Gebiedskoers Detailhandel Feijenoord. Gemeente Rotterdam

Transcriptie

1 Gebiedskoers Detailhandel Feijenoord Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in Feijenoord Beijerlandselaan / Groene Hilledijk Vuurplaat Entrepotgebied Oranjeboomstraat Winkelconcentratie Afrikaanderwijk Groenezoom Vreewijk Verspreide bewinkeling 7 3 Koers Detailhandelsstructuur 8 Feijenoord juni van 12

3 1 Inleiding In 2016 is het Rotterdamse detailhandelsbeleid geactualiseerd. Detailhandel is namelijk belangrijk voor Rotterdam! Niet alleen voor bewoners, consumenten, winkeliers en vastgoedeigenaren, maar zeker ook als werkgever voor heel veel werkenden. Een helder, actueel en goed toepasbaar gemeentelijk beleidskader voor de detailhandel is voor de stad essentieel. Voor detailhandelsvestigingen en -ontwikkelingen in Rotterdam is de stedelijke detailhandelsnota Detailhandel Rotterdam 2017, Stedelijke ambities en spelregels voor een toekomstbestendige detailhandelsstructuur het geldende beleidskader. Het Rotterdams detailhandelsbeleid heeft tot doel om met heldere ruimtelijk-economische spelregels voor deze sector, in de stad een duidelijke richting te geven aan (door)ontwikkelingen. Een heldere evenwichtige structuur van functioneel onderscheidende en elkaar aanvullende winkelcentra op verschillende schaalniveaus, draagt bij aan een goed voorzieningenniveau voor zowel Rotterdammers als consumenten van buiten de stad. Om ook in de toekomst een aantrekkelijk en levensvatbare detailhandelsstructuur te behouden zijn keuzes essentieel. De kwaliteit van winkelcentra en haar aanbod staat centraal boven de kwantiteit. Rotterdam kiest ten aanzien van detailhandel voor toekomstbestendige winkelgebieden en multifunctionele stedelijke milieus. Winkelgebieden waar onvoldoende toekomstpotentie is voor detailhandel, alsook verspreid gelegen aanbod, zullen op termijn de detailhandelsfunctie verliezen door transformatie en functieverandering. Het Rotterdams detailhandelsbeleid is bedoeld als een compacte en eenvoudig te hanteren beleidskader, waarin voor zowel de markt als stad de richting duidelijk is. Stedelijk zijn in het detailhandelsbeleid de ambities en algemene spelregels bondig en helder verwoord. Als uitwerking van het stedelijk beleid zijn de ambities en spelregels op gebiedsniveau verder uitgewerkt in gebiedskoersen Detailhandel. In de gebiedskoersen zijn per gebied op basis van lokale kennis en functioneren, keuzes gemaakt ten aanzien van de gewenste detailhandelsstructuur enerzijds en gebieden waar de detailhandelsfunctie een transformatieopgave heeft anderzijds. Voor u ligt de Gebiedskoers Detailhandel Feijenoord, waarin de richting voor winkelgebieden in het gebied Feijenoord is verwoord. Feijenoord juni van 12

4 2 Situatie van de detailhandel in Feijenoord Feijenoord wordt wel eens omschreven als Rotterdam in het klein. De vele soorten wijken die in de stad te vinden zijn, zijn in een of andere vorm ook in Feijenoord aanwezig. Van het hoog stedelijke Kop van Zuid, stadswijken als Afrikaanderwijk en Hillesluis, het maritieme Noordereiland, tot het dorpse Vreewijk. Feijenoord is een dynamisch gebied met een grote diversiteit aan woon- en werkmilieus. De winkelstructuur in Feijenoord bestaat in de huidige situatie (medio 2016) uit vijf winkelgebieden en vier gebieden met een gemixte functie. Door de ligging tussen centrum van de stad enerzijds en de nabijheid van het grote regionale winkelgebied Zuidplein, is zichtbaar dat het merendeel van deze gebieden een functie als boodschappencentrum hebben. Voor het echte recreatieve winkelen worden de consumenten met name door die twee grote winkelconcentraties net buiten Feijenoord aangetrokken. De structuur van Feijenoord wordt grotendeels bepaald door het grootste winkelgebied, de Beijerlandselaan / Groene Hilledijk. Dit gebied voorziet naast de dagelijkse artikelen ook in een breed aanbod aan niet-dagelijks assortiment. Het gebied heeft een functie als easyshopping winkelgebied. Naast dit gebied wordt de structuur bepaald door de boodschappencentra Vuurplaat, Groene Zoom en Entrepot. In deze gebieden staat het gemakkelijk doen van de dagelijkse boodschappen centraal. Naast de typische winkelgebieden zijn er in Feijenoord verschillende gebieden met een gemixte functie te, waar naast winkels ook andere voorzieningen een plek hebben. Meest in het oog springend zijn de concentratie in de Afrikaanderwijk, Deliplein en Noordereiland. Naast de winkelconcentraties, is er in deze oude stadswijk veel verspreid aanbod te vinden. Dit is vooral zichtbaar aan de oude doorgaande wegen, waar van oudsher winkels zijn geland. 2.1 Beijerlandselaan / Groene Hilledijk De grootste winkelconcentratie in Feijenoord is de Beijerlandselaan / Groene Hilledijk. Tot voor kort (als ook in de vorige detailhandelsnota) werd dit gebied de Boulevard Zuid genoemd. Als easyshopping winkelgebied heeft het naast een belangrijke functie als boodschappencentrum, ook een rol en positie in de detailhandelstuctuur als plek waar aanvullend niet-dagelijks aanbod is te vinden. De consument kiest voor dit soort complete winkelgebieden vanwege gemak en nabijheid. Er zijn veel verschillende branches vertegenwoordigd, maar het aanbod is in dit type winkelgebied gemiddeld genomen nog niet zodanig dat veel consumenten met een recreatief doel komen. Wel is in de staat zichtbaar dat specifiek aanbod consumenten vanuit een groter gebied dan de direct aangrenzende wijk weet aan te trekken. Op de Beijerlandselaan / Groene Hilledijk is een mengeling van zowel ketenbedrijven als zelfstandig ondernemerschap gevestigd. Een groot deel van het aanbod is zeer divers door allochtoon ondernemerschap, wat bijdraagt aan de uniciteit van het gebied. Hoewel het grotere regionale recreatieve winkelcentrum Zuidplein op korte afstand is gelegen, is er gezien het duidelijk andere profiel van deze winkelconcentratie eerder sprake van aanvulling dan van concurrentie. Dit centrum heeft een functie voor het gehele gebied Feijenoord, maar door het veelkleurige aanbod en Feijenoord juni van 12

5 internationale karakter trekt dit centrum ook consumenten uit andere gebieden. Op termijn ontstaan er positieve kansen door hervatting van bouwontwikkelingen zoals Parkstad. Door nieuwbouw en de kwaliteiten van Feijenoord wordt een toename verwacht van draagkrachtige bewoners, met een positief effect op de winkelstraat. Daarnaast kunnen initiatieven als Feijenoord City kansen bieden voor dit winkelgebied. Door de ligging op slechts een steenworp afstand, kan vanuit complementariteit op termijn spin-off ontstaan. Een punt van aandacht dat er al een tijd is voor dit gebied, is de langgerektheid. De gehele Beijerlandselaan en Groene Hilledijk is te langgerekt om als één geheel krachtig te functioneren. In de praktijk is daarom zichtbaar dat de verschillende onderdelen stuk voor stuk een specifieke rol hebben. Een deel wordt bezocht als boodschappencentrum voor de aangrenzende buurten, terwijl andere delen meer doelgericht bezocht worden. In de afgelopen jaren is zichtbaar geworden dat nieuwe ontwikkelinitiatieven zich vooral voordeden op het deel van de Beijerlandselaan. Hierdoor is een trend van concentratie van het winkeldeel op de Beijerlandselaan zichtbaar. Als gevolg hiervan zijn delen van de Groene Hilledijk niet altijd even succesvol geweest, met leegstand, hoge mutatie, marginaal ondernemerschap en ondermijning tot gevolg. Hoewel deze trends zich hebben afgespeeld in de afgelopen jaren, is te zien dat er steeds meer interesse vanuit ondernemers en eigenaren aan het ontstaan is voor de Groene Hilledijk. Waar men bij de Beijerlandselaan de focus heeft op retail, zien we dat de Groene Hilledijk vanaf Strevelsweg/Bree tot Hendrik Croesinckstraat meer het karakter heeft van een gemixt gebied waar naast winkels ook ruimte is voor dienstverlening, ambachten, etc. Voor de Beijerlandselaan en Groene Hilledijk is het belangrijk dat winkels vooral in het winkelgebied geconcentreerd worden. Dit betekent dat winkels in de omgeving zoveel mogelijk dienen te worden tegengegaan, om de kansen voor het winkelgebied te vergroten. Een goede profilering van de verschillende delen van de winkelstraat is essentieel om op langere termijn de huidige en toekomstige consument optimaal te bedienen. Juist door specialisatie en focus van de verschillende delen op de winkelstraat, kan een aantrekkelijk en goed functionerend geheel ontstaan. In het gebied wordt daarom door eigenaren en ondernemers gezamenlijk opgetrokken om door branchering en profilering de straat te versterken. 2.2 Vuurplaat Een belangrijk boodschappencentrum in Feijenoord is de Vuurplaat. Dit moderne boodschappencentrum heeft een volledig food-aanbod met twee complementaire supermarkten (Albert Heijn en Lidl) in een moderne maat, aangevuld met een compleet aanbod van versspeciaalzaken, persoonlijke verzorging en belangrijke frequent benodigde non-food trekkers als Hema en Action. In de afgelopen jaren is het aanbod in deze winkelconcentratie fors uitgebreid en in functie voor Feijenoord versterkt. Met de doorontwikkeling van dit winkelgebied langs de Laan op Zuid, is het zwaartepunt in het centrum meer verschoven naar de kruising Vuurplaat/Laan op Zuid. Feijenoord juni van 12

6 Naast de ontwikkelingen in het gebied zelf, zijn de ontwikkelingen in de omgeving ook essentieel voor het functioneren van dit gebied. Een belangrijke verandering is de fysieke connectie die is gemaakt met de Afrikaanderwijk (nieuwe brug en doortrekken Paul Krugerstraat). Hierdoor is de positie van het winkelgebied en het potentiële primaire marktgebied sterk toegenomen. 2.3 Entrepotgebied Het Entrepotgebouw is een bijzonder winkelgebied in Feijenoord. Met de aanwezigheid van een grote Jumbo-supermarkt en enig aanvullend aanbod ligt de nadruk in het Entrepotgebouw op het doen van de dagelijkse boodschappen. De buitenzijde van het gebouw wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van verschillende horecavoorzieningen, waarmee het gebied naast winkelgebied tegelijk ingericht is als uitgaansgebied. Met de ontwikkeling was het gebied eens de katalysator van bedrijvigheid op de Kop van Zuid, maar die functie heeft het in de afgelopen jaren steeds minder. Er is veel winkelleegstand en ook diverse horeca-units (aan de buitenkant van het gebouw) staan leeg. Door de versterking van de Vuurplaat enerzijds en de recente komst van een extra Jumbosupermarkt aan de Hillelaan anderzijds, heeft het Entrepotgebied als boodschappencentrum het moeilijk. Ook zijn er in de directe omgeving nog winkelvoorzieningen gevestigd aan de Oranjeboomstraat. Daarnaast kent het Entrepotgebouw verschillende (bouwkundige) beperkingen waardoor het winkeldeel naar binnen is gekeerd en is de afstand vanaf de entree tot het parkeren relatief groot. 2.4 Oranjeboomstraat De winkelvoorzieningen aan de Oranjeboomstraat zijn beleidsmatig niet getypeerd als winkelconcentratiegebied. In het voorgaande detailhandelsbeleid is opgenomen dat dit gebied haar functie als winkelgebied zal verliezen. In de huidige praktijk neemt de Oranjeboomstraat als voorziening voor de buurt nog wel een rol in voor een afgebakend verzorgingsgebied (begrensd door Spoor en water). Door de ligging, het huurprijsniveau en de directe verbinding met omwonenden heeft het een (ontmoetings)functie voor de buurt. Dit gemixte gebied ligt op zeer korte afstand van zowel de Vuurplaat als het Entrepot. Door de ligging ten opzichte van deze andere completere en concurrerende winkelclusters is het winkelperspectief beperkt. 2.5 Winkelconcentratie Afrikaanderwijk Winkelconcentratie Afrikaanderwijk is van oudsher een boodschappencentrum, in combinatie met de warenmarkt. In de huidige situatie is er naast een discountsupermarkt beperkt dagelijks aanbod aanwezig. De aanwezigheid van de warenmarkt is al jaren erg belangrijk voor de detailhandel in het gebied. In het gebied is de warenmarkt geoptimaliseerd (minder kramen), waarmee het functioneren van het gebied is verbeterd. Daarnaast zijn er investeringen gedaan in de inrichting van het openbaar gebied en worden de gevels opgeknapt. Aan de noordzijde van de Pretorialaan lijkt een milieu voor hippe gespecialiseerde winkels en horeca te ontstaan. Opvallend is dat winkelcentrum Afrikaanderwijk (of Afrikaanderplein in de volksmond) steeds minder een typisch winkelgebied wordt en is geworden. Winkels hebben een rol, maar het gebied is veel Feijenoord juni van 12

7 beter te typeren als een stedelijke functionele mixzone. Naast winkels bestaat het gebied steeds meer uit ambachten, dienstverlening, horeca en wonen. 2.6 Groenezoom Vreewijk In de wijk Vreewijk is aan de Groenezoom een boodschappencentrum basis gesitueerd. De voorzieningen hebben een beperkte verzorgingsfunctie voor de buurt Vreewijk. De omvang van het aanbod is klein en is in de loop der jaren minder geworden, maar het heeft nog altijd functie voor de buurt. Deze voorziening kan voor de vergeten boodschap en zeer directe nabijheid van consumenten bestaan. 2.7 Verspreide bewinkeling Buiten de winkelconcentraties is er in Feijenoord veel verspreid aanbod te vinden. Een deel van dit aanbod is gelegen in woonbuurten en langs doorgaande stadsstraten zoals de Strevelsweg en Dordtselaan. Van oudsher zijn er winkels gevestigd, maar een duidelijke rol als winkelconcentratie in de structuur heeft dit gebied niet. Delen van de straat zijn reeds van kleur verschoten en hebben een functie als dienstverlening of wonen. In het stedelijk detailhandelsbeleid ligt de focus voor detailhandel specifiek op de toekomstbestendige winkelconcentraties. Daarom wordt nieuwe verspreide detailhandelsvestiging buiten deze winkelgebieden wordt als ongewenst getypeerd. Winkels die reeds een plek hebben buiten de winkelgebieden en passen binnen het bestemmingsplan worden uiteraard niet actief gesaneerd, maar leegstaande winkelpanden krijgen op termijn de mogelijkheid te transformeren. In de toekomstbestendige winkelgebieden kunnen winkeliers een plek vinden, zodat het toekomstperspectief is voor het collectief van ondernemers wordt vergroot. Een gebied waar sinds enkele jaren actief wordt ingezet op het afhouden van detailhandel is het Motorstraatgebied. In dit gebied wordt voor de plinten ingezet op dienstverlening en niet op detailhandel, juist om te zorgen voor een heldere positie van het gebied zelf en de kansrijkheid voor winkelgebieden in de omgeving. Er is ook verspreide bewinkeling in Feijenoord dat meer is gelegen in gemixte stadsmilieus. Op die plekken voeren de winkels niet de boventoon, maar hebben ze wel een functie in het stedelijk milieu. Een voorbeeld hiervan is het aanbod op het Noordereiland en rond het Deliplein. Specifiek voor het eiland dragen de supermarkten en kleine speciaalzaken bij aan het stedelijke leefmilieu op het eiland. Feijenoord juni van 12

8 3 Koers Detailhandelsstructuur 1. De Beijerlandslaan / Groene Hilledijk blijft de voornaamste winkelconcentratie als easyshopping winkelgebied. In de huidige situatie is de winkelstraat echter langgerekt, waarbij de profilering en branchering nog niet voldoende bijdragen aan het optimaal te functioneren van het winkelgebied. Het is essentieel dat de verschillende delen van de straat goed worden geprofileerd en gebrancheerd. Hierdoor ontstaat een winkelstraat waar optimaal op de verschillende consumenten wordt ingespeeld en waar het geheel meer dan de som der delen is. Samen met de stakeholders in het gebied wordt ingezet op het versterken van dit winkelgebied. De inzet van vastgoedeigenaren om tot een gewenste branchering te komen is daarbij essentieel. Beleidsmatig wordt er vanuit de stedelijke typering voor winkelgebieden onderscheid gemaakt tussen de pure winkelgebieden en functionele mixgebieden waar naast winkels ook andere functies een rol hebben. Voor de Beijerlandselaan en de kop van de Groene Hilledijk is vanuit de stedelijke structuur het type easyshopping winkelgebied van toepassing, waar naast een breed aanbod aan dagelijks artikelen ook een aanzienlijk niet-dagelijks aanbod te vinden is. Het deel van de Groene Hilledijk vanaf Strevelsweg / Bree tot Hendrik Croesinckstraat wordt echter getypeerd als functionele mixzone. Het is daarmee geen typische winkelgebied waar de winkelfunctie de boventoon hoeft te voeren, maar waar winkels wel degelijk een plek hebben. Uitbreiding van het winkelbestand is in deze gebieden niet gewenst en als winkelpanden transformeren naar een andere functie behoort dat ook tot de opties. Heel nadrukkelijk is het in deze gebieden geen harde opgave om de zittende winkels te transformeren naar een andere functie. Juist de mix van functies (in dit geval hoofzakelijk gericht op doelgerichtheid) is de kracht. 2. De Vuurplaat is en blijft een sterk boodschappencentrum. Optimaliseren van aanbod, sfeer, aankleding, verblijfsgebied blijft voor dit gebied een opgave. Een opgave voor vastgoedeigenaren is om ervoor te waken dat de kwaliteit goed winkel(formule)s zich hier blijven vestigen. Uitbreiding van oppervlak van het winkelgebied lijkt op dit moment niet realistisch. In de huidige situatie is een verschuiving van het zwaartepunt richting de Laan op Zuid zichtbaar. Indien dit op termijn leidt tot verschraling aan de zijde van de Binnenhaven, kan daar verbreding naar andere functie een opgave worden. 3. Winkelconcentratie Afrikaanderwijk is niet meer te kwalificeren als boodschappencentrum. De functie als typische winkelconcentratie in de detailhandelsstructuur is daarom niet meer aan de orde. Beleidsmatig wordt dit gebied naar de toekomst toe getypeerd als multifunctionele mixzone. De warenmarkt heeft er een plaats en naast winkels is er sprake van dienstverlening, ambachten en wonen. Uitbreiding van winkelruimte is hier niet aan de orde. 4. De positie van het Entrepot staat onder druk. Economisch zijn de kansen als boodschappencentrum, door concurrerend aanbod in de directe omgeving, beperkt. Vanuit de detailhandelsstructuur van Feijenoord wordt daarom ingezet op het terugbrengen van Feijenoord juni van 12

9 detailhandel buiten de winkelconcentraties. Inzet op een heldere en onderscheidende profilering door eigenaar en ondernemers is essentieel voor de toekomstpotentie voor dit gebied. Eventuele afstemming en zoeken naar complementariteit met gebieden als Oranjeboomstraat en Vuurplaat is een opgave. De primaire rol voor een goede invulling van een winkelgebied ligt bij vastgoedeigenaren. Het is daarom belangrijk dat die partijen weten in te spelen op de vraag vanuit de consumentenmarkt met een goede en onderscheidende profilering. 5. De Oranjeboomstraat in Feijenoord is in de huidige situatie het best te typeren als gemixt gebied. De reeds bestaande beleidsmatige koers dat de winkelfunctie in dit gebied op termijn verder zal verkleinen wordt voortgezet. Reden hiervoor is de korte afstand tot de winkelgebieden Vuurplaat en Entrepot in de winkelstructuur van Feijenoord. Het is daarmee een plek waar aan transformatie en functieverandering actief door gemeente wordt meegewerkt. 6. De Groenezoom is een klein boodschappencluster in de Vreewijk. Door de combinatie van vers-speciaalzaken en een supermarkt heeft deze locatie een rol voor het doen van boodschappen. Inzet op compactheid en een compleet aanbod blijft een opgave, aangezien de economische mogelijkheden relatief klein zijn. 7. De van der Takstraat op het Noordereiland en het Deliplein op Katendrecht kunnen worden getypeerd als locaties voor lokale aankopen in functionele mixzones. Het zijn daarmee geen typische winkelgebieden waar de winkelfunctie de boventoon voert, maar waar winkels wel een plek kunnen hebben. Uitbreiding van het winkelbestand is niet gewenst en als winkelpanden transformeren naar een andere functie behoort dat ook tot de opties. Heel nadrukkelijk is het in deze gebieden geen harde opgave om de zittende winkels te transformeren naar een andere functie. 8. Katendrecht is de afgelopen jaren full swing tot (her)ontwikkeling gekomen. Door sloop en nieuwbouw betekent dit ook voor de komende jaren dat er per saldo meer bewoners bij komen. Met de Rijnhavenbrug is er een directe (langzaam verkeer) verbinding gekomen met de Wilhelminapier / Kop van Zuid, waardoor een intensive wisselwerking tussen beide gebieden tot stand komt. In de structuur vormen de Wilhelminapier en Katendrecht een relatief (geografisch) groot gebied met beperkte winkelvoorzieningen. Uitzondering hierop vormt nu een voor Rotterdam redelijk uniek foodaanbod (Fenix Food Factory) in combinatie met het Deliplein, waar overwegend horeca is gevestigd. Het detailhandelsaanbod op voornamelijk de Wilhelminapier is zeer beperkt, doordat altijd de beleidsmatige keuze is gemaakt om geen solitairen winkels te ontwikkelen, maar juist de concentratie te zoeken in geconcentreerde winkelgebieden. In de huidige en toekomstige situatie wordt met de aanwezigheid van een beperkt dagelijks aanbod in de vorm van de Jumbo supermarkt, naar verwachting nog onvoldoende beantwoord aan de vraag en verwachtingen van bewoners. Door de verbinding en samenhang die Katendrecht en de Wilhelminapier hebben, is het essentieel dat de ontwikkeling van dagelijkse Feijenoord juni van 12

10 winkelvoorzieningen op Katendrecht goed moet worden afgestemd op de beoogde ontwikkeling in de plinten op de Wilhelminapier (bijvoorbeeld van Boston en Seattle). Met het verschieten van kleur van de Afrikaanderwijk als winkelconcentratie in combinatie met de ontwikkelingen die Katendrecht en de Wilhelminapier doormaken, ontstaan er mogelijkheden voor een nieuwe moderne winkelconcentratie in de Pols van Katendrecht. De positie van de huidige Jumbo supermarkt en de mogelijkheden voor retail in het bestemmingsplan voor de View Rotterdam (het voormalig ECCR) zijn daarvoor een belangrijke aanleiding. Binnen de structuur ontstaat daarmee de mogelijkheid om op in de Pols van Katendrecht een moderne winkelconcentratie te ontwikkelen. Belangrijk is dat daarbij aandacht is voor een aantal aspecten: - Het beantwoordt minimaal aan de vraag vanuit het primaire verzorgingsgebied ten aanzien van boodschappen. Het primaire verzorgingsgebied daarvoor is Katendrecht, de Wilhelminapier en een deel van de Afrikaanderwijk. Opgave is daarom een goede verbinding met deze gebieden - Een eventuele tweede supermarkt naast de reeds gevestigde supermarkt kan een complementaire werking hebben. In dat geval geldt wel het uitgangspunt dat het gaat om een verplaatsing van een supermarkt van een locatie dat in de huidige en toekomstig gewenste structuur geen winkelconcentratie meer is. - Vanuit de ambities voor Katendrecht en de Kop van Zuid is aanvullend niet-dagelijks aanbod een mogelijkheid. Belangrijk is dat een helder profiel wordt ontwikkeld voor deze winkelconcentratie. - Als nieuw centrumgebied is aanhaking op en complementariteit met de binnenstad essentieel. 9. De winkelgebieden in Feijenoord voorzien in zijn algemeenheid grotendeels in de eigen behoefte en zijn daarmee complementair aan elkaar. Waar de Beijerlandselaan/Groenehilledijk naast een functie voor het directe gebied ook bezoekers van buiten trekt, hebben de centra Vuurplaat, Entrepot en Groenezoom lokale rol voor de dagelijkse boodschappen dus de lokale consument uit Feijenoord. Door het verschil in functie kunnen deze winkelgebieden naast elkaar bestaan. Dit wordt in Feijenoord nog aangevuld met gemixte gebieden waar een brede verschijning van dienstverlening, ambachten, winkels en bijvoorbeeld horeca is te vinden. De koers is om de verschillende typen in haar kracht te houden, waardoor de gebieden naast elkaar kunnen bestaan en elkaar versterken. In de stedelijke ontwikkelingen is de vergrootte invloedsfeer van het centrum steeds meer zichtbaar. Door de ontwikkelingen op de Wilhelminapier en Katendrecht ontstaat naast de bestaande winkelgebieden een nieuw type winkelconcentratie, wat meer de verbinding krijgt met het centrum en vanuit een grotere regio consumenten zal aantrekken. Naar verwachting zal Feijenoord daarmee een extra mogelijkheid krijgen voor een winkelconcentratie waar bezoekers van buiten door worde aangetrokken. 10. Een belangrijke opgave in het stedelijk beleid is te komen tot verdere concentratie in compacte en aantrekkelijke winkelbieden. Verspreide bewinkeling wordt beleidsmatig zoveel mogelijk Feijenoord juni van 12

11 tegengegaan. Voor bewinkeling dat in het verleden in de stad is geland, betekent dat niet dat dat aanbod actief wordt gesaneerd. Wel zij het plekken waar middels transformatie en functieverandering actief door gemeente wordt meegewerkt. Voorbeelden van dit soort plekken zijn de Strevelsweg, Dordtselaan en in woongebieden als de Putsebocht, Lange Hilleweg, etc. Feijenoord juni van 12

12 Kaart winkelconcentratiegebieden detailhandelsstructuur Feijenoord juni van 12