Verslag informatiebijeenkomst Carolus-De Herven, tweede fase

Transcriptie

1 Verslag informatiebijeenkomst Carolus-De Herven, tweede fase 17 mei 2017, in D n Boerderij te s-hertogenbosch Aanwezig: Circa 80 aanwezigen, o.a. Wijkraad De Herven (Roel Peters) AM B.V. (Jaap van Engelshoven en Lisanne Snoeijen) Slokker Vastgoed (René Janssen en Rogier van Spengen) BPD Ontwikkeling B.V. (Marc Rijs) Mulleners+Mulleners (Joost Assmann) MTD Landschapsarchitecten (Niké van Keulen en Stephan Beiten) Gemeente s-hertogenbosch (Luc Erps, Rekan Leutscher en Godfried van den Braak) 1. Opening, welkom en voorstellen De avond wordt geopend door Jaap van Engelshoven (adjunct-directeur van AM B.V.), onder dankzegging voor de hoge opkomst. Hij geeft aan dat aan de hand van een presentatie de plannen worden getoond. Na zijn presentatie zullen achtereenvolgens Mulleners+Mulleners, MTD, de gemeente en Slokker Vastgoed hun deel van de presentatie geven. De gemeente zegt toe dat de presentatie van deze bijeenkomst op haar website wordt geplaatst. Ook het verslag van deze avond zal t.z.t. op de website worden geplaatst. 2. Presentatie planontwikkeling a. Joost Assmann van Mulleners+Mulleners start de presentatie. Tijdens en naar aanleiding van de presentatie worden de volgende onderwerpen en vragen naar voren gebracht: - Aanwezige informeert waarom het plan nu Hervensche Park heet en niet meer Carolus-De Herven. Jaap van Engelshoven antwoordt dat Carolus-De Herven de naam is van het bestemmingsplan. Hervensche Park is de naam van het plandeel waarmee het plan van Slokker op de locatie De Herven in verkoop gaat. - Aantal woningen gaat van bijna 500 woningen terug naar circa 275 woningen en dat aantal is inclusief de 80 woningen die al gerealiseerd zijn. Afname zit vooral in het feit dat het aantal appartementen teruggebracht is. Daarvoor in de plaats zijn er meer grondgebonden woningen gekomen maar in totaal neemt het aantal te realiseren woningen dus aanzienlijk af, met ruim 200 woningen. - De 11 woningen op de locatie De Herven die deze zomer in verkoop gaan, passen in het geldende bestemmingsplan, in de presentatie: deel 1B. De 2 woningen die daarbovenop aan dit deel worden toegevoegd maken deel uit van de herziening van het vigerende bestemmingsplan, dat wil zeggen het bestemmingsplan dat op korte termijn in procedure gaat. Daar wordt met de verkoop van de 11 woningen niet op gewacht. 1

2 - Het reeds gerealiseerde plan kenmerkt zich door rechte lijnen. Het plan dat nu ontwikkeld wordt volgt meer buigende lijnen. De Parkway heeft een bijzondere entree. - De gemeenteraad heeft besloten dat 25% van het totaal aantal te realiseren woningen moet vallen binnen de sociale sector (huur en koop). De sociale koopwoningen hebben een koopprijs van rond de euro. b. Landschapsarchitecte Niké van Keulen (MTD) vervolgt de presentatie met een blik op de openbare ruimte. - De dragers van het plan zijn de groenblauwe landschapszone, de Hervensedijk en de Parkway. Het plan oogt lommerrijk met veel groen en zo veel mogelijk behoud van bestaande kwaliteiten. Het Beeldkwaliteitsplan sluit aan op de woningen in de eerste, reeds opgeleverde fase. - Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op het eigen terrein van de woningen. De aan te leggen openbare parkeerplaatsen krijgen een zo groen mogelijk karakter, door middel van graskeien. - De bestaande bomen in het gebied zijn allemaal bekeken door experts op het gebied van bomen. De bijzondere te behouden bomen zijn ingetekend in het plan. - Een aanwezige merkt op dat er nu twee bomen die niet levensvatbaar zouden zijn uit het plan verdwijnen. Diezelfde bomen waren eerder van belang in de planvorming van het bestemmingsplan dat nu geldt. De bomen zijn recent geïnspecteerd en zouden nu ineens onvoldoende levensvatbaar zijn. In de eerdere planvorming hebben de bewoners van de Eerste Herven verzocht om die bomen te laten verwijderen. Dat kon niet volgens de gemeente: de boom zou voldoende levensvatbaar zijn. De bewoners zijn tot de Raad van State gegaan maar de gemeente hield voet bij stuk: de bomen mochten niet wijken. Tot verbazing van meneer blijkt nu dat beide bomen in opdracht van de gemeente weer geïnspecteerd zijn, dat ze nu niet levensvatbaar zouden zijn en nu dus op de lijst staan om gekapt te worden. Meneer is hierover zeer verbolgen; hij geeft aan: nu het financieel interessant is en er twee extra woningen gerealiseerd kunnen worden, kunnen de boom wel gekapt worden en blijken de bomen ineens niet levensvatbaar te zijn. Hij zet hier vraagtekens bij. Daarnaast betreurt hij het zeer dat hierover niet eerder open kaart is gespeeld. De bewoners van de Eerste Herven krijgen nu een groter blok van 13 woningen pal achter hun woningen. Hij zou liever zien dat de 11 woningen daar ruimer uit elkaar worden gesitueerd, nu er meer ruimte ontstaat door het verdwijnen van de bomen. Niké van Keulen meldt dat uit recent bomenonderzoek blijkt dat de bomen onvoldoende gezond is en dus niet behouden kunnen worden. - Zij vervolgt dat voor alle bomen geldt dat, waar bestaande bomen behouden kunnen worden, ze behouden worden. Daarnaast is de afspraak dat in dit nieuwe plan 100 nieuwe bomen worden aangeplant. Er wordt veelal gekozen voor bomen die al van een behoorlijk formaat zijn. Daarnaast komt er in het plan één zeer speciale en zeer grote boom die op een prominente plek geplaatst wordt, zoals ingetekend in het plan. 2

3 - De eerdergenoemde aanwezige vervolgt dat hij ervan uitgaat dat door het toevoegen van de 2 extra woningen er een geheel nieuw plan ontstaat en dus voor het geheel een nieuw bestemmingsplan opgesteld moet worden. Jaap van Engelshoven (AM B.V.) antwoordt dat 11 woningen vallen binnen het vigerende bestemmingsplan en dat met die woningen nu kan worden gestart. Alleen de 2 extra woningen vallen buiten dat bestemmingsplan en daarvoor is een nieuw bestemmingsplan nodig. - Wat betreft de 100 nieuwe bomen geldt dat er een variatie komt van moeraseiken langs de Parkway, elzen langs de waterkanten en in de woonstraten een variatie van wilgen, iepen en gelitia, zoals in het eerste plan. - Een aanwezige informeert naar de breedte van de Parkway tussen de woningen. Niké van Keulen (MTD) antwoordt dat er gemiddeld 20 meter tussen de woningen zit maar dat het binnen het plan duidelijk varieert. Aangegeven wordt dat na afloop van de presentatie de tekening bekeken kan worden waar een schaallat bij ligt. - Het water is een bijzonder element dat in het plan wordt behouden. In het plan wordt voldoende capaciteit gemaakt voor het opvangen van hemelwater. Het waterpeil kan bij extreme regenval een verhoging aan van 60 cm, op sommige delen zelfs nog meer. c. Verschillende aanwezigen vragen aandacht voor speelplekken voor kinderen. Het betreft de volgende vragen: - Aanwezigen vragen of er voldoende speelplekken zijn ingetekend? Er ontstaat een korte discussie of er 3 speelplekken zijn ingetekend voor kinderen in de leeftijd van 0 tot 6 jaar. De vraag wordt gesteld waarop dit aantal gebaseerd is. Volgens een aantal aanwezigen is dit onvoldoende. Een woordvoerder van de wijkraad benadrukt dat dit discussiepunt al bekend is bij gemeente. Hij betreurt het dan ook zeer dat er nog altijd onduidelijkheid bestaat hierover of over nader statistisch onderzoek hiernaar. Nike van Keulen (MTD) antwoordt dat er is gekeken naar andere nieuwbouwplannen en dat de norm wordt gehanteerd die de gemeente hiervoor aanhoudt. Gelet op het aantal te bouwen woningen wordt volgens die norm uitgegaan van de komst van ongeveer 300 kinderen. Het aantal ingetekende speelplekken voldoet daarmee aan de norm die past bij dit aantal kinderen. Aanwezigen geven aan dat dit aantal laag ingeschat is en dat gelet op de statistieken eerder uitgegaan moet worden van 350 kinderen. Nike van Keulen geeft ook aan dat nog niet is beslist over onder meer de afmetingen en keuze van speeltoestellen; de locaties zijn wel al ingetekend in het stedenbouwkundig plan. - Aanwezigen vragen nadrukkelijk aandacht voor speelvoorzieningen voor kinderen ouder dan 0 tot 6 jaar. Geadviseerd wordt daar nu al met de planvoorbereiding op in te spelen, om over een paar jaar problemen te voorkomen; juist kinderen in de leeftijd van circa 6 tot 14 jaar moeten getriggerd worden om fijn buiten te blijven spelen, maar dan moeten er wel voorzieningen zijn die passen bij die leeftijd. Ook wordt een veldje gemist waar gevoetbald kan worden, een toernooitje georganiseerd kan worden of bijvoorbeeld een straatfeest gehouden kan worden. Nike van Keulen antwoordt dat met cirkels is aangegeven waar speelvoorzieningen komen, verdeeld over de verschillende leeftijden. Voor de oudere 3

4 kinderen liggen de speelplekken soms wel wat verder van huis. Wat betreft het organiseren van een buurtbarbecue wordt opgemerkt dat je hiervoor een vergunning kunt krijgen om die dag een straat af te sluiten voor het organiseren van een buurtfeest. - Er worden vragen gesteld over de speelplek nabij de dijk voor kinderen in de leeftijd tot 6 jaar. Die locatie ligt buiten direct zicht van woningen en dicht bij de weg. Niké van Keulen antwoordt dat kinderen in die leeftijd meestal niet alleen spelen, maar onder toeziend oog van de ouders of een ander persoon die op het kind / de kinderen past. - Een aanwezige merkt op dat in het eerdere plan een meer parkachtige omgeving en ook een speelveld waren ingetekend. In het nieuwe plan ziet hij dit niet meer terug. Hierdoor mist deze wijk een veldje waar gevoetbald kan worden of een buurtbarbecue gehouden kan worden. Jaap van Engelshoven (AM B.V.) antwoordt dat, omdat er meer grondgebonden woningen komen in het nieuwe plan in plaats van meer hoogbouw in het vorige plan, er in het nieuwe plan meer ruimte nodig voor de situering van de grondgebonden woningen met en er dus minder ruimte is voor openbaar groen. Gemeente en ontwikkelaars gaan in overleg met bewoners over de speelgelegenheid in de buurt. d. Luc Erps (gemeente s-hertogenbosch) licht de procedure toe. Er moet een nieuw bestemmingsplan komen. Het ontwerpbestemmingsplan ligt 6 weken ter inzage. Dit wordt bekend gemaakt bij omwonenden die nu ook in het verspreidingsgebied zaten voor de brief voor deze avond. Naar verwachting is de terinzagelegging rond de zomer van 2017, rekening houdend met zomerreces. Daarna volgt een voorstel aan de gemeenteraad om het bestemmingsplan vast te stellen. Na vaststelling is er nog een beroepsmogelijkheid. e. Rogier van Spengen (Slokker Vastgoed) vervolgt de presentatie, met de beantwoording van vragen. De volgende vragen worden gesteld naar aanleiding van de presentaties: - Hoe gaat de route van aan- en afvoer tijdens de bouw? Antwoord: de bouwroute wordt tijdig schriftelijke gecommuniceerd richting bewoners van de 1 e fase en omwonenden. Uiteraard staat voorop dat dit op een veilige manier moet gebeuren met zo min mogelijk overlast voor omwonenden. - Waar wordt er geen uitrit gemaakt wordt naar de Bruistensingel? Antwoord: dit moet worden nagevraagd bij de gemeente. [noot gemeente: uit oogpunt van verkeersveiligheid en verkeersdoorstroming wordt het aantal aansluitingen op de Bruistensingel beperkt. De voormalige ontsluiting van De Herven op de Bruistensingel mag alleen nog maar gebruikt worden door calamiteitenverkeer en wordt als zodanig ingericht.] - Een bewoner meldt dat de woningen naast de Parkway zijn verkocht als herenhuizen aan het park. Hij benadrukt dat hij een park voor de deur verwacht. Antwoord: er komt een parkachtige uitstraling die op de presentatie wellicht niet goed zichtbaar is. 4

5 - Aangegeven wordt dat op de verkooptekening van de eerste fase steeds 2 auto s zijn ingetekend zijn op het eigen terrein van een groot aantal woningen. In de praktijk blijkt dat dit niet past waardoor de tweede auto op de openbare weg moet worden geparkeerd. Hierdoor ontstaat er meer parkeerdruk. Antwoord: in het plan is rekening gehouden met de geldende parkeernorm van de gemeente. Omdat er in het nieuwe plan minder woningen komen, valt ook de parkeerdruk lager uit. Nadrukkelijk wordt aangegeven dat de Carolus kwaliteiten in het hele plan overeind worden gehouden. Bij de openbare parkeerplaatsen worden bijvoorbeeld groene hagen geplaatst om het blik zo veel mogelijk uit het zicht te houden. Op de vraag van Joost Assmann (Mulleners+Mulleners) of er parkeeroverlast wordt ervaren, antwoorden aanwezigen dat dit niet het geval is, slechts op momenten dat er tegelijkertijd veel bezoek is. - Voor de inrichting van de openbare parkeerplekken is in de bestaande fase gekozen voor open stenen met gras ertussen. In de praktijk blijkt echter dat het gras daar niet wil groeien. Antwoord: dit signaal wordt meegenomen bij de inrichting van het nieuwe en bestaande plan. - Geïnformeerd wordt of er voldoende aandacht is voor snelheidsbeperking op de toekomstige Parkway; dit is een lange weg die anders uitnodigt tot te hard rijden. Antwoord: er worden verkeersremmende maatregelen in de weg opgenomen. - Enkele aanwezigen uiten hun zorgen over de concentratie van sociale woningen. Verspreiding over het plan heeft voor sommigen de voorkeur boven de huidige concentratie. Antwoord: samen met de stedenbouwkundige is gekeken naar de beste locatie van de sociale woningen; daarop is de locatie ervoor dezelfde gebleven als in het huidige plan. - Geïnformeerd wordt naar de huurprijzen van de sociale huurwoningen. Antwoord: de huren zullen liggen onder 720 per maand, een aantal rond 500 per maand. - Een aanwezige vraagt of er aandacht is voor containerplaatsen. In de praktijk blijkt dat veel containers op straat gezet worden en dat die containers daar vaak een hele dag staan. Antwoord: er worden containerplaatsen ingericht waarbij rekening gehouden wordt met dit signaal. - Diverse aanwezigen geven aan dat zij het een mooi plan vinden. Een buurtbewoner sluit zich hierbij aan, maar maakt van de gelegenheid gebruik om aan te geven dat ze de lantaarns lelijk vindt en dar ze hoopt dat de gemeente hier aandacht aan wil schenken. Sluiting Deze avond zal worden geëvalueerd en er zal worden gekeken naar de aandachtspunten die tijdens deze avond naar voren zijn gebracht. Niets meer aan de orde zijnde wordt onder dankzegging voor ieders aanwezigheid de avond om uur gesloten. 5