ffi le w w lk vbo@ nnakelaar K K & iw $x $ {& ffi ffi l& H tffi ffi ff ffiffi &ffi $ lffi ffi lffi ffix X ffix ffi ffi ffi &ffiffi ffix ffi,x

Transcriptie

1 nnakelaar Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Datum: & iw $x K K w x x X x alarminstallatie radiatorfolie rolluiken buiten achter l& x eêrste etage H t *& s eerste êtage w lk $ {& x,x inbouwverlichting / dimmers / _ x X x $ l badkameraccessoires $ r $ & &gt ff losse horren / rolhorren l le w eerste etage X * t d * l toebehoren t.b.v. open haard w # f f & Paraaf verkoper Paraaf koper:

2 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Indien Lr dat nodig vindt, kunt u nadere idforrnatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfeft over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met uw VBO-Makelaar. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appaíement/perceel ) Aankoop Op welke datum heeft u het appartqmeníperceel in eigendom gekregen?..!...v:x:s-...-z-l{i.á Bij welke notaris heeft deze eigendpmsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? (>.,;r,+r::.. f.k:\c-.t,, lë,..(?*d...*).r...,\, Ca.*" r*-{:}. ne...si,+-r;í..:1\rf.l. Ld,v-r,*r"xrrc-rs\.E;,;;"{} ËlÉg;..,5:e.:ls:.r.\ C) 1 Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienbtbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rephten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkbop, lruurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon perjaar?... Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwisdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum: Is de erfpacht afgekocht? Zo ja,tot welke datum?...,.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachitgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?... zr-...u JA /QjEE-i 4. Andereovereenkomsten Zi.in er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met é{n van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afsprakfr-r/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, [arage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat? 5. Publiekrechtelijkebeperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrbcht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?...,o(q]l,or@' 6, Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 7. Kadastrale grenzen Ziln er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afivijkins?... rnsn_l

3 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel ofgedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd? - Indien er delen ziin die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit? ra /{F:,offËgi - Welke zaken ziin van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? -Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? - Zo ia. welke? ra {IEg ra/@' 9. Procedures Zíjn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?. JAI 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coóperatieve Vereniging (lndien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)? Wat zijn thansde maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coóperatieve Vereniging? Zijnbij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coóperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald?. Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging? Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coóperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ia. welke?... Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zoja, ongeveer... keer perjaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stlrkken graag bijvoegen. Indierr u eel'harde'vloer heeft, voldoetdeze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de 'harde' vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer?.la / NE'E' JA /NEE,

4 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Bij welke maatschappi.j/tussenpersoon?. Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appaftement betreft, is dit via de V.v.E./Coóperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoud scontracten en/of garanti erege I in genvan goederen die mee verkocht worden (br1v. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? ra/.@ Bent u in het bezit van een GlW-certificaat en staat het op uw naam? Zo.1a, ceftifrcàat graag bijvoegen. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die br1 verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bif monumentenpanden bijv. de pafticuliere woningbouwverbetering.) Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanrnerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten eu evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja. bij welke bank? Wanneer besinnen dewerkzaamheden?. JAI JA /qee_., JA i NE,E 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigdie nog niet, niet volledig of niet naar belroren zijn uitgevoerd? Zo ja, graagde aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.,o@ Onbewoonbaarverklaring ls het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besllrit is genomen tot aanwiizing van uw pand als beschermd monumentibeschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend Pand? ra /(_ïg, JA 18. Verbouwingen ls er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergr-rnning)? Zo.ia, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet?. 19. Gebruik Hoe gebrlrikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)?'.l.---lë,.i.':\!.'*.i.,... Is dat gebruik volgens Lr enlof de gemeente toegestaan? wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appaftement/perceel?,og-t, fr!,ru,

5 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheng (bijv. orndat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijperrd hebt verbolrwd)? :n /óee) 21. Getrreken, bezwaren/staat van de woning Zijn ugebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zon neschermen, kache I s, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van 'lekke' ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar? Zijn erradiatoren/veftrekken die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m l9b0 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongediefte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door Zijn er beschadigirrgen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehadf Zo ja,waar Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? JA /N;Ël \*"r' JA( NEE, j' :n I er,,o,@'.,^,f'? /-^ JA / IreE \*--r ra-* JA fnee \--'' JA {NEE {- JA( NEE \_/ JA / N 9,' ' r'*'' JA i &9--, Ildien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe or,rd is/zijn het daude daken?...i.;... -\$.,:, s:'... Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer?,,a.',_.-. rjalnee Zo-la,waarenwatvoorvloer?..\'.),..-.,*.t,...É.-,'i'1,-..\s;.r:r:-,1'.1),'s:.'.".\,..*.f',+;.11...' \-/ /--*' Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? LJÁ;/ NEE Zo nee, welke niet?. Zíin vanalle sloten sleutels aanwezig? (:n I Nnn Zo nee, van welke niet?.

6 Zijn er isolerendevoorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? ra/r. ' Is de elektrische installat ie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ia. wanneer en waar? Ceheel/gedeeltel ij k/al le groepen/bedrading Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd?,^ (Ë,, Wanneer islzijn voor het laatst het open lraardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke rriet? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken ofbezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) JA / NE,E Af s in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in dezevraaggenoemde gebreken, darr graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. )', tt Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton@i"1/anders, nl.... De verdiepingsvloer(en) islzijn van: beton/hout/anders, nl.... Kwaliteit: Verontreinigingen Is het u bekend ofde bodem verontreinigd is ofdat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja,waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente ofde provincie u een onderzoeks- ofsaneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Craag stukken bijvoegerr waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). JA / NE,E Is de gevel ooit gereinigd/geimpregneed+- Zo ja, volgens welke methode? Droog (rnet grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, ",G"'tu' Is/ziln er in het pand (eniof in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaalaangebracht? JA /NEE (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd ziin.) Blijft er in het pand 'zeil' achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 'lnrcrs'; 24. Bouwtechnische keu ring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo.1a, graag een kopie bijvoegen. ra/@

7 Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kun ststof kozi nen)? '.,,.. ]E: Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelastin g - Zakelijk recht (eigenaar) Waterschapslasten Verontrei rr i gi ngshe n g/rioo lrecht De WOZ-waarde van de wonins C...7"r1).,6.,* betreft het belastingjaar.x.;!.c)...', i ;,.;.!=... betreflrer belasringjaar. zj;:.s;j....k rij:,..:r.?... betreft het belastingjaar..ag?!. gj..\el;...c,,;fbetreft het belastingjaar.2r;.:.c). J Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijfl D it bedrag heeft betrekk i n g op watêr/e I ektric iteit/gas/kabe I antenne/. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? 0plevering De vermoedelijkeniof door u gewenste opleverdatum zal zijn: Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) 31. Boedel bij overlijden Is eén van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden? Zo ja, zijn er rninderjarige kinderen? Welke notaris behandelt/behandelde de nalatenschap (naam, adres en telefoonnummer)? 32. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van een echtscheiding, nadaí het pand destijds is gekocht? Zo ja, op welke grond kunt u over het pand beschikken. (bijv. mondelinge afspraak, schriftelijke afspraak, convenant, notariële akte, regeling tussen advocaten, etc.)? 33. Gehuwd Bent gehuwd of geregistreerd partner? Wordt het te verkopen pand door u beiden bewoond? Zo ia, heeft u toestemming van uw echtgeno(o)t(e)/partner om het pand te verkopen'/ JA /NEE,