Renovatie Simon Stevinstraat 2 t/m 8 en 12 TECHNISCHE BROCHURE

Transcriptie

1 Renovatie Simon Stevinstraat 2 t/m 8 en 12 TECHNISCHE BROCHURE Amsterdam, juli 2017

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Blz Welke werkzaamheden zijn er nodig? Blz Uw nieuwe huurprijs Blz Een goede keuze is belangrijk Blz Terugkeer naar uw eigen woning 4.2 Doorschuiven naar een andere huurwoning 5. De oplevering van uw woning Blz Contactpersonen Blz. 8 Bijlagen 1. Gevelaanzicht 2. Adressen met huurprijzen 3. Woningplattegronden bij leegkomst 4. Woningplattegronden voor terugkeerders (opties) 2

3 1. Inleiding Begin 2016 onderzochten wij de woningen aan de Simon Stevinstraat 2 tot en met 8 en nummer 12. We bekeken de technische staat van de woningen en we vroegen naar uw ervaringen via het woonwensenonderzoek. Uit deze onderzoeken blijkt dat de woningen niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. Een ingrijpende renovatie met funderingsherstel is nodig. Technische brochure Dit heeft natuurlijk gevolgen voor u. In deze technische brochure leest u meer over de werkzaamheden, de plattegronden, gevelaanzichten en huurprijzen. Daarnaast maken we een Sociaal Plan. Hierin leest u meer over uw rechten en plichten bij renovatie. Deze ontvangt u samen met de technische brochure. Amsterdamse kaderafspraken Beide documenten maakten we in overleg met uw bewonerscommissie. We volgen hierbij de Amsterdamse Kaderafspraken. De Amsterdamse Kaderafspraken bevat een aantal stedelijk geldende afspraken over hoe de corporaties en huurders het participatieproces inrichten bij de vernieuwing of verbetering van woningen. Wat betekent de renovatie voor u? Tijden de renovatie kunt u niet in uw woning blijven wonen. Daar zijn de werkzaamheden te ingrijpend voor. U verhuist tijdelijk of definitief naar een andere woning. Het huurcontract wordt in stand gehouden met bij terugkomst een huurverhoging voor de verbeteringen. Als u naar een ander adres verhuist dan krijgt u een nieuw huurcontact. Wat verandert er in het pand? De bedrijfsruimtes komen niet terug na de renovatie. We maken er woningen van. Met bewoners die weer terugkeren, bespreken we de plattegronden van hun vernieuwde woning. Planning We vragen na de zomer van 2017 een peildatum aan bij het Stadsdeel Oost. Zodra we een peildatum hebben kunt u zelf via Woningnet een woning zoeken om te verhuizen. Het duurt gemiddeld een jaar voordat iedereen verhuisd is. Wij willen dan in de zomer van 2018 starten met de renovatie. Eventueel eerder als dat door herhuisvesting mogelijk is. We verwachten dat de renovatie na een jaar klaar is. Samen Voor de start van de bouwwerkzaamheden heeft Eigen Haard de medewerking nodig van gemeente en huurders. Met de bewonerscommissie hebben wij regelmatig overleg en huurders informeren wij met huisbezoeken, nieuwsbrieven en bewonersavonden. Vragen? Heeft u vragen? Stel ze aan Margot Krol en Meriam van der Zwaard, onze medewerkers van projectbegeleiding. Zij zijn bereikbaar via info@eigenhaard.nl of (020)

4 2. Welke werkzaamheden zijn er nodig? In de tabel hieronder leest u welke werkzaamheden nodig zijn om uw woning weer in goede bouwkundige staat te brengen. ALGEMENE RUIMTE Woongebouw Onderdeel Werkzaamheden 1 Fundering Daken Gevels Trappenhuizen Installaties Fundering Daken Schoorstenen Ventilatiekanalen Hijsbalken Voor- en achtergevel Woningscheidende muren Kozijnen Woningtoegangsdeuren Portiekdeuren Meterkasten Verlichting Wanden Trappen Rookgasafvoerkanaal en luchttoevoerkanaal Mechanische Ventilatie Riool Waterleiding Elektrische installatie De woningen krijgen een nieuwe betonnen fundering i.c.m. een geïsoleerde vloer. De daken worden geïsoleerd en krijgen waar nodig nieuwe dakbedekking. De schoorstenen worden als het nodig is vernieuwd. Er komen nieuwe ventilatiekanalen. De huisbalken kunnen na renovatie niet meer gebruikt worden. 2 Het metselwerk wordt hersteld en aan de binnenzijde geïsoleerd. De muren tussen de woningen worden aan de binnenzijde geïsoleerd. De kozijnen worden waar nodig vernieuwd en er komt overal dubbel glas in de kozijnen. De woningtoegangsdeuren worden vernieuwd. De portiekdeuren worden hersteld en opnieuw geschilderd. De deuren van de nieuwe meterkasten komen bij voorkeur uit op de portieken. In de algemene trappenhuizen wordt nieuwe verlichting aangebracht en er wordt een centrale voorzieningenmeter opgenomen. De wanden van de trappenhuizen worden hersteld en geschilderd. De trappen worden waar nodig hersteld. WONING In de woningen komen nieuwe rookgasafvoerkanalen en luchttoevoerkanalen in verband met de centrale verwarming. In de woningen komt individuele mechanische ventilatie met een standenschakelaar. De riolering wordt volledig vernieuwd. De waterleiding wordt volledig vernieuwd en er worden individuele watermeters geplaatst. De elektrische installatie wordt volledig vernieuwd 1 De werkzaamheden worden uitgevoerd onder voorbehoud van het verkrijgen van een bouwvergunning. 2 De terugkerende huurders krijgen een eenmalige compensatie van 200 voor het huren van een verhuislift. 4

5 Plafonds Vloeren Wanden Gasinstallatie Centrale Verwarming Wasmachineaansluiting Plafonds woningen Plafonds badcel Vloerbalken Vloeren woning Vloeren begane grond woningen inclusief een nieuwe meterkast. De gasleidingen worden volledig vernieuwd en we plaatsen nieuwe gasmeter in de meterkast. Alle woningen krijgen centrale verwarming inclusief thermostaat. Alle woningen krijgen een wasmachineaansluiting waar mogelijk in een aparte inpandige berging. Alle woningen krijgen nieuwe geïsoleerde gipsplaten plafonds. Alle badcellen krijgen nieuwe geïsoleerde gipsplaten plafonds. Daar waar nodig worden de vloerbalken verstijfd om doorbuiging te voorkomen. De bestaande vloeren van de woningen worden geïsoleerd en indien mogelijk vlak/horizontaal afgewerkt. De vloeren van de begane grond woningen worden uitgevoerd in beton met een zandcement dekvloer. Wanden woning De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. Deuren Binnendeuren en De binnendeuren en kozijnen in de woning worden kozijnen vernieuwd. Binnendeuren en De binnendeuren en kozijnen in de badkamer en toilet kozijnen badkamer en worden vernieuwd en voorzien van een vrij/bezet slot. toilet Woninginventaris (badkamer, keuken, toilet) Keuken Het keukenblok wordt vernieuwd en er komen nieuwe wandtegels. Het keukenblad is van roestvrijstaal met een wafelmotief Badkamer De badkamer wordt vernieuwd en betegeld tot 1.80 m. De vloer wordt uitgevoerd in granito. Toilet De toilet wordt vernieuwd met waterbesparend reservoir. Buitenruimtes Tuin Balkon Bergingen De tuin wordt waar nodig opgeschoond en afgesloten met piketpalen en staaldraad. We betegelen de terrassen van de benedenwoningen tot het einde van de aanbouw. De balkonhekken en constructies blijven en eventuele uitgebreide balkons op de eerste etage krijgen dezelfde uitstraling. De buitenberging wordt gefundeerd en krijgt een betonvloer. Het dak is van sedum/groendak en de binnen wanden zijn van hout. De indeling is conform het ontwerp van bijlage 4. De bergingen zijn voorzien van eigen elektra en lichtpunt. 5

6 3. Uw nieuwe huurprijs Uw nieuwe huurprijs is afhankelijk van de daadwerkelijke verbeterkosten. In bijlage 2 is per adres de huursprong aangegeven. Na de renovatie krijgt u te maken met nieuwe servicekosten, omdat er aanvullende installaties worden geplaatst. Uw nieuwe servicekosten zijn 16,08 per maand per woning (prijspeil 2017): 1. Onderhoud centrale verwarming: 1,60,- 2. Onderhoud mechanische ventilatie 1,10,- 3. Rioolontstopping: 0,80,- 4. Glasverzekering: 0,80,- 5. Reparatie algemene verlichting: 0,90,- 6. Voorschot elektra algemene verlichting: 5,00,- 7. Onderhoudsabonnement (vrijwillig) 6,68,- De woningen op de begane grond en de Simon Stevinstraat 2 A1, A2 en A3 hebben nu geen aparte berging op zolder. Zij kunnen een extra buitenberging van 6 m2 huren voor 15,- per maand. 4. Een goede keuze is belangrijk 4.1 Terugkeren naar uw eigen woning Wilt u terugkeren na de renovatie? Dat kan altijd, u heeft terugkeergarantie. De huurprijs na renovatie bestaat uit uw oude huur en de kosten voor verbetering. De kosten van deze zogenaamde geriefsverbeteringen vindt u in de adressenlijst in bijlage 2. In bijlage 3 vindt u de voorkeurswoningplattegronden van Eigen Haard. Plattegrond aanpassen U kunt uw eigen plattegrond aanpassen binnen de gestelde kaders van Eigen Haard. Indien u terug keert naar uw huidige woning dan wordt uw woning uitgevoerd conform bijgevoegde plattegrond. De architect heeft u tijdens het inrichten van uw woning inzage gegeven in (on)mogelijkheden. De badkamer, berging en toilet dienen zich te concentreren rondom deze leidingschachten in verband met het verloop van ventilatie kanalen en riolering. Renovatiecontract Voor de werkzaamheden bieden wij u een renovatiecontract aan, waarin de afspraken over de renovatie staan. In het contract staat een overzicht van de werkzaamheden, uw nieuwe plattegrond en de nieuwe huurprijs en servicekosten. Bij de oplevering passen we de servicekosten aan, aan het prijspeil van het opleverjaar. Binnen twee weken stuurt u het contract getekend naar ons terug. Heeft u vragen over dit contract? Stel ze aan uw persoonlijke projectbegeleider. Pas als 70 % van de terugkerende huurders het renovatiecontract tekent is er een wettelijke grond voor de uitvoering van de renovatie. Is dit percentage lager dan kan Eigen Haard naar de rechter om het plan te laten toetsen. 4.2 Doorschuiven naar een andere huurwoning in het project 6

7 U kunt ervoor kiezen door te schuiven naar een andere huurwoning binnen het project. In bijlage 2 vindt u de adressenlijst met alle woningen. In bijlage 3 vindt u alle plattegronden terug. Wilt u doorschuiven, neem dan contact op met uw persoonlijke begeleider. Bij het doorschuiven naar een andere woning hanteren wij de huurprijzen behorende bij passend toewijzen. 5. De oplevering van uw woning U hoort zes weken van tevoren in welke week wij uw woning opleveren. Dit is een voorlopige datum. Twee weken van tevoren krijgt u een definitieve opleverdatum. Vertraging in de bouw Bij vertraging in de bouw schuiven alle genoemde termijnen vanzelfsprekend door. Komt u hierdoor in de problemen neem dan contact op met uw persoonlijke projectbegeleider. Zij zoekt samen met u naar een passende oplossing. 7

8 6. Contactgegevens Woningstichting Eigen Haard Bezoekadres: Arlandaweg 88 Postadres: Postbus JB Amsterdam Telefoon (020) info@eigenhaard.nl Projectontwikkelaar Marco Schuurke Senior projectbegeleider Margôt Krol Projectbegeleider Meriam van der Zwaard Bewonerscommissie Als u vragen heeft aan de bewonerscommissie kunt u contact met hen opnemen via bcsimonstevin@gmail.com Woon Oost (voormalig Wijk Steunpunt Wonen) De bewonerscommissie wordt ondersteunt door Wies Luttikhuizen van Woon Oost. Zij is te bereiken via w.luttikhuizen@wooninfo.nl 8

9 Bijlage 1. Omschrijving Project We renoveren vijf panden bestaande uit veertien woningen en drie bedrijfsruimtes. De fundering bij Simon Stevinstraat 2a tot met 12 wordt hersteld. De huidige bergingszolders worden omgezet in woningen (panden nmr 4,6,8 en 12). Ter compensatie krijgen de bewoners krijgen een berging aangeboden op de begane grond. Ook de huidige bedrijfsruimten (begane grond) op de panden nmr 2a-hs en 8-hs worden omgezet naar woningen DERDEN hs hs hs hs hs 12 ^ 10 8 ^ ^ 6 ^ 4 2a ^ De huidige bergingen van de woningen op de 1 e en 2 e verdieping van Simon Stevinstraat 4, 6, 8 en 12 bevinden zich op zolder. In de nieuwe situatie komen de bergingen los achter de woningen op de begane grond. Wij maken bergingen van 6 en 8 m². De huidige bewoners krijgen een gelijkwaardige buitenberging op de begane grond. Indien deze kleiner is dan de huidige berging biedt Eigen Haard financiële compensatie Dit geldt voor de huisnummers 6-1, 6-2, 8-1, 8-2, 12-hs, 12-1 en12-2. Het ontwerp van de bergingen treft u in bijlage 4. De plattegronden van de nieuwe woningen kunnen wij op verzoek aan u sturen. 9

10 Bijlage 2. Adressenlijst met huurprijs Adres GBO 3 (m²) Opp 4 Wws (m²) Woning verbetering 5 Huur bij doorschuiven 6 Opp Buitenberging (m²) Opp Huidige Berging (m²) Simon Stevinstraat 2a Hs n.v.t ,- 6 n.v.t. Simon Stevinstraat ,- 586,68,- Optie 6 n.v.t. Simon Stevinstraat ,- 586,68,- Optie 6 n.v.t. Simon Stevinstraat ,- 586,68,- Optie 6 n.v.t. Simon Stevinstraat 4 Hs ,- 710,68- Optie 6 n.v.t. Simon Stevinstraat , ,- 6 5,20 Simon Stevinstraat , , Simon Stevinstraat n.v.t. 586,68,- 6 n.v.t. Simon Stevinstraat 6 Hs ,- 710,68- Optie 6 n.v.t. Simon Stevinstraat , ,50 Simon Stevinstraat , ,- 8 9,8 Simon Stevinstraat n.v.t. 586,68,- 6 n.v.t. Simon Stevinstraat 8 Hs n.v.t. 710,68- Optie 6 n.v.t. Simon Stevinstraat , , ,50 Simon Stevinstraat , ,- 8 9,8 Simon Stevinstraat n.v.t. 586,68,- 6 n.v.t Simon Stevinstraat 12 Hs ,- 710, ,00 Simon Stevinstraat , ,- 8 10,50 Simon Stevinstraat , ,- 8 10,50 Simon Stevinstraat n.v.t. 586,68,- 6 n.v.t. De huur bij doorschuiven is inclusief een berging van 6 m2. De begane grond woningen krijgen geen berging met uitzondering van de studio op nummer 2a Hs. Terugkerende huurders van de begane grondwoningen kunnen wel een extra berging huren. Voor 16,- huur per maand kunnen de huurders van de woningen op de eerste verdieping (de huisnummers 4, 6, 8, en 12) kiezen om het balkon te vergroten. Zie voor het ontwerp uw woning in bijlage 3. De huurders met een berging op zolder kunnen in de nieuwe situatie minder oppervlakte terug krijgen. Het verschil in oppervlakte wordt gecompenseerd met 2,50,- per m². Zij betalen dan minder verbeterkosten. 3 GBO staat voor gebruikersoppervlakte en is de totale oppervlakte van de woning. 4 Opp Wws is oppervlakte van keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer. 5 Dit bedrag is een vast bedrag en wordt niet geïndexeerd bij oplevering. Indien de nieuwe huur niet passend is bij het inkomen volgens de wet passend toewijzen, wordt de huur aangepast (onder voorbehoud toestemming directie ). Indien al CV aanwezig is in de woning dalen de verbeterkosten met 22,86 6 Bij doorschuiven hanteren wij de regels van passend toewijzen. 10

11 Bijlage 3. Ontwerp woningplattegronden 11

12 Simon Stevinstraat 2a-1 12

13 Simon Stevinstraat 2a-2 13

14 Simon Stevinstraat 2a-3 14

15 Simon Stevinstraat 4hs 15

16 Simon Stevinstraat

17 Simon Stevinstraat

18 Simon Stevinstraat 6-hs 18

19 Simon Stevinstraat

20 Simon Stevinstraat

21 Simon Stevinstraat 8-hs Simon Stevinstraat

22 Simon Stevinstraat

23 23

24 Simon Stevinstraat 12-hs 24

25 Ontwerp Simon Stevinstraat

26 Ontwerp Simon Stevinstraat

27 Bijlage 4. Ontwerp buitenbergingen 27