regionaal & betrokken Woning verlaten

Transcriptie

1 regionaal & betrokken

2 Woning verlaten Wie gaat verhuizen, heeft een drukke periode voor de boeg. U moet van alles regelen. In deze folder staat aanvullende informatie over de richtlijnen inzake het opleveren van de woning. Huur opzeggen Bij R&B Wonen kunt u de huur op elke dag van de maand opzeggen. Daarbij geldt een wettelijke opzegtermijn van minimaal 1 maand, maar u mag de woning uiteraard ook langer aanhouden. Dan heeft u meer tijd om de woning in orde te brengen en kunt u met de nieuwe huurder bespreken of deze misschien spullen van u wilt overnemen. De huurovereenkomst kunt u per mail (info@renbwonen. nl) of schriftelijk op te zeggen. Wij ontvangen daarbij graag uw nieuwe adresgegevens. Binnen een week ontvangt u van R&B Wonen een bevestiging van de huuropzegging. Hierin staat o.a. vermeld wanneer de opzichter langskomt voor de voor-en eindopname van de woning. De huur is opgezegd Nu u de huur van uw woning heeft opgezegd, komt het moment om na te gaan of u de woning bij het einde van de huur achterlaat, zoals dit volgens de geldende opleveringsnormen vereist is. In de algemene huurvoorwaarden zijn de rechten en plichten voor u als huurder geregeld. In deze folder gaan wij hier nader op in. Vooropname Tijdens de vooropname neemt de opzichter samen met u de staat van de woning op. Eventueel maakt de opzichter afspraken met u over werkzaamheden die u voor oplevering moet uitvoeren. De opzichter noteert dit op een formulier van de voorlopige woningopname dat door beiden wordt ondertekend. Ook worden hierbij de kos- 2 Woning zoeken

3 ten genoteerd indien deze werkzaamheden niet door u uitgevoerd zijn bij oplevering. Tijdens de vooropname kan de opzichter u persoonlijk nader informeren over de verdere procedure en daarover met u afspraken maken. Gebrek of schade Deze afspraken worden vastgelegd. In de folder reparatieverzoek indienen staat een uitgebreide lijst van onderhoudswerkzaamheden met daarbij vermeld wie waar verantwoordelijk voor is (na te lezen op of op te vragen bij R&B Wonen). Zelf aangebrachte voorzieningen Veel huurders brengen zelf veranderingen aan in de woning. R&B Wonen accepteert veel van zulke veranderingen wanneer u de woning verlaat, mits de kwaliteit en de veiligheid van de woning niet in het geding komen. Meer hierover leest u in de aparte folder Woning veranderen (na te lezen op of op te vragen bij R&B Wonen). De opzichter kan u hier tijdens de vooropname ook over inlichten. Nieuwe huurder Het is van belang om woningen waarvan de huur is opgezegd, weer zo snel mogelijk te verhuren. Om dat mogelijk te maken, is het nodig dat de kandidaat-huurder de mogelijkheid krijgt om de woning te bezichtigen. Deze persoon zal dan met u contact opnemen. Wij verzoeken u vriendelijk uw medewerking hierin te verlenen. Is er iets over te nemen? Als de nieuwe huurder spullen van u wilt overnemen, is dat een zaak tussen u beiden. De nieuwe huurder is nooit verplicht iets over te nemen. De overname van spullen moet u schriftelijk vastleggen op een speciaal overnameformulier van R&B Wonen dat door beiden wordt ondertekend. R&B Wonen is hierin geen partij. Is er nog geen nieuwe huurder bekend, dan maakt u hierover afspraken met de opzichter. Eindopname Bij de eindopname loopt de opzichter van R&B Wonen samen met u door de woning. De opzichter controleert of de afgesproken werkzaamheden zijn uitgevoerd. De opzichter schrijft zijn bevindingen op een formulier, dat u beiden ondertekent. Ook levert u de sleutels in. Als de werkzaamheden niet of niet correct zijn uitgevoerd, maken wij met u daar verdere afspraken over. Daarbij vermelden wij de kosten die wij in rekening brengen als R&B Wonen de werkzaamheden moet uitvoeren. U betaalt ook een bedrag voor de extra dagen dat de huurwoning leegstaat. Ook wordt tijdens de eindopname gecontroleerd in hoeverre de overdracht of de overname van voorzieningen correct en naar de richtlijnen van R&B Wonen heeft plaatsgevonden. Huurbetaling Indien u R&B Wonen gemachtigd heeft voor een automatische huurbetaling, dan wordt deze beëindigd op de laatste huurdag. Heeft u uw eigen bank gemachtigd voor 3

4 de huurbetaling, dan dient u niet te vergeten de bank zelf op de wijzigingen van onroerende goederen en de tech- opdracht te geven om de betaling stop te zetten. nische richtlijnen. Elektra, gas en water Geef de verhuizing tijdig door aan uw energieleverancier. Grof vuil Voor het afvoeren van grof vuil, zoals meubilair en vloerbedekking, kunt u de gemeente raadplegen. Wij adviseren u om tijdig een afspraak te maken voor het laten ophalen van grof vuil. Als u zonder afspraak toch grof vuil aan de straat zet, riskeert u een boete. Op de volgende pagina s van deze folder treft u nog meer informatie aan, te weten de algemene voorwaarden voor de door huurders aangebrachte wijzigingen, toelichting 4

5 Bijlage Algemene voorwaarden voor door huurders aangebrachte wijzigingen a. Door huurders aangebrachte wijzigingen in een woning moeten voldoen aan de eisen, die nutsbedrijven (bijvoorbeeld Delta NV en Provinciaal Waterleidingbedrijf) stellen en mogen niet in strijd zijn met de algemene voorschriften en technische richtlijnen van R&B Wonen en de Overheid. b. Wijzigingen worden uitsluitend door R&B Wonen geaccepteerd indien de wijzigingen deskundig zijn uitgevoerd en de verhuurbaarheid niet aantasten. De toetsing van de aangebrachte wijzigingen wordt uitsluitend door R&B Wonen gedaan. c. Voor het aanbrengen van wijzigingen in de woning dient door de huurder schriftelijk goedkeuring gevraagd te zijn. Indien deze goedkeuring niet aanwezig is, moet de woning in principe in goede staat worden teruggebracht, een en ander ter beoordeling door de opzichter. aangeeft; d. overdracht van het recht om de voorziening te verwijderen kan uitsluitend plaatsvinden onder de voorwaarden die gesteld zijn in de overeenkomst. Technische richtlijnen Hieronder ziet u een beschrijving van de werkzaamheden en onderdelen, die voor rekening van de vertrekkende huurder zijn. Daar waar mogelijk worden de eisen waaraan de reparatie moet voldoen, ook omschreven. Alle in deze richtlijnen niet omschreven gebreken en/of wijzigingen aan de woning zijn ter beoordeling van R&B Wonen. 1. Timmerwerken a. Ramen en deuren Het repareren of vervangen van buitenramen en buitendeuren, die gebreken vertonen door onjuist gebruik. Toelichting wijzigingen onroerende goederen Het u toegestane recht op overdracht van de onroerende goederen op het moment van de vooropname houdt het volgende in: a. u verklaart zich bereid om het recht de voorziening te verwijderen over te dragen aan de nieuwe of kandidaathuurder; b. overdracht tussen u en de kandidaat-huurder is geheel voor uw risico, wanneer de kandi daat-huurder afziet van een huurovereenkomst of van de overname zelf; c. de kandidaat-huurders behoeven wijzigingen nimmer te accepteren, tenzij R&B Wonen dit bij de vooropname 5

6 b. Binnendeuren Het repareren van gaten of beschadigingen aan de binnendeuren en het opnieuw inhangen van ontbrekende deuren, die deskundig moeten zijn pasgemaakt, afgehangen en voorzien van standaard, deugdelijk sluitwerk, conform de in punt 3 gestelde normen. c. Keukenblok en bovenkastjes Het repareren van beschadigingen aan het keukenblok en bovenkastjes. Het op de juiste plaats aanbrengen van bovenkastjes. d. Trappen en leuningen Reparatie van traptreden en stootborden en het opnieuw aanbrengen van leuningen, indien deze ontbreken. e. Betimmeringen Reparatie van beschadigde betimmeringen als plinten, platstukken, houten vensterbanken, stofdorpels en dergelijke en het opnieuw aanbrengen van de betimmeringen, indien deze ontbreken. 2. Metsel-, beton-, tegel- en pleisterwerk a. Metselwerk Reparatie van gaten en sparingen in metselwerk ontstaan door het aanbrengen van voorzieningen (ventilatieroosters, gevelkachels enz.). b. Cement afwerkvloeren Reparatie en egalisatie van beschadigingen aan cement afwerkvloeren, als gevolg van verwijdering van vloerbedekking enz. c. Wand-, vloer- en vensterbanktegels Reparatie en/of vervanging van wand-, vloer-, vensterbank- en zeepbaktegels, die beschadigd zijn, loszitten of gebroken zijn en/of ontbreken ten gevolge van het aan- 6 Wpmomg ver;atem

7 brengen c.q. verwijderen van voorwerpen zoals ligbaden, wastafels, douchebakken, keuken blok enz. Beschadigde voegen repareren. d. Stukadoor- of pleisterwerk Reparatie van beschadigingen, gaten enz. aan wanden en/of plafonds die zijn ontstaan als gevolg van ophangen of bevestigen en/of verwijderen van lichtarmaturen, schilderijen, posters, wandbekleding, betimmeringen enz. Grof stukadoorswerk, sierpleisterwerk, steenstrips, pleisterwerk op basis van kunstharsen enz. wordt bij de vooropname beoordeeld. Indien nodig dienen de wanden en plafonds vlak te worden opgeleverd. e. Tegelbestrating Het aanvullen van ontbrekende betontegels en opsluitbanden in en rond de eventueel voorkomende terrassen en tegelpaden in de tuin. f. Het vervangen van beschadigde en/of vervuilde closetzittingen. g. Het vervangen van gebroken/beschadigde spiegels en planchets. h. Het afdoppen van alle gas- en waterleidingen. Dit moet ook gebeuren bij het verwijderen van bijvoorbeeld gevelkachel, gashaard enz. i. Het leveren van een c.v.-vulslang met sleutel in woningen met een individuele c.v.-installatie, indien die slang en/of sleutel niet meer aanwezig zijn. j. Het verwijderen van niet deskundig aangebrachte sanitaire toestellen. 3. Elektrische installatie a. Het vervangen van wandcontactdozen en schakelaars, wanneer de buitenkasten stuk zijn of als deze geverfd zijn. b. Het vastzetten van contacten en schakelaars. c. Het aanbrengen van centraaldoosdeksels als deze ontbreken. d. Het aanbrengen van een eenvoudige, goed functionerende voordeurbel, indien deze ontbreekt en tot de woninginventaris behoort. e. Het herstellen van door huurder aangebrachte wijzigingen ten opzichte van de oorspronkelijke elektrische installatie, zodat deze wederom aan de eisen voldoet. f. Individuele T.V./R.F.M.-antennes verwijderen en de schade daarvan herstellen. g. Intercom- of huistelefoonset onbeschadigd en in goed functionerende staat opleveren. 4. Glas-, schilder-, saus- en behangwerk a. Het verwijderen van stickers, plakplaatjes en dergelijke. b. Saus- en schilderwerk algemeen. Alle saus- en schilderwerk moet in één keer over-schilderbaar zijn. Dit ter beoordeling van R&B Wonen. Wanneer niet de juiste verf is gebruikt, wordt het schilderwerk afgekeurd. c. Verfwerk Voor zover noodzakelijk voor het in goede staat terugbrengen van de woning. Hieronder valt bijvoorbeeld het vernieuwen van door de huurder kwalitatief slecht uitgevoerd of slecht hechtend schilderwerk (overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen, stof- of zanddelen), of van schilderwerk dat door nalatigheid, 7

8 voerd of slecht hechtend schilderwerk (overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen, stof- of zanddelen), of van schilderwerk dat door nalatigheid, ruwe bewoning of rookgedrag slecht is geworden. d. Binnenkant gevelkozijnen, ramen en deuren. Het schilderwerk moet geheel glad, strak en egaal zijn uitgevoerd. Overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen, stof- of zanddelen het geheel ontsieren. e. Binnendeurkozijnen, puien, trappen enzovoort. Het schilderwerk moet geheel glad, strak en egaal zijn uitgevoerd. Afgekeurd wordt het schilderwerk, wanneer overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen, stof- of zanddelen het geheel ontsieren. Aluminium kozijnen mogen niet geschilderd worden. f. Binnendeuren. 1. Binnendeuren. De door de bewoners geschilderde binnendeuren moeten geheel glad, strak en egaal zijn uitgevoerd. Afgekeurd wordt het schilderwerk, wanneer overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen, stof- of zanddelen het geheel ontsieren. 2. Binnendeuren die beschadigd zijn door het verwijderen van stickers, door gaatjes van punaises of haakjes, door krammen en/of butsen, worden afgekeurd. g. Radiatoren Schilderwerk aan radiatoren moet geheel glad, strak en egaal zijn uitgevoerd. Pastelkleuren worden geaccepteerd, echter een witte of crème uitvoering genieten de voorkeur. Afgekeurd wordt het schilderwerk wanneer overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen, stof- of zanddelen het geheel ontsieren. h. Wanden en plafonds Het sauswerk dient, afgezien van de kleur (in pastelkleuren, wit, lichtgrijs of gebroken wit), glad en egaal te zijn uitgevoerd. Sauswerk op stopcontacten, schakelaars, over de plinten en plafondlatten en ook een slordige uitvoering, wordt niet geaccepteerd. i. Behangwerk Behangwerk op met schuurwerk uitgevoerde wanden is niet toegestaan, mits het één en ander goed vlak, strak en netjes is aangebracht. Geschilderd, losgescheurd, gedeeltelijk verwijderd, beschadigd behang, behang beplakt met objecten en jutebehang waardoor een vlakke ondergrond ontbreekt, wordt niet toegestaan. 1. Het behangen van plafonds in de woning is niet toegestaan. 2. Het bekleden van wanden en/of plafonds met kurktegels, kunststoftegels en/of schrootjes (waaronder ook tempex) is niet toegestaan. 8

9 5. Diversen Verder willen wij de huurders erop wijzen dat wij c. het in goede staat brengen van de bij de woning ook uitgaan van schade wanneer de volgende behorende tuinen, inclusief straatwerk; werkzaamheden door ons moeten worden verricht. d. het ontruimen en schoonmaken van de woning, Dit tenzij een schriftelijke verklaring (overnamever- box, tuin en/of berging door R&B Wonen; klaring) van de nieuwe huurder wordt overgelegd e. het uitvoeren van alle hiervoor niet genoemde bij de eindopname, waaruit blijkt welk(e) voor over- gebreken, die ontstaan zijn door een niet correcte name geschikte zaken hij/zij heeft overgenomen: bewoning. a. het verwijderen van vloerbedekking (inclusief lijmresten); b. het verwijderen van alle voorwerpen, die worden achtergelaten in, op, of aan de woning, tuin en in, op of aan de berging of schuur; 9

10 Postadres: Postbus AA Heinkenszand T F info@renbwonen.nl Openingstijden: maandag t/m donderdag van uur tot uur vrijdag van uur tot uur