OBRECHTSTRAAT 233 TE ZWOLLE

Transcriptie

1 OBRECHTSTRAAT 233 TE ZWOLLE

2

3

4

5 OBRECHTSTRAAT 233 ZWOLLE Dit volledig gemoderniseerde royale appartement (type maisonnette) met drie slaapkamers ligt op een goede locatie in de wijk Holtenbroek op de eerste en tweede woonlaag van een net appartementencomplex. Het appartement is te bereiken via een centrale hal met lift. De inpandige berging is gevestigd op de begane grond. Zowel aan de voor- als achterzijde van het complex is er volop parkeergelegenheid De zeer centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, belangrijke voorzieningen en de geringe afstand naar de gezellige binnenstad van Zwolle maken het appartement in deze vernieuwde wijk zeer aantrekkelijk! In de afgelopen jaren zijn de badkamer, toilet en keuken gerenoveerd c.q. vernieuwd. Daarnaast is het appartement voorzien van een politiekeurmerk Veilig Wonen INDELING: Begane grond: entree, ruime hal, trapopgang naar de verdieping, garderobe, zwevend toilet met fonteintje en moderne, dichte keuken. De keuken, in een hoekopstelling geplaatst, is voorzien van gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, en afzuigkap (recirculatiekap). Heerlijke ruime woonkamer met veel licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is het op het zuiden gelegen balkon toegankelijk. De (elektrische) buitenzonwering blijft achter. Eerste verdieping: overloop met fraaie vaste kastenwand met wasmachine aansluiting. Moderne badkamer in lichte kleurstelling voorzien van bad/douche combinatie, wastafel en 2 e toilet. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. Drie slaapkamers (respectievelijk 8,5m², 11m² en 17m² groot), waarvan alle kamers zijn voorzien van een vaste kasten wand. Algemeen: bouwjaar 1969, gedeeltelijk dubbel glas, blokverwarming, warm water middels een boiler (huur), inhoud 240 m³ en 80 m² woonopp., VVE 158,= (inclusief voorschot stookkosten, glasverzekering, onderhoudskosten etc.), balkon op het zuiden! Kortom een royaal, goed onderhouden modern appartement op een centrale en gunstige gelegen locatie in de vernieuwde wijk Holtenbroek. Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: ,- kosten koper. Indien tot koop wordt overgegaan werkt ons kantoor met een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.

6

7 Lijst van zaken Obrechtstraat 233 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten A a a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten A a a a Zonwering binnen a a A a Gordijnrails A a a a Gordijnen a a A a Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a a A Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a a Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken a A a a Openhaard met toebehoren, a a a A te weten: Kachel a a a A Keukenblok met bovenkasten A a a a incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: oven A a a a Koelkast + vriezer A a a a Vaatwasser Miele a a A a Magnetron a a A a Inbouwverlichting/dimmers, A a a a te weten: Halogeen keukenblok A a a a Halogeen toilet A a a a Halogeen badkamer A a a a Isolatievoorzieningen, a a a A te weten: Toiletaccessoires A a a a n.v.t.

8 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Verdieping Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a A a Gordijnrails A a a a Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a A a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Spiegelwanden a a a A Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken a A a a Toiletaccessoires A a a a Badkamer accessoires A a a a Isolatievoorzieningen, te weten: a a a a Schuifwandkasten A a a a n.v.t. Warmwatervoorziening a a a a C.V. met toebehoren a a a A Klokthermostaat a a a A Boiler/geiser A a a a Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ a a a A beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting a a a A Tuinhuisje/buitenberging a a a A Vlaggenmast a a a A Brievenbus a a a A (Voordeur-)bel A a a a

9 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat (Huis)telefoontoestel a A a a ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren, a a a A te weten: Zwembad met toebehoren, a a a A te weten: Zaken die geen eigendom a a a a van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) n.v.t. Opmerkingen Woning heeft Politiekeurmerk Veilig Wonen. Voor akkoord Plaats en datum De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner) Plaats en datum Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

10 Informatielijst behorende bij het perceel: Obrechtstraat 233 te Zwolle Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek is het noodzakelijk dat de onderstaande informatielijst ingevuld wordt, zodat deze aan de koper ter hand kan worden gesteld. Hierdoor kunnen eventuele problemen in de toekomst worden vermeden. 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt verkregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akte opgesteld van het pand? Zo ja, welke/waarover? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen. ( Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc. Zo ja welke? Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? Per welke datum kan de canon worden aangepast? Wat is het bedrag aan herbouw-waarde van de opstalverzekering? per jaar Per Bij welke maatschappij verzekerd?

11 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieu verordening b. tot stadsvernieuwingsgebied 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, nader toelichten: 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel op gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke? 2

12 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja welke is/zijn dat? 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee worden verkocht? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIW-garantie, C.V.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Evt. nadere bijzonderheden: 9. Premies Valt uw woning onder een premie - of subsidieregeling? 10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.) 3

13 11. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning) Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Welk bedrijf heeft de verbouwing uitgevoerd Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja welke? (Bijvoorbeeld dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur- of vloerisolatie 4

14 14. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Van welk materiaal zijn de elektriciteitsleidingen? Is de bedrading kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, wanneer? Van welk materiaal is de bedrading? Is er een c.v. installatie aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze installatie? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water) leidingen die lekken? Zo ja, waar? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke? Bouwjaar Type In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? Is er in het pand een geiser of boiler aanwezig? Zo ja, is deze uw eigendom of huur? Hoe oud is de geiser of boiler? Is de gasleiding kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, wanneer? Boiler Onbekend Is de waterleiding kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, wanneer? Eventuele toelichting op installaties? 5

15 15. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd.) 16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Woning 17. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels, etc.) Is er voorzover bij u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door en waar?: Beschrijf hiernaast de kwaliteit van de vloer op de begane grond: prima Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen: (evt. garantiebewijs kunnen overleggen) Zijn er nog andere gebreken en/of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing: 6

16 18. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Zijn er voorzover u bekend ooit proefmonsters van de grond genomen in de nabijheid van de olietank? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbest houdend materiaal aangebracht? Zo ja, waar? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in uw woning? Zo ja, waar? Is er sprake van ongedierte in en om de woning? Zo ja, wat / waar? Is er sprake van geluidsoverlast? Toelichting? 19. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 7

17 Is er voorzover bekend een septic tank in het perceel aanwezig? Zo ja, waar? 20. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de CV-ketel/ kozijnen)?, boiler Zo ja, welke? Zo ja, hoe lang lopen deze contracten nog? 9,43 per maand via Energiewacht 21. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: * onroerend zaakbelasting - feitelijk gebruik (gebruikerstarief): 255,- - zakelijk recht (eigenarentarief): 269,- - belastingjaar: - WOZ WAARDE ,- * waterschapslasten: 200,- - belastingjaar * baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/ rioolrecht TOTAAL (conform laatste beschikking) Per jaar 22. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is) 23. Buren Wat is de gezinssamenstelling van de buren? 24. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zijn alle sleutels aanwezig? 100,- per maand Electra + gas Links: echtpaar ± 65 jaar Huisnr.: 231 Rechts: gezin met 1 kind van 3 jaar Huisnr.: : voor boven 2008: balkonzijde 8

18 25. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo neen, welke? Zijn er gebreken geweest aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja welke? Alle aansluitingen op het hoofdriool? 26. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages etc.) Hoe oud is het dak? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en /of aangetaste dakdelen? Zo ja waar? Heeft u het dak als eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Heeft u het dak laten na-isoleren? Zo ja, hoe? n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. Afvoer regenwater? Dakgoten (ivm lekkages)? Eventuele toelichting op dak(en)? 9

19 27. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met afwerkingen, bijv. loszittend tegelwerk, behang of spuitwerk? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en /of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? 28. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? n.v.t. 10

20 29. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven-of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening. Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging? (coöperatie) Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? Wat zit er in de servicekosten? Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging? (indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of bedrijf u de maandelijkse bijdragen betaalt) Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat? Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel?, 2x per jaar 158,- per maand Standaard onderhoud + stookkosten Naam: Atrium Vastgoedmanagement Adres: Frederik Hendrikplein 33 Den Haag Telfnr.: De komende 2 jaren extra bijdrage VVE van maximaal 1500,- t.b.v. extra onderhoud Ondertekening: De originele door de verkoper ondertekende informatielijst behorende bij dit perceel is in het bezit van Bramer Woningmakelaars. 11

21 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

22 Gratis waardebepaling Wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer of stuur een naar info@bramer.biz. =================================================================================, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk Telefoon mobiel adres :... :.... :.... :.... :... :... :... :... Lever deze bon in of stuur deze op naar Bramer Makelaars, Antwoordnummer 333, 8000 VB Zwolle =================================================================================