Uw huurwoning kopen met Koopgarant

Transcriptie

1 Uw huurwoning kopen met Koopgarant

2 Inhoud Kopen, het overwegen waard 3 De voordelen van een koopwoning 4 Een woning kopen met Koopgarant 6 Wat gebeurt er als u de woning weer wilt verkopen? 7 Koopgarant: Rekenvoorbeelden 8 Met welke kosten krijgt u te maken? 9 Het kopen van de woning 10 Zaken die voor u van belang zijn om te weten 11 Vraag en antwoord Koopgarant 12 2 Koopgarant

3 Kopen, het overwegen waard Een eigen huis is een investering voor de toekomst, je bouwt namelijk op de langere termijn een eigen vermogen op en daarnaast biedt het ook fiscale voordelen. Misschien is bij u ook wel eens de gedachte opgekomen om een woning te kopen. Dan is wellicht het kopen van uw huidige huurwoning een aantrekkelijke mogelijkheid voor u. De vraag naar betaalbare koopwoningen is groot. Woningstichting Barneveld biedt een groot deel van haar huurders de keuze hun eengezinswoning te kopen tegen aantrekkelijke voorwaarden. Hierdoor verwachten wij dat meer mensen naar hun eigen wens kunnen wonen en leven. De beslissing is uiteraard geheel aan u. Wie niet wil kopen, blijft gewoon huren. Woningstichting Barneveld blijft de verhuurder. Eigen woningbezit stimuleert de betrokkenheid bij uw woning én uw buurt. Bovendien zorgt het voor meer variatie tussen huur- en koopwoningen in de wijken en buurten. Dit heeft een positief effect op het woonklimaat. Ook de verkoopopbrengsten zijn belangrijk. Daarmee kunnen wij investeringen doen in herstructurering, nieuwbouw, woningverbetering, dienstverlening en leefbaarheid. In deze brochure leest u meer over het kopen van uw huurwoning. En in het bijzonder via de Koopgarantregeling. Wij willen graag bijdragen aan het maken van een weloverwogen keuze. Voor een persoonlijk advies kunt u altijd een afspraak met ons maken. Wilt u eerst meer informatie of hebt u nog vragen na het lezen van deze brochure? Neemt u dan contact met ons op. Twee koopvormen Kopen met 25% korting Als huidige huurder kunt u uw huurwoning kopen met een kortingsregeling. Dit heet kopen met Koopgarant. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper met een kortingspercentage van 25% op de aankoopprijs. Kosten koper wil zeggen dat allerlei bijkomende kosten niet in de aankoopprijs van de woningen zijn inbegrepen. In totaal bedragen de kosten koper ongeveer 6% van de aankoopprijs. Zie meer informatie op pagina 9. Kopen zonder korting U kunt ook uw huurwoning kopen zonder de Koopgarantkorting. Tegen de taxatiewaarde kunt u dan de woning kopen. Het voordeel van het kopen zonder korting is dat bij een eventuele waardevermeerdering bij verkoop de winst volledig voor u is. Tevens bent u, als u gaat verhuizen, niet verplicht om de woning aan de woningstichting terug te koop aan te bieden. Koopgarant 3

4 De voordelen van een koopwoning Het opbouwen van vermogen Een eigen huis vertegenwoordigt een waarde, die in de loop van de tijd kan stijgen. Daarnaast bouwt u als huiseigenaar door betaling van premie of aflossingen vermogen op. Over dertig jaar is mogelijk dit vermogen zodanig toegenomen, dat daarmee de hypotheekschuld geheel, of, afhankelijk van de hypotheekvorm, gedeeltelijk is afgelost. Een eigen huis is dus een investering voor uw toekomst! Redelijk stabiele hypotheeklasten terwijl de huurprijs jaarlijks stijgt Kopen is op de langere termijn vaak voordeliger dan huren. De maandlasten bij koop zijn in de beginjaren in de meeste gevallen hoger dan de huidige huurprijs. Daar tegenover staat echter dat de huurprijs jaarlijks stijgt, terwijl u bij een koopwoning op langere termijn meestal vermogen opbouwt. Het belastingvoordeel De hypotheekrente die u als huiseigenaar betaalt, mag u tot op heden aftrekken van het belastbare inkomen. Hierdoor betaalt u minder belasting. Wanneer u bij de Belastingdienst een verzoek tot vooraftrek indient, krijgt u het belastingvoordeel maandelijks bijgeschreven op uw bank- of girorekening. Daarmee verlaagt u de maandelijkse woonuitgaven. Meer vrijheid om veranderingen in de woning aan te brengen In een koopwoning bepaalt u zelf hoe u wilt wonen. Bovendien kunnen sommige verbouwingen de waarde van uw woning verhogen. Voor werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning moet u in sommige gevallen toestemming vragen bij de gemeente. 4 Koopgarant

5 Zelf aangebrachte verbeteringen Een verbouwing kan het wooncomfort vergroten en bovendien de waarde van uw woning verhogen. Bij aankoop van uw huurwoning worden de door uzelf zelfaangebrachte voorzieningen niet in de taxatie meegenomen. De taxateur gaat bij de taxatie uit van de standaard uitvoering van de woning. Verbeteringen aan de woning worden bij terugkoop apart getaxeerd. Het waarde-effect van verbouwingen valt buiten de winstdelingsregeling. De actuele waarde van de zelf aangebrachte verbeteringen krijgt u voor 100% in de terugkoopprijs terug en u hoeft dus niets daarvan te delen met de woningstichting. Voorwaarde is dat u de verbouwing goed heeft uitgevoerd, met de benodigde vergunningen en de verbouwing aan de woningstichting heeft gemeld. Let wel, wat u in een verbouwing investeert, leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Niet iedereen heeft immers dezelfde smaak. Bovendien kan een verbetering in de loop der tijd minder waard zijn geworden. Koopprijs Een onafhankelijk taxateur stelt de koopprijs van uw woning vast. Dit doet hij aan de hand van een aantal criteria, zoals het woningtype, de grondoppervlakte en de situering van de woning. Daarnaast kijkt hij naar de koopprijzen van vergelijkbare, recent verkochte woningen. Veranderingen die u zelf heeft aangebracht houdt hij bij de taxatie buiten beschouwing gelaten. Mocht de verkoop niet doorgaan en u hebt dit van tevoren kunnen voorzien, omdat het bijvoorbeeld financieel niet haalbaar voor u is, dan komt de helft van de taxatiekosten voor uw rekening. Wij vragen u hiermee rekening te houden. In het koopvoorstel gaat Woningstichting Barneveld uit van vaste koopprijzen, dus geen vraagprijzen. Wij onderhandelen niet over de verkoopprijs. Overige voordelen Nog een aantal voordelen wanneer u als zittende huurder uw woning koopt: De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke kortingsregeling. U hebt geen verhuiskosten en geen herinrichtingskosten. U doet geen afstand van eigen investeringen, want u blijft wonen in uw huidige woning. U hebt geen dubbele woonlasten tijdens de overstap van huur naar koop: vanaf de dag dat u eigenaar bent, betaalt u geen huur meer. U kent de buurt en de woning en bent dus op de hoogte van de plus- en de minpunten. Koopgarant 5

6 Een woning kopen met Koopgarant Koopgarant maakt het kopen van uw woning financieel gezien makkelijker haalbaar. U koopt namelijk uw huurwoning met een fikse korting op de marktwaarde van de woning. Hierdoor zijn uw hypotheeklasten lager en daarnaast loopt u minder financieel risico dan met gewone koop. Hoe werkt Koopgarant? Als u gebruik maakt van de Koopgarant-regeling koopt u de woning met een korting van 25% op de marktprijs. Toch bent u volledig eigenaar van de woning. Dit heeft grote voordelen; u profiteert van lagere woonlasten en de hypotheekrente is geheel of gedeeltelijk aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Zekerheid bij verkoop woning Stelt u zich eens voor: u hebt een nieuwe woning gekocht, maar u raakt uw eigen woning niet kwijt. Dat is iets waar veel mensen slapeloze nachten van krijgen. Met de terugkoopgarantie van Koopgarant hoeft u daar niet wakker van te liggen. Wij kopen uw woning altijd terug. U hoeft niet op zoek naar een koper voor uw woning. Op het moment dat u wilt verhuizen, biedt u ons de woning te koop aan. Wij kopen uw woning binnen drie maanden terug. Daar staat tegenover dat u de woning niet op de vrije markt kunt aanbieden. Winst- en verliesdeling U deelt samen met Woningstichting Barneveld in de waardedaling of waardestijging van de woning. Dat werkt als volgt: een onafhankelijk taxateur berekent de marktprijs op het moment van verkoop. Is de woning in waarde gestegen, dan verdelen we de winst volgens een wettelijk vastgestelde verdeling. Bij een waardedaling delen we het verlies. In beide gevallen geldt 62,5% voor u en 37,5% voor Woningstichting Barneveld. De getaxeerde waarde van de verbeteringen die u in de woning hebt aangebracht, delen we niet, maar is helemaal voor u. Zelf bewonen Een voorwaarde van het product Koopgarant is dat u de woning zelf bewoont. U mag uw woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. In sommige gevallen maken wij een uitzondering, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft. Hiervoor hebt u echter wel toestemming nodig van Woningstichting Barneveld. Maximale hypotheeksom U bent vrij om zelf een hypotheek af te sluiten, zolang de hypotheek niet hoger is dan de koopsom inclusief maximaal 12% voor kosten koper en een eventuele woonlastenverzekering. Daarbij mag u 10% extra financieren voor verbouwingen. Het kan voorkomen dat kopers persoonlijke leningen willen aflossen met hun hypotheek. Bij Koopgarant is dit niet mogelijk. Door een maximum te stellen aan de hypotheeksom willen we voorkomen dat mensen in financiële problemen komen en niet aan hun verplichtingen kunnen voldoen bij het verlaten van de woning. Bij het kopen met de Koopgarantregeling is een hypotheek met Nationale Hyopotheek Garantie verplicht. Let op: houdt u ook rekening met de voorwaarden die uw bank stelt aan uw financiering. Koopgarant: U wilt verbouwen. Wat zijn de mogelijkheden? Een vakkundig uitgevoerde verbouwing kan een gunstige invloed hebben op de waarde van uw huis. Met Koopgarant laten we alle verbeteringen die u heeft aangebracht apart getaxeerd en voor 100% van de getaxeerde waarde vergoed als u uw woning verlaat. Verbouwing en onderhoud loont Het grote voordeel van kopen is dat u de vrijheid heeft uw woning helemaal naar uw eigen smaak aan te passen. Regelmatig onderhoud plegen en opknappen loont beslist. Het verhoogt de waarde van uw woning. U bepaalt zelf of u in de woning investeert. Wanneer u de woning verkoopt, wilt u natuurlijk wel iets van de investeringen terugzien. Met Koopgarant laten wij de waarde van de door u aangebrachte voorzieningen apart taxeren. Deze waarde berekenen we voor honderd procent door in de terugkoopprijs. Bij de taxatie van verbeteringen houden we alleen rekening met onroerende zaken. Daarmee bedoelen we zaken die aarden nagelvast aan de woning zitten. Vloerafwerking, zoals tapijt en laminaat valt hier niet onder. Bij een eengezinswoning kunnen aanbouwen en dakkapellen leiden tot een hogere taxatieprijs. Mits het werk degelijk is uitgevoerd en de eventueel benodigde bouwvergunning is afgegeven. Wij adviseren u werkzaamheden aan elektra, gas- water- en verwarmingsinstallaties te laten uitvoeren door een erkend installatiebedrijf. 6 Koopgarant

7 Koopgarant: wat gebeurt er als u de woning weer wilt verkopen? Als u te zijner tijd besluit te gaan verhuizen, kopen wij de woning van u terug. Uw woning staat dus nooit lang te koop. Dit is één van de grote voordelen van Koopgarant. Terugkoopprocedure Als u van plan bent te verhuizen, geeft u ons schriftelijk door dat u de woning te koop aanbiedt. Wij zorgen dan voor het in gang zetten van de verkoopprocedure waaronder: een taxatie, de (terug)koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Normaal gesproken duurt de terugkoopprocedure drie maanden. Niet mee eens? Het kan natuurlijk gebeuren dat u het niet eens bent met de taxatie van de woning of van de verbeteringen die u heeft aangebracht. Daar is in de contracten een geschillenregeling voor vastgesteld. Mocht dit voor u van toepassing zijn, dan kunt u bij ons vragen naar de voorwaarden. Koopgarant 7

8 Koopgarant: rekenvoorbeelden Wat krijgt u terug bij verkoop? U deelt samen met Woningstichting Barneveld in de waardedaling of waardestijging van de woning. Dat werkt als volgt: een onafhankelijk taxateur berekent de marktprijs op het moment van verkoop. Is de woning in waarde gestegen, dan ontvangt u 62,5% van de winst. Bij een waardedaling deelt u het verlies met de woningstichting: 62,5% voor u en 37,5% voor de woningstichting. De getaxeerde waarde van de verbeteringen die u in de woning hebt aangebracht, delen we niet, maar is helemaal voor u. In onderstaande rekenvoorbeelden zijn we er vanuit gegaan dat u geen verbeteringen in de woning heeft aangebracht. Stel dat u de woning wel verbouwd heeft waardoor de marktwaarde 5.000,- hoger uitvalt, dan is de terugkoopprijs 5.000,- hoger. Een rekenvoorbeeld als de waarde daalt Marktwaarde bij aankoop ,- Aankoopprijs (bij 25% korting) (-25%) ,- Marktwaarde bij terugkoop ,- Waardedaling ,- Een rekenvoorbeeld als de waarde stijgt Marktwaarde bij aankoop ,- Aankoopprijs (bij 25% korting) (-25%) ,- Marktwaarde bij terugkoop ,- Waardestijging ,- Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,- 62,5 % van de waardedaling ,- U krijgt terug voor de woning ,- + Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,- 62,5% van de waardestijging ,- U krijgt terug voor de woning ,- + Een rekenvoorbeeld met verbouwing Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt waardoor de waarde van uw huis stijgt met ,-. Marktwaarde bij aankoop ,- Aankoopprijs (bij 25% korting) (-25%) ,- Marktwaarde bij terugkoop ,- Waardestijging ( ) ,- De waardestijging is onderverdeeld in: Marktontwikkeling (62,5% is voor de koper) ,- Waarde verbouwing (100% is voor de koper) ,- Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs ,- 62,5% van de marktontwikkeling ,- Waarde verbouwing ,- U krijgt terug voor de woning ,- + NB. aan deze rekenvoorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend. 8 Koopgarant

9 Met welke kosten krijgt u te maken bij het kopen van een woning? Hypotheek, kosten koper, onderhoudskosten, erfpacht. Voordat u uw handtekening zet onder de koopakte is het van belang te weten waar u als koper mee te maken krijgt en wat de bijkomende kosten zijn. Met het kopen van een woning bouwt u op de langere termijn vermogen op. De aflossing op de hypotheekschuld kunt u zien als een spaarpotje. Dit geldt voor een aantal hypotheken, maar niet allemaal. Let hier op als u een hypotheek afsluit. U moet bij het kopen van een woning ook rekening houden met extra kosten (kosten koper), zoals de overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs) de notariskosten en kosten voor de financiering. In totaal bedragen de kosten koper ongeveer 6 % van de koopprijs. U kunt deze kosten in de hypotheek laten opnemen. Dit betekent wel dat de hypotheek hoger is dan de waarde van uw woning. Daardoor kunt u bij verkoop met een restschuld blijven zitten. Kosten bij koop (kosten koper) Totaal ongeveer 6% van de koopsom - Overdrachtsbelasting (2%) - Notariskosten leveringsakte - Inschrijfkosten kadaster - Verrekening OZB, waterschap (eventueel) - Taxatierapport voor financiering Kosten van financiering Totaal ongeveer 2% van de koopsom - Provisie hypotheek - Notariskosten hypotheekakte - Taxatie voor financiering - Kosten Nationale Hypotheek Garantie - Inschrijfkosten kadaster hypotheek Inmeten perceel kadaster Bij de aankoop van uw woning meet het kadaster het perceel in en kent een eigen kadastraal nummer toe. De kosten hiervan komen voor rekening van Woningstichting Barneveld. Koopgarant 9

10 Het kopen van de woning De eerste stap bij het kopen van een woning is het tekenen van de koopovereenkomst. Deze overeenkomst is bindend. Enkele weken later vindt bij de notaris de overdracht plaats en bent u écht eigenaar van de woning. Koopprocedure Woningstichting Barneveld begeleidt u bij het doorlopen van de koopprocedure. De makelaar stelt de koopovereenkomst op. U krijgt dan een uitgebreide toelichting op de inhoud. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. Met het tekenen van de koopovereenkomst koopt u de woning en bent u verplicht de woning daadwerkelijk af te nemen. Maar er zijn uitzonderingen: U hebt drie dagen bedenktijd Stel, u komt na het tekenen van de koopovereenkomst tot de conclusie dat u overhaast gehandeld heeft, dan mag u binnen drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken. Ontbindende voorwaarden U krijgt ruim de tijd om de financiering te regelen. Als dat niet lukt, gaat de koop niet door. In de koopovereenkomst is standaard de bepaling opgenomen dat u de koopovereenkomst kunt ontbinden als u geen passende financiering (hypotheek) heeft kunnen krijgen. U moet dit wel bijtijds laten weten en de afwijzingen van de financiers kunnen tonen. Ook als er in die periode forse onderhoudsgebreken aan het licht komen, die niet waren vermeld bij de koop, kunt u alsnog van de koop afzien. Overdracht Ongeveer drie weken nadat u de financiering heeft geregeld, vindt bij de notaris de overdracht plaats. Daarna is de woning van u. Vlak voor de overdracht kunt u de woning inspecteren (indien het niet uw eigen huurwoning betreft), zodat u zeker weet dat u krijgt wat in de koopovereenkomst is afgesproken. Werkzaamheden van de notaris De notaris zorgt onder meer voor een goede afwikkeling van de eigendomsoverdracht van de registergoederen; in dit geval van de woning en de bijbehorende grond en aanhorigheden. Let op: eventuele grond die eigendom is van de gemeente wordt niet meeverkocht, ook niet als het aan de bewoner in gebruik is gegeven, dan wel door hem in gebruik is genomen. De notaris raadpleegt de openbare registers bij het kadaster en zo nodig andere registers. Zo verkrijgt hij alle gegevens die bij de overdracht een rol spelen: Is de verkoper eigenaar? Zijn er bestaande hypotheken, erfdienstbaarheden, bijzondere verplichtingen of beperkingen? Beantwoordt het registergoed aan wat de koper er in redelijkheid van mag verwachten? Bij verkoop van woningen die van één op meerdere eigenaren overgaan, moet de notaris regelen dat elke woning op algemene voorzieningen blijft aangesloten, zoals voetpaden, leidingen, drainagesysteem en installaties van nutsbedrijven. Dit soort bepalingen heten in juridische term erfdienstbaarheden. De notaris zorgt voor het opmaken van de akte waarbij het huis aan u in eigendom wordt overgedragen. Deze akte wordt akte van levering of transportakte genoemd. Daarnaast zorgt de notaris voor het opstellen en ondertekenen van de hypotheekakte. En hij zorgt voor inschrijvingvan elke akte in de openbare registers. Na inschrijving in de openbare registers ontvangt u het eigendomsbewijs van het registergoed. Ook geeft de notaris onpartijdige voorlichting over de bedoeling en inhoud van een akte en zorgt hij voor de financiële afwikkeling van elke transactie. 10 Koopgarant

11 Zaken die voor u van belang zijn om te weten Hoewel kopen op langere termijn vaak gunstiger kan zijn dan huren, moet u er rekening mee houden dat u ook meer verplichtingen heeft dan een huurder. Het onderhoud aan uw woning komt geheel voor eigen rekening. Verder komen extra kosten zoals bijvoorbeeld woningverzekeringen (opstalverzekering), bepaalde gemeentelijke belastingen (o.a. onroerend zaakbelasting) en waterschapslasten voor uw rekening. Akte van levering In uw akte van levering worden een aantal rechten en verplichtingen gevestigd, in de vorm van een erfdienstbaarheid of kettingbeding. Deze bepalingen zijn doorgaans zeer gebruikelijk bij de uitgifte van bouwpercelen of (zoals hier) de verkoop van huurwoningen aan huurders of andere geïnteresseerden. Hieronder volgt een kort overzicht van de te vestigen bepalingen. Burenrecht Omdat de te verkopen woningen aan elkaar zijn gebouwd, kan hierdoor strijd met het burenrecht ontstaan. Het burenrecht is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Om deze eventuele strijdigheid bij voorbaat op te heffen, wordt hiervoor een erfdienstbaarheid in de akte van levering opgenomen. Afvoer van huishoud- en regenwater via het riool en dergelijke Ook voor de afvoer van huishoud- en regenwater en dergelijke via het gemeentelijke riool, de goten, leidingen en putten wordt een erfdienstbaarheid gevestigd. Achterpaden Bij diverse woningen is sprake van een gezamenlijk achterpad om te komen van en te gaan naar de openbare weg. Om de bewoners het recht te geven over andermans grond te gaan wordt hiervoor een erfdienstbaarheid gevestigd. Bovendien wordt bepaald wat het gebruik van het achterpad inhoudt en dat het onderhoud van het pad voor gezamenlijke rekening van de bewoners/gebruikers komt. een lantaarnpaal. Voor zover deze openbare voorzieningen zijn aangebracht op privéterrein, wordt in de akte van levering een plicht opgelegd aan de bewoner tot het gedogen van de aanwezigheid van deze voorzieningen en het bijbehorende onderhoud. Terreinafscheiding en siertuin In de akte van levering wordt een aantal bepalingen vastgelegd met betrekking tot terreinafscheidingen, zoals een haag of een schutting. Bovendien wordt bepaald dat de voortuin alleen als siertuin mag worden gebruikt en dus bijvoorbeeld niet voor het parkeren van een auto of het stallen van goederen. Alle bovengenoemde bepalingen (en eventuele andere zaken, waarvan het nodig zal zijn deze te regelen) zijn in de akte van levering opgenomen. Als wij de woning ooit weer zou doorverkopen, leggen we deze bepalingen ook aan de nieuwe eigenaar op. Waterschapslasten Als eigenaar/belastingplichtige van een binnen het waterschapsgebied gelegen onroerende zaak, ontvangt u elk jaar een aanslag. Eigen woningforfait Bij aangifte voor de inkomstenbelasting moet u de huurwaarde van de eigen woning te opgeven. De hypotheekadviseur houdt bij de berekening van uw maandlasten rekening met het bijtellen van het zogenaamde eigen woningforfait bij uw inkomen. U komt dus aan het eind van het jaar niet voor verrassingen te staan. Gedoogplicht openbare voorzieningen Op bepaalde plaatsen in de wijk zijn openbare voorzieningen aangebracht, zoals een straatnaambord of Koopgarant 11

12 Vraag en antwoord Koopgarant Wat is Koopgarant? Koopgarant is een product waardoor u uw woning kunt kopen met een korting op de aankoopprijs, waardoor uw hypotheeklasten lager zijn. Daarnaast loopt u minder financieel risico, doordat u de waardedaling, maar ook de waardestijging met Woningstichting Barneveld deelt. Bij Koopgarant hoeft u zich, bij verhuizing, geen zorgen te maken over de verkoop van uw woning. Woningstichting Barneveld koopt de woning namelijk altijd van u terug. Als ik mijn woning aan u terugverkoop, wie bepaalt dan de verkoopprijs? Een onafhankelijke, door ons aangewezen, taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning. Bij Koopgarant bepaalt hij daarnaast afzonderlijk de waarde van de verbeteringen en de staat van de woning. Op basis van deze taxaties berekent Woningstichting Barneveld de terugkoopprijs op de wijze die in het contract is afgesproken. Mijn broer wil tienduizend euro meer betalen voor mijn woning dan Woningstichting Barneveld (volgens de taxatie). Ik wil de woning nu aan mijn broer verkopen, kan dat? Nee. U bent verplicht de woning terug te verkopen aan Woningstichting Barneveld. Woningstichting Barneveld koopt de woning altijd terug, tegen de prijs zoals die volgens de afspraken wordt berekend. Een onafhankelijk taxateur stelt de marktwaarde van de woning vast, die in de berekening wordt gebruikt. Stel dat je het niet eens wordt over het terugkoopbedrag van de woning. Wat dan? In het contract is een geschillenregeling opgenomen. Bij een geschil over de prijs treedt die regeling in werking: Geschillenregeling naar aanleiding van taxatie bij terugkoop. Het kan voorkomen dat u of Woningstichting Barneveld zich niet kan verenigen met de vastgestelde waarden in bedoeld taxatierapport. Dit moet u of de woningstichting binnen twee weken na ontvangst van dat rapport schriftelijk doorgeven aan de andere partij. Indien partijen vervolgens geen overeenstemming bereiken over de te hanteren waarden, wordt het geschil beslecht door drie taxateurs van wie één benoemd wordt door de Erfpachter, één door Woningstichting Barneveld en de derde door deze twee taxateurs gezamenlijk. Geen van bedoelde drie taxateurs mag eerder bij de betreffende terugkoop betrokken zijn geweest. De waardevaststelling door bedoelde drie taxateurs is voor beide partijen bindend. De kosten van de drie taxateurs worden door elk van beide partijen voor de helft gedragen. Ik woon in een Koopgarant eengezinswoning. Als er nu in de douche iets kapotgaat (tegels los of lekkage), wie regelt dan de reparatie? En wie betaalt dat? U bent zelf geheel verantwoordelijk voor het onderhoud. U kunt de reparatie zelf doen of een aannemer bellen. De kosten zijn voor uw rekening. Wat is erfpacht? Woningstichting Barneveld geeft de grond onder uw Koopgarant-woning altijd uit op basis van eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft andermans onroerende zaak (stuk grond of akker) - doorgaans tegen betaling - te gebruiken. In de erfpachtvoorwaarden staan de verplichtingen die u (koper) en Woningstichting Barneveld (verkoper) naar elkaar toe hebben. Erfpacht geeft Woningstichting Barneveld de zekerheid om de woning weer opnieuw in haar bezit te krijgen. Het doel hiervan is dat de woning voor de doelgroep beschikbaar blijft. Hoe zit het financieel met erfpacht bij Koopgarant? De vergoeding voor de erfpacht (= canon) is bij Koopgarant eeuwigdurend afgekocht. U betaalt bij de aankoop van de woning eenmalig een bedrag waarmee de canon wordt afgekocht. Dit bedrag zit versleuteld in de totaalprijs van de woning. De Koopgarant-korting berekenen we over de totale actuele marktwaarde van de woning. Ik heb zelf aan mijn huurwoning veel veranderd/verbeterd. Moet ik nu opnieuw daarvoor betalen als ik de woning koop? Nee. De onafhankelijk taxateur stelt vast wat het effect van de veranderingen is op de waarde van de woning. Dit waarde-effect wordt in mindering gebracht op de totale waarde van de woning. Op deze wijze betaalt u niet voor de wijzigingen die u zelf heeft aangebracht/betaald. 12 Koopgarant

13 Maakt het voor de koopprijs nog uit hoe lang je al in de woning woont en hiervoor huur hebt betaald? Nee, dat maakt niets uit. Wat wordt de verkoopprijs en wie bepaalt deze? Een onafhankelijke, door ons aangewezen, taxateur stelt de actuele marktwaarde voor de woning vast. De Koopgarant-prijs is de koopprijs (= marktwaarde) min de korting van 25%. Mag mijn dochter over enige tijd mijn koopwoning van mij overnemen? Nee. U hebt een terugverkoop verplichting aan Woningstichting Barneveld. U moet dus de woning aan Woningstichting Barneveld te koop aanbieden. Zodat de woningstichting de woning op haar beurt kan aanbieden aan belangstellenden. Wat gebeurt met een Koopgarant-woning als de eigenaar overlijdt? Door het geldende erfrecht zijn de erfgenamen degenen die het eigendom van de woning verwerven. De erfgenaam of erfgenamen kunnen bepalen wat zij doen met hun erfdeel. Een erfgenaam mag de woning zelf gaan bewonen. Sterker nog: dat moet als hij/zij de woning wil behouden in verband met de zelfbewoningsplicht. Anders is het slechts mogelijk de woning conform de afspraken terug te verkopen aan Woningstichting Barneveld. Wat is de rol van Woningstichting Barneveld bij het onderhoud van Koopgarant? U bent zelf geheel verantwoordelijk voor het onderhoud en verplicht uw woning te onderhouden en in goede staat te houden. De staat van onderhoud heeft invloed op de marktwaarde van de woning. Mocht blijken dat u aantoonbaar uw woning verwaarloost, dan heeft de woningstichting het recht u voor herstel of herbouw te laten zorgdragen. Is er een inkomensgrens bij Koopgarant? Nee, er worden geen inkomenseisen gesteld aan de zittende huurder. Verder bent u vrij om een financierder te kiezen en zelf te bepalen of een bepaalde hypotheek voor u een verantwoorde en juiste keuze is. Koopgarant 13

14 Gerelateerde websites Stichting Opmaat Vereniging Eigen Huis Nationale Hypotheek Garantie 14 Koopgarant

15 Koopgarant 15

16 Openingstijden De openingstijden van Woningstichting Barneveld, zowel kantoor als telefonisch (algemeen en reparatieverzoeken), zijn: maandag tot en met donderdag van 8.30 tot uur en vrijdag van 8.30 tot uur Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. Wijzigingen en drukfouten voorbehouden. april 2012 Bezoek / Post Parmentierstraat 1 Postbus AB Barneveld Telefoon / Fax / T F info@wstg-barneveld.nl Internet