Hoogstraat 63 A - Nieuwpoort Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Hoogstraat 63 A Nieuwpoort Vraagprijs , k.k. Achter een fraaie, authentieke voorgevel middenin het gezellige centrum gaat een perfect appartement schuil. De appartementen in dit complex zijn in 2007 opgeleverd en staan dan ook garant voor luxe en comfort. Het is werkelijk helemaal af en zeer geschikt voor een huishouden van één of twee personen. U kunt er zo in. Ook is het geheel goed geïsoleerd. Op de begane grond is er nog een eigen berging voor onder andere uw fiets. Ook de centrale hal is hoogwaardig en riant opgezet. Een trap voert u naar de verdieping, maar u kunt ook gebruik maken van de lift. Het appartement meet een woonoppervlakte van circa 60 m 2. Aan buitenruimte heeft u de beschikking over een zonnig balkon op het zuiden! Globale indeling appartement: hal met meterkast; woonkamer met toegang tot het balkon middels openslaande deuren; open keuken voorzien van nette unit met gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel /vrieskast en oven/magnetron/gril; keurige badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, zwevend closet, wastafelmeubel en afzuiging; slaapkamer met hoogwaardige en riante vaste kast en twee Velux dakramen.

2 INDELING BEGANE GROND. ENTREE / CENTRALE HAL. We maken onze entree in dit appartementencomplex aan de rechterzijde van het pand. Hier bevindt zich een intercom. De riante en representatieve halpartij geeft vervolgens middels een trap of een lift toegang tot de verdiepingen. Eenmaal per week wordt de hal schoongemaakt. Ook is vanuit de entree de meterkast en de berging bereikbaar. BERGING. De berging wordt afgesloten door middel van een ruimtebesparende, elektrisch rolluik. Maatvoering: circa 1.75 x 1.65 meter. Voorzien van lichtpunt. Vloerafwerking: beton. Wandafwerking: hout. Wandafwerking: gips. 2/17

3 H EERSTE VERDIEPING. HAL. Appartement nummer 63 A bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Een riante halpartij die middels diverse Velux dakramen een licht vertrek vormt, geeft toegang tot de voordeur. De hal in het appartement geeft vervolgens de toegang tot alle vertrekken, te weten de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Meterkast, maatvoering: circa 0.95 x 0.50 meter. Maatvoering hal: circa 5.25 x 1.03 m. Vloerafwerking: novilon. (Voorjaar Dit geldt voor de hele vloerafwerking van het appartement.) Wandafwerking: stucwerk (augustus 2012 gesausd). Plafondafwerking: gips. 3/17

4 WOONKAMER. De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Het balkon is eveneens aan de achterzijde aanwezig, deze is in een handomdraai bij de woonkamer te betrekken middels de openslaande deuren. Het balkon is op het zuiden gesitueerd! Oppervlakte inclusief keuken: circa 32 m 2. Vloerafwerking: novilon. Wandafwerking: stucwerk (augustus 2012 gesausd). Plafondafwerking: gips. 4/17

5 KEUKEN. De keuken staat geheel in open verbinding met de woonkamer. De rechte unit die hier is opgesteld, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het werkblad heeft een donkere kleurstelling. Inbouwapparatuur: 5pits kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak (Siemens) en oven/magnetron/gril (AEG, 2010). Vloerafwerking: novilon. Wandafwerking: de wand achter het aanrechtblad bestaat uit betegeling. Plafondafwerking: gips. 5/17

6 BADKAMER. Riante sanitaire ruimte! Wat sanitair betreft is er een douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel met bijbehorende spiegel aanwezig. De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan. Met aansluiting voor de wasapparatuur. Ventilatie geschiedt middels afzuiging. Maatvoering: circa 2.28 x 1.81 m. Vloerafwerking: betegeling in grijze kleurstelling. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: gips. 6/17

7 SLAAPKAMER. Voorzien van een fraaie inbouwkast (2011) bestaande uit trendy steigerplanken. Met een hanggedeelte en een gedeelte legplanken. In het bovenste hanggedeelte bevindt zich een systeem om uw hangende kleding naar voren, buiten de kast te halen op gewenste hoogte. Het raam wat is geplaatst in de muur tussen de slaapkamer en de centrale hal is voorzien van mooie shutters. Tevens zijn er twee Velux dakramen aanwezig. Maatvoering: circa 3.47 x 3.23 m. Vloerafwerking: novilon. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: gips. 7/17

8 RONDOM HET APPARTEMENT. DE BEWONER AAN HET WOORD. Gunstige ligging. Dit komt door de rustige plek ondanks dat het midden in Nieuwpoort is. En gunstig t.o.v. de zon (lichtinval). Fijne indeling van de woning, met name de zeer ruime woonkamer i.c.m. de keuken. Zonnig balkon. 8/17

9 GOED OM TE WETEN. Isolatie: Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas, water en elektraleidingen, telefoon, kabeltv alsmede op het gemeenteriool; Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een HR CV combiketel (bouwjaar 2007). De elektrische installatie bestaat uit vier groepen en een aardlekschakelaar. Op de begane grond bevindt zich de hoofdschakelaar. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Gemeente en waterschapsbelastingen, VVE bijdrage en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag 544,81 Waterschapslasten per jaar Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand 66,00 Voorschot water per maand 14,05 VVE bijdrage per maand 70, Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Algemeen: In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; voor informatie over de gemeente De Waard kunt u kijken op voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; deze informatie vindt u ook terug op oplevering en aanvaarding in overleg; wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur op telefoonnummer Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 9/17

10 Globale indeling Hoogstraat 63 A Nieuwpoort (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 10/17

11 Uittreksel van de kadastrale kaart Hoogstraat 63 A Nieuwpoort (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 11/17

12 Lijst van Zaken Hoogstraat 63 A Nieuwpoort Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren houten jaloeziën/shutter Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: 12/17

13 CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koel/vries combinatie gaskookplaat afzuigkap combi oven/magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: plafondverlichting losse lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires spiegel 13/17

14 Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen 14/17

15 Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 15/17

16 Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 16/17

17 De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Kazerneplein MB Gorinchem Tel Fax info@hollandhypotheken.nl Internet Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin