Overwinningsplein 65, 9728 GR Groningen

Transcriptie

1 Overwinningsplein 65, 9728 GR Groningen Vraagprijs , kk

2 Omschrijving Aan het overwinningsplein op goede locatie gelegen maisonnette met 4 slaapkamers Deze ruime woning is gelegen op de 3e en 4e woonlaag Indeling: Centrale entree met trappenhuis en toegang naar de bergingen Entree/hal met garderobe, meterkast, woonkamer ca 22m2 met toegang naar het balkon, gesloten keuken ca 10m2 Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers resp ca 13, 7, 7 en 5 m2, badkamer met douche en wastafel Op de begane grond is een inpandige berging Bijzonderheden: Verwarmd middels blokverwarming Grotendeels dubbel glas mooi uitzicht Centrale ligging nabij A7 en A28 Actieve VVE info@sdmhnl

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 303 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 90 m 2 Soort appartement : Maisonnette Bouwjaar : 1963 Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : Blokverwarming Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Overwinningsplein GR GRONINGEN info@sdmhnl

4 Foto's

5 Foto's

6 Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen laminaat Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) nvt

7 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) nvt Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

8 Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B 1 Bijzonderheden A Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Schuur, zit bij de VVE C Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) D Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? E Heeft u grond van derden in gebruik? F Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc? (bijv recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) G Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H Is er een antispeculatiebeding van toepassing op het appartement? I Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? J Is er sprake van ruilverkaveling? K Is er sprake van onteigening? L Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? M Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Ja info@sdmhnl

9 N Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? O Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja 2 Gevels A Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? B Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Ja / Zo ja, waar? C Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / D Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? 3 Dak Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: Overige daken: B Heeft u last van daklekkages (gehad)? info@sdmhnl

10 C Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd cq repareerd? E Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? F Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja G Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv lekkage)? Ja 4 Kozijnen, ramen, en deuren Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2011 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja C Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk E Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5 Vloeren, plafonds en wanden A Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? B Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? C Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? D Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) E Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? info@sdmhnl

11 6 Kelder, kruipruimte en fundering A Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Ja / Zo ja, waar? B Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja / C Is de kruipruimte droog? Ja / / Meestal D Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / / Soms E Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast Ja / geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte cq kelder? Ja / 7 Installaties A Is er in het appartement een CVinstallatie aanwezig? B Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Ja / Zo ja, hoe vaak? C Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja / Zo ja, welke? D Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Ja / Zo ja, waar? E Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Ja / Zo ja, waar? F Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Ja / Zo ja, welke? info@sdmhnl

12 G In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? H Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / I Is de elektrische installatie vernieuwd? J Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8 Sanitair en riolering A Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? C Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? E Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9 Diverse Wat is het bouwjaar van het appartement? B Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Ja / Zo ja, welke en waar? Niet bekend C Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D Is er sprake van loden leidingen in het appartement? E Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? F Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? G Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Ja info@sdmhnl

13 H Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? I Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta Ook andere betonelementen vb balkons kunnen aangetast zijn) J Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? K Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Ja / Zo ja, welke label? 10 Vaste lasten A Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar 2013 B Wat is de WOZwaarde? Peiljaar? 2012 C Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 2011 D Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 2013 E Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming 90 info@sdmhnl

14 F Zijn er leasecontracten (bijv keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Ja / Zo ja, welke? G Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Ja / Is de canon afgekocht? Ja / Zo ja, tot wanneer? H Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja / Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Zo ja, hoe hoog? I Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja / Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11 Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals Ja / dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? Zo ja, welke? 12 Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): info@sdmhnl

15 U heeft een woning bezichtigd en wat nu? Bezichtiging: Belangstelling U bent enthousiast en wilt de woning graag kopen U kunt een schriftelijk of mondeling een bod uitbrengen, hierbij geeft u tevens de voorwaarden door zoals aanvaarding datum en eventueel voorbehouden voor bijvoorbeeld financiering Wij gaan uw voorstel overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning Wordt het door u uitgebrachte bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een overeenkomst Geen belangstelling Indien u geen verdere belangstelling heeft voor de woning die u heeft bezichtigd, wilt u ons dat laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven Wist u dat wij u ook van dienst kunnen zijn bij het zoeken naar een nieuwe woning? Als u ons toch belt, vraagt u gelijk even naar de overige mogelijkheden Uw eigen huis: Als u uw eigen woning nog moet verkopen, dan weet u wellicht niet zeker hoeveel hij op moet brengen Wij doen een gratis waardebepaling zodat u de juiste beslissing kan nemen Het is gratis en vrijblijvend Koopovereenkomst en bedenktijd: Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen, dan wordt vervolgens door ons kantoor de koopovereenkomst opgemaakt Een consument die een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de koopovereenkomst heeft ontvangen De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd Nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, wordt deze naar de notaris gestuurd De koop van een woning is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd Kosten Koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die voortvloeien uit de overeenkomst zijn voor rekening van koper: Deze kosten bestaan oa uit; overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en kadaster kosten voor inschrijving van de akte van levering Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopend partij verlangt verkoper van koper, indien de overdracht later dan 6 weken na datum van overeenkomst plaats vindt, een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen 6 weken na overeenkomst gestort dient te zijn op de bank of girorekening van de notaris Hypotheek: Als de koop is gesloten zal de koper in de meeste gevallen een hypotheek moeten aanvragen Indien u dat wenst kunnen wij voor u een hypotheekgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur maken, deze adviseur werkt niet voor ons of een grote maatschappij en geeft dus een betrouwbaar en onafhankelijk advies Transportakte: Op het moment dat de datum van oplevering nadert, ontvangt u van de notaris een uitnodiging om de transportakte te komen ondertekenen Voor u naar de notaris gaat heeft u de mogelijkheid de woning te inspecteren, hierbij worden ook de meterstanden opgenomen om deze door te geven aan de desbetreffende nutsbedrijven U ontvangt de sleutels van de woning bij de notaris info@sdmhnl

16 Wat kunnen wij nog meer voor u doen? Bij de woning die u heeft bezichtigd, treden wij uitsluitend op voor de verkoper Mocht u deze woning willen aankopen, dan adviseren wij u een eigen makelaar mee te nemen verkoop van uw woning Als makelaar kennen wij de markt Doordat wij ook veel woningen aankopen horen wij dagelijks wat de wensen en eisen van zoekers zijn Nodigt u ons eens uit voor een vrijblijvend gesprek en een kostenloze, vrijblijvende waardebepaling, wij kunnen dan van gedachten wisselen en een indicatie geven van de waarde van uw woning Wij hebben jarenlange ervaring met het verkopen van woningen De woningmarkt verandert dagelijks en wij volgen die ontwikkelingen Wij hebben kennis op straatniveau U kunt voor de verkoop van uw woning gebruik maken van die kennis en ervaring U betaalt daarvoor een vergoeding: de courtage In principe leveren wij fullservice diensten, dat houdt in dat wij u gedurende het gehele traject begeleiden Wilt u echter slechts een deel door ons laten doen, dan betaalt u vanzelfsprekend een aangepaste vergoeding Wij kennen een zeer persoonlijke benadering U wordt te allen tijde betrokken in het traject zodat u altijd weet wat er speelt U krijgt na elke bezichtiging terugkoppeling en u hoort het zelfs als mensen een brochure hebben opgevraagd De makelaar taxateur die bij u op gesprek komt, zal uw contactpersoon blijven U heeft dan een vast aanspreekpunt en dat is wel zo prettig aankoop van een woning Een woning is één van de grootste aankopen uit uw leven; u wilt dat de aankoop van uw huis goed verloopt, liefst zonder werk achteraf Als makelaar zorgen wij er in belangrijke mate voor dat u geen miskoop doet Wij beoordelen het pand op bouwkundige, juridische en prijstechnische staat We kijken naar het milieu en doen onderzoek bij Het Kadaster en de gemeente Voor onze begeleiding betaalt u courtage; dat is de vergoeding voor de meerwaarde die wij als makelaar leveren U krijgt van ons alle argumenten voor een juiste aankoop beslissing Verder handelen wij een aantal zaken af waardoor u zich kunt concentreren op de belangrijkste vraag: "wil ik hier wonen? " Persoonlijk contact staat bij ons voorop Weliswaar zullen wij belangrijke taken voor u uitvoeren, maar we doen het vooral samen zodat u betrokken bent bij het gehele proces Als aankoopmakelaar werken wij uitsluitend in uw opdracht voor uw belangen Mocht u zelf een huis hebben gevonden, dan kunnen wij ook een deel van het traject voor onze rekening nemen We werken dan tegen een vooraf afgesproken, gereduceerd tarief om bijvoorbeeld de onderhandelingen te voeren In tegenstelling tot veel andere kantoren gaan wij altijd voor u tot het uiterste, al betekent dat voor ons dat wij op dat moment misschien minder verdienen Ons doel is dat wij u terugzien na een aantal jaren en dat kan alleen als wij het maximale doen voor u starterscoach Voor starters op de woningmarkt hebben wij de starterscoach ontwikkeld BESPAAR NU 3000 OP DE AANKOOP VAN JE EERSTE HUIS! Kijk op voor details of neem contact op met ons kantoor taxatie Heeft u een woning aangekocht? Wij taxeren uw woning graag voor u Informeer naar ons scherpe tarief en de snelle levering Geaccepteerd door alle banken/financiële instellingen info@sdmhnl