

Sneltoetscriteria 2008 Aan- en uitbouwen Sneltoetscriteria 2008 Omschrijving en uitgangspunten Een aan- of uitbouw is een grondgebonden toevoeging van één bouwlaag aan een gevel van een gebouw. Voor wat betreft rooilijnen en

Nadere informatie

Voorbeeld sneltoetscriteria

Voorbeeld sneltoetscriteria Welstandsnota gemeente Dordrecht Voorbeeld sneltoetscriteria (algemeen en aan- en uitbouwen) 2. Sneltoetscriteria 2.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden Sneltoetscriteria gegeven voor, aan- en uitbouwen,

Nadere informatie

criteria 5 bijbehorende bouwwerken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon

criteria 5 bijbehorende bouwwerken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon criteria 5 bijbehorende bouwwerken 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 5 - bijbehorende bouwwerken dorp stad & land Inleiding

Nadere informatie

criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon

criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 1 - kozijn- en gevelwijzigingen dorp stad & land

Nadere informatie

- 346 - Hoofdstuk 9 Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen

- 346 - Hoofdstuk 9 Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen - 346 - Hoofdstuk 9 Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen 9. Sneltoetscriteria 9.1. Toepassing In veruit de meeste gevallen komen mensen via de bouwvergunningsaanvraag of in het voortraject

Nadere informatie

7 Objectgerichte criteria

7 Objectgerichte criteria HOOFDSTUK 7 OBJECTGERICHTE TOETSINGSCRITERIA Inleiding 7.1 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen Het werken met gestandaardiseerde toetsingscriteria (sneltoetscriteria) voor kleinere

Nadere informatie

7 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken

7 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken 7 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken 225 7.1 Toelichting Ten behoeve van de toetsing van de kleinere bouwplannen (1) zijn zogenaamde sneltoetscriteria geformuleerd. Het gaat hier

Nadere informatie

BIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF

BIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF SNELTOETSCRITERIA BIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF De afstand tot de voorgevel moet ongeveer 3m zijn. Indien het zij- en/of achtererf grenst aan de weg of een openbaar pad dan dient de afstand

Nadere informatie

deel C Welstandsnota Baarle-Nassau sneltoetscriteria februari 2004 1

deel C Welstandsnota Baarle-Nassau sneltoetscriteria februari 2004 1 deel C sneltoetscriteria Welstandsnota Baarle-Nassau februari 2004 1 Voorwoord Voorliggende notitie biedt de gemeente gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen, als

Nadere informatie

GEMEENTE HEERENVEEN SNEL- TOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen

GEMEENTE HEERENVEEN SNEL- TOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen 1 GEMEENTE HEERENVEEN SNEL- TOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen Voorwoord 2 Sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen Voorliggende notitie is een notitie met welstandscriteria

Nadere informatie

2 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Amersfoort maart 2008 H2 Loketcriteria

2 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Amersfoort maart 2008 H2 Loketcriteria 2 Loketcriteria Zoals in deel A van de bijlage van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de Woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen, waarin criteria zijn

Nadere informatie

2.4 CRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN

2.4 CRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN 2.4 CRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN In artikel 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht staat dat Burgemeester en Wethouders een aanvraag om vergunning moeten toetsen aan redelijke

Nadere informatie

Dakkapel. Voldoet uw bouwplan aan de vergunningvrije criteria op grond van de Woningwet? Zie ook folder van VROM

Dakkapel. Voldoet uw bouwplan aan de vergunningvrije criteria op grond van de Woningwet? Zie ook folder van VROM Dakkapel Voldoet uw bouwplan aan de vergunningvrije criteria op grond van de Woningwet? Zie ook folder van VROM ja nee U kunt direct gaan bouwen. De bouw moet veilig (bijv. stevige constructie) en gezond

Nadere informatie

GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND

GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND SNELTOETS- CRITERIA DAKKAPELLEN DEEL 4. VERSNELLING: DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAKKAPELLEN 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDINGEN ROND DAKTERRASSEN 3. DAKRAMEN EN ANDERE

Nadere informatie

Als aan deze criteria wordt voldaan, behoeft het bouwplan niet meer te worden voorgelegd aan de welstandscommissie.

Als aan deze criteria wordt voldaan, behoeft het bouwplan niet meer te worden voorgelegd aan de welstandscommissie. welstand voor lichte bouwvergunning Algemeen In de Woningwet is de bepaling opgenomen dat het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, zowel op zichzelf als in verband met de omgeving

Nadere informatie

Dakkapellen. (op alle bestaande gebouwen)

Dakkapellen. (op alle bestaande gebouwen) Dakkapellen (op alle bestaande gebouwen) Omschrijving en uitgangspunten Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten.

Nadere informatie

4 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Woudenberg Deel B Hoofdstuk 4 Loketcriteria 17

4 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Woudenberg Deel B Hoofdstuk 4 Loketcriteria 17 4 Loketcriteria Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen waarin criteria zijn opgenomen die worden

Nadere informatie

criteria 3 erfafscheidingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon

criteria 3 erfafscheidingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon criteria 3 erfafscheidingen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 3 - erfafscheidingen dorp stad & land Inleiding Deze notitie

Nadere informatie

Hoofdstuk 6 Sneltoetscriteria

Hoofdstuk 6 Sneltoetscriteria Hoofdstuk 6 Sneltoetscriteria HOOFDSTUK 6 Sneltoetscriteria Sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen Algemeen In dit hoofdstuk worden sneltoetscriteria gegeven voor ondermeer aanen uitbouwen,

Nadere informatie

WELSTANDSZORG NOORD-BRABANT

WELSTANDSZORG NOORD-BRABANT WELSTANDSZORG NOORD-BRABANT SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen 1 Sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen 2 Voorwoord Deze notitie biedt de gemeente gestandaardiseerde

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld

Nadere informatie

Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015

Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015 Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen REGULIERE AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNING 1. WABO/2015/80 Rabobank Bouwadres Lange Zelke

Nadere informatie

Hoofdstuk 5 Standaard sneltoetscriteria

Hoofdstuk 5 Standaard sneltoetscriteria Hoofdstuk 5 Standaard sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen 5.1 Inleiding Dit hoofdstuk is grotendeels gebaseerd op de gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine

Nadere informatie

Kozijn- of gevelwijziging

Kozijn- of gevelwijziging Kozijn- of gevelwijziging (aan bestaande woningen of woongebouwen of aan bijgebouwen bij bestaande woningen of woongebouwen) Omschrijving en uitgangspunten Van een kozijn- of gevelwijziging is sprake bij

Nadere informatie

5 WELSTANDSCRITERIA. 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a

5 WELSTANDSCRITERIA. 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a 5 WELSTANDSCRITERIA 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen

Nadere informatie

versie Word 97 SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen november 1

versie Word 97 SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen november 1 versie Word 97 SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen november 1 2002 2 Voorwoord Voorliggende notitie is een notitie met gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende

Nadere informatie

SNELTOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Versie juni 2007

SNELTOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Versie juni 2007 SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen Versie juni 2007 Vastgesteld door gemeenteraad op 17 september 2007 Voorwoord Deze notitie biedt de gemeente gestandaardiseerde welstandscriteria

Nadere informatie

Bij een zijerf grenzend aan de weg of openbaar groen overlapt de achterkant de voorkant. Bij twijfel of overlapping is de term voorkant bepalend.

Bij een zijerf grenzend aan de weg of openbaar groen overlapt de achterkant de voorkant. Bij twijfel of overlapping is de term voorkant bepalend. Sneltoetscriteria 1. Algemeen Voor kleinere bouwwerken gelden sneltoetscriteria. Anders dan bij de relatieve criteria voor aangewezen gebieden gaat het hier om vrijwel objectieve criteria die planindieners

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA GEMEENTEN HELDEN EN MEIJEL SNELTOETSCRITERIA

WELSTANDSNOTA GEMEENTEN HELDEN EN MEIJEL SNELTOETSCRITERIA WELSTANDSNOTA GEMEENTEN HELDEN EN MEIJEL SNELTOETSCRITERIA Welstandsnota Gemeenten Helden en Meijel Sneltoetscriteria Vastgesteld: 20 februari 2006 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 1.1 Algemeen 3 1.2 Toepassingen

Nadere informatie

Wanneer een bouwplan niet aan de loketcriteria voldoet of wanneer er sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de

Wanneer een bouwplan niet aan de loketcriteria voldoet of wanneer er sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de Welstandsnota gemeente 8 Loketcriteria Dit hoofdstuk behandelt gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Deze criteria dienen als basis voor het gemeentelijk welstandsbeleid

Nadere informatie

GEMEENTE VALKENSWAARD

GEMEENTE VALKENSWAARD GEMEENTE VALKENSWAARD OBJECTCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen Welstandsnota gemeente Valkenswaard Bijlage B: objectcriteria versie 1.1 1 INHOUDSOPGAVE Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Algemeen

Nadere informatie

GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria

GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke

Nadere informatie

Sneltoetscriteria. Voor veel voorkomende kleine bouwwerken Onderdeel van de welstandsnota van de gemeente Súdwest-Fryslân

Sneltoetscriteria. Voor veel voorkomende kleine bouwwerken Onderdeel van de welstandsnota van de gemeente Súdwest-Fryslân Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwwerken Onderdeel van de welstandsnota van de gemeente Súdwest-Fryslân Vastgesteld door de gemeenteraad 10 september 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding...3

Nadere informatie

4.0 Kleine bouwwerken

4.0 Kleine bouwwerken 4.0 Kleine bouwwerken Veel kleine bouwplannen aan de achterzijde van een pand zijn vergunningvrij. Of u een vergunning nodig heeft is te vinden in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor), te vinden

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen

Nadere informatie

In geval van een beschermd monument of een beschermd stadsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd.

In geval van een beschermd monument of een beschermd stadsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. 15 HOOFDSTUK 3 SNELTOETSCRITERIA Sneltoetscriteria Licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken zijn in strijd met redelijke eisen van de welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Wanneer

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek

WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek Roden/Assen Plannummer: 160.00.01.15.00 Vastgesteld: 18 december 2008 WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria

Nadere informatie

Welstandscriteria projecten, relatie beeldkwaliteitplannen en welstandscriteria bestemmingsplannen

Welstandscriteria projecten, relatie beeldkwaliteitplannen en welstandscriteria bestemmingsplannen Hoofdstuk 4 Welstandscriteria projecten, relatie beeldkwaliteitplannen en welstandscriteria bestemmingsplannen De welstandsnota bevat geen welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten die de bestaande

Nadere informatie

2 KLEINE BOUWPLANNEN CRITERIA

2 KLEINE BOUWPLANNEN CRITERIA 2 KLEINE BOUWPLANNEN CRITERIA 2.1 Inleiding Waarom criteria voor kleine bouwplannen De gemeente Smallingerland heeft voor veel voorkomende kleine bouwplannen, waarvoor een vergunning nodig is heldere en

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA NIEUWEGEIN 2010

WELSTANDSNOTA NIEUWEGEIN 2010 BIJLAGE D: ALGEMENE LOKETCRITERIA Raadsnummer 2010-045 INHOUDSOPGAVE 1. ALGEMENE UITGANGSPUNTEN 2 2. AAN- EN UITBOUWEN 3 3. BIJGEBOUWEN EN OVERKAPPINGEN 5 4. DAKKAPELLEN 7 5. KOZIJN EN GEVELWIJZIGINGEN

Nadere informatie

criteria 7 schotel-, spriet- en staafantennes Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon

criteria 7 schotel-, spriet- en staafantennes Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon criteria 7 schotel-, spriet- en staafantennes 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 7 - schotel-, spriet- en staafantennes

Nadere informatie

Hoofdstuk 5 WELSTANDSCRITERIA OBJECTEN. bebouwing achterkant voorkant

Hoofdstuk 5 WELSTANDSCRITERIA OBJECTEN. bebouwing achterkant voorkant WELSTANDSCRITERIA OBJECTEN Hoofdstuk 5 De gemeente streeft ernaar veel voorkomende (kleine) objecten effectief te beoordelen om zo de burger tegemoet te komen. Het gaat daarbij om relatief eenvoudige en

Nadere informatie

14 Op de grond staand bouwwerk van beperkte omvang 24

14 Op de grond staand bouwwerk van beperkte omvang 24 Sneltoetscriteria welstand Inhoudsopgave Inleiding 2 1 Welstandstoezicht 3 2 Voor- en Achterkantbenadering 3 3 Uitgangspunten Welstandstoezicht 4 4 Aan- en Uitbouwen 5 5 Bijgebouwen en Overkappingen 8

Nadere informatie

VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN

VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN LOKETCRITERIA VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN 1. DAKKAPELLEN Datum: 25 februari 2004 In werking getreden: 22 april 2004 Inleiding: Een dakkapel is een uitspringend dakvenster, aangebracht op het

Nadere informatie

GEMEENTE WOENSDRECHT. Sneltoetscriteria

GEMEENTE WOENSDRECHT. Sneltoetscriteria GEMEENTE WOENSDRECHT N o t a W e l s t a n d s b e l e i d Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen Versie 01 juli 2007 1 2 Voorwoord Deze notitie biedt de gemeente gestandaardiseerde

Nadere informatie

DAKKAPELLEN. k4-1. Ontwerpwelstandsparagraaf kleine plannen

DAKKAPELLEN. k4-1. Ontwerpwelstandsparagraaf kleine plannen DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoevoer te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Voor dakkapellen worden

Nadere informatie

SNELTOETSCRITERIA. voor kleine bouwplannen Alphen aan den Rijn

SNELTOETSCRITERIA. voor kleine bouwplannen Alphen aan den Rijn 1 SNELTOETSCRITERIA voor kleine bouwplannen Alphen aan den Rijn Bijlage III bij het besluit van de gemeente Alphen aan den Rijn van 29 oktober 2009, nummer 2009/28062 (raadsbesluit nr 2009/66) 1 11 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Gemeente Heumen. Welstandsnota/ wijziging 2007

Gemeente Heumen. Welstandsnota/ wijziging 2007 Gemeente Heumen Welstandsnota/ wijziging 2007 Hoofdstuk 5/ Licht-vergunningsplichtige bouwwerken Standaard sneltoetscriteria, voor veel voorkomende kleine bouwplannen (versie oktober 2006) 5.1 Inleiding

Nadere informatie

LOKETCRITERIA VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN

LOKETCRITERIA VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN LOKETCRITERIA VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN 3. BIJGEBOUWEN Datum: 19 december 2003 In werking getreden: 22 april 2004 Inleiding: Bijgebouwen zoals schuurtjes, garages, dierenverblijven, tuinhuisjes

Nadere informatie

Welstandsnota. Algemene criteria voor kleine, veel voorkomende bouwwerken

Welstandsnota. Algemene criteria voor kleine, veel voorkomende bouwwerken Welstandsnota Algemene criteria voor kleine, veel voorkomende bouwwerken Croonen Adviseurs b.v. strategie, ordening & vorm COLOFON Projectnummer: Word bestand: BOE01-HEL00010-03A WSN01-HEL00010-02B Datum:

Nadere informatie

7. Bijlagen. Loketcriteria gemeente Stein (versie 01-01-2009) Visie Welstandbeleid rayon Beek-Meerssen-Stein-Schinnen

7. Bijlagen. Loketcriteria gemeente Stein (versie 01-01-2009) Visie Welstandbeleid rayon Beek-Meerssen-Stein-Schinnen 7. Bijlagen Loketcriteria gemeente Stein (versie 01-01-2009) Stichting Ruimtelijke Kwaliteit Limburg B - 7 Aan- en uitbouw 1. Het bouwwerk is te rangschikken in de categorie licht bouwvergunningsplichtig.

Nadere informatie

GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen. d.d. 13 januari 2004 ontwerpexemplaar 1

GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen. d.d. 13 januari 2004 ontwerpexemplaar 1 GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen d.d. 13 januari 2004 ontwerpexemplaar 1 Indeling welstandsnota Gemeente Heusden Gemeente Heusden ALGEMEEN DEEL SNELTOETSCRITERIA

Nadere informatie

DEEL 5 SNELTOETSCRITERIA. Inhoud: 5.0 Inleiding Lichtvergunningplichtig bouwen Sneltoetscriteria 8 V - 1

DEEL 5 SNELTOETSCRITERIA. Inhoud: 5.0 Inleiding Lichtvergunningplichtig bouwen Sneltoetscriteria 8 V - 1 DEEL 5 DEEL 5 SNELTOETSCRITERIA Inhoud: 5.0 Inleiding 2 5.1 Lichtvergunningplichtig bouwen 5 5.2 Sneltoetscriteria 8 V - 1 INLEIDING DEEL 5 5.0 Inleiding Om te kunnen bouwen, moet eerst een bouwvergunning

Nadere informatie

Gemeente Littenseradiel

Gemeente Littenseradiel WELSTANDSNOTA Onderdeel: sneltoetscriteria Gemeente Littenseradiel 30 januari 2007 Inhoudsopgave welstandscriteria voor kleine bouwplannen...1 aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen algemeen...2

Nadere informatie

Welstandscriteria en richtlijnen (deel B)

Welstandscriteria en richtlijnen (deel B) Welstandscriteria en richtlijnen (deel B) Welstandsnota/ Welstandscriteria en richtlijnen (webdocument) Inhoud Inleiding 02 1. Welstandscriteria 10 1.1 Bijbehorende bouwwerken 10 1.2 Kozijn- en gevelwijzigingen

Nadere informatie

Welstandsnota gemeente Cromstrijen

Welstandsnota gemeente Cromstrijen Welstandsnota gemeente Cromstrijen 130 6. Objectgerichte welstandscriteria 6.1 Toelichting In deze paragraaf worden de objectgerichte welstandscriteria genoemd voor bouwwerken die zo specifiek zijn dat

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 6. KOZIJN- EN GEVEL- WIJZIGINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

Objectcriteria welstandsnota 2 e wijziging

Objectcriteria welstandsnota 2 e wijziging Afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving Objectcriteria welstandsnota 2 e wijziging Vastgesteld. Gepubliceerd. Pagina 1 van 24 Pagina 2 van 24 December 2013 OBJECT December 2013 I. Criteria

Nadere informatie

Bijlage bij RV 2003/11. De hieronder opgenomen richtlijnen zijn het kader voor de welstandstoetsing van aan- of uitbouwen.

Bijlage bij RV 2003/11. De hieronder opgenomen richtlijnen zijn het kader voor de welstandstoetsing van aan- of uitbouwen. 11 AAN- OF UITBOUWEN (op zij- of achtererf) BIJLAGE bij RV 11 Welstandsoverweging Het bestemmingsplan geeft slechts de plaats en de afmetingen aan van de bijgebouwen die mogen worden gebouwd. Ook het uiterlijk

Nadere informatie

AANGEPASTE TEKST WELSTANDSNOTA, DECEMBER 2005: WELSTAND DIEMEN

AANGEPASTE TEKST WELSTANDSNOTA, DECEMBER 2005: WELSTAND DIEMEN Sneltoetscriteria Voor veelvoorkomende kleine bouwplannen houden we de aanvraagprocedure graag zo eenvoudig en snel mogelijk. Daarom geldt hiervoor een ambtelijke sneltoets, op basis van sneltoetscriteria.

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA 2007

WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA 2007 WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA 2007 Sneltoetscriteria Welstandsnota gemeente Heusden Vastgesteld: 11 september 2007 (ter vervanging van de versie van 2004) Indeling welstandsnota Gemeente

Nadere informatie

UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE

UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Vastgesteld: 7 mei 2013 1 UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Met de Uitvoeringsrichtlijnen voor kleine bouwwerken aan de straatzijde

Nadere informatie

Loketcriteria welstandsnota gemeente De Ronde Venen, december 2012

Loketcriteria welstandsnota gemeente De Ronde Venen, december 2012 Loketcriteria welstandsnota gemeente De Ronde Venen, december 2012 Inhoud : Pagina : Aan- en uitbouwen 2 Bijgebouw of overkapping 3 Dakkapellen 4 Gevelwijzigingen 5 Erf- of perceelsafscheiding 6 Reclame

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA GEMEENTE OSS

WELSTANDSNOTA GEMEENTE OSS WELSTANDSNOTA GEMEENTE OSS SNELTOETSCRITERIA (gewijzigd per raadsbesluit 25 juni 2009) Sneltoetscriteria Welstandsnota Oss, gewijzigd per raadsbesluit 25 juni 2009 1/28 MODEL- SNELTOETSCRITERIA WZNB MOOI

Nadere informatie

Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013

Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Regels 4 Artikel 1 Algemene regels 4 1.1 Begrippen 4 1.2 Wijze van

Nadere informatie

criteria 6 rolluiken, hekken en luiken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon

criteria 6 rolluiken, hekken en luiken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon criteria 6 rolluiken, hekken en luiken 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 6 - rolluiken, hekken en luiken dorp stad & land

Nadere informatie

Bijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES

Bijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES CONSEQUENTIES Onderstaand zijn per thema het huidige beleid, het nieuwe beleid en de voordelen en nadelen worden weergegeven wat de consequenties zijn voor de aanpassing van het beleid. Hiermee kunt u

Nadere informatie

DAKKAPELLEN IN DE OUDE KOM VAN VOLENDAM

DAKKAPELLEN IN DE OUDE KOM VAN VOLENDAM DAKKAPELLEN IN DE OUDE KOM VAN VOLENDAM WIJZIGING WELSTANDSCRITERIA Vastgesteld door de gemeenteraad op 25 september 2008 1 INHOUD Inhoud. Blz. 2 1 Bestaande criteria Blz. 3 1.1 Sneltoetscriteria voor

Nadere informatie

SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen

SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen voor veel voorkomende kleine bouwplannen Inleiding Sneltoetscriteria zijn objectgerichte criteria (kortweg objectcriteria) die zo concreet zijn dat toetsing daaraan op ambtelijk niveau kan plaatsvinden.

Nadere informatie

SNELTOETSCRITERIA GEMEENTE HALDERBERGE

SNELTOETSCRITERIA GEMEENTE HALDERBERGE SNELTOETSCRITERIA GEMEENTE HALDERBERGE voor veel voorkomende kleine bouwplannen editie juli 2008 VOORWOORD Voor u ligt een nieuw model voor de sneltoetscriteria (editie juli 2008), de welstandscriteria

Nadere informatie

Voorstel aan de Raad (afgevoerd van de agenda van de Politieke Avond van 24 januari 2007)

Voorstel aan de Raad (afgevoerd van de agenda van de Politieke Avond van 24 januari 2007) Voorstel aan de Raad (afgevoerd van de agenda van de Politieke Avond van 24 januari 2007) Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel 24 januari 2007 / 45/2007 Fatale termijn: besluitvorming vóór: N.v.t.

Nadere informatie

Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie)

Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Welstandscriteria gebied 1 t/m 16 (als voorbeeld in deze versie alleen gebied 6) Pagina s met de definitieve

Nadere informatie

Sittard-Geleen WELSTANDSNOTA GEMEENTE SITTARD-GELEEN MEI 2004 SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN. Gemeente

Sittard-Geleen WELSTANDSNOTA GEMEENTE SITTARD-GELEEN MEI 2004 SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN. Gemeente Vereniging van Nederlandse Gemeenten Bibliotheek WELSTANDSNOTA GEMEENTE SITTARD-GELEEN SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN MEI 2004 Gemeente Sittard-Geleen Opmerking vooraf In de

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN

DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

Inleiding. Sneltoetscriteria. Welstandscriteria

Inleiding. Sneltoetscriteria. Welstandscriteria Sneltoetscriteria 1. Kozijn- of gevelwijzigingen 2. Dakkapellen 3. Dakterrassen 4. Zonnecollectoren en zonnepanelen 5. Erfafscheidingen 6. Rolhekken, luiken en rolluiken (bij niet woongebouwen) 7. Terrasschermen,

Nadere informatie

Welstandsnota. Loketcriteria. Logo in F

Welstandsnota. Loketcriteria. Logo in F Welstandsnota Loketcriteria Logo in F Grijs: C=0 Rood: C= Croonen Adviseurs b.v. - strategie, ordening & vorm COLOFON Projectnummer: Word bestand: BOE01-0252307-02A WSN01-0252307-02B Datum: April 2013

Nadere informatie

SNELTOETSCRITERIA WOL-gemeenten

SNELTOETSCRITERIA WOL-gemeenten SNELTOETSCRITERIA WOL-gemeenten Per 1 januari 2003 is de Woningwet wat betreft de welstandstoezicht herzien. In artikel 48 van de Woningwet staat dat Burgemeester en Wethouders een aanvraag om een reguliere

Nadere informatie

De welstandscommissie kan in deze gevallen gemotiveerd adviseren. In al deze gevallen worden welstandsleges in rekening gebracht.

De welstandscommissie kan in deze gevallen gemotiveerd adviseren. In al deze gevallen worden welstandsleges in rekening gebracht. 6.1 Inleiding In deze paragraaf worden de objectgerichte welstandscriteria genoemd van veel voorkomende (kleine) bouwplannen die met een eigen serie objectcriteria kunnen worden getoetst aan redelijke

Nadere informatie

Centrumgebieden, kernen, lintbebouwing

Centrumgebieden, kernen, lintbebouwing Centrumgebieden, kernen, lintbebouwing Hier geldt een regulier welstandsniveau, zier hiervoor de niveaukaart. Vergunningvrij? Voor een groot aantal ingrepen aan uw woning hoeft u geen omgevingsvergunning

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden Rapport 2^1 kapwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan 1996 2 4 Toelichting bestemmingsplan 5 Vergunningsvrij bouwen 7 Bouwmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 7. ZONWERINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK

DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk

Nadere informatie

Rapport. rijwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden

Rapport. rijwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden Rapport rijwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan Bomenbuurt 2002 2 5 Vergunningvrij bouwen 6 Uitbreidingsmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel BESTEMMINGSPLAN

Nadere informatie

Bijlage 6 B e g r i p p e n l i j s t

Bijlage 6 B e g r i p p e n l i j s t Bijlage 6 B e g r i p p en lijst B e g r i p p en lijst Aanbouwen Achterkant Afdak Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 8. ROLHEKKEN, LUIKEN EN ROLLUIKEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

Welstandsnota Gemeente het Bildt 2015

Welstandsnota Gemeente het Bildt 2015 Welstandsnota Gemeente het Bildt 2015 Gemeente het Bildt Bezoekadres: Van Harenstraat 47 9076 BT St.-Annaparochie Postadres: Postbus 34 9076 ZN St.-Annaparochie Telefoon : 0518-409234. Fax : 0518-409250.

Nadere informatie

1 e wijziging welstandsnota Gemeente Montferland

1 e wijziging welstandsnota Gemeente Montferland 1 e wijziging welstandsnota Gemeente Montferland 1 e wijziging welstandsnota Gemeente Montferland Vastgesteld op 27 november 2008 INHOUDSOPGAVE Blz. 4.2 Waardering gebieden 35 4.3 De gebiedscriteria 37

Nadere informatie

Jaarverslag Welstandstoezicht 2014. : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet

Jaarverslag Welstandstoezicht 2014. : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet Jaarverslag Welstandstoezicht 2014 Opgesteld door In kader van Aangeboden aan : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet : Gemeenteraad van Velsen Juni 2015

Nadere informatie

Welstandsnota Zaanstad 2013

Welstandsnota Zaanstad 2013 Zaanstad 2013 Hoofdstuk 3 Welstand kleine plannen Trendsetter Een trendsetter is een plan, dat is aangewezen om te herhalen. Daarnaast zijn er niet aangewezen plannen die in vergelijkbare situaties als

Nadere informatie

WELSTANDSNOTA sneltoetscriteria

WELSTANDSNOTA sneltoetscriteria WELSTANDSNOTA sneltoetscriteria WELSTANDSNOTA Onderdeel sneltoetscriteria Projectnummer 005.13.01.16.00 2008 OPGESTELD DOOR: Inhoudsopgave 1 Welstandscriteria voor kleine bouwplannen 3 2 Aan- en uitbouwen

Nadere informatie

Jaarverslag Welstandstoezicht 2010

Jaarverslag Welstandstoezicht 2010 Jaarverslag Welstandstoezicht 2010 Opgesteld door In kader van Aangeboden aan : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet : Gemeenteraad van Velsen December

Nadere informatie

Notitie reclame-uitingen

Notitie reclame-uitingen Notitie reclame-uitingen In de commisise Omgeving van september 2004 is gesproken over de Welstandsnota. Daarbij is de afspraak gemaakt dat de commissie in oktober zou terugkomen op het onderdeel reclame-uitingen

Nadere informatie

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie2016

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie2016 5.4.2. Deelgebied Polder Mastenbroek Algemene kenmerken Polder Mastenbroek is aangewezen als cultuurhistorisch waardevol gebied in de nota Belvedère. Het betreft een hartvormige polder tussen IJssel en

Nadere informatie

Welstandsnota gemeente Woensdrecht 1

Welstandsnota gemeente Woensdrecht 1 WELSTANDSNOTA GEMEENTE WOENSDRECHT OBJECTCRITERIA Welstandsnota gemeente Woensdrecht 1 Inhoudsopgave 1. Algemeen 3 2. Welstandsvrije bouwwerken 4 3. Aan- en uitbouwen 5 4. Bijgebouwen en overkappingen

Nadere informatie

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1

Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 3 110139 Bouwadres Rading 146 Loosdrecht Soort bouwwerk Winkel Omschrijving supermarkt Aanvrager Walmarkt vastgoed B.V. M.A. Slager Welstandsnota

Nadere informatie