GECOORDINEERDE TEKST VAN DE STATUTEN Met inbegrip van haar wijzigingen op 27 juni 2007 en 18 maart RESIDENTIE KARTUIZER Assenedesteenweg, 177.

Transcriptie

1 1 GECOORDINEERDE TEKST VAN DE STATUTEN Met inbegrip van haar wijzigingen op 27 juni 2007 en 18 maart RESIDENTIE KARTUIZER Assenedesteenweg, ZELZATE Ondernemersnummer : KBO Het jaar tweeduizend en zeven. Op zeventiende januari. Voor Ons, Meester Rudy VANDERMANDER, Notaris te Evergem met standplaats Ertvelde, zaakvoerder van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid NOTARIS RUDY VANDERMANDER, met maatschappelijke zetel te Evergem, Ertvelde, Hospitaalstraat 50, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent onder nummer ZIJN VERSCHENEN : 1. De heer BOUTE Marc Benedikt Roger, geboren te Beernem op één februari negentienhonderd zesenvijftig (nationaal nummer ), niet-herhuwd, wonende te Wachtebeke, Overslagdijk Mevrouw VERPLANCKE Eliane Margriet Maurice, geboren te Zelzate op negentien januari negentienhonderd éénenzestig (nationaal nummer ), nietherhuwd, wonende te Wachtebeke, Overslagdijk 48. Hierna genoemd 'de eigenaars van de grond'. 3. "PROJECTBOUW BORGONJON", besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te Maldegem, Adegem, Molenstraat 17a, met ondernemingsnummer De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor Notaris Jozef DAUWE te Eeklo in datum van vijf juli tweeduizend, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van negentien juli daarna, onder nummer De statuten werden slechts eenmaal gewijzigd, blijkens proces-verbaal opgemaakt en gesloten door voornoemde Notaris Jozef DAUWE, in datum van negen en twintig mei tweeduizend en één, inhoudende kapitaalverhoging, 1

2 2 gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van één en twintig juni daarna, onder nummer De vennootschap wordt alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten, door haar zaakvoerder, te weten door de Heer BORGONJON Peter Roger Flora, wonende te Maldegem, Adegem, Molenstraat 17a (identiteitskaart nummer ), tot zaakvoerder benoemd bij voormelde oprichting van de vennootschap, gepubliceerd zoals voormeld. Hierna genoemd 'de promotor en/of de bouwheer'. HET ONROEREND GOED De heer Marc Boute en mevrouw Eliane Verplancke verklaren onverdeelde eigenaars te zijn van navolgend onroerend goed: BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN GEMEENTE ZELZATE EERSTE AFDELING Een perceel grond, gelegen te Zelzate, Assenedesteenweg, met restanten van het afgebrand woonhuis nummer 177, gekadastreerd of het geweest zijnde volgens titels sectie D, nummer 364/F en deel van nummer 367/C, voor een respectievelijke grootte volgens meting in navermelde titel van honderd negenendertig vierkante meter drieënveertig vierkante decimeter (139,43) en van vierhonderd veertig vierkante meter (440 m²) en volgens huidige kadastrale bescheiden sectie D, nummer 364/G, voor een grootte van vijfhonderd negenenzeventig vierkante meter (579 m²). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven goederen behoren de heer Marc Boute en mevrouw Eliane Verpancke, elk voor de onverdeelde helft in volle eigendom toe om ze te hebben verkregen als volgt: - voorschreven goed, gekadastreerd volgens titel deel van nummer 367/C, jegens mevrouw De Smet Simmonne Alice te Zelzate, de heer De Pauw Dirk Cyriel te Wachtebeke, de heer De Pauw Marc Eduard Madeleine te Assenede, mevrouw De Pauw Annick Irma Clement te Zelzate en de heer De Pauw Frank Julien Zulma te Zelzate blijkens akte verleden voor notaris Frank Desmet, te Eeklo en notaris Jean-Luc Buysse, te Zelzate in datum van twintig september tweeduizend en vijf, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op twaalf oktober daarna onder referentie 68-T-12/10/ Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan de heer Eduard De Pauw, te Zelzate, om hem bij schenking 2

3 3 in naakte eigendom met onmiddellijke ascendentenverdeling onder grotere oppervlakte te zijn toebedeeld blijkens akte schenking-ascendentenverdeling verleden voor notaris Antoine Van der Linden, destijds te Zelzate in datum van zesentwintig maart negentienhonderd negenenvijftig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op zeven april daarna, boek 2421, nummer 25 en om er het vruchtgebruik van te hebben bekomen ingevolge het overlijden van zijn beide ouders te weten de heer Cyrille De Pauw en mevrouw Martha De Pauw. De heer Eduard De Pauw, voornoemd, was gehuwd met mevrouw De Smet Simonne, voornoemd, onder het stelsel der algehele gemeenschap ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Antoine Van der Linden, voornoemd, op zeven april negentienhonderd negenenvijftig. De heer Eduard De Pauw, voornoemd, is overleden te Zelzate op achttien februari negentienhonderd zesennegentig, zijn nalatenschap, onder meer bevattende de helft van voorschreven goed, is vererfd geworden voor één/vierde in volle eigendom en drie/vierde vruchtgebruik door zijn overlevende echtgenote mevrouw Simonne De Smet, voornoemd, ingevolge gifte onder levende vervat in zijn voormeld huwelijkscontract en voor het overige ingevolge de wettelijke devolutie, door zijn vier kinderen, te weten Dirk, Marc, Annick en Frank De Pauw, allen voornoemd, ieder voor een gelijk zestiende deel in blote eigendom. - voorschreven goed, gekadastreerd volgens titel nummer 364/F, jegens de echtgenoten Eddy Keirsbilck Eier Maria Wilhelmina, te Assenede, blijkens akte verleden voor notaris Frank Desmet, te Eeklo en notaris Jean-Luc Buysse, te Zelzate in datum van twintig juni tweeduizend en vijf, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op zeven juli daarna onder referentie 68-T-07/07/ Voorschreven goed behoorde de echtgenoten Eddy Keirsbilck Eier Maria Wilhelmina, voornoemd, voor de geheelheid in volle eigendom toe om het te hebben aangekocht jegens 1) mevrouw Thant Ludia Maria Helena, 2) de heer Thant Eric Frans Zulma en 3) mevrouw Thant Marianne Clara Francine, blijkens akte verleden voor notaris Jean-Luc Buysse, voornoemd met tussenkomst van notaris Luc Van Damme, te Lochristi op twee april tweeduizend en twee, overgeschreven op meergemeld 3

4 4 hypotheekkantoor op eenendertig mei daarna onder referentie 68-T-31/05/ Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk persoonlijk toe aan de heer Albert Thant, te Zelzate, sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden. De heer Albert Thant is ab instat overleden te Zelzate op vierentwintig maart negentienhonderd tweeënnegentig. Zijn nalatenschap, onder meer bevattende de voorschreven goed, is vererfd geworden voor één/vierde in volle eigendom en drie/vierde vruchtgebruik door zijn overlevende echtgenote mevrouw Alberta Reyniers, ingevolge gifte onder levende verleden voor notaris Louis Mullié, destijds te Moerbeke-Waas, op dertig mei negentienhonderd vijftig en voor het overige ingevolge de wettelijke devolutie, door zijn drie kinderen Lydia, Eric en Marianne Thant, allen voornoemd. Mevrouw Alberta Reyniers is ab isntestat overleden op drie september tweeduizend en één, ingevolge waarvan haar vruchtgebruik op voorschreven goed is komen op te houden. Haar nalatenschap is ingevolge de wettelijke devolutie vererfd geworden door haar drie kinderen Lydia, Eric en Marianne Thant, allen voornoemd. BODEMSANERING 1. De eigenaars van de grond, verklaren dat er op voormelde goed bij hun weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemsaneringsdecreet. 2. De eigenaars van de grond verklaren dat met betrekking tot voorschreven goed door de OVAM een bodemattest werd afgeleverd op elf januari tweeduizend en zeven, overeenkomstig artikel 36 van genoemd Decreet. De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt: Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Dit attest vervangt alle vorige attesten. Opmerking : Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de 4

5 5 overdracht. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling is terug te vinden op Dergelijk blanco-attest geeft géén uitsluitsel of het goed al dan niet is aangetast door bodemverontreiniging. Het bodemattest geeft geen enkele waarborg hieromtrent. - De eigenaars van de grond verklaren met betrekking tot het hiervoren beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. VERZAKING AAN HET RECHT VAN NATREKKING De eigenaars van de grond, te weten de heer Marc Boute en mevrouw Eliane Verplancke, beiden voornoemd, verklaren bij deze zuiver en eenvoudig te verzaken aan het recht van natrekking hen toekomende ingevolge artikelen 546, 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in voordeel van de promotor-bouwheer, te weten de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid PROJECTBOUW BORGONJON, voornoemd, welke, vertegenwoordigd als gemeld, aanvaardt, en dit met betrekking tot de gebouwen die de voornoemde vennootschap PROJECTBOUW BORGONJON zinnens is op voorbeschreven grond op te richten, meer bepaald met betrekking tot het hierna beschreven appartementsgebouw en garages doch ter uitzondering van de navermelde appartementen VIJF en ACHT en het exclusief gebruiksen genotsrecht van de autostaanplaatsen VIER en VIJF (alsmede de gemeenschappelijke delen verbonden aan deze appartementen), welke de heer Marc Boute en mevrouw Eliane Verplancke, beiden voornoemd op eigen kosten zullen laten oprichten en waarvan laatstgenoemden voor wat betreft de privatieve delen als de eraan verbonden aandelen in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond, eigenaars zullen zijn ieder voor de onverdeelde helft in volle eigendom met aanwas in vruchtgebruik ten voordele van de langstlevende van hen ingevolge de opname van dit beding in voormelde aankoopakten, omtrent welk beding de heer Boute Marc en mevrouw Verplancke Eliane willen dat dit onverkort zijn uitwerking blijft behouden met betrekking tot nabeschreven appartementen VIJF en ACHT en de autostaanplaatsen VIER en VIJF en met verzaking aan dit 5

6 6 beding van aanwas in vruchtgebruik met betrekking tot de overige appartementen, garages en autostaanplaatsen en de eraan verbonden aandelen in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. Deze verzaking aan het recht van natrekking wordt gedaan onder de volgende voorwaarden: a) de eigenaars van de grond geven toelating aan de promotor-bouwheer om op voorschreven grond gebouwen op te richten die zullen onderworpen zijn aan het stelsel van mede-eigendom, overeenkomstig de artikelen en verder van het Burgerlijk Wetboek. b) al de gebouwen zullen opgericht worden onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de bouwheerpromotor, zodat de eigenares van de grond hieromtrent nooit zal kunnen verontrust of aangesproken worden. c) alle taksen en belastingen welke zouden kunnen opgelegd worden naar aanleiding of tijdens het oprichten van de gebouwen zullen ten laste van de promotor-bouwheer zijn ter uitzondering van deze welke betrekking hebben op de appartementen VIJF en ACHT, welke ten laste zijn van de heer Marc Boute en mevrouw Eliane Verplancke. d) de verzaking aan het recht van natrekking wordt toegestaan voor de periode te rekenen vanaf heden tot en met één januari tweeduizend en tien. e) alle verschil in min of in meer in de oppervlakte van voorbeschreven grond, zal tot voor- of nadeel van de rechthebbende van de verzaking aan het recht van natrekking zijn. Opmerking: Inachtgenomen de rechtspraak van het Hof van Cassatie wordt onder 'verzaking aan het recht van natrekking' verstaan 'recht van opstal'. OPTIE TOT AANKOOP - TOELATING TOT BOUWEN De eigenaars van de grond verklaren daarenboven in voordeel van gemelde bouwheer-promotor, die, handelend als gemeld, verklaart dit te aanvaarden, een optie tot aankoop te verlenen op de overige nabeschreven grondaandelen, waarop zij zich het recht van natrekking niet hebben voorbehouden, en welke ingevolge onderhavige akte worden verbonden aan de privatieven welke ingevolge hiervoor beschreven verzaking aan het recht tot natrekking zullen toebehoren aan de bouwheerpromotor. De bouwheer-promotor zal deze optie geheel of ten dele kunnen lichten, zo voor zichzelf, als voor alle 6

7 7 personen, die wensen eigenaar te worden van een privatieve kavel met de eraan verbonden gemeenschappelijke delen waaronder de grond. Voor wat betreft alle andere modaliteiten van het lichten en/of uitoefenen der optie, zo onder meer de prijs tegen dewelke deze optie kan worden gelicht, bevestigen partijen in deze dat dit in een onderhandse overeenkomst in datum van heden voor het verlijden dezer rechtstreeks tussen hen gesloten, werd vastgelegd en verlenen zij ontslag aan de ondergetekende notaris om deze modaliteiten alhier over te nemen. SAMENVATTING Met bovenvermelde verzaking aan het recht tot natrekking en optie tot aankoop wordt het volgende beoogd: De eigenaars van de grond zullen eigenaars zijn van nabeschreven appartement VIJF en nabeschreven appartement ACHT en de eraan verbonden aandelen in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond en hebben het exclusief gebruiks- en genotsrecht van de autostaanplaatsen VIER en VIJF van de gemeenschappelijke parkeerruimte, en zullen eigenaars blijven van alle overige grondaandelen. De bouwheer-promotor zal eigenaar zijn van alle constructies te bouwen op voorschreven grond met uitzondering van diegene welke de eigenaars van de grond zich hebben voorbehouden. Elke vervreemding van een appartement en/of van een garage in gemelde constructies, omvat noodzakelijkerwijze de vervreemding van het privatief gedeelte en van de eraan verbonden aandelen in de gemeenschappelijke delen van deze constructies, waaronder de grond. DE STATUTEN De comparanten, deze die het aangaat handelend als gemeld, verklaren de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld. Deze statuten krijgen na overschrijving op het hypotheekkantoor uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen of toebedeeld. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede eigendom en moet vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. A. ONDERWERPING AAN HET STATUUT VAN MEDE-EIGENDOM 7

8 8 Teneinde de verdeling van dit goed tussen verschillende eigenaars mogelijk te maken volgens kavels die elk een gebouwd privatief deel en een aandeel in de gemeenschappelijke delen bevatten, beslissen de comparanten het complex te stellen onder het regime van gedwongen mede eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen zoals voorzien door de artikelen en en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Bijgevolg wordt het complex ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen. Ieder van de privatieve delen vormt een onderscheiden eigendom, waarover afzonderlijk zal kunnen worden beschikt, ten kosteloze of ten bezwarende titel, of die met zakelijke rechten zal kunnen bezwaard worden. De gemeenschappelijke delen daarentegen vormen een gedwongen onverdeeldheid en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald. Bij overdracht van een privatieve kavel zal tegelijkertijd met de overdracht van het bijhorende aandeel in de gemeenschappelijke gebouwde delen ook het overeenstemmende aandeel in het eigendomsrecht van de grond overgedragen worden. Daardoor zal het aandeel in de gemeenschappelijke delen automatisch een overeenstemmend aandeel in de grond omvatten. B. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van medeeigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming "vereniging van mede-eigenaars van de Residentie KARTUIZER. Zij heeft haar zetel in het gebouw, te 9060 Zelzate, aan de Assenedesteenweg,177. Zij draagt het ondernemersnummer Alle documenten uitgaande van de vereniging dienen het voormelde ondernemersnummer te vermelden. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen 8

9 9 van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de algemene gemeenschappelijke delen. Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de medeeigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing. C. AANGEHECHTE STUKKEN - DOCUMENT EEN : Plannen van het gebouw Twee (2) plannen getekend door de heer Patrick Van de Kerkhove, archtitect, handelend als zaakvoerder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid M&P Van de Kerckhove, kantoorhoudende te Adegem, Prins Boudewijnlaan 41 en allen voorzien van de goedkeuring van de Gemeente Zelzate. Plan één/twee (1/2): plannen - inplanting; Plan twee/twee (2/2): sneden gevels fietsenstalling -- Een plan aangepast voor uitvoering waarop de parkeerruimte is ingedeeld in vijf individuele parkings en de vuilnisdepot is aangeduid in groene kleur. De plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen. De comparant sub 3, handelend als gemeld, verklaart dat het gebouw zal worden gebouwd overeenkomstig voormelde aan deze akte gehechte plannen onder voorbehoud van de toegestane wijzigingen en hetgeen hierna vermeld. - DOCUMENT TWEE : Bouwvergunning afgeleverd door de bestendige deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen in datum van twaalf oktober tweeduizend en zes, registratienummer , provinciaal kenmerk 33-06/B /RC/NB. Alle voormelde stukken worden aan deze akte gehecht na "ne varietur" getekend te zijn geweest door de comparanten, deze die het aangaat handelend als gemeld en Ons, Notaris, om er één geheel mee te vormen. D. ALGEMENE BEPALINGEN 1. VOORBEHOUD - WIJZIGINGEN - AANPASSINGEN. 1) De hierboven ontlede plannen zullen de nodige wijzigingen kunnen ondergaan: - om te voldoen aan de eisen van de diensten van 9

10 10 Stedenbouw en de Openbare of Private Besturen, namelijk van de water- en elektriciteitsmaatschappijen; - om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; - om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; - om de hierna toegestane wijzigingen te verwezenlijken. 2) Onverminderd hetgeen hierna bepaald en onverminderd de dwingende bepalingen inzake stedenbouw, is het altijd toegelaten: a) Twee of meer kavels van het gebouw tot één enkele te verenigen. b) Een kavel en een gedeelte van een andere kavel te verenigen tot één enkele kavel. c) Twee of meer kavels van het gebouw of een kavel en een gedeelte van een andere kavel van het gebouw, welke zich op verschillende niveaus bevinden, maar die elkaar aan zoldering of vloer raken, te verenigen, teneinde een duplex te vormen die door een private binnentrap verbonden zijn. d) De binnenindeling van de kavels te wijzigen. e) Na de hierbovenvermelde wijzigingen uitgevoerd te hebben, is het nog toegelaten terug te komen tot de oorspronkelijke opvatting of tot iedere andere, verenigbaar met de techniek en de stevigheid van het gebouw. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. Elke latere wijziging aan de omvang van een privatief en de daardoor verplichtende aanpassing van de aandelen in de gemeenschappelijke delen verbonden aan dit privatief, dient verplichtend bij notariële akte te worden vastgesteld. 3) Onverminderd hetgeen hierna bepaald, zullen al deze wijzigingen moeten uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het gebouw, of bij gebreke, door een architect aangenomen door de algemene vergadering. Zonder toelating van de algemene vergadering, beslissend bij meerderheid van drie/vierden van de stemmen, kan, ter gelegenheid van de hierboven vermelde wijzigingen, niet geraakt worden aan het uitzicht van het gebouw. De erelonen van deze architect zullen uitsluitend ten laste zijn van de mede-eigenaar die de werken doet uitvoeren; deze werken zullen moeten uitgevoerd worden 10

11 11 op een wijze die zo weinig mogelijk het genot van de bewoners van het gebouw stoort; te dien einde zal er gebruik gemaakt worden van de meest geëigende technieken. De eigenaar die dergelijke werken doet uitvoeren is verantwoordelijk tegenover de vereniging der medeeigenaars voor alle schade die er zou kunnen uit voortvloeien, hetzij voor de gemeenschappelijke delen, hetzij voor de privatieve delen, en hij zal ze op zijn kosten terug in goede staat moeten stellen. 4) De bouwheer zal eveneens het recht hebben, mits naleving van de wetgeving op de Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw, de binnenindeling van het gebouw, zowel wat betreft de gemeenschappelijke delen als de privatieve delen te wijzigen door deze onder meer te vergroten of te verkleinen, of zelfs van twee of meerdere privatieven, of van een privatief en een gedeelte van een privatief, één geheel te maken of een privatief te splitsen in twee of meer privatieven of verschillende appartementen in een aparte woning om te vormen. Zo ook zal de bouwheer gemeenschappelijke delen mogen inlijven in een privatief deel of omgekeerd, dit alles mits volgende beperkingen: - de fractie in de gemeenschappelijke delen aanbedeeld aan de kavel(s) mag voor het totaal niet gewijzigd worden wanneer de kavel wordt gesplitst in twee of meer kavels of wanneer twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een kavel worden samengevoegd in één kavel. - voormelde berekening dient conform de bepalingen van artikel van het Burgerlijk Wetboek te gebeuren. - de wijzigingen mogen geen invloed hebben op de oppervlakte van de reeds verkochte privatieven. - bedoelde omvormingen mogen geen grondige wijziging brengen aan het uitzicht. Het is de bouwheer wel toegelaten kleinere wijzigingen aan de gevels aan te brengen, noodzakelijk om esthetische of technische redenen. 5) De navermelde beschrijvingen worden slechts gegeven ten titel van inlichting; zij mogen ten allen tijde door de bouwheer gewijzigd worden en dit, tot de volledige beëindiging van de ruwbouw, voor zover zij geen afbreuk doen aan de stevigheid van het gebouw, noch aan het algemeen belang van de vereniging van mede-eigenaars. De wijzigingen mogen nochtans, noch het volume, noch de 11

12 12 oppervlakte van de kavels die reeds zouden verkocht zijn, verminderen. Ingeval van uitvoering van de wijzigingen, waarvan hiervoren sprake, zullen deze geacteerd worden, hetzij in een bijzondere verbeterende akte, hetzij in de akte van vervreemding van de gewijzigde kavels, aan welke akte het plan met de gezegde wijzigingen zal gehecht blijven. 6) De bouwheer behoudt zich eveneens het recht voor de voorziene materialen te vervangen door materialen van gelijkwaardige kwaliteit waarvan de prijs niet lager mag zijn dan de prijs der vervangen materialen, en dit mits verrechtvaardiging. 7) Vanaf de voorlopige oplevering zal iedere koper of eigenaar van een kavel de kosten van mede-eigendom dragen a rato van de gemeenschappelijke delen verbonden aan zijn kavel. Hij zal eveneens de verwarmingskosten, vóór de oplevering gemaakt, dienen te dragen vanaf de ondertekening van de aankoopakte en dit zowel voor zijn kavel als voor zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. Deze verwarming heeft tot doel de vluggere bewoonbaarheid en hygiëne van de lokalen te verzekeren en tevens zekere elementen van de bouw te beschermen. Zolang niet alle privatieven voorlopig werden opgeleverd, dienen de eigenaars van de kavels welke wel reeds voorlopig werden opgeleverd, bij te dragen in de kosten van mede-eigendom in volgende verhouding : de gemeenschappelijke delen verbonden aan hun respectieve kavel(s) / het totaal van de gemeenschappelijke delen verbonden aan alle reeds voorlopig opgeleverde (en/of gebeurlijk door de promotor betrokken, uitgebate of verhuurde) kavels. De bouwheer bouwt de privatieven met het oog op de verkoop ervan. Tenzij de niet-verkochte privatieven door hem betrokken, uitgebaat of verhuurd worden, dient hij niet bij te dragen in de kosten van mede-eigendom betrekking hebbende op de niet-verkochte privatieven. 2. ERFDIENSTBAARHEID a) de privatieven : De privatieve gedeelten, evenals het aantal eenheden in de gemeenschappelijke delen eraan verbonden en tevens het aantal eenheden in de grond die aan de privatieven zullen toegevoegd worden, worden verkocht aan de kopers met alle heersende en lijdende, gekende en niet 12

13 13 gekende, voortdurende en niet voortdurende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden die gezegde privatieve gedeelten kunnen bevoordelen of benadelen, en het staat de kopers of verkrijgers vrij de ene in hun voordeel te laten gelden, en zich tegen de andere te verzetten, dit alles op hun exclusieve kosten en risico's, zonder enige tussenkomst van comparant in deze, noch verhaal tegen haar. b) leidingen en afvoerbuizen : De afvoerbuizen, de leidingen van elektriciteit en water, de eventuele verluchtingen en in het algemeen om het even welke kanalisaties mogen door de gemeenschappelijke delen, door de appartementen, garages en andere privatieve gedeelten aangelegd worden op de wijze vrij te bepalen door de bouwheer. Hetzelfde geldt voor alle ondergrondse leidingen hoegenaamd en de eventueel daarbij horende toezichtdeksels die technisch gewenst of noodzakelijk zijn. De eigenaars van gezegde privatieve gedeelten zullen uit dien hoofde geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding en zullen ten allen tijde toegang moeten verlenen om alle herstellings- en onderhoudswerken te laten uitvoeren aan deze leidingen en kanalisaties. c) de oprichting : Het oprichten van het appartementsgebouw kan een toestand doen ontstaan die - hadden de eigendommen toebehoort aan verschillende eigenaars - een erfdienstbaarheid zou vestigen. Aangezien de onderhavige basisakte de juridische verdeling van het appartementsgebouw verwezenlijkt, zullen deze erfdienstbaarheden van rechtswege tot stand komen bij de verkoop van een privatief of de afstand ervan aan een derde. Zij vinden hun oorsprong in de "bestemming van de huisvader", voorzien door artikel 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek of in de overeenkomst die tussen partijen werd gesloten. Dit is namelijk het geval met de zichten die zouden kunnen bestaan van het ene privatief naar het andere, met de gemeenschappelijke afvoerbuizen van regen en water, afvalwater, riolen en andere, met alle leidingen, kokers en buizen (water, elektriciteit, telefoon, radio, televisie, parlofoon, enzovoort) en in het algemeen met alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden tussen de verschillende privatieven 13

14 14 of tussen deze laatsten en de gemeenschappelijke delen, spruitend uit de plans en hun uitvoering of uit de plaatselijke gebruiken. 3. MUURGEMEENSCHAPPEN De gebeurlijk aan te kopen muurgemeenschappen zijn begrepen in de aankoopprijs van elk privatief. Anderzijds behoudt de bouwheer zich het recht voor de eventuele prijs op te trekken door overname van muurgemeenschap van zijgevels. Dit voorbehoud heeft enkel tot doel, de betaling te waarborgen van de vergoeding die de aanpalende eigenaars verschuldigd zijn wanneer zij willen medeeigenaars worden van die muren. De gebeurlijk op te trekken vergoeding zal uitsluitend toekomen aan de bouwheer. Bijgevolg zal zelfde bouwheer : a) alleen kunnen overgaan tot de uitmeting, de inhoudsberekening en de vaststelling van de prijs van die muren ; b) deze prijs ontvangen. Moest de tussenkomst van de mede-eigenaars vereist worden voor het vervolmaken van de bewerking, dan zullen zij kosteloos en op eerste verzoek alle nodige medewerking moeten verlenen op straf van schadevergoeding en intresten. Dit voorbehoud van vergoeding ten voordele van de bouwheer kan deze laatste niet verplichten tussen te komen in de kosten van onderhoud, herstelling of wederopbouw van die muren en kan tegen hem niet ingeroepen worden bij een vordering in verantwoordelijkheid. 4. REGLEMENT Het op te richten appartementsgebouw, voorwerp van de onderhavige akte, zal beheerst worden door een algemeen reglement van de mede-eigendom zoals blijkt hierna. 5. OPPERVLAKTE De uitgedrukte oppervlakte en indelingen zowel van de grond als van de privatieve gedeelten, zijn slechts aanduidend en geenszins gewaarborgd. Het verschil in min of meer dat zou kunnen bestaan met de werkelijke oppervlakte, al overtrof dit verschil één/twintigste zal winst of verlies uitmaken van de mede-eigenaar. 6. OPLEVERING De oplevering zal geschieden volgens de minimumbepalingen van het Koninklijk Besluit van eenentwintig oktober negentienhonderd eenenzeventig tot 14

15 15 regeling van de woningbouw en de in aanbouw zijnde woningen gewijzigd door het Koninklijk Besluit van eenentwintig september negentienhonderd drieënnegentig. De bewoning of het in gebruik nemen van het privatief zal gelden als vermoeden van stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering door de koper, behoudens tegenbewijs. De koper bekomt het genot of het vrije gebruik van het verkochte goed vanaf de voorlopige oplevering. De eindoplevering van het werk mag niet geschieden dan na verloop van één jaar sedert de voorlopige oplevering, op voorwaarde dat de eindoplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaats gehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is. 7. BETALINGEN Alle betalingen van de koopprijs en van de ondernemingsprijs, dus zowel betreffende de grond als de constructies, zullen zonder enige afhouding en vrij van alle huidige of toekomstige lasten of belastingen moeten geschieden ten zetel en in handen van de bouwheer of zijn gevolmachtigde, volgens schijven die in de verkoopsovereenkomst zullen voorzien worden. Bij de voorlopige oplevering dient de volledige koopsom te worden betaald, zonder enige inhouding. De stand der werken en de opvraging van de betaling der schijven zal per gewoon schrijven, door de bouwheer aan de eigenaars bekend gemaakt worden. Het toesturen van een factuur betreffende een schijf staat gelijk met de voormelde mededeling van de stand der werken en opvraging van de betaling van een schijf dit alles onverminderd hetgeen van dwingend recht bepaald. De kopers zullen op hun beurt de opgevraagde of gefactureerde schijven betalen binnen de veertien dagen die op dit schrijven of de factuur volgen. Bij gebrek aan betaling heeft de verkoper het recht de werken aan dit privatief stop te zetten, en nadat een ingebrekestelling gedaan bij deurwaardersexploot en/of aangetekend schrijven, acht dagen zonder gevolg is gebleven mag de verkoper het volledig bedrag van het verkochte goed opeisen, alsmede een intrest van twee frank ten honderd boven de alsdan geldende wettelijke intrestvoet te berekenen vanaf de vijftiende dag ná datum factuur of mededeling van de opvraging. In dit geval heeft de verkoper het volle recht de vernietiging te eisen van de verkoop alsook intresten 15

16 16 en schadevergoeding te vorderen. De verkoper mag ook de verkoop uitvoeren van dit privatief met alle middelen hem door de wet toegelaten. 8. VERBOD TE VERVREEMDEN EN TE HYPOTHEKEREN. De koper van de verschillende kavels van het gebouw zal de door hem aangekochte kavels niet mogen vervreemden - geheel of gedeeltelijk- alvorens voldaan te hebben aan de verplichtingen voortspruitende uit de verkoopsovereenkomst, namelijk de betaling van de verkoopprijs en van de belasting op de toegevoegde waarde. Hij zal de door hem aangekochte kavels niet met hypotheek mogen bezwaren, alvorens de koopprijs en de taksen integraal betaald zijn, tenzij mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de bouwheer, welke deze toestemming slechts zal verlenen tegen de delegatie van de ontleende sommen, die zullen moeten volstaan om het saldo van de verkoopprijs en van de taksen die nog verschuldigd zijn, te voldoen. 9. KOSTEN. Alle kosten van aansluitings-, plaatsing-, huur- en abonnementskosten der nutsvoorzieningen waaronder: tellers (zowel privatief als gemeenschappelijk) van water, gas, elektriciteit, radio en televisiedistributie, telefoon, alsmede de kosten van aansluiting op de riolering, evenals de taks voor bouw en herbouw en de recyclagebijdrage voor huishoudtoestellen, zijn ten laste van de kopers. Worden hieronder begrepen (zonder dat deze opsomming beperkend weze): voedingskabel tellers, tellerbatterij, aansluiting watertellers, verdeeltellers water, tellers haspels en drukverhoging, aansluitingskosten maatschappij betreffende zowel gemeenschappelijke als privatieve tellers, aansluitingskosten telefoon voor lift, aanpassing straatriolering, aansluitingskosten riolering, het huren en aansluiten van de elektrische teller, waterteller en gasteller, de individuele aansluiting van televisie-distributie en telefoon. Zijn eveneens ten laste van de kopers: de aanleg, uitbreiding en/of aanpassing van de nutsleidingen en of andere infrastructuurwerken naar de straat evenals de gebeurlijke kosten voor de aanleg van het voetpad. HOOFDSTUK I. - BASISAKTE De comparanten, deze die het aangaat handelend als voormeld, hebben Ons, Notaris, verzocht over te gaan tot het opstellen van de basisakte van het op te 16

17 17 richten appartements- en garagecomplex, dat zal bestaan uit tien appartementen, vier garages waarbij zich: - op het gelijkvloers twee appartementen bevinden en vier garages; - op de eerste verdieping drie appartementen bevinden; - op de tweede verdieping drie appartementen bevinden; - op de dakverdieping twee appartementen bevinden; Dit alles zoals hierna verder beschreven wordt en om de grond waarop het hierboven beschreven te slopen afgebrande huis staat samen met de op te richten gebouwen te plaatsen onder het beheer van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid, overeenkomstig artikel en volgende van het Burgerlijk Wetboek. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW Het gebouw zal de naam KARTUIZER dragen. DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET GEBOUW 1. Algemene opmerking. Overeenkomstig de wet wordt aan ieder van de privatieve kavels zoals hierna vermeld aandelen verbonden in de gemeenschappelijke delen. Deze aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn. 2. Omschrijving van het begrip gemeenschappelijke delen. De grond alsmede alle delen verbonden aan of tot nut van het gehele gebouw, de delen welke erbij horen of er deel van uitmaken, en alles wat niet bestemd is tot particulier gebruik van één of enkele mede-eigenaars. In die zin ook alle delen als gemeenschappelijk beschouwd door de wet en de gebruiken en welke niet in tegenstrijd zijn met onderhavige akte en aangehechte plannen. 3. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. Zo omvatten deze gemeenschappelijke delen van het gebouw in het algemeen en zonder dat dit beperkend weze: de grond, de grondvesten, de gevels, de zij- en scheidingsmuren, de betonconstructies met de geraamten en roosteringen, de versiersels aan de buitenkant van de gevels en vensters, balkon- en terrasconstructies, de vensterbanken, de verluchtingskoker(s) en alle andere kokers, zowel verticaal als horizontaal, de schoorsteenkoker(s), de aera's, de hoofdleidingen van alle aard voor water, gas en elektriciteit, alsmede hoofdmeters en bijhorigheden die met deze 17

18 18 hoofdleidingen verband houden, de afvoerbuizen van sanitaire installaties, de verluchtingsinstallaties, de afleidingsbuizen van de dak- en huishoudelijke waters naar de gemene verzamelplaats- en putten, de kokers waarin deze gemeenschappelijke afleidingsbuizen gevangen zijn, de stijglijnen van elektriciteit en water en alle andere leidingen en buizen hoegenaamd ook die voor gemeenschappelijk gebruik dienen, de dakconstructie, dakbedekking en/of platforms, de dakgoten, de lokalen voor meters en collectieve voorzieningen, de ingangsdeur van het gebouw, de inkomhal(len) in dewelke afzonderlijke bellen, parlofoon en videofoon voorzien zijn, toegangsdeuren tot lift- en traphallen, de lift- en traphallen, de trap, de lift met deuren en toebehoren, de liftkoker, de liftmachinerie, zolder, tuin en tuininrichting, hemelwaterputten, de gebeurlijke ruimte voor electriciteitscabine, haspels, balkons, fietsenstalling, vuilnisdepot en parkeerruimte voor vijf wagens. Opmerking De gemeenschappelijke parkeerruimte zal onderverdeeld worden in vijf individuele autostaanplaatsen, genummerd EEN, TWEE, DRIE, VIER en VIJF Gebruiksrechten op gemeenschappelijke delen Bepaalde gemeenschappelijke delen zijn enkel bestemd tot nut en gebruik van een één of meerdere medeëigenaars. Aan de eigenaars/gebruikers van een appartement waaraan de tuin paalt, wordt het exclusief privatief genotsrecht van de tuin en de tuininrichting toegekend, zoals aangeduid in groene kleur op navermeld plan. Deze eigenaars/gebruikers hebben de verplichting het gedeelte van de tuin palend aan hun kavel aan te leggen, te onderhouden en de kosten van onderhoud ervan te dragen en te betalen. Het is de eigenaars/gebruikers van deze aanpalende appartementen niet toegelaten enig bouwwerk of constructie te plaatsen in de tuin zonder daarvoor de nodige stedenbouwkundige voorschriften te hebben nageleefd. PLAN Zo en gelijk voorschreven tuin is afgeschetst en in groene kleur omlijnd op een plan, welk plan na ondertekening ne varietur door de partijen en Ons, Notaris, aan wijzigende akte, verleden voor zelfde 18

19 19 notaris op achttien maart tweeduizend en tien gehecht is gebleven. Hoewel behorend tot de gemeenschappelijke delen, is het de eigenaars van de appartementen NEGEN en TIEN toegestaan gebruik te maken van het deel van de zolder gelegen boven het door hen aangekochte privatief mits zij alsdan: a) elk op eigen kosten zorgen voor een toegang tot gemelde zolderruimte b) in onderling overleg en op gemene kosten van hen beide een scheiding plaatsen op gemelde zolderruimte ter hoogte van dezelfde scheidingslijn bestaande tussen beide betrokken appartementen c) zij zorgen voor het onderhoud van deze zolderruimte d) steeds toegang verlenen naar gemelde zolderruimte voor alle herstellingen aan de gemeenschappelijke delen, welke aldaar noodzakelijk zijn en enkel maar langs daar bereikbaar zijn of slechts met onevenredig veel last op een ander wijze bereikbaar zijn. De kavel aan welk een autostaanplaats toegewezen wordt, bekomt het exclusief genotsrecht van deze autostaanplaats met uitsluiting van alle andere kavels. Het exclusief gebruiks- en genotsrecht van de fietsenstalling komt toe aan de eigenaars/gebruikers van de appartementen welke NIET tevens eigenaar/gebruiker zijn van een garage in onderhavige residentie. De medeëigenaars van de appartementen EEN, TWEE, DRIE, VIER, ZES, ZEVEN, NEGEN en TIEN bekomen gezamenlijk het gebruiksrecht van navermelde gemeenschappelijke delen, met uitsluiting van de andere medeëigenaars. De lasten met betrekking tot deze gemeenschappelijke delen vallen dan ook uitsluitend ten hunnen laste en dit op een wijze zoals bepaald in het reglement van medeëigendom. Ter hoogte van het gelijkvloers: - toegangsdeur tot het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - inkomhall tot het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - trap en traphall van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - lift en liftkoker van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden 19

20 20 Ter hoogte van de eerste verdieping: - trap en traphall van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - lift en liftkoker van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden Ter hoogte van de tweede verdieping: - trap en traphall van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - lift en liftkoker van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden Ter hoogte van de dakverdieping: - trap en traphal van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - lift en liftkoker van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden De medeëigenaars van de appartementen VIJF en ACHT bekomen gezamenlijk het gebruiksrecht van navermelde gemeenschappelijke delen, met uitsluiting van de andere medeëigenaars. De lasten met betrekking tot deze gemeenschappelijke delen vallen dan ook uitsluitend ten hunnen laste en dit op een wijze zoals bepaald in het reglement van medeëigendom. Ter hoogte van het gelijkvloers: - toegangsdeur tot het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - inkomhall van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden - trap van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden Ter hoogte van de eerste verdieping: - trap en traphall van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden Ter hoogte van de tweede verdieping: - trap en traphall van het gebouw van waarin de genoemde appartementen zich bevinden DE PRIVATIEVE DELEN en HUN NUMMERING 1. Omschrijving begrip 'privatieve delen of kavels'. De hierna beschreven delen van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk deel met een dergelijke bestemming wordt privatief deel of kavel genoemd. 2. Beschrijving en opsomming van de privatieve delen en van hun aandelen in de gemeenschappelijke delen Algemeen. Deze beschrijving, die een lezing is van de aangehechte 20

21 21 plannen, bevat enerzijds een beschrijving van alle privatieve delen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning werd verleend, en anderzijds een verdeling onder alle privatieve delen van de aandelen in de gemeenschappelijke delen. Deze aandelen van de gemeenschappelijke delen zullen nadien worden opgesomd in een samenvattende tabel. Het appartementsgebouw "KARTUIZER" bestaat uit TIEN (10) appartementen en VIER (4) garages, namelijk: 2.1. Appartementen. a) Het appartement EEN (1), gelegen op de gelijkvloerse verdieping, bij vooraanzicht, aan de linkerkant van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living, open keuken, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één en slaapkamer twee, en het exclusief privatief genotsrecht van de ermee verbonden zijnde tuin en de tuininrichting. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- negenennegentig/duizendsten (99/1.000sten). b) Het appartement TWEE (2), gelegen op de gelijkvloerse verdieping, bij vooraanzicht, in het midden van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living, open keuken, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één en slaapkamer twee, en het exclusief privatief genotsrecht van de ermee verbonden zijnde tuin en de tuininrichting. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- zesennegentig/duizendsten (96/1.000sten). c) Het appartement DRIE (3), gelegen op de eerste verdieping, bij vooraanzicht, aan de linkerkant van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living, open keuken, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één en slaapkamer twee met het privatief genotsrecht met het ermee verbonden zijnde balkon. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- honderd/duizendsten (100/1.000sten). d) Het appartement VIER (4), gelegen op de eerste verdieping, bij vooraanzicht, in het middel van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. 21

22 22 Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living, open keuken, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één met het privatief genotsrecht met het ermee verbonden zijnde balkon en slaapkamer twee. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- achtennegentig/duizendsten (98/1.000sten). e) Het appartement VIJF (5), gelegen op de eerste verdieping, bij vooraanzicht, aan de rechterkant van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, living, open keuken, berging, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één met het privatief genotsrecht met het ermee verbonden zijnde balkon en slaapkamer twee. Het exclusief gebruiks- en genotsrecht van de autostaanplaats nummer VIER. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- honderd en drie/duizendsten (103/1.000sten). f) Het appartement ZES (6), gelegen op de tweede verdieping, bij vooraanzicht, aan de linkerkant van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living met het privatief genotsrecht met het ermee verbonden zijnde balkon, open keuken, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één en slaapkamer twee. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- achtentachtig/duizendsten (88/1.000sten). g) Het appartement ZEVEN (7), gelegen op de tweede verdieping, bij vooraanzicht, in het midden van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living met het privatief genotsrecht met het ermee verbonden zijnde balkon, open keuken, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één en slaapkamer twee. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- achtentachtig/duizendsten (88/1.000sten). h) Het appartement ACHT (8), gelegen op de tweede verdieping, bij vooraanzicht, aan de rechterkant van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, living met het privatief genotsrecht met het ermee verbonden zijnde balkon, open keuken, berging, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één en slaapkamer twee. 22

23 23 Het exclusief gebruiks- en genotsrecht van de autostaanplaats nummer VIJF. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- tweeënnegentig/duizendsten (92/1.000sten). i) Het appartement NEGEN (9), gelegen op de dakverdieping, bij vooraanzicht, aan de linkerkant van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living met het privatief genotsrecht van het ermede verbonden zijnde balkon, open keuken, badcel met douche en lavabo, één slaapkamer. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- éénenzestig/duizendsten (61/1.000sten). j) Het appartement TIEN (10), gelegen op de dakverdieping, bij vooraanzicht, aan de rechterkant van het appartementsgebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. Inkomdeur, inkomhal, toilet, berging, living met het privatief genotsrecht van het ermede verbonden zijnde balkon, open keuken, sas, badkamer met ligbad, toilet en lavabo, slaapkamer één en slaapkamer twee. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- zevenentachtig/duizendsten (87/1.000sten). OPMERKINGEN: Volledigheidshalve wordt alhier herhaald met betrekking tot voormelde balkons en gebeurlijke terrassen dat het exclusief gebruiksrecht ervan toebehoort aan de eigenaar/gebruiker van de privatieve kavel waarmede het betrokken balkon/terras verbonden is, alsmede dat de bevloering en bekleding ervan tevens privatief is, terwijl de balkon-/terrasconstructie gemeenschappelijk is; dit alles zoals elders bepaald in onderhavige basisakte Garages. a) de garage genummerd 'garage EEN (1)', met uitgang vooraan links bij vooraanzicht van het gebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. De garageruimte zelf, de garagepoort. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- eenentwintig/duizendsten (21/1.000sten). a) de garage genummerd 'garage TWEE (2)', met uitgang vooraan rechts bij vooraanzicht van het gebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. 23

24 24 De garageruimte zelf, de garagepoort. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- eenentwintig/duizendsten (21/1.000sten). a) de garage genummerd 'garage DRIE (3)', met uitgang achteraan rechts bij vooraanzicht van het gebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. De garageruimte zelf, de garagepoort. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- achtentwintig/duizendsten (28/1.000sten). a) de garage genummerd 'garage VIER (4)', met uitgang achteraan links bij vooraanzicht van het gebouw en omvattende: - in privatieve en uitsluitende eigendom. De garageruimte zelf, de garagepoort. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. -- achttien/duizendsten (18/1.000sten). OPMERKINGEN: De in/uit/doorritten naar de parkeerruimte en de garages met toegang achteraan het appartementsgebouw, alsmede de manoeuvreerruimte dienen ten allen tijde vrij te blijven en zullen niet mogen dienen als stapelplaats en/of staanplaats voor eender welke voertuigen of zaken. De garages mogen NIET vervreemd worden aan personen welke niet tevens eigenaar zijn/worden van een appartement. Het exclusief gebruiks- en genotsrecht van de autostaanplaatsen mag niet toegekend worden aan personen welke niet tevens eigenaar zijn/worden van een appartement Onderdelen van privatieve kavels Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven: Binnen de kavel - de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; - de bekleding der muren en de plafonering met versiering; - de vensters begrijpende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; - de binnenmuren en beschotten met deuren, met 24