Landschappelijk inpassingsplan. Kempisweg 3, Kelpen-Oler. Afbeelding voorblad hier invoegen!

Transcriptie

1 Bergs Advies B.V. Leveroyseweg 9a 6093 NE Heythuysen Telefoon (0475) Fax (0475) Internet BIC code: RABONL2U IBAN: NL76RABO K.v.K. Roermond nr BTW nr. NL B01 Afbeelding voorblad hier invoegen! Bij invoegen cursor boven tekst plaatsen of gehele tekst verwijderen Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3, Kelpen-Oler

2 Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3, Kelpen-Oler Inrichtingshouder: Dhr. H. van Enckevort Kempisweg NM Kelpen-Oler Adres inrichting: Kempisweg NM Kelpen-Oler Opgesteld door: ing. R.Y.E. Géron Datum: 31 augustus 2015 Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 2

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding Initiatief en ligging Limburgs kwaliteitsniveau Landschapstype Kampen en oude graslanden Ontwikkelingsvisie Huidige situatie Landschappelijke inpassing Onderbouwing voor voorgestelde inpassing Inrichtingsschets Beplanting en beheersvoorschriften Landschapsbomen Hagen Sortimentslijst Water Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 3

4 1. Inleiding 1.1. Initiatief en ligging Het initiatief is gelegen aan de Kempisweg 3 in Kelpen-Oler. De planlocatie is gelegen in het buitengebied, ten zuidoosten van de dorpskern. De locatie is kadastraal bekend als gemeente Leudal, Sectie V, nummer 32. De omgeving wordt gedomineerd door agrarische bedrijven. Ten noorden van het perceel loopt de Ensebroekerweg en ten zuiden de Hunselerdijk. Ten westen van de huiskavel grenst de Kempisweg en via een stuk eigen weg is de planlocatie bereikbaar, zie figuur 1. Het initiatief betreft de ontwikkeling van een nieuwe werktuigenberging. De werktuigenberging wordt 50,5 meter lang en 18 meter breed en zal binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Voor deze ontwikkeling is dit landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Locatie Figuur 1: Topografische ligging bedrijf Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 4

5 2. Limburgs kwaliteitsniveau 2.1. Landschapstype Kampen en oude graslanden Gezien het grootste deel van het bouwvlak in het landschapstype Kampen en oude graslanden gelegen is en de ontwikkeling zich ook op de westzijde van het bouwvlak afspeelt, wordt dit landschapstype hieronder besproken. De planlocatie Kempisweg 3 is gelegen op een overgang van verschillende landschapstypes, zie figuur 2. De nieuwe werktuigenberging wordt op de westzijde van het bouwvlak gerealiseerd in het landschapstype Kampen en oude graslanden. Gezien dit landschapstype ook het grootste oppervlak van het bouwvlak inneemt wordt dit type hieronder besproken. Kenmerkend voor het kampen- en oude graslandenlandschap is de oorspronkelijke kleinschaligheid. Op de hogere delen liggen de overwegend licht golvende kampen als vaak bolle percelen grenzend aan de lager en vlakker gelegen oude graslanden. Dit is ontstaan doordat individuele boeren de kleinere percelen ontgonnen voor akkerbouw en de tussengelegen laagtes in gebruik namen als gras- en hooiland. Qua patroon lijken deze gebieden velden (bochtige wegen en relatief dikke eerdgronden), ze zijn alleen een maat kleiner. Soms bomenrijen of houtwalen langs de wegen en een enkele boerderij met bijgebouwen, plaatselijk verdicht tot lintachtige bebouwing met open tussenruimten. Op dit moment zijn de karakteristieke ruimtelijke kenmerken niet altijd meer prominent aanwezig. Dit is het gevolg van ruilverkavelingen of het kappen van de aanwezige houtwallen. Daar waar de karakteristieke kleinschaligheid bewaard is gebleven, is het landschap visueel-ruimtelijk aantrekkelijk en waardevol. Dit landschapstype is, meer dan de velden, erg structuurrijk en gradiëntrijk en herbergt om die reden ook meer natuurwaarden. Locatie Figuur 2: Ligging locatie in het landschapstype Kampen en oude graslanden Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 5

6 2.2. Ontwikkelingsvisie Karakteristiek van dit cultuurhistorisch waardevolle landschapstype (relatief klein, open, bol liggend gebied, grenzend aan iets lager gelegen graslanden) waar mogelijk behouden, versterken en herstellen voor de toekomst door: - De bestaande bolling van de bolle akkers behouden; - Houtwallen/bomen als raamwerk inzetten waarbinnen veel mogelijk is, passend binnen de schaal en maat van de directe omgeving; - Beperkte ruimte voor bebouwing aan de rand van de kampen met behoud van doorkijkjes vanaf de openbare wegen tussen de beplanting en bebouwing door; - De oude graslanden als grazige vlaktes behouden. Tegelijkertijd is het wenselijk om dit landschap te ontwikkelen tot een aantrekkelijker en waardevoller landschap voor recreatie door een verdichting van het landschap buiten de akkers (groter contrast tussen akker en omgeving), wat gewaardeerd wordt als interessant, spannend en afwisselend door recreanten. Binnen de vaak transparante linten kan ruimte worden gevonden voor bebouwing ten behoeve van de landbouw of 'rood voor groen'. Hierbij moet uiterst zorgvuldig worden omgegaan met de beeldkwaliteit die in overeenstemming is met een bij het kampenlandschap passende karakteristiek. Voor de kampen bij voorkeur grondgebonden teelten in de vorm van akkerbouw of tuinbouw die het zicht niet beperken en waarbij alle teelten mogelijk zijn, inclusief teeltondersteunende voorzieningen. Voor de oude graslanden past een gebruik als weide. Houtwallen/bomen op perceelsranden kunnen ontwikkeld worden, tezamen met lineaire landschapselementen (singels, lanen, kruidenrijke stroken en heggen), die samen een raamwerk vormen waarbinnen de (verbrede) landbouw goed uit de voeten kan. Stimuleren van erfbeplanting en langs oude wegen extra aandacht voor cultuurhistorie. Bij voldoenden ruimte zijn ook bosje<5ha mogelijk. In de Oude Graslanden bij voorkeur bloemrijk gras/hooiland omgeven door houtwal/singel. bomenrij/laan, knotbomenrij of solitaire boom. Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 6

7 3. Huidige situatie Ten westen van de bedrijfslocatie grenst de Kempisweg. Aan de westzijde van het bouwvlak wordt de nieuwe werktuigenberging gerealiseerd, zie figuur 3. De initiatiefnemer zal een rij bomen bestaande uit coniferensoorten en berken rooien. Deze boomsoorten zijn niet waardevol en verkeren in een matige conditie en daarmee zorgen ze voor een rommelige uitstraling. De drie platanen en twee tamme kastanjes aan de voorzijde (zuidzijde) van het bouwvlak verkeren daarentegen in goede conditie en geven het bedrijf een fraaie, groene aanblik, zie figuur 4. Voor de drie platanen is een stuk beukenhaag aanwezig. Gezien de minder fraaie en waardevolle bomenrij aan we westzijde van het bouwvlak gerooid wordt en er een werktuigenloods gebouwd wordt, is het wenselijk om deze zijde van nieuwe beplanting te voorzien. Figuur 3: Ligging nieuwe werktuigenberging (indicatief weergegeven) Rij bomen bestaande uit coniferensoorten en berken, rommelig geheel. Drie platanen Twee tamme kastanjes Figuur 4: Aanzicht planlocatie vanaf de Kempisweg Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 7

8 4. Landschappelijke inpassing 4.1. Onderbouwing voor voorgestelde inpassing Bij de landschappelijke inpassing aan de Kempisweg 3 te Kelpen-Oler is er gezorgd voor een goede inpassing van de nieuwe werktuigenberging. De volgende maatregelen worden voorgesteld om de ontwikkeling in te passen: - De westzijde van de werktuigenberging wordt begrensd met een beukenhaag en een bomenrij bestaande uit platanen. Er is gekozen voor deze soorten omdat er in de huidige situatie ook al drie platanen en een stuk beukenhaag aanwezig zijn. Zo ontstaat er een eenduidig geheel. De beplanting zal voor een groene aanblik zorgen en het zicht op de nieuwe werktuigenberging wordt verzacht. - Aan de westzijde van het nieuwe bedrijfsgebouw, wordt een zaksloot gerealiseerd. Hier kan het hemelwater dat van de nieuwe verharding en werktuigenberging afkomstig is infiltreren. Bij het opstellen van het inpassingsplan is gekeken naar de eigenschappen, kwaliteiten en het karakter van het omliggende gebied en is zoveel mogelijk aangesloten bij het landschapstype Kampen en oude graslanden. Uitgangspunt voor alle maatregelen is de toepassing van inheems plantmateriaal passend bij de fijne zandgronden. Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 8

9 4.2. Inrichtingsschets m L1. Bomenrij platanen H1. Beukenhaag Zaksloot Bestaande bomen Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 9

10 5. Beplanting en beheersvoorschriften 5.1. Landschapsbomen L1. Bomenrij Aanleg Ten westen van de nieuwe werktuigenberging wordt een bomenrij van platanen (Platanus x hispanica) aangeplant. Er zullen 7 platanen worden aangeplant met een onderlinge afstand van circa 10 meter. De plantmaat van de bomen is: cm. Beheer Om jonge bomen in een goede vorm en conditie te krijgen is een goede begeleidingssnoei nodig: - per snoeibeurt (ong. 1x per 3 jaar) wordt niet meer dan 15% van de kroon weggesnoeid en de natuurlijke kroonvorm bewaard. - de lengteverhouding tussen stam en kroon is ongeveer 1/3 en 2/3. - snoei aan alle kanten gelijkmatig in verband met het evenwicht van de boom. - mocht er sprake zijn van dode takken, gevaarlijk hangende takken of overhangende takken die de bedrijfsvoering belemmeren, mogen deze worden verwijderd Hagen H1. Beukenhaag Aanleg Ten westen van de nieuwe werktuigenberging wordt langs de bomenrij een beukenhaag (Fagus sylvatica) aangeplant van ca. 0,80m breedte en ca. 1,50m hoogte. De totale lengte van de nieuwe beukenhaag bedraagt ca. 70 meter. Er dient een enkele rij aangeplant te worden met 4 stuks per meter. Gebruik voor de aanplant van deze beukenhaag planten met een maat van cm hoogte. Beheer - Het beheer van alle hagen bestaat uit het 1 à 2 maal per jaar scheren. - Aandachtspunten bij nieuwe aanplant: De toppen niet inkorten voordat de gewenste hoogte bereikt is. De zijkanten kort scheren, zo vertakt de haag tot een volle haag ontstaat. Dus met een smalle haag beginnen en de haag elke scheerbeurt wat laten verbreden tot de gewenste breedte is bereikt. Wanneer een lossere haag het gewenste effect is, de zijkanten niet te kort scheren en minder frequent scheren Sortimentslijst Soort (wetenschappelijke naam) Soort (Nederlandse naam) Aantal (stuks) L1. Platanus x hispanica Gewone plataan 7 H1. Fagus sylvatica Beuk 280 Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 10

11 6. Water Ten behoeve van de infiltratie van hemelwater wordt ten westen van het nieuwe bedrijfsgebouw, een infiltratiesloot (zaksloot) aangelegd. Deze zaksloot zal het water afkomstig van de nieuwe verharding en werktuigenberging kunnen bergen. In het plangebied is grondwatertrap VII aanwezig. Dit betekent dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand dieper dan 80 cm beneden maaiveld is. Voor het profiel van de zaksloot, zie figuur 5. 1,50m 1,00m Figuur 5: Profiel zaksloot 0,50m 0,50m 0,50m Ten behoeve van de nieuwe stal dient er: 1260 m 2 x 0,04 (40 mm neerslag) is 50,40 m 3 te worden geborgen. De zaksloot heeft de afmetingen 1,50 meter bij 55,00 meter en is gemiddeld 1,00 meter diep. Berekening: 1,50 m x 1,00 m = 1,50 m 3 per m 1 1,00 m x 0,50 m = 0,50 m 3 1,50 m 3 0,50 m 3 = 1,00 m 3 1,00 m 3 x 55,00 m = 55,00 m 3 Met deze zaksloot wordt er dus voldaan aan het te bergen aantal kuub (m 3 ) hemelwater. Via dakgoten en leidingen wordt het water afkomstig van de nieuwe verharding en werktuigenberging naar de zaksloot gevoerd. Doordat de omliggende gronden in eigendom van de ondernemer zijn kan hier naartoe afgewaterd worden bij een stortbui. Derden zullen dus geen wateroverlast ondervinden. Landschappelijk inpassingsplan Kempisweg 3 - Kelpen-Oler 11